プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[2601: 匿名]

(・ω・｀)
レジェンドどこー？

[2602: 匿名さん]

駅から近くないのにハイルーフダメで平面もダメなマンションとかすごいな
売りが琵琶湖しかない
マンションバブルはじけたら真っ先に暴落するのはここのようなマンションでしょう

[2603: 匿名さん]

>>2593 匿名さん
ほんと不思議です
ハイルーフがトレンドなのになぜそういう設計にしたのか
そして自分がなぜそこまで気にせず買ってしまったのか後悔の念でいっぱいです。
買うんじゃなかったです。

[2604: 匿名]

シニア向きだったのかな。予想以上にファミリーが入ってきておかしくなった？

[2605: 匿名さん]

公式ホームページにキャンセル住戸１戸発生って出てるけど、これから増えるのかな
５月１５日更新予定

[2606: 匿名]

キャンセル物件はホームページに載る前にキャンセル待ちの人に渡ってると思われます。欲しい方は更新を待たずに一度問い合わせをしてみたら如何でしょう。

[2607: 匿名さん]

駐車場の件で、担当者に連絡を入れました。
近くの斡旋も今の所は、ない。と言うことでした。
管理会社からは、エレベーター式にかわってもらえる方
あたったりは、してるとの事。
でも、抽選順なら、うちは、程遠く可能性は、ゼロです。
ほんとに、困っています。
買い替えたばかりなのに。

[2608: マンコミュファンさん]

シニア向きだろうがファミリー向きだろうがこの物件があるのは滋賀県なんだからさ・・
車が必要なのは当たり前だし、マンション買うならまず確認すべきは自走式駐車場が多めに［少なくとも8割は欲しい）確保されているかでしょうよ・・

プレサンスのマンションは土地の面積の割に戸数を詰め込みすぎてて利益優先だな〜とは思うけど、それを確認して買うか買わないかを判断するのは購入者の責任でしょ。

[2609: 名無しさん]

エントランスやら周りに植えられてるヤシの木みたいなのが軒並み枯れてるのが気になる。植えた当初はああいうもんなんでしょうか？

[2610: マンション検討中さん]

>>2609 名無しさん

この季節はああいうもんです。そこは私も気になって調べました(^-^)
そういうものでも、、見栄えは気になりますよね。

[2611: 名無しさん]

>>2610 マンション検討中さん
そうなのですか、よかったです、ありがとうございましたm(_ _)m

[2612: マンション比較中さん]

このマンションは、何と言っても南東に面している景色(琵琶湖を通して伊吹山や近江冨士、そして花火）は国内ではベスト３と入ると言える。更に京都駅まで２０分程、スーパーや飲食店も徒歩数分圏内の好立地。 駐車場を考慮するとファミリー向けにはちょっと厳しいが、単身者やシニアにとっては最高の物件だと思います。

[2613: 匿名さん]

>>2612 マンション比較中さん
国内ベスト3って、、、
もっと色々行けるようになってから言ってよ。（笑）

[2614: マンコミュファンさん]

今となっては販売開始前のプレサンスからのお知らせがギャグにしか見えないな（笑）

眺望こそ命、眺望中毒のかたには良い物件だと思います。

[2615: 匿名さん]

当物件は一長一短があるが、住んでみて結果が出る。
眺望は良いのは自明だが、生活のし易さ、癒されさがどうかで決まる。
いずれにしろ購入した方は良いと思ってこのマンションを選んだから！

[2616: マンション検討中さん]

竣工前に完売したんだから良い物件だったということでしょう

[2617: 購入経験者さん]

私たち４人家族はＡ棟３階の３ＬＤＫを購入しました。京都伏見（丹波橋の３ＬＤＫ分譲マンション）からの転居ですが、比べものにならない程の物件と眺望で、入居日が近づいてきて楽しみにしています。　内覧会に行ったのですが夢をみているようです。

[2618: 匿名さん]

国内ベスト3が本当なら、ここにあった旅館が潰れたりせんよ。（笑）

[2619: 匿名さん]

旅館紅葉が潰れたのは多少の業績不振もあったが、耐震強化の建て替えより更地にして売却した方が得策だったからです。

[2620: 匿名さん]

ユーチューブで紅葉の解体状況が見れます。

[2621: 匿名さん]

>>2617 購入経験者さん

もう内覧会に行かれたのですか？
うちにはまだ案内が来ていません。

[2622: 購入経験者さん]

内覧会は低層階から順番に行われると思います。私の物件は３階ですので。。。

[2623: 購入経験者さん]

追伸：３階は居間に座って、水平線、空、伊吹山、近江冨士、湖東三山全てが見られて最高です。ただし大津港の噴水は見えませんでした。

[2624: 匿名]

>>2623 購入経験者さん

今日はお天気もよく良かったですね。
ベランダのガラスが濃いブルーですが、
お部屋から外を見てどうでしたか？
ブルー越しでも綺麗に見えましたか？

[2625: eマンションさん]

>>2619 匿名さん
日本全国絶景美景ベスト3の立地が多少でも業績不振に陥ることってあるのか？（笑）
現地見たらベスト100にも入らんよ。（笑）

[2626: 購入経験者さん]

勿論冨士さんが一番だけど静岡からは北向き、南東に見える琵琶湖＆琵琶湖越しに見える山々、そして琵琶湖の花火とフルコース、もしかして日本１位と言っても過言ではないはず。　もしここより眺望の良い分譲マンションがあれば教えてください。

[2627: マンション掲示板さん]

>>2626 購入経験者さん

横から失礼。過去レス見るといいよ。

[2628: 匿名さん]

ベスト3て！？むちゃくちゃなことを一般化したらあかん。滋賀ってだけでベスト3には入らんやろ。まぁ、個人の感性やけど。
お隣り京都の鴨川沿いのマンションの景色の方が絶対にいいと思う。大阪にも神戸にも東京にも神奈川にも眺望が良いと言われてるマンションはあるやん。

[2629: 検討板ユーザーさん]

>>2617 購入経験者さん
内覧楽しみにしてます^ ^
よろしくおねがいします！
花火はAからは、みられない感じですね。
屋上は見学できましたかー？

[2630: 元デベにお勤めさん]

>>2628

自分のマンションを贔屓目で見るのは当たり前ですから。

重要なのは言うまでもなく客観性です。

[2631: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
お天気が良くて想像以上の素晴らしい景色でした。

濃いブルーのベランダからでも琵琶湖は良く見えますよ。

ただ、足元に既に見えているユズリハの高木がやはり残念す。大きくならないように是非剪定して管理をして頂きたいものです。

確かに植わって無いところが一ヶ所ありました。他も無くせないものなのかと思いました。

エントランスや廊下も広くてゆったりしていましたよ。

[2632: 名無しさん]

2631さん。 想像以上の素晴らしい景色とのこと
私も 内覧が楽しみです。

ただ 既に足元にユズリハが伸びてきているのですね。
残念すぎます(涙)
最初の説明通り 低い木のままに しておいてほしかったです。
営業さんに 訴えても 剪定くらいしか方法がないとの答えばかりで…

１ヶ所だけ 間引くなら もっと見栄え良く均等に間引いて
もらいたいですよね。
せめて 両サイドではなく 片方だけにするとか。

内覧で しっかり確認してきます。

[2633: 評判気になるさん]

そもそも駅から遠い田舎のマンションなのに、眺望すら無いとなると相当きびしい資産価値になりそうだなあ。

[2634: マンション比較中さん]

>>2633 評判気になるさん
だからみなさん、眺望期待どうりでよかった、それを減じる可能性のユズリハが心配って話をしている。

[2635: マンション検討中さん]

>>2634 マンション比較中さん

2633はただただ羨ましいだけでしょ(笑)

[2636: 住民板ユーザーさん5]

わざわざ関係ない2633が心配しなくていいよ。

[2637: マンション掲示板さん]

内覧会に行って来ました。
私は隣のブランズに住んでいるので 正直、ガッカリでした。
全体的に悪い印象しか感じなかったです

[2638: マンション検討中さん]

>>2637 マンション掲示板さん
ブランズと比べてどの辺りが悪かったですか？

[2639: マンション検討中さん]

>>2637 マンション掲示板さん

ブランズからの買い換え？

[2640: 購入経験者さん]

2629さん　
残念ながらAから花火は半分の範囲しか見られないと思います。
所有者は、屋上、マンション前の空き地が利用できます。
私は先日、Ｂの中階層と低階層を内覧しましたが、居間に座っての眺望は
８階は空と三上山しか見えませんでしたが、４階だとヨットやミシガン、
それに水平線、空地の新緑も、全てが見えて素晴らしかったです。
上階に上がるほど空しか見えないような気がします。また上階程、琵琶湖虫
が多いと聞いています。　低階層がベストですがもう遅いですね！

[2641: マンコミュファンさん]

億ションでキャンセル⁈

[2642: 匿名]

公式にキャンセル物件の詳細が出てますね
14階 8960万円
1邸しかないのかなぁ

[2643: 検討板ユーザーさん]

それにしてもキャンセルのよく出る物件だよなあ、、、

[2644: マンション掲示板さん]

広さの割には安く感じる
ただ上層階は空しか見えないしどうなんでしょ
確かにキャンセルよく出ますね(笑)
前回出ていた107号室は売れたのかな？

[2645: 検討板ユーザーさん]

私の知人もブランズを持っていて、
その景色と比べて、がっかりしました。
内覧で良いところが無かった(涙)
やはり、景色はブランズのが良かったと思います。
それと聞いた話しですが
琵琶湖虫の発生は、本当にストレスになると
教えてもらいました。
もっと調べれば良かったです。
買ってしまったのであきらめます。

[2646: 口コミ知りたいさん]

滋賀の田舎住まいです。
虫くらい平気でないと！

[2647: 匿名]

>>2645 検討板ユーザーさん

もうすぐ夢のような生活が始まるのに
一体何が問題なのでしょうか⁈

内覧会での事は
設備？ 景色？
よければ教えて下さい

[2648: マンション検討中さん]

単なる、妬みからのネガティブキャンペーンでしょうね。
住民板で内覧会に行き、写真貼っているかたは高評価されてます。　

[2649: 名無しさん]

田舎住まいにどうして妬み？（笑）

[2650: マンション検討中さん]

>>2649 名無し
誰も田舎に住むことへの妬みとは言ってませんが？？
マンション購入できる余裕に対する妬みですが何か問題でも？

[2651: 匿名さん]

>>2645
まぁこの時期、本当の購入者なら住民板にレスするわなぁ～！
自走式駐車場NO58は月額いくらでしたっけ？
契約者なら御存知かと？

[2652: 検討板ユーザーさん]

妬み？まったくありません！
私は購入して後悔しているだけです。
毎日生活するのに駐車場が遠くて日々の事を考えると、、、
買い物の荷物を運ぶのに往復の距離が半端ない！
ゴミは外に置いておけば運んでくれますが何故か気がひける！
まぁ～買ってしまったのでマンションの良いところを見つけます。

[2653: 名無しさん]

駐車場と言えば本当に遠いし、車は入らないし、最悪！
マンションに合わせて車を選ばないと、、、
ここに住む人は、みんな軽自動車なの？
仕方ないから買ったばかりの車を手放して駐車場に合う車を買い直しを検討します(泣)

[2654: 検討板ユーザーさん]

失敗は成功の秘訣。
次からは財閥系のマンションを買えばいいから。

[2655: 購入経験者さん]

>>2652
未だ住んでいないのに、後悔なんてありえないでしょう！
駐車場が遠い、ゴミがどうのこうの、あなたは何も確認せずにやみくもに買ったのでしょうか？
また、マンションの良いところを見つけますとほざいていますが、あなたは良いとこが無いのに買ったのですか？
愚かというしかありませんね！　それともやっぱり妬みなんですか！？

[2656: マンション掲示板さん]

妬みとか妬みでないとか
怖いなぁ～
6月からの引っ越しでトラブラないでね！

あのスペースで引っ越しがめちゃくちゃ大変そう～

[2657: マンション掲示板さん]

後悔したなら売却すればいいだけ
2655さんが言ってたように愚かとしかいいようがない
無知というかなんていうか…
今後不動産を購入するときは他人のアドバイスも聞いて購入して下さい

[2658: 評判気になるさん]

私も初めてマンションを購入することだからよくわからないですけど駐車場の幅とか説明会にちゃんと言ってくれるじゃないでしょうか？それとも会社よって違うでしょうか？

[2659: 名無しさん]

マンションなんて制限あるんだから。買い物くらい歩いていけばいいし。
たぶん2653さんはどこ行っても文句でると思いますよ。

[2660: 匿名]

購入やめたものですが気になって覗いてます。やめた理由一番は駐車場の出口が左折でしか出れないのが気になりました。無理やり右に行けなくもないですが危ないです。左折で出ると161はしばらく右折禁止になりますので大津京駅やイオン西大津、堅田方面に行くのにはかなり大回りになります。渋滞で詰まってる事も多い区間です。子供の送迎などで車を使われる方は信号もありどちらにも出れるブランズさんの方が断然便利です。結局はどちらも中古になりますが。こちらの物件は色々問題はありそうですが、総合的には車をあまり使わない方、もしくは時間にゆとりのある方にはとても良い物件だと思って見ています。

[2661: マンション掲示板さん]

車のらない、電車のらない、
琵琶湖眺めるだけの
爺い婆あのマンションでいいやないか。

[2662: もうすぐ滋賀県民]

>>2660 匿名さん
購入やめましたって、出口が気になって？あなた様のような方は何処を買われてもウジウジつぷやき続けられるんでしょうね。どうぞ中古のブロンズへ。

[2663: 入居予定さん]

僕は、2660さんや2652さんの投稿は、自分はそこまで考えなかったので、あぁ、確かにそういうところにも目を配らないとな、と勉強になりました。
次のマンション選びの際に活かそう、ありがたいな、と思いましたけどね。

[2664: 評判気になるさん]

住むのであれば自分にとってメリットとデメリットを書き上げて
それを想定して普段の生活を送る
デメリットは自分や家族が譲れる部分と譲れない部分で分ける。

頻度の多いメリットと頻度の少ないデメリットでは同じ1つの項目でも重要度が異なる

私が今回上げた点
メリット
景観　カーテンレスの生活は魅力　非常に重要
これだけで部屋が一回り大きく感じる
ベランダで過ごす時間が増える。
日々の買い物　自転車があればかなり便利
目の前がスーパー　その他一通り揃う
湖面を見ながらゆっくりと過ごせる時間は、本当に貴重だと思う。
波のない琵琶湖を見ていると癒される
大きい公園がある
競輪場跡地の伸びしろに期待


デメリット
マンションにしては駅まで遠い　前の信号が意外と長い
価格　私にはやや高いと感じた
琵琶湖の臭い　　夏以外はそんなに臭くない　（渇水時は激臭5年に一度くらい）
駐車場左折しかできない　　（週一回しか車に乗らないのであまり気にならない）
幼稚園・小学校がやや遠い（子供が大きくなれば問題ない）
前の161が混む　すぐに出られない　入れない可能性
琵琶湖虫　年2回ほど発生する　年々減っている気がするが



みんな都会が好きなわけではない。
これだけ売れているのはちょうどよい便利さと心地よい景観が需要に繋がったと思う。
年配の層に人気なのだろうか。
私も子供が成人したらと思うが、まだ小さいので学校・駅近の今回他のマンションを購入した。


これから高齢化社会なので、案外需要はあると思う。

[2665: 匿名]

>>2662 もうすぐ滋賀県民さん
2660です。すぐ近くに住んでいます。道路に関しては何処へでもパッと出るのに慣れているのでね、地元なだけにそこら辺は慎重になりましたね。あ、ブランズ住人ではありませんよ。総合的にはとても良い物件だと思うと申し上げましたが、何かお気に障りましたら失礼！ようこそ西大津へ

[2666: 匿名さん]

地元民ですが、確かに土日の昼間の161はマクドの辺りから浜大津までギッチギチになるので、左折のみだとプレサンス出て堅田方面に折り返すだけでも30分はゆうにかかります。土日はクルマは出さない方がよろしいかと。
それにしてもこのマンション、戦艦が止まったみたいに琵琶湖が全く見えなくなってツライ…

[2667: 名無しさん]

当方も 通勤に車を使うので
このマンションの購入を検討するに際して
これから毎日の事なので
平日の朝、何回か 7:00〜8:30頃まで実際に
調査しに通いました。
週末はゲキ混みとありましたが、平日の朝もすさまじく左折しかできないため駅方面や堅田方面は大変です。
当マンションから車通勤の方は何件おられるかわかりませんが、（滋賀だと結構な数でしょう）
一番の問題点は、車の出入り口が一箇所だという事に尽きます。
自走式駐車場であってもタワー式であっても
国道の渋滞の前にマンションからの出庫渋滞になるのは容易に想定できますし、信号の切れ間に数台しか出られないため毎朝、道に出るのに相当時間がかかるでしょうね。
眺望は良いだけに住民の暮らしやすさを考えていない設計のまずさが腹立たしいところです。
せめてスーパーではなく、マンションの出入り口が信号の所にあれば良かったのですがね…

[2668: 名無しさん]

2660
このマンションからイオン行くのに車乗るんですか？
ボートレースの前って右折出来ませんでした？
出口に信号あったとしても一回で回らなければ国道だとかなり足止めされますし、信号が無い方が出やすい場所もありますし。こればっかりは実際住んでみないとわからないですね。

[2669: 匿名]

2660です。
イオンへは、国道渡るし 入り口はマリー側だし沢山買い物するなら車で行く人もいるんじゃないですか？この辺りのお店は無料で簡単に車が停めれるので荷物持って歩く感覚があまりないです。でも下にスーパーとかあるし大体は大丈夫じゃないですか？

uターンは競艇場前で右折できますね、そしてもう一度右折ですが、次の道は7-20時？だったか一方通行なので球技場突き当たりの三叉路信号まで行って右折です。が、そこがこれまた渋滞ゾーンです。チビチビ動いて抜け出せば、やっと駅やバイパスへの道、イオンに戻れますね。
ずっと渋滞しているわけじゃなくて、トータルは空いている時間の方が多いですよ。空いていたらすぐです。時間が読めないのが嫌ですね。

信号ですが、確かに浜大津方面に限ってなら161が流れてたら信号無い方が良いですね。でもバローの交差点出口がマンションの車出口だったらどんなに便利だったろうなーとついつい見てしまいます。ぐるーっと回るより信号何回か待つ方がまだ早いですから。

[2670: 匿名]

交差点の名前、
競艇場前 ではなく
尾花川が正しいですね！失礼しました。

ヴュルツブルク？通りですね。皇中とお漬物屋さんの間の道を通ってuターンになります。

[2671: 通りがかりさん]

バローの駐車場にもチェーンゲート作って直結したらいいのにね。
バローからだったら信号もあるし左折右折直進も出来ます。

[2672: 通りがかり]

>>2671 通りがかりさん
バローになんのメリットも無いし、実現性ゼロだな

[2673: 匿名さん]

>>2672 通りがかりさん

他のスレへどうぞ。
お疲れさまでした。

[2674: 通りがかりさん]

>>2672 通りがかりさん
それならば、D棟からのバロー直結もわざわざ直結する意味が無く、正面から回る様に作ったと思います。
直結した理由は、プレサンスの住民を取り込みたいから直結したんだし、車も一緒。

車も通勤帰りにプレサンスに一旦止めてからではバローでは、いくら近くてもめんどくさいから止める人が出てくると思います。
それなら、バロー経由でプレサンスの駐車場に行けた方がプレサンスの駐車場よりかはバローからの方が信号もあり入りやすいので、車通勤で帰宅の方がついでに買い物してから帰る人も出てくるから、メリットが無いとは言えないでしょう。

[2675: 通りがかり]

>>2674 通りがかりさん
みなさん、がんばってくださいね^_^

[2676: 匿名さん]

いよいよ来月から皆さんの引っ越しが始まりますね
引っ越しのトラックも止めるところが無いんじゃない
全員の引っ越しや荷物の搬入を考えると正面玄関は
異常な事になるのでは、、、

[2677: 名無しさん]

2666
マンション出て反対方面に折り返すだけで30分は言い過ぎでしょう(笑)
実際混んでるのってマンション前の信号から柳が崎の信号くらい。
競艇場の歩道橋交差点曲がって球場突き当たり曲がって尾花川か駅前の通り戻ってくるなんて数分くらい。あんなとこ混まないし。
堅田方面行くんだったら、国道戻らずバイパス行ったほうが早い。もしくは京阪沿いの道で唐崎、坂本は行ける。
そもそも堅田、西大津間なんて何にも無いし。
それでも混むと言うのであれば、マンション出て直ぐの競艇場第２駐車場左折してUターンして戻ればいいんじゃないの？さすがに30分はかからんでしょう。

[2678: マンコミュファンさん]

>>2674 通りがかりさん
自分とこの敷地内の駐車場問題や植木問題も意見まとめられないのに、相手のいる交渉なんて夢のまた夢でしょう。
特にここみたいに総戸数が多く物件価格に差が大きいマンションはちょっとしたことでも立場によって意見が大きく異なり現状変更するのは多大な労力が必要になるのがデメリットですね

[2679: 匿名さん]

内覧会に行って来ました。
エレベーターの狭さにビックリ‼️
世帯数が多いのにね………
ゴミ置場、あれで足りるのかと思ってしまいましたーー
住んでみないとわからないですね
ベランダからの眺めは素敵でしたよ〰〰

[2680: 近所]

>>2677 名無しさん
あんなとこ混まない？
この辺り知ってます？
私もピーク時には30分な感じしました。うーん、20分かな、いや15分か（汗
本当なら2.3分の距離のはずなのに倍、その倍、折り返し、ともなれば、そうイメージするのは仕方ないと思いますよ。あれは良くない。

[2681: eマンションさん]

>>2679 匿名さん

分かります、狭かった！
朝のラッシュが不安ですよ。

[2682: 匿名さん]

>>2680 近所さん
D棟の人だと歩いて駐車場まで行く時間と構内出口渋滞も考慮すると、実質プラス10分は固そう

[2683: 近所]

この辺りの田舎車社会の便利さを知ってる人にあの出口は最悪でしょう。でもよそから越して来るなら多少時間がかかっても住んでるうちにそれに慣れるから大丈夫でしょう！

[2684: 名無しさん]

2680
地元産まれ地元育ちだから知ってますよ。
信号で詰まるだけで大した混み具合じゃないですよ。
ドンキに入る車やたまに右折して入ろうとする車で詰まるけどマンション出てから競艇場の前は大抵流れてます。
連休以外の普通の土日は流れてるし。朝は浜大津過ぎてからの方が混む。

[2685: 近所]

>>2684 名無しさん
あらら、ご近所さんでしたか
大変失礼致しました(ﾉД`)

[2686: 京都人]

お隣のブランズさんが2880万円で売りに出されてますね^^

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C11185006/

ブランズ西大津レイクフロント 2880万円

専有面積　76.14m2　
間取り　　3LDK
築年月　2007年2月　
所在階　12階/19階

[2687: 通りがかりさん]

売りに出てるレイクフロントは、南西なので眺望が悪いですよ。
南東の琵琶湖に面してる部屋なら、3,000万半ばはします。

[2688: マンション掲示板さん]

D棟より眺望のいいレイクテラスの75㎡が10年落ちで3080万で去年売ってたので、プレサンスの10年後のリセールは少なくともこれ以下が基準になるでしょう

[2689: eマンションさん]

レイクテラスは所詮三流の東急物件。レジェンドのほうが駅近で、スーパー直結で地歴がはっきりしてるから価値高いよ。

[2690: 住民]

>>2689 eマンションさん

三流なんてよくはっきり言うよね
レジェンドって名前嫌いだし言わないでほしい…
プレサンスはもっと嫌だけど…

[2691: マンション検討中さん]

いつもの
https://diamond.jp/articles/-/112330?page=3

[2692: マンション検討中さん]

>>2689 eマンションさん
大津京が三流だぜ笑

[2693: マンション検討中さん]

大津京は歴史的にも由緒ある住みやすい街だと思います。ものや事柄に使う言葉であって日本語の使い方が間違っています。

[2694: 匿名さん]

>>2689 eマンションさん
笑。世間的には東急物件が早稲田大ならプレサンスは日大だろ笑

[2695: 匿名さん]

>>2693 マンション検討中さん
歴史的に由緒ある住まいなら京都市中心部では？
ここは琵琶湖の眺望以外は不便な田舎のマンション。
普通はたまに琵琶湖見るのに大津のホテルに泊まればいいだけで、住むのは便利な京都市中心部だよ。資産価値から言っても理にかなっているし。

[2696: 匿名さん]

>>2694
東急が早稲田は持ち上げ過ぎだわ。
明治か立教くらいでは？笑

[2697: マンコミュファンさん]

住むのに便利が京都？
便利とは？
住んだことない人が言うんだろうなぁ
生まれてこのかたずーっと京都市内在住ですが便利と思ったことないわ
観光客が多くていつも市内は渋滞
車で移動する気もなれん
移動手段はバス、地下鉄ありますが買い物には×
バスは時間通りに来ん
資産価値が高いのは有り難いが固定資産税はビックリ

ここは周りに商業施設がたくさんあっていいじゃないですか
湖西線とはいえ駅まで7分ばかしだし
そして眺望もいい
2695さんは何をもって不便とおっしゃられるのか甚だ疑問ですわ

[2698: 匿名ちゃん]

関西の物件なんで関西の大学で例えまひょ
プレサンスの社長は同志社OBなんでプレサンスは同志社ってことで

[2699: 匿名さん]

日経に1年で稼ぐ力が上がった関西企業ランキングってのが載ってました
18年3月期の増収額を17年3月末時点の従業員数で割り金額の大きい順に並べたそうです
1位が任天堂で2位がなんとプレサンスでした
理由はプレサンスレジェンドの販売が大きいとのことでした
ちなみにデベロッパーで他に30位までにランクインしてるのは8位の日本エスリードでした

[2700: 物件比較検討中さん]

>>2697 マンコミュファンさん
こんなド田舎と比較してじゃないの？（笑）

[2701: 匿名]

>>2698 匿名ちゃん

社長は同志社出身でも会社は龍谷か京産あたりかな。(^^;;

[2702: マンション検討中さん]

>>2699 匿名さん
つまりここ買った人がプレサンスにお布施したということかな

[2703: 匿名さん]

>>2697 マンコミュファンさん
でも、滋賀より京都の方が圧倒的にええよ。
京都生まれ京都育ちですが、滋賀に住む気にはならん。

ちなみに固定資産税ビックリっていくら？
せいぜい数万円しか変わらんはずやで。

[2704: 評判気になるさん]

渋滞とか、駐車場とか！関係ない！
レジェンドだから葛西紀昭みたいに
ジャンプできると思う！

[2705: マンコミュファンさん]

固定資産税は数十万ですよ
おそらく十万以上は違うと思う
京都便利と言う方に質問
具体的に何が便利なん？

[2706: 匿名さん]

>>2705
あんたは滋賀の何がエエの？笑

[2707: 匿名さん]

滋賀が嫌いならこの掲示板にいる必要なし！
削除依頼しました。

[2708: マンコミュファンさん]

私は京都と滋賀と半々位て住むつもりですよ
ここは京都にない眺望と解放感が気に入ってます
そしてそこそこ便利
あなたは？

[2709: 匿名さん]

>>2708 マンコミュファンさん
私は京都中心部がメインで別荘にホノルルのコンドを所有してる。
年に数回滞在してる。
滋賀も確かに解放感あるよね。（笑）

[2716: 匿名さん]

[NO．2710～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2717: 名無しさん]

私も京都出身ですが、嫁が何年住んでも余所者扱いされるし、やらしい言い方されるし嫌がってこっちにしました。
京都の人は都会ぶるけど、大阪、名古屋は元より札幌、神戸、福岡よりも田舎なのに、なんでプライドだけ高いのか。滋賀から比べれば都会かもしれないが、東京から見たら田舎だし。まあ性格の悪さだけは大都会レベル。

[2718: マンコミュファンさん]

投資目的ならまだしも、住むなら好きなとこに住んだらええんちゃうかな
家族構成や仕事、収入、交友関係
京都に住みたいなら住んだらええ

欲しいから買う　それでええんちゃう

[2719: 近隣住民]

このように滋賀(特に大津)には京都出身の方が結構おられます
洛中住まいにこだわる京都人に比べるとマシですが他の都道府県の方と比べると癖のある方が多いと感じます
大津に住まわれる方はある程度覚悟しておいた方がよろしいかと思います

[2720: 通りすがり]

去年週刊ダイヤモンドでマンション特集やってた時に新築時からの下落率が載ってまして、
2010年に大手デべが竣工した大津のマンションの下落率が約30%でした。
商業施設まで徒歩1分の利便性の高い物件でしたが大幅下落でした。
永住なら資産価値は考えなくてもいいのかもしれませんが将来的に売る事を視野に入れている人は、
ある程度覚悟しておいた方がいいかもしれませんね。

[2721: 名無しさん]

まあ先の事は誰にもわからん。
TVやメディアで識者が言うこともほとんど当たらん。
欲しいと思って買えるときがその人にとって買い時。

[2722: 通りがかりさん]

>>2717 名無しさん
京都は都会とか田舎とかってレベルで話す場所じゃないから。

[2723: 通りがかりさん]

>>2719 近隣住民さん
滋賀って京都市内は高くて住めない層の受け皿になる場所。
だから資産価値なんて考えて買う人はいないよね。

[2724: 通りがかりさん]

>>2718 マンコミュファンさん
欲しい人は買えばいいと思う。
ただ後々後悔だけはせぬようにね。（笑）

[2725: 通りがかりさん]

>>2709 匿名さん
ハワイに別荘かあ。
羨ましいっていうのはこういう場所に別荘を持つって事だな。

[2726: 匿名さん]

>>2717 名無しさん
全く持って同感です。京都人は、京都が偉大なる田舎であることに一刻も早く気付くべきです。たぶん無理だろうけど。

[2727: 匿名さん]

京都が田舎なら不動産価値が上がらないから、、、

[2728: 販売関係者さん]

>>2727
京都は全国でベスト4ですよ。
http://tochi-value.com/

[2729: 販売関係者さん]

京都↑と滋賀↓の比較。
http://tochi-value.com/kyoto-shiga/

[2730: 通りがかりさん]

>>2729 販売関係者さん
滋賀に不動産持つってリスクだな。(苦笑い

[2731: マンコミュファンさん]

>>2705 マンコミュファンさん
10万以上も違わないよ。
京都でも20万超えるのは超高級物件のみ。6000万円代ぐらいならギリギリ10万円代かな。

そもそも年一回の固定資産税気にするようなら、マンションなんか買わん方がええよ。

[2732: 匿名さん]

>>2731 マンコミュファンさん

済んだ話を蒸し返さんでもエエよ。（笑）

[2733: 匿名さん]

なんか京都の人必死だな(笑)

[2734: 買い替え検討中さん]

>>2728

滋賀は22位。

京都の1/4の坪単価。

京都市最下位の山科区よりも坪単価の安い滋賀トップの草津。

やはりマンションは京都市内で買わないと将来大火傷しそうだなあ。

[2735: 匿名さん]

いやーすごいよ(笑)見下しながら興味ないアピールして態々コメント書きに来るこの人間性。
挙句の果てにホノルル自慢(笑)多分これしか知らないんだろなあ。
恥ずかしくもなくよく言えるなあ。

[2736: 検討板ユーザーさん]

>>2735 匿名さん
滋賀でマンション買ったって友人に言う方が恥ずかしくない？笑

[2737: 匿名さん]

じゃあ京都で買えば恥ずかしくないのか？

[2738: 通りがかりさん]

ほんとに京都人て京都しか認めないですよね。。
京都の優位性をアピールして当たり前のように他府県見下すし。
かくいう私も京都の人間ですが、こうして書き込み見てると京都人が嫌われる理由がよくわかる（笑）

[2739: 住民板ユーザーさん6]

>>2736
なぜ滋賀の掲示板をわざわざ見にきてはるん?
京都から引っ越し組ですが、恥ずかしいの意味がわかりません。

[2740: 匿名さん]

京都でマンション買えなくて滋賀に買う人がほとんどでしょう
滋賀のマンションはほぼ資産価値なんてない
滋賀なのにプレミア住戸とかあるのが謎、滋賀にある時点でプレミアでも何でもないのにね。
都落ちした人が琵琶湖眺めて満足してるというのがやや滑稽。
まあ人それぞれですが

[2741: 住民]

>>2709 匿名さん

ホノルルのコンドって、、笑
まさかヒ○トンとかのタイムシェアじゃないですよね？

京都生まれの京都育ちとか
京都がメインなんて、昔から住んでる爺さん婆さん
みんなそうでしょ

ここに意地悪投稿してる暇あったら、
もっと違うことに人生の時間を捧げてください

こちらにすると気分が悪いだけですから

[2742: 匿名さん]

ホノルルなんて狭い街にリア充アピール好きの日本人と中国人ばっかでうるさくて嫌いです。
現地の人も用事があってホノルル市街に出る時は嫌になるって言ってましたね。
あっ、今の京都も同じですね、、、

[2743: マンコミュファンさん]

不動産を持てない方々のストレスのはけ口になってますね(笑)
他の方も仰ってましたが興味がないならここ見に来なくていいのに…
どうぞ京都の物件をお探しください(笑)

[2744: 匿名さん]

>>2740
ここのプレミアム住戸は京都のマンションも買える値段。
資産のない人ほど資産価値が気になる。

[2745: 匿名さん]

>>2742
ハワイに行ったこと無いんだろうけど、中国人はビザの関係で全然いない。
日本人ばっか。だからいいんだけどね。（笑）

[2746: 匿名さん]

>>2744 匿名さん
ここのプレミアム買ってるのはきっとセンスの無い成金だよ。（笑）
昔からの知恵ある富裕層は、資産運用をプロに任せたり助言をもらったりするからね。

[2747: マンション投資家さん]

>>2743 マンコミュファンさん
京都中心部はホームタウン。
不動産投資は東京やハワイやオーストラリアなんかで探してる。

滋賀の人は、現実を告げられるとスグにムキになるから余計に京都の人からかわれるんじゃないの？笑

[2748: マンション検討中さん]

>>2746
賢くない投稿。明らかに理論のすり替え。
2744が言ってるのは「京都に買えない人が滋賀にマンションを買う」っていう投稿に対しての反論。
センスとか成金とかの話ではない。

[2749: 匿名さん]

>>2748
横から失礼。
プレミアム以外の安い部屋や大津のマンションって如何にも京都では予算が合わない層の需要だと思う。

[2750: 滋賀が好きな京都住民]

>>2747
興味のない滋賀のマンションに張り付いてネガレスしてる方がムキになってると思う。

[2751: 購入者]

>>2749匿名さん
私はセカンドでこのマンションのスタンダードを購入しました。
洛中にマンションとガレージを経営しておりますので資産は少しくらいあります。
内覧会で話した限りでは、京都や東京住まいでここをセカンドとして購入された方も結構おられましたよ。

[2752: 匿名さん]

私も京都でマンション購入できますがここにしました。ずっと京都に住んでいますが一方通行が多く道も狭い、スピード出す車や自転車。子供を育てるには合わないので引っ越します。

[2753: 住民板ユーザーさん8]

普通の庶民ですが、圏域内の戸建からマンションに変わるだけです。
ちなみにスタンダードです。
住み慣れた滋賀が好きなだけなんでしはが、いけませんか？
ちなみに京都も住んでましたし、実家は東京です。

[2754: 匿名さん]

>>2744 匿名さん
それは人によるでしょう
洛中買えない人が見栄張ってプレミアとかつけて煽られて買ったのでしょう
資産性よりもここの書き込みの民度見てわかるように洛中のマンションのそれとは天と地の差。
駐車場で揉めたりとかないですからね。
洛中買えばこういういざこざもないので、滋賀に都落ちするのはリスク高いですね

[2755: 匿名さん]

滋賀は地価も低いし今後も下がって行く一方です。ましてここは駅力の低い湖西線沿い
京都と違いこれから栄えていくことは全くもってありません。
リニアの来る奈良の方がまだ希望があるくらい。

[2756: 匿名さん]

場所はともかく、他所のマンションと比較すると 入居前の楽しみで仕方ない系のレスが少なく不安や問題点の書き込みが多い様に思いますが普通こんなもんですか？

[2757: 匿名さん]

また削除依頼に該当する人が増えて来た。

[2758: 匿名さん]

どうでもいいウザイ話ばかりですね。
どっちもどっちかと。

[2759: 通りがかりさん]

東京生まれ横浜育ち京都勤務滋賀在住で、別に京都にも買えるくらいの資産はあるけど、京都の人って何であんなに狭くて使いにくい街と家の不動産に執着するのか全くわからん。
神戸とか梅田、またびわ湖沿岸のリゾート風マンションはまだ普通に分かる

[2760: 匿名さん]

京都人を馬鹿にして煽っても相手にしないよ。京都人だから。

[2761: 通りがかりさん]

それぞれの街にそれぞれの魅力があるし、そこに価値を見出した人に対して都落ちだの京都と比べて資産価値がどうだの、いちいち上から目線でちょっかい出す意味がわかりませんね。
京都だって住みたい街ランキングトップ10に1つもランクインしてない。住む場所としてはさほど魅力がないって事だと思うんですが。

[2762: マンション検討中さん]

資産価値はさほど興味がありませんが、滋賀は住みやすいと思いますよ。
自分は京都生まれ京都育ちですが、京都は住みにくいです。
観光客のバスやタクシーで車は渋滞。
バスは満車。
人は多い。
滋賀は住みやすく静かです。子育てもしやすいので気に入ってますが、プレサンスに至っては利益重視で住みにくいマンションだと思います。
エレベーターは小さい。
駐車場は少ない。
宿泊する部屋は狭く高いです。
他にも色々ありますが、どこがレジェンドなのか…レジェンドでこれならロジェはどんな作りなのか不思議です。

[2763: 口コミ知りたいさん]

滋賀の人ってなんかいつも前置きで、京都生まれとか、京都に住んでましたとか、、、

ヘンな感じ。。。

[2764: マンコミュファンさん]

6000万の10%
3000万の20%
下落率に差があっても同じ金額
比較対照も出さずに京都、滋賀は一概には言えへん
広さも間取りも収入、地元も違う、気に入った所に住むそれでええ
投資と住むのは別
滋賀もええとこやし京都もええとこ
住みたい所に余裕を持って住むのが一番ええ

[2765: 評判気になるさん]

>>2764

仰るとおり。

私は滋賀ではなく京都洛内に住みます。 ^ ^

[2766: マンコミュファンさん]

>>2765 評判気になるさん

それでええ思います

[2767: 匿名さん]

日本に京都があってよかった。

あっ滋賀もね。(笑)

[2768: 匿名さん]

京都の人興味ないのになんで書き込みするん？

[2769: 匿名さん]

このマンションの学区ってどうですか？
中学生がいるので。

[2770: 匿名さん]

>>2768 匿名さん
きっと田舎の人ってかわいらしいからじゃない？笑

[2771: 匿名さん]

大津京駅や皇子山駅周辺の民度や治安って良いですか？

[2772: 検討板ユーザーさん]

ヤンキーとかやんちゃな若者が夜中たむろしてたりしてなきゃいいけど…。

[2773: 通りがかりさん]

2770
いやー「笑」なんか付け加えてあしらってる振りしてるのが笑けるよ。なんか必死だな。たぶん同じようなカキコ何回もしてるんだろうなぁ。

[2774: 匿名さん]

みっともないから余りムキになりなさんな。

[2775: 評判気になるさん]

>>2761 通りがかりさん
このマンションの学区って良いですか？
イジメとか心配いらないですか？

[2776: マンション掲示板さん]

一昔前からここの学区と日吉は良くなかったですね。
知人が教員してますが、ここ最近は転居者も増え行政が取り組んだので他の学区と大差ないと言ってました。
ただマンションの近くじゃないですが、学区内に一部あれがあります。

[2777: 通りがかりさん]

良くないと思います。不登校も多い。親も熱心じゃないし。制服に戻って少しマシになりましたけど。

[2778: 匿名さん]

>>2776

やはり京都の御所南小や御池中がいい。比べたらあかんやろーけど・・・

[2779: 匿名さん]

滋賀の人って京都にコンプレックス抱いたまま育ってるから子供もそうなりそうで嫌だな
ここに書いてる人も元京都住みだとかいちいち言い訳しないとならないくらい、滋賀を純粋に誇りに思ってないし。
洛中住めるお金があるなら洛中住んだほうが子供も歪まないで育ちそう

[2780: マンション比較中さん]

滋賀の物件なのに京都の話ばっかり。

[2781: マンコミュファンさん]

大体ここで文句言ってる人達、京都でマンションなんて買えない人達だから無視しときゃいいよ(笑)

[2782: マンション掲示板さん]

2778もうお前出てくんなよ。
世の中の人全部そこに住めってか？
京都の方が周り特殊地区ばっかりだろ。

[2783: 匿名]

京都と滋賀の差はもういいよ
プレサンスの人が煽ってんのかな
駐車場とか色々問題があった件がどうなったのかの方が気になるよ
やっぱプレサンスは買った後がイマイチなのかなぁ

[2784: 入居予定さん]

プレサンスはなにもしないですよ。
各自の買い替えでおしまいです。

[2785: 匿名さん]

＞＞2778　匿名さん
その御所南小学校の教員が淫行で捕まってたのはだいぶ笑いましたが。

[2786: マンション掲示板さん]

2779
「子供も歪まないで育ちそう」陰湿で有名な京都なのに、ここ突っ込むところですか？

[2787: 匿名さん]

滋賀に住むと昔は京都住んでたとか
京都に家持ってるけどと前置きしないといけないのが辛いですね
やはり京都市内が一番、ベッドタウンとして一時的に住むにしても終の住処としては考えられません
琵琶湖をありがたがるのも滋賀県人特有ですが、京都の人にとっては価値なんてないですし。
京都へのコンプレックスが強まりそうなのは確かです。いじめ問題とかのイメージもやは滋賀は強い

[2788: 通りがかりさん]

購入者ではないですが…
同じ事を飽きもせず何回も何回も書き込む京都人さんの理解力のなさと執着心はちとひどいですな。
私も京都の人間ですけど、京都人さんの方が歪んでると思うよ。洛中だの洛外だのそんなローカルの小さなモノサシしか持ってない。世の中京都を中心に回ってるとでも思ってるのかな。
京都で子育てするとそんな考えの子供になるから嫌だと妻にキッパリ言われましたが、ここ見てるとその言い分もよく分かるなぁ。視野が狭いし、枷にしかならない変なプライド持ってる。
って言っても無駄か。。

[2789: 匿名さん]

上のような、京都人を馬鹿にする奴にいちいち反応しないのが本当の京都人だよね。

[2790: 匿名さん]

>>2789
そう言いながら反応してるし

[2791: 通りがかりさん]

>>2789
子供かいな。。

[2792: 匿名さん]

>>2789
多分子供以下の小鳥の脳ミソ

[2793: 匿名さん]

>>2788 通りがかりさん
あらら、また自称京都住まいの滋賀県人さん？
滋賀県人の京都コンプレックスはすごいです、あなたのように自称京都人を名乗ってまで京都の批判をする
本当に京都住まいなら自分たちのこと歪んでるっていいますかね？
京都の隣でなければ住まない人が大半だし、琵琶湖なんて見たいとも思わないのが生粋の京都人です。
いじめ問題や京都コンプ抱えて、ネットでは京都人としてしか書き込めないような子供に育ってほしくないですね
歪んでるのはどう見ても滋賀の田舎で育った子供です

[2794: 検討板ユーザーさん]

そもそも滋賀の掲示板に京都が～京都が～乗り込んできてるから応対してるだけで何がコンプレックスなのか？
あんたもそういうならわざわざ書き込んでくるなよ。
滋賀の掲示板には滋賀の情報知りたい人ばかりなのに。
京都はもういいからさ。

[2795: 検討板ユーザーさん]

2793
他の領域に態々来てまで必死のアピール。
反日を謳いながら日本に乗り込んでくる韓国人みたいなやつだな。
てか京都は都会なのか？
滋賀と比べたらとか滋賀よりマシとかはいいよ。

[2796: 生粋の京都人]

>>2793
クルーザーに乗りに行くから琵琶湖大好き♪

[2797: マンコミュファンさん]

>>2793 匿名さん

またバカが現れた(笑)

[2798: 通りがかりさん]

京都より滋賀が優れてるとこってなくね
歴史や文化、発展具合も将来性も全て京都が上
滋賀のいいところは近くに京都があるとこくらい
京都が近くなかったら誰も住まないでしょ
京都コンプは確かにある、滋賀のやつは頑なに滋賀出身と言わない
この掲示板でもそれは明らか。
民度や年収、属性は洛中のが明らかにいいよね。
滋賀は京都買えない人が買うイメージ

[2799: 住民板ユーザーさん6]

>>2798だからわざわざ滋賀の掲示板見にこなくていいからって
何のためにわざわざ見るのかな

[2800: 通りがかりさん]

2790 ナイス突っ込み。