プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[2683: 近所]

この辺りの田舎車社会の便利さを知ってる人にあの出口は最悪でしょう。でもよそから越して来るなら多少時間がかかっても住んでるうちにそれに慣れるから大丈夫でしょう！

[2684: 名無しさん]

2680
地元産まれ地元育ちだから知ってますよ。
信号で詰まるだけで大した混み具合じゃないですよ。
ドンキに入る車やたまに右折して入ろうとする車で詰まるけどマンション出てから競艇場の前は大抵流れてます。
連休以外の普通の土日は流れてるし。朝は浜大津過ぎてからの方が混む。

[2685: 近所]

>>2684 名無しさん
あらら、ご近所さんでしたか
大変失礼致しました(ﾉД`)

[2686: 京都人]

お隣のブランズさんが2880万円で売りに出されてますね^^

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C11185006/

ブランズ西大津レイクフロント 2880万円

専有面積　76.14m2　
間取り　　3LDK
築年月　2007年2月　
所在階　12階/19階

[2687: 通りがかりさん]

売りに出てるレイクフロントは、南西なので眺望が悪いですよ。
南東の琵琶湖に面してる部屋なら、3,000万半ばはします。

[2688: マンション掲示板さん]

D棟より眺望のいいレイクテラスの75㎡が10年落ちで3080万で去年売ってたので、プレサンスの10年後のリセールは少なくともこれ以下が基準になるでしょう

[2689: eマンションさん]

レイクテラスは所詮三流の東急物件。レジェンドのほうが駅近で、スーパー直結で地歴がはっきりしてるから価値高いよ。

[2690: 住民]

>>2689 eマンションさん

三流なんてよくはっきり言うよね
レジェンドって名前嫌いだし言わないでほしい…
プレサンスはもっと嫌だけど…

[2691: マンション検討中さん]

いつもの
https://diamond.jp/articles/-/112330?page=3

[2692: マンション検討中さん]

>>2689 eマンションさん
大津京が三流だぜ笑

[2693: マンション検討中さん]

大津京は歴史的にも由緒ある住みやすい街だと思います。ものや事柄に使う言葉であって日本語の使い方が間違っています。

[2694: 匿名さん]

>>2689 eマンションさん
笑。世間的には東急物件が早稲田大ならプレサンスは日大だろ笑

[2695: 匿名さん]

>>2693 マンション検討中さん
歴史的に由緒ある住まいなら京都市中心部では？
ここは琵琶湖の眺望以外は不便な田舎のマンション。
普通はたまに琵琶湖見るのに大津のホテルに泊まればいいだけで、住むのは便利な京都市中心部だよ。資産価値から言っても理にかなっているし。

[2696: 匿名さん]

>>2694
東急が早稲田は持ち上げ過ぎだわ。
明治か立教くらいでは？笑

[2697: マンコミュファンさん]

住むのに便利が京都？
便利とは？
住んだことない人が言うんだろうなぁ
生まれてこのかたずーっと京都市内在住ですが便利と思ったことないわ
観光客が多くていつも市内は渋滞
車で移動する気もなれん
移動手段はバス、地下鉄ありますが買い物には×
バスは時間通りに来ん
資産価値が高いのは有り難いが固定資産税はビックリ

ここは周りに商業施設がたくさんあっていいじゃないですか
湖西線とはいえ駅まで7分ばかしだし
そして眺望もいい
2695さんは何をもって不便とおっしゃられるのか甚だ疑問ですわ

[2698: 匿名ちゃん]

関西の物件なんで関西の大学で例えまひょ
プレサンスの社長は同志社OBなんでプレサンスは同志社ってことで

[2699: 匿名さん]

日経に1年で稼ぐ力が上がった関西企業ランキングってのが載ってました
18年3月期の増収額を17年3月末時点の従業員数で割り金額の大きい順に並べたそうです
1位が任天堂で2位がなんとプレサンスでした
理由はプレサンスレジェンドの販売が大きいとのことでした
ちなみにデベロッパーで他に30位までにランクインしてるのは8位の日本エスリードでした

[2700: 物件比較検討中さん]

>>2697 マンコミュファンさん
こんなド田舎と比較してじゃないの？（笑）

[2701: 匿名]

>>2698 匿名ちゃん

社長は同志社出身でも会社は龍谷か京産あたりかな。(^^;;

[2702: マンション検討中さん]

>>2699 匿名さん
つまりここ買った人がプレサンスにお布施したということかな

[2703: 匿名さん]

>>2697 マンコミュファンさん
でも、滋賀より京都の方が圧倒的にええよ。
京都生まれ京都育ちですが、滋賀に住む気にはならん。

ちなみに固定資産税ビックリっていくら？
せいぜい数万円しか変わらんはずやで。

[2704: 評判気になるさん]

渋滞とか、駐車場とか！関係ない！
レジェンドだから葛西紀昭みたいに
ジャンプできると思う！

[2705: マンコミュファンさん]

固定資産税は数十万ですよ
おそらく十万以上は違うと思う
京都便利と言う方に質問
具体的に何が便利なん？

[2706: 匿名さん]

>>2705
あんたは滋賀の何がエエの？笑

[2707: 匿名さん]

滋賀が嫌いならこの掲示板にいる必要なし！
削除依頼しました。

[2708: マンコミュファンさん]

私は京都と滋賀と半々位て住むつもりですよ
ここは京都にない眺望と解放感が気に入ってます
そしてそこそこ便利
あなたは？

[2709: 匿名さん]

>>2708 マンコミュファンさん
私は京都中心部がメインで別荘にホノルルのコンドを所有してる。
年に数回滞在してる。
滋賀も確かに解放感あるよね。（笑）

[2716: 匿名さん]

[NO．2710～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2717: 名無しさん]

私も京都出身ですが、嫁が何年住んでも余所者扱いされるし、やらしい言い方されるし嫌がってこっちにしました。
京都の人は都会ぶるけど、大阪、名古屋は元より札幌、神戸、福岡よりも田舎なのに、なんでプライドだけ高いのか。滋賀から比べれば都会かもしれないが、東京から見たら田舎だし。まあ性格の悪さだけは大都会レベル。

[2718: マンコミュファンさん]

投資目的ならまだしも、住むなら好きなとこに住んだらええんちゃうかな
家族構成や仕事、収入、交友関係
京都に住みたいなら住んだらええ

欲しいから買う　それでええんちゃう

[2719: 近隣住民]

このように滋賀(特に大津)には京都出身の方が結構おられます
洛中住まいにこだわる京都人に比べるとマシですが他の都道府県の方と比べると癖のある方が多いと感じます
大津に住まわれる方はある程度覚悟しておいた方がよろしいかと思います

[2720: 通りすがり]

去年週刊ダイヤモンドでマンション特集やってた時に新築時からの下落率が載ってまして、
2010年に大手デべが竣工した大津のマンションの下落率が約30%でした。
商業施設まで徒歩1分の利便性の高い物件でしたが大幅下落でした。
永住なら資産価値は考えなくてもいいのかもしれませんが将来的に売る事を視野に入れている人は、
ある程度覚悟しておいた方がいいかもしれませんね。

[2721: 名無しさん]

まあ先の事は誰にもわからん。
TVやメディアで識者が言うこともほとんど当たらん。
欲しいと思って買えるときがその人にとって買い時。

[2722: 通りがかりさん]

>>2717 名無しさん
京都は都会とか田舎とかってレベルで話す場所じゃないから。

[2723: 通りがかりさん]

>>2719 近隣住民さん
滋賀って京都市内は高くて住めない層の受け皿になる場所。
だから資産価値なんて考えて買う人はいないよね。

[2724: 通りがかりさん]

>>2718 マンコミュファンさん
欲しい人は買えばいいと思う。
ただ後々後悔だけはせぬようにね。（笑）

[2725: 通りがかりさん]

>>2709 匿名さん
ハワイに別荘かあ。
羨ましいっていうのはこういう場所に別荘を持つって事だな。

[2726: 匿名さん]

>>2717 名無しさん
全く持って同感です。京都人は、京都が偉大なる田舎であることに一刻も早く気付くべきです。たぶん無理だろうけど。

[2727: 匿名さん]

京都が田舎なら不動産価値が上がらないから、、、

[2728: 販売関係者さん]

>>2727
京都は全国でベスト4ですよ。
http://tochi-value.com/

[2729: 販売関係者さん]

京都↑と滋賀↓の比較。
http://tochi-value.com/kyoto-shiga/

[2730: 通りがかりさん]

>>2729 販売関係者さん
滋賀に不動産持つってリスクだな。(苦笑い

[2731: マンコミュファンさん]

>>2705 マンコミュファンさん
10万以上も違わないよ。
京都でも20万超えるのは超高級物件のみ。6000万円代ぐらいならギリギリ10万円代かな。

そもそも年一回の固定資産税気にするようなら、マンションなんか買わん方がええよ。

[2732: 匿名さん]

>>2731 マンコミュファンさん

済んだ話を蒸し返さんでもエエよ。（笑）