プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[2851: マンション検討中さん]

>>2848 マンコミュファンさん

私の時は屋上は解放してくれなかったんですけど、人によって変わるんですね。
D棟の方ですかね。クレームいれよう。。

[2852: 匿名さん]

私も屋上見学はできませんでした。
屋上庭園とは違いますよね？

[2853: 匿名さん]

ただの屋上ですね、もう少し庭になっているのかと思いました。がっかり。

[2854: 匿名さん]

屋上に上がれるなんてチープっぽいからやだなあ！

[2855: 匿名さん]

投資用賃貸マンションとして購入された方が賃貸募集始めたようです
このサイトだと3部屋だけです
これからどんどん募集する部屋増えるのかな？


プレサンスレジェンド琵琶湖の空室一覧（全2件）
11階　南東　3LDK　80.77m2　16万円　7,510円　32万円　32万円
2階　南東　3LDK　70.17m2　15万円　5,000円　30万円　30万円
https://chintai.door.ac/buildings/c97c8f64-d904-5647-8038-9ebbf092159a


1件掲載中　プレサンスレジェンド琵琶湖
7階　14万円　10,000円　-　25万円　3LDK　70.50m2　南東
https://sumaity.com/chintai/shiga_bldg/bldg_7679584/

[2856: 匿名さん]

>>2848
屋上ってこれから椅子とか植栽の鉢とか設置されますかね？
喫煙所にするのも良さそう
今はどの家庭も室内禁煙は常識だしバルコニー喫煙もご近所さんから抗議が多いので
屋上に喫煙所あれば春～秋までは休憩所として楽しめそうだね

[2857: 匿名さん]

>>2850
そう言えば皇子山中学校いじめ自殺事件って学校問題の制度改善のきっかけになってないような気がしますね
大津市役所、大津市教育委員会、学校現場、教師はあんまり変わってない印象ですよね
若い女性ってだけで市長さんの評判もいまいちだし

単なる個別事件の刑事裁判程度扱いで終わりましたね
民事裁判はまだ続いてるんだったかな

[2858: 匿名さん]

>>2856 匿名さん

たしかバルコニーも禁煙です。
管理規約に記載されていたと思います。

[2859: 名無しさん]

2856 さすがに共用部分で喫煙はないと思いますよ。

[2860: 匿名]

>>2856 匿名さん
バルコニーでの喫煙は消防法で禁止されています。法律違反になります。
また、屋上や敷地内全部においてもベランダ同様、共有部になりますので当然禁煙です。

この際、健康のために禁煙されたら
皆に喜ばれますよ

[2861: マンション検討中さん]

>>2860匿名さん
私はタバコは吸いませんが、バルコニーでの喫煙→消防法で禁止されてるってことではないと思います。
そばに燃えやすいものがある場所、例えばガソリンスタンドとかは消防法で禁止されてますが。
ただ迷惑行為で支払い命令を受けた判例はあるみたいです。

[2862: 匿名]

>>2861 マンション検討中さん
バルコニーは火の使用は厳禁です。
マンション自治会からの
消防署の講習で話されていました

[2863: 匿名さん]

外での喫煙は法律で規制されてるのではないでしょ？
条例とかで決められてるだけでは？
もし法律で禁止されてるのなら、バルコニーの喫煙も警察が動くことになりますよネ？

[2864: 検討板ユーザーさん]

消防法の管轄、指導は警察ではなくて消防署では

[2865: eマンションさん]

国の法律レベルではよくわかりませんが
このマンションのベランダでは
バーベキューやタバコなど火気厳禁であると説明を受けましたし、
今時普通、マンションなら共用部分は全面禁煙が常識でマンションの規約にも必ずのっているはずですね。吸えるのは各自の居室のみですね。
マンションの規約が居住者がマンション内での守るべきいわゆる法律ではないでしょうか

[2866: 購入者]

>>2865eマンションさん
確かに仰るとおりです。
ただ規則を守らない人もおられるので。
居室で吸ってベランダに向かって吐き出すなんていうのもありそう。

[2867: 匿名さん]

ベランダ喫煙でここまで書き込みあるとは何て低レベルな。共用部は禁煙なんて当たり前やん。

[2868: 匿名さん]

でも非常識な人もいるんですよね。
大型マンションだと...隣人がまともな人を願います。

[2869: 匿名さん]

またキャンセルが出た！なんでそんなに出るの？

[2870: 匿名]

私が２ヶ月程前にキャンセルした物件はどこにも載らないけど どこにいったのかしら？

[2871: マンション検討中さん]

>>2868
>>2869
>>2870

まともな住民云々以前に、まともな物件なんだろうか？

[2872: 匿名さん]

>> 2870さん
キャンセル待ちの方に直接回ったのでは？？

[2873: ルネ住人]

>それでも混むと言うのであれば、マンション出て直ぐの競艇場第２駐車場左折してUターンして戻ればいいんじゃないの？
　
コチラが迷惑なので止めてください！
建設前の説明会で指摘していたことです。
（結局、設計変更されませんでしたが）
「一人ぐらい大丈夫」という気持ちで大勢で
やられたら、こちらがたまったもんじゃありません。
それを理解したうえで購入されたんでしょ？
尾花川北交差点を左折＆Ｕターンは止めてください。
お願いします。
　
ついでに、琵琶湖前の庭園を綺麗に使ってください。
ルネの土地ではありませんが、これまで住民で
草刈りや藻の回収をして自主的に管理してきました。
どうぞ使ってください。でも綺麗にお願いします。

[2874: 通りすがり]

>>2873 ルネ住人さん

琵琶湖前の庭園とは、緑地の事でしょうか？
ここは大津市か滋賀県管理だと思います。
管理を委託されておられるのでしょうか？

道路も私道では無く市道だと思います。

仰りたい事は分かりますが、何か私有地のようなコメントに見えてしまいます。

[2875: 通りがかりさん]

ルネさんにはボート騒音の防音壁になってもらってるから配慮しないと

[2876: 匿名]

市道ならどう使おうが文句を言われる筋合い無いと思いますが。

[2877: ルネ住人]

＞市道も緑地（滋賀県土木事務所管轄）の使用に文句を言われる筋合いがない。
　
ごもっともです。書き方が悪かったようです。
その市道の掃除や緑地の草刈り、不法投棄の撤去など
約20年間ルネの住人が自主的にやってきました。
（今月も掃除をします。）
少なからず守ってきた自負があるのは事実です。
　
委託なんてされてませんよ。善意です。
自分たちは綺麗な景観ですが、近隣住民にとっては
景観を壊している面もあるので、綺麗にしています。
「みんなの物だから綺麗に使ってくださいね！」
と言ってるだけです。
　
わかる人にわかって頂ければ結構です。
では。

[2878: 名無しさん]

2877
さっきと言うてる事全然違うがな。
市道に関してはどうなん？

[2879: 名無しさん]

>みんなの物だから綺麗に使ってくださいね

だったら公道もみんなの物じゃないんですか？

[2880: 匿名]

>>2877 ルネ住人さん
検討板ではなく住民板に書くべきでは？

[2881: 匿名]

>>2877 ルネ住人さん

私はごもっともだと思いました。

[2882: 匿名さん]

ルネさんの言う競艇場第２駐車場左折してUターンって
道は公道でもUターンするにはルネ前の橋（ルネ私道？）で
となるから止めてって言ってるんじゃないの？
逆の立場だったら私も嫌だと思う。

[2883: 匿名]

建設前の説明会で話があったなんてびっくり。だってプレサンスの営業マン、地図を指差しながらここでUターンするかですね。って言ってたもの。何から何まで嫌な会社ね。

[2884: 匿名さん]

部屋でタバコ吸っても、換気扇からバルコニーにおもいっきりでるやん。

[2885: 匿名さん]

タバコすうやつ不快でしたない。
いなくなればいいのに。

[2886: 匿名さん]

プレ○○スさん
都合の悪い書き込みされたら
話題をそらすための
話題チェンジ投稿でしょうか⁈

[2887: タバ子]

>>2885 匿名さん

こういう事を言う奴のほうが、おかしい。

いなくなればって、すごい偏見。

[2888: 匿名さん]

他人の迷惑も考えず外で吸う人、害でしかないです。窓しめきってご自分の肺だけやられてればいい。

[2889: 匿名さん]

民度低すぎｗ

[2890: 匿名さん]

>>2889 匿名さん
すべてを民度のせいにする人間の小ささw

[2891: 匿名さん]

田舎モン同士なかよくやりなよ笑

[2892: 匿名さん]

>>2891 匿名さん

笑って古い

[2893: 住民板ユーザーさん1]

今まで緑地はボランティアでキレイにされていたんだ。
今後はプレサンスにも協力要請がくるね、きっと
緑地にはプレサンスから出られなかったと思うけど、どこから行けるの？

[2894: 通りすがり]

>>2893 住民板ユーザーさん1さん

ルネ南側から回り込む。
通路あります。

[2895: ルネ住民]

>2882: 匿名さん
その通りです。市道でのUターンは道幅が狭いので、どうしてもルネ前の橋でとなるので、止めてほしいということです。世帯数がプレサンスさんの半分以下であっても、時間帯によってはそれなりに車が混み合います。競艇開催時は尚更で、交通の妨げになるからです。
　
>2893: 住民板ユーザーさん1
それはどうでしょう。庭園に抜ける通路があれば協力要請があるやも知れませんが、見たところ通路はありませんからね。私がどうこう言える立場にありません。
　
そもそも上にも書きましたが、自分たちが景観を壊しているというのもありますが、それ以上に以前は窓下に見える景色は悲惨なものでした。
不法投棄やゴミが散乱していたので、描いていた景色と現実の差がありすぎて、自発的に清掃を始めた経緯があります。

ルネ前の遊歩道にゲートがあるのも、夜な夜な不法投棄に来る車やヤンチャ君たちの溜り場なっていたので、遮断するために県に掛け合って設置したものです。
プレサンスさんには関係ありませんが、競艇場の駐車場と漁港に挟まれた土地も不法投棄の車が20台くらいあったのも、何十回と掛け合って撤去もしました。子供たちがあの場所で最近遊ばなくなったので、草刈はしなくなりましたが…。
　
長々書きましたが、綺麗な景色を見たいから綺麗にしてきたってことです。
協力依頼がどうこうではなくて、綺麗な軽視を見続けたいなら自発的にやればいいのではないかと思います。

[2896: ルネ住民]

庭園に抜ける通路がないのは憶測の範囲ですが、プレサンスの建設時に心証を悪くして県から許可が出なかった可能性がありますね。
　
説明会では、建設前の設計図で通路は見当たらなかったものの、許可がおりれば作りたい意向をプレサンス側は覗かせていたのは事実です。

それというのが、近隣のマンションでは敷地内に公園など住民の憩いの場があるのに対して、プレサンスさんには（言い方が悪いですが利益優先というか、敷地一杯にマンションと駐車場棟の寿司詰めで）それに該当する施設が見当たらなかったことをルネ側が指摘した際に、「必ず憩いの場を作らなければならない訳ではない。」との回答をした上で許可が下りれば検討したいと言っていました。
　
建設工期が遅れる要因にもなったようですが、建設が始まった際にホテル紅葉の負の遺産の処理をどうするかでプレサンス側と県とのやり取りがあって、最終的に県側からプレサンス側に勧告が出されてました。
それが原因で心証が悪くなったのはと。あくまで憶測です。
詳しく知りたい人はプレサンス側にお聞きしてみてはどうでしょう。
　
　
掲示板の印象ですが、建設的なお話が出来る人ばかりではなさそうなので、もう覗くこともないでしょう。いろんな人がいますからね。
私たちも気を付けますが、近隣に住む人に迷惑がかからないようにしてくださることを切に願います。では。

[2897: 住民板ユーザーさん1]

>>2896 ルネ住民さん

ホテル紅葉の負の遺産？
気になる

[2898: マンコミュファンさんさん]

>利益優先というか、敷地一杯にマンションと駐車場棟の寿司詰め

あー言っちゃった笑
まったくその通りなんだけど、プレサンス物件にそれを言っちゃあおしまいですよ。

[2899: 名無しさん]

>近隣のマンションでは敷地内に公園など住民の憩いの場があるのに対して、プレサンスさんには（言い方が悪いですが利益優先というか、敷地一杯にマンションと駐車場棟の寿司詰めで）それに該当する施設が見当たらなかったことをルネ側が指摘した際

余所のマンションに公園が無いっていう指摘は何の目的があって指摘するんですか？
だいたいマンションの公園なんてあってもショボい公園でしょ。
公園がないからウチのマンションの使われたら困るとか？

[2900: マンション検討中さん]

2896
2898
＞マンションと駐車場棟の寿司詰め

マンションの事よく知らないのですが、駐車場も半分くらいしか確保できない土地のマンションとかザラにあると思うんですが、実際他のマンションに比べてどのくらい詰め詰めなのでしょうか？