プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[2201: 通りすがり]

そんなにここが売れるのが気に入らない人が多いんやね～
なんでやろ？

[2202: 匿名さん]

>>2200
カテゴリーなんて全く関係ない。
京都のマンションの掲示板だと思って開けたら、ここの掲示板だったなんてこと絶対ない。
ここの掲示板って分かって開けてる癖に、苦しい言い訳だこと。
その証拠に書き込みしてるだろ？
要するに興味があるから開けて書き込みしてるだけじゃん！
興味がない人はここの掲示板をそもそも見ない。

[2203: 評判気になるさん]

>>2202 匿名さん
きっと◯カな田舎モンをおちょくりたいんじゃないか？（笑）

[2204: マンション検討中さん]

>>2203
それは違うね。
他の滋賀県の掲示板にその種の投稿は殆どないから、結局気になってるってことさ。
例えおちょくりだとしても、ここのスレ見てることが気になってる証。
君も同じ。

[2205: 通りすがり]

結局妬みか(´д｀|||)

[2206: 契約済みさん]

今月もしくは来月には完売かもね

そうなればここも終了ですね

[2207: 匿名さん]

ここが終了すれば妬んでる方達、何処へ行くのかなぁ？

[2208: 通りがかりさん]

あんた達って幸せな性格してるね笑

[2209: 匿名さん]

>>2207 匿名さん
プレサンス六地蔵に行きます。プレサンススレ大好き

[2210: 匿名さん]

>>2197 通りがかりさん

既に都心回帰が始まってるので、都心や駅前の立地がよいところに子育て終えた層や定年後の夫婦が移住しはじめてますよ
滋賀は短期的な京都市内の受け皿になって人が増えてますが減り始めるのは時間の問題。
今滋賀に増えてるのは京都市内を買えない子育て世代だから、子供が大きくなる頃に一斉に値崩れし始めるよ、残念でしたー

[2211: 匿名さん]

>>2210
契約しました。資産価値とか気にしてません、中古で売却時は厳しそうですが構いません。
資産価値重視する人は買わないと思うので、資産価値高い駅前の物件スレに行かれては？
ここはレイクビューが気に入った人が買うマンションです。我が家ももちろんセカンドハウスで自宅は京都市内にあります。
市内田の字地区買えないわけではないのであしからず。セカンドハウスのお金持ちしか買いません、煽る相手間違ってらっしゃる

[2212: 匿名さん]

>>2211
やっすいセカンドハウスやなあ！（笑）

[2213: 通りがかりさん]

>>2210 匿名さん
その子供が大きくなった人達はどこに移るの?
京都市内?それこそ田の字なんか未来永劫買えないし、京都郊外にここからわざわざ引っ越します？
今、滋賀のこの辺に住んでる人の立場で考えてみな
うちの親も外から移ってきて、滋賀に居着いてる。

[2214: 匿名さん]

>>2212 匿名さん

高けりゃいいんですか？好きな場所が安いに越したことないでしょ。

[2215: 匿名さん]

>>2213
郊外のファミリー向けのマンションを売っ老後二人で住むコンパクトなマンションを駅近や都心に買うのが主流。
今後は少子高齢化と人口減で郊外のマンションを売る相手がいない
なので都心や駅近と、郊外のこういうマンションとで価格が二極化していく
郊外のマンション売る人は増えるのに、買う人は減る
都心や駅近は買いたい人が増え続けるのに戸数が増えないので価格安定というのが定説

[2216: 匿名さん]

『値崩れし始めますよ、残念でしたー』という書き込みに思わず笑ってしまいました。住まいよりお金に必死な方が多いですね。私は実家が近いの購入です。良い所ですよ^ ^

[2217: 通りがかりさん]

>>2215 匿名さん
その話、主に首都圏の事。郊外の戸建から都心まで1時間以上かけて通勤してるような家庭が、子供の独立を機会に都心のマンション(←ここ大事)に移るってこと。職住接近と生活インフラの充実を目的とした行動だよね。
そういう前提でここを見ると、
職住接近→大津市内と京都市内で働いてる人がほとんどでしょ。ここに住んだら既に実現されてるよね。
生活インフラ→一応大津は県庁所在地。生活インフラは整ってる。京都も隣(日本で唯一県庁所在地が隣接)。
また滋賀県内で見ればここはむしろ都心。郊外の戸建からの流入すら見込める。
一般論を鵜呑みにしないで、地域特性をよく見たほうがいいよ。

[2218: 匿名さん]

>>2216
住まいよりお金って。
無駄に高いマンションを営業にのせられて買った人が
適正な価格と資産性のあるマンションを薦める人を笑うのはなんだかな。
人の話聞かない人は損するよ
残念でした

[2219: 匿名さん]

>>2217
違いますよ
大津京は郊外です。都心とは京都市内や大阪市内です。貴方が勝手にそう思うのは自由ですが、駅にも近くなく都心でもないここに流入することはありません。
物件価格が過去最高の今買った物件ならなおさらです。
これ以上適当なこと言って被害者を増やすのはやめてください
営業さんですか？

[2220: 匿名さん]

>>2217 通りがかりさん

全く同感です。

[2221: 通りすがり]

駅7分、周りはなんでもある
これで郊外？(笑)
これ以上の田舎なんて京都にも腐るほどありますが…

[2222: 匿名さん]

>>2219
君、何を言ってるの？
殆ど売れてるマンションの掲示板に、今更営業マンが出て来る筈ないじゃん！
被害者って誰のこと？
誰かが被害届を出してるの？

[2223: 匿名さん]

残り戸数少ない湖西田舎の大型マンションになぜ⁈気になって下げレスする人が後から後から続出するのか！すごい人気だ！よそにいったらいいのにまだここが気になるのか⁉︎ 都会では相手にされないからなのか⁈ この調子ではまさかの10年後も需要ありなのかぁぁ⁈ 滋賀県ありがとう!!琵琶湖ありがとう‼︎

[2224: 通りがかりさん]

2219さん
近畿は首都圏ほど都心・郊外がはっきりしていません。少なくとも京都・大阪・神戸と３つの核がある。
滋賀についてはベットタウンの側面もあるけど、県内に大企業の工場が多数進出するなど就労場所がたくさんあるから人口が増えているというのが大きい。埼玉・千葉とかの郊外とはそこが大きく違う。
ここはどうでしょうか。ここの購入者で京都大阪に通勤する人はせいぜい半数程度じゃないでしょうか？
京都に関しては、首都圏の都心回帰後のマンションのある場所より距離は近いですよ。
大阪まで通ってる人はいかほどいるでしょうか？それでも首都圏から見れば十分近いですよ。
2219さんの言う郊外ってなんですか？私の定義と違うところを教えて下さい。
ここに人が流入しない理由は何ですか？私は京都や大阪の郊外より大津市内のほうがよっぽど将来有望だと思いますよ。

それから私は営業でも関係者でもありません。実家が滋賀なだけのただの通りがかりです。
そもそも営業の人って、こんなことまで考えて売ってないよｗ
どこのスレでもへんなネガしてる人って、自分が間違ってると悟ると大抵「営業ですか？」ってレスしますね。
私は敗北宣言だと思って読んでます。

　

[2225: 匿名さん]

>>2224 通りがかりさん
寂れた滋賀の田舎と人口の多い千葉や埼玉と比べたら怒られるぞw
大津駅前ですら人が全然歩いてないのに大津京なんてとうの昔から寂れて将来性なんて無いよ。

[2226: 匿名さん]

>>2224
滋賀の田舎が人口増えてるのは京都市内のマンションバブルの余波で実需ではないです。
東京ですら人口減に突入する時代が差し迫っているのに、滋賀の駅力の低い大津京が将来有望と思ってるのはあなたくらいですよ
かわいそうに、営業にそそのかされて高値掴みしてしまったのに自分を騙して誤魔化そうとしてるのですね
人口減と都心回帰の影響を最も受けて売却に苦労するでしょうに
ご愁傷さまです

[2227: 匿名さん]

>>2226 匿名さん
滋賀の様な元々人口少ない田舎が少し増えただけで今後はまた減少する見立て一般的。

京都や大阪、東京なんかとは、そもそも足元にも及ばないから。（笑）
https://www.asahi.co.jp/smp/news/kansai_detail.html?code=20170919005

[2228: 通りすがり]

大津京が寂れている？
10年前と比べてマンションや商業施設がかなり増えましたが
購入者さんたちは皆さん考えに考えて購入されたと思いますよ
高い買い物ですからね
営業マンに唆されて買う人がいるはずないやん(笑)

[2229: 匿名さん]

>>2228 通りすがりさん
大津京が賑わってるのか？
どんなけ田舎モンなんだよ。（笑）

[2230: 匿名さん]

>>2226
この人読解力なさすぎ。
2224さんが契約者だなんて一言も言ってないのに。
「かわいそう」とか「ご愁傷さま」なんて言って勝ち誇ってるところが笑い者。

[2231: 匿名さん]

ご愁傷さまとか。この方、そういう言葉を使わないと勝てない焦りが現れていますね。何に勝ち誇りたいんだかわかりませんが。しかも、 ん？そうか？？と疑問に思う事ばかり書かれてますが全然説得力ありません。

[2232: 通りがかりさん]

千葉や埼玉より田舎とか、東京・大阪の足下にも及ばないとかいう人は、全く将来どうなるかを考えてませんね。
生産年齢人口予測ってのを国立社会保障・人口問題研究所が出してるのでそれを見るといい。
３０年後の人口減少率をピックアップすると、滋賀県（-19.8％）、京都府（-28.8％）、大阪府（-29.1％）
東京都（-20.7％）、千葉県（-29.3％）、埼玉県（-27.1％）、全国平均（-29.2％）
となってます。滋賀県は沖縄県に次いで全国で２番目に人口減少が少ない県です。
だから最初に人口減少が最後にやってくる所といったのです。
日本中最後は寂れてしまうけど、滋賀は需要の落ち込みが最後にやってくる所になるんですよ。
千葉や埼玉（京都大阪も）のほうがどんどん先に廃れていくんですよ。
滋賀県、投資の撤退戦の場としては悪くないと思っています。

人口予測のＨＰはココ→　http://uub.jp/pdr/j/fp.html

[2233: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[2234: 匿名さん]

>>2232通りがかりさん
素晴らしい！

>>2233気になって仕方ないさん
興味のない筈の滋賀県の掲示板で、何でそんなに必死になっているのか？

[2235: 匿名さん]

人をバカにする人や田舎をバカにする人が、
実は１番バカです。

[2236: マンション検討中さん]

2233は＊＊＊の暴言。

[2237: 通りがかりさん]

>>2233 匿名さん
地域の将来予測するのに、生産年齢人口は基本情報です。
バカなマスコミ情報に惑わされてるのはあなたのほうですよ。
確かに滋賀は田舎ですが、滋賀の田舎の物件の話をしているので、滋賀の人口の増減は関係ありますよ。
よく考えてから書き込んだほうがいいですよ。

[2238: 通りすがり]

最近荒れてますね～
これ程の大型物件が竣工前に完売するという事は大津京にまだまだ需要があるいうことです
ここは京都も近いし寂れる事は考えにくいと思うけど、完売間近に何故ネガる人がいるのか？
まぁ一部の人達でしょうけど結果はもう出てますからね～

[2239: 匿名さん]

あれっ?大阪市や東京23区の話をしていたと思ったら、なぜか大阪府と東京都の話にすり変わってますね。おっちょこちょいのおとぼけ課長さん、大阪市と東京23区の統計をちゃんと持って来てくださいな。はいっやり直しっ!!!

[2240: 匿名さん]

大津京信仰者って凄いね。（苦笑い）

[2241: 匿名さん]

人口減少率では現れない「２極化」も重要でしょうか

先の基準地価を見ていると気づくことが、住宅価格が上がっているのに
地価が上がっているのは「商業地」「外国人目当てのリゾート」「リニア
沿線地の東京・名古屋」のようです。

人口減少とともに加速するのが「２極化」で利便性のいいところに人が
集中し、それ以外は「過疎化」し「空き家」だらけとなる時代がすぐそこ
に来ているという事実

やっぱり「立地」が重要のようです、今朝の日経新聞の忍び寄る２極化
を見ていると怖くなりました。

[2242: 匿名さん]

大津京に将来なんてないって
プレサンスの営業の口車に乗せられてる人多いね
京都市内買えない人の受け皿になってるだけ
市内のバブルはじけたら悲惨なことに

[2243: 匿名さん]

>>2228 通りすがりさん
滋賀の田舎の方からすると大津京は栄えてるように見えても一般の方からすると郊外の片田舎
人口減の影響をもろに受けます。
駅近でない、物件価格が過去最高、今後の人口減、都心回帰、空き家リスクと
今ここを買うのは世間知らずか、お金持ちのセカンドか、計画性なく家族が増えて買わざるを得ない人だけです。
それ以外の方は今不動産は買い時ではないです。五年前の不動産価格を掲示板見れば高い高いと言ってる人がいましたが、今見ると失笑物
ここは五年後あんな高い価格で大津京でもマンションが売れたのかと笑いものになります。

[2244: 通りがかりさん]

おっしゃるとおり、府県単位でくくるのはざっくりしすぎです。
(ネガってる人からはそういう指摘をされると思ってましたがw)
東京都心や京都名古屋の中心部(大阪は怪しいと思ってます)は不動産価値は維持し続けるでしょうね。
でもそういうところ(京都の田の字)は今でも普通の人は買えないですよね。
買える範囲では、ここはましなほうなんじゃない？って話です。
大きな意味では、そりゃ買わない(リスク取らない)のが確実ですよ。
でもそれじゃ人生つまらない。

[2245: マンション掲示板さん]

相変わらず妬みが凄いな(笑)
プレミストのスレも荒れてるがそんなにマンション買う人達が羨ましいのか？(笑)

[2246: 匿名さん]

>>2245
滋賀でマンション買うからバカにされるんだよ。
世の中二極化が進むようだけど京阪神都心部でマンション買えない人達が滋賀や奈良でマンション買うんだろうな。

[2247: 匿名さん]

>>2246
ほんとそれ
今滋賀でマンション買うことほどバカなことはない
価値あるものが値上がりして買えないからって、便乗で値上がりしてる価値のないものを買うのが滑稽だわ
京都市内や大阪の都心部を買えないやつらは賃貸でしばらく待った方がいい
滋賀の便乗値上がりマンション買うのは間違いなく悪手

[2248: 匿名さん]

あと別に大津京の地価はさほどあがってないのよ
建築費高騰や円安による資材高騰を加味しても
滋賀のこの場所でこの価格は割高。
京都田の字地区買える人は買った方がいいよ、数年後に間違いなく後悔する、断言してもいい

[2249: 匿名さん]

ピンとこないよ。
過去レス見ればわかりますがこのマンションは京都からわざわざ越してこられる方も結構おられるようですよ。どうせならもう少し賢い反論をしたら。

[2250: マンション検討中さん]

>>2247 匿名さん
同意。

[2251: 通りがかりさん]

>>2247 匿名さん

>>2247 匿名さん
おっしゃるとおりだと思います。
ただほとんどの人は京都の田の字なんか手が出ません。
また都心以外はこの先ずーっと下落予想になるのでいつ買っても、損得で見れば悪手でしょう。
結局あなたの意見は、金持ち以外はこの先未来永劫新築マンションなんか買ったらダメと言ってるんです。
たとえ正しくてもそこで話が終わったら、マンションスレでそれはつまらない意見ですよね。

[2252: マンション検討中さん]

>>2251 通りがかりさん
待って買えばいいだけだよ。

[2253: マンション掲示板さん]

>>2246 匿名さん

京都市内に複数所有してますよ(笑)
余裕があるからびわ湖ビューのこちらの物件をチョイスしただけ
安易な考えの人達が多いわ

[2254: マンション掲示板さん]

大体割高とか直ぐ下落するとかどうでもいいんだが(笑)
びわ湖ビューで新築のマンションが欲しかっただけだから

[2255: 匿名さん]

2253さんや2254さんの様な方、結構おられると思う。
要は例えば、資産が5億あるなら4千万位琵琶湖のマンションにつぎ込んだところで、どうってことない。
なけなしのお金をはたいて買うという発想だから、資産価値やリセール云々という話になる。
ネガレス投稿者から見れば、世間知らずって言われるが「お金のないマンション事情通」なら「お金がある世間知らず」の方が私は良い。
ここにネガレス投稿してる方に、暇はあってもお金があるとは思えません。
お金持ちが興味のない掲示板に投稿などしないでしょう？

[2256: 契約者]

>>2253さん　2254 マンション掲示板さん

全く同感！
欲しいときが買い時ですね。

都心に高層マンション持ってる友達もここは立地が良いと言いきってました　笑

[2257: マンション検討中さん]

欲しい時が買い時です。
人生何があるかわからない、中古物件値下がりを待ってる間に事故で亡くなるかもわかりません。
それなら自分が満足するマンションをいい状態で購入した方が良いと思います。
何があっても自己責任。
リセールリセールと言って買わずに後悔するより買って後悔する道を私は選びます。

[2258: 契約者]

>>2257 マンション検討中さん

全く同感です！
気に入ったものを買って、人生を豊かに健康に過ごせればいいですよね！

そんなに先のことまで心配してたら、生きることを楽しめませんね！

[2259: 匿名さん]

>>2251 通りがかりさん
数年前は消費税増税に伴って住宅控除の上限額が倍の4000万になって、低金利と共に絶好の買い時でした。
今は低金利は継続してますが、物件価格が上がってしまっています。
次の買い時は五輪後か、東京の人口減が始まる時期か異次元緩和の縮小と政策金利の上昇タイミング、もしくはリーマンショック級の金融危機が発生した後です。
消費税を再度上げる後には住宅市況への影響を加味して控除が増加する可能性が高いのでそのタイミングでもいいかもしれません。
いずれにしても今は最も買い時ではないです、

[2260: 名無しさん]

>>2259 匿名さん

住宅価格が上昇しましたが、おかげで自宅を高値で売却し経済的な損失もなく引っ越しできそうです。買い時ではないというあなたは賃貸ですか。それともご自宅が値上がりしなかったのですか。人それぞれですね。

[2261: 通りがかりさん]

>>2259 匿名さん
では、あなたの言う買い時が将来くる見込みがありますか？
今が買い時でないなら未来永劫買い時は来ないと思いますよ。
私には、新築マンションの購入環境が今後今より良くなるとは思えません。将来買い易くなるのは古い中古住宅だけだと思います。

[2262: 通りがかりさん]

大津京信者ってキモい奴等ね（笑）

[2263: 通りがかりさん]

>>2262 通りがかりさん
最近の書き込みは大津京が良いなんて誰も言ってない。みな一般論を書いてるだけですよ。

[2264: マンション掲示板さん]

>>2263 通りがかりさん

マンション買えない輩の言い掛かりですよ(笑)
私も大津が良いとは言ってない
びわ湖ビューがたまたまここだっただけ
神戸や中之島も考えたが現在京都市内中心の生活だったので程近いここに決めただけ
設備、価格ともに良い物件だと思うが何故アンチが多いのか不思議？

[2265: 契約済]

田舎だのリセールだの どーのこーのネガレスばっかり。 2253〜からの数人の方達と全く同感です！
セカンドとして、琵琶湖ビューが気に入ってるんです。 自宅は都内なので、ここを足場に西日本あちこち気ままに旅行するんです。
この時期になれば、契約者さん達とオプションやご近所情報を共有する場にしたいもんです。

[2266: 不動産やさん]

>>2264
北浜及び中之島のリバーサイドやハーバーランドなんかのシーサイドとこことではレベルが違いすぎますよ。
資産価値もそうですが利便性が違いすぎますよね。
隣にスーパー出来たくらいで大騒ぎするような大津京の周辺環境は虫の多いレイクビューだけですからね。
本当に賢いお金持ちは眺望と利便性、資産価値の全て揃うマンションを買いますから。
東京や横浜にもそのような物件はありますからね。

[2267: 匿名さん]

金持ちはプレザンスや滋賀ではマンション買わないと思います。

金持ちはパークコートやプラウドやパークハウスのマンションを都心部で買うと思います。

[2268: マンション掲示板さん]

すまんが金持ちは資産価値とか気にしない
でなければ別荘なんて買わんよ(笑)

[2269: 匿名さん]

>>2268 マンション掲示板さん
仮にそうでもココは無いわな。（笑）

[2270: 匿名さん]

最近荒れてますね。
完売間近なマンションに必死に抵抗。よほど気になるんだろう可哀想に。

[2271: 通りがかりさん]

この物件、リゾートマンションとして購入する人がそこそこいる見たいですね。
今までその要素無視して書き込んでました。
整理すると、このマンションは3つの需要がターゲット
1、京都大阪の郊外物件としての需要
2、地方中心都市としての地元需要
3、リゾートマンションとしての需要
1は大したことない(ネガってる人はここを言う)
2は日本の中でも一番堅調な地域だと思います。
3は気に入ったなら出口(手放す時)の心配がない優良物件(越後湯沢みたいになる心配がない)
悪くないと評価してましたが、むしろ良いんじゃないかと思い始めました。
何度も言いますが営業じゃないですよ。

[2272: 匿名さん]

>>2271 通りがかりさん
見た目も団地みたいな建物だし、やっすいマンションだよ。

[2273: 匿名さん]

お金持ちはここを買わない？それこそ、お金がある人を分かってない。そういう感覚ではない。
例えば京都に住んでいて、琵琶湖にクルーザーがあるから買おうとか、単純な発想なわけ！
住まいが大阪や神戸なら、大阪や神戸で探すだけのこと。
ここだったら、こっちの方が利便性が・・・とか、今は買い時ではないかも？なんて迷わない。
実際ここの億からするプレミアム住戸が、早い段階で売れてなくなったから、全体戸数を減らしてまでもプレミアム住戸を追加しただろ？
アンチ派も数千円のものを買うなら、そんなに迷わない筈。それと同じ感覚！
お金のない人には、そういう感覚は分からないかもしれんが・・・

[2274: 匿名さん]

>>2273 匿名さん
まあアホでセンスの悪い成金ならそうかもね。（笑）
何れにせよ、大多数の部屋はチープだから庶民が背伸びして琵琶湖ビューや隣のスーパーに騒いでるんだろうがね、、、

[2275: 匿名さん]

口と頭の悪いお気の毒な方が
ちょくちょく出てきますね～。
僻みまる出しで、
恥ずかしいだけだから黙ってればいいのに。

[2276: 評判気になるさん]

>>2275 匿名さん

イタイ所突かれてますな。笑

まあ買って将来損しようが全て自己責任ですからね〜。

[2277: 通りすがり]

完売間近に最後の抵抗？(笑)
どこかの営業マンなんですかね～？
それともホントに妬み僻みの類い？

[2278: マンション検討中さん]

>>2273通りすがりさん
流石に他社の営業マンは諦めてるのでは？
しかしネガレス派は、当初売れ残り必至なんて言ってたのが見事に外れてる。
また完売目前のつい最近は「金持ちのセカンド利用か世間知らずの素人が購入するマンション」って言ってた癖に、お金持ちが掲示板に現れると「金持ちであってもここは買わない」だって？
主張に一貫性がまるでない。
しかも、8千万～1億数千万クラスのプレミアム住戸は早々に完売してるし・・・
これ買った人って金持ち以外の何者でもない。一番高い部屋は東京在住の日本の方らしいから、お金持ちの感覚って、やれ資産価値とかリセール、利便性とかじゃないってことです。
まぁ言うことがなくなったら、センスがないなんて言ってる人もいるが、いろんなマンションの掲示板に出没して荒らしてる方がセンスを語らないで欲しい。

[2279: マンション検討中さん]

>>2277通りすがりさん
の間違いでした。失礼。

[2280: 匿名さん]

皆さんの様な裕福層ではないですが、地元需要の1人です。今ここで必要になりタイミングが合ったので購入しました。正直騒ぐ程のマンションじゃないと思うので外野は静かにして頂きたいです。もっと内容のあるスレになればいいのですが荒れる程注目されてるって事なのでそれはそれで驚きです。滋賀なのにね。

[2281: マンション検討中さん]

>>2280匿名さん
それは良かったです。ご成約おめでとうございます。仲良くして下さい。
外野に黙ってと言っても無駄です。気になって仕方ない人の集まりですから。
ただ前向きなスレでない場合は、管理人さんに申告すれば削除してくれます。

[2282: 匿名さん]

ありがとうございます^ ^
この辺りを上げも下げもしません。どこも住めば都なのでね。あえて言うなら全国的にも少ない中央線変移システムが全面廃止にならないかな。161は空いているとスピード出して危ないです。歩行者が巻き込まれないかも心配です。

[2283: 契約者]

>>2282 匿名さん
おめでとうございます。宜しくお願いします。
国道の歩道がかなり狭いのも気になります。
歩いて、なぎさ公園に行くのも排気ガスもおおくてね

１億のマンションがすぐに完売するようなところなので、お金持ちも多いし、もう少しオシャレに町が活性化できるかも？ってことを期待しています。

[2284: eマンションさん]

国道自体も傷んできてるので、将来的には
整備されるでしょう！

[2285: 匿名さん]

久しぶりにUPです。
A,D棟は15階、B,Cは14階まで形になって来ました。順調に進んでいると思います。

[2286: 匿名さん]

マジ？見た目が、、、^^;

[2287: 匿名さん]

>>2285 匿名さん

すごいですね。
リゾートホテル並に大きいですね。
見た目、団地とおっしゃる方々、
リゾートホテルに泊まったこと無いんでしょうね。

[2288: 匿名さん]

>>2283 契約者さん
歩道は本当に狭いし汚いですね。自転車と歩行者もごちゃ混ぜでとても歩きにくいです。ＪＲ大津駅付近の中央大通りは歩行空間を広げる計画があるようで羨ましいです。やはり国道となると国の管轄だろうし管理が行き届かないのでしょうか。リバーシブルレーンも含めて今後良くなるといいですね。

[2289: 匿名さん]

>>2285 匿名さん

綺麗な写真ありがとうございます

[2290: 匿名さん]

購入しました。たくさんの書き込み　良いことだけ取り込んでいます。リタイア後　二人暮らしです。喧々諤々じゃなくて　穏やかな暮らしを希望してます。マンション　住人ともに心やすまる暮らしを紡いでいけたらうれしいです。

[2291: eマンションさん]

>>2285 匿名さん

URみたいな外観がいいんじゃないでしょうか！^^;

[2292: マンション検討中さん]

>>2290匿名さん
ご成約おめでとうございます。
宜しくお願い致します。
来年が楽しみですね！

[2293: 契約者]

>>2290 匿名さん

同じく、琵琶湖を見ながら、たまに京都にも足を運び、ゆったりと老後を楽しみたいと思っています。

穏和な方々とご一緒できるのを楽しみにしていますので、どうぞ宜しくお願いします。

[2294: マンション購入者]

生活圏に日常よく使う便利なスーバーがあったり公園が魅力です。
東京から越してきてこの地に住んで20年。ここに住みたいと思い、住み替えします。
ところでマンションに住んだ経験がないので、わからないのですが、200センチ越えの大きな家具やピアノ(消音付き)は、エレベーターに乗るんでしょうか。また、乗らない場合は、上階に住むのですが、外からリフトアップするんですかね？あと、希望した引っ越し日に引っ越しできたりするか心配です。

[2295: 匿名さん]

ここって本当に売れてる？

[2296: 匿名さん]

>>2295 匿名さん

IR情報を見ればわかります。

[2297: 契約済です。]

オプション会はじまりますね。
窓ガラスフィルムを検討中なのですが。。
必要ですか？ガラスが透明じゃなくなりますか？

[2298: マンション検討中さん]

>>2297契約済ですさん
私はセカンド利用なので申し込んでませんが、結構節電出来るって話でした。
ガラスは透明のままらしいですよ。隅っこで少し分かる程度みたいです。

[2299: 契約済]

ペアガラスでも、必要ですか？

[2300: マンション検討中さん]

必要ってことでは無いでしょう。
一応オプション会なので、お勧めはされますが・・・
気に入れば、で良いんじゃないかな？

[2301: マンション検討中さん]

>>2297 契約済です。さん
我が家は付けました。
西日がきついので、UVカットや断熱が魅力的だった為です。
実際オプション会でフィルムを貼った窓と貼ってない窓の比較を体験しましたが、かなり熱を抑えてくれてたので、夏場はクーラーの節電になると思います。

[2302: 匿名さん]

>>2301 マンション検討中さん

オプション会の比較はどういう比較だったのでしょうか？明らかに差がわかりましたでしょうか？

[2303: 契約済]

比較の窓もペアガラスだったのでしょうか？

[2304: マンション検討中さん]

>>2302 匿名さん
たしか、フィルムが貼ってある窓と貼って無い窓の二種類の箱があり上からハロゲンヒーターを当てて手を入れる感じだったと思います。
体感した感じは明らかに温度の違いはありましたよ。

[2305: 匿名さん]

UVカット、ミラーガラスっぽくなるものは売っていますか？

レースカーテンでミラーレースを買おうと思っていますが、雨の日は中から電気をつけたら透けるかなとも思っていて。

室内にいても日焼けをしてしまうと聞くので、それがなくなるといいなと思います。比較体感できると違いがわかりやすいからいいですね。

オプション会、何をつけるべきか迷ってしまうので、何をつけるか教えてもらえるとありがたいです。

[2306: 通りすがり]

オプション悩みますよね！

希望はカップボード・作り付け家具・エコカラット・ミラー・アクセントクロス・バルコニータイルとかです

ただ本当にお高いです…

[2307: 契約者]

私はキッチンのつくりつけ家具とカーテン　電器と、最低限にしました。

最終期はあと、8件のようですね。

完売するのでしょうかね？年内だと早いですよね。

[2308: 契約者]

セカンドなので、オプションは最低限ですが、ソファとﾀﾞｲﾆﾝｸﾞテーブルセットは、座り心地の良いものが欲しいのですが、おすすめのブランドなど、教えてください。

[2309: 契約済]

実際、オプション会に行かれた方どうでした？
何か良かったものはありますか？
家具の紹介もあるようですが、私はアルフレックスで購入予定です。

[2310: 契約者]

>>2309 契約済さん
ありがとうございます。
アルフレックス、やはり良いですね。

カーテンも好みのを選べました。
川島織物になりました。
照明も決まってよかったです。

[2311: 契約済]

ガラスフィルムの体験ありましたが、
ペアガラスを使用してなかったので微妙でした。
薄いガラスなら、かなり違いが出て当たり前だと思いました。

[2312: 契約者]

最終分譲の新聞折り込み広告が昨日はいりました！
売り切るのは難しいのでしょうかね？

ビューバスや対面キッチンではないタイプガ残ってる感じですね。A棟もかな？

[2313: 匿名さん]

>>2312 契約者さん

残り何棟位でしょうか？
最後は少し苦戦ですね。
価格が下がれば売れると思いますが…

[2314: 契約済]

残り8部屋じゃないですか？
A棟は残りそうですね。

[2315: 匿名さん]

>>2314
これが最後みたいですね
486戸中478戸が売れたってすごいですね


プレサンス レジェンド 琵琶湖（物件概要）
価格 最終分譲　2,590万円～8,710万円

最終分譲
価格 2,590万円～8,710万円
最多価格帯 -
間取り 1LDK・3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。
専有面積 50.48m2～142.30m2
販売戸数 8戸
管理費（月額） 4,690円～15,370円
修繕積立金（月額） 3,530円～9,960円
修繕積立基金（一括） 302,900円～853,800円
そのほかの費用
管理準備金 : 15,000円（一括）、
自治会費 : 100円（月額）、
専用庭使用料 : 750円（月額）

[2316: 匿名さん]

湖西線は22日から台風による災害のため
今回も不通になりました
朝、通勤で京都まで出るのがホント大変でした
大津京に住んでいて風の影響を受けやすい湖西線はつくづく嫌になる
湖岸沿いのマンションは台風など風も大変そう

[2317: 近所の住人]

>>2316 匿名さん

>>2316 匿名さん
今日やっと2日ぶりに
やっと湖西線が開通しましたね。
おかげで車の渋滞が半端なく
生活が本当に大変でした
長く大津京に住んできましたが
当方も何かとすぐ止まる湖西線はげんなりなので
大津京から引っ越しを検討中です

[2318: 匿名さん]

>>2317 近所の住人さん

私も近所の住人です。
私は電車は全く使わないので
関係ないです。
ここを買われて、これから引っ越しを楽しみにされてる方々がたくさんいらっしゃいます。

わざわざネガレスする必要あるんでしょうか。

[2319: 契約者]

今回も大津京までは、湖西線は走ってました。
影響あるのは、ほとんどが堅田以北です！

ネットでの最終分譲は一ヶ月前で、そのときにすでに8戸でしたので、今は8戸も無いかもですね？

少し値下げすれば、売りきれる勢いです！

[2320: 通りがかりさん]

最近は琵琶湖線の方がよく止まりますが、その影響を受けて湖西線も遅延するパターンが多いですね。
湖西線固有の問題は堅田以南ではほぼ無いのですが、例えば姫路で起こったダイヤトラブルさえも琵琶湖線・湖西線に影響するので、京都線だろうと奈良線だろうと、そもそもJR自体がよく遅延する印象です。
ご参考下さいませ。

[2321: 契約者]

>>2320 通りがかりさん
同感です！

それに、自然災害がほぼ無いところですね。

[2322: マンション検討中さん]

ここの耐震等級ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[2323: 匿名さん]

>>2322 マンション検討中さん

1だと思います。マンションでは耐震2以上はなかなか無いと思います。
耐震2の物件はあまり見かけません。
建築コストが大きく上がるようですので。
ちなみに木造戸建ては耐震3を多く見かけます。

[2324: 匿名さん]

10月下旬の様子。
全棟15階まで形になりました。
A棟はネットも外されていますので、外装はほぼ完成のように見えます。

[2325: 匿名さん]

>>2324
綺麗な写真ですね
クルーザーから撮影されたんですか？

それにしても背後に聳え建つファーストタワー大津マリーが邪魔ですね

[2326: マンション検討中さん]

>>2325 匿名さん

確かに(笑)

[2327: 匿名さん]

>>2325 匿名さん

小型ボートからです。湖側からみるマンション全体の眺めは気に入ってます。
マンション側から見る湖も良いでしょうね。

ファーストタワー大津マリーの存在感は流石です。

[2328: 契約者]

写真素敵です。早く住みたいです。

でも、D棟以外、低層階を邪魔する木が、気になりますね！
購入した皆さん、ご存知なのでしょうかね？

[2334: 検討板ユーザーさん]

[NO.2329～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2335: 京]

>>2328 契約者さん

模型もあったんで大丈夫なんじゃないですか？
模型が出来るまでに契約された方がいらしたらもしかするかもですが…

[2336: 匿名さん]

実際はベランダから木まで離れてると思うので琵琶湖側からの写真ほどではないかもしれませんね。どれほどの方が裏にまわって確認されたかしら。私の両親もそうですが高さが苦手な方もおられると思うので、琵琶湖の眺めはもちろんですが、前に建物がないというのは良いですよね。

[2337: 匿名さん]

Google map の航空写真表示で見ると木の位置がわかります。
つい先日、mapが更新されており、建築中の写真に変わりました。戸毎の壁が写っておりますのでご自分の住戸位置が分かり易いかと思います。
ご参考に。

[2338: 匿名さん]

ホームページが更新されてました。
残り4戸のようです。
竣工前に完売しそうですね。

[2339: 京]

年内に完売ですね
竣工半年残しての完売、この規模のマンションにしては凄いことだと思います

[2340: 匿名さん]

やはり人気あるという事です。

[2341: 契約者]

>>2335 京さん

模型には公演までの木はなかったような？

私は実際に琵琶湖に回ってみました。
知らないで、D棟以外の低層階を買われてたらなあと？危惧しました。

マンション敷地内の琵琶湖側には高い木は植えないでほしいですね。

琵琶湖の眺望が良くて買われた方がほとんどかと想いますので。

この公園も大津市で何とかならないものかと思いますがね。

それにしても、凄い人気のマンションかと思います。
買った人に知り合いが2.3人もいるくらいなので。セカンドや近くのマンションからの住み替えも多いですね。

[2342: 京]

目の前の緑地、全く手入れされてませんね…
半年に一回位は整備してほしいがこれは大津市に言うんですかね？

[2343: 匿名さん]

>>2342 京さん

大津市の管理なので恐らくそうでしょう。
緑地はここだけでは無いと思いますので、中々難しいのでは無いでしょうか？
勝手にいじる事も出来ないでしょうし。
管理組合通じて交渉する事も一つの方法かも知れません。

[2344: 琵琶湖大好き]

家の前の公園なんやから、自分で掃除したらええやん。なんでも、役所に頼るなんて、情けないなー。

[2345: ご近所さん]

　
　ホテル紅葉が、建ってる時から、今の状態だし

　緑地は、公園でもないし、大津市の管理下なので、

　よほどの事がない限り、手入れしてもらうのは、難しと思います。

　>>2343さんの意見に同意です。（プレサンスに聞かれては？）

　近くのマンションの住民の方々は、自冶会を作って、大津市に、許可を取って掃除されてますよ。

　入居されたら、住民の皆さんで、検討されたら　いかがでしょうか？

　

　

　

[2346: 匿名さん]

え、前の緑地って大津市の管理なんですか。プレサンスがきれいに整備してくれない！？

[2347: 匿名さん]

>>2346 匿名さん

マンション敷地ではありませんので、プレサンスさんはしてくれ無いと思います。

[2348: 匿名さん]

緑地はけっこう荒れてますよね。マンションから緑地に直接行けるようにはなるのでしょうか。

[2349: 評判気になるさん]

>>2342 京さん
京都の文句を言う前に、お住まいになる大津京をもっと人の住める環境に変えて下さいな！笑

[2350: 検討板ユーザーさん]

>>2344 琵琶湖大好きさん

頼る？情けない？
市の所有地に勝手に入って掃除しろという無知すぎるあなたの考えにぞっとしますよ。

[2351: 琵琶湖大好き]

>>2350 検討板ユーザーさん

管理者が市でもなあ、誰でも入れる道路、公園、緑地のゴミ掃除をするのに、市の許可をとるとか、市に頼むというあなたの考えにぞっとするわ。家の前が汚れてたら、ゴミくらい自分で掃除しなはれ。

[2352: マンション検討中さん]

ゴミは拾っても大丈夫だと。
でも、視界を遮るからといって木の伐採は無理かなぁ。

[2353: 購入済み]

滋賀県に住んで５年です。自治会のないマンションに越して来たので琵琶湖一斉清掃を知りませんでした。滋賀県民はその日は全員掃除するのよ！と職場のおばさんに酷く怒られました。みなさん当たり前の様に掃除されます。仕事を休む方もおられます。ここそんな土地柄なので、誰が、どこが、で揉めることなく綺麗になればと思ってます。

[2354: 部外者です]

>>2350 検討板ユーザーさん

あのー、あなたは、市道や公園で、自分でごみまちがって落としても、市の許認可が必要だからとそのまんまにしなさるおつもりですか、まーそーなんでしょうけど。

[2355: 匿名さん]

近所の住人です。あの緑地には何度も行った事があります。

誰でもゴミは拾うと思います。
ましてや自分の落としたゴミは拾うでしょ。
あの緑地はゴミを拾えば綺麗になるレベルじゃないです。
冬はまだマシですが、
夏は草が伸び放題で小さい子供の目線で見たら
ジャングル状態ですよ。
それを綺麗にするには、とても手作業じゃ無理、
何か重機が必要だと思います。
なので市にお願いして許可をもらわないといけないと
おっしゃってるのではないでしょうか。

[2356: 購入済み]

>>2355 匿名さん

同感です

[2357: 検討板ユーザーさん]

>>2354 部外者ですさん

ほんま部外者さんですね。
2355さんのおっしゃる通りです。
空き缶やタバコの吸殻のレベルで話してるんじゃないんですよ。
前の書き込み見てたら大体想像つくでしょ。
木や草が生い茂ってリビングからの景観が良くないかもしれないと、低層階の方々が整備を望んでらっしゃるっていうお話ですよ。
あなたや2350の方も、近所の空き地に無断で入って草むしりや木を切って見晴らしをよくしたりするんですか？
地面の凸凹もはっきりしないような土地を公園みたいにしますか？
そういう話ですよ。

[2358: 近隣の者]

>>2357 検討板ユーザーさん

まったくもってその通り

[2359: 匿名さん]

今週末の様子。
A,B,D棟のネットが外されました。
A棟に続きD棟もバルコニーパネルが入ったようです。

[2360: 職人さん]

もっとお洒落な建物にできなかったのかなぁ・・・。

[2361: 匿名さん]

>>2359匿名さん

いつも有難うございます。

[2362: 匿名さん]

>>2359 匿名さん

水辺に建つ昭和の団地型マンションって雰囲気だね
ここは琵琶湖の真ん前が売りだからそれでいいんだけどね
タワーの方が見栄えはいいけど価格高くなるから団地型でよかった

[2363: 一等地にあるブランドマンション好きさん]

六地蔵や堺筋本町もここ同様で立地はレジェンドだわ、、、笑

[2364: 周辺住民さん]

　　
　　ガス給湯器が、丸見えですね。

　　高い価格なのに、本当に団地みたいです。

　　道路沿いだから、目立ちます？

[2365: 近隣の者]

>>2364 周辺住民さん

カバーされますよ
そんなことすらわからないとは…

[2366: 匿名さん]

>>2364 周辺住民さん

まだ完成じゃない、途中ですからね。

[2367: eマンションさん]

国道側の意匠は、個人的には好きですね。
チョコレート色に白色のラインがいい感じ。
　

[2368: 契約者]

>>2367 eマンションさん

もう、そこまで見えるのですか？
素敵そうですね。

写真でも、みたいものです。

[2369: マンコミュファンさん]

>>2368
団地風って素敵ですよね！
昭和を思い出します！！^^;

[2370: 匿名さん]

HP、SUUMOが更新されてます。
いよいよ残り2邸のようです。

年内完売なるか⁈

[2371: 契約者]

>>2370 匿名さん
多分なるのではと思います。

出来上がってからのためにモデルルームにしてた部屋も売りに出したと聞きました。

やはり、人気物件ですね

[2372: 匿名さん]

>>2371 契約者さん

そうなんですか。完全に売り切りモードですね。

人気ですね。

[2373: 入居準備中]

教えてください。

入居前にフロアーコーティングをしようと思っていまが、オプション会に行けなかったので、入居までに施工を別途お願いしようと思っています。

このマンションのフローリングには、どんな種類のコーティング剤が良いのかご存知の方ご教授願います。

[2374: 名無しさん]

山からの風が異常に強く冷たい。
この距離耐えられるかなあー。
冬を考えると、ナーバスです。

[2375: 契約済み]

パンフレットには、「NANO V コート」と記載ありました。
オプション会では見本展示がありました。
少し光沢が出る感じでした。

[2376: 契約しました]

近くのイオンスタイルはどんな感じですか？
食材は、バロー。
日用品はイオンでしょうか？

[2377: 評判気になるさん]

>>2376 契約しましたさん
バローは、揚げ物はイマイチな気が…でも何かと安いです。イオンスタイルになり、すこーしおしゃれになりました。お酒はやまやがやすいです。近くから引っ越しますか、益々便利になるので楽しみです。

[2378: 匿名さん]

堺筋本町タワーは完売しましたね。
こちらの方ももうすぐでしょうか。
年内完売なるか。

[2379: マンション通]

ひとつは１階だけどもうひとつは何階が残ってるんだろ？

[2380: 契約者]

>>2379 マンション通さん

どちらも一階のようです。
C棟とD棟それぞれですね。

[2381: 匿名さん]

土左衛門見てから琵琶湖岸は懲り懲り

[2382: 契約者]

完売まで、もう少しでしょうか？
完成が楽しみです。

[2383: 入居準備中]

滋賀県は結構雪が降りますが、大津京の雪は大丈夫ですか。
彦根とか米原は積もっていたことも記憶していますが、スノータイヤは必要ですか？

[2384: となり]

隣に住んでますが、普通の生活には不要です。年に１～２回くらい雪がつもりますが、そういう時は車で出ません。京都の街中とほぼ同じです。山中越えで通勤とか、そういう方は必要でしょうけど。

[2385: 契約しました]

完売御礼

[2386: マンション比較中さん]

>>2385 契約しましたさん

キャンセル待ち募集する怪しい完売じゃない？！

[2387: 契約ずみ]

キャンセル待ちは何処でもやってるみたい。
住宅ローンが通らない人がでてくるので。

[2388: マンション検討中さん]

>>2386
面白い冗談ですね～え、冗談ですよね？

[2389: 契約者]

>>2385 契約しましたさん

最後の一棟を契約されたのですか？
おめでとうございます。

ホームページはまだ更新させれてないですね？

[2390: 匿名さん]

>>2389 契約者さん

ホームページ確認しました。
トップの残り2邸の見出しは変わっていませんが、トピックスの方は、今日の日付けで完売御礼になっております。
とうとう完売しましたか…

[2391: 契約者]

ありがとうございます。

私も確認しました。トピックスは、そのようですね。
残り２邸はそのままですよね？

年内にとうとうですね。

キャンセルする方は、契約金は返らないのですよね？

[2392: マンション比較中さん]

高いの田舎だのと書かれましたが、ネガの書き込み多い物件ほど、こうやってさっさと完売していくものです。

[2393: 匿名さん]

>>2392 マンション比較中さん

営業が煽ってたりして ^^;

[2394: 契約ずみ]

キャンセル1邸募集

[2395: 匿名さん]

>>2394 契約ずみさん

はや！ 最終2邸のどちらかではないですよね？

[2396: 匿名さん]

手法が怪しすぎるんだよね、、、、。

[2397: 匿名さん]

>>2396 匿名さん

本日から冬季休暇ですからね。
最終日にムリクリ完売した感は否めませんね。本当に完売御礼なら竣工5ヵ月前ですごいですけど。

[2398: 匿名さん]

長い目で見て選ぶなら正直な会社が売るマンションがいいよなあ。

[2399: マンション通]

>>2395 匿名さん

別の部屋ですね
D棟の一階の広い部屋がキャンセル住戸みたいです
審査に落ちた？
自己都合のキャンセルならかなりの痛手ですよね

[2400: 口コミ知りたいさん]

2399って営業みたいな書き込みするねぇ・・・