プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[2031: 匿名さん]

>>2029 契約してますさん


駅からの距離、大規模なんて
最初からわかっている事だと思いますが？
衝動買いですか？すごいですね。

[2032: 契約済みさん]

ほとんど売れてここの部隊の方は今は六地蔵に向かわれたと聞きましたよ

[2033: 匿名さん]

2031です。

＞2032さん 情報ありがとうございます。
私もIR情報で調べてみました。

6月末で425/486戸、87.4％になっております。
現在、8月なので90％位になっているのかも知れませんね。
来年5月竣工と考えると、堺筋本町タワーと同様の推移で売れていると思います。

[2034: 匿名さん]

>>2033
やっぱりマンションは立地だよな
もちろんこのマンションが野村、三井、三菱、積水、大和のマンションだったらもっと良かったけどね

プレサンスは毎年、『びわ湖温泉ホテル紅葉』で泊りがけの忘年会を開いてたって話だから
廃業して土地を売却するって情報も早く掴んでたのかも知れないね

[2035: eマンションさん]

>>2034 匿名さん

お隣、ブランズの東急さんもこの土地を買おうとしてたみたいですが、価格が全く合わなく手を引いたみたいですよ。
無理に500戸近くのカツカツまで増やして、ぼったくらないと採算が取れないでしょう。

[2036: 契約済みさん]

>>2034 匿名さん

確かに立地ですね！

私も出来れば野村か三菱がよかったですが仕方ない(苦笑)

オプション会、期待します

[2037: 匿名さん]

>>2036 契約済みさん
立地良くないやん！^^;

[2038: 契約済みさん]

>>2037 匿名さん

良くなければこんなに売れてないでしょ？

立地というのは南東向きでびわ湖に面したオーシャンビューということですよ

まぁ駅から7分も概ねオッケーでしょ
理想は5分以内ですが10分以内なんで

[2039: 契約で]

95%売れたようです。
残り20個ほどと、先日営業マンにききましたよ。
もうじきモデルルーム無くなるのでは？

人気の物件ですね‼
琵琶湖が南東にみえ、京都も生活圏！
日常も便利なリゾート気分を味わえるマンションですね！

駅からはこのくらい歩かないと運動不足に！

[2040: 匿名さん]

>>2039 契約でさん

情報ありがとうございます。

営業マンが盛っていなければ、現在残り20戸前後で第三期の販売なので、suumoに出ている次期販売が最終期になる可能性が高いですね。

竣工から6カ月以上前に完売になるかも。
確かに売れてますね。

[2041: マンション検討中さん]

不動産の営業がいちいち本当のことを言うわけないだろうが・・・

情報集めは大事だが営業から情報をとるほど無意味なことはない。自分の成績になる可能性があるならどんな嘘でもつきまくることぐらいは知っておいたほうがいいよ。

[2042: マンション検討中さん]

７月末にモデルルームに行ってきました。間取りは問わず 希望の階を指定して、残っている部屋を教えてもらいました。出ししぶりは感じず、あちらから空室と価格を全て教えてくれる感じです。 残り少ないのでやっとオープンにされたのかな？
嘘と言われればそれまでだけど、残20〜30じゃないかな。

[2043: 匿名さん]

>>2039
>>2040
>>2041
今週、IR情報で発表されてます
3月末が74％、6月末が87％です
8月発表の資料なんだからせめて7月末の情報載せればよかったのにね


2017 8/7
平成30年3月期　第１四半期 決算ハイライトをIR情報に掲載致しました。
https://www.pressance.co.jp/pdf/ir/n/142/20170807.pdf

プレサンス レジェンド 琵琶湖
琵琶湖最大級スケール、全邸レイクビュー
契約状況 2017年6月末 時点 （2017年3月末時点）
• 契約済戸数： 425／486 戸 （364/486 戸)
契約率： ８７．４ ％ （74.9 ％）
※ 優先分譲住戸を含む
➢ 引渡し予定： 2018年６月
➢ 住所： 滋賀県大津市茶が崎
販売・建築ともに順調に推移しています。

[2044: 契約してます]

>>2042 マンション検討中さん

>>2042 マンション検討中さん
残り少なくなってから部屋を選べるようになってきたとは普通とは違う面白い現象ですね。
当方は三択しか選択肢が提示されなかったので今もモヤモヤ感がいっぱい…
でも 初期より2、3度値上げされて
1,5万 /㎡ 位割高になっているので
うーん どちらが良かったのか考えるところです。

[2045: 匿名さん]

>>2043 匿名さん

2033、2040です。
IR情報は確認済みです。1番信用ある数字ですからね。
7月末情報があればと思いますが、2017年度1Qの決算発表ですので仕方ないと思います。

2017年度1Qで約60戸契約になりますので、1ヶ月平均20戸前後です。
7月初旬に第三期販売開始のイベントがあった事を考慮すると、営業さん情報はまんざらでもなさそうと思います。少し盛っているかも知れませんが…

[2046: やっぱり]

ついに、びわこ競輪場跡地の概要が決まりましたね。
マンション周辺が活性化しそうです。
公園と商業施設の一体化（公園の中に商業施設）が特徴のようですね！
施設名はＢＲＡＮＣＨ大津（仮称）となる予定で
オープンは2019年11月とのこと。
楽しみですね！

[2047: マンション投資家]

このマンション価格が高騰してる今の時期によく止まる湖西線の駅近でもないこんなリゾートマンションが売れるってプレサンスの営業はすごいですね。。
マンション投資やる人は絶対に買わないですよ、リセール価値はほぼないです。プレミスト大津の方も坪単価220万以上と高騰してます。もはや滋賀の相場ではないですね。
今買う人はリセールとか気にしないお金持ちか、よっぽどの世間知らずか、営業にうまく乗せられた方ですね。
繰り返しますが、リセールを考えるなら今絶対にマンションは買いません。
金利を加味しても高過ぎます。20-30%ここ数年で坪単価が上がってます。

[2048: 匿名さん]

リセールしませんし、これから住み続けるには便利です。

[2049: マンション検討中さん]

私もリセールは考えてません。湖西線の遅れですが、柵などの暴風対策が進んだせいか最近は随分ましになりました。この前の台風でも遅れが激しかったのは琵琶湖線です。人身事故による遅れが多いのも琵琶湖線です。
ちゃんとお調べになってから投稿された方がよろしいかと思います。

[2050: 匿名さん]

こんな不便な田舎の団地マンションで永住するなんて正気の沙汰じゃないなあ、、、。

[2051: 匿名さん]

>>2050 匿名さん
>>2050 匿名さん
人それぞれじゃないですか？
私は生まれも育ちも東京ですが、特に不満はありませんよ

[2052: 匿名さん]

>>2051

東京の金持ちは京都だよ。

あんたは滋賀かよ。笑

[2053: 匿名さん]

>>2052 匿名さん
京都も滋賀も住んで滋賀に決めたことです。
それがなにか？

[2054: 通りがかりさん]

生まれも育ちも京都ですが 滋賀は住みやすいですよ。ここはそのような方が多いので
>>2052さん 話ズレてますよ。

[2055: 匿名さん]

>>2049
今回湖西線に遅れがなかったのは運転区間を制限したからですよ。関西一風に弱いのは変わってません。

　湖西線の近江舞子－近江塩津間でいずれも始発から運転を見合わせた。

[2056: 通りすがり]

>>2053 匿名さん

2052はただのひがみだと思いますよ

相手にされない方がいいですね

私は京都市民ですが滋賀大好きですよ♪

[2057: 契約で]

近畿で人口が増えてるのは唯一滋賀県だけです！
しかも、将来的にも減少率が一番低いのが滋賀県との予想です。
自然も豊かですし、京都もせいかつけんであり、住みやすいですね。

[2058: 匿名さん]

>>2057 契約でさん

中産階級の没落が鮮明になってきた現れだな。

安い郊外にしかマイホーム持てない層がふえてるからね、、、

[2059: 契約済]

大津 いいですよね！
実家は大阪、東京都内にマイホームありですが、大津を拠点にあちこち出かけて楽しみたいと思ってます。
父は京都出身ですが、セカンドハウスは琵琶湖ビューでしょう！

[2060: 匿名さん]

団地マンションに住んでかよ、、、

[2061: 通りすがり]

>>2060 匿名さん

どこか買ってから言えよ笑笑

[2062: マンション投資家さん]

>>2061

アホ。今は売り時なんだよ。
十数年前に買った京都中心部のマンションを既に二ヶ所売却して利益が相当出た。
今は買い時違う。
ただ大阪のタワマンは安いかったから二年前に仕込んだけど。

でもこのマンションは全然リセール良く思えないし、単なるデベウハウハの高値掴みマンションだよ。

[2063: 通りすがり]

>>2062 マンション投資家さん

言うだけならただだよな笑
かくいう私も三件所有
手放さず保有中ですが

[2064: 匿名さん]

自分の中の生涯設計とマンション分譲の時期がグッドタイミングだから購入するのですが？みなが投資でもなければ、リゾートマンション扱いでもないでしょ。

[2065: 匿名さん]

>>2062
激しく同意。セカンドハウスか金余ってる人じゃない限りオススメできない。
皆永住覚悟で買うんだけど、家族構成やらライフスタイルの変化で手放す時期が出てくる。大抵そういうのは同じマンション選ぶ人同士で重なるから、リセール悪いここは売り抜けるのは相当困難

ここはリゾマンだよ、京都市内が高騰してるから麻痺してるけど、こんな田舎のマンションがこの価格は異常事態。

[2066: 匿名さん]

>>2065 匿名さん
年とれば、自分の行動範囲は狭まる中、日常生活に不自由ないでしょうに。
駅利用するかわからないし。

[2067: 匿名さん]

投資家さんが 未だに必至に書き込むのはなぜですか？私は実家近くで欲しいから買っただけなので、安くなろうが売れなかろうが関係ありません。

ここは随分売れちゃったので どうぞお気になさらずに、他の投資物件へいかれてはどうですか？

[2068: 匿名さん]

>>2067 匿名さん
ほんと、そうですよね！
わざわざ目くじら立てないで、買う予定もないなら、書き込みせずに退出されたらよいのに…
私も生活圏が変わらないから買うのです。よろしくお願いします！

[2069: つばき]

投資家さんではないでしょう。
このマンションに利害関係のある、きっと関係者だと思います。
実際、売れているんだから、ほっときましょう。

リセールできますよ。

[2070: マンション比較中さん]

南面から琵琶湖が眺められるのは最高ですよ。
需要はあるのは確かです。
ブランズ等の過去ログも参考になりますね。
時代が変わっても、購入者の気持ちは変わらないです。

[2071: 匿名さん]

中古は安くすりゃ売れるかもしれないが。

[2072: 匿名さん]

5年後にこのスレッドを見るのが楽しみです。滋賀の駅近でないリゾマンがこんな値段で売れてたなんてバブルだったなーと。
マンション相場も正しく見れない人がこんなにもいたんだなーと
記録も兼ねて記念書き込み

[2073: 匿名]

>>2072 匿名さん

正しいマンション相場の見方をご教授お願いします。

[2074: 投資家さん]

>>2073 匿名さん
この辺りは坪120-130万くらいだよ。

[2075: 仲介会社営業]

この周辺なら新築で坪120万円～130万円は正常な価格でしょう。
現在、不動産仲介会社に勤めていますが、中古も売り主の希望価格が高すぎて成約出来ない。
売り主に懸命に説明して、相場の価格に下げた物件は何とか売れているけど。。
今は売り時でも買い時でもない停滞期間で、これから下がっていくでしょう。

[2077: 通りすがり]

真面目に今買うのはお金持ちのセカンド需要か、子供ができて手狭で買わざるを得ない人など切羽詰まった事情がある人以外にオススメできないと思うんだけど
なんでアドバイスしてくれてる人が叩かれてるの？
マンション価格がバブル崩壊後最高値に達してるし、買い時でないのは共通認識かと。
金利を加味したら1-2年前はまだ買ってもいいくらいだったけど、今は金利加味しても物件価格上がり過ぎてる
煽りとかではなく、客観的事実だと思うのですが、反論される方はおられますか。

[2078: 匿名]

ここは戸数も多いし相場よりも高い値づけだからリセールは悪いと予測できるよ。

http://www.manen.jp/mansion/87938

[2079: 匿名さん]

プレサンスの営業は高い給料もらってるだけあってすごいですね。
近隣の相場からかけ離れた物件をここまで早期で売ってしまうとは。
買った人はご愁傷様、永住覚悟で物件相場を見守りましょう

[2080: 匿名さん]

>>2077 通りすがりさん

反論もなにもない。ここは既に残り少なくなってるんだから、
違うとこでアドバイスしてあげて下さい。

[2081: 契約済]

今年の花火は、どうだったんでしょう？
綺麗でしたか〜？
来年たのしみです。
やはり、国道は混むのでしょうか？
何時頃から混みますか？

[2082: つばき]

投資家気取りの人が、まだこのマンションについて、書いていますね。

このマンションの現在の金利をご存じないようです。

さらに時限措置の減税も、知らないという事は、専門家ではありません。

素人でしょう。

[2083: 通りがかりさん]

金利はこれからもそれほど上がらないでしょう。
住宅ローン減税は時限立法と言いながら、
ずっと延長されていますので、これからも減税は続くでしょう。

[2084: つばき]

具体的な数字はご存じですか？

ご存じなら、それでも今が買い時ではないと、おっしゃいますか？

そこが聞きたいのです。

[2085: つばき]

今の金利と、減税の中身を知ったら、今が買い時ではないと、言えないと思います。

[2086: 通りがかりさん]

>>2085 つばきさん
ローンで買う奴は高かろうと安い金利で借金して買えばいい。
キャッシュで買える奴には今は買い時じゃない。

[2087: 通りすがり]

>>2080 匿名さん

全くもってその通り！
投資で買ってるやつはここにはいない
ほんと暇人多いわ

[2088: 匿名さん]

>>2085
素人過ぎます、金利は変動であれば0.5-0.6前後でここ4-5年推移してます。
当初10年固定はマイナス金利後が最低で三井住友信託、三菱UFJが0.5で出してます。
住宅ローン控除は消費税８%以降の物件に関しては4000万まで(条件割愛)適用されるため、
金利を加味すると、増税後すぐに買われた方は物件相場の上昇よりも金利と控除額増加の恩恵を受けられました。
今は物件相場が五輪需要と低金利とアベノミクスの官製相場により上昇し切ってしまったため、買い時ではないというのが一般的な意見です。
これを踏まえた上で今が買い時だと思われる意見があれば是非伺いたいです。

[2089: 匿名さん]

買い時とか、買い時じゃないとか
関係ないしどっちでもいい。
欲しいから買っただけ。

[2090: 匿名さん]

>>2088 匿名さん

ど素人過ぎます！

ここは滋賀・琵琶湖を愛する人が買う物件。金利や将来需給ではなく、好きな場所に物件が建つから今買うというだけ。世間一般で言う買い時でないことやリセールに向かないことは百も承知。むしろ投資・転売を第一基準に判断する方々があなたのような書き込みをしていること自体が不思議ですわ。買い時ではないとかリセールに向かない等は地域愛に比べれば小さなことです。

投資・転売を生業にされる方はこのスレを見ても今のマーケットの動向を研究をするのみで、契約者を不快にさせる書き込みはしません。今のご時勢でもこの物件の契約をする人がいるという事実を見ないあなたは投資・転売についてはど素人です。

[2091: 匿名さん]

投資なら今は買い時ではないかも、しかし住むための購入で気に入った物件であれば良いのではないでしょうか。

[2092: 匿名さん]

>>2090
第三者ですが、
リセールに向かないってあなたも認めてるし反論ないってことですね
滋賀愛に満ちた人がプレサンスの営業に乗せられて買う物件だと。
冷静な意見を書いてくれた方を素人と罵るのは頂けないかと。
割高か割安かは知りたい情報なので、感情的にただ書くあなたより、書き込み続けてほしいです。

[2093: マンション検討中さん]

冷静な意見ではないですね。
すでに購入した方に対する嫌がらせと
感じられるので。。
単なる偽善者です。
ご自分で判断されて購入されたのです。
いつの時代も欲しい時が、買い時です。

[2094: 購入者]

地元愛で購入しました。
周りの友人や近所の方には便利なところに買ったなーと羨ましがられました。
それでいいじゃないですか…
投資家の方は、もっといい場所を狙ってくださいね。
反対に私してはこの便利さは、地元にしかわからないものがありますよ。

[2095: 購入者]

>>2092 匿名さん
プレサンスの営業に乗せられたとか…どこかの営業の方ですか？
売るのはみな必死でしょうね。
けれど、他だとしても立地や自身のタイミングが合えば買ってます。ただ、それだけです。
何を必死に阻止しようとするのか、わかりません。
では、どこのどの物件が良いか具体的に述べてください。

[2096: 玄人さん]

>>2094 購入者さん
地元愛かあ、、、（笑）

[2098: 購入者]

>>2096 玄人さん
住みたい場所に住めるなら良いじゃないですか？
住めないからひがみですか？

[2101: 名無しさん]

>>2098 購入者さん

ひがみではないかもしれません。
地域愛を理解せず打算と損得だけで不動産を購入する人が、自分と異なる価値判断の持つ人間をディスりたいということもありえます。

[2102: 玄人さん]

>>2098 購入者さん

南青山に住を置いてるんでね。（笑）

[2105: 名無しさん]

>>2102 玄人さん

南青山の方がセカンドを買うのに金利だとかお買い時だとか気にしてるんですか。へー！

[2106: 玄人さん]

>>2105 名無しさん
金利の話なんてしてないが。

[2108: 匿名さん]

[No.2076～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2109: 匿名さん]

素晴らしいマンションですが、
ここで何を求められていますか？
眺望？買い物？
どちらもすぐに飽きてしまいそうに思います。
どちらかと言えば、住みにくい所ですからね。
近所に住んでまして、近々引っ越しします。
さようなら

[2110: 坪単価比較中さん]

こんな田舎のリゾマンを嬉しそうに買う人って素人だよ。

売却時には勉強になる筈・・・

[2111: マンション比較中さん]

ここってリゾマンじゃないでしょ？
普通に居住用と思ってましたが。

[2112: 匿名さん]

今不動産買うのは世間知らずかよっぽどの金持ちだけだろ
京都市内が建設ラッシュで高騰してるから滋賀も便乗して値上げしてるだけ
湖西線の駅から近くもない物件は坪単価120-130万が相場。
五輪バブルは建設ラッシュが終わる2019年には弾けて値崩れし始める
京都市内や駅近は希少性から資産性保てても、こういう駅から遠い物件は真っ先に煽り受ける
買うの勧めてやつは業者か何か？
今買わなきゃいけない人以外は2、3年待つ方が絶対いいよ

[2113: 匿名さん]

>>2112
激しく同意。

[2114: 契約済]

再販を考えていないので、大丈夫。

[2115: 匿名さん]

>>2111
ここの購入者の30％くらはセカンドハウスじゃないかな？

[2116: 匿名さん]

>>2115 匿名さん
センスのある人がセカンド持つ立地じゃないよ。

[2117: 通りすがり]

お金に余裕がない人は買わなければいい
ただそれだけ(笑)
もうここは9割以上売れているんで皆さんが思われている以上にお金持ちが多いということです

[2118: 匿名さん]

高くてもそれでも結果多くの方が購入されたのでそれが全てでは？
批判されてる方が何言っても気の毒に感じます。よほどこの物件が気になるんでしょうか。ある意味人気ですね。

[2119: マンション道楽]

これだけの投稿あることで注目の高い事が分かります。ここ、なかなかいい物件です。悪い物件は、営業マンがいくら頑張っても売れませんわ。
ダメな物件という人もいてますが、少しずつ値上げしながら売れていくというのも、ここに魅力を感じる人が多いからですね。

[2120: マンション好きさん]

>>2118 匿名さん
田舎にしては高い。
都会と比べると段違いに安い。
要はコスパが悪いってことだよ。

[2121: 匿名さん]

コスパは京都滋賀では最低だと思いますね。
京都市内であれば多少高くても高さ制限による物件の希少性から資産価値はありますが
ここは今の京都市内の高騰に便乗して値上げしてるだけの物件
プレサンスの営業はすごいですね

[2122: 匿名さん]

>>2121
琵琶湖の眺望だけしか見えてないド素人相手だからなあ。^^;

[2123: 匿名さん]

人生は長いので家族構成の変化やライフスタイルの変化が起きた時に
ここはリセールの価値が非常に低いので大変そうです。
羨望を求める収入の高い人は内装にもこだわるので、中古ではマンションは買わないですからね
新築で高所得の人と世間知らずで後先考えない人に売り切ればオッケーなのでしょう。
中古で買うのはこういうマンションはおすすめです。新築より非常に安く買える傾向にあります。

[2124: マンション検討中さん]

何か必死になって、価値を下げようとしてる人がいるな。
己が一番素人のくせに、根拠もなく私見ばかり。

[2125: 通りすがり]

羨ましくて妬んでるだけっしよ(笑)

[2126: 匿名さん]

>>2124 マンション検討中さん
根拠はこの辺り大津京や皇子山なんかの相場。

[2127: マンション比較中さん]

このあたりの相場って、物件の実例挙げられる？
相場って言うほど物件ないよ。

[2128: 匿名さん]

>>2127 マンション比較中さん
過疎地域かよ、、、^^;;

[2129: マンション比較中さん]

基本的なこともわかってない人が書き込んでるみたいだけど、マンション販売って都会でしか成り立たない。そういう意味ではここは(マンション立地としては)過疎。そんな所で相場とか言う人がいるからおかしいと思っただけです。

[2130: やっぱり]

びわこ競輪跡地は公園と商業施設みたいですが
中核となる商業施設はどういう系統があればうれしい
とかありますか？