プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[2623: 購入経験者さん]

追伸：３階は居間に座って、水平線、空、伊吹山、近江冨士、湖東三山全てが見られて最高です。ただし大津港の噴水は見えませんでした。

[2624: 匿名]

>>2623 購入経験者さん

今日はお天気もよく良かったですね。
ベランダのガラスが濃いブルーですが、
お部屋から外を見てどうでしたか？
ブルー越しでも綺麗に見えましたか？

[2625: eマンションさん]

>>2619 匿名さん
日本全国絶景美景ベスト3の立地が多少でも業績不振に陥ることってあるのか？（笑）
現地見たらベスト100にも入らんよ。（笑）

[2626: 購入経験者さん]

勿論冨士さんが一番だけど静岡からは北向き、南東に見える琵琶湖＆琵琶湖越しに見える山々、そして琵琶湖の花火とフルコース、もしかして日本１位と言っても過言ではないはず。　もしここより眺望の良い分譲マンションがあれば教えてください。

[2627: マンション掲示板さん]

>>2626 購入経験者さん

横から失礼。過去レス見るといいよ。

[2628: 匿名さん]

ベスト3て！？むちゃくちゃなことを一般化したらあかん。滋賀ってだけでベスト3には入らんやろ。まぁ、個人の感性やけど。
お隣り京都の鴨川沿いのマンションの景色の方が絶対にいいと思う。大阪にも神戸にも東京にも神奈川にも眺望が良いと言われてるマンションはあるやん。

[2629: 検討板ユーザーさん]

>>2617 購入経験者さん
内覧楽しみにしてます^ ^
よろしくおねがいします！
花火はAからは、みられない感じですね。
屋上は見学できましたかー？

[2630: 元デベにお勤めさん]

>>2628

自分のマンションを贔屓目で見るのは当たり前ですから。

重要なのは言うまでもなく客観性です。

[2631: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
お天気が良くて想像以上の素晴らしい景色でした。

濃いブルーのベランダからでも琵琶湖は良く見えますよ。

ただ、足元に既に見えているユズリハの高木がやはり残念す。大きくならないように是非剪定して管理をして頂きたいものです。

確かに植わって無いところが一ヶ所ありました。他も無くせないものなのかと思いました。

エントランスや廊下も広くてゆったりしていましたよ。

[2632: 名無しさん]

2631さん。 想像以上の素晴らしい景色とのこと
私も 内覧が楽しみです。

ただ 既に足元にユズリハが伸びてきているのですね。
残念すぎます(涙)
最初の説明通り 低い木のままに しておいてほしかったです。
営業さんに 訴えても 剪定くらいしか方法がないとの答えばかりで…

１ヶ所だけ 間引くなら もっと見栄え良く均等に間引いて
もらいたいですよね。
せめて 両サイドではなく 片方だけにするとか。

内覧で しっかり確認してきます。

[2633: 評判気になるさん]

そもそも駅から遠い田舎のマンションなのに、眺望すら無いとなると相当きびしい資産価値になりそうだなあ。

[2634: マンション比較中さん]

>>2633 評判気になるさん
だからみなさん、眺望期待どうりでよかった、それを減じる可能性のユズリハが心配って話をしている。

[2635: マンション検討中さん]

>>2634 マンション比較中さん

2633はただただ羨ましいだけでしょ(笑)

[2636: 住民板ユーザーさん5]

わざわざ関係ない2633が心配しなくていいよ。

[2637: マンション掲示板さん]

内覧会に行って来ました。
私は隣のブランズに住んでいるので 正直、ガッカリでした。
全体的に悪い印象しか感じなかったです

[2638: マンション検討中さん]

>>2637 マンション掲示板さん
ブランズと比べてどの辺りが悪かったですか？

[2639: マンション検討中さん]

>>2637 マンション掲示板さん

ブランズからの買い換え？

[2640: 購入経験者さん]

2629さん　
残念ながらAから花火は半分の範囲しか見られないと思います。
所有者は、屋上、マンション前の空き地が利用できます。
私は先日、Ｂの中階層と低階層を内覧しましたが、居間に座っての眺望は
８階は空と三上山しか見えませんでしたが、４階だとヨットやミシガン、
それに水平線、空地の新緑も、全てが見えて素晴らしかったです。
上階に上がるほど空しか見えないような気がします。また上階程、琵琶湖虫
が多いと聞いています。　低階層がベストですがもう遅いですね！

[2641: マンコミュファンさん]

億ションでキャンセル⁈

[2642: 匿名]

公式にキャンセル物件の詳細が出てますね
14階 8960万円
1邸しかないのかなぁ

[2643: 検討板ユーザーさん]

それにしてもキャンセルのよく出る物件だよなあ、、、

[2644: マンション掲示板さん]

広さの割には安く感じる
ただ上層階は空しか見えないしどうなんでしょ
確かにキャンセルよく出ますね(笑)
前回出ていた107号室は売れたのかな？

[2645: 検討板ユーザーさん]

私の知人もブランズを持っていて、
その景色と比べて、がっかりしました。
内覧で良いところが無かった(涙)
やはり、景色はブランズのが良かったと思います。
それと聞いた話しですが
琵琶湖虫の発生は、本当にストレスになると
教えてもらいました。
もっと調べれば良かったです。
買ってしまったのであきらめます。

[2646: 口コミ知りたいさん]

滋賀の田舎住まいです。
虫くらい平気でないと！

[2647: 匿名]

>>2645 検討板ユーザーさん

もうすぐ夢のような生活が始まるのに
一体何が問題なのでしょうか⁈

内覧会での事は
設備？ 景色？
よければ教えて下さい

[2648: マンション検討中さん]

単なる、妬みからのネガティブキャンペーンでしょうね。
住民板で内覧会に行き、写真貼っているかたは高評価されてます。　

[2649: 名無しさん]

田舎住まいにどうして妬み？（笑）

[2650: マンション検討中さん]

>>2649 名無し
誰も田舎に住むことへの妬みとは言ってませんが？？
マンション購入できる余裕に対する妬みですが何か問題でも？

[2651: 匿名さん]

>>2645
まぁこの時期、本当の購入者なら住民板にレスするわなぁ～！
自走式駐車場NO58は月額いくらでしたっけ？
契約者なら御存知かと？

[2652: 検討板ユーザーさん]

妬み？まったくありません！
私は購入して後悔しているだけです。
毎日生活するのに駐車場が遠くて日々の事を考えると、、、
買い物の荷物を運ぶのに往復の距離が半端ない！
ゴミは外に置いておけば運んでくれますが何故か気がひける！
まぁ～買ってしまったのでマンションの良いところを見つけます。

[2653: 名無しさん]

駐車場と言えば本当に遠いし、車は入らないし、最悪！
マンションに合わせて車を選ばないと、、、
ここに住む人は、みんな軽自動車なの？
仕方ないから買ったばかりの車を手放して駐車場に合う車を買い直しを検討します(泣)

[2654: 検討板ユーザーさん]

失敗は成功の秘訣。
次からは財閥系のマンションを買えばいいから。

[2655: 購入経験者さん]

>>2652
未だ住んでいないのに、後悔なんてありえないでしょう！
駐車場が遠い、ゴミがどうのこうの、あなたは何も確認せずにやみくもに買ったのでしょうか？
また、マンションの良いところを見つけますとほざいていますが、あなたは良いとこが無いのに買ったのですか？
愚かというしかありませんね！　それともやっぱり妬みなんですか！？

[2656: マンション掲示板さん]

妬みとか妬みでないとか
怖いなぁ～
6月からの引っ越しでトラブラないでね！

あのスペースで引っ越しがめちゃくちゃ大変そう～

[2657: マンション掲示板さん]

後悔したなら売却すればいいだけ
2655さんが言ってたように愚かとしかいいようがない
無知というかなんていうか…
今後不動産を購入するときは他人のアドバイスも聞いて購入して下さい

[2658: 評判気になるさん]

私も初めてマンションを購入することだからよくわからないですけど駐車場の幅とか説明会にちゃんと言ってくれるじゃないでしょうか？それとも会社よって違うでしょうか？

[2659: 名無しさん]

マンションなんて制限あるんだから。買い物くらい歩いていけばいいし。
たぶん2653さんはどこ行っても文句でると思いますよ。

[2660: 匿名]

購入やめたものですが気になって覗いてます。やめた理由一番は駐車場の出口が左折でしか出れないのが気になりました。無理やり右に行けなくもないですが危ないです。左折で出ると161はしばらく右折禁止になりますので大津京駅やイオン西大津、堅田方面に行くのにはかなり大回りになります。渋滞で詰まってる事も多い区間です。子供の送迎などで車を使われる方は信号もありどちらにも出れるブランズさんの方が断然便利です。結局はどちらも中古になりますが。こちらの物件は色々問題はありそうですが、総合的には車をあまり使わない方、もしくは時間にゆとりのある方にはとても良い物件だと思って見ています。

[2661: マンション掲示板さん]

車のらない、電車のらない、
琵琶湖眺めるだけの
爺い婆あのマンションでいいやないか。

[2662: もうすぐ滋賀県民]

>>2660 匿名さん
購入やめましたって、出口が気になって？あなた様のような方は何処を買われてもウジウジつぷやき続けられるんでしょうね。どうぞ中古のブロンズへ。

[2663: 入居予定さん]

僕は、2660さんや2652さんの投稿は、自分はそこまで考えなかったので、あぁ、確かにそういうところにも目を配らないとな、と勉強になりました。
次のマンション選びの際に活かそう、ありがたいな、と思いましたけどね。

[2664: 評判気になるさん]

住むのであれば自分にとってメリットとデメリットを書き上げて
それを想定して普段の生活を送る
デメリットは自分や家族が譲れる部分と譲れない部分で分ける。

頻度の多いメリットと頻度の少ないデメリットでは同じ1つの項目でも重要度が異なる

私が今回上げた点
メリット
景観　カーテンレスの生活は魅力　非常に重要
これだけで部屋が一回り大きく感じる
ベランダで過ごす時間が増える。
日々の買い物　自転車があればかなり便利
目の前がスーパー　その他一通り揃う
湖面を見ながらゆっくりと過ごせる時間は、本当に貴重だと思う。
波のない琵琶湖を見ていると癒される
大きい公園がある
競輪場跡地の伸びしろに期待


デメリット
マンションにしては駅まで遠い　前の信号が意外と長い
価格　私にはやや高いと感じた
琵琶湖の臭い　　夏以外はそんなに臭くない　（渇水時は激臭5年に一度くらい）
駐車場左折しかできない　　（週一回しか車に乗らないのであまり気にならない）
幼稚園・小学校がやや遠い（子供が大きくなれば問題ない）
前の161が混む　すぐに出られない　入れない可能性
琵琶湖虫　年2回ほど発生する　年々減っている気がするが



みんな都会が好きなわけではない。
これだけ売れているのはちょうどよい便利さと心地よい景観が需要に繋がったと思う。
年配の層に人気なのだろうか。
私も子供が成人したらと思うが、まだ小さいので学校・駅近の今回他のマンションを購入した。


これから高齢化社会なので、案外需要はあると思う。

[2665: 匿名]

>>2662 もうすぐ滋賀県民さん
2660です。すぐ近くに住んでいます。道路に関しては何処へでもパッと出るのに慣れているのでね、地元なだけにそこら辺は慎重になりましたね。あ、ブランズ住人ではありませんよ。総合的にはとても良い物件だと思うと申し上げましたが、何かお気に障りましたら失礼！ようこそ西大津へ

[2666: 匿名さん]

地元民ですが、確かに土日の昼間の161はマクドの辺りから浜大津までギッチギチになるので、左折のみだとプレサンス出て堅田方面に折り返すだけでも30分はゆうにかかります。土日はクルマは出さない方がよろしいかと。
それにしてもこのマンション、戦艦が止まったみたいに琵琶湖が全く見えなくなってツライ…

[2667: 名無しさん]

当方も 通勤に車を使うので
このマンションの購入を検討するに際して
これから毎日の事なので
平日の朝、何回か 7:00〜8:30頃まで実際に
調査しに通いました。
週末はゲキ混みとありましたが、平日の朝もすさまじく左折しかできないため駅方面や堅田方面は大変です。
当マンションから車通勤の方は何件おられるかわかりませんが、（滋賀だと結構な数でしょう）
一番の問題点は、車の出入り口が一箇所だという事に尽きます。
自走式駐車場であってもタワー式であっても
国道の渋滞の前にマンションからの出庫渋滞になるのは容易に想定できますし、信号の切れ間に数台しか出られないため毎朝、道に出るのに相当時間がかかるでしょうね。
眺望は良いだけに住民の暮らしやすさを考えていない設計のまずさが腹立たしいところです。
せめてスーパーではなく、マンションの出入り口が信号の所にあれば良かったのですがね…

[2668: 名無しさん]

2660
このマンションからイオン行くのに車乗るんですか？
ボートレースの前って右折出来ませんでした？
出口に信号あったとしても一回で回らなければ国道だとかなり足止めされますし、信号が無い方が出やすい場所もありますし。こればっかりは実際住んでみないとわからないですね。

[2669: 匿名]

2660です。
イオンへは、国道渡るし 入り口はマリー側だし沢山買い物するなら車で行く人もいるんじゃないですか？この辺りのお店は無料で簡単に車が停めれるので荷物持って歩く感覚があまりないです。でも下にスーパーとかあるし大体は大丈夫じゃないですか？

uターンは競艇場前で右折できますね、そしてもう一度右折ですが、次の道は7-20時？だったか一方通行なので球技場突き当たりの三叉路信号まで行って右折です。が、そこがこれまた渋滞ゾーンです。チビチビ動いて抜け出せば、やっと駅やバイパスへの道、イオンに戻れますね。
ずっと渋滞しているわけじゃなくて、トータルは空いている時間の方が多いですよ。空いていたらすぐです。時間が読めないのが嫌ですね。

信号ですが、確かに浜大津方面に限ってなら161が流れてたら信号無い方が良いですね。でもバローの交差点出口がマンションの車出口だったらどんなに便利だったろうなーとついつい見てしまいます。ぐるーっと回るより信号何回か待つ方がまだ早いですから。

[2670: 匿名]

交差点の名前、
競艇場前 ではなく
尾花川が正しいですね！失礼しました。

ヴュルツブルク？通りですね。皇中とお漬物屋さんの間の道を通ってuターンになります。

[2671: 通りがかりさん]

バローの駐車場にもチェーンゲート作って直結したらいいのにね。
バローからだったら信号もあるし左折右折直進も出来ます。

[2672: 通りがかり]

>>2671 通りがかりさん
バローになんのメリットも無いし、実現性ゼロだな