プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[2: 匿名さん]

レジェンドってマンション名になるんですか？
恥ずかしいので外してほしい。

[3: 購入検討中さん]

コマーシャルやってますね
全戸南東向きになるのかな

[4: 匿名さん]

プレザンスにハセコーのマンションねぇ、、、苦笑

[5: 匿名さん [男性 20代]]

あそこって埋め立て地ですよね？

[6: 周辺住民さん]

立地は最高だと思いますよ〜。
近くのマンション住まいですが、とにかく眺望が素晴らしい。
視界が遮られない開放感は何物にも代え難いと思います。

[7: 匿名さん]

>>6

でもプレザンスにハセコーでしょ！？笑

[8: 匿名さん]

川べりの値段だけ高い恥所のマンションより琵琶湖岸のほうが景色がいいに決まっているよ。笑

[9: 土地勘無しさん]

プレサンスレジェンドって名前だけにせめて神戸大阪京都と思いきや琵琶湖かい〜！笑

[10: 匿名さん]

>>7
プレサンス、ね
評判芳しくない会社でも、社名ぐらいは正しく書いてあげてw

[11: 匿名さん]

>>10

名前の正確さよりもデベやゼネコン、都心部の立地や利便性を選ぶ時代だよね！

[12: 大津太郎 [男性 40代]]

周辺地域ですが最近、新しいお店(ワンカルビ、メガドン・キホーテ)が建つなど、元気がありますね。また、京都駅まで2駅(10分)や、名神高速京都東ICまで車で10分など、交通の便も良いですし、治安も人気の草津駅周辺と比較すると安心できます♪

[13: 匿名さん]

治安良いですか？MEGAドンキが建つような所で。
学区も…ですし。

[14: 周辺住民さん [男性 50代]]

イオンもまあまあ近いし、便利なんじゃないですか。
治安は微妙かな

[15: 周辺住民さん]

　半分埋め立て地だから、地盤調査しっかりされたのか？
　
　横浜のマンションの件もあるから、心配ですよね。

[16: 周辺住民さん]

メガドンキは普通のドンキと違ってファミリー向けの総合スーパーみたいな感じですよ。

[17: 匿名さん]

あっちもこっちも長谷工施工マンションばかりですな、、、。

[18: 匿名さん]

MEGAドンキホーテって食料品が主なのかな？
以前、テレビで取り上げられているのを見たのですが、
冷食や日配品など、そういうものがすごく安いのだなと思っていました。
１６さんが書かれているように、総合スーパーだと思えばいいのだなーなんて感じまして。
安いし良いんじゃないですか！？

[19: 匿名さん]

メガドンキも良いかもしれませんが
生鮮食品は、専門のお店が入っているようなスーパーが良いかなと思います。
でも、家電とかお安く買えるお店が近いのは嬉しいです。

[20: 周辺住民さん]

旅亭紅葉跡地の琵琶湖側にこのマンションが、Ｒ161側にスーパーマーケットバローができるようです。

[21: 周辺住民さん [女性]]

ヤマダ電機もできると聞いたのですが、本当なんですかね？

[22: 匿名さん]

バローは確実にできるようですね。
やはり規模が大きい分、テレビＣＭや駅に大きな看板と、宣伝が凄いですね(^^)
予約殺到する程の人気マンションになるのでしょうか？

[23: 匿名さん]

皇子山中学校なら通わせたくないね。。。。。

[24: 購入検討中さん]

温泉とはいわないまでも、大浴場ぐらいあれば、
別荘でかんがえたいけど、どうなんですかね？

[25: 東京の大家]

温泉大浴場を欲しいと思うのが人情だけど、水物はとんでもないほどの維持費がかかる。
都心の高層マンションでなけれれば、共同設備は質素なぐらいが良いだろう。

ここは、
「ほんまは京都にセカンドが欲しかったんでど、もう高こうなって買えんのでここでもええわ。琵琶湖も見えるわ。」
みたいな人が結構いる気がする。

[26: 東京からのセカンドハウスさん]

>>25

例えセカンド用とはいえ滋賀や和歌山で物件を持つのはリスクが高いよ。
京都が高いなら神戸か大阪を選ぶ方が無難な選択。

[27: 購入検討中さん]

最大の疑問はそれだけ良い立地であるのであれば、なぜ旅亭紅葉が閉館になったのでしょうか？

[28: 東京の大家]

>>26

その通りだと思う。

だから、リスクを取ってでも買いたくなる値段を期待してる。

[29: 匿名さん]

>>26

市の人口順位で大津市は75位。

27さんご指摘のように都心回帰などで地方都市は今後も人口が減少するリスクが高いでしょうね。

[30: 匿名さん]

この辺りって都心回帰とは関係ないのかと思っていました。
大阪の方までここからだと充分に通勤圏ですので
あまり関係ないのかなって思っていました
現状でだと際立って人が減っているというわけではないのですよね？

[31: 匿名さん]

25年度調査によると、人口増加している都道府県が８つあり、その中に滋賀県が含まれる。
滋賀県の人口増加の要因は、京都や大阪へのアクセスの良さでしょう。
そうでなければ、500戸近くの大規模マンション建てないのでは？
価格が非常に気になりますね。

[32: 匿名さん]

便利はよくても土地柄が､、、、、、

[33: 京都人さん]

滋賀にマンションを買って住んで京都や大阪に通勤してまでって余程のモノ好きな人だよ。

わざわざ不便で資産価値の低い田舎の滋賀にマンションを買う理由、普通は無いよね。

[34: 匿名さん]

他所から越してくる人も多いのですか。
元々の地元民で大阪まで通う人は結構いると思います。

…それにしてもここ、本当に規模が大きいですが、
どういう層をターゲットにしているのでしょうか。
正直読めないです。
コンセプトのページを見ても具体的に書かれておりません。

[35: ご近所さん [男性 60代]]

ブランズに住んでいます。あまり近所付き合いはありませんが、知り合った人は大半が京都大阪出身の人です。京都大阪まで通勤している方も少なくないです。京都大阪出身で定年後に移住してきた人や、週末だけ過ごす人もそれぞれ2割程度かな。琵琶湖花火の時だけ人口が倍くらいになります。私も京都はJR10分なのでちょくちょく行きます。大阪は日中だと新快速で一発ですが、帰りは混むのであまり出かけません。

[36: 匿名さん]

京都、大阪への利便性が良いので土地が安い滋賀県に京都大阪出身の方が流れてくるのでしょうね。
元々滋賀県の人は、一戸建てを購入する人が多いイメージですが、滋賀県在住の滋賀県内勤務の人が、ローンとは別に毎月の管理費や駐車場代などを払ってまでわざわざマンションを購入するメリットはあるのでしょうか？素人で何も分かっていないので、素朴な疑問です。

[37: 匿名さん]

一戸建てを買った友人家族がいるが、自治会や町内会の付き合いが大変だとぼやいていたよ。
行事参加の誘いがあれば顔を出さない訳にはいかないらしい。次回、自分が担当者になったとき他の人たちに出てほしいからね。各種の当番も回ってくるみたい。その他、子ども会の付き合いもあるとか・・・。そんなこんなが嫌で、少々高くついてもマンションの方がマシという人たちがいるんじゃないかな。

[38: 匿名さん]

なんだか良い感じのマンションですね。
勿論、全室が琵琶湖を眺められるんでしょうね。
まさか反対方向に向いている部屋は無いですよね～。
湖畔に建つマンションだし、これはちょっとしたリゾートマンションって感じかな。

[39: 匿名さん]

SUUMOには以下のように書いてあるよ。

>全邸レイクビューを実現した琵琶湖最大級(※)のビッグプロジェクト始動！

なので、この記載に間違いがなければ497戸すべてから琵琶湖が眺められるはず。

[40: 購入検討中さん]

う〜ん。駅からエントランス迄徒歩７分、信号を考えると10分・・・・
夜は人通りも少なく暗そうだし・・・・
琵琶湖花火って言っても1年に1日だけだし、琵琶湖の景色は大津港や渚公園でも見られるし・・・・
161号は休日混雑するし、湖西だし、リゾートマンションでも無いし
レジェンドって名前つけたから価格設定高そうだし
大阪の中心でも無いのに大規模だし

[41: 匿名さん]

>>40

大阪で買う方がリセール的にも無難だよね。

[42: 購入検討中さん]

湖西線ってのがね~
なんだか引っかかるポイントです
東海道本線沿いで琵琶湖一望マンションは建たないのかな
価格設定はかなり高めになると予想してます

[43: 匿名さん]

琵琶湖線最寄りで、琵琶湖ビューのマンションなら、
駅から徒歩1時間とか、西向き、北向きがメインで、あまり売り物にならないような気がしますが。

[44: 不動産購入勉強中さん]

滋賀や琵琶湖で大手デベロッパーの物件ができないのはなんでなんだろう？！

[45: 匿名さん]

湖西線側に建っているマンションですか。
東海道本線側だったら結構良かったのかな～。
でも琵琶湖を眺めていられるのも良いかな～。
こういうところってあまり売れ行きが良くないの？
逆に駅から少し離れている方が良かったりも。

[46: 購入検討中さん]

497戸とは驚きですね。京都桂川のつむぎのまちのより規模が大きいですね。まあ、よほど安く無ければ完売は程遠い気がします。湖西線大津京で497戸ですよ。どういうマーケティングしたらこの企画になるのでしょうか？ ゆったりした、プライベートビーチとヨットハーバー付きマンションならともかく、日常生活用マンションですよね。
まあ、お手並み拝見ですよね〜

[47: 申込予定さん]

このマンションおいくら万円？

[48: 匿名さん]

　近辺に住んでる人に、聞いたら、土地が埋立地の、所があると
　
　聞いたから、良く調べてから、検討するつもりです。
　　
　プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューも、まだ完売じゃないみたいだし？

　ここの物件の値段から推測すると、かなり、高めの価格設定に、なるのかも？

　

[49: 購入検討中さん]

立地の悪いプレサンスロジェ琵琶湖グランドビューですら、かなり高めの設定でしたよね。

５月下旬販売開始予定とのことですが、価格など詳細が公表されるのか楽しみです。

[50: 物件比較中さん]

琵琶湖にマンション買うメリットってなんだあ？
レイクビュー？
ただ値下がりのキツい滋賀県で買うのはリセール的にもリスク大きそうだね。

[51: 購入検討中さん]

>>50
値下がりがきつい滋賀県と言うには何か根拠、データがあってのことですか？
どこの県においても値上りしているエリアもありますし、値下がりしているエリアもあり、総じて言えば、資材価格が高騰している今は全国的に利便性のいいところは現時点値上がり傾向ですよ。滋賀県も同じ
ただ、このマンションについては投資物件で無いことは確かそうですね。