プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[2401: マンション通]

>>2400 口コミ知りたいさん

すいません、デベ寄りの発言に聞こえました？m(__)m

[2402: 匿名さん]

ロジェ琵琶湖グランドビューの件もあったので怪しく思ってましたが、最後２邸とは別の部屋みたいですね。まぁ、ちょっとごまかそうが、こんなに沢山のお部屋が埋まった事実に変わりはないので。良く売れたマンションですね。

[2403: 契約者]

ホームページは更新されてますね
キャンセル1戸に

確かに残り２の時の間取りとは違うものが

[2404: 契約済]

内覧ってインテリアコーディネーターとか友人とか連れて行ってもいいですかね？

[2405: 契約ずみ]

そろそろモデルルームって、なくなっちゃいますか？

[2406: 匿名さん]

>>2405 契約ずみさん

オプション会が終われば、無くなるのではないでしょうか？完売してますし。

[2407: 匿名さん]

ご契約者の皆さま、マンションご検討中の皆さま、明けましておめでとうございます。
いよいよ今年入居ですので、今から大変楽しみです。宜しくお願い致します。
ご検討中の皆さまは良い物件が見つかる事をお祈りします。

[2408: 契約ずみ]

大津は今の寒さどんな感じ？

[2409: 匿名さん]

あけましておめでとうごさいます。
年明けの様子。ほぼ外装は完成でしょうか。
A- B棟間タワーパーキングも見えます。

[2410: 通りがかりさん]

巨大な団地群がとうとう琵琶湖に出現だね、、、。
景観的にはどうなんだろうか？！

[2411: 契約者]

素敵な写真をありがとうございます。
大津京駅からもよく見えます。

真新しくて素敵な建物です
廊下に電気が灯ってます。

美しいなあと眺めていました。

[2412: 検討板ユーザーさん]

全然こだわってないやん

[2413: 匿名さん]

国道側、白のタイル張りと濃い目のブラウンで、おしゃれな建物という感じがしました。

いよいよですね。入居までの日程が送ってきました。

[2414: 匿名さん]

>>2413
本当、かっこいいですね(^ー^)

[2415: 契約ずみ]

昨日今日と、雪は大丈夫ですか？

[2416: 評判気になるさん]

>>2414 匿名さん
普通だよ。

[2417: 匿名さん]

>>2416
レジェンドなのに普通で割高ってどうなん？^^;

[2418: 匿名さん]

割高？
相応の価格でしょ

[2419: 匿名さん]

大津京駅周辺雪積もって来ましたね
この辺りは寒波関係なく毎年のことですけどね

みなさんスタッドレスタイヤ買いますかね？
マンション住まいだと保管はバルコニー置きですか？

[2420: 適正相場でマンション買うさん]

>>2418 匿名さん

大津京のマンションなんて坪120～140万くらいが相場。
ここは170万もしてる。明らかに割高だよ。

http://www.manen.jp/market/details/25/6602/6602030/1/
http://www.manen.jp/mansion/87938

[2421: 匿名さん]

半年前に約500戸が完売か
明らかに割高だと普通売れ残らない？

[2422: 匿名さん]

割高でも需要があるという事はどういう事ですか？

[2423: 元販売関係者さん]

安く水辺で住めるから人気が出たんだろうけど、将来、田舎のマンションがリセールいいのか？って聞かれると、「いいえ」と答えざるを得ないだろうなぁ・・・

[2424: 匿名さん]

これぐらいの金額が出せないならどこも買えないと思うんですが…
他の方も仰られてますように竣工前に完売もしてますし適正価格だったんでしょう
割高と言いたい方は竣工しても相当売れ残っている物件も多数あるのでそちらへ行かれては如何でしょう？

[2425: e戸建てファンさん]

中国の富裕層向けの民泊目的で購入してる人がいるとか。
本当かどうかわからないけど、海外の人には歴史的建築物の多い滋賀県、京都は人気なので、その金額でも買う人はいるんだろうな。
あとは有名人が別荘？別宅？事務所？とかで購入したりもあるみたい。
みんながみんな住むだけでマンション買うわけではないよ。

[2426: 不動産通さん]

ないない。
ここは芸能人はおろか中国人にも投資対象外。
買ってるのは琵琶湖の景色を背景に住みたい中産階級のフルローン組。

[2427: 匿名さん]

>>2426
バブル弾けて金利が上昇したらダブルパンチだね、、、、、

[2428: 評判気になるさん]

完売を告知してすぐにキャンセル住戸を出してくるやり方ってどうなのかなぁ？

実は完売してなかったんじゃ？って思ってしまうよね。

[2429: マンション比較中さん]

このタイミングでのキャンセルって、ローン実行する段になって、審査が通らなかったってパターンでしょ。
良くある話。

[2430: 通りがかりさん]

賃貸どのくらいあるんでしょうね。
民泊のような扱いにならないか心配。

[2431: ご近所さん]

　
　プレサンスのマンションは、投資目的＆セカンドハウスで、購入されてる方も

　いらしゃるので、マンション規約に、民泊は、禁止と掲載　されてないと

　民泊に使用されるかもしれませんね。

　割高なのは、材料費、人件費の、高騰で、今のマンションの
　
　価格は、割高だと、不動産屋さんが、言ってましたよ。

　

　

[2432: 琵琶湖大好き]

>>2431 ご近所さん
今どきの分譲マンションはどこでも民泊禁止ですわ。
そんな事知らんの。

[2433: マンション検討中さん]

>>2423
田舎のマンションだけでなく都会のマンションもリセールはやばいで
東京のタワマンですら将来的な住民の高齢問題、修繕問題かかえてやばなるで
リセール考えるなら駅徒歩圏内の戸建。手放したいときに手放せる物件でないとやばいで。

[2434: 評判気になるさん]

完売まだかよ、、、

[2435: 匿名さん]

湖西線
やっぱりしんどい
草津にしておけばよかった

[2436: 匿名さん]

契約者ですが手付けの諸費用は、何に充当されるお金ですか？

[2437: マンション比較中さん]

>>2436 匿名さん
なぜ売り主に聞かないの?

[2438: 購入済み]

住所は、どうなるのでしょう？

[2439: 匿名さん]

>>2438 購入済みさん

もうすぐ手続き会や内覧会もあるんでその時にはもうわかるんでしょうね

[2440: 検討板ユーザーさん]

>>2439 匿名さん

[2441: 検討板ユーザーさん]

>>2440 検討板ユーザーさん

[2442: 検討板ユーザーさん]

>>2441 検討板ユーザーさん

[2443: 検討板ユーザーさん]

>>2442 検討板ユーザーさん

[2444: 匿名さん]

>>2443 検討板ユーザーさん

琵琶湖からの写真をありがとうございます。
D棟の各部屋の前に木が植えてありますよね

聞くとユズリハという高木です
根付くと10メートルとかにもなる山にある高木です。
目の前の公園の木も気になりますが、将来この木が部屋から見る琵琶湖の景観を邪魔することにならないかと危惧しています。

琵琶湖の景観を売りにしてるマンションなので納得がいかない植樹です。低木だけでいいのでは？
ほんとに、残念な高木です！

何とか考えてほしいものです！！

[2445: マンション購入者]

同感です。
琵琶湖の眺望に価値を見出し、このマンションを購入したのに、その眺望を妨げる常緑の高木を植えるなんて、とんでもないことです。

[2446: 初心者]

植栽は必要ですよ。
マンション資料を見ればD棟前には植樹されることが
計画されていることは分かるだろうに。。
ランドプランにも記載されてます！
木々のせせらぎや木漏れ日もいいものですよ。

[2447: 匿名さん]

>>2446 初心者さん

専門用語もでてきて、プレサンスの営業マンですか？売れれば終わりですか？

ランドプラン？植樹という記載しかありません。まして高木などとは書かれていません。

琵琶湖の眺望を売りにしながら、重要事項には説明がありません。

庭に木を植えられた経験のある方なら、木の勢いがおわかりですが？

低いまま管理するためにはお金もかかりますが、そうせざるをえないでしょうね？

都会ではなく、琵琶湖が目の前なのですよ？
ユズリハは目隠用の木です。

木の選択が間違ってます。

木々のせせらぎ？せせらぎとは浅瀬を流れる水の音のことです。
これでは、木漏れ日などできないです。

目の前の公園のように、うっそうと繁り、琵琶湖の景観を台無しにする危惧があります。

[2448: 匿名さん]

>>2447 匿名さん

私もそう思います

[2449: マンション検討中さん]

D棟の低層階を購入された方はB棟C棟では目の前に公園の木があるので、景観が悪くなるを理由としてD棟の低層階を購入されたかと思います。
その方からしたら残念ですね。

木はちゃんと手入れしたないと、虫や蜘蛛など住み着くので、景観どころの騒ぎじゃないですね。

取り壊されたモデルルームにあった完成予定の模型にこの様な木植えてありました？

[2450: 匿名さん]

>>2449 マンション検討中さん

その通りなのです。ご理解頂き、大変嬉しいです。
D棟はなにも景観を邪魔することなく、琵琶湖の景観が素晴らしいということを薦められて購入しました。

模型には小さな木が植えてあり、その心配が浮かび、高木を植えこまないようとお願いしたのが、昨年の９月です。植え込みという文言はありましたし。

[高木を植えても剪定にお金がいり、誰も特じゃないので、大丈夫でしょう？なんの木を植えるかもまだ決まってないので、今は話できない。決まってから連絡をする]と体裁よく言われまして、木が決まったら連絡をするということでしたので待つこと5カ月

返事がなくこちらから、一月末に連絡すると[低木と高木のユズリハに決まった　木の変更はできないと]の回答
白紙撤回もできない。2割払った頭金は返せないと、理不尽な回答でした。

何の木かきまってないので話し合えない
と言われながら、決まってしまったあとは変えられない
あまりに客を馬鹿にした対応でした。
何千万もの買い物ですのに。
すでに植えられてるここにアップされた写真をみて愕然
各部屋の前に高木の並木道

B棟やC棟の前の公園の木も住んでから驚かれる方が多いのではと思っています。

琵琶湖の眺望を楽しむために購入した方は多いかと思うので、大変残念な方向です。

D棟前には低木も植えられています。これだけで十分だったのにと思います。
大きくしないようにときちんと剪定することを文章化してほしいと思っています。

[2451: マンション好きさん]

>>2442 検討板ユーザーさん

レジェンドって言う割には団地のような普通の外観ですね。

外観を見る限りでは全く高級感が感じられないよな。

[2452: 買い替え検討中さん]

>>2450

ここのデベの対応などの書き込み情報を知るとやはりマンション買うなら三井や三菱のような大手デベロッパーから買った方が安心だと心底思いました。

[2453: マンション掲示板さん]

1階なら木がなければ琵琶湖や緑地から部屋の中丸見えですよ。どこのマンションも塀など必ずあります。無機質な壁より、木々で良かったとプラスに考えたほうが良いかと。

[2454: 匿名]

都会中のマンションなら、目隠しも必要でしょう
夜ならいざ知らず、昼間に琵琶湖から部屋の中までは見えません。昼間に琵琶湖にいる人はほぼいません、

部屋からの琵琶湖の眺めが優先ですね。

植樹して特なのは植木屋　剪定でもお金が入ります。
すでにその辺りの話ができており、客の意見より優先されたのでしょう？

プレサンスは、マンションの価値を維持するために何が大切なのかわかっていないですね。

[2455: 匿名さん]

2450さん 私も同じです。D棟マンション模型の木が気になって担当に質問したところ これは模型だから実際とは違うから安心してと言われました。その言葉を信じ購入を決めました。Ｄ棟は目の前に何もない為 お値段も高くても仕方ない、と納得し購入したのに…
どんどん成長していくユズリハを見ながら過ごすなんてストレスでしかないです。何とか対策を考えてもらわないと。

[2456: 匿名さん]

購入者の皆さんは、諸費用の詳細な見積もり頂きましたか？
登記費用が概算にしてもとても高くて不自然でしたので確認してみると、何故かまだ見積もり出来ないと言われました。
そんなことってあるんでしょうか。
マンション購入は初めてなので無知なだけかもしれませんが、いよいよ銀行との契約も控えているのに、、。
ちょっと対応が客を舐めすぎてる気がしますね。

[2457: マンション検討中さん]

購入者の方のやり取りは、住民板でやってください！

[2458: 匿名さん]

>>2455 匿名さん

やはりそうのですか？模型もそういわれたのですよね。
同じ方がおられて心強いです。
ほんとに、パンフレットの写真もあくまで予想図なのでということでした。

模型や写真から高木をうえるとはっきり言われたなら購入してないですよね。

なんとか低い高さで剪定することを管理会社に文章化して約束してもらわないとです。

植樹のお金を出すのも剪定の維持のためのお金を出すのも購入者ですから、事前に話したときにしっかり考えてやめてほしかったです。

意味のない植栽ですね
わざわざ高いD棟を購入したのに、とても腹立たしく残念です

[2459: 匿名さん]

>>2457 マンション検討中さん

住民版は住んでからのところなのではと思ってましたが？

そちらにもすでにD棟の植栽についてかかれた方がありましたので、そちらで。

[2460: 匿名さん]

色々ありキャンセルしました。デベはやはり３流だと感じました。投資向けマンションを売ってきたからかは分かりませんが、色々雑すぎます。良いマンションなので、住民の皆様で解決できると良いですね。

[2461: 匿名]

>>2460 匿名さん

手付け金は戻ったのですか？
泣き寝入りですか？

[2462: 匿名さん]

手付けは戻ってません。揉めたくなかったので請求もしていません。

[2463: マンション比較中さん]

>>2462 匿名さん
キャンセルする程気になる点なら、ハンコ押す前に“解答くれなきゃ契約しない”ってすべきでしたね。

ちなみに手付金はキャンセル住戸の値引きの原資になります。もったいない。

[2464: 匿名さん]

>>2460　匿名さん
色々と書かれてるので内容はわかりませんが、基本客の都合なら手付金は戻りませんよ

泣き寝入り？揉めたくなかった？


もっと契約前に確認するべきでしょうに


でも雑なのはよくわかりますので同情はしますが

[2465: 匿名さん]

>>2464 匿名さん
泣き寝入り？とは言ってません。キャンセルしたまでです。手付け金の質問があったので答えました。

[2466: 購入済み]

手続会行ってきました。
近くの駐車場に何とか停められました。
徒歩じゃなくても何とかなりますよ。
とりあえず、eoと、フレッツ迷ってます…
次は内覧会です。ラスト17時まで、ゆっくり確認しようと思います。

[2467: 匿名さん]

内覧会で Ｄ棟低層階の方は 琵琶湖の眺望を邪魔する
高い木が植えられている事に 驚かれるでしょう。
きっと 皆さん目の前に何も遮る物のない眺望に惹かれて
購入されていると思いますので…

[2468: eマンションさん]

D棟前の植木の事を仰言られてますが、近くまで行って確認されましたか？
各部屋の前ではなく、各部屋と部屋の間です。

[2469: eマンションさん]

別ショット

[2470: eマンションさん]

更に別ショット

[2471: 匿名さん]

数年後にどれぐらい育つかでしょうね
三階ぐらいは伸びそう？
横に拡がりさえしなければよさげですがこればかりは個人の考え方次第でしょうか

[2472: 匿名さん]

いくら部屋と部屋の間でも木は縦にもですが、横にも広がります。
ユズリハをネットで調べてみてください。
常緑の高木です。常に葉が繁っています

ビューバスの横に木があるので、琵琶湖を見るビューバスではなく、木を見ることに？

[2473: 購入済み]

ビューバスは、乗り出さないと琵琶湖みれないような…緑の葉が見える方が素敵かも。

[2474: 匿名さん]

>>2472 匿名さん

確かに横に伸びるのは該当階に住まわれる方にとっては非常に気になるところですよね
私なら気になります
管理組合に剪定してもらえるよう申し出るしかないのかな？

[2475: マンション掲示板さん]

>>2470
前のフェンスってきれいにならないのか！？

[2476: 通りがかりさん]

戸境の建て付けが安っぽい。。。
少し顔を出せば隣を覗けてしまうこの作りは、賃貸アパートじゃあるまいし流石にどうかと。
最近のマンションは派手な部分にばかりコストをかけて、
住む上で大切な部分にコストをかけない事が
本当に多いですね。
頭にきます。

[2477: 匿名]

>>2476 通りがかりさん
それもレジェンドでは？笑

[2478: 匿名さん]

>>2476 通りがかりさん

別にあなたが購入されたんではないんでしょう？
客でもないのに頭にくるとか、傍から見てると滑稽ですが。

[2479: 匿名さん]

確かにペラボーほ嫌ですね
でも仕方ない
短所も多くある物件でしたがそれ以上に長所が上回りましたので購入にいたりました
もうすぐ内覧会です、楽しみですね
エントランスもかなり出来上がってきました

[2480: 匿名さん]

Ｄ棟の各部屋に植えられてしまったユズリハの写真を見て
ショックを受けました。
せっかくの眺望が台無しです！ビューバスから見える景色が鬱蒼と繁ったユズリハなんてありえないです。
ネットで調べてみたところ １０メートルから１５メートルになるそうではありませんか‼
植えられたばかりの写真であの高さなら これからまだまだ成長しますよね。 剪定には管理も必要だし誰が特をするのですか。 なぜ よりによって高木のユズリハなんかに…
許せないです。

[2481: 匿名さん]

木を植えたとしても、窓からの景色一面覆う訳じゃないんじゃないですか？大きくなったとしても切ればいいだけですし。それでもダメだったら木を変えるなり住民の意見聞いて改善していくでしょう。住宅なんて住んでみないとわからない事だらけです。
木の種類が悪いだとか、剪定に金がかかるとか色々気にするのであれば集合住宅なんかに住まない方がいいですよ。
どこに行っても100%自分の思い通りのマンションなんてないでしょうし。戸建ての住宅街にも言える事でしょうけど。
人里離れた所に気遣いなく理想の家建てるのがいいと思います。

[2482: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2483: 匿名さん]

説明会に行ってたくさんの計画や図面からの変更があり、驚きました。

植栽の変更もあったので、計画通りで進めなくていいのなら、D棟の植栽についても予想図の図面通りでなく考え治してほしかったですね！！

何もない眺望をセールストークにしてD棟を売っていた以上、契約してがっかりする方が多いのは当然です。契約違反に近いです

しかもD棟は低層階が水辺に近く、遮るものがないことで人気と言われていました。1階は少し高めだったはずです。

これから管理会社、管理組合で木が高くならないようにしっかり剪定をすることを約束してほしいものです！

[2484: 匿名さん]

購入者でないので完全に外野なのですが，D棟の植栽についてはその外野の自分でも残念だな，と思います。
管理組合で合意できるならば，木には気の毒ですが，切ってしまう，なんてことはできないものですかね。
この掲示板を見る限りでは，残しておくことに賛成している方は少なそう（単純に賛成の方は発言しない，もちろん掲示板を読み書きしている方はマンションの住民のほんのほんの一部ですが）。

[2485: 通りがかりさん]

近所に住む者としての助言ですが、琵琶湖の上は釣り人の船で意外と一年中人がいます。
ここのマンションのように目の前がすぐに琵琶湖の場合は、特に低層階はプライバシーに配慮した作りにしないとかなり気になると思いますよ。
その方法としてユズリハが適切かは分かりませんが。

[2486: 匿名さん]

１年中 釣り人がいる事も承知しており、それよりも琵琶湖の眺望を重視して購入しました。
低層階の方も琵琶湖の眺望を遮ってしまうユズリハ植栽はどなたも希望されてないはずです。
プライバシーが気になるようであれば レースのカーテンなり方法はありますが ユズリハは 成長して眺望を遮る事になってからでは遅いです。
今からでも 低い木に植え替えてほしいですね‼

[2487: 通りがかりさん]

琵琶湖の眺望だけに一生の買い物をするのもどうかと思うけどなあ。
飽きたらただの不便な田舎住まいだよ。

[2488: 評判気になるさん]

ここのデベって何故か竣工後にキャンセル住戸の発生率が高くないかい？^^;

[2489: 匿名さん]

>>2486 匿名さん

全く同感です。
部屋の中など夜に電気をつけてない限り見えないですね。カーテンもありますしね？

うちは植える前から植込みを無くすか、植えるなら低木だけにお願いしていたので、ほんとに、切るか植え替えるかしてほしいものです。

管理組合でしっかり剪定をするか切ってもらわないといけないですね。

[2490: マンション検討中さん]

自己責任かと。あらゆること想定して決めないと。CGイメージでも明らかに木がありますよね。480何戸のうち影響あるのは数戸だけで、マンション全体としては木々があるほうがよいでしょ。

[2491: 匿名さん]

営業さんですか(笑)

[2492: 名無し]

>>2489 匿名さん
管理組合の積立修繕金を使うのは筋違いで
間違っていると思う。
引き渡し前の事なので
もし個別に不利益と思うなら
なぜ売り主を相手に交渉をするなり
損害の訴訟をおこすなりしないのかが不思議である。
非公式なこの場で声高に叫んでも何も動かないし何も変わらないのは明白な事。

また、全体のデザインとしては木がある方が雰囲気が良いと思う人もいるのでは？

[2493: 検討板ユーザーさん、]

>>2492 名無しさん

[2494: 匿名さん]

>>2492 名無しさん
当然、言ってましたが、管理組合で大きくならないように剪定する方向でと言われました。

ただ植栽全てについて剪定や害虫駆除などの管理がいるので、それは修繕積み立てから出すことになると思いますが、

[2495: 評判気になるさん]

>>2493 検討板ユーザーさん
ダサダサだわ、、、

[2496: 匿名さん]

皆さんデベはやっぱり三流と色々仰ってますが、もちろん皆さんは一流の方々なんでしょうね。

ここを検討してましたが本当買わなくて良かったと思います。なんせ三流の我が家には周りが一流の皆さんばっかりでさぞ浮いてしまいそうで。

そんな三流の営業マンから購入された一流の方々、文句を言っても自己責任でしょ。一流の見る目がなかったとｗｗ

[2497: マンション検討中さん]

>>2495 評判気になるさん
荒らしのあなたのほうがよっぽどダサイですよ。

[2498: マンコミュファンさん]

みんな気になって仕方ないみたいだね(笑)
いい物件が見つかるといいですね(*´∀｀)ノ

[2499: 匿名さん]

>>2498 マンコミュファンさん

本当に注目されてますよね。
地元の不動産屋も口を揃えていい物件と言ってます。
駐輪場跡地がまた楽しみですね。
本日物件前まで行ってみたのですが、駐輪場前の木々が素敵でした。
ハワイを思い出させてくれて、完成が待ち遠しいです。

[2500: 匿名さん]

>>2493
出た！プレサンスの看板！
完成した分譲マンションに企業名とロゴ入れるメリットは住民にはないよね
理事会で議題にして撤去できないの？