プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[2563: おけいはん]

>>2562 匿名さん

寂れてる？
来たことあります？
屋上はともかく１階の駐車場はいつも満車に近い状態ですよ
撤退なんてありえんでしょ
におの浜の方ならわかりませんが

[2564: ご近所さん]

評判良くないですが、
すいてるので良く行きます！

[2565: ご近所さんです]

バローですが、行く時間帯によるんじゃないですか？
空いてる時間もあれば、
賑わってる時間もありますよ。
いろんなスーパーに行きますが、
ここのバローは悪くないと個人的には思います。

下の駐車場は混んでる事が多いので
2階の駐車場の一部を借りて停められるようになればいいと思いました。

[2566: マンション検討中さん]

バローの肉はまずい

[2567: もうすぐ滋賀県民]

>>2566 マンション検討中さん
いくらの肉買ったんだ？調理法間違ってません？高いお肉は美味しいてすよ～。えっ、まさか下の下を買って呟いてるの？最低ー。

[2568: 通りがかり]

>>2567 もうすぐ滋賀県民さん
そこしか行くとこ無い人は大変だなあ笑

[2569: もうすぐ滋賀県民]

>>2568 通りがかりさん

今頃登場ですかぁ？初心者

[2570: もうすぐ滋賀県民]

>>2568 通りがかりさん

今頃登場ですかぁ？初心者

[2571: マンション検討中さん]

バロースレではないですよ。

[2572: 契約済みさん]

駐車場の話はまずいようで、
どこかの人が話を逸らそうとしている。

[2573: ご近所さん]

マンションを建てる一番最初の企画の時点での地域調査が甘いんじゃないのかな？大手との違いかな？地域の特性を調べてどんなマンションにするか、大事な始まりですよね。プレサンスはもともと投資向けだし住民目線は苦手なのかな。このマンション、価格差も大きくてターゲットがわかりずらかったし。車の買い替えもファミリーには車種が限られますね。周りに月極めなんてほぼないし。プレサンスの他のマンションでは駐輪場不足の書き込みもありました。ガヤガヤ揉めていても何とも思ってないんじゃないですか？
ここの営業マンが周りの道路をわかってなくてびっくりしました。その場その場適当に答えてたらそりゃー色々揉めますわ。営業マンもお勉強不足ですねぇ。

[2574: 匿名さん]

>>2573
流石にこんな161号沿いの郊外のマンションの駐車場であの想定はおかしいとは思う
ここ買う層は車所有率100%近いだろうし。車持ってない若い層は駅近買うだろうしね。ふつうに一家に数台でもおかしくない
ハイルーフなんて今頃軽でも当然なわけで。
駐車場の件どうにかしないとそれでなくても駅近じゃないから資産価値低いのに、車持ちにすら嫌われると資産価値がだだ下がりなので住民が必死になる気持ちも非常にわかる
でもプレサンスは投資用マンション主体だからそういう住み心地の観点とは程遠いわけで、そういうのを重視する人は財閥系選ばなきゃだね
契約解除か、駐車場代割引かなんかで手を打たないと今後の売れ行きにも影響しそう

[2575: 不動産屋]

そもそも資産価値気にする人が買うマンションじゃないでしょ
資産性なら京都の田の字地区か駅徒歩五分以内じゃないと昨今の情勢だと厳しいです。
こういう郊外の車必須物件は資産性云々ではなくセカンドの人が多いんだし、プレミアム以外は元が安いんだからさ

[2576: 匿名さん]

>>2562 匿名さん
ハイク比叡山坂本駅前をみれば駅近であろうが湖西線なんかでは全然ダメだよ！（笑）

[2577: 匿名さん]

>>2575 不動産屋さん
何のレジェンドか知らんがレジェンドだしなあ。（笑）

[2578: 匿名さん]

いろんな意味でレジェンドになろうとしているのはたしかです

[2579: おけいはん]

あの敷地に480戸分の駐車場は無理がありすぎた
自走式は全体の2/5ほど、後は修繕費が高くつくエレベーターパーキングが3機と機会式でまかない
出し入れがめんどくさいからほとんどが自走式を希望するわな

ノーマル住戸を無くしてプレミアム2/3、グランドプレミアム1/3位で住戸を減らして完全富裕層向けマンションとして販売してもおそらく完売出来た
それだけのポテンシャルがこの立地ならあった

まぁ、販売住戸数が多いほど利益は高いだろうからそうはしなかったんだろうけど、もう内覧前のドタバタはね～(*´ー｀*)

[2580: おけいはん]

悲しいかな、これがプレサンスクオリティ( ノД`)…

[2581: 匿名さん]

>>2579
プレザンス買う富裕層かあ。。（笑）

[2582: 匿名さん]

>>2581 匿名さん
坪平均170万買う富裕層かあ。。笑笑
http://www.manen.jp/mansion/87938

[2583: おけいはん]

富裕層だからですよ
マンションなんて複数所有ですから(^^;

[2584: 匿名さん]

>>2583 おけいはんさん
和歌山アリーナのリゾートマンションなんかも所有してそうな賢い富裕層みたいだな。（笑）

[2585: 匿名さん]

郊外のマンション買う理由って安い土地を利用した安い平面駐車場完備とかなのに、ここは平面止められないわハイルーフダメだわで誰をターゲットにしてるかわからないですね
こんなとこ買っといて車いらないって変わり者に売るんですか？
まして滋賀の車社会でこれは。
駅力低い湖西線では駅近でもハイク坂本のように売れないのに駅近でもないここが駐車場微妙ってなると本当にセカンドで資産価値気にしない層の需要しかなさそう

[2586: 匿名さん]

>>2576 匿名さん
滋賀でも琵琶湖線の大津駅近のエスリード大津は竣工一年半前に1ヶ月で完売してる。こことほぼ坪単価は同じという。資産性は断然あっちだね。湖西線は駅近でも本数少ないし、よく止まるしで資産価値は低い

[2587: 匿名さん]

あれだけ安くて駅近のハイク坂本が売れないところから見ても湖西線はそもそも人気ないのね
ここがこれだけ売れたのも普段駅使わない需要だと思うので、駐車場の件をしっかりと対応しないと
早期で出て行く人が増えて資産価値がどんどん下がりそう。

[2588: ご近所さん]

車出すのに時間かかりそうですねぇ。161も時間帯によってはつまりますしねぇ。ベビーカーやら小さい子がいる家庭だと自走式じゃないのは不便ですね。ファミリーと言うより、資産価値気にせず琵琶湖眺めてのんびり暮らす方やセカンド向けですかね！
この辺りはせっかくお店等の駐車場やら広くて停めやすく無料の駐車場が多いのに。パパッと車で出られないなんて勿体ないですね（´-`）

[2589: 匿名さん]

この辺り161号線沿いは車じゃないと危ないです。
歩いてベビーカー押してとかだと危ない、夜中なんかとくに。
どこ行くのも車前提なので平面全戸確保なら検討したんですがね
我が家は戸建てにすることにしました。

[2590: 匿名]

滋賀は戸建てがよいかもね。

住民スレ見て思うけど、今更キャンセルも大変そうだし、結局は車を買い替える人が殆どじゃないかな？揉めてる時間も辛いし精神的余裕ないよね。余程リーダーシップきって先頭に立ってくれる人がいたらついていくかもだけど。
プレサンスに腹が立ってても、実際は楽しい引越し、車買って早くスッキリしたいと思うよね。

[2591: 匿名さん]

うちはここも検討して、結局滋賀の別地区のマンションを買ったんだけど
ここの駐車場問題は非常に注目している。住民スレも覗いている。
どうなるのかとても楽しみ（野次馬根性

[2592: 匿名さん]

ほんとレジェンドになるわ

[2593: 匿名さん]

連休で駐車場の件、静かになりましたね。明後日、また、電話で話してみます。
色々車見てますが、軽でも、気になる車はすべてハイルーフ。そうゆう時代なのに何故あんな設計にしたのか理解できませんね。
入居楽しみにしていただけに、嬉しさ半減です。

[2594: 匿名さん]

>>2593 匿名さん

最近の車トレンドからするとハイルーフになりますよね…
設計に関しては、台数確保（約98％）、コストが影響していると思います。
駐車場に関しては当初から区画、適応サイズが分かっていたので、昨今の車事情からするとこうなる事はある程度予想がつきました。

早く前へ進める事をお祈りします。

[2595: 匿名]

エレベーターパーキングって普段使いにはかなり不評みたいだけどどうなのかな。台数によっても違うのかな？部屋から出庫予約とかもできないタイプですか？よくわからないけど高速タイプとかないのかな？今どきハイルーフ対応じゃないくらいだから何も期待できないね。待合室あったりするマンションもあるんだってね。てかそんなに待つの⁈
普段車使う人には苦しいね。あまり使わないなら汚れないし防犯上も良さそうだけど。
関係ないけど色々勉強になった。

[2596: 匿名]

155センチ以下の車って？スライドドアとか選べるの？セダン(・・)？？

[2597: 匿名さん]

>>2596 匿名さん

セダン、ステーションワゴンクラスです。
C-HRの2WDがジャスト1550mmです。同4WDはNGです。参考まで

[2598: 匿名]

ヾ(´・∀・｀)ナイナイ
そんなのイヤダ

[2599: 匿名さん]

>>2598 匿名さん

こじゆうにしてください

[2600: 匿名さん]

ダイハツミライースは軽で、車高155以下。

[2601: 匿名]

(・ω・｀)
レジェンドどこー？

[2602: 匿名さん]

駅から近くないのにハイルーフダメで平面もダメなマンションとかすごいな
売りが琵琶湖しかない
マンションバブルはじけたら真っ先に暴落するのはここのようなマンションでしょう

[2603: 匿名さん]

>>2593 匿名さん
ほんと不思議です
ハイルーフがトレンドなのになぜそういう設計にしたのか
そして自分がなぜそこまで気にせず買ってしまったのか後悔の念でいっぱいです。
買うんじゃなかったです。

[2604: 匿名]

シニア向きだったのかな。予想以上にファミリーが入ってきておかしくなった？

[2605: 匿名さん]

公式ホームページにキャンセル住戸１戸発生って出てるけど、これから増えるのかな
５月１５日更新予定

[2606: 匿名]

キャンセル物件はホームページに載る前にキャンセル待ちの人に渡ってると思われます。欲しい方は更新を待たずに一度問い合わせをしてみたら如何でしょう。

[2607: 匿名さん]

駐車場の件で、担当者に連絡を入れました。
近くの斡旋も今の所は、ない。と言うことでした。
管理会社からは、エレベーター式にかわってもらえる方
あたったりは、してるとの事。
でも、抽選順なら、うちは、程遠く可能性は、ゼロです。
ほんとに、困っています。
買い替えたばかりなのに。

[2608: マンコミュファンさん]

シニア向きだろうがファミリー向きだろうがこの物件があるのは滋賀県なんだからさ・・
車が必要なのは当たり前だし、マンション買うならまず確認すべきは自走式駐車場が多めに［少なくとも8割は欲しい）確保されているかでしょうよ・・

プレサンスのマンションは土地の面積の割に戸数を詰め込みすぎてて利益優先だな〜とは思うけど、それを確認して買うか買わないかを判断するのは購入者の責任でしょ。

[2609: 名無しさん]

エントランスやら周りに植えられてるヤシの木みたいなのが軒並み枯れてるのが気になる。植えた当初はああいうもんなんでしょうか？

[2610: マンション検討中さん]

>>2609 名無しさん

この季節はああいうもんです。そこは私も気になって調べました(^-^)
そういうものでも、、見栄えは気になりますよね。

[2611: 名無しさん]

>>2610 マンション検討中さん
そうなのですか、よかったです、ありがとうございましたm(_ _)m

[2612: マンション比較中さん]

このマンションは、何と言っても南東に面している景色(琵琶湖を通して伊吹山や近江冨士、そして花火）は国内ではベスト３と入ると言える。更に京都駅まで２０分程、スーパーや飲食店も徒歩数分圏内の好立地。 駐車場を考慮するとファミリー向けにはちょっと厳しいが、単身者やシニアにとっては最高の物件だと思います。