プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[2523: 匿名さん]

>>2522 職人さん

賢いとか、賢くないとか誰か判断するんですか？
お金があるから欲しい物を買う。
ただそれだけでしょ。

[2524: マンコミュファンさん]

ただ単に妬みやっかみでしょ
誰かも言ってましたがもうちょっとましなコメしましょうよ

[2525: 匿名さん]

投資目的の部屋、早速賃貸募集始まりました

引渡し後の6月から7月に本格的に募集始まると思うけど、
最終的には30戸～50戸くらいが賃貸マンションになるのかな？


https://chintai.door.ac/buildings/c97c8f64-d904-5647-8038-9ebbf092159a

プレサンスレジェンド琵琶湖の空室一覧（全2件）
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金　
11階　南東　3LDK　80.77m2　16万円　7,510円　32万円　32万円
7階　南東　3LDK　70.5m2　14万円　1万円　なし　25万円

[2526: 名無しさん]

入居説明会で、ゴミ出しの方法を聞きましたが、ビン、缶、紙ゴミをゴミステーションに何時でも持って行けないのでしょうか？
大津市は全てのゴミを市で決まっているゴミ袋で出すのでしょうか？（ビン、缶など）県外から引っ越しするので教えてください。

[2527: マンション検討中さん]

>>2526 名無しさん
燃えるゴミであれば毎日出せますが、ビンや缶などは指定の曜日でないと捨てれないみたいです。
もちろん、大津市指定のゴミ袋があるのでそのゴミ袋を使って出してくださいね

[2528: マンション検討中さん]

>>2527 マンション検討中さん

24時間いつでもゴミ出しOKじゃないなんて嘘だろう？

[2529: 検討板ユーザーさん]

>>2528 マンション検討中さん
私もそれは聞いているし、資料にも書いてありましたよね。月1回しか回収しないですよ、透明、茶色ビンなんて。

[2530: 名無しさん]

お返事有り難うございます。
燃えるゴミ以外でも毎日出せると勘違いしていたので、ちょっと残念ですが、決まりを守り、気持ちよく暮らして行きたいと思います。
今後とも宜しくお願い致します。

[2531: 匿名さん]

以前に話題になっていた D棟前の植栽ユズリハですが…
等間隔で植えられているのでしょうか？
不自然に間引かれている箇所があったのですが。
希望をすれば植栽を抜いて頂けたり 種類を変更できるのでしょうか！

[2532: 匿名さん]

>>2531 匿名さん

そうですよね？私もそう思いました。

一ヶ所無いところがあるなあと、湖にまわって公園からみました。

もっとなくて良いのに。

今は幼木で小さいですが、高木といわれるものは、根づくとどんどん大きくなります、

[2533: 匿名さん]

えっ！ 植栽 植えられてないお部屋があるのですか。
各部屋の両サイドではなくて あるお部屋だけが植栽されてないのでしょうか。
私も 植栽の話が購入時説明と違ったので 植栽の変更なり抜いてほしいと お願いしていたのですが。
ユズリハの高木を選択されたのは 長谷工さんだそうで長谷工さんに頼めばよかったのでしょうか…
内覧会で 植栽の状況を確認してみます。

[2534: 名無し]

>>2533 匿名さん
出来上がりの絵図（黒い冊子）には
二階まで届いている高木がちゃんと
描かれているので
高木は最初から決まっていたと思われます。
プ○○○スは苦情がでてめんどくさいので
長谷工がやったと単に責任転嫁しているだけだと思いますがね

[2535: 匿名さん]

>>2534 名無しさん
その黒い冊子の木が気になり、聞いたところ、まだ、決まってないとのことでした。
模型もあくまで模型で参考までの木だと言われた方もあるようですし。

説明会では植樹の変更もあったので、いくらでも変えられたかと？

説明会で聞いたところ、長谷工の植樹の専門家が決めたと聞きました。

[2536: 入居予定者]

もし植樹の専門家が決めた植栽なら
間違い無い選択なのではないのでしょうか？

[2537: 匿名さん]

>>2536 入居予定者さん

いえ、海辺なら潮風に強いユズリハを選ぶでしょうが、
ここは、琵琶湖なんです
眺望を売りなら、目隠しの必要もなし
目隠し用で、潮風に強いユズリハを植える意味は？
海辺のリゾートマンションと勘違いされてませんか？

[2538: 傍観者]

>>2537 匿名さん
その問いは植栽の専門家とやらに問うべきであって
噛み付く相手を間違ってはいないか？

みていて大変失礼な物言に聞こえるが⁈

[2539: 匿名さん]

ゴミ出しルールは説明不足もあったかも知れませんがちゃんと守りましょうね
どなたか聞いてなかったら守らないと書いてたけど有り得ない！
民度の低いマンションだと思われたら資産価値が落ちます。
ルール破るより理事会でちゃんと話し合いましょう

[2540: 匿名さん]

私も 2537匿名さん。と同じ思いです。

植樹が影響される該当のお部屋の方も それぞれ担当者からは パンフレット、模型はあくまでも参考で 高木を植えても誰も得をしないですからねー。と言われて安心をし眺望重視のD棟の購入を決められたのでは…
それを わざわざ目隠しの木を選択されていたのだから。

勿論 該当者の方々も 担当者、長谷工さんにも相談されていると思います。

パンフレットには 等間隔に並んでいる植樹が 実際は何故か 間引かれている箇所も あるようですし。

[2541: 名無しさん]

皆様は引っ越しの日程のお知らせありましたか？
私は入居説明会の時、ありさん以外で引っ越しする事を説明しますと、「４屯車はマンションに付けれない」と言われました。「４月中頃には予定をお知らせします。」との説明でした。
やっぱりありさん以外だと予定も後回しにされて、４屯車は無理と言われるのでしょうか？
皆様はいかがですか？

[2542: 住居者]

4トンはアリさんでも無理ですよ。そこは安心してください。
但し日程調整は、無いと言いながらも実際はわかりませんね。

[2543: 匿名さん]

駐車場の件
抽選の結果、割当する事ができません。ときました。どうゆう事ですか？
契約時、抽選ですが100%大丈夫ですとも聞いたのですが ………
どなたかおられませんか⁉️
怒りがおさまりません。

[2544: 検討板ユーザーさん]

>>2543 匿名さん
住民スレに書きました！みてください。

[2545: 評判気になるさん]

>>2543 匿名さん
私も、「駐車場割当出来ません」と郵便が来ました。契約の時は、抽選だとか説明は一切有りませんでした。駐車場は有ります、としか聞いていません。入居説明会で、初めて抽選だと言われました。腹が立ちますよ‼︎！

[2546: 購入済み]

重要事項説明書に駐車場抽選の件は記載がされてますが。
理解されてなかったのでしょうか。

[2547: 匿名さん]

>>2543 匿名さん

恐らく全ての区画の何処かには取れるという意味だと思います。

私は駐車場希望なしの方が既に十数組いらっしゃるとの事でしたので。
但し、車の幅、高さがある車をお持ちの方は入る場所が限られると思います。
もう少し余裕がある設計なら良かったのですが…

[2548: 匿名さん]

駐車場の件で、管理会社に連絡。
まぁ、呆れました。ハイルーフの方,うちを含めて約80台以上とめられないとの事。とめられるのは、198台のみ。
一体、どうゆう設計なのでしょうかね。契約の時、抽選とは、聞いてましたが、とめられる。と……
話をしていて、どうにもならないとゆうのはわかりますが。
車を、買い替えを考えておられる方もおられますが、うちは買い替えたばかりなのです。こうゆう状態がわかっていれば、買い替えはしませんでした。
皆さんは黙っておられるのですか？

[2549: 検討板ユーザーさん]

>>2548 匿名さん
本当にです。近くの平面駐車場をあたってみましたが、みな満車。
おまけに…数台借り上げた方もいる様子で…
どんなやり方をしているんでしょうね。

[2550: マンション検討中さん]

>>2548 匿名さん
うちにも連絡ありました。
結局自走式駐車場は諦めてくれの一点張り。
自走式駐車場に限りがあるなら、せめてエレベーターの駐車場はハイルーフが停めれるタイプにすべきだと思う。
うちも買い換えたばかりで、どうしたら良いのか…
今から何か訴えたら変わりますかね？
ハイルーフ以外で自走式駐車場に停めれる方やセカンドハウス、投資に使う方に変更をお願いするなどしてくれますかね？
とにかく諦めろの一点張りでもう誠意すら見えません

[2551: ご近所]

>>2549 検討板ユーザーさん
ここ滋賀県は田舎だから何をするにもどこに行くにも車がなければ行動出来ない。
だから大人の数だけ車の台数がいるのはある意味常識である。
新しい大型マンションが次々に建設されて
慢性的な駐車場不足におちいっており、
近所としても、マンションの乱立で年々住みにくくなっている。月極め駐車場なんてマンション増えてからほとんど空きは無かったよ。
各々のマンションに住民の満足いく量のパーキングを備えていなければ大変な事になるのは目に見えているのに
今度のプレサンスもどんなもんかと
MDに見に行ったが、ひどいものなのは
一目瞭然だった。利益ばかりを優先して住民の住みやすさは二の次なのは見てとれた。
今は、昔と比べて軽でも当たり前のように皆ハイルーフの時代なのだがね。
値段だけは大津京にしては異常に高かったけど余裕のない建て方だけに居住性はいかがなものか⁈

[2552: マンション検討中さん]

もし自分だったら現状考えられる対応。
まず、残金決済がまだなら払わない。払ったら取り返すのは難しくなる。
その上で間髪入れずにどの市役所でも市民向けの無料法律相談をやっているので相談して感触を掴む。
キャンセル可能の見込みありならその方向で弁護士をつけて本交渉し、難しいようならやむを得ないが一度引き渡しを受け、未入居のまま売りに出す。
また、80人も同じ問題を抱えているなら、一個人の契約条件の確認不足とも思えないので連携するべきかと。

[2553: 匿名さん]

>>2551
滋賀県の車社会でなおかつ郊外のこの立地で駐車場のこの対応はひどいですよね。
このマンションで車持たない人なんていないのに。どこ行くのも車で移動前提なので
生活利便性考えるとありえない。訴えた方がいいです。

[2554: 匿名さん]

大津京駅近でもないここ買う人なんて車持ってて当然で家族で何台か所有してるし、ハイルーフ持ちのが多いでしょ
売ってる側は滋賀に住んだことないのかしら、湖西線なんて本数も少なく生活には使いづらいし
大津京にしては随分割高なのに（近隣の相場は坪単価120万程度、ここは160万以上）この不誠実さは頂けないかと。

[2555: ご近所さん]

景色も日当たりも良く大変人気の物件でしたが問題ありですか。ゴミや高木の問題は何とか方法がありそうですが、駐車場に関してはどうにも…。都会ならともかく西大津ですから…。
無理やり細長い土地に480世帯詰め込んで、出入り口も一箇所。廊下は専用アルコープもなく玄関丸出し。駐車場はタワーを何本も建てて数だけ確保。リセールにも影響するだろうし、修繕費もどんどん上がりそう。
利益を沢山取ってるのか、オリンピック前の資材と人件費の高騰で仕方なくなのか。
読みの浅さはプレサンスだからですか？一流デベだったらこんな設計にはならないでしょうか。素人には非常に難しいです。

[2556: 匿名さん]

>>2555 ご近所さん

プレサンスコーポレーションの株価って10倍になったのね

元々は投資用の分譲ワンルームマンションの企業だけど今はファミリーマンションと半々の売上高みたいね

株買っておけばよかった

[2557: マンション検討中さん]

>>2555 ご近所さん

すぐ近くにプレサンスロジェがあるので、ある程度読めると思うのですが、これだけの戸数ですもんね。一流でも駐車場や景観はトラブルになるケースが過去から見ても多いですよね。
んー、マンションを非常に気に入っているだけに、これだけ不満をもって入居する人が多いというのはなんだか不安ですね。
担当者に事実確認をとって、早期に問題解決のため動いて欲しいです。

あー、西大津大好きで、このマンションに一目惚れしたのに何をしてるんだプレサンス(の営業マン)。

[2558: おけいはん]

良い立地なのにね
一流デベとの違いは営業マンの質だと思います

[2559: 匿名さん]

契約者ですが特にトラブルなく、満足してますよ。不満のある人が書き込みすると、何も知らない外野が煽るから大袈裟になるだけですね。2555の方は出入り口1箇所とかかれていますが、自動車、自動車、歩行者それぞれ出入り口分かれてます。内覧会楽しみですね。

[2560: ご近所さん]

>>2559 匿名さん

住民スレ、これはトラブルだらけではないのですね。とりあえずガラガラのバロー屋上駐車場にでも停めさせてもらいますか？専用通路もありますし！
駐車場の件が不満のある一部の書き込みだとするならば、まずは溢れかえるであろうゴミの問題から頑張って解決しなくてはなりませんね！

[2561: 匿名さん]

寂れて数年でバローが閉店したらマジで不便になってヤバイよ・・・

[2562: 匿名さん]

バロー撤退はあり得そう
ガラガラで寂れてるし、そこまで安くないし、近隣住民は車で買い物いくから近くにあっても利用者少なめ
この辺りは京都の相場高騰の煽りでマンション価格が上がってるだけで京都の相場が落ち着けば郊外需要が消し飛んで価値が暴落しそう
洛中に買えるなら買いたい人のが多いし。
滋賀のマンションは駅近以外全滅だと思うな

[2563: おけいはん]

>>2562 匿名さん

寂れてる？
来たことあります？
屋上はともかく１階の駐車場はいつも満車に近い状態ですよ
撤退なんてありえんでしょ
におの浜の方ならわかりませんが

[2564: ご近所さん]

評判良くないですが、
すいてるので良く行きます！

[2565: ご近所さんです]

バローですが、行く時間帯によるんじゃないですか？
空いてる時間もあれば、
賑わってる時間もありますよ。
いろんなスーパーに行きますが、
ここのバローは悪くないと個人的には思います。

下の駐車場は混んでる事が多いので
2階の駐車場の一部を借りて停められるようになればいいと思いました。

[2566: マンション検討中さん]

バローの肉はまずい

[2567: もうすぐ滋賀県民]

>>2566 マンション検討中さん
いくらの肉買ったんだ？調理法間違ってません？高いお肉は美味しいてすよ～。えっ、まさか下の下を買って呟いてるの？最低ー。

[2568: 通りがかり]

>>2567 もうすぐ滋賀県民さん
そこしか行くとこ無い人は大変だなあ笑

[2569: もうすぐ滋賀県民]

>>2568 通りがかりさん

今頃登場ですかぁ？初心者

[2570: もうすぐ滋賀県民]

>>2568 通りがかりさん

今頃登場ですかぁ？初心者

[2571: マンション検討中さん]

バロースレではないですよ。

[2572: 契約済みさん]

駐車場の話はまずいようで、
どこかの人が話を逸らそうとしている。