プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200マンション比較中さん

私自身の理解は、今の時点での申し込みは「正式契約を前提にした申し込み」なので、キャンセルしてもお金は掛からないはずです。

但し、申し込み者の正式契約が既に始まっていますので、現時点での「正式契約を前提にした申し込み」は受け付けていないかもです。

一番良いのは、直接プレサンスに聞かれることです。


私は「セカンドハウス」として検討しています。

琵琶湖ビュー、南向き、まずまず駅に近いのが私の中での良い点です。

私の中での悪い点は、湖西はマンション群が建ち並びリゾート感がなく、おまけに国道沿いなので道が整備されておらず、周りのお店も大衆的すぎる。
マンモスマンションのため、マナーやルールを守らない人が多そう。
競艇場や国道の騒音も不安です。

反面、住まないのなら別に良いかな？とも思います。


モデルルームを見たところで、自分が希望した間取りでもないだろうし、実際の琵琶湖の見え方すら分かりません。

なので、個人的には上記の長所、短所を総合して決めようと思います。

ただ、販売時期や入居時期が遅れたことは、非常に問題視していますので、契約しないかもです。

[202: マンション比較中さん]

>>201
ご教授ありがとうございます
そういう意味合いの契約なのですね
簡単に申し込み出きるがそこで簡単に取り消せそうもないかもしれませんね

自分は慌てて決めるつもりはなくじっくり情報が出揃ってから決めるつもりです
これだけの戸数だと簡単に売り切れるとも思えませんし逃したらそれはそれでいいと思っています

一括資金で購入しますがぽんぽんと買える資産家ではありませんので必要な情報もないのに契約するとかはちょっと考えられません
プレサンスに問い合わせや資料請求しないのは追客営業が凄そうな企業イメージだからです

自分も別荘と言えば大げさですが50㎡～60㎡の狭い部屋を、自分家族、両親とかが滞在型で利用しようと思っています
場所は琵琶湖に拘りはないのですが、淡路島、宮津、和歌山とか別荘用地はたくさんありそれぞれ良いのですが
両親の電車移動での利便性、自分家族の大阪からの移動で簡単に使える距離がいいのかなと感じてます
ゴルフには便利ですが、海釣りを考えると海の近くが良いとか色々考えてしまいます

新築が一番考えずにすっきり買えますがバブル期の琵琶湖近くの別荘が100万円～500万円でたくさん売りに出ているのを見ると萎えます
子供も資産価値の不動産を相続するほど邪魔な物はないでしょうし

時期的にアベノミクスで不動産価格が高騰している時期なのでけっしてお買い得時期でもないし
新築、中古、賃貸含めて検討しています

[203: マンション検討中さん]

>>198
7/21に成約。
平日に説明会会場そんなに人いたんだ。
その前の祝日に行ったんだが、1/3もいなかったぞ。
関心はあるけど価格も公表されていないし営業マンのその日の価格提示で即決なんか出来んわ。

[204: 匿名さん]

>>202 マンション比較中さん
淡路島や和歌山に滋賀ですか？
勇気ありますなあ！笑

[205: 匿名さん]

>>204匿名さん

単なる冷やかしですか？
勇気ありますなあ！笑

[206: 周辺住民さん]

人それぞれでしょうけど、ここはやっぱり住んでなんぼだと私は思います。
リゾートにセカンドを保有しているって感じはほとんどないです。大半の方は普通に住んでるんですから。
うちも新築の時は3割以上がセカンドでしたが、毎年減っていきます。今はもう1割くらいでしょうか？
私たちは仕事の都合で新築時から約1年はセカンドとして使用し、その後ずっと住んでいます。

季節ごとに、一日の中でも、移ろいゆく琵琶湖の景色とともに暮らせるのはとても幸せです。
リビングのカーテンは24時間265日、ほぼ常に開け放っています（新築時にUVフィルム貼った）。
朝起きた時から、いつでも日常が琵琶湖の景色とともにあります。
妻も食事の準備の時から後片付けまで、台所からずっと見られます。
わざわざ観るというより、空気みたいになっています。
旅行にも頻繁に行きますが、帰って琵琶湖を見るとまたホッとします。
元の家はもう売っぱらってしまいました。

[207: 匿名さん]

>>206
やはり、この辺りのマンションは仕事してない定年後の老後移住者が中心なんですか
たしかに別荘というほどリゾート感はないですものね

冬の滋賀、冬の琵琶湖沿いは寒くないですか？

[208: 匿名さん]

今後、将来的に高齢化が進む中、都心回帰がトレンドとなります。

関西では、京都や大阪、神戸といった三大都市部に人口やそれに伴った利便性が集中してくるので、郊外や田舎の不動産価値は没落を通り越して無いに等しくなるでしょうね。
人口が減少する田舎には、税金が集まらず、行政もお金がないから様々なサービスが低下して利便性が無くなっていくでしょうね。
今始まったばかりの都心回帰は今後目に見えてハッキリとしてくるでしょうね。

リゾート風に憧れるなら神戸や大阪都心部のアーバンリゾート風の立地に建つタワーマンションを買うことを資産防衛の観点から言っても、強くお勧めします。

[209: マンション購入経験者さん]

私の知り合いが田舎のリゾートマンションを買って酷い目にあってます。
そのマンションは温泉も付いていて休日にはもってこいだと思い買ったようなのですが、
最初は良かったのですが徐々に飽きてしまうと数時間掛けて行くのもおっくうになり、売却を考えるようになったようです。
しかしべら棒に高い管理施設維持費が重くのしかかり、買い手がつかないようです。
勿論損を覚悟の価格設定にしても売れないようです。

よく言われる事に、
マンションは売却がスムーズに出来ないと資産どころか、一生、経費を払い続けないといけない負の遺産になるリスクがあるから物件選びには十分な注意が必要です。

知り合いが言うには、田舎のリゾートマンションなんて買わずに偶にホテルに泊まってリゾートを楽しむ方が全然安上がりだし理に適ってるということです。

まだ売れずに誰かがこのババを引いてくれるのを後悔しながら辛抱強く待っているとの事でした・・・。

[210: 口コミ知りたいさん]

201です。

私はあくまで、個人的な理由で「セカンドハウス」として購入を検討しているのであって、皆様に購入をお勧めしているのではございません。

私は独り者で、現在京都の中京区に住んでおり、駅や百貨店、役所、スーパーetc徒歩10分圏内で行ける便利なところです。

ですからこのマンション、或いは別の琵琶湖のマンションを購入したところで、移り住もうとは考えておりません。

何故「セカンドハウス」として琵琶湖のマンションを検討しているかと申しますと、単に琵琶湖が好きだからです。
それと雄琴に船があって、クルージングで遊んだ帰りに立ち寄るのにいいかな～と思ったからです。

>>208匿名さん

貴殿の仰ることは、私も含めて恐らく皆、理解されてると思いますよ！

ただ、大阪、神戸、京都にマンションを買うのと滋賀県に買うのでは、予算的に全然違うでしょ？

或いは、私の様に「単に琵琶湖が好きな人間」がわざわざ滋賀県を離れて購入するなんておかしいと思います。

それと「高齢化の都心回帰」に関しても理解はしておりますが、それはあくまで「動ける高齢者」ってことじゃないでしょうか？

寝たきりになっって、完全介護が必要な状態でも都心が良いのでしょうか？

このマンションや別の滋賀県や琵琶湖のマンションを検討されてる方は、皆それぞれ思惑があってのことだと思います。

例えば「ここなら、中古でもブランズがお勧め」とか「場所なら浜大津付近の方が・・・」のようなアドバイスを聞きたく思います。

滋賀県のマンションそのものを否定されるのなら、検討されてる方のアドバイスになってない様な気がします。


失礼があった様でしたら、お許し下さい。

[211: 周辺住民さん]

高齢者と若い方の比率は、正確にはよくわかりません。
でも新築時に比べ、高齢者世帯が減って子育て世代が増えているのは確かです。
今でもよく引っ越しやさんが来ています。
利便性は京都の郊外より高いと思いますが、それは働く場所や通学先によるでしょう。
私は京都の昔からの中心街に住んでましたが、こちらの方がずっと便利です。

こちらは京都に比べて、夏は少し涼しく、冬は少し寒いです。
京都に比べて標高が少し高いからでしょう。
マンションなので、エアコンはよく効きます。床暖房も重宝しています。
雪が積もるのは年に1回程度で、スタッドレスタイヤは持っていません。

[212: 匿名さん]

昔は琵琶湖タワーや紅葉パラダイスなんかがあってよく賑わってなあ！
懐かしいよ。（笑）

[213: 匿名さん]

>>211
これからですよ、少子高齢化の波は。
今後徐々に実感していくのだと思います。

[214: 匿名さん]

人口が減ると中古マンションが一気にデフレ状態になります。
資産価値の無くなる物件で飽和状態になるという事です。

もし相続者がいるなら負債を相続させるようなマンションには住みたくはないと思います。

ある意味50年位の借地タワーマンションなんかの方が良い気がします。

[215: 匿名さん]

>>210 口コミ知りたいさん

単身者で琵琶湖にセカンドハウスですか？
凄いですね！

ところで雄琴の特殊浴場ってまだあるんだろうか？苦笑

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215匿名さん

スレ違いですが、お答えしておきます。

一応、すたれていますが営業しているお店もあります。


>>皆様へ

資産価値を考えておられる方が、何故マンションなのでしょうか？私には理解出来ません。
資産価値の殆どは、土地でしょ？

滋賀県のマンションより大阪のタワーマンションの方が資産価値がある。当たり前のことでしょ？
大阪のタワーマンションを持っていても、琵琶湖の近くに住みたい人は住みたいのですよ！


そんな中で「プレサンスレジェンドはどうなんだ？」っていう掲示板なのでは・・・？

一体何のアドバイスをされてるのか分かりません。

しかも誰でも知ってる様なアドバイスを・・・

>>211さんの様な話の方が、ずっと実になります。

[217: 口コミ知りたいさん]

>>215匿名さん

スレ違いですが、お答えしておきます。

一応、すたれていますが営業しているお店もあります。(笑)


>>資産価値を強調される皆様へ

資産価値を考えておられる方が、何故マンションなのでしょうか？私には理解出来ません。
資産価値の殆どは、土地でしょ？

滋賀県のマンションより大阪のタワーマンションの方が資産価値がある。当たり前のことでしょ？

その両者を比較して、購入を検討される方ってどれだけおられるのでしょうか？

大阪のタワーマンションを持っていても、琵琶湖の近くに住みたい人は住みたいのですよ！


そんな中で「プレサンスレジェンドはどうなんだ？」っていう掲示板なのでは・・・？

一体何のアドバイスをされてるのか分かりません。

しかも誰でも知ってる様なアドバイスを・・・

>>211さんの様な話の方が、ずっと実になります。

[218: 口コミ知りたいさん]

スイマセン！重複して投稿してしまいました。

[219: 匿名さん]

>>218 口コミ知りたいさん

興奮しすぎ笑

[220: 匿名さん]

>>216
当たり前のように思える事を知らないマンション購入者、とりわけ初めてマンション買うような方って何も知らずに買いますからね。

[221: 匿名さん]

初めてマンションを買う方へ。

マンションは都心部、駅近、タワーマンションが鉄板条件になります。

郊外や田舎は今後、見向きもされない時代に突入します。

仮に経済的に郊外か田舎に住むなら、不便覚悟で永住目的に戸建てを安く買うしかありません。
一番やってはいけない事は、郊外や田舎で割高なリゾートマンションなどを買う事です。
その多くは眺望や周辺環境の良さを魅力にしていますが、購入者の多くがその後の再販がうまく出来ずに毎月の経費に苦しんで後悔するケースがとても多いです。
そもそも再開発前はホテルや商業施設であったにもかかわらず廃業に至った立地ということです。
それが何を意味するのか？
客観的に考える事が出来れば答えは簡単です。

[222: 口コミ知りたいさん]

>>219匿名さん

鋭い指摘を頂戴しました。(笑)　確かに仰るとおりです。（汗）

ただ以前は、ブランズの住人さんやご近所の方が、競艇場や国道の騒音について語っておられたりしましたし、実際説明会後の相談会に行かれた方の書き込みなど、参考になるアドバイスが多かった様に思えたのですが・・・

>>220匿名さん

滋賀県のマンションと大阪のタワーマンションのどちらが資産価値があるのか、分かられない方がおられるとは知りませんでした。スイマセンです。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>221匿名さん

ってことは、貴兄は滋賀県のマンションを否定されてる様にお見受けしますが、何故この掲示板を気にされてるのかが分かりません。

[224: 匿名さん]

>>223 口コミ知りたいさん
貴方のような鈍感な方が後悔覚悟で買えばいい琵琶湖のマンションだよ。

自分も数年前は、琵琶湖のレイクビューを眺めて暮らせたらいいなあって憧れてた一人です。
でも経験談やマンションに対しての知識が深まるにつれ、琵琶湖のマンションの興味が薄れてしまいました。
今から思うとリスキーな選択をしなくて本当に良かったって考えてます。

滋賀スレに関しては、ふらっー覗いてみただけです。
自分の経験談が参考になればと思い、意見しました。
でも反対意見を排除したい方がいるようですね、、、。(苦笑)

[225: 口コミ知りたいさん]

>>224匿名さん

現在琵琶湖ビューのマンションを所有しております。

３回程買い替えました。

全て買値より高く売れました。

勿論この先のことは分かりませんが、資産価値など気にしていませんので、後悔はしません。

それより貴方の仰ってることは、最近琵琶湖でマンションを買われた方に「馬鹿な買い物をして・・・」と聞こえてなりません。

私はそういう大した事でもないのに、知識をひけらかす方は見下す性格です。

これからも、滋賀県のマンションの口コミでアドバイスされて得意になられては如何でしょうか？

でないと、掲示板自体覗く必要などないでしょう？

私は、滋賀県で買うならプレサンスレジェンドよりも○○○の方が良いよって言って頂けるような方の意見が聞きたいだけです。

暴言の様でしたら、失礼致しました。

[226: 匿名さん]

>>225
滋賀で空中族って？苦笑
滋賀のマンションで3回も儲かって良かったですね！www

[227: 口コミ知りたいさん]

>>226

中古マンションばかりなので、賢く買えば損はしません。

別に儲けようとは思ってませんが、セカンドハウスなので気に入ったら買い替えてるだけです。

[228: 匿名さん]

218って必死すぎてワロタw

[229: 匿名さん]

227って滋賀を賢くかって損はしないだって笑
まるで神だなw

[230: 匿名さん]

琵琶湖岸のマンションにいつかは住みたいと思っています。
琵琶湖岸のマンションでここ以上に魅力的なマンションがあったら具体的に教えて下さい。

[231: 匿名さん]

琵琶湖は遊びに行くところ。
住むには不便で田舎すぎる。

[232: 匿名さん]

>>228 匿名さん

笑えるのはあなたの知的レベルでしょ

[233: 買い替え検討中さん]

>>209さん

大変参考になりました。

ありがとうございます。

[234: 匿名さん]

>>231 匿名さん
よく京都人は滋賀県民を滋賀作って揶揄してますよ。
それ位滋賀って田舎者って認識ですよね。
だいたい河原町来てはしゃいでるのって滋賀県民ばかりだし。（笑）

[235: 口コミ知りたいさん]

>>234
滋賀県のマンションに続いて、滋賀県民の悪口ですか？

>>だいたい河原町来てはしゃいでるのって滋賀県民ばかりだし。（笑）

そういう貴方は何処で見てたの？

河原町に居てるから分かるんじゃないの？

[236: 評判気になるさん]

自分も滋賀にはマンションを買いたくないなあ。

滋賀の友達はみんな、京都に住みたいって言ってるぐらいだし・・・。

[237: 匿名さん]

>>236 評判気になるさん

じゃあ、京都のマンションのスレで語ればいいじゃん
なんでここにいるの?????

[238: マンション検討中さん]

これだけのロケーションは今後期待できず、真剣に購入を検討していますので、同業者等のスレは迷惑です。

[239: マンション検討中さん]

>>238

「これだけのロケーション」というのは、何故分かるのですか？

同業者のスレも迷惑ですが、プレサンスの営業の方のスレも迷惑です。

もし営業さんでないなら、このマンションの欠点を３つ以上揚げてみて下さい。（真剣に購入を検討されておられるのであれば、欠点もあるはずです。）

[240: 匿名さん]

同じ京都人として恥ずかしい。
個人の醜態を晒すのは好きにしてくれたらいいですけど、いちいち京都を出さないで。
貴方達みたいなのがいるから京都人の評価って下がるんですね。

資産価値を気にするなら手を出しずらいでしょうが、滋賀は塩害もなければ自然もあって、道も外人で混雑する事もなく、ゆったりとした生活、子育てしたいなら向いているかもしれませんよ。
嫌味な極一部の京都人がスレを荒らしてしまい申し訳ありません。
もうすぐ子供が産まれるのでセカンドハウスとしてD棟で一室購入を検討中です。
今日説明を伺い資料もひと通り頂きました。
1つ不思議だったことは一般販売になると部屋の価格を上げて販売すると言っていたこと。
買わせる為の手段かな？とも思いましたが、見せてもらったD棟の第1期販売分の価格設定はなかなか高めの設定ではありました。

[241: 匿名さん]

実際、いいところだと思うし欲しいんだけど、湖西線だということと、規模が大きすぎるのと、プレミアム住戸と言う仕様をつくって値段を上げているのが引っかかります。
中古で売るときはプレミアム住戸かどうかはあんまり関係ないし
やっぱり駅からは少し遠いし、行きはいいけど帰りのダイヤを考えると湖西線は不便だし、買い物とか飲食とかは限られるし
でも、琵琶湖は好きだし 悩ましい〜

[242: 名古屋大好き]

別荘として検討しています。

パット見た感じは良さそうですね。
気になるのは、価格。
それと２０年後の資産性。

[243: 匿名]

>>236 評判気になるさん

俺は滋賀好きやで。
いいとこやん。

嫌いな人はそれを敢えてここで言う事でも
ないやろ。
品が疑われるで

[244: 匿名]

>>237 匿名さん

同意！

[245: 匿名さん]

価格が高くったって、将来売却が難しくったって、今レイクビューを眺めて暮らせれればいいって人が買えばいい。

私は損するのが嫌だから買わない。
まぁ民泊の部屋が出れば此方の施設を利用してレイクビューを数回拝めれればいい。どうせその程度で飽きそうだし何もない田舎だもんなぁ。（笑）

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん

何も無いんじゃなくて
目の前に琵琶湖があるんだよ！
だから悩ましい

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん
水辺に住みたいなら琵琶湖じゃなくても都心部で探せばいい。
オシャレなレストランやカフェを日常使い出来る利便性があり、尚且つ景色を眺めて暮らせる資産価値のある物件を選べばいい。
京都や大阪ならリバーサイド、神戸ならシーサイド。
景色＋都会の利便性＝資産価値(リセールバリュー)だよね。

[248: マンション検討中さん]

>>247

説得力あるようで、全くなし！

京都のリバーサイド？いくらしてると思ってるのですか？この高値の時に買えって仰るのでしょうか？

妨害してる同業他社か、ストレスのかたまりの暇なお方としか思えませんが・・・

[249: 匿名さん]

>>248
じゃあ貴方はここの何に魅力を感じてるんですか？
琵琶湖ビュー以外でお答え下さい。

[250: マンション検討中さん]

>>249

何故、琵琶湖ビュー以外なのか分かりませんが、南向きと比較的駅に近いという点です。

そもそも私はこのマンションが良いなんて、一言も言ってませんよ！

セカンドハウスとして琵琶湖ビューののマンションを検討してるので、この掲示板を見ています。

私も湖西は好きでないです。

ただ南向きの琵琶湖ビューは余りないように思ったから、候補に入れているだけです。

246さんって241さんと同じ方に思えますが・・・

もしそうなら、湖西線のダイヤを気にされてたので、通勤とかで検討されておられるふうに見受けられます。

そんな事情も確認しないで、京都の馬鹿高いリバーサイドや神戸のシーサイドを勧めておられる意図が分かりません。

だいたい貴方は、滋賀県のマンションに興味もないのにスレに参加して否定したい教えたがりやさんですか？

資産価値に（　　）までつけて（リセールバリュー）なんて言われてるところが、そう思います。

皆からカッコいいって思われたい人種さんかな？

出掛けますので、反論あれば夜またスレします。

[251: 坪単価比較中さん]

>>そもそも私はこのマンションが良いなんて、一言も言ってませんよ！
仰るとおりで良いとは正直言えないと私も感じてます。
坪単価100～120万位なら検討してもよいかなって感じです。

[252: 匿名さん]

>>249 匿名さん

248じゃ無いけど
琵琶湖ビューにつきます。
それ以外の魅力は無いとは言えないけど
琵琶湖ビューの価値とネガ項目との比較
ですね

[253: 土地勘無しさん]

マンションの建つ周辺には、外食出来るようなレストランやカフェってあるのかしら？

[254: 評判気になるさん]

>>竣工予定　平成30年5月上旬
>>入居予定　平成30年6月下旬

あと２年もあるのにこれだけスレが伸びるってことは良くも悪くも注目は浴びてるんだね

[255: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん

京都が高いなら、神戸はハーバーランドやメリケンパーク周辺の花火の見えるシーサイドのマンションや大阪なら北浜や中之島、天満橋のリバーサイドなんてオススメします。
将来の売却もスムーズに出来る都心部なので、所有していて安心の物件です。

セカンドハウスなら神戸。
滋賀から通勤を考えてるような、住居用としてなら大阪の物件になるでしょうね。

[256: 評判気になるさん]

>>総戸数　497戸
>>間取り　1LDK・2LDK・3LDK・3LDK+N・4LDK・4LDK+N
>>住居専有面積 50.48㎡～171.47㎡


間取り別の戸数はどうなりますか？公表されてますか？

1LDKが300戸とかなら完全に上の下の庶民層の別荘になりそう

2LDKが250戸とかなら定年後の移住先で老夫婦ばかりの静かな老人マンションになりそう

3LDKや4LDKが250戸占めてれば児童小中高校生の子供も含めた現役世代中心の活気のある騒がしいファミリーマンションになりそう

[257: 匿名さん]

>>254 評判気になるさん
そうかなぁ？
暇つぶしのネガが湧いたからレス伸びたけど、その内また沈黙してそう、、、。

[258: マンション検討中さん]

滋賀県のマンションを否定されてる方は、何故この掲示板を覗いておられるのかが疑問です。
しかも、昼間が多い感じ。

私は琵琶湖のマンションが欲しいので、京都、大阪、神戸のマンションの掲示板など見ません。

同時に、他の琵琶湖のマンションの掲示板は見ます。（ここに拘ってないので）

けれども琵琶湖のマンションを買うつもりがないのに、掲示板が気になって昼の日中に否定されてる・・・

これって、同業他社の妨害以外ないでしょう？（会社からの業務命令とか・・・）

逆に言えば誰かも言ってたけど、プレサンスレジェンドは、同業他社からも注目を浴びてるってことでしょうか？

これだけ反対のスレが多いと、興味持つ人増えてきそう！

因みに私は、プレサンスの社員ではありません。

大規模なマンションは好きでないし、湖西は散歩やウォーキングに不向き！

けど、これだけ妨害があると様子みようかな？って感じ！

[259: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん
そう考えてるのってあんただけだよ。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん

そんなことは無いよ
俺も258さんに同感だよ

[261: 匿名]

>>260 匿名さん

俺も初めて投稿するけど
258と同意見や。

[262: マンション検討中さん]

他の琵琶湖のマンションの掲示板見たけど、これだけ琵琶湖のマンションを否定されてる掲示板はありませんでした。

何よりスレの数が比べ物にならない！

ある意味凄い！

[263: マンション比較中さん]

今年完成のプレサンスの琵琶湖ビューが売りのマンションも完成在庫残ってるのに
こっちの情報が出てしまうと誰も買う気しないだろうね


http://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_otsu/nc_67712586/?fmlg=r014
プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビュー 最終分譲 先着順申込受付中
販売戸数　5戸
間取り　3LDK・4LDK
専有面積　78.65m2～91.24m2
価格　3780万円～4310万円
完成時期　2016年3月(竣工済)

[275: マンション比較中さん]

プレサンスの琵琶湖マンションはここで３件目かな？
これもプレサンスの老人用マンションシリーズです
定年退職後の老後移住ならこっちの方がいいかも？


エイジングコート琵琶湖プレミアビュー(2SLDK/12階/72m2)

高齢者向きＲＣ造分譲賃貸マンション。２４時間管理人常駐。
ＪＲ湖西線大津京駅（新快速停車）徒歩17分（専用有料シャトルバス有）、高齢者対応型ＲＣ造分譲賃貸マンション１３階部分、フロントサービス、24時間管理人常駐。医療機関と連携した医療・介護サポート体制有。

https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...

[287: マンション検討中さん]

[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]

[288: 通りがかりさん]

>>256 評判気になるさん

3LDKが多かったと思いますよ。
個人的には4LDKがよかったけと、4LDKは少なかった。

[289: 匿名さん]

>>288 通りがかりさん

此処はファミリー向けではないからじゃないですか？

また高級別荘地(セカンドハウス用)でもなければ投資不向きの不便な滋賀物件ですからねえ。

微妙そう、、、。

[290: 口コミ知りたいさん]

このレス参加している方で購入した方いますか？

[291: 評判気になるさん]

>>290
まだ契約できませんよ
売り出しは8月下旬からと記載されてるので盆休み明けからじゃないですか？


このスレ中の方だと>>192さんは検討したけど契約は止めたと書かれていますね
>>198さんは申し込みしたと書かれています

[292: マンション検討中さん]

昨日、個人説明会にいってきました　私は現在京都済みで　出身は滋賀なので　滋賀に偏見がありませんので　良ければ買おうと思います　立地条件としては　駅まで徒歩　7分　結構近いです　また　近くにコンビニもイオンもあるので便利です　マンションのすぐ横に　バロー（スーパー）が立つ予定で住民専用通路が出来るらしいです
　私は今京都の一戸建てに住んでいます　すぐには転居予定がないと伝えると　マンション投資で　貸せばいいとゆわれました　確かにとりあえず貸しておいて　何年後かに住むという選択肢はありですが　本当に借り手がつくか不安です　また経費などがかかり　結局損をするのでは？とか考えてしまいます　たぶんもう一度話は聞きに行くので　よく検討してみます

[293: 契約済み]

契約しました。現在一戸建て京都在住。
友の会（？）会員（名前を書けば会員になれます）
資料請求や説明会の反響はすごかったようです。
実際契約は200件ほどと言われましたが、、、
2割増しで言ってらっしゃるかも。
15階を契約したので、マンション出るまでに
なんだかんだと数分かかりそう。
マンションに住むのは初めてなのですが、
エレベーター待ちなど苦労もあるようですね・・・。
駅まで7分では行けそうもないです。
モデルルームがそろそろです。花火大会ごろかな。

[294: 匿名さん]

プレサンスは元々ワンルームマンションを売る会社でしたね。

ワンルームマンションを買っても損するという認識が行き渡ったんで家族向けに変わったのかな。

それともターゲットがいなくなったか。

京都、大阪では売り方の強引さで相当悪評高いですよ。

琵琶湖を毎日見て暮らすことに生きがいを感じるなら選択するのもありですが、営業員に押し切られないように。

[295: 投資家]

>>294 匿名さん

業容は拡大してるんじゃないですかね？
私は投資家ですから株価に興味が有るだけですが
ここのビジネスモデルは好きですよ。
ただもう少し出来高があればと思いますけどね。

[296: マンション比較中さん]

>>287　管理担当

>>264～>>274、>>276～>>286まで大量削除したんですね
何が書いてあったんだろう？

[297: マンション比較中さん]

>>294
プレサンスの企業ホームページ見られたらどうでしょう？
これです　http://www.pressance.co.jp/

『都市型マンション』というところを見れば解りますが今も投資用ワンルームマンションを大量に販売しています

販売実績を見ても毎年のように10棟以上のワンルームマンションを分譲販売してますし関西No1の投資マンションの企業だと思います

[298: マンション比較中さん]

>>295
プレサンスコーポレーションの決算書がPDFファイルで公開されてます
このIRです　https://www.pressance.co.jp/ir/ir.html
ざっくり言うと年間売上高の半分が投資マンション、半分がファミリーマンションです

関西在住であればプレサンスのTVCMを見ない日がないくらいファミリーマンションのCMが流れてます
あのCM広告費が物件価格に上乗せされてるかと考えるとゾッとしますけどね
今日もプレサンス レジェンド 琵琶湖のTVCMが流れていました

[299: マンション投資家さん]

三流デベ。
施工は二流ゼネコン。
ド田舎で不便な滋賀県。
駅も遠く湖西線。
投資にはリスキーで魅力に欠ける物件だよ。

[300: マンション比較中さん]

>>第1期　予告広告
>>販売開始予定 : 2016年8月下旬
>>※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
>>販売戸数　41戸

>>293
>>実際契約は200件ほどと言われました

もう契約出来るのですか
しかも200戸とか凄い数

上にコピペ引用したけど
8月販売開始とか1期は41戸とか書いてあるけどそんな意味ないなんだ
宅地建物取引法ではどういう扱いになってるんだろう？
広告では売り出してない部屋もようは早いもの勝ち？

[301: マンション検討中さん]

駅まで７分は遠い？実際見ていないのに評価できるのかなあ？滋賀県にも偏見があるみたいですし。

[302: マンション比較中さん]

>>292
>>すぐには転居予定がないと伝えると　マンション投資で　貸せばいいとゆわれました　
>>確かにとりあえず貸しておいて　何年後かに住むという選択肢はありです

単純に新築で購入したマンションを赤の他人に貸して、その後に自分が住むなんて嫌じゃないですか？

学生時代とか若い会社員時代に賃貸の中古マンションに何回も住んだことあるので強い潔癖症ではないけど、
何千万も出して中古化したマンションに住むなら何の為に新築で購入するのか解らないな

[303: 口コミ知りたいさん]

>>300マンション比較中さん

同じ様なことをプレサンスの営業に聞いたら「上場企業なので法律には触れてません」って舛添さんみたいなこと言ってたよ！

つまり、誰でも「正式契約を前提にした申し込み」は出来てたってことでしょ？

今は知らないけど・・・

ちなみなに私もしてます。

好きな部屋を押さえてます。

[304: マンション比較中さん]

>>292
>>すぐには転居予定がないと伝えると　マンション投資で　貸せばいいとゆわれました　
>>確かにとりあえず貸しておいて　何年後かに住むという選択肢はありですが　本当に借り手がつくか不安です　>>また経費などがかかり　結局損をするのでは？とか考えてしまいます

営業マンが他人に貸せばいいとか話してると言うことは、他の購入者の方にも同じ営業話法で話してる訳でしょうから、それなりの数の部屋が賃貸マンション化するということですよね？

プレサンスの今年と去年完成した琵琶湖のマンションも賃貸マンション化して募集しています
預貯金で一括払い購入するならいいけど、ローンを組んで毎月の家賃でローンの支払いを充てる予定でしたら借り手のいない空き室期間はきつくないですか？
他にも不動産投資だと勉強することも考えることも多そう


築年月 2016年04月
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューの賃貸情報 - 大津京駅【スマイティ】　建物番号：4092029
13階　3LDK　12.8万円　15,000円　2ヶ月　1ヶ月　3LDK　78.65m2　東
10階　3LDK　13.9万円　0円　1ヶ月　-　3LDK　78.65m2　東
9階　3LDK　15万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　78.65m2　東
http://sumaity.com/chintai/shiga_bldg/bldg_4092029/


築年月　2015年03月
プレサンスロジェ大津におの浜の賃貸情報 - 膳所駅【スマイティ】　建物番号：2888145
4階　3LDK　14.5万円　15,000円　-　2ヶ月　3LDK　75.05m2　南
http://sumaity.com/chintai/shiga_bldg/bldg_2888145/

[305: 匿名さん]

すみません。好きな部屋を押さえている方教えてください。

”正式契約を前提にした申し込み”とは、どういうことですか？

申し込み金は物件価格の２割ですか？

２年も先の完成だけど、結構高額の申込金を払っているんですか。

[306: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
不便な湖西線で駅徒歩7分は使えませんよ。
年寄りや太ってる人なら10以上は掛かるでしょうからね。（笑）

[307: 口コミ知りたいさん]

>>305匿名さん

正式契約を前提にした申し込みというのは「仮押さえ」のことです。

つまり「あくまで買う前提での申し込みではあるが、前提は前提ですので申込金は発生しませんし」

正式契約で初めて、２割の契約金が発生します。

私はそう取っています。

[308: 匿名さん]

３０７さんお答えありがとうございました。
再度おたずねします。
”仮押さえ”の場合口頭のみの約束ということでしょうか。
初歩的な質問ですみません。

[309: 契約しました]

仮押さえの段階で「申込み書」を書きました。ただ、これは契約書ではないので止められます。
その後、重説(まだ止められます)→手付け(１割程度、まだ止められます)→契約書(ハンコ押したら止めれません)。
現在、ここまで。
※建築確認申請後は、広告、販売OKだったと思います。法には触れないはず。たしか。違ったらゴメンナサイ。

[310: 口コミ知りたいさん]

>>308匿名さん

307です。私も仮押さえの段階で、申込書は書きました。

後は309さんの仰るとおりですが、一割の手付がある工程は知りませんでした。

まだ質問があるのなら、309さんに聞いて下さい。

[311: マンション検討中さん]

現在聞いた話しでは申込者200件以上、現在契約に向け交渉中で先日平日に私もMRに行きましたが4〜5件の方がお話されてました
間取りと図面しか頂いてない状況ですが欲しい間取りがあったのと今後更に価格を上げる予定を聞かされていたので判を押しました
価格は滋賀県にしては高いです、南東向きで琵琶湖ビューに価値観を見い出せる方は買われて行かれるのでしょう
ちなみにプレミアム棟で坪単価170万〜します

[312: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
ぼったくりバーだな（笑）

[313: 不動産営業マン]

特別住戸じゃない部屋なら、平米単価40万円以内が正常な価格。
近隣の賃貸マンションは築浅でも、家賃7万から8万円。
賃貸仲介のサイト見れば、わかりますよ。
分譲賃貸だからと言って、相場の家賃の倍では決まらない。
募集家賃はあくまでも貸主希望家賃。
大津なら築10年位の分譲中古マンションなら平米30万円、
築20年以降なら平米20万円位が目安でしょう。

[314: 評判気になるさん]

>>309
>>310
手付金だから当然でしょうけど手付金10％を払った後にキャンセル申込撤回すると手付金没収ですよね？

1期の販売が41戸だけど申込が200戸も入ってるなら1期と同時期に2期で160戸も販売するってことだよね
3期以降の残り300戸の中に希望の部屋が残っていて価格が変わっていないことに願望を掛けるか、
情報が少なく不安定要素の多い今の段階で契約して予想価格と希望の間取りを買うってことの天秤ですか

消費者側からしたら結構リスキーな販売方法じゃないですか？

[315: 契約しました]

>>314 評判気になるさん

手付金を払った後にキャンセルは、法的には出来るはずです。
契約書にサインしたら、キャンセルはできません。
サインするまでは、手付け金相当額の預け金と言うことです。
ただ、手付け金の振込後、数日中に契約書を交わすことになるはず。

[316: 匿名さん]

手付金１０％ではなくて上限の２０％と言ってましたよ

今後さらに値段を上げると営業員が言ったというのは本当ですか？

価格表がなく希望部屋の価格を教えてくれるだけですので、先方の言い値で買うってことですね。

[317: マンション検討中さん]

手付金は10%でした
価格表は見せてもらってないが価格を上げてそこから売れ行き如何で値引きとかあるんじゃないですか？
8月下旬にならんとわかりませんわ

[318: マンション比較中さん]

申込者２００件って凄いですね……

[319: マンション検討中さん]

住むにしてもセカンドハウスにしても、大括りに滋賀県だから将来の資産価値が？とか、大津ならこれくらいの価格が相場とかではなく、個別の物件毎に自分にとっての価値を判断するのもだと思います。
　自分にとっては、パワースポットで日本一の琵琶湖に面したこの物件に、まだ人生の残り三分の一を残した時点で巡り合えたことを幸運に感じます。
　更に幸いなことに、快速停車駅に徒歩１０分程度で行け、商業施設も充実して来てるので、希望の部屋を押さえられて満足しています。
　琵琶湖ファンの方々が住んでいただけたらいいなと思います。

[320: 匿名さん]

湖西線、夜の帰りのダイヤを見るとやっぱり考えるなぁ！
マンションバブルだし、オリンピックが終わって
マンション価格が下がってから中古で買ってリフォームでもいいかなぁ

[321: 匿名]

>>319
資産価値とか関係無いとかって言ってる奴に限って将来金に困って売れない事を後悔するんだよなあ。
馬鹿の典型。

琵琶湖が見たいなら偶にホテルに泊まればいいだけ。その方がよっぽど安上がり。

[322: マンション検討中さん]

これだけ話題になっている物件ですので、気に入って買える人は買うし、買えない人は無理という妬みもあるということですね。

[323: 匿名さん]

マンション敷地の一部分が埋め立て地と聞いたけど
地盤の問題はないのかな・・

琵琶湖側の湿地帯もあることだし、低層階は湿気に要注意かな。

[324: 匿名さん]

大阪も京都もそれに滋賀もマンションが大量に建てられているけど、マンション価格高騰の今って

購入するのって、タイミング悪すぎない？

新築マンションは買ってすぐ７割くらいに価格が低下と言われるよね。

バブル崩壊直前にマンション買ってババ引いた人が沢山いるけど、同じ状況じゃないかな。

[325: 評判気になるさん]

>>323
1年前の現地写真がありますが更地になってますね
今は建物建設が進んでるのかな

2015年08月23日
茶が崎の『びわ湖温泉紅葉』跡地にマンションができるみたい。15階建て6棟のファミリーマンション
http://oo24n.jp/archives/40884441.html

[326: 口コミ知りたいさん]

此処って温泉付きマンションなの？

[327: 匿名さん]

1LDKから4LDKまでいろいろ取り揃えています。

ターゲットはなし。誰でも簡単にwelcome。

温泉はなし。

[328: マンション検討中さん]

購入のタイミングは欲しい時が買い時でいいんじゃないですか？
投資目的なら話は別ですが
目の前の湿地帯は確かに気になります
A.B.C棟の低層階は少し注意が必要かもですね

[329: マンション検討中さん]

>>313不動産専門家にお聞きしたいです

すぐお隣のブランズ（築９年？）が３２８０万円で売りに出されていますね。
ずーーーーっと北の琵琶湖沿いマンションも結構な高値で出ています。
それからするとレジェンド琵琶湖の価格帯は妥当どころか比較的良心的な価格じゃないですか。

[330: 匿名さん]

>>329
そんな高いジョーカー引くのは琵琶湖なんかに憧れるアホな素人だけだよ。

[331: 匿名さん]

最初此処のマンションHP見た時、ホラー映画のHPかと勘違いしてもうたわ。（笑）

[332: マンション検討中さん]

＞＞＞３３０さん
＞＞＞３３１さん

もっと真摯で建設的なご意見をお願いします。

素人がマンション検討中なのですから、具体的なアドバイスをいただきたいです。

[333: 匿名さん]

>>332マンション検討中さん

この掲示板、ずっと読まれてますか？

妨害してる人に、アドバイス求めてどうするのですか？

彼らは、滋賀県のマンション否定派なんですよ！（しかも品のないな言葉で）

もし貴方だったら、全く興味のない都道府県のマンションの掲示板見られますか？

おまけにコメントまで書き込みますか？

何故、彼らはそんな暇なことしてるのか？

妨害したいからです。

同じアドバイスを求めるなら、良いことも悪いことも書かれてる方にして下さい。

でないとスレが荒れるもとになって、他の方にも迷惑が掛かります。

そもそも言葉使いを見れば、どんな人間か想像出来るはずですよ！

[334: 匿名さん]

>>332
ど素人は勉強しないと銭を失うよ。
マンションは都会の都心部で駅近。
高くても賃貸や売却には困らない。
逆に郊外や田舎は永住目的に安く戸建てを買うほうがまだマシ。
郊外や田舎のマンションは将来的に中古がデフレになって安くしても買い手が全くつかなくなるのは火を見るよりも明らかだからね。

[335: 評判気になるさん]

この界隈、通称「びわこムシ」(蚊の特大なヤツ)の飛来で
夜などはレイクビューのウィンドウがとんでもないことになる、
って数年前に聞きましたけど、最近は大丈夫なんでしょうか。

[336: 評判気になるさん]

>>329
ブランズ売りに出されてたのですね
ぐぐったらありました
結構最近売り出されたっぽいですね

私の知人で中古マンション売った方はそうだったけど
中古マンションの販売価格は所有者が自由に決めれるから、初めは高めに売り出して反応を見ながら3ヶ月毎に少しずつ下げて行くのが普通じゃないですか？
この価格で成約するかどうかが大切ですね


http://www.athome.co.jp/mansion/1095928520/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 12階 ２ＬＤＫ

価格 3,380万円 階建/階 20階建 / 12階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分
京阪石山坂本線 / 皇子山駅 徒歩10分
所在地 滋賀県大津市茶が崎
築年月 2009年2月(築7年7ヶ月) 専有面積 77.16m² 間取り ２ＬＤＫ

[337: 評判気になるさん]

>>329
プレサンスの2016年のマンションが中古で出てました
最寄り駅は同じ大津京ですがやはり駅から遠いと不便なのかな？
新築価格を知らないので資産価値維持率は知りませんがここは新築の売れ残りがまだ販売中なので中古で売るのは大変だと思います


http://www.athome.co.jp/mansion/8709393702/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 12階 ３ＬＤＫ

価格 3,150万円 階建/階 地上15階地下1階建 / 12階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩16分
所在地 滋賀県大津市柳が崎
築年月 2016年2月(築1年未満) 専有面積 74.85m² 間取り ３ＬＤＫ

[338: 評判気になるさん]

>>329
北の琵琶湖沿いのマンションとは何というマンションでしょうか？
同じ最寄り駅の大津京で一応は琵琶湖ビューのサーパスも２部屋売りに出ています
同じ14階ですが平米単価は39.5万円と36.3万円と少し差がありますが2,680万は一瞬お買い得に見えますがどうか解りませんね


http://www.athome.co.jp/mansion/1019941018/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション サーパス柳が崎湖畔公園 14階 ３ＬＤＫ

価格 2,680万円 階建/階 14階建 / 14階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩15分
所在地 滋賀県大津市柳が崎
築年月 2011年1月(築5年8ヶ月) 専有面積 73.72m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/8705019602/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション サーパス柳が崎湖畔公園 14階 ３ＬＤＫ

価格 3,400万円 階建/階 14階建 / 14階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩12分
所在地 滋賀県大津市柳が崎
築年月 2011年1月(築5年8ヶ月) 専有面積 85.99m² 間取り ３ＬＤＫ

[339: 検討板ユーザーさん]

>>337 評判気になるさん

買ったばかりのマンションを今 売り出す理由を知りたいです。

[340: 評判気になるさん]

>>329
ブランズとほぼ同じ築年数のブリリアも３部屋売りに出ています
ここは同じ大津京ですが駅から遠いです
売り出し価格の違いはやはり駅からの距離になるようですね
ということはこの辺りもマンションも現役会社員の電車通勤者が多いということかもしれないですね
ここは目の前が浜辺というのは羨ましいけどプレサンスレジェンド琵琶湖もこんな風になるのかな？


http://www.athome.co.jp/mansion/6959712841/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション Ｂｒｉｌｌｉａ琵琶湖大津京 15階 ３ＬＤＫ

価格 2,690万円 階建/階 19階建 / 15階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩13分
所在地 滋賀県大津市柳が崎
築年月 2009年4月(築7年5ヶ月) 専有面積 70.59m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/8795633301/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション Ｂｒｉｌｌｉａ琵琶湖大津京 11階 ３ＬＤＫ

価格 2,180万円 階建/階 19階建 / 11階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩13分
所在地 滋賀県大津市柳が崎
築年月 2009年3月(築7年6ヶ月) 専有面積 74.18m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/6958705507/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション 【Ｂｒｉｌｌｉａ琵琶湖大津京】　大津京駅 13分 3階 ３ＬＤＫ

価格 2,030万円 階建/階 地上19階地下1階建 / 3階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩13分
京阪石山坂本線 / 近江神宮前駅 徒歩16分
所在地 滋賀県大津市柳が崎
築年月 2009年3月(築7年6ヶ月) 専有面積 73.53m² 間取り ３ＬＤＫ

[341: 評判気になるさん]

>>339
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューの価格を見ると転売で利益を得ようとしているとも思えないし
やはり個人的な事情でしょうか？
そういうのは不動産屋でも知らないだろうし知ってても言えないでしょうね

以下、勝手な推測をしてみました
危機管理上、自分が購入後に直ぐ売却する場合はどういう想定があるのか考えるのはいいかもしれないです

・急な離婚、不倫発覚とか
・急な転勤、数年で戻るあてがないとか
・急なリストラ、業績が悪かったがまさか自分が指名されるとは思わなかった
・居住したら何か不便なこと、嫌なことがあった
・別荘として購入したが同じ場所へ旅行しても面白くなくあちこち旅行に行った方が楽しいことに気付いた
・会社倒産
・高齢者移住の予定だったのに夫婦どちらかが死去した
・定年後に移住したが友達が出来ずつまらない生活だった

[342: 口コミ知りたいさん]

>>299
なるほど。
同感かな。。。

[343: 口コミ知りたいさん]

私もこのマンションを検討するに当たって、ブランズのことは調べました。

ネットで調べられるかどうかは知りませんが、不動産屋さんで実際取引された金額の過去５年間の資料を貰いました。今年に入っても㎡単価45万前後と高値でした。

但し、85㎡～90㎡以上の広い部屋が殆どでした。

[344: 評判気になるさん]

>>343
参考にしたいのでその資料の写真をUPして下さい
このマンション掲示板に写真投稿機能付いていますのでよろしくです

[345: マンション検討中さん]

夏だから琵琶湖の物件に興味が湧くのか？レスが伸びているようですね。
この辺は冬場は楽しくない場所柄だし。
夏場だけに買うのもどうかと思うから、見送りが正解かな。

[346: 口コミ知りたいさん]

>>344

スイマセン、アップの方法が分かりませんので列記します。

2016年1月15日　　3820万　　88.69㎡

2016年1月21日　　4500万　　96.61㎡

2016年2月11日　　3980万　　91.93㎡

2016年2月27日　　3800万　　85.03㎡

2016年5月14日　　4170万　　91.93㎡

2016年6月14日　　3800万　　85.03㎡


殆どでなく、全て広めの部屋でした。

[347: 匿名さん]

琵琶湖好きなら此方の中古物件は？

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/6ggdQvbU56pVJ3MnP...

[348: 評判気になるさん]

>>346
早速ありがとうございます

そのブランズ西大津テラスの売買履歴から考えると、この辺りで新築価格の資産価値維持率が高いのは『最低でも85㎡以上の広い部屋』で『10分以内の駅近』ってことですね

プレサンスレジェンド琵琶湖は狭い部屋も多く京阪神在住者の週末別荘・セカンドハウスが多いみたいですが
琵琶湖生活しながら資産価値維持率の低下を抑えるには広い部屋が有効なのですね

ファミリー需要が多い地区とは全く考えてなかったのでとんだ勘違いしていました
とても参考になりました

[349: 匿名さん]

>>>京阪神在住者の週末別荘・セカンドハウスが多いみたいですが

(ヾﾉ･∀･`)ﾅｲﾅｲ

[350: マンション研究家さん]

>>349 匿名さん

>>349
京都人や大阪人がセカンド買うなら普通はこんな物件を選ぶだろうね。
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/hyogo/kobe_chuo/1001992/

[351: マンション研究家さん]

神戸の実力。
http://www.mecsumai.com/brand/quality/story/020/

[352: 評判気になるさん]

>>349
ここは週末別荘用途で購入する方はほとんどいないですか？
そうするとプレサンスレジェンド琵琶湖の50㎡台や60㎡台の狭い部屋に夫婦とか家族で住むってことですか？

>>350
>>351
大阪の都市部に住んでる方が神戸市の都市部に別荘買う意味ってありますか？
大阪市の喧騒マンションから神戸市の三宮駅に近いハーバーランドのマンションにセカンドハウスを買う目的が思いつかない
自宅が都市部なら別荘やセカンドハウスは田舎や自然を求めるものだと思ってます

[353: マンション研究家さん]

>>352 評判気になるさん
だから貴方って素人なんだよ。

大阪人は、京都人が嫌いでも神戸人や神戸には好意的なんだよ。
神戸にセカンド持ってたり投資で賃貸に出したりしてる大阪人って多いよ。
大阪人は商売人だから価値のある立地にしか金出さないよ。
琵琶湖なんてなーもないし、神戸は海あり山ありで都会。
水辺でセカンドや不動産持つなら資産価値から言っても断然神戸でしょ。
京都人も神戸のオシャレさに憧れてるしね。（笑）

[355: 口コミ知りたいさん]

>>352評判気になるさん

先程からの流れが分かりませんか？

何故、掲示板荒らす人に質問するわけ？

人を見て質問して下さいよ！

周りが迷惑します。

品のなさで分かりませんか？

[356: 評判気になるさん]

大きなお世話だよ！
あなたの書き込み内容よりもいいけどね。

でも神戸ってお高いんだよね。
サラリーマンが住めるマンションじゃないから少し現実離れしてるけど、
それでも豪華なマンションだなあ。
憧れちゃうよ。

[359: 評判気になるさん]

[NO.354～本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[360: マンション比較中さん]

此処は湖西線快速停車大津京駅徒歩7分。
イオン西大津店やパチンコ屋などの商業施設が徒歩圏内。
琵琶湖の景色。
デベはプレサンス、施工は長谷工。
約500戸の大規模、平マンション。

神戸の物件は新快速停車JR神戸駅徒歩7分。
日常使いしきれない225店舗数を誇るイオン系ウミエとモザイクなどの商業施設が隣接。
ザ・神戸のオーシャンビュー。
デベは三菱地所、施工はスーゼネ大林組。
約350戸タワマン。

あなたがセカンド買うなら滋賀？神戸？どっち？(笑)

[361: 匿名さん]

>>360 マンション比較中さん
そりゃ、琵琶湖でしょ！
神戸じゃ、遠いし高い

[362: 匿名さん]

私は京都在住で、セカンドハウス目的なので滋賀県です。

車で行くので、神戸は遠いですし、潮風は嫌いです。

琵琶湖にクルーザーもあるので！

聞かれたから、答えたまでです。

[363: 購入経験者さん]

>>352大阪の都市部に住んでる方が神戸市の都市部に別荘買う意味ってありますか？
大阪市の喧騒マンションから神戸市の三宮駅に近いハーバーランドのマンションにセカンドハウスを買う目的が思いつかない
自宅が都市部なら別荘やセカンドハウスは田舎や自然を求めるものだと思ってます




セカンドハウスって金曜の夜同僚と少し飲んだあとからでも1時間程度ですぐに行けちゃうような場所が適してます。
大阪人なら京都や神戸。大阪と趣きが異なった雰囲気の方がセカンドハウスの意味を成すでしょうしね。

京都は古都の風情。
神戸はお洒落な雰囲気。

仰ってる田舎や自然を求めるような立地の殆んどがアクセスが悪く、住まなくても旅行がてらに訪れるだけで十分楽しめる感覚で考える方が多いようです。
会員制のリゾートマンションを法人で買ってらっしゃる方がよくそんな考えをされてますよ。

[364: 匿名さん]

>>361>>362

大阪人には神戸の方が滋賀より近いけど。

[365: 匿名さん]

>>364

362です。

京都在住なので、そう答えました。

よく読んでから反論して下さい。

もし「神戸」って答えて欲しいのなら、前もって「神戸って答えて下さる方だけに質問します」って付け加えておいたらどうですか？

[366: マンション検討中さん]

＞＞＞３３８さん

エンゼルレイクハウス西大津です。
８２．９３平米２８８０万大津京駅１９分

[367: 京都在住さん]

私は若いから神戸がいいなあ。
年寄りになったら田舎のシニアマンションでもいいんだろけどね。

[368: 匿名さん]

>>364 匿名さん

アホか！
どっち買うかって質問だろ！

[369: マンション検討中さん]

このマンションの学区って良いですか？

[370: 匿名さん]

>>368
神戸だよ。
空気読めない奴？（笑）

[371: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん

徒歩19分って、、、。

[372: マンション検討中さん]

柳ケ崎のサーパスマンションのオープンハウス見ました。
上層階だと部屋に座って見えるのは空のみだと思います。
しかし風の通りは素晴らしいですよ。
気になったのはベランダに出て見えるのはまず前にある大きな浄水場のプールです。
遠くにに目をやれば琵琶湖が見えて癒されるかなといった感

[373: 匿名さん]

>>370 匿名さん
毒ガスだろ！

[374: マンション検討中さん]

レジェンド琵琶湖予定地まで大津京駅から実際歩かれた方いらっしゃいますか？
国道からアプローチ、エレベーター利用自宅の部屋までプラスすると（もちろん部屋の位置によりますが）、本当のところ時間はどれくらいかかるんでしょうね。

[375: 匿名さん]

昔ホテル紅葉から駅にお迎えきてもらった時は近く感じたけど歩いてならそこそこ距離感はあるかもね。

[376: 口コミ知りたいさん]

>>372マンション検討中さん

私も上層階は、リビングに座った時に空しか見えないのでは？と思い、プレサンスレジェンドは中層階を希望しました。

私の場合、バスビューの部屋を選択しましたので尚更ですが！

上層階は上層階の良さがあるでしょうけど、値段も高いので・・・

[377: 匿名さん]

>>373
あなたが一番下品で低俗。
あなたのような方が推すマンションって民度が不安だなあ、、、

[378: 口コミ知りたいさん]

以前誰かが「D棟は時間が掛かりそう」って言ってたような気がします。

間違ってたらすいません。

[379: マンション検討中さん]

このスレで購入したといわれている方の家族構成はどうなんでしょうか？
７０平米程度の狭い部屋が多いですよね。
ブランズ売れ筋から行くと狭い部屋はリセールしにくいと考えたほうが良いのですか。

若い夫婦小さい子供２人くらいなら７０平米くらいが妥当かなと思ったのですが、
そういう方はリゾートマンションっぽいこの物件は購入テリトリー外でしょうか

[380: 匿名さん]

>>377 匿名さん

373ですが、
それでは神戸に一票

[381: 匿名さん]

>>362
よく琵琶湖虫が大量発生するようですが、虫が大嫌いなんで潮風の方が気持ちよくていいかな。

[382: 匿名さん]

>>380
私も神戸に一票。^^

[383: 口コミ知りたいさん]

>>379マンション検討中さん

何とも言えませんが、ブランズって売りに出てるのは広い部屋が多いのでは・・・？

ただ70㎡台の部屋って、他のマンションで結構沢山あるように思います。

だから希少価値もあるんじゃないかな？（自信はないですが）

[384: マンション検討中さん]

エントランスはB棟の１Fですよね。
B棟なら外に出る時間はあまりかからない。
ただ一つ心配は、南側のルネが視界に入るので琵琶湖ビューが制限されるかなという点です。
最近どなたも競艇場の騒音に触れていらっしゃらないようですが、問題なしと思って良いんでしょうか。

[385: 匿名さん]

私の知り合いが淡路島に戸建てのセカンドハウスを買ったんだけど、手放したくても売れずに後悔してますよ。
眺望の良さに惚れて買ったみたいだけど、なんせ田舎過ぎて滅茶苦茶不便。
行くのも車で数時間。
「田舎なんて偶に遊びに行く所。
住むなんてとんでもない。」ってよく聞かされてます、、、。苦笑

[386: マンション比較中さん]

>>384マンション検討中さん

競艇場の騒音は、以前ブランズの住民の方が「窓を開けてると気になる」って仰っていました。

それと一つ質問宜しいでしょうか？

私も隣りのルネの出っ張り具合が気になるのですが、C棟はどう思われますか？

C棟を検討しておりますので、予測で結構ですのでお願い致します。

[387: マンション検討中さん]

A.B棟はビューに制限があるかもですね
プレサンスの営業マンさんから色んな角度からの写真を見せて頂きました
MRに行けば見せてもらえますよ
誰かも書かれてましたが競艇からの音はほとんど聞こえません
ルネさんが防音壁の役目をしてくれてます

[388: マンション比較中さん]

>>387
有難うございます。

[389: マンション検討中さん]

駅までoo分はマンション玄関からですか。
それともマンション敷地を出たところからですか。

ブランズフロント、テラスともアプローチが長く、マンション玄関口までかなり時間がかかります。
レジェンド琵琶湖も同様？　

[390: 匿名さん]

>>351 マンション研究家さん
いいなあ。
憧れちゃいますよ、
こんなお洒落なタワーマンション。

[391: 不動産営業マン]

329さんへ
今、出ているブランズですが、あの価格では売れないでしょう。
業者の立場からお話ししますと、売主さんから依頼を受け、
相場の話しはしますが、相場からかけ離れてても、
売主さんからこの価格で売りに出して欲しいと言われれば、
その価格で売りに出します。
仲介業者は売り物件の専任を取る事が第一。
専任が取れれば、他業者に決めて貰っても、手数料片手は必ず入ります。

後、売却事例は多分レインズからの情報だと思いますが、
実際の成約価格はもう少し下がります。
業者はレインズ登録して、売り出し価格から価格が下がって成約しても、
価格訂正せずに、売り出し価格のまま、成約済み登録するからです。

[392: 匿名]

>>391 不動産営業マンさん

私にとって391さんのレスはいままでのこの板で一番価値のある投稿でした。

他の投稿はやれ神戸が良いんや いや滋賀が良いんやと言う
情けない内容ばかり。
どこであっても それぞれがそれぞれの事情や好みで決めればよろしい。
最後は自分がそれで良かったと思えればよしやないかい？
他人やないよ それを決めるのは。

[393: 匿名]

>>390 匿名さん

勝ってに憧れてろ 永遠に！
買えもしないんだろ

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん

酷い言いようだなあ、、、。
自分の知らない物件が、書き込みなんかで知れる事も、掲示板ならではなのではないのかなあって思うけど。

[395: 匿名]

>>394 匿名さん

390は業者だよ。
自画自賛ってわけ

[397: マンコミュファンさん]

394さん、

393以下はただの板荒らしだ。

気をつけろよ。

[398: 匿名]

>>394 匿名さん

351で神戸の物件を取り上げ
390で自画自賛か？
同一人物かなぁ？

[400: 匿名]

>>397 マンコミュファンさん

アドバイスあざーす！
気をつけます。