プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[2751: 購入者]

>>2749匿名さん
私はセカンドでこのマンションのスタンダードを購入しました。
洛中にマンションとガレージを経営しておりますので資産は少しくらいあります。
内覧会で話した限りでは、京都や東京住まいでここをセカンドとして購入された方も結構おられましたよ。

[2752: 匿名さん]

私も京都でマンション購入できますがここにしました。ずっと京都に住んでいますが一方通行が多く道も狭い、スピード出す車や自転車。子供を育てるには合わないので引っ越します。

[2753: 住民板ユーザーさん8]

普通の庶民ですが、圏域内の戸建からマンションに変わるだけです。
ちなみにスタンダードです。
住み慣れた滋賀が好きなだけなんでしはが、いけませんか？
ちなみに京都も住んでましたし、実家は東京です。

[2754: 匿名さん]

>>2744 匿名さん
それは人によるでしょう
洛中買えない人が見栄張ってプレミアとかつけて煽られて買ったのでしょう
資産性よりもここの書き込みの民度見てわかるように洛中のマンションのそれとは天と地の差。
駐車場で揉めたりとかないですからね。
洛中買えばこういういざこざもないので、滋賀に都落ちするのはリスク高いですね

[2755: 匿名さん]

滋賀は地価も低いし今後も下がって行く一方です。ましてここは駅力の低い湖西線沿い
京都と違いこれから栄えていくことは全くもってありません。
リニアの来る奈良の方がまだ希望があるくらい。

[2756: 匿名さん]

場所はともかく、他所のマンションと比較すると 入居前の楽しみで仕方ない系のレスが少なく不安や問題点の書き込みが多い様に思いますが普通こんなもんですか？

[2757: 匿名さん]

また削除依頼に該当する人が増えて来た。

[2758: 匿名さん]

どうでもいいウザイ話ばかりですね。
どっちもどっちかと。

[2759: 通りがかりさん]

東京生まれ横浜育ち京都勤務滋賀在住で、別に京都にも買えるくらいの資産はあるけど、京都の人って何であんなに狭くて使いにくい街と家の不動産に執着するのか全くわからん。
神戸とか梅田、またびわ湖沿岸のリゾート風マンションはまだ普通に分かる

[2760: 匿名さん]

京都人を馬鹿にして煽っても相手にしないよ。京都人だから。

[2761: 通りがかりさん]

それぞれの街にそれぞれの魅力があるし、そこに価値を見出した人に対して都落ちだの京都と比べて資産価値がどうだの、いちいち上から目線でちょっかい出す意味がわかりませんね。
京都だって住みたい街ランキングトップ10に1つもランクインしてない。住む場所としてはさほど魅力がないって事だと思うんですが。

[2762: マンション検討中さん]

資産価値はさほど興味がありませんが、滋賀は住みやすいと思いますよ。
自分は京都生まれ京都育ちですが、京都は住みにくいです。
観光客のバスやタクシーで車は渋滞。
バスは満車。
人は多い。
滋賀は住みやすく静かです。子育てもしやすいので気に入ってますが、プレサンスに至っては利益重視で住みにくいマンションだと思います。
エレベーターは小さい。
駐車場は少ない。
宿泊する部屋は狭く高いです。
他にも色々ありますが、どこがレジェンドなのか…レジェンドでこれならロジェはどんな作りなのか不思議です。

[2763: 口コミ知りたいさん]

滋賀の人ってなんかいつも前置きで、京都生まれとか、京都に住んでましたとか、、、

ヘンな感じ。。。

[2764: マンコミュファンさん]

6000万の10%
3000万の20%
下落率に差があっても同じ金額
比較対照も出さずに京都、滋賀は一概には言えへん
広さも間取りも収入、地元も違う、気に入った所に住むそれでええ
投資と住むのは別
滋賀もええとこやし京都もええとこ
住みたい所に余裕を持って住むのが一番ええ

[2765: 評判気になるさん]

>>2764

仰るとおり。

私は滋賀ではなく京都洛内に住みます。 ^ ^

[2766: マンコミュファンさん]

>>2765 評判気になるさん

それでええ思います

[2767: 匿名さん]

日本に京都があってよかった。

あっ滋賀もね。(笑)

[2768: 匿名さん]

京都の人興味ないのになんで書き込みするん？

[2769: 匿名さん]

このマンションの学区ってどうですか？
中学生がいるので。

[2770: 匿名さん]

>>2768 匿名さん
きっと田舎の人ってかわいらしいからじゃない？笑

[2771: 匿名さん]

大津京駅や皇子山駅周辺の民度や治安って良いですか？

[2772: 検討板ユーザーさん]

ヤンキーとかやんちゃな若者が夜中たむろしてたりしてなきゃいいけど…。

[2773: 通りがかりさん]

2770
いやー「笑」なんか付け加えてあしらってる振りしてるのが笑けるよ。なんか必死だな。たぶん同じようなカキコ何回もしてるんだろうなぁ。

[2774: 匿名さん]

みっともないから余りムキになりなさんな。

[2775: 評判気になるさん]

>>2761 通りがかりさん
このマンションの学区って良いですか？
イジメとか心配いらないですか？

[2776: マンション掲示板さん]

一昔前からここの学区と日吉は良くなかったですね。
知人が教員してますが、ここ最近は転居者も増え行政が取り組んだので他の学区と大差ないと言ってました。
ただマンションの近くじゃないですが、学区内に一部あれがあります。

[2777: 通りがかりさん]

良くないと思います。不登校も多い。親も熱心じゃないし。制服に戻って少しマシになりましたけど。

[2778: 匿名さん]

>>2776

やはり京都の御所南小や御池中がいい。比べたらあかんやろーけど・・・

[2779: 匿名さん]

滋賀の人って京都にコンプレックス抱いたまま育ってるから子供もそうなりそうで嫌だな
ここに書いてる人も元京都住みだとかいちいち言い訳しないとならないくらい、滋賀を純粋に誇りに思ってないし。
洛中住めるお金があるなら洛中住んだほうが子供も歪まないで育ちそう

[2780: マンション比較中さん]

滋賀の物件なのに京都の話ばっかり。

[2781: マンコミュファンさん]

大体ここで文句言ってる人達、京都でマンションなんて買えない人達だから無視しときゃいいよ(笑)

[2782: マンション掲示板さん]

2778もうお前出てくんなよ。
世の中の人全部そこに住めってか？
京都の方が周り特殊地区ばっかりだろ。

[2783: 匿名]

京都と滋賀の差はもういいよ
プレサンスの人が煽ってんのかな
駐車場とか色々問題があった件がどうなったのかの方が気になるよ
やっぱプレサンスは買った後がイマイチなのかなぁ

[2784: 入居予定さん]

プレサンスはなにもしないですよ。
各自の買い替えでおしまいです。

[2785: 匿名さん]

＞＞2778　匿名さん
その御所南小学校の教員が淫行で捕まってたのはだいぶ笑いましたが。

[2786: マンション掲示板さん]

2779
「子供も歪まないで育ちそう」陰湿で有名な京都なのに、ここ突っ込むところですか？

[2787: 匿名さん]

滋賀に住むと昔は京都住んでたとか
京都に家持ってるけどと前置きしないといけないのが辛いですね
やはり京都市内が一番、ベッドタウンとして一時的に住むにしても終の住処としては考えられません
琵琶湖をありがたがるのも滋賀県人特有ですが、京都の人にとっては価値なんてないですし。
京都へのコンプレックスが強まりそうなのは確かです。いじめ問題とかのイメージもやは滋賀は強い

[2788: 通りがかりさん]

購入者ではないですが…
同じ事を飽きもせず何回も何回も書き込む京都人さんの理解力のなさと執着心はちとひどいですな。
私も京都の人間ですけど、京都人さんの方が歪んでると思うよ。洛中だの洛外だのそんなローカルの小さなモノサシしか持ってない。世の中京都を中心に回ってるとでも思ってるのかな。
京都で子育てするとそんな考えの子供になるから嫌だと妻にキッパリ言われましたが、ここ見てるとその言い分もよく分かるなぁ。視野が狭いし、枷にしかならない変なプライド持ってる。
って言っても無駄か。。

[2789: 匿名さん]

上のような、京都人を馬鹿にする奴にいちいち反応しないのが本当の京都人だよね。

[2790: 匿名さん]

>>2789
そう言いながら反応してるし

[2791: 通りがかりさん]

>>2789
子供かいな。。

[2792: 匿名さん]

>>2789
多分子供以下の小鳥の脳ミソ

[2793: 匿名さん]

>>2788 通りがかりさん
あらら、また自称京都住まいの滋賀県人さん？
滋賀県人の京都コンプレックスはすごいです、あなたのように自称京都人を名乗ってまで京都の批判をする
本当に京都住まいなら自分たちのこと歪んでるっていいますかね？
京都の隣でなければ住まない人が大半だし、琵琶湖なんて見たいとも思わないのが生粋の京都人です。
いじめ問題や京都コンプ抱えて、ネットでは京都人としてしか書き込めないような子供に育ってほしくないですね
歪んでるのはどう見ても滋賀の田舎で育った子供です

[2794: 検討板ユーザーさん]

そもそも滋賀の掲示板に京都が～京都が～乗り込んできてるから応対してるだけで何がコンプレックスなのか？
あんたもそういうならわざわざ書き込んでくるなよ。
滋賀の掲示板には滋賀の情報知りたい人ばかりなのに。
京都はもういいからさ。

[2795: 検討板ユーザーさん]

2793
他の領域に態々来てまで必死のアピール。
反日を謳いながら日本に乗り込んでくる韓国人みたいなやつだな。
てか京都は都会なのか？
滋賀と比べたらとか滋賀よりマシとかはいいよ。

[2796: 生粋の京都人]

>>2793
クルーザーに乗りに行くから琵琶湖大好き♪

[2797: マンコミュファンさん]

>>2793 匿名さん

またバカが現れた(笑)

[2798: 通りがかりさん]

京都より滋賀が優れてるとこってなくね
歴史や文化、発展具合も将来性も全て京都が上
滋賀のいいところは近くに京都があるとこくらい
京都が近くなかったら誰も住まないでしょ
京都コンプは確かにある、滋賀のやつは頑なに滋賀出身と言わない
この掲示板でもそれは明らか。
民度や年収、属性は洛中のが明らかにいいよね。
滋賀は京都買えない人が買うイメージ

[2799: 住民板ユーザーさん6]

>>2798だからわざわざ滋賀の掲示板見にこなくていいからって
何のためにわざわざ見るのかな

[2800: 通りがかりさん]

2790 ナイス突っ込み。

[2801: 滋賀好きの京都人]

>>2798
>>滋賀のやつは頑なに滋賀出身と言わない

ってことは君も滋賀やんけ！

[2802: マンコミュファンさん]

>>2798 通りがかりさん

あなたにここのグランドプレミアムが買えて？(笑)
それはあなたの尺度でしょう

[2803: 匿名さん]

滋賀にプレミア感なんてないからグランドプレミアもレジェンドも滑稽だな
京都の田の字地区ならわかるけど

[2804: 匿名さん]

>>28003
おたくは田んぼ地区か？

[2805: 検討板ユーザーさん]

ここまで来るなって言われて何でまだ来るの？

[2806: 住民板ユーザーさん8]

>>2777 通りがかりさん、私立や国立ではないので、一部あれ？と思う方もいましたが、子供が通う時は、良くなっていました。先生もだいぶ変わりました。
うちは、良かったと思いますよ！

[2807: 通りがかりさん]

京都の人って滋賀に興味なんてないよ
住む場所としても候補にまずは挙がらない。滋賀の人は京都へ憧れ持ってるけどね。

[2808: 通りがかり]

>>2806 住民板ユーザーさん8さん

あの事件後は 確かに良くなってますがそもそもこの辺り民度が低いと思うので 良いとする基準も低いと思う。まぁ、普通に通えますが
他府県の市立中学の話を聞くと先生も父兄もきちんとしていて羨ましく思う事は多々あります。

[2809: 匿名さん]

中学の事件
まだ裁判中？

[2810: 匿名さん]

ここって皇子山中学区ですか？

[2811: 匿名さん]

そうですよ
すぐ前やん

[2812: 通りがかりさん]

>>2807 通りがかりさん
だから本当に憧れなんか持ってないから、頼むから京都の人同士であの暗号みたいな陰湿な会話しとけよ。あっちいって。

[2813: マンコミュファンさん]

憧れなんてないから(笑)
なんでいつまでもこの板に張り付くんんかなぁ？
買いたくても買えないから憂さ晴らし？
そんな暇あるなら働こうぜ(笑)

[2814: マンション検討中さん]

2807 すごい執着心

[2815: 京都の不動産会社勤務]

琵琶湖沿いのマンションは人気がありますよ。資産価値なんて、需要と供給ですから。
今後、東向き南向きで琵琶湖沿いマンションの供給が見込めない事を考えれば資産価値はありますよ。

でも、実需のマンションであまり資産価値を気にする必要はないと思います。
実需で肝心なのは住み心地です。

私は京都で40年住んでいましたが、去年大津の琵琶湖沿いのマンションを購入し移住して来ました。(中古ですが

[2816: 通りすがり]

住み心地ねえ
琵琶湖が南東で見えるのはプラスでしょうが逆側は交通量の多い国道と比良おろしですからねえ

[2817: 京都の不動産会社勤務]

2816さん
嫌なら住まなければ良いだけですよ。

京都も渋滞は酷いし、盆地ですので夏は蒸し暑い。でもね、京都は京都の良さがあり、滋賀には滋賀の良さがあります。

購入される方は高い買い物ですから、良い面、悪い面を承知の上で購入されていますから、心配されなくても大丈夫ですよ。

私は琵琶湖を眺めながらの生活がしたかったので、まだ住んで1年ですが、凄く満足していますよ。

[2818: 匿名さん]

茶が埼だと柳が崎＋400万で3480万ぐらいの価値？

プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー　3080万
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
専有面積　89.84m2(バルコニー 24.63m2)
築年月　　2016年2月

[2819: 京都市民さん]

>>2815

過去に京都に住んでいたって前置きには、もうお腹一杯だよ。^^;;

[2820: 買い替え検討中さん]

皇子山って地歴的にはどうなの？？

[2821: 周辺住民さん]

近くに豚小屋があります
風情があっていいですよ

[2822: 通りがかりさん]

>>2818 匿名さん
その物件ずっと載ってるから成約したとしても3000万は割るだろうね

[2823: 匿名さん]

>>2819
京都市民？
君の嘘がお腹一杯やわ！

[2824: マンション検討中さん]

>>2819
掲示板見ておきながらお腹一杯て笑う

[2825: 京都の不動産会社勤務]

2819さん
お腹いっぱいになられて良かったです。
また、お腹が空いた時は違う掲示板でお腹を膨らませて下さい。

現在出ているロジェは、2階ですので現地を見られたら分かりますが、
浜からの視線が気になるのがネックになっていますね。

[2826: 匿名さん]

>>2819
滋賀県民の京都コンプは異常。
京都に住んでたって言わないと滋賀作のプライドは保てないのさ
子供も滋賀出身なのをコンプレックスに思いながら育つでしょう
親がそうなんだから

[2827: 京都の不動産会社勤務]

経験上、不動産の掲示板でネガティブなコメントされる方は、
この周辺でマンションを購入したいが、価格が下がって欲しいと願う方が多いです。
(私のお客様でもいましたから。。)

普通は興味がなければマンションの掲示板にアクセスして、わざわざコメントしないですからね。
ちなみに私は近隣に住んでいる事で掲示板を見に来ました。
ただ、掲示板のコメントでマンションの相場は変わりませんからご安心下さい。

私も若い頃は失礼ながら滋賀作と言っていた事があります。
すいません。。でも、今では滋賀大好きですよ。
レイクビュー最高です！

[2828: 名無しさん]

>>2827 京都の不動産会社勤務さん
不動産に非常に詳しいお仕事の方が
無金利に加えて
中古マンション相場も高騰している
このご時世に
なぜ新築のマンションではなくて
中古のマンションを選択されたかが
非常に知りたいところです。

プレサンスは良くないということでしょうか？
プレサンスと比べて他のマンションの方が中古であっても優れているということでしょうか？

今の買いは新築でしょう！ と思うのですが。
よろしければプロの目線からの不動産の
選択を是非教えて下さい。
よろしくお願いします。
（ただ今マンション探し中）

[2829: 匿名さん]

駐車場はどうにもならないから車を小さくしました。

[2830: 京都の不動産会社勤務]

2828さんへ
ご質問の件ですが、私が物件を探す上で重要視したのは、
想定の資金計画内で収める事、そして資金計画内で購入出来るレイクビューマンションで、
会社まで30分以内で通勤出来る事で探した結果、今の中古マンションを見つけ購入した次第です。
プレサンスレジェンドは単純に私が想定した返済計画内に収まらなかったからです。

プレサンスレジェンドはあれだけの戸数が売れたのですから、良い物件だと思いますよ。

新築か中古かの選択も、まず何を重視されているかだと思います。
金利は中古でも低いです。
価格も中古だけが値上がりしているのではなく、新築も値上がりしてますからね。
ですので一概に新築が買いとは思いませんが、実需である以上購入される方の希望に合えば、
新築でも中古でも良いと思いますよ。

2829さん
駐車場はもめているみたいですね。
今回は営業マンが購入時にきっちり説明しておけば問題にならなかったと思いますが、
営業マンは引き渡し終われば、サヨナラですからね。

[2831: 通りがかりさん]

>>2826 匿名さん
>子供も滋賀出身なのをコンプレックスに思いながら育つでしょう
>親がそうなんだから

よくこんな事書き込めるね…
もはや悪意でしかない。
人を見下す事でしか自己顕示できないかまってちゃん。あなた自身にコンプレックスがあるとしか思えないわ。

[2832: マンション掲示板さん]

>>2826 匿名さん

これだけ来るなと言われて何故そこまでして来るの？

[2833: 匿名さん]

仕事でもプライベートでも相手にされない人間だから掲示板で人を見下して満足してるんじゃないでしょうか？
かわいそうな人です。

[2834: eマンションさん]

ここでも嫌われ今頃顔真っ赤にしてるよ。

[2835: マンション比較中さん]

程度の低い京都人なんか相手にしないで、黙って削除依頼したらいいだけだよ。

[2836: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2837: 京都の不動産会社勤務]

2836さん
諸経費ですが中古マンションは仲介手数料は3%＋6万の消費税がかかりますが(私は自分で仲介しましたので0円ですが。。)
新築は中古にはかからない修繕積立一時金があります。差額70万円。

修繕積立金は新築でも中古でも将来は必ず上がりますので、30年スパンで考えても差額200万円。

室内に関しましては、築10年以内のマンションですので、今の所は修繕費はかかっていません。
室内も綺麗で、3台エアコンが付いていましたので、エアコンクリーニングと洗いだけで済みました。
今後、給湯.浴乾.コンロ(床暖房は使用しないので交換しません。)など交換しても50万円。

上記の金額を合わせて320万円。(私は仲手無しですので250万円です。)

新築の気に入った部屋と中古で購入した部屋では1000万円以上違いましたので差額は750万円。
この金額を大きいと思うか思わないかは人それぞれだと思いますが、私には大きかったです。。

私は衣食住と趣味と貯金は均等にゆとりが欲しかったので、
絶対ブレてはいけない条件として、頭金の金額とローンは返済比率を額面ではなく、
手取りの15%以内と決めて探しました。

このブレてはいけない条件に新築がはまっていれば、もちろん新築を買っていますよ。

[2838: マンション検討中さん]

2837さんのような情報参考なるよね。

[2839: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2840: 京都の不動産会社勤務]

2839さん
安心で良質なマンションの定義は難しいですが、
構造に関しては欠陥マンションでなければ、あまり気にする必要はないと思いますよ。
あれこれ気にしだすと、きりがありませんから。

まず初めから多くを求めず、ご自分の譲れない条件を3つあげて、まずその条件に当てはまる物件から探されてはいかがでしょうか。
そして物件を絞った上で、最後はインスピレーションだと思います。
高い買物ですので、慎重になるのは分かりますが、慎重になり過ぎると良い物件を逃す事もあります。
不動産はひとつとして同じ物はありませんからね。

最後に琵琶湖を眺めながら暮らす生活は想像していた以上に快適です。
もし滋賀で探されるなら、大津京周辺のレイクビュー のマンションはお勧めだと思いますよ。

プレサンスレジェンドが出来たお陰でバローも出来て便利になりましたし、
来年には競輪場跡にブランチ大津も完成予定ですので有望な地域だと思いますよ。

間取りは3LDK以上にされた方が、もし売却する場合でも売りやすいです。
(3LDK以上を希望されるお客様が多いです。)

それでは良い物件に出会われる事を願っております。

[2843: 匿名さん]

[No.2841から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[2844: 周辺住民さん]

ブランチができるのは大歓迎ですけどイオンスタイルとの距離が10分ほどの場所に
商業施設を作って大丈夫なの？とは思いますね
既設のブランチ見てたらイオンスタイルと入っているテナント結構ダブってる感じだし
もちろんすみ分けとか考えるんでしょうけどね
個人的には映画館が入ってくれたらうれしいです

[2845: 京都の不動産会社勤務]

2841さん 2843さん
質問に答えただけで、連投ではないですよ。
質問された方がご自分で削除されていたので不自然とは思いましたが、
2841さんが質問者さんでしたか。。大した答えになっておらず、申し訳ありません。

新築を推しておられたとこを考えると、京都の新築マンションの販社の方ですか？
滋賀で販売担当されている場合、滋賀を貶める事は言わないですからね。

まぁ京都も今は新築売れてないですから、私が京都の販社でしたら同じ事をしたかも知れませんからね。
大変だと思いますが、頑張って下さい。

周辺住民ですが、購入者でも検討者でもないので最後の投稿にします。
2841、2843さんも、そろそろおいとましましょう。

プレサンスレジェンドご購入の皆様、ご購入おめでとうございます！
営業マンに多少問題があるようですが、マンション自体は良いマンションだと思います！
レイクビュー の生活を楽しんで下さいね！

[2846: 口コミ知りたいさん]

2845さん
気になされないでください。
すごく参考になったので、どんどん書いてもらったほうがうれしいです。

[2847: マンション検討中さん]

>>2841
何や、滋賀でマンション探してるのはあんたかい？
資金不足でネガレスかいな？
恥ずかしすぎるやろ！笑うわ！

京都の不動産会社勤務さんの投稿は「参考になる」の数も多いことからも、皆指示してるわ！

必死で訊いてたんはどっちやねん？

[2848: マンコミュファンさん]

>>2847
屋上です

[2849: マンコミュファンさん]

>>2848 マンコミュファンさん

思ってたより、気持ち良さそうですね

[2850: 周辺住民さん]

>>2848
皇子山中学の屋上と雰囲気が似てますね！