プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[2683: 近所]

この辺りの田舎車社会の便利さを知ってる人にあの出口は最悪でしょう。でもよそから越して来るなら多少時間がかかっても住んでるうちにそれに慣れるから大丈夫でしょう！

[2684: 名無しさん]

2680
地元産まれ地元育ちだから知ってますよ。
信号で詰まるだけで大した混み具合じゃないですよ。
ドンキに入る車やたまに右折して入ろうとする車で詰まるけどマンション出てから競艇場の前は大抵流れてます。
連休以外の普通の土日は流れてるし。朝は浜大津過ぎてからの方が混む。

[2685: 近所]

>>2684 名無しさん
あらら、ご近所さんでしたか
大変失礼致しました(ﾉД`)

[2686: 京都人]

お隣のブランズさんが2880万円で売りに出されてますね^^

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C11185006/

ブランズ西大津レイクフロント 2880万円

専有面積　76.14m2　
間取り　　3LDK
築年月　2007年2月　
所在階　12階/19階

[2687: 通りがかりさん]

売りに出てるレイクフロントは、南西なので眺望が悪いですよ。
南東の琵琶湖に面してる部屋なら、3,000万半ばはします。

[2688: マンション掲示板さん]

D棟より眺望のいいレイクテラスの75㎡が10年落ちで3080万で去年売ってたので、プレサンスの10年後のリセールは少なくともこれ以下が基準になるでしょう

[2689: eマンションさん]

レイクテラスは所詮三流の東急物件。レジェンドのほうが駅近で、スーパー直結で地歴がはっきりしてるから価値高いよ。

[2690: 住民]

>>2689 eマンションさん

三流なんてよくはっきり言うよね
レジェンドって名前嫌いだし言わないでほしい…
プレサンスはもっと嫌だけど…

[2691: マンション検討中さん]

いつもの
https://diamond.jp/articles/-/112330?page=3

[2692: マンション検討中さん]

>>2689 eマンションさん
大津京が三流だぜ笑

[2693: マンション検討中さん]

大津京は歴史的にも由緒ある住みやすい街だと思います。ものや事柄に使う言葉であって日本語の使い方が間違っています。

[2694: 匿名さん]

>>2689 eマンションさん
笑。世間的には東急物件が早稲田大ならプレサンスは日大だろ笑

[2695: 匿名さん]

>>2693 マンション検討中さん
歴史的に由緒ある住まいなら京都市中心部では？
ここは琵琶湖の眺望以外は不便な田舎のマンション。
普通はたまに琵琶湖見るのに大津のホテルに泊まればいいだけで、住むのは便利な京都市中心部だよ。資産価値から言っても理にかなっているし。

[2696: 匿名さん]

>>2694
東急が早稲田は持ち上げ過ぎだわ。
明治か立教くらいでは？笑

[2697: マンコミュファンさん]

住むのに便利が京都？
便利とは？
住んだことない人が言うんだろうなぁ
生まれてこのかたずーっと京都市内在住ですが便利と思ったことないわ
観光客が多くていつも市内は渋滞
車で移動する気もなれん
移動手段はバス、地下鉄ありますが買い物には×
バスは時間通りに来ん
資産価値が高いのは有り難いが固定資産税はビックリ

ここは周りに商業施設がたくさんあっていいじゃないですか
湖西線とはいえ駅まで7分ばかしだし
そして眺望もいい
2695さんは何をもって不便とおっしゃられるのか甚だ疑問ですわ

[2698: 匿名ちゃん]

関西の物件なんで関西の大学で例えまひょ
プレサンスの社長は同志社OBなんでプレサンスは同志社ってことで

[2699: 匿名さん]

日経に1年で稼ぐ力が上がった関西企業ランキングってのが載ってました
18年3月期の増収額を17年3月末時点の従業員数で割り金額の大きい順に並べたそうです
1位が任天堂で2位がなんとプレサンスでした
理由はプレサンスレジェンドの販売が大きいとのことでした
ちなみにデベロッパーで他に30位までにランクインしてるのは8位の日本エスリードでした

[2700: 物件比較検討中さん]

>>2697 マンコミュファンさん
こんなド田舎と比較してじゃないの？（笑）

[2701: 匿名]

>>2698 匿名ちゃん

社長は同志社出身でも会社は龍谷か京産あたりかな。(^^;;

[2702: マンション検討中さん]

>>2699 匿名さん
つまりここ買った人がプレサンスにお布施したということかな

[2703: 匿名さん]

>>2697 マンコミュファンさん
でも、滋賀より京都の方が圧倒的にええよ。
京都生まれ京都育ちですが、滋賀に住む気にはならん。

ちなみに固定資産税ビックリっていくら？
せいぜい数万円しか変わらんはずやで。

[2704: 評判気になるさん]

渋滞とか、駐車場とか！関係ない！
レジェンドだから葛西紀昭みたいに
ジャンプできると思う！

[2705: マンコミュファンさん]

固定資産税は数十万ですよ
おそらく十万以上は違うと思う
京都便利と言う方に質問
具体的に何が便利なん？

[2706: 匿名さん]

>>2705
あんたは滋賀の何がエエの？笑

[2707: 匿名さん]

滋賀が嫌いならこの掲示板にいる必要なし！
削除依頼しました。

[2708: マンコミュファンさん]

私は京都と滋賀と半々位て住むつもりですよ
ここは京都にない眺望と解放感が気に入ってます
そしてそこそこ便利
あなたは？

[2709: 匿名さん]

>>2708 マンコミュファンさん
私は京都中心部がメインで別荘にホノルルのコンドを所有してる。
年に数回滞在してる。
滋賀も確かに解放感あるよね。（笑）

[2716: 匿名さん]

[NO．2710～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2717: 名無しさん]

私も京都出身ですが、嫁が何年住んでも余所者扱いされるし、やらしい言い方されるし嫌がってこっちにしました。
京都の人は都会ぶるけど、大阪、名古屋は元より札幌、神戸、福岡よりも田舎なのに、なんでプライドだけ高いのか。滋賀から比べれば都会かもしれないが、東京から見たら田舎だし。まあ性格の悪さだけは大都会レベル。

[2718: マンコミュファンさん]

投資目的ならまだしも、住むなら好きなとこに住んだらええんちゃうかな
家族構成や仕事、収入、交友関係
京都に住みたいなら住んだらええ

欲しいから買う　それでええんちゃう

[2719: 近隣住民]

このように滋賀(特に大津)には京都出身の方が結構おられます
洛中住まいにこだわる京都人に比べるとマシですが他の都道府県の方と比べると癖のある方が多いと感じます
大津に住まわれる方はある程度覚悟しておいた方がよろしいかと思います

[2720: 通りすがり]

去年週刊ダイヤモンドでマンション特集やってた時に新築時からの下落率が載ってまして、
2010年に大手デべが竣工した大津のマンションの下落率が約30%でした。
商業施設まで徒歩1分の利便性の高い物件でしたが大幅下落でした。
永住なら資産価値は考えなくてもいいのかもしれませんが将来的に売る事を視野に入れている人は、
ある程度覚悟しておいた方がいいかもしれませんね。

[2721: 名無しさん]

まあ先の事は誰にもわからん。
TVやメディアで識者が言うこともほとんど当たらん。
欲しいと思って買えるときがその人にとって買い時。

[2722: 通りがかりさん]

>>2717 名無しさん
京都は都会とか田舎とかってレベルで話す場所じゃないから。

[2723: 通りがかりさん]

>>2719 近隣住民さん
滋賀って京都市内は高くて住めない層の受け皿になる場所。
だから資産価値なんて考えて買う人はいないよね。

[2724: 通りがかりさん]

>>2718 マンコミュファンさん
欲しい人は買えばいいと思う。
ただ後々後悔だけはせぬようにね。（笑）

[2725: 通りがかりさん]

>>2709 匿名さん
ハワイに別荘かあ。
羨ましいっていうのはこういう場所に別荘を持つって事だな。

[2726: 匿名さん]

>>2717 名無しさん
全く持って同感です。京都人は、京都が偉大なる田舎であることに一刻も早く気付くべきです。たぶん無理だろうけど。

[2727: 匿名さん]

京都が田舎なら不動産価値が上がらないから、、、

[2728: 販売関係者さん]

>>2727
京都は全国でベスト4ですよ。
http://tochi-value.com/

[2729: 販売関係者さん]

京都↑と滋賀↓の比較。
http://tochi-value.com/kyoto-shiga/

[2730: 通りがかりさん]

>>2729 販売関係者さん
滋賀に不動産持つってリスクだな。(苦笑い

[2731: マンコミュファンさん]

>>2705 マンコミュファンさん
10万以上も違わないよ。
京都でも20万超えるのは超高級物件のみ。6000万円代ぐらいならギリギリ10万円代かな。

そもそも年一回の固定資産税気にするようなら、マンションなんか買わん方がええよ。

[2732: 匿名さん]

>>2731 マンコミュファンさん

済んだ話を蒸し返さんでもエエよ。（笑）

[2733: 匿名さん]

なんか京都の人必死だな(笑)

[2734: 買い替え検討中さん]

>>2728

滋賀は22位。

京都の1/4の坪単価。

京都市最下位の山科区よりも坪単価の安い滋賀トップの草津。

やはりマンションは京都市内で買わないと将来大火傷しそうだなあ。

[2735: 匿名さん]

いやーすごいよ(笑)見下しながら興味ないアピールして態々コメント書きに来るこの人間性。
挙句の果てにホノルル自慢(笑)多分これしか知らないんだろなあ。
恥ずかしくもなくよく言えるなあ。

[2736: 検討板ユーザーさん]

>>2735 匿名さん
滋賀でマンション買ったって友人に言う方が恥ずかしくない？笑

[2737: 匿名さん]

じゃあ京都で買えば恥ずかしくないのか？

[2738: 通りがかりさん]

ほんとに京都人て京都しか認めないですよね。。
京都の優位性をアピールして当たり前のように他府県見下すし。
かくいう私も京都の人間ですが、こうして書き込み見てると京都人が嫌われる理由がよくわかる（笑）

[2739: 住民板ユーザーさん6]

>>2736
なぜ滋賀の掲示板をわざわざ見にきてはるん?
京都から引っ越し組ですが、恥ずかしいの意味がわかりません。

[2740: 匿名さん]

京都でマンション買えなくて滋賀に買う人がほとんどでしょう
滋賀のマンションはほぼ資産価値なんてない
滋賀なのにプレミア住戸とかあるのが謎、滋賀にある時点でプレミアでも何でもないのにね。
都落ちした人が琵琶湖眺めて満足してるというのがやや滑稽。
まあ人それぞれですが

[2741: 住民]

>>2709 匿名さん

ホノルルのコンドって、、笑
まさかヒ○トンとかのタイムシェアじゃないですよね？

京都生まれの京都育ちとか
京都がメインなんて、昔から住んでる爺さん婆さん
みんなそうでしょ

ここに意地悪投稿してる暇あったら、
もっと違うことに人生の時間を捧げてください

こちらにすると気分が悪いだけですから

[2742: 匿名さん]

ホノルルなんて狭い街にリア充アピール好きの日本人と中国人ばっかでうるさくて嫌いです。
現地の人も用事があってホノルル市街に出る時は嫌になるって言ってましたね。
あっ、今の京都も同じですね、、、

[2743: マンコミュファンさん]

不動産を持てない方々のストレスのはけ口になってますね(笑)
他の方も仰ってましたが興味がないならここ見に来なくていいのに…
どうぞ京都の物件をお探しください(笑)

[2744: 匿名さん]

>>2740
ここのプレミアム住戸は京都のマンションも買える値段。
資産のない人ほど資産価値が気になる。

[2745: 匿名さん]

>>2742
ハワイに行ったこと無いんだろうけど、中国人はビザの関係で全然いない。
日本人ばっか。だからいいんだけどね。（笑）

[2746: 匿名さん]

>>2744 匿名さん
ここのプレミアム買ってるのはきっとセンスの無い成金だよ。（笑）
昔からの知恵ある富裕層は、資産運用をプロに任せたり助言をもらったりするからね。

[2747: マンション投資家さん]

>>2743 マンコミュファンさん
京都中心部はホームタウン。
不動産投資は東京やハワイやオーストラリアなんかで探してる。

滋賀の人は、現実を告げられるとスグにムキになるから余計に京都の人からかわれるんじゃないの？笑

[2748: マンション検討中さん]

>>2746
賢くない投稿。明らかに理論のすり替え。
2744が言ってるのは「京都に買えない人が滋賀にマンションを買う」っていう投稿に対しての反論。
センスとか成金とかの話ではない。

[2749: 匿名さん]

>>2748
横から失礼。
プレミアム以外の安い部屋や大津のマンションって如何にも京都では予算が合わない層の需要だと思う。

[2750: 滋賀が好きな京都住民]

>>2747
興味のない滋賀のマンションに張り付いてネガレスしてる方がムキになってると思う。

[2751: 購入者]

>>2749匿名さん
私はセカンドでこのマンションのスタンダードを購入しました。
洛中にマンションとガレージを経営しておりますので資産は少しくらいあります。
内覧会で話した限りでは、京都や東京住まいでここをセカンドとして購入された方も結構おられましたよ。

[2752: 匿名さん]

私も京都でマンション購入できますがここにしました。ずっと京都に住んでいますが一方通行が多く道も狭い、スピード出す車や自転車。子供を育てるには合わないので引っ越します。

[2753: 住民板ユーザーさん8]

普通の庶民ですが、圏域内の戸建からマンションに変わるだけです。
ちなみにスタンダードです。
住み慣れた滋賀が好きなだけなんでしはが、いけませんか？
ちなみに京都も住んでましたし、実家は東京です。

[2754: 匿名さん]

>>2744 匿名さん
それは人によるでしょう
洛中買えない人が見栄張ってプレミアとかつけて煽られて買ったのでしょう
資産性よりもここの書き込みの民度見てわかるように洛中のマンションのそれとは天と地の差。
駐車場で揉めたりとかないですからね。
洛中買えばこういういざこざもないので、滋賀に都落ちするのはリスク高いですね

[2755: 匿名さん]

滋賀は地価も低いし今後も下がって行く一方です。ましてここは駅力の低い湖西線沿い
京都と違いこれから栄えていくことは全くもってありません。
リニアの来る奈良の方がまだ希望があるくらい。

[2756: 匿名さん]

場所はともかく、他所のマンションと比較すると 入居前の楽しみで仕方ない系のレスが少なく不安や問題点の書き込みが多い様に思いますが普通こんなもんですか？

[2757: 匿名さん]

また削除依頼に該当する人が増えて来た。

[2758: 匿名さん]

どうでもいいウザイ話ばかりですね。
どっちもどっちかと。

[2759: 通りがかりさん]

東京生まれ横浜育ち京都勤務滋賀在住で、別に京都にも買えるくらいの資産はあるけど、京都の人って何であんなに狭くて使いにくい街と家の不動産に執着するのか全くわからん。
神戸とか梅田、またびわ湖沿岸のリゾート風マンションはまだ普通に分かる

[2760: 匿名さん]

京都人を馬鹿にして煽っても相手にしないよ。京都人だから。

[2761: 通りがかりさん]

それぞれの街にそれぞれの魅力があるし、そこに価値を見出した人に対して都落ちだの京都と比べて資産価値がどうだの、いちいち上から目線でちょっかい出す意味がわかりませんね。
京都だって住みたい街ランキングトップ10に1つもランクインしてない。住む場所としてはさほど魅力がないって事だと思うんですが。

[2762: マンション検討中さん]

資産価値はさほど興味がありませんが、滋賀は住みやすいと思いますよ。
自分は京都生まれ京都育ちですが、京都は住みにくいです。
観光客のバスやタクシーで車は渋滞。
バスは満車。
人は多い。
滋賀は住みやすく静かです。子育てもしやすいので気に入ってますが、プレサンスに至っては利益重視で住みにくいマンションだと思います。
エレベーターは小さい。
駐車場は少ない。
宿泊する部屋は狭く高いです。
他にも色々ありますが、どこがレジェンドなのか…レジェンドでこれならロジェはどんな作りなのか不思議です。

[2763: 口コミ知りたいさん]

滋賀の人ってなんかいつも前置きで、京都生まれとか、京都に住んでましたとか、、、

ヘンな感じ。。。

[2764: マンコミュファンさん]

6000万の10%
3000万の20%
下落率に差があっても同じ金額
比較対照も出さずに京都、滋賀は一概には言えへん
広さも間取りも収入、地元も違う、気に入った所に住むそれでええ
投資と住むのは別
滋賀もええとこやし京都もええとこ
住みたい所に余裕を持って住むのが一番ええ

[2765: 評判気になるさん]

>>2764

仰るとおり。

私は滋賀ではなく京都洛内に住みます。 ^ ^

[2766: マンコミュファンさん]

>>2765 評判気になるさん

それでええ思います

[2767: 匿名さん]

日本に京都があってよかった。

あっ滋賀もね。(笑)

[2768: 匿名さん]

京都の人興味ないのになんで書き込みするん？

[2769: 匿名さん]

このマンションの学区ってどうですか？
中学生がいるので。

[2770: 匿名さん]

>>2768 匿名さん
きっと田舎の人ってかわいらしいからじゃない？笑

[2771: 匿名さん]

大津京駅や皇子山駅周辺の民度や治安って良いですか？

[2772: 検討板ユーザーさん]

ヤンキーとかやんちゃな若者が夜中たむろしてたりしてなきゃいいけど…。

[2773: 通りがかりさん]

2770
いやー「笑」なんか付け加えてあしらってる振りしてるのが笑けるよ。なんか必死だな。たぶん同じようなカキコ何回もしてるんだろうなぁ。

[2774: 匿名さん]

みっともないから余りムキになりなさんな。

[2775: 評判気になるさん]

>>2761 通りがかりさん
このマンションの学区って良いですか？
イジメとか心配いらないですか？

[2776: マンション掲示板さん]

一昔前からここの学区と日吉は良くなかったですね。
知人が教員してますが、ここ最近は転居者も増え行政が取り組んだので他の学区と大差ないと言ってました。
ただマンションの近くじゃないですが、学区内に一部あれがあります。

[2777: 通りがかりさん]

良くないと思います。不登校も多い。親も熱心じゃないし。制服に戻って少しマシになりましたけど。

[2778: 匿名さん]

>>2776

やはり京都の御所南小や御池中がいい。比べたらあかんやろーけど・・・

[2779: 匿名さん]

滋賀の人って京都にコンプレックス抱いたまま育ってるから子供もそうなりそうで嫌だな
ここに書いてる人も元京都住みだとかいちいち言い訳しないとならないくらい、滋賀を純粋に誇りに思ってないし。
洛中住めるお金があるなら洛中住んだほうが子供も歪まないで育ちそう

[2780: マンション比較中さん]

滋賀の物件なのに京都の話ばっかり。

[2781: マンコミュファンさん]

大体ここで文句言ってる人達、京都でマンションなんて買えない人達だから無視しときゃいいよ(笑)

[2782: マンション掲示板さん]

2778もうお前出てくんなよ。
世の中の人全部そこに住めってか？
京都の方が周り特殊地区ばっかりだろ。