プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[2891: 匿名さん]

田舎モン同士なかよくやりなよ笑

[2892: 匿名さん]

>>2891 匿名さん

笑って古い

[2893: 住民板ユーザーさん1]

今まで緑地はボランティアでキレイにされていたんだ。
今後はプレサンスにも協力要請がくるね、きっと
緑地にはプレサンスから出られなかったと思うけど、どこから行けるの？

[2894: 通りすがり]

>>2893 住民板ユーザーさん1さん

ルネ南側から回り込む。
通路あります。

[2895: ルネ住民]

>2882: 匿名さん
その通りです。市道でのUターンは道幅が狭いので、どうしてもルネ前の橋でとなるので、止めてほしいということです。世帯数がプレサンスさんの半分以下であっても、時間帯によってはそれなりに車が混み合います。競艇開催時は尚更で、交通の妨げになるからです。
　
>2893: 住民板ユーザーさん1
それはどうでしょう。庭園に抜ける通路があれば協力要請があるやも知れませんが、見たところ通路はありませんからね。私がどうこう言える立場にありません。
　
そもそも上にも書きましたが、自分たちが景観を壊しているというのもありますが、それ以上に以前は窓下に見える景色は悲惨なものでした。
不法投棄やゴミが散乱していたので、描いていた景色と現実の差がありすぎて、自発的に清掃を始めた経緯があります。

ルネ前の遊歩道にゲートがあるのも、夜な夜な不法投棄に来る車やヤンチャ君たちの溜り場なっていたので、遮断するために県に掛け合って設置したものです。
プレサンスさんには関係ありませんが、競艇場の駐車場と漁港に挟まれた土地も不法投棄の車が20台くらいあったのも、何十回と掛け合って撤去もしました。子供たちがあの場所で最近遊ばなくなったので、草刈はしなくなりましたが…。
　
長々書きましたが、綺麗な景色を見たいから綺麗にしてきたってことです。
協力依頼がどうこうではなくて、綺麗な軽視を見続けたいなら自発的にやればいいのではないかと思います。

[2896: ルネ住民]

庭園に抜ける通路がないのは憶測の範囲ですが、プレサンスの建設時に心証を悪くして県から許可が出なかった可能性がありますね。
　
説明会では、建設前の設計図で通路は見当たらなかったものの、許可がおりれば作りたい意向をプレサンス側は覗かせていたのは事実です。

それというのが、近隣のマンションでは敷地内に公園など住民の憩いの場があるのに対して、プレサンスさんには（言い方が悪いですが利益優先というか、敷地一杯にマンションと駐車場棟の寿司詰めで）それに該当する施設が見当たらなかったことをルネ側が指摘した際に、「必ず憩いの場を作らなければならない訳ではない。」との回答をした上で許可が下りれば検討したいと言っていました。
　
建設工期が遅れる要因にもなったようですが、建設が始まった際にホテル紅葉の負の遺産の処理をどうするかでプレサンス側と県とのやり取りがあって、最終的に県側からプレサンス側に勧告が出されてました。
それが原因で心証が悪くなったのはと。あくまで憶測です。
詳しく知りたい人はプレサンス側にお聞きしてみてはどうでしょう。
　
　
掲示板の印象ですが、建設的なお話が出来る人ばかりではなさそうなので、もう覗くこともないでしょう。いろんな人がいますからね。
私たちも気を付けますが、近隣に住む人に迷惑がかからないようにしてくださることを切に願います。では。

[2897: 住民板ユーザーさん1]

>>2896 ルネ住民さん

ホテル紅葉の負の遺産？
気になる

[2898: マンコミュファンさんさん]

>利益優先というか、敷地一杯にマンションと駐車場棟の寿司詰め

あー言っちゃった笑
まったくその通りなんだけど、プレサンス物件にそれを言っちゃあおしまいですよ。

[2899: 名無しさん]

>近隣のマンションでは敷地内に公園など住民の憩いの場があるのに対して、プレサンスさんには（言い方が悪いですが利益優先というか、敷地一杯にマンションと駐車場棟の寿司詰めで）それに該当する施設が見当たらなかったことをルネ側が指摘した際

余所のマンションに公園が無いっていう指摘は何の目的があって指摘するんですか？
だいたいマンションの公園なんてあってもショボい公園でしょ。
公園がないからウチのマンションの使われたら困るとか？

[2900: マンション検討中さん]

2896
2898
＞マンションと駐車場棟の寿司詰め

マンションの事よく知らないのですが、駐車場も半分くらいしか確保できない土地のマンションとかザラにあると思うんですが、実際他のマンションに比べてどのくらい詰め詰めなのでしょうか？

[2901: 匿名]

>>2900 マンション検討中さん
駐車場も半分くらいしか確保できない土地のマンションとかザラにあると思う

街中ではザラでしょうがこの辺りには当てはまりませんけど？？ついでにこちらのマンションも駐車場は余ってます。小さい車しか入らないタワーで数を稼いだ事が問題になってるのです。

[2902: 匿名さん]

ここらあたりでは一人一台は要りますものね。

[2903: マンション検討中さん]

2901
いや、それはわかりますが私が聞いているのは寿司詰めと言うように余程に詰め過ぎているとの事ですが、具体的にどのくらい詰め過ぎてるのかと。
そもそも敷地面積に対して建蔽率や延べ面積など定められているわけですから、上限越える事なんて出来ないと思いますし、他のマンションがこのくらいに対して何倍くらい詰めてるのかと。

[2904: 通りがかりさん]

話の横からですみません

法律は専門家ではなく聞き覚えで不確かですみませんが、
駐車場は建物ではなく工作物という扱いのため
近隣への日照権や建ぺい率に関係なく作れると聞いた事があります。（土地の種別にもよるみたいですが）
そのため駐車場でつめつめになったという事ではないのでしょうか

[2905: 名無しさん]

自走式は建築物で定められてますから、さすがにタワー式も建築物だと思うんですが。

[2906: 名無しさん]

機械式駐車場は工作物です

[2907: 通勤で前を通る人]

「寿司詰め」と書かれた意図は定かではありませんけど、
「遊びが無いというか余裕が無い」という風に捉えてますが。
　
よく耳にするのは、
「なんか圧迫感がある（息苦しい）マンションだよね？」と。
　
「（ブランズからルネの）隙間を埋めちゃったな。」とか、
浜大津側から来ると「（タワー）駐車場の存在感半端ネー。」とか、
「（自走式）駐車場が壁のように迫ってるよな？」など。

[2908: ご近所]

たしかにレジェンドとは名ばかりで
空間的な余裕も無く息苦しさの感じるマンションで高級感のかけらも無いですね

[2909: 匿名さん]

投資マンションの部屋ってこの家賃だと儲かるんやろか？
何年で軍資金回収できるんやろか？

80㎡で16万円って安いのか高いのか微妙やな
50㎡は別荘として借りるってことかな？


プレサンスレジェンド琵琶湖の空室一覧（全3件）

所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
11階　南東　3LDK　80.77m2　16万円　7,510円　32万円　32万円
3階　南東　1LDK　50.48m2　9.8万円　1万円　10万円　20万円
2階　南東　3LDK　70.17m2　15万円　5,000円　30万円　30万円

https://chintai.door.ac/buildings/c97c8f64-d904-5647-8038-9ebbf092159a

[2910: マンション検討中さん]

＞2907
遊びが無いというか余裕が無い

それを他のマンションと違うのか、具体的に数字で根拠を示してほしいんですが。

＞「なんか圧迫感がある（息苦しい）マンションだよね？」と。
　「（ブランズからルネの）隙間を埋めちゃったな。」とか、
浜大津側から来ると「（タワー）駐車場の存在感半端ネー。」とか、
「（自走式）駐車場が壁のように迫ってるよな？」など。

こういう風に言われても僻みや嫉妬にしか聞こえないんで。何度も書いてますが、どのくらい詰め過ぎているのか根拠教えて欲しいんですけど。

[2911: 匿名さん]

滋賀の郊外にマンション買ったぐらいで嫉妬されると思ってる神経が分からん。

[2912: 通りがかりさん]

よくバローに買い物に行きます。驚いたのは、廊下の壁が全てガラス張りで、バロー側から丸見えだという事です。
あれでは、プライバシーの問題はもちろんのこと、夏は西陽が当たり過ぎてドア・窓が歪む恐れもあるので、常識的には避ける設計です。
プレサンスに限らず、マンションは年々コストダウンが進んで、利益ばかり追求されているのが悲しいですね。
買う側も甘く見られているのでしょう。
構造までコストダウンされていなければ良いのですが、正直不安に感じてしまいます。

[2913: 匿名さん]

>>2912 通りがかりさん
長谷工は作り慣れてるので最低限の構造は大丈夫でしょう。ただ、廊下側の手摺をコンクリート建てにしないこと、エレベーターがショボい、直床構造、の3つはローコストマンションの鉄板3条件なので、全部当てはまるマンションは他の見えない部分も相当安っぽい作りであることは間違いないです

[2914: 通りがかりさん]

中古で取り引きされる時10年ほど古いブランズより安く取り引きされそうだねｗ

[2915: マンション検討中さん]

>>2913 匿名さん
そんな鉄板聞いたことない。未だにコンクリート手摺ってw
パラドール烏丸鞍馬口凛苑のようなアルミ縦格子手摺ならまだしも

[2916: 評判気になるさん]

>>2910 マンション検討中さん

実際、見に行かれてこの土地の他のマンションと見比べてみてはいかがですか？
本当に僻むほどのマンションとは思えませんが。。

数字数字と言われても、見た感覚も大切ではないでしょうか？

ルネ住人さんのお話はとてもわかりやすく、理解できました。

[2917: 匿名さん]

>>2914 通りがかりさん
ブランズレイクテラスの今の坪単価が148万くらいだからイキナリ２割ダウンか。つらいですなあ

[2918: マンション検討中さん]

2916：評判気になるさん

500件近い数ですが実際敷地面積もかなりの広さですから、こんなもんなんかなと思っていたら、利益優先、寿司詰めだとか言いきってるので、詳しい人なのか根拠があるか教えてほしいと言ったら結局誰も根拠示してもらえないから。
見た目は大事かもしれませんが、それは人それぞれですし、実際数字の方が住むとなった時に混雑具合とか参考になるので教えて欲しがっただけです。

[2919: 匿名さん]

>>2918
田の字じゃあるまいし寿司詰めになるような場所じゃないよ。
この辺りは地価も安いし広さしかメリットの無い田舎だしね。笑

[2920: 通りがかりさん]

>>2917 匿名さん

レイクフロントだと70m2超の部屋が2480万円で売りに出されてますね
ブランズ西大津レイクフロント 2480万円
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_90165190/
専有面積　72.34m2
所在階段　5階/19階

[2921: マンコミュファンさん]

>>2920 通りがかりさん

南西棟だよね
ここは厳しい

[2922: 匿名さん]

>>2921 マンコミュファンさん
レジェンドだとAB棟が類似かな

[2923: 匿名さん]

AB棟がC棟より安いみたいな言い方ですね。
C棟も見ましたがBより安い部屋は結構あります。間取りも小さかったりと...

[2924: 通りがかりさん]

レイクフロントの売り物件はパチンコ屋の駐車場しか見えへんやん。
琵琶湖ビューの部屋と比べたらあかんわ。

[2925: 匿名さん]

>>2924 通りがかりさん
左向くと花火も普通に見えるよ。

[2926: 通りがかりさん]

花火も全部きれいに見えへんし、年一回の花火の為だけにマンションは購入せんやろ。
普段の生活では、パチンコ屋の客の目線が気になってカーテン閉めっぱなしになる。
琵琶湖ビューの部屋と比べたら格段に価値が下がるで。

[2927: マンコミュファンさん]

その通りだと思います

[2928: 匿名さん]

>>2926 通りがかりさん
その琵琶湖ビューのレイクテラスも十分下がってるんだが・・・
早くレジェンドの初売り物件出ないかな。結果が見たい

[2929: 通りがかりさん]

すぐ大損する価格で売りに出すと思うか？売る理由はなんや？
買った人もそこまであほちゃうで。売って損するなら、賃貸に回しとけばええやん。
テラスも下がってるって、そら10年近く経てば価格は下がるやろ。
それでも琵琶湖ビューじゃないマンションに比べて、下落率は低いで。
まぁ今後この周辺で琵琶湖ビューの大型新築マンションが出来れば下がるやろけどなぁ。

[2930: 検討板ユーザーさん]

500戸もあれば様々な事情で常に売り物は出るだろ。転勤とかになって経済的に持っていられない人もいるやろし。その時、一度手垢が付いたものは直接周辺物件と比較されるから、売主が分譲価格で売り出すのは勝手だが、買い手は相手にしないだけ

[2931: 通りがかりさん]

売りに出えへん何て言うてへんやろ。手垢が付いてようと大損する価格では売りに出ない言うてるんや。
このマンションは大量に売れ残って、どっかの不動産屋がバルク買いして再販しとる訳でもないやから相場は崩れてないやろ。
それに買い手は相手しないって、琵琶湖ビューのマンションは比較出来るほど売りに出てないんやから買い手はおるで。
まぁ買うた価格以上では売れへんやろうけど。

[2932: 匿名さん]

>>2931
>>2930
こっちのマンションの売り出し履歴の書き込みあるけどたくさん売りに出てたんやな
元々の価格知らんから資産価値はわからんけど


プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビューってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/524464/res/89-138/

[2933: 検討板ユーザーさん]

ゴチャゴチャ言わずとも相続やらなにやらでそのうち売りが出るだろうし、そん時数字と公開期間でだいたい成約価格わかるんじゃね？

[2934: 自然破壊反対！]

ルネに住む者です。
プレサンスと琵琶湖の間にある庭園の木が、昨日今日の２日間で、
８本伐採されてしまいました。中には直径７０ｃｍの木もありました。

詳しくは知りませんが、プレサンス関係者が伐採したそうです。
県の許可を得たとは言えど、残念でなりません！
重機などは、ルネの私有地を無断で通行して搬入されたようです。
　
ハンモックを吊るしたり、ブランコを設置した木もありました。
そんな思い出のある木が、目ざわりだったのか伐採されました。
悲しいやら悔しいやらで、涙が出てきました。
　
プレサンスの住民さんには理解できないことかも知れませんが、
私たちにとっては、２０年間大切にしてきた庭園なんです。
もうこれ以上伐採しないでください！
よろしくお願いします。m(__)m
　
私たちの土地ではありませんから、これ以上何も言えません。
でも、こんな悲しいことは、もう止めてほしいです。
これから近隣の住民として、仲良くできるのか心配になります。

[2935: 匿名さん]

>>2934 自然破壊反対！さん

思っててもこんなとこで、投稿しないで下さい。何か理由があって切ったのでしょう。
いやでもそちらが目に入りますので、あまり関わらないで下さい。

[2936: ほえほえ]

庭園というより、ただの緑地ですよね。
これから何も知らずに入居される方に
対して敵視するような書き方はやめたほうがいいのでは？
あなたが逆の立場だと不愉快ですよね？
そもそも県か市か知らないですが持ち主の
しっかり剪定するなど管理不足が原因ですよね？
きれいに剪定されたら、切られないかもしれないですよね？
ルネも元々、木など伐採して建てられたんんじゃないんですか？
オランウータンなどの希少動物が生息する原生林ではないですよね？
こんなところに書かずに直接苦情言えばいいことでは？

[2937: 通りすがり]

>>2934 自然破壊反対！さん

県管理ならクレームは滋賀県に言うべきと思います。

私有地では無いと仰られてますが、そんな感じには思えないコメントにみえます。
これからここに越してくる方は肩身狭いですね。
伐採の件は知らない方も多数いらっしゃると思いますし。
大変ですね…

[2938: 入居予定]

伐採の件は現場を見ていないので何とも言えませんが、
この庭園は公園として、河川部分の水が流れない状態で汚くなっていますよね。
小さな子供が安心して遊べる状態では無いようなので、いづれは整備する必要が有ると思っています。
その折には、ルネさんにも私有地の件ではお世話に成らなくてはいけないと思います。

[2939: 名無しさん]

滋賀は財政難じゃないの？

[2940: マンコミュファンさん]

>>2934 自然破壊反対！さん

レジェンドは約500世帯あるんですよ。
もし緑地の木々が目障りだと思う住人がいたとしても、ほんのごく1部の方です。
住人全員が自然破壊を望んでいるような言い方に聞こえます。
敵視は止めて仲良くしましょう。