プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[2351: 琵琶湖大好き]

>>2350 検討板ユーザーさん

管理者が市でもなあ、誰でも入れる道路、公園、緑地のゴミ掃除をするのに、市の許可をとるとか、市に頼むというあなたの考えにぞっとするわ。家の前が汚れてたら、ゴミくらい自分で掃除しなはれ。

[2352: マンション検討中さん]

ゴミは拾っても大丈夫だと。
でも、視界を遮るからといって木の伐採は無理かなぁ。

[2353: 購入済み]

滋賀県に住んで５年です。自治会のないマンションに越して来たので琵琶湖一斉清掃を知りませんでした。滋賀県民はその日は全員掃除するのよ！と職場のおばさんに酷く怒られました。みなさん当たり前の様に掃除されます。仕事を休む方もおられます。ここそんな土地柄なので、誰が、どこが、で揉めることなく綺麗になればと思ってます。

[2354: 部外者です]

>>2350 検討板ユーザーさん

あのー、あなたは、市道や公園で、自分でごみまちがって落としても、市の許認可が必要だからとそのまんまにしなさるおつもりですか、まーそーなんでしょうけど。

[2355: 匿名さん]

近所の住人です。あの緑地には何度も行った事があります。

誰でもゴミは拾うと思います。
ましてや自分の落としたゴミは拾うでしょ。
あの緑地はゴミを拾えば綺麗になるレベルじゃないです。
冬はまだマシですが、
夏は草が伸び放題で小さい子供の目線で見たら
ジャングル状態ですよ。
それを綺麗にするには、とても手作業じゃ無理、
何か重機が必要だと思います。
なので市にお願いして許可をもらわないといけないと
おっしゃってるのではないでしょうか。

[2356: 購入済み]

>>2355 匿名さん

同感です

[2357: 検討板ユーザーさん]

>>2354 部外者ですさん

ほんま部外者さんですね。
2355さんのおっしゃる通りです。
空き缶やタバコの吸殻のレベルで話してるんじゃないんですよ。
前の書き込み見てたら大体想像つくでしょ。
木や草が生い茂ってリビングからの景観が良くないかもしれないと、低層階の方々が整備を望んでらっしゃるっていうお話ですよ。
あなたや2350の方も、近所の空き地に無断で入って草むしりや木を切って見晴らしをよくしたりするんですか？
地面の凸凹もはっきりしないような土地を公園みたいにしますか？
そういう話ですよ。

[2358: 近隣の者]

>>2357 検討板ユーザーさん

まったくもってその通り

[2359: 匿名さん]

今週末の様子。
A,B,D棟のネットが外されました。
A棟に続きD棟もバルコニーパネルが入ったようです。

[2360: 職人さん]

もっとお洒落な建物にできなかったのかなぁ・・・。

[2361: 匿名さん]

>>2359匿名さん

いつも有難うございます。

[2362: 匿名さん]

>>2359 匿名さん

水辺に建つ昭和の団地型マンションって雰囲気だね
ここは琵琶湖の真ん前が売りだからそれでいいんだけどね
タワーの方が見栄えはいいけど価格高くなるから団地型でよかった

[2363: 一等地にあるブランドマンション好きさん]

六地蔵や堺筋本町もここ同様で立地はレジェンドだわ、、、笑

[2364: 周辺住民さん]

　　
　　ガス給湯器が、丸見えですね。

　　高い価格なのに、本当に団地みたいです。

　　道路沿いだから、目立ちます？

[2365: 近隣の者]

>>2364 周辺住民さん

カバーされますよ
そんなことすらわからないとは…

[2366: 匿名さん]

>>2364 周辺住民さん

まだ完成じゃない、途中ですからね。

[2367: eマンションさん]

国道側の意匠は、個人的には好きですね。
チョコレート色に白色のラインがいい感じ。
　

[2368: 契約者]

>>2367 eマンションさん

もう、そこまで見えるのですか？
素敵そうですね。

写真でも、みたいものです。

[2369: マンコミュファンさん]

>>2368
団地風って素敵ですよね！
昭和を思い出します！！^^;

[2370: 匿名さん]

HP、SUUMOが更新されてます。
いよいよ残り2邸のようです。

年内完売なるか⁈

[2371: 契約者]

>>2370 匿名さん
多分なるのではと思います。

出来上がってからのためにモデルルームにしてた部屋も売りに出したと聞きました。

やはり、人気物件ですね

[2372: 匿名さん]

>>2371 契約者さん

そうなんですか。完全に売り切りモードですね。

人気ですね。

[2373: 入居準備中]

教えてください。

入居前にフロアーコーティングをしようと思っていまが、オプション会に行けなかったので、入居までに施工を別途お願いしようと思っています。

このマンションのフローリングには、どんな種類のコーティング剤が良いのかご存知の方ご教授願います。

[2374: 名無しさん]

山からの風が異常に強く冷たい。
この距離耐えられるかなあー。
冬を考えると、ナーバスです。

[2375: 契約済み]

パンフレットには、「NANO V コート」と記載ありました。
オプション会では見本展示がありました。
少し光沢が出る感じでした。

[2376: 契約しました]

近くのイオンスタイルはどんな感じですか？
食材は、バロー。
日用品はイオンでしょうか？

[2377: 評判気になるさん]

>>2376 契約しましたさん
バローは、揚げ物はイマイチな気が…でも何かと安いです。イオンスタイルになり、すこーしおしゃれになりました。お酒はやまやがやすいです。近くから引っ越しますか、益々便利になるので楽しみです。

[2378: 匿名さん]

堺筋本町タワーは完売しましたね。
こちらの方ももうすぐでしょうか。
年内完売なるか。

[2379: マンション通]

ひとつは１階だけどもうひとつは何階が残ってるんだろ？

[2380: 契約者]

>>2379 マンション通さん

どちらも一階のようです。
C棟とD棟それぞれですね。

[2381: 匿名さん]

土左衛門見てから琵琶湖岸は懲り懲り

[2382: 契約者]

完売まで、もう少しでしょうか？
完成が楽しみです。

[2383: 入居準備中]

滋賀県は結構雪が降りますが、大津京の雪は大丈夫ですか。
彦根とか米原は積もっていたことも記憶していますが、スノータイヤは必要ですか？

[2384: となり]

隣に住んでますが、普通の生活には不要です。年に１～２回くらい雪がつもりますが、そういう時は車で出ません。京都の街中とほぼ同じです。山中越えで通勤とか、そういう方は必要でしょうけど。

[2385: 契約しました]

完売御礼

[2386: マンション比較中さん]

>>2385 契約しましたさん

キャンセル待ち募集する怪しい完売じゃない？！

[2387: 契約ずみ]

キャンセル待ちは何処でもやってるみたい。
住宅ローンが通らない人がでてくるので。

[2388: マンション検討中さん]

>>2386
面白い冗談ですね～え、冗談ですよね？

[2389: 契約者]

>>2385 契約しましたさん

最後の一棟を契約されたのですか？
おめでとうございます。

ホームページはまだ更新させれてないですね？

[2390: 匿名さん]

>>2389 契約者さん

ホームページ確認しました。
トップの残り2邸の見出しは変わっていませんが、トピックスの方は、今日の日付けで完売御礼になっております。
とうとう完売しましたか…

[2391: 契約者]

ありがとうございます。

私も確認しました。トピックスは、そのようですね。
残り２邸はそのままですよね？

年内にとうとうですね。

キャンセルする方は、契約金は返らないのですよね？

[2392: マンション比較中さん]

高いの田舎だのと書かれましたが、ネガの書き込み多い物件ほど、こうやってさっさと完売していくものです。

[2393: 匿名さん]

>>2392 マンション比較中さん

営業が煽ってたりして ^^;

[2394: 契約ずみ]

キャンセル1邸募集

[2395: 匿名さん]

>>2394 契約ずみさん

はや！ 最終2邸のどちらかではないですよね？

[2396: 匿名さん]

手法が怪しすぎるんだよね、、、、。

[2397: 匿名さん]

>>2396 匿名さん

本日から冬季休暇ですからね。
最終日にムリクリ完売した感は否めませんね。本当に完売御礼なら竣工5ヵ月前ですごいですけど。

[2398: 匿名さん]

長い目で見て選ぶなら正直な会社が売るマンションがいいよなあ。

[2399: マンション通]

>>2395 匿名さん

別の部屋ですね
D棟の一階の広い部屋がキャンセル住戸みたいです
審査に落ちた？
自己都合のキャンセルならかなりの痛手ですよね

[2400: 口コミ知りたいさん]

2399って営業みたいな書き込みするねぇ・・・

[2401: マンション通]

>>2400 口コミ知りたいさん

すいません、デベ寄りの発言に聞こえました？m(__)m

[2402: 匿名さん]

ロジェ琵琶湖グランドビューの件もあったので怪しく思ってましたが、最後２邸とは別の部屋みたいですね。まぁ、ちょっとごまかそうが、こんなに沢山のお部屋が埋まった事実に変わりはないので。良く売れたマンションですね。

[2403: 契約者]

ホームページは更新されてますね
キャンセル1戸に

確かに残り２の時の間取りとは違うものが

[2404: 契約済]

内覧ってインテリアコーディネーターとか友人とか連れて行ってもいいですかね？

[2405: 契約ずみ]

そろそろモデルルームって、なくなっちゃいますか？

[2406: 匿名さん]

>>2405 契約ずみさん

オプション会が終われば、無くなるのではないでしょうか？完売してますし。

[2407: 匿名さん]

ご契約者の皆さま、マンションご検討中の皆さま、明けましておめでとうございます。
いよいよ今年入居ですので、今から大変楽しみです。宜しくお願い致します。
ご検討中の皆さまは良い物件が見つかる事をお祈りします。

[2408: 契約ずみ]

大津は今の寒さどんな感じ？

[2409: 匿名さん]

あけましておめでとうごさいます。
年明けの様子。ほぼ外装は完成でしょうか。
A- B棟間タワーパーキングも見えます。

[2410: 通りがかりさん]

巨大な団地群がとうとう琵琶湖に出現だね、、、。
景観的にはどうなんだろうか？！

[2411: 契約者]

素敵な写真をありがとうございます。
大津京駅からもよく見えます。

真新しくて素敵な建物です
廊下に電気が灯ってます。

美しいなあと眺めていました。

[2412: 検討板ユーザーさん]

全然こだわってないやん

[2413: 匿名さん]

国道側、白のタイル張りと濃い目のブラウンで、おしゃれな建物という感じがしました。

いよいよですね。入居までの日程が送ってきました。

[2414: 匿名さん]

>>2413
本当、かっこいいですね(^ー^)

[2415: 契約ずみ]

昨日今日と、雪は大丈夫ですか？

[2416: 評判気になるさん]

>>2414 匿名さん
普通だよ。

[2417: 匿名さん]

>>2416
レジェンドなのに普通で割高ってどうなん？^^;

[2418: 匿名さん]

割高？
相応の価格でしょ

[2419: 匿名さん]

大津京駅周辺雪積もって来ましたね
この辺りは寒波関係なく毎年のことですけどね

みなさんスタッドレスタイヤ買いますかね？
マンション住まいだと保管はバルコニー置きですか？

[2420: 適正相場でマンション買うさん]

>>2418 匿名さん

大津京のマンションなんて坪120～140万くらいが相場。
ここは170万もしてる。明らかに割高だよ。

http://www.manen.jp/market/details/25/6602/6602030/1/
http://www.manen.jp/mansion/87938

[2421: 匿名さん]

半年前に約500戸が完売か
明らかに割高だと普通売れ残らない？

[2422: 匿名さん]

割高でも需要があるという事はどういう事ですか？

[2423: 元販売関係者さん]

安く水辺で住めるから人気が出たんだろうけど、将来、田舎のマンションがリセールいいのか？って聞かれると、「いいえ」と答えざるを得ないだろうなぁ・・・

[2424: 匿名さん]

これぐらいの金額が出せないならどこも買えないと思うんですが…
他の方も仰られてますように竣工前に完売もしてますし適正価格だったんでしょう
割高と言いたい方は竣工しても相当売れ残っている物件も多数あるのでそちらへ行かれては如何でしょう？

[2425: e戸建てファンさん]

中国の富裕層向けの民泊目的で購入してる人がいるとか。
本当かどうかわからないけど、海外の人には歴史的建築物の多い滋賀県、京都は人気なので、その金額でも買う人はいるんだろうな。
あとは有名人が別荘？別宅？事務所？とかで購入したりもあるみたい。
みんながみんな住むだけでマンション買うわけではないよ。

[2426: 不動産通さん]

ないない。
ここは芸能人はおろか中国人にも投資対象外。
買ってるのは琵琶湖の景色を背景に住みたい中産階級のフルローン組。

[2427: 匿名さん]

>>2426
バブル弾けて金利が上昇したらダブルパンチだね、、、、、

[2428: 評判気になるさん]

完売を告知してすぐにキャンセル住戸を出してくるやり方ってどうなのかなぁ？

実は完売してなかったんじゃ？って思ってしまうよね。

[2429: マンション比較中さん]

このタイミングでのキャンセルって、ローン実行する段になって、審査が通らなかったってパターンでしょ。
良くある話。

[2430: 通りがかりさん]

賃貸どのくらいあるんでしょうね。
民泊のような扱いにならないか心配。

[2431: ご近所さん]

　
　プレサンスのマンションは、投資目的＆セカンドハウスで、購入されてる方も

　いらしゃるので、マンション規約に、民泊は、禁止と掲載　されてないと

　民泊に使用されるかもしれませんね。

　割高なのは、材料費、人件費の、高騰で、今のマンションの
　
　価格は、割高だと、不動産屋さんが、言ってましたよ。

　

　

[2432: 琵琶湖大好き]

>>2431 ご近所さん
今どきの分譲マンションはどこでも民泊禁止ですわ。
そんな事知らんの。

[2433: マンション検討中さん]

>>2423
田舎のマンションだけでなく都会のマンションもリセールはやばいで
東京のタワマンですら将来的な住民の高齢問題、修繕問題かかえてやばなるで
リセール考えるなら駅徒歩圏内の戸建。手放したいときに手放せる物件でないとやばいで。

[2434: 評判気になるさん]

完売まだかよ、、、

[2435: 匿名さん]

湖西線
やっぱりしんどい
草津にしておけばよかった

[2436: 匿名さん]

契約者ですが手付けの諸費用は、何に充当されるお金ですか？

[2437: マンション比較中さん]

>>2436 匿名さん
なぜ売り主に聞かないの?

[2438: 購入済み]

住所は、どうなるのでしょう？

[2439: 匿名さん]

>>2438 購入済みさん

もうすぐ手続き会や内覧会もあるんでその時にはもうわかるんでしょうね

[2440: 検討板ユーザーさん]

>>2439 匿名さん

[2441: 検討板ユーザーさん]

>>2440 検討板ユーザーさん

[2442: 検討板ユーザーさん]

>>2441 検討板ユーザーさん

[2443: 検討板ユーザーさん]

>>2442 検討板ユーザーさん

[2444: 匿名さん]

>>2443 検討板ユーザーさん

琵琶湖からの写真をありがとうございます。
D棟の各部屋の前に木が植えてありますよね

聞くとユズリハという高木です
根付くと10メートルとかにもなる山にある高木です。
目の前の公園の木も気になりますが、将来この木が部屋から見る琵琶湖の景観を邪魔することにならないかと危惧しています。

琵琶湖の景観を売りにしてるマンションなので納得がいかない植樹です。低木だけでいいのでは？
ほんとに、残念な高木です！

何とか考えてほしいものです！！

[2445: マンション購入者]

同感です。
琵琶湖の眺望に価値を見出し、このマンションを購入したのに、その眺望を妨げる常緑の高木を植えるなんて、とんでもないことです。

[2446: 初心者]

植栽は必要ですよ。
マンション資料を見ればD棟前には植樹されることが
計画されていることは分かるだろうに。。
ランドプランにも記載されてます！
木々のせせらぎや木漏れ日もいいものですよ。

[2447: 匿名さん]

>>2446 初心者さん

専門用語もでてきて、プレサンスの営業マンですか？売れれば終わりですか？

ランドプラン？植樹という記載しかありません。まして高木などとは書かれていません。

琵琶湖の眺望を売りにしながら、重要事項には説明がありません。

庭に木を植えられた経験のある方なら、木の勢いがおわかりですが？

低いまま管理するためにはお金もかかりますが、そうせざるをえないでしょうね？

都会ではなく、琵琶湖が目の前なのですよ？
ユズリハは目隠用の木です。

木の選択が間違ってます。

木々のせせらぎ？せせらぎとは浅瀬を流れる水の音のことです。
これでは、木漏れ日などできないです。

目の前の公園のように、うっそうと繁り、琵琶湖の景観を台無しにする危惧があります。

[2448: 匿名さん]

>>2447 匿名さん

私もそう思います

[2449: マンション検討中さん]

D棟の低層階を購入された方はB棟C棟では目の前に公園の木があるので、景観が悪くなるを理由としてD棟の低層階を購入されたかと思います。
その方からしたら残念ですね。

木はちゃんと手入れしたないと、虫や蜘蛛など住み着くので、景観どころの騒ぎじゃないですね。

取り壊されたモデルルームにあった完成予定の模型にこの様な木植えてありました？

[2450: 匿名さん]

>>2449 マンション検討中さん

その通りなのです。ご理解頂き、大変嬉しいです。
D棟はなにも景観を邪魔することなく、琵琶湖の景観が素晴らしいということを薦められて購入しました。

模型には小さな木が植えてあり、その心配が浮かび、高木を植えこまないようとお願いしたのが、昨年の９月です。植え込みという文言はありましたし。

[高木を植えても剪定にお金がいり、誰も特じゃないので、大丈夫でしょう？なんの木を植えるかもまだ決まってないので、今は話できない。決まってから連絡をする]と体裁よく言われまして、木が決まったら連絡をするということでしたので待つこと5カ月

返事がなくこちらから、一月末に連絡すると[低木と高木のユズリハに決まった　木の変更はできないと]の回答
白紙撤回もできない。2割払った頭金は返せないと、理不尽な回答でした。

何の木かきまってないので話し合えない
と言われながら、決まってしまったあとは変えられない
あまりに客を馬鹿にした対応でした。
何千万もの買い物ですのに。
すでに植えられてるここにアップされた写真をみて愕然
各部屋の前に高木の並木道

B棟やC棟の前の公園の木も住んでから驚かれる方が多いのではと思っています。

琵琶湖の眺望を楽しむために購入した方は多いかと思うので、大変残念な方向です。

D棟前には低木も植えられています。これだけで十分だったのにと思います。
大きくしないようにときちんと剪定することを文章化してほしいと思っています。