プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[2238: 通りすがり]

最近荒れてますね～
これ程の大型物件が竣工前に完売するという事は大津京にまだまだ需要があるいうことです
ここは京都も近いし寂れる事は考えにくいと思うけど、完売間近に何故ネガる人がいるのか？
まぁ一部の人達でしょうけど結果はもう出てますからね～

[2239: 匿名さん]

あれっ?大阪市や東京23区の話をしていたと思ったら、なぜか大阪府と東京都の話にすり変わってますね。おっちょこちょいのおとぼけ課長さん、大阪市と東京23区の統計をちゃんと持って来てくださいな。はいっやり直しっ!!!

[2240: 匿名さん]

大津京信仰者って凄いね。（苦笑い）

[2241: 匿名さん]

人口減少率では現れない「２極化」も重要でしょうか

先の基準地価を見ていると気づくことが、住宅価格が上がっているのに
地価が上がっているのは「商業地」「外国人目当てのリゾート」「リニア
沿線地の東京・名古屋」のようです。

人口減少とともに加速するのが「２極化」で利便性のいいところに人が
集中し、それ以外は「過疎化」し「空き家」だらけとなる時代がすぐそこ
に来ているという事実

やっぱり「立地」が重要のようです、今朝の日経新聞の忍び寄る２極化
を見ていると怖くなりました。

[2242: 匿名さん]

大津京に将来なんてないって
プレサンスの営業の口車に乗せられてる人多いね
京都市内買えない人の受け皿になってるだけ
市内のバブルはじけたら悲惨なことに

[2243: 匿名さん]

>>2228 通りすがりさん
滋賀の田舎の方からすると大津京は栄えてるように見えても一般の方からすると郊外の片田舎
人口減の影響をもろに受けます。
駅近でない、物件価格が過去最高、今後の人口減、都心回帰、空き家リスクと
今ここを買うのは世間知らずか、お金持ちのセカンドか、計画性なく家族が増えて買わざるを得ない人だけです。
それ以外の方は今不動産は買い時ではないです。五年前の不動産価格を掲示板見れば高い高いと言ってる人がいましたが、今見ると失笑物
ここは五年後あんな高い価格で大津京でもマンションが売れたのかと笑いものになります。

[2244: 通りがかりさん]

おっしゃるとおり、府県単位でくくるのはざっくりしすぎです。
(ネガってる人からはそういう指摘をされると思ってましたがw)
東京都心や京都名古屋の中心部(大阪は怪しいと思ってます)は不動産価値は維持し続けるでしょうね。
でもそういうところ(京都の田の字)は今でも普通の人は買えないですよね。
買える範囲では、ここはましなほうなんじゃない？って話です。
大きな意味では、そりゃ買わない(リスク取らない)のが確実ですよ。
でもそれじゃ人生つまらない。

[2245: マンション掲示板さん]

相変わらず妬みが凄いな(笑)
プレミストのスレも荒れてるがそんなにマンション買う人達が羨ましいのか？(笑)

[2246: 匿名さん]

>>2245
滋賀でマンション買うからバカにされるんだよ。
世の中二極化が進むようだけど京阪神都心部でマンション買えない人達が滋賀や奈良でマンション買うんだろうな。

[2247: 匿名さん]

>>2246
ほんとそれ
今滋賀でマンション買うことほどバカなことはない
価値あるものが値上がりして買えないからって、便乗で値上がりしてる価値のないものを買うのが滑稽だわ
京都市内や大阪の都心部を買えないやつらは賃貸でしばらく待った方がいい
滋賀の便乗値上がりマンション買うのは間違いなく悪手

[2248: 匿名さん]

あと別に大津京の地価はさほどあがってないのよ
建築費高騰や円安による資材高騰を加味しても
滋賀のこの場所でこの価格は割高。
京都田の字地区買える人は買った方がいいよ、数年後に間違いなく後悔する、断言してもいい

[2249: 匿名さん]

ピンとこないよ。
過去レス見ればわかりますがこのマンションは京都からわざわざ越してこられる方も結構おられるようですよ。どうせならもう少し賢い反論をしたら。

[2250: マンション検討中さん]

>>2247 匿名さん
同意。

[2251: 通りがかりさん]

>>2247 匿名さん

>>2247 匿名さん
おっしゃるとおりだと思います。
ただほとんどの人は京都の田の字なんか手が出ません。
また都心以外はこの先ずーっと下落予想になるのでいつ買っても、損得で見れば悪手でしょう。
結局あなたの意見は、金持ち以外はこの先未来永劫新築マンションなんか買ったらダメと言ってるんです。
たとえ正しくてもそこで話が終わったら、マンションスレでそれはつまらない意見ですよね。

[2252: マンション検討中さん]

>>2251 通りがかりさん
待って買えばいいだけだよ。

[2253: マンション掲示板さん]

>>2246 匿名さん

京都市内に複数所有してますよ(笑)
余裕があるからびわ湖ビューのこちらの物件をチョイスしただけ
安易な考えの人達が多いわ

[2254: マンション掲示板さん]

大体割高とか直ぐ下落するとかどうでもいいんだが(笑)
びわ湖ビューで新築のマンションが欲しかっただけだから

[2255: 匿名さん]

2253さんや2254さんの様な方、結構おられると思う。
要は例えば、資産が5億あるなら4千万位琵琶湖のマンションにつぎ込んだところで、どうってことない。
なけなしのお金をはたいて買うという発想だから、資産価値やリセール云々という話になる。
ネガレス投稿者から見れば、世間知らずって言われるが「お金のないマンション事情通」なら「お金がある世間知らず」の方が私は良い。
ここにネガレス投稿してる方に、暇はあってもお金があるとは思えません。
お金持ちが興味のない掲示板に投稿などしないでしょう？

[2256: 契約者]

>>2253さん　2254 マンション掲示板さん

全く同感！
欲しいときが買い時ですね。

都心に高層マンション持ってる友達もここは立地が良いと言いきってました　笑

[2257: マンション検討中さん]

欲しい時が買い時です。
人生何があるかわからない、中古物件値下がりを待ってる間に事故で亡くなるかもわかりません。
それなら自分が満足するマンションをいい状態で購入した方が良いと思います。
何があっても自己責任。
リセールリセールと言って買わずに後悔するより買って後悔する道を私は選びます。

[2258: 契約者]

>>2257 マンション検討中さん

全く同感です！
気に入ったものを買って、人生を豊かに健康に過ごせればいいですよね！

そんなに先のことまで心配してたら、生きることを楽しめませんね！

[2259: 匿名さん]

>>2251 通りがかりさん
数年前は消費税増税に伴って住宅控除の上限額が倍の4000万になって、低金利と共に絶好の買い時でした。
今は低金利は継続してますが、物件価格が上がってしまっています。
次の買い時は五輪後か、東京の人口減が始まる時期か異次元緩和の縮小と政策金利の上昇タイミング、もしくはリーマンショック級の金融危機が発生した後です。
消費税を再度上げる後には住宅市況への影響を加味して控除が増加する可能性が高いのでそのタイミングでもいいかもしれません。
いずれにしても今は最も買い時ではないです、

[2260: 名無しさん]

>>2259 匿名さん

住宅価格が上昇しましたが、おかげで自宅を高値で売却し経済的な損失もなく引っ越しできそうです。買い時ではないというあなたは賃貸ですか。それともご自宅が値上がりしなかったのですか。人それぞれですね。

[2261: 通りがかりさん]

>>2259 匿名さん
では、あなたの言う買い時が将来くる見込みがありますか？
今が買い時でないなら未来永劫買い時は来ないと思いますよ。
私には、新築マンションの購入環境が今後今より良くなるとは思えません。将来買い易くなるのは古い中古住宅だけだと思います。

[2262: 通りがかりさん]

大津京信者ってキモい奴等ね（笑）

[2263: 通りがかりさん]

>>2262 通りがかりさん
最近の書き込みは大津京が良いなんて誰も言ってない。みな一般論を書いてるだけですよ。

[2264: マンション掲示板さん]

>>2263 通りがかりさん

マンション買えない輩の言い掛かりですよ(笑)
私も大津が良いとは言ってない
びわ湖ビューがたまたまここだっただけ
神戸や中之島も考えたが現在京都市内中心の生活だったので程近いここに決めただけ
設備、価格ともに良い物件だと思うが何故アンチが多いのか不思議？

[2265: 契約済]

田舎だのリセールだの どーのこーのネガレスばっかり。 2253〜からの数人の方達と全く同感です！
セカンドとして、琵琶湖ビューが気に入ってるんです。 自宅は都内なので、ここを足場に西日本あちこち気ままに旅行するんです。
この時期になれば、契約者さん達とオプションやご近所情報を共有する場にしたいもんです。

[2266: 不動産やさん]

>>2264
北浜及び中之島のリバーサイドやハーバーランドなんかのシーサイドとこことではレベルが違いすぎますよ。
資産価値もそうですが利便性が違いすぎますよね。
隣にスーパー出来たくらいで大騒ぎするような大津京の周辺環境は虫の多いレイクビューだけですからね。
本当に賢いお金持ちは眺望と利便性、資産価値の全て揃うマンションを買いますから。
東京や横浜にもそのような物件はありますからね。

[2267: 匿名さん]

金持ちはプレザンスや滋賀ではマンション買わないと思います。

金持ちはパークコートやプラウドやパークハウスのマンションを都心部で買うと思います。

[2268: マンション掲示板さん]

すまんが金持ちは資産価値とか気にしない
でなければ別荘なんて買わんよ(笑)

[2269: 匿名さん]

>>2268 マンション掲示板さん
仮にそうでもココは無いわな。（笑）

[2270: 匿名さん]

最近荒れてますね。
完売間近なマンションに必死に抵抗。よほど気になるんだろう可哀想に。

[2271: 通りがかりさん]

この物件、リゾートマンションとして購入する人がそこそこいる見たいですね。
今までその要素無視して書き込んでました。
整理すると、このマンションは3つの需要がターゲット
1、京都大阪の郊外物件としての需要
2、地方中心都市としての地元需要
3、リゾートマンションとしての需要
1は大したことない(ネガってる人はここを言う)
2は日本の中でも一番堅調な地域だと思います。
3は気に入ったなら出口(手放す時)の心配がない優良物件(越後湯沢みたいになる心配がない)
悪くないと評価してましたが、むしろ良いんじゃないかと思い始めました。
何度も言いますが営業じゃないですよ。

[2272: 匿名さん]

>>2271 通りがかりさん
見た目も団地みたいな建物だし、やっすいマンションだよ。

[2273: 匿名さん]

お金持ちはここを買わない？それこそ、お金がある人を分かってない。そういう感覚ではない。
例えば京都に住んでいて、琵琶湖にクルーザーがあるから買おうとか、単純な発想なわけ！
住まいが大阪や神戸なら、大阪や神戸で探すだけのこと。
ここだったら、こっちの方が利便性が・・・とか、今は買い時ではないかも？なんて迷わない。
実際ここの億からするプレミアム住戸が、早い段階で売れてなくなったから、全体戸数を減らしてまでもプレミアム住戸を追加しただろ？
アンチ派も数千円のものを買うなら、そんなに迷わない筈。それと同じ感覚！
お金のない人には、そういう感覚は分からないかもしれんが・・・

[2274: 匿名さん]

>>2273 匿名さん
まあアホでセンスの悪い成金ならそうかもね。（笑）
何れにせよ、大多数の部屋はチープだから庶民が背伸びして琵琶湖ビューや隣のスーパーに騒いでるんだろうがね、、、

[2275: 匿名さん]

口と頭の悪いお気の毒な方が
ちょくちょく出てきますね～。
僻みまる出しで、
恥ずかしいだけだから黙ってればいいのに。

[2276: 評判気になるさん]

>>2275 匿名さん

イタイ所突かれてますな。笑

まあ買って将来損しようが全て自己責任ですからね〜。

[2277: 通りすがり]

完売間近に最後の抵抗？(笑)
どこかの営業マンなんですかね～？
それともホントに妬み僻みの類い？

[2278: マンション検討中さん]

>>2273通りすがりさん
流石に他社の営業マンは諦めてるのでは？
しかしネガレス派は、当初売れ残り必至なんて言ってたのが見事に外れてる。
また完売目前のつい最近は「金持ちのセカンド利用か世間知らずの素人が購入するマンション」って言ってた癖に、お金持ちが掲示板に現れると「金持ちであってもここは買わない」だって？
主張に一貫性がまるでない。
しかも、8千万～1億数千万クラスのプレミアム住戸は早々に完売してるし・・・
これ買った人って金持ち以外の何者でもない。一番高い部屋は東京在住の日本の方らしいから、お金持ちの感覚って、やれ資産価値とかリセール、利便性とかじゃないってことです。
まぁ言うことがなくなったら、センスがないなんて言ってる人もいるが、いろんなマンションの掲示板に出没して荒らしてる方がセンスを語らないで欲しい。

[2279: マンション検討中さん]

>>2277通りすがりさん
の間違いでした。失礼。

[2280: 匿名さん]

皆さんの様な裕福層ではないですが、地元需要の1人です。今ここで必要になりタイミングが合ったので購入しました。正直騒ぐ程のマンションじゃないと思うので外野は静かにして頂きたいです。もっと内容のあるスレになればいいのですが荒れる程注目されてるって事なのでそれはそれで驚きです。滋賀なのにね。

[2281: マンション検討中さん]

>>2280匿名さん
それは良かったです。ご成約おめでとうございます。仲良くして下さい。
外野に黙ってと言っても無駄です。気になって仕方ない人の集まりですから。
ただ前向きなスレでない場合は、管理人さんに申告すれば削除してくれます。

[2282: 匿名さん]

ありがとうございます^ ^
この辺りを上げも下げもしません。どこも住めば都なのでね。あえて言うなら全国的にも少ない中央線変移システムが全面廃止にならないかな。161は空いているとスピード出して危ないです。歩行者が巻き込まれないかも心配です。

[2283: 契約者]

>>2282 匿名さん
おめでとうございます。宜しくお願いします。
国道の歩道がかなり狭いのも気になります。
歩いて、なぎさ公園に行くのも排気ガスもおおくてね

１億のマンションがすぐに完売するようなところなので、お金持ちも多いし、もう少しオシャレに町が活性化できるかも？ってことを期待しています。

[2284: eマンションさん]

国道自体も傷んできてるので、将来的には
整備されるでしょう！

[2285: 匿名さん]

久しぶりにUPです。
A,D棟は15階、B,Cは14階まで形になって来ました。順調に進んでいると思います。

[2286: 匿名さん]

マジ？見た目が、、、^^;

[2287: 匿名さん]

>>2285 匿名さん

すごいですね。
リゾートホテル並に大きいですね。
見た目、団地とおっしゃる方々、
リゾートホテルに泊まったこと無いんでしょうね。