プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[2871: マンション検討中さん]

>>2868
>>2869
>>2870

まともな住民云々以前に、まともな物件なんだろうか？

[2872: 匿名さん]

>> 2870さん
キャンセル待ちの方に直接回ったのでは？？

[2873: ルネ住人]

>それでも混むと言うのであれば、マンション出て直ぐの競艇場第２駐車場左折してUターンして戻ればいいんじゃないの？
　
コチラが迷惑なので止めてください！
建設前の説明会で指摘していたことです。
（結局、設計変更されませんでしたが）
「一人ぐらい大丈夫」という気持ちで大勢で
やられたら、こちらがたまったもんじゃありません。
それを理解したうえで購入されたんでしょ？
尾花川北交差点を左折＆Ｕターンは止めてください。
お願いします。
　
ついでに、琵琶湖前の庭園を綺麗に使ってください。
ルネの土地ではありませんが、これまで住民で
草刈りや藻の回収をして自主的に管理してきました。
どうぞ使ってください。でも綺麗にお願いします。

[2874: 通りすがり]

>>2873 ルネ住人さん

琵琶湖前の庭園とは、緑地の事でしょうか？
ここは大津市か滋賀県管理だと思います。
管理を委託されておられるのでしょうか？

道路も私道では無く市道だと思います。

仰りたい事は分かりますが、何か私有地のようなコメントに見えてしまいます。

[2875: 通りがかりさん]

ルネさんにはボート騒音の防音壁になってもらってるから配慮しないと

[2876: 匿名]

市道ならどう使おうが文句を言われる筋合い無いと思いますが。

[2877: ルネ住人]

＞市道も緑地（滋賀県土木事務所管轄）の使用に文句を言われる筋合いがない。
　
ごもっともです。書き方が悪かったようです。
その市道の掃除や緑地の草刈り、不法投棄の撤去など
約20年間ルネの住人が自主的にやってきました。
（今月も掃除をします。）
少なからず守ってきた自負があるのは事実です。
　
委託なんてされてませんよ。善意です。
自分たちは綺麗な景観ですが、近隣住民にとっては
景観を壊している面もあるので、綺麗にしています。
「みんなの物だから綺麗に使ってくださいね！」
と言ってるだけです。
　
わかる人にわかって頂ければ結構です。
では。

[2878: 名無しさん]

2877
さっきと言うてる事全然違うがな。
市道に関してはどうなん？

[2879: 名無しさん]

>みんなの物だから綺麗に使ってくださいね

だったら公道もみんなの物じゃないんですか？

[2880: 匿名]

>>2877 ルネ住人さん
検討板ではなく住民板に書くべきでは？

[2881: 匿名]

>>2877 ルネ住人さん

私はごもっともだと思いました。

[2882: 匿名さん]

ルネさんの言う競艇場第２駐車場左折してUターンって
道は公道でもUターンするにはルネ前の橋（ルネ私道？）で
となるから止めてって言ってるんじゃないの？
逆の立場だったら私も嫌だと思う。

[2883: 匿名]

建設前の説明会で話があったなんてびっくり。だってプレサンスの営業マン、地図を指差しながらここでUターンするかですね。って言ってたもの。何から何まで嫌な会社ね。

[2884: 匿名さん]

部屋でタバコ吸っても、換気扇からバルコニーにおもいっきりでるやん。

[2885: 匿名さん]

タバコすうやつ不快でしたない。
いなくなればいいのに。

[2886: 匿名さん]

プレ○○スさん
都合の悪い書き込みされたら
話題をそらすための
話題チェンジ投稿でしょうか⁈

[2887: タバ子]

>>2885 匿名さん

こういう事を言う奴のほうが、おかしい。

いなくなればって、すごい偏見。

[2888: 匿名さん]

他人の迷惑も考えず外で吸う人、害でしかないです。窓しめきってご自分の肺だけやられてればいい。

[2889: 匿名さん]

民度低すぎｗ

[2890: 匿名さん]

>>2889 匿名さん
すべてを民度のせいにする人間の小ささw

[2891: 匿名さん]

田舎モン同士なかよくやりなよ笑

[2892: 匿名さん]

>>2891 匿名さん

笑って古い

[2893: 住民板ユーザーさん1]

今まで緑地はボランティアでキレイにされていたんだ。
今後はプレサンスにも協力要請がくるね、きっと
緑地にはプレサンスから出られなかったと思うけど、どこから行けるの？

[2894: 通りすがり]

>>2893 住民板ユーザーさん1さん

ルネ南側から回り込む。
通路あります。

[2895: ルネ住民]

>2882: 匿名さん
その通りです。市道でのUターンは道幅が狭いので、どうしてもルネ前の橋でとなるので、止めてほしいということです。世帯数がプレサンスさんの半分以下であっても、時間帯によってはそれなりに車が混み合います。競艇開催時は尚更で、交通の妨げになるからです。
　
>2893: 住民板ユーザーさん1
それはどうでしょう。庭園に抜ける通路があれば協力要請があるやも知れませんが、見たところ通路はありませんからね。私がどうこう言える立場にありません。
　
そもそも上にも書きましたが、自分たちが景観を壊しているというのもありますが、それ以上に以前は窓下に見える景色は悲惨なものでした。
不法投棄やゴミが散乱していたので、描いていた景色と現実の差がありすぎて、自発的に清掃を始めた経緯があります。

ルネ前の遊歩道にゲートがあるのも、夜な夜な不法投棄に来る車やヤンチャ君たちの溜り場なっていたので、遮断するために県に掛け合って設置したものです。
プレサンスさんには関係ありませんが、競艇場の駐車場と漁港に挟まれた土地も不法投棄の車が20台くらいあったのも、何十回と掛け合って撤去もしました。子供たちがあの場所で最近遊ばなくなったので、草刈はしなくなりましたが…。
　
長々書きましたが、綺麗な景色を見たいから綺麗にしてきたってことです。
協力依頼がどうこうではなくて、綺麗な軽視を見続けたいなら自発的にやればいいのではないかと思います。

[2896: ルネ住民]

庭園に抜ける通路がないのは憶測の範囲ですが、プレサンスの建設時に心証を悪くして県から許可が出なかった可能性がありますね。
　
説明会では、建設前の設計図で通路は見当たらなかったものの、許可がおりれば作りたい意向をプレサンス側は覗かせていたのは事実です。

それというのが、近隣のマンションでは敷地内に公園など住民の憩いの場があるのに対して、プレサンスさんには（言い方が悪いですが利益優先というか、敷地一杯にマンションと駐車場棟の寿司詰めで）それに該当する施設が見当たらなかったことをルネ側が指摘した際に、「必ず憩いの場を作らなければならない訳ではない。」との回答をした上で許可が下りれば検討したいと言っていました。
　
建設工期が遅れる要因にもなったようですが、建設が始まった際にホテル紅葉の負の遺産の処理をどうするかでプレサンス側と県とのやり取りがあって、最終的に県側からプレサンス側に勧告が出されてました。
それが原因で心証が悪くなったのはと。あくまで憶測です。
詳しく知りたい人はプレサンス側にお聞きしてみてはどうでしょう。
　
　
掲示板の印象ですが、建設的なお話が出来る人ばかりではなさそうなので、もう覗くこともないでしょう。いろんな人がいますからね。
私たちも気を付けますが、近隣に住む人に迷惑がかからないようにしてくださることを切に願います。では。

[2897: 住民板ユーザーさん1]

>>2896 ルネ住民さん

ホテル紅葉の負の遺産？
気になる

[2898: マンコミュファンさんさん]

>利益優先というか、敷地一杯にマンションと駐車場棟の寿司詰め

あー言っちゃった笑
まったくその通りなんだけど、プレサンス物件にそれを言っちゃあおしまいですよ。

[2899: 名無しさん]

>近隣のマンションでは敷地内に公園など住民の憩いの場があるのに対して、プレサンスさんには（言い方が悪いですが利益優先というか、敷地一杯にマンションと駐車場棟の寿司詰めで）それに該当する施設が見当たらなかったことをルネ側が指摘した際

余所のマンションに公園が無いっていう指摘は何の目的があって指摘するんですか？
だいたいマンションの公園なんてあってもショボい公園でしょ。
公園がないからウチのマンションの使われたら困るとか？

[2900: マンション検討中さん]

2896
2898
＞マンションと駐車場棟の寿司詰め

マンションの事よく知らないのですが、駐車場も半分くらいしか確保できない土地のマンションとかザラにあると思うんですが、実際他のマンションに比べてどのくらい詰め詰めなのでしょうか？

[2901: 匿名]

>>2900 マンション検討中さん
駐車場も半分くらいしか確保できない土地のマンションとかザラにあると思う

街中ではザラでしょうがこの辺りには当てはまりませんけど？？ついでにこちらのマンションも駐車場は余ってます。小さい車しか入らないタワーで数を稼いだ事が問題になってるのです。

[2902: 匿名さん]

ここらあたりでは一人一台は要りますものね。

[2903: マンション検討中さん]

2901
いや、それはわかりますが私が聞いているのは寿司詰めと言うように余程に詰め過ぎているとの事ですが、具体的にどのくらい詰め過ぎてるのかと。
そもそも敷地面積に対して建蔽率や延べ面積など定められているわけですから、上限越える事なんて出来ないと思いますし、他のマンションがこのくらいに対して何倍くらい詰めてるのかと。

[2904: 通りがかりさん]

話の横からですみません

法律は専門家ではなく聞き覚えで不確かですみませんが、
駐車場は建物ではなく工作物という扱いのため
近隣への日照権や建ぺい率に関係なく作れると聞いた事があります。（土地の種別にもよるみたいですが）
そのため駐車場でつめつめになったという事ではないのでしょうか

[2905: 名無しさん]

自走式は建築物で定められてますから、さすがにタワー式も建築物だと思うんですが。

[2906: 名無しさん]

機械式駐車場は工作物です

[2907: 通勤で前を通る人]

「寿司詰め」と書かれた意図は定かではありませんけど、
「遊びが無いというか余裕が無い」という風に捉えてますが。
　
よく耳にするのは、
「なんか圧迫感がある（息苦しい）マンションだよね？」と。
　
「（ブランズからルネの）隙間を埋めちゃったな。」とか、
浜大津側から来ると「（タワー）駐車場の存在感半端ネー。」とか、
「（自走式）駐車場が壁のように迫ってるよな？」など。

[2908: ご近所]

たしかにレジェンドとは名ばかりで
空間的な余裕も無く息苦しさの感じるマンションで高級感のかけらも無いですね

[2909: 匿名さん]

投資マンションの部屋ってこの家賃だと儲かるんやろか？
何年で軍資金回収できるんやろか？

80㎡で16万円って安いのか高いのか微妙やな
50㎡は別荘として借りるってことかな？


プレサンスレジェンド琵琶湖の空室一覧（全3件）

所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
11階　南東　3LDK　80.77m2　16万円　7,510円　32万円　32万円
3階　南東　1LDK　50.48m2　9.8万円　1万円　10万円　20万円
2階　南東　3LDK　70.17m2　15万円　5,000円　30万円　30万円

https://chintai.door.ac/buildings/c97c8f64-d904-5647-8038-9ebbf092159a

[2910: マンション検討中さん]

＞2907
遊びが無いというか余裕が無い

それを他のマンションと違うのか、具体的に数字で根拠を示してほしいんですが。

＞「なんか圧迫感がある（息苦しい）マンションだよね？」と。
　「（ブランズからルネの）隙間を埋めちゃったな。」とか、
浜大津側から来ると「（タワー）駐車場の存在感半端ネー。」とか、
「（自走式）駐車場が壁のように迫ってるよな？」など。

こういう風に言われても僻みや嫉妬にしか聞こえないんで。何度も書いてますが、どのくらい詰め過ぎているのか根拠教えて欲しいんですけど。

[2911: 匿名さん]

滋賀の郊外にマンション買ったぐらいで嫉妬されると思ってる神経が分からん。

[2912: 通りがかりさん]

よくバローに買い物に行きます。驚いたのは、廊下の壁が全てガラス張りで、バロー側から丸見えだという事です。
あれでは、プライバシーの問題はもちろんのこと、夏は西陽が当たり過ぎてドア・窓が歪む恐れもあるので、常識的には避ける設計です。
プレサンスに限らず、マンションは年々コストダウンが進んで、利益ばかり追求されているのが悲しいですね。
買う側も甘く見られているのでしょう。
構造までコストダウンされていなければ良いのですが、正直不安に感じてしまいます。

[2913: 匿名さん]

>>2912 通りがかりさん
長谷工は作り慣れてるので最低限の構造は大丈夫でしょう。ただ、廊下側の手摺をコンクリート建てにしないこと、エレベーターがショボい、直床構造、の3つはローコストマンションの鉄板3条件なので、全部当てはまるマンションは他の見えない部分も相当安っぽい作りであることは間違いないです

[2914: 通りがかりさん]

中古で取り引きされる時10年ほど古いブランズより安く取り引きされそうだねｗ

[2915: マンション検討中さん]

>>2913 匿名さん
そんな鉄板聞いたことない。未だにコンクリート手摺ってw
パラドール烏丸鞍馬口凛苑のようなアルミ縦格子手摺ならまだしも

[2916: 評判気になるさん]

>>2910 マンション検討中さん

実際、見に行かれてこの土地の他のマンションと見比べてみてはいかがですか？
本当に僻むほどのマンションとは思えませんが。。

数字数字と言われても、見た感覚も大切ではないでしょうか？

ルネ住人さんのお話はとてもわかりやすく、理解できました。

[2917: 匿名さん]

>>2914 通りがかりさん
ブランズレイクテラスの今の坪単価が148万くらいだからイキナリ２割ダウンか。つらいですなあ

[2918: マンション検討中さん]

2916：評判気になるさん

500件近い数ですが実際敷地面積もかなりの広さですから、こんなもんなんかなと思っていたら、利益優先、寿司詰めだとか言いきってるので、詳しい人なのか根拠があるか教えてほしいと言ったら結局誰も根拠示してもらえないから。
見た目は大事かもしれませんが、それは人それぞれですし、実際数字の方が住むとなった時に混雑具合とか参考になるので教えて欲しがっただけです。

[2919: 匿名さん]

>>2918
田の字じゃあるまいし寿司詰めになるような場所じゃないよ。
この辺りは地価も安いし広さしかメリットの無い田舎だしね。笑

[2920: 通りがかりさん]

>>2917 匿名さん

レイクフロントだと70m2超の部屋が2480万円で売りに出されてますね
ブランズ西大津レイクフロント 2480万円
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_90165190/
専有面積　72.34m2
所在階段　5階/19階