プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[301: マンション検討中さん]

駅まで７分は遠い？実際見ていないのに評価できるのかなあ？滋賀県にも偏見があるみたいですし。

[302: マンション比較中さん]

>>292
>>すぐには転居予定がないと伝えると　マンション投資で　貸せばいいとゆわれました　
>>確かにとりあえず貸しておいて　何年後かに住むという選択肢はありです

単純に新築で購入したマンションを赤の他人に貸して、その後に自分が住むなんて嫌じゃないですか？

学生時代とか若い会社員時代に賃貸の中古マンションに何回も住んだことあるので強い潔癖症ではないけど、
何千万も出して中古化したマンションに住むなら何の為に新築で購入するのか解らないな

[303: 口コミ知りたいさん]

>>300マンション比較中さん

同じ様なことをプレサンスの営業に聞いたら「上場企業なので法律には触れてません」って舛添さんみたいなこと言ってたよ！

つまり、誰でも「正式契約を前提にした申し込み」は出来てたってことでしょ？

今は知らないけど・・・

ちなみなに私もしてます。

好きな部屋を押さえてます。

[304: マンション比較中さん]

>>292
>>すぐには転居予定がないと伝えると　マンション投資で　貸せばいいとゆわれました　
>>確かにとりあえず貸しておいて　何年後かに住むという選択肢はありですが　本当に借り手がつくか不安です　>>また経費などがかかり　結局損をするのでは？とか考えてしまいます

営業マンが他人に貸せばいいとか話してると言うことは、他の購入者の方にも同じ営業話法で話してる訳でしょうから、それなりの数の部屋が賃貸マンション化するということですよね？

プレサンスの今年と去年完成した琵琶湖のマンションも賃貸マンション化して募集しています
預貯金で一括払い購入するならいいけど、ローンを組んで毎月の家賃でローンの支払いを充てる予定でしたら借り手のいない空き室期間はきつくないですか？
他にも不動産投資だと勉強することも考えることも多そう


築年月 2016年04月
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューの賃貸情報 - 大津京駅【スマイティ】　建物番号：4092029
13階　3LDK　12.8万円　15,000円　2ヶ月　1ヶ月　3LDK　78.65m2　東
10階　3LDK　13.9万円　0円　1ヶ月　-　3LDK　78.65m2　東
9階　3LDK　15万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　78.65m2　東
http://sumaity.com/chintai/shiga_bldg/bldg_4092029/


築年月　2015年03月
プレサンスロジェ大津におの浜の賃貸情報 - 膳所駅【スマイティ】　建物番号：2888145
4階　3LDK　14.5万円　15,000円　-　2ヶ月　3LDK　75.05m2　南
http://sumaity.com/chintai/shiga_bldg/bldg_2888145/

[305: 匿名さん]

すみません。好きな部屋を押さえている方教えてください。

”正式契約を前提にした申し込み”とは、どういうことですか？

申し込み金は物件価格の２割ですか？

２年も先の完成だけど、結構高額の申込金を払っているんですか。

[306: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
不便な湖西線で駅徒歩7分は使えませんよ。
年寄りや太ってる人なら10以上は掛かるでしょうからね。（笑）

[307: 口コミ知りたいさん]

>>305匿名さん

正式契約を前提にした申し込みというのは「仮押さえ」のことです。

つまり「あくまで買う前提での申し込みではあるが、前提は前提ですので申込金は発生しませんし」

正式契約で初めて、２割の契約金が発生します。

私はそう取っています。

[308: 匿名さん]

３０７さんお答えありがとうございました。
再度おたずねします。
”仮押さえ”の場合口頭のみの約束ということでしょうか。
初歩的な質問ですみません。

[309: 契約しました]

仮押さえの段階で「申込み書」を書きました。ただ、これは契約書ではないので止められます。
その後、重説(まだ止められます)→手付け(１割程度、まだ止められます)→契約書(ハンコ押したら止めれません)。
現在、ここまで。
※建築確認申請後は、広告、販売OKだったと思います。法には触れないはず。たしか。違ったらゴメンナサイ。

[310: 口コミ知りたいさん]

>>308匿名さん

307です。私も仮押さえの段階で、申込書は書きました。

後は309さんの仰るとおりですが、一割の手付がある工程は知りませんでした。

まだ質問があるのなら、309さんに聞いて下さい。

[311: マンション検討中さん]

現在聞いた話しでは申込者200件以上、現在契約に向け交渉中で先日平日に私もMRに行きましたが4〜5件の方がお話されてました
間取りと図面しか頂いてない状況ですが欲しい間取りがあったのと今後更に価格を上げる予定を聞かされていたので判を押しました
価格は滋賀県にしては高いです、南東向きで琵琶湖ビューに価値観を見い出せる方は買われて行かれるのでしょう
ちなみにプレミアム棟で坪単価170万〜します

[312: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
ぼったくりバーだな（笑）

[313: 不動産営業マン]

特別住戸じゃない部屋なら、平米単価40万円以内が正常な価格。
近隣の賃貸マンションは築浅でも、家賃7万から8万円。
賃貸仲介のサイト見れば、わかりますよ。
分譲賃貸だからと言って、相場の家賃の倍では決まらない。
募集家賃はあくまでも貸主希望家賃。
大津なら築10年位の分譲中古マンションなら平米30万円、
築20年以降なら平米20万円位が目安でしょう。

[314: 評判気になるさん]

>>309
>>310
手付金だから当然でしょうけど手付金10％を払った後にキャンセル申込撤回すると手付金没収ですよね？

1期の販売が41戸だけど申込が200戸も入ってるなら1期と同時期に2期で160戸も販売するってことだよね
3期以降の残り300戸の中に希望の部屋が残っていて価格が変わっていないことに願望を掛けるか、
情報が少なく不安定要素の多い今の段階で契約して予想価格と希望の間取りを買うってことの天秤ですか

消費者側からしたら結構リスキーな販売方法じゃないですか？

[315: 契約しました]

>>314 評判気になるさん

手付金を払った後にキャンセルは、法的には出来るはずです。
契約書にサインしたら、キャンセルはできません。
サインするまでは、手付け金相当額の預け金と言うことです。
ただ、手付け金の振込後、数日中に契約書を交わすことになるはず。

[316: 匿名さん]

手付金１０％ではなくて上限の２０％と言ってましたよ

今後さらに値段を上げると営業員が言ったというのは本当ですか？

価格表がなく希望部屋の価格を教えてくれるだけですので、先方の言い値で買うってことですね。

[317: マンション検討中さん]

手付金は10%でした
価格表は見せてもらってないが価格を上げてそこから売れ行き如何で値引きとかあるんじゃないですか？
8月下旬にならんとわかりませんわ

[318: マンション比較中さん]

申込者２００件って凄いですね……

[319: マンション検討中さん]

住むにしてもセカンドハウスにしても、大括りに滋賀県だから将来の資産価値が？とか、大津ならこれくらいの価格が相場とかではなく、個別の物件毎に自分にとっての価値を判断するのもだと思います。
　自分にとっては、パワースポットで日本一の琵琶湖に面したこの物件に、まだ人生の残り三分の一を残した時点で巡り合えたことを幸運に感じます。
　更に幸いなことに、快速停車駅に徒歩１０分程度で行け、商業施設も充実して来てるので、希望の部屋を押さえられて満足しています。
　琵琶湖ファンの方々が住んでいただけたらいいなと思います。

[320: 匿名さん]

湖西線、夜の帰りのダイヤを見るとやっぱり考えるなぁ！
マンションバブルだし、オリンピックが終わって
マンション価格が下がってから中古で買ってリフォームでもいいかなぁ

[321: 匿名]

>>319
資産価値とか関係無いとかって言ってる奴に限って将来金に困って売れない事を後悔するんだよなあ。
馬鹿の典型。

琵琶湖が見たいなら偶にホテルに泊まればいいだけ。その方がよっぽど安上がり。

[322: マンション検討中さん]

これだけ話題になっている物件ですので、気に入って買える人は買うし、買えない人は無理という妬みもあるということですね。

[323: 匿名さん]

マンション敷地の一部分が埋め立て地と聞いたけど
地盤の問題はないのかな・・

琵琶湖側の湿地帯もあることだし、低層階は湿気に要注意かな。

[324: 匿名さん]

大阪も京都もそれに滋賀もマンションが大量に建てられているけど、マンション価格高騰の今って

購入するのって、タイミング悪すぎない？

新築マンションは買ってすぐ７割くらいに価格が低下と言われるよね。

バブル崩壊直前にマンション買ってババ引いた人が沢山いるけど、同じ状況じゃないかな。

[325: 評判気になるさん]

>>323
1年前の現地写真がありますが更地になってますね
今は建物建設が進んでるのかな

2015年08月23日
茶が崎の『びわ湖温泉紅葉』跡地にマンションができるみたい。15階建て6棟のファミリーマンション
http://oo24n.jp/archives/40884441.html

[326: 口コミ知りたいさん]

此処って温泉付きマンションなの？

[327: 匿名さん]

1LDKから4LDKまでいろいろ取り揃えています。

ターゲットはなし。誰でも簡単にwelcome。

温泉はなし。

[328: マンション検討中さん]

購入のタイミングは欲しい時が買い時でいいんじゃないですか？
投資目的なら話は別ですが
目の前の湿地帯は確かに気になります
A.B.C棟の低層階は少し注意が必要かもですね

[329: マンション検討中さん]

>>313不動産専門家にお聞きしたいです

すぐお隣のブランズ（築９年？）が３２８０万円で売りに出されていますね。
ずーーーーっと北の琵琶湖沿いマンションも結構な高値で出ています。
それからするとレジェンド琵琶湖の価格帯は妥当どころか比較的良心的な価格じゃないですか。

[330: 匿名さん]

>>329
そんな高いジョーカー引くのは琵琶湖なんかに憧れるアホな素人だけだよ。

[331: 匿名さん]

最初此処のマンションHP見た時、ホラー映画のHPかと勘違いしてもうたわ。（笑）

[332: マンション検討中さん]

＞＞＞３３０さん
＞＞＞３３１さん

もっと真摯で建設的なご意見をお願いします。

素人がマンション検討中なのですから、具体的なアドバイスをいただきたいです。

[333: 匿名さん]

>>332マンション検討中さん

この掲示板、ずっと読まれてますか？

妨害してる人に、アドバイス求めてどうするのですか？

彼らは、滋賀県のマンション否定派なんですよ！（しかも品のないな言葉で）

もし貴方だったら、全く興味のない都道府県のマンションの掲示板見られますか？

おまけにコメントまで書き込みますか？

何故、彼らはそんな暇なことしてるのか？

妨害したいからです。

同じアドバイスを求めるなら、良いことも悪いことも書かれてる方にして下さい。

でないとスレが荒れるもとになって、他の方にも迷惑が掛かります。

そもそも言葉使いを見れば、どんな人間か想像出来るはずですよ！

[334: 匿名さん]

>>332
ど素人は勉強しないと銭を失うよ。
マンションは都会の都心部で駅近。
高くても賃貸や売却には困らない。
逆に郊外や田舎は永住目的に安く戸建てを買うほうがまだマシ。
郊外や田舎のマンションは将来的に中古がデフレになって安くしても買い手が全くつかなくなるのは火を見るよりも明らかだからね。

[335: 評判気になるさん]

この界隈、通称「びわこムシ」(蚊の特大なヤツ)の飛来で
夜などはレイクビューのウィンドウがとんでもないことになる、
って数年前に聞きましたけど、最近は大丈夫なんでしょうか。

[336: 評判気になるさん]

>>329
ブランズ売りに出されてたのですね
ぐぐったらありました
結構最近売り出されたっぽいですね

私の知人で中古マンション売った方はそうだったけど
中古マンションの販売価格は所有者が自由に決めれるから、初めは高めに売り出して反応を見ながら3ヶ月毎に少しずつ下げて行くのが普通じゃないですか？
この価格で成約するかどうかが大切ですね


http://www.athome.co.jp/mansion/1095928520/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 12階 ２ＬＤＫ

価格 3,380万円 階建/階 20階建 / 12階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分
京阪石山坂本線 / 皇子山駅 徒歩10分
所在地 滋賀県大津市茶が崎
築年月 2009年2月(築7年7ヶ月) 専有面積 77.16m² 間取り ２ＬＤＫ

[337: 評判気になるさん]

>>329
プレサンスの2016年のマンションが中古で出てました
最寄り駅は同じ大津京ですがやはり駅から遠いと不便なのかな？
新築価格を知らないので資産価値維持率は知りませんがここは新築の売れ残りがまだ販売中なので中古で売るのは大変だと思います


http://www.athome.co.jp/mansion/8709393702/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 12階 ３ＬＤＫ

価格 3,150万円 階建/階 地上15階地下1階建 / 12階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩16分
所在地 滋賀県大津市柳が崎
築年月 2016年2月(築1年未満) 専有面積 74.85m² 間取り ３ＬＤＫ

[338: 評判気になるさん]

>>329
北の琵琶湖沿いのマンションとは何というマンションでしょうか？
同じ最寄り駅の大津京で一応は琵琶湖ビューのサーパスも２部屋売りに出ています
同じ14階ですが平米単価は39.5万円と36.3万円と少し差がありますが2,680万は一瞬お買い得に見えますがどうか解りませんね


http://www.athome.co.jp/mansion/1019941018/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション サーパス柳が崎湖畔公園 14階 ３ＬＤＫ

価格 2,680万円 階建/階 14階建 / 14階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩15分
所在地 滋賀県大津市柳が崎
築年月 2011年1月(築5年8ヶ月) 専有面積 73.72m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/8705019602/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション サーパス柳が崎湖畔公園 14階 ３ＬＤＫ

価格 3,400万円 階建/階 14階建 / 14階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩12分
所在地 滋賀県大津市柳が崎
築年月 2011年1月(築5年8ヶ月) 専有面積 85.99m² 間取り ３ＬＤＫ

[339: 検討板ユーザーさん]

>>337 評判気になるさん

買ったばかりのマンションを今 売り出す理由を知りたいです。

[340: 評判気になるさん]

>>329
ブランズとほぼ同じ築年数のブリリアも３部屋売りに出ています
ここは同じ大津京ですが駅から遠いです
売り出し価格の違いはやはり駅からの距離になるようですね
ということはこの辺りもマンションも現役会社員の電車通勤者が多いということかもしれないですね
ここは目の前が浜辺というのは羨ましいけどプレサンスレジェンド琵琶湖もこんな風になるのかな？


http://www.athome.co.jp/mansion/6959712841/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション Ｂｒｉｌｌｉａ琵琶湖大津京 15階 ３ＬＤＫ

価格 2,690万円 階建/階 19階建 / 15階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩13分
所在地 滋賀県大津市柳が崎
築年月 2009年4月(築7年5ヶ月) 専有面積 70.59m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/8795633301/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション Ｂｒｉｌｌｉａ琵琶湖大津京 11階 ３ＬＤＫ

価格 2,180万円 階建/階 19階建 / 11階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩13分
所在地 滋賀県大津市柳が崎
築年月 2009年3月(築7年6ヶ月) 専有面積 74.18m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/6958705507/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション 【Ｂｒｉｌｌｉａ琵琶湖大津京】　大津京駅 13分 3階 ３ＬＤＫ

価格 2,030万円 階建/階 地上19階地下1階建 / 3階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩13分
京阪石山坂本線 / 近江神宮前駅 徒歩16分
所在地 滋賀県大津市柳が崎
築年月 2009年3月(築7年6ヶ月) 専有面積 73.53m² 間取り ３ＬＤＫ

[341: 評判気になるさん]

>>339
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューの価格を見ると転売で利益を得ようとしているとも思えないし
やはり個人的な事情でしょうか？
そういうのは不動産屋でも知らないだろうし知ってても言えないでしょうね

以下、勝手な推測をしてみました
危機管理上、自分が購入後に直ぐ売却する場合はどういう想定があるのか考えるのはいいかもしれないです

・急な離婚、不倫発覚とか
・急な転勤、数年で戻るあてがないとか
・急なリストラ、業績が悪かったがまさか自分が指名されるとは思わなかった
・居住したら何か不便なこと、嫌なことがあった
・別荘として購入したが同じ場所へ旅行しても面白くなくあちこち旅行に行った方が楽しいことに気付いた
・会社倒産
・高齢者移住の予定だったのに夫婦どちらかが死去した
・定年後に移住したが友達が出来ずつまらない生活だった

[342: 口コミ知りたいさん]

>>299
なるほど。
同感かな。。。

[343: 口コミ知りたいさん]

私もこのマンションを検討するに当たって、ブランズのことは調べました。

ネットで調べられるかどうかは知りませんが、不動産屋さんで実際取引された金額の過去５年間の資料を貰いました。今年に入っても㎡単価45万前後と高値でした。

但し、85㎡～90㎡以上の広い部屋が殆どでした。

[344: 評判気になるさん]

>>343
参考にしたいのでその資料の写真をUPして下さい
このマンション掲示板に写真投稿機能付いていますのでよろしくです

[345: マンション検討中さん]

夏だから琵琶湖の物件に興味が湧くのか？レスが伸びているようですね。
この辺は冬場は楽しくない場所柄だし。
夏場だけに買うのもどうかと思うから、見送りが正解かな。

[346: 口コミ知りたいさん]

>>344

スイマセン、アップの方法が分かりませんので列記します。

2016年1月15日　　3820万　　88.69㎡

2016年1月21日　　4500万　　96.61㎡

2016年2月11日　　3980万　　91.93㎡

2016年2月27日　　3800万　　85.03㎡

2016年5月14日　　4170万　　91.93㎡

2016年6月14日　　3800万　　85.03㎡


殆どでなく、全て広めの部屋でした。

[347: 匿名さん]

琵琶湖好きなら此方の中古物件は？

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/6ggdQvbU56pVJ3MnP...

[348: 評判気になるさん]

>>346
早速ありがとうございます

そのブランズ西大津テラスの売買履歴から考えると、この辺りで新築価格の資産価値維持率が高いのは『最低でも85㎡以上の広い部屋』で『10分以内の駅近』ってことですね

プレサンスレジェンド琵琶湖は狭い部屋も多く京阪神在住者の週末別荘・セカンドハウスが多いみたいですが
琵琶湖生活しながら資産価値維持率の低下を抑えるには広い部屋が有効なのですね

ファミリー需要が多い地区とは全く考えてなかったのでとんだ勘違いしていました
とても参考になりました

[349: 匿名さん]

>>>京阪神在住者の週末別荘・セカンドハウスが多いみたいですが

(ヾﾉ･∀･`)ﾅｲﾅｲ

[350: マンション研究家さん]

>>349 匿名さん

>>349
京都人や大阪人がセカンド買うなら普通はこんな物件を選ぶだろうね。
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/hyogo/kobe_chuo/1001992/