プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[2178: 契約してます]

>>2176 マンション検討中さん

[2179: 通りすがり]

確かに棟によって見え方が大分違いますね
価格も違うので仕方ないと言っちゃあ仕方ないけどね
どこで妥協するかだね

[2180: 考え中]

>>2176 マンション検討中さん

整備されてない川というより
川が暗渠となっているので
洪水や地盤沈下など
埋立地ゆえ大変心配で
購入を戸惑っています。

販売の方は
すぐにハンコを押せとガンガン押してきて
それも、異常に強引すぎ、
反対に心配になってきて
逃げるように帰ってきました。

たしかに景色だけは良いのですが
景色は毎日だと慣れて飽きます。
毎日の暮らしや不動産としての
将来性を考えると
コスパは悪そうですね。

販売員の言葉は調子良すぎるだけで
長期修繕などetc、勉強不足が目立ち
あまり信用に値するすることができませんでした

あと、修繕積立金の安さなどを考えると
大規模改修の時は大変なことに
なりそうですね

景色とその他を比べ大変悩みましたが
今回は時代とあいまって不安要素が勝るので
やめようかと思案中です

[2181: 匿名さん]

そうなのですね。私は逆に全然押してこないので、売れなくていいのかな？という感じでした。営業マンによって違うのかもしれませんね。

[2182: 匿名さん]

>>2175 契約者さん

最終期は8戸となってます。

[2183: 匿名]

>>2181 匿名さん

うちもアポ無しで
突然、連日自宅に押しかけます
怖いです。迷惑です。

[2184: 匿名さん]

それは怖いですね。どなたですかね。

[2185: 匿名さん]

自宅にくるってビックリ…そんなことされるんですね。
魅力のあるマンションだと思いましたが、会社の信頼度に欠けるのが購入を見送った一番の理由です。

[2186: 匿名さん]

雄琴や琵琶湖方面見えるって
北向きにならない？

それより、自宅まで勧誘って会社にクレームものですね！売れてるので 個人のノルマが厳しいのかな？

[2187: 匿名さん]

↑琵琶湖大橋方面でした。

[2188: 匿名さん]

六地蔵もそうだけど、伝説になるような立地のマンションじゃないわ。
だからセンス無いよここのデベって。

[2189: 通りがかりさん]

自分が欲しければ買う。欲しくなければ買わない。
営業マンは関係ない。とんでもない営業マンだったら変えてもらえばいい。
ここじゃないけど、私は何度か変えてもらったことありますよ。

[2190: 匿名さん]

このマンションは中古で買うのが最適
セカンドで買う金持ちや計画性なく家族が増えて高値掴みした家族が急な転勤や家族構成の変化、祖父母の介護などのライフスタイルの変化で安値で投げ売るからね。
金持ちは中古でこういうリゾマンは買わないのでリセール価値は低い
子育て世代が子供が大きくなるときに同じタイミングで売りに出して値下げラッシュ

今買っていいのは駅近か京都田の字だけ。
リゾマンはどうしてもほしければ中古で買いましょ

[2191: 通りがかりさん]

過去に高値掴みで購入した経験者から一言。
後悔先に立たず。営業マンは千三つ。

[2192: 匿名さん]

ここはリゾートマンションではないと思っております。
IRにもファミリーマンションとなってます。

欲しい人は購入する、個々の事情があり自己責任でご購入されているのですから、それで良いと思います。

[2193: マンション比較中さん]

>>2190
馬〇の一つ覚えみたいに、京都の田の字って言ってるけど高騰してる京都のマンションが買い時なわけない。
そもそも殆ど売れてしまってるこの時期に、この掲示板にレスしてることが、ここのマンションが気になってる証拠。

[2194: 匿名さん]

>>2193
駅近や田の字地区は理由があって上がってるので、今後バブルがはじけても軽傷
ここは駅近や田の字地区が高騰して買えない人があふれてるのと、セカンドで買う金持ちの需要だけで不当に高いからほぼ確実に値崩れする
需要があって高騰してるところはまだまだ上がる可能性もあるが、ここは上がる可能性がほぼない

[2195: 匿名さん]

ここ10年で田の字地区は坪単価200万が250-300万になった
ここは120万が180-200万になった
前者は今後も開発が進むので下値は限られてる
後者は今後は開発の余地はないので高齢化による都心回帰や空き家率の上昇で120万以下を目指すでしょ。元々の価値なんだから。
前者が下がるときは、当然ながら後者はもっと下がる。田の字地区がここと同じでここ買う人いないのが理由。
冷静に価格を見極められない人は不動産営業の言いなり
プレサンスの営業はさぞかしボーナスもらってるだろうね

[2196: 匿名さん]

>>2194匿名さん
この掲示板が気になって仕方ないんやねぇ。(^^;

[2197: 通りがかりさん]

将来、ここのようなマンションを買わなくなった人はどこにどんな住居を求めるのでしょう？
人口減少が日本で最後にやってくる滋賀なら、他所の様子を見てからアクション起こしても間に合う気がします。
あまり気にせず、当面は欲しけりゃ買えばいいんじゃないですか。

[2198: 通りすがり]

田の字田の字って馬鹿の一つ覚えみたいに(笑)
田の字が好きなら京都のスレを見てなさい(笑)

[2199: 匿名さん]

>>2194 匿名さん
同感。

[2200: 匿名さん]

>>2198
京都と滋賀を別々のカテゴリーにして、滋賀奈良和歌山にすればいいと思う。

[2201: 通りすがり]

そんなにここが売れるのが気に入らない人が多いんやね～
なんでやろ？

[2202: 匿名さん]

>>2200
カテゴリーなんて全く関係ない。
京都のマンションの掲示板だと思って開けたら、ここの掲示板だったなんてこと絶対ない。
ここの掲示板って分かって開けてる癖に、苦しい言い訳だこと。
その証拠に書き込みしてるだろ？
要するに興味があるから開けて書き込みしてるだけじゃん！
興味がない人はここの掲示板をそもそも見ない。

[2203: 評判気になるさん]

>>2202 匿名さん
きっと◯カな田舎モンをおちょくりたいんじゃないか？（笑）

[2204: マンション検討中さん]

>>2203
それは違うね。
他の滋賀県の掲示板にその種の投稿は殆どないから、結局気になってるってことさ。
例えおちょくりだとしても、ここのスレ見てることが気になってる証。
君も同じ。

[2205: 通りすがり]

結局妬みか(´д｀|||)

[2206: 契約済みさん]

今月もしくは来月には完売かもね

そうなればここも終了ですね

[2207: 匿名さん]

ここが終了すれば妬んでる方達、何処へ行くのかなぁ？

[2208: 通りがかりさん]

あんた達って幸せな性格してるね笑

[2209: 匿名さん]

>>2207 匿名さん
プレサンス六地蔵に行きます。プレサンススレ大好き

[2210: 匿名さん]

>>2197 通りがかりさん

既に都心回帰が始まってるので、都心や駅前の立地がよいところに子育て終えた層や定年後の夫婦が移住しはじめてますよ
滋賀は短期的な京都市内の受け皿になって人が増えてますが減り始めるのは時間の問題。
今滋賀に増えてるのは京都市内を買えない子育て世代だから、子供が大きくなる頃に一斉に値崩れし始めるよ、残念でしたー

[2211: 匿名さん]

>>2210
契約しました。資産価値とか気にしてません、中古で売却時は厳しそうですが構いません。
資産価値重視する人は買わないと思うので、資産価値高い駅前の物件スレに行かれては？
ここはレイクビューが気に入った人が買うマンションです。我が家ももちろんセカンドハウスで自宅は京都市内にあります。
市内田の字地区買えないわけではないのであしからず。セカンドハウスのお金持ちしか買いません、煽る相手間違ってらっしゃる

[2212: 匿名さん]

>>2211
やっすいセカンドハウスやなあ！（笑）

[2213: 通りがかりさん]

>>2210 匿名さん
その子供が大きくなった人達はどこに移るの?
京都市内?それこそ田の字なんか未来永劫買えないし、京都郊外にここからわざわざ引っ越します？
今、滋賀のこの辺に住んでる人の立場で考えてみな
うちの親も外から移ってきて、滋賀に居着いてる。

[2214: 匿名さん]

>>2212 匿名さん

高けりゃいいんですか？好きな場所が安いに越したことないでしょ。

[2215: 匿名さん]

>>2213
郊外のファミリー向けのマンションを売っ老後二人で住むコンパクトなマンションを駅近や都心に買うのが主流。
今後は少子高齢化と人口減で郊外のマンションを売る相手がいない
なので都心や駅近と、郊外のこういうマンションとで価格が二極化していく
郊外のマンション売る人は増えるのに、買う人は減る
都心や駅近は買いたい人が増え続けるのに戸数が増えないので価格安定というのが定説

[2216: 匿名さん]

『値崩れし始めますよ、残念でしたー』という書き込みに思わず笑ってしまいました。住まいよりお金に必死な方が多いですね。私は実家が近いの購入です。良い所ですよ^ ^

[2217: 通りがかりさん]

>>2215 匿名さん
その話、主に首都圏の事。郊外の戸建から都心まで1時間以上かけて通勤してるような家庭が、子供の独立を機会に都心のマンション(←ここ大事)に移るってこと。職住接近と生活インフラの充実を目的とした行動だよね。
そういう前提でここを見ると、
職住接近→大津市内と京都市内で働いてる人がほとんどでしょ。ここに住んだら既に実現されてるよね。
生活インフラ→一応大津は県庁所在地。生活インフラは整ってる。京都も隣(日本で唯一県庁所在地が隣接)。
また滋賀県内で見ればここはむしろ都心。郊外の戸建からの流入すら見込める。
一般論を鵜呑みにしないで、地域特性をよく見たほうがいいよ。

[2218: 匿名さん]

>>2216
住まいよりお金って。
無駄に高いマンションを営業にのせられて買った人が
適正な価格と資産性のあるマンションを薦める人を笑うのはなんだかな。
人の話聞かない人は損するよ
残念でした

[2219: 匿名さん]

>>2217
違いますよ
大津京は郊外です。都心とは京都市内や大阪市内です。貴方が勝手にそう思うのは自由ですが、駅にも近くなく都心でもないここに流入することはありません。
物件価格が過去最高の今買った物件ならなおさらです。
これ以上適当なこと言って被害者を増やすのはやめてください
営業さんですか？

[2220: 匿名さん]

>>2217 通りがかりさん

全く同感です。

[2221: 通りすがり]

駅7分、周りはなんでもある
これで郊外？(笑)
これ以上の田舎なんて京都にも腐るほどありますが…

[2222: 匿名さん]

>>2219
君、何を言ってるの？
殆ど売れてるマンションの掲示板に、今更営業マンが出て来る筈ないじゃん！
被害者って誰のこと？
誰かが被害届を出してるの？

[2223: 匿名さん]

残り戸数少ない湖西田舎の大型マンションになぜ⁈気になって下げレスする人が後から後から続出するのか！すごい人気だ！よそにいったらいいのにまだここが気になるのか⁉︎ 都会では相手にされないからなのか⁈ この調子ではまさかの10年後も需要ありなのかぁぁ⁈ 滋賀県ありがとう!!琵琶湖ありがとう‼︎

[2224: 通りがかりさん]

2219さん
近畿は首都圏ほど都心・郊外がはっきりしていません。少なくとも京都・大阪・神戸と３つの核がある。
滋賀についてはベットタウンの側面もあるけど、県内に大企業の工場が多数進出するなど就労場所がたくさんあるから人口が増えているというのが大きい。埼玉・千葉とかの郊外とはそこが大きく違う。
ここはどうでしょうか。ここの購入者で京都大阪に通勤する人はせいぜい半数程度じゃないでしょうか？
京都に関しては、首都圏の都心回帰後のマンションのある場所より距離は近いですよ。
大阪まで通ってる人はいかほどいるでしょうか？それでも首都圏から見れば十分近いですよ。
2219さんの言う郊外ってなんですか？私の定義と違うところを教えて下さい。
ここに人が流入しない理由は何ですか？私は京都や大阪の郊外より大津市内のほうがよっぽど将来有望だと思いますよ。

それから私は営業でも関係者でもありません。実家が滋賀なだけのただの通りがかりです。
そもそも営業の人って、こんなことまで考えて売ってないよｗ
どこのスレでもへんなネガしてる人って、自分が間違ってると悟ると大抵「営業ですか？」ってレスしますね。
私は敗北宣言だと思って読んでます。

　

[2225: 匿名さん]

>>2224 通りがかりさん
寂れた滋賀の田舎と人口の多い千葉や埼玉と比べたら怒られるぞw
大津駅前ですら人が全然歩いてないのに大津京なんてとうの昔から寂れて将来性なんて無いよ。

[2226: 匿名さん]

>>2224
滋賀の田舎が人口増えてるのは京都市内のマンションバブルの余波で実需ではないです。
東京ですら人口減に突入する時代が差し迫っているのに、滋賀の駅力の低い大津京が将来有望と思ってるのはあなたくらいですよ
かわいそうに、営業にそそのかされて高値掴みしてしまったのに自分を騙して誤魔化そうとしてるのですね
人口減と都心回帰の影響を最も受けて売却に苦労するでしょうに
ご愁傷さまです

[2227: 匿名さん]

>>2226 匿名さん
滋賀の様な元々人口少ない田舎が少し増えただけで今後はまた減少する見立て一般的。

京都や大阪、東京なんかとは、そもそも足元にも及ばないから。（笑）
https://www.asahi.co.jp/smp/news/kansai_detail.html?code=20170919005