プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[1701: マンション購入者]

>>1700 契約済みだよさん
デペはあたりさわりのない都合の良いことを言っていますね。
管理会社は管理組合が要求しないと
基本、何もしてくれません。
また管理会社に任せていると修繕や事あることに言いなりの膨大な金額をもられます。（業者と癒着があります）
管理組合を作ってしっかりと維持管理の運営をし管理会社を見張ってしっかりと仕事をさせていかなければなりません。
私はセカンドは三分の二と聞きましたが、聞く人によって違うみたいなので真実はいかに⁈
管理組合の役員は実際に住んでいる人の負担になってくるのは間違いないでしょうね。
セカンドの多いこのマンションはきっと大変事でしょう

[1702: マンション購入者]

>>1700 契約済みだよさん
管理会社の言いなりの
とってもよいお客さんだね

[1703: 契約済みだよ]

はいはい　！

管理会社がどんなところか確かめないより、ましなのでは？
その管理会社をまた管理するためにプレサンスの管理会社が管理すると言う二重構造になってます。

失礼ですが、ばかじゃないので、色々言うときには言いますし心得ています。

人を中傷する書き込みは、マナー違反であることを心得てください。SNSのマナーです。
あくまでも情報提供として投稿ですので。

[1704: 契約したよ]

マンションのエアコンの効きはどんなものでしょう？

[1705: マンション検討中さん]

セカンドが3分の2？
マジですか？
一年後の飽きられた時、売り物たくさん出そう

[1706: 契約済みだよ]

>>1705 マンション検討中さん
そんなに多くは聞いてないですよ。
大津京はすみやすいとこなので、そんなにすぐには飽きないかと思います。

[1707: 匿名さん]

大津京ってたいして何も無い所だし、不便さを感じても住みやすいなんて到底感じられなさそうだけどなあ。

[1708: 購入済]

京都市内よりは住みやすいと思ってます
市内の車と人混みにはもう…
しばらくは行ったり来たりですが大津に軸足を置こうと考えてます

[1709: マンション購入者]

マンションの長〜い住所がなかなか覚えらず困っています（汗）
それに 大字、小字 って……

住所もっと短くならないかなあ
茶ヶ崎まででいいのになあ？

それと
マンション名も「レジェンド」という名前が何か
恥ずかしいと思うのは
私だけ⁈

とにかく何もかも短くして欲しいなあ！

[1710: 匿名さん]

>>1708 購入済さん
都心回帰の逆流かあ、、、（笑）

[1711: 契約済みだよ]

>>1709 マンション購入者さん
住所は、とりあえずはこれで、短くなるとお聞きしましたよ。

[1712: マンション検討中さん]

大津京生活するには不便ないと思いますが…逆に何が無いですか〰買い物もデパートは電車10分で伊勢丹あるし、私は車乗るからアウトレットとかですけど

[1713: 匿名さん]

>>1712
車とかって郊外の代名詞じゃないか！？（笑）
大津京の寂れ感が特に嫌かな。

[1714: マンション検討中さん]

>>1713
そうですか今京都在住ですが車乗ってますよ。

[1715: 購入済]

私も京都市内在住ですが車はありますよ
ゴルフや家族でお出掛けに必要でしょ
車所有=郊外ってのはいかがなものか

[1716: 購入済]

>>1712 マンション検討中さん

近くのコメダがいつも混雑してるのでもう一件、星乃珈琲があれば嬉しいかな

後、サンマルクとか

[1717: マンション購入者]

>>1711 契約済みだよさん
情報ありがとうございます。
住所短いと何かと助かります。

あとは レジェンドもなんとか無くなれば……
これは無理そうですね（笑）

[1718: やっぱり]

第２期分譲、開始されますよ。

[1719: 契約済み]

第2期の状況は盛況なのでしょうか？
3月末で364戸契約済みですので、現在の残り戸数も気になります。
ご存知の方、教えて下さい。
宜しくお願い致します。

[1720: 契約済みだよ]

このような売り方のねらいはなんなのでしょう？
一期と二期の間に買いましたが？会員になれば買えるのですよね？
値段設定はどちらがどうなのか？
残りそうなのからうってるのか？

どちらがどうなのか、詳しいかた教えてください。

[1721: 購入をあきらめました]

私もそう思います。
多分2期の始め頃だったと思いますが、
値段も、また、どこがまだ空いている部屋かも隠して付箋に書いた三部屋を提示されただけ。他はほとんど売り切れたとのこと。
これも早く決めないと売り切れてしまいますよと焦らせることばかりいうので大変不信感が強くなり購入をやめることにしました。
客によって値段も変えたり、
売りにくい部屋から紹介しているのかとか思いました。
大変不透明な売り方で釈然としません。
普通は値段の書いた一覧表を提示するかと思いますが…

[1722: マンション検討中さん]

>>1721 購入をあきらめましたさん
確かになかなか、どの部屋が空いているのか教えてもらえず…
そのあたりは不信感を抱きましたが、結果として、自分たちで納得できる部屋と知り合いも多い地域なので決めました。
他のマンションの売り方はどんなやり方なんでしょうかね。マンションは経験がないのでわかりません。

[1723: 当方も不信感満載]

>>1722 マンション検討中さん
マンションは色々と沢山みてまわりましたが、
たいていのところは、
部屋の価格の一覧表の紙があり値段とパンフレットを見比べて決めます。
成約済みのところは印がついていたり
また人気の部屋は抽選というところもあります

プレサンスはなぜ空いているところを提示して客に選ばせてはくれないのか？
売れ残りそうな部屋をなるべく進めていく作戦なのかな⁈
人によって料金も違うのか⁈

[1724: 匿名さん]

ここはスミフ流だな。
三井や三菱はオープンなんだがねぇ。

[1725: 匿名さん]

私の場合ですが、希望に見合った４部屋を提示され、他はほとんど売り切れてるので早く決めないとここも無くなります、と。渋ってたら新たに２部屋提示。大体こんな流れで決めました。同じような方が多いですね。
他のマンションの様に全体を知った上で色々検討したかったですが、汚いやり方のお陰？で すぐ決まりました笑
きっとこれが、この会社の販売方法なんですよね。ある意味すごいです。
うちは買うつもりだったので良いのですが、これからの方は、売り切れます！に負けずに強気で検討されたらよいと思います。

[1726: 匿名さん]

何度も年収を尋ねられしぶしぶ答えると3部屋提示されました。眺望が魅力で軽い気持ちで来ましたが営業マンに早く契約しないと買えませんよ!とせかされ流れで契約。高い買い物なのにアホとしか言い様がありません。価格も不透明だし実際のところどれだけ売れているのかも分からないのに。帰ってプレサンスのスレを検索しておびただしい悪評に後悔しきりです。一番の不安は長期修繕です。短期間にこれだけマンションを建て、今からいっせいに老朽化していくのにちゃんと対応してくれるのか。

[1727: 通りがかりさん]

IRに記載されてるのでここは売れてるみたいです
竣工までまだ一年あるし滋賀県にしては好調ですね
販売方法はプレサンスだからじゃなくここが人気物件だからそういう手法での販売になってると思います
京都市内のプレサンスや近くのグランドビューは価格表頂きましたから
ただ営業マンの態度なり姿勢はかなり高圧的ですよね
こちらも毅然とした態度で接しないといけません(笑)
ちなみに私は希望の部屋を購入出来ました

[1728: 匿名さん]

京都市内のプレサンスでも価格表もらえませんでしたよ。。営業マンによるのか人を見て売り方かえているのか。。。やはりどこも高圧的でした。聞きたいことも教えてもらえず、ただただ購入をせかされました。

[1729: マンション検討中さん]

>>1728 匿名さん
せかされたのは、手付金とか契約でしたが、色々親切で感じ良かったですよ。

[1730: 契約済みさん]

感じが良いとはとても思えませんでした。この場所の物件でなかったら買わなかったですね。部屋を変えて姉妹で眺望の良い静かな場所、スーパーに近く生活しやすいということで買いました。販売の仕方や営業マンには不信感がつのりましたが、施工会社は大丈夫かなと思いました。

[1731: 契約したよ]

私も最初についた営業マンには、不信感を抱きました。ホント最悪でした。
ムカついたので、担当を変えてもらいました。
新しい担当の方は大変親切でよかったです。

[1732: 契約しませんでした]

私も他のマンションルームとの対応の仕方との違いに呆れ憤然として帰ってきました。この先琵琶湖周辺でこういう物件が出るかどうか分かりませんが、こんな汚い販売手法の会社から買いたくありません。帰って大阪のプレサンスの掲示板を見たら同じ様な感じで売っていますね。上下左右の音が聞こえるというのもありましたが、ここはレジェンドjと名付けているし、施工会社もしっかりしていそうなのでその心配はないかもしれません。ロジェとかグランとかレジェンドとか名前で差を付けて仕様も変えているのでしょうね。

[1733: 購入経験者さん]

マンション買うなら何から何まで一流でないと後悔しますよ。

三井、三菱、野村あたりは間違いのないデベロッパーです。

[1734: 匿名さん]

決算書を見ると他のデベロッパーに比べて利益率が非常に高いですね。経営的には利益率が高いというのは良いことでしょうが、要は儲けているわけです。購入者は高く買わされている可能性大ですね。こういう販売手法、安く請け負う施工会社、設計などなど。

[1735: 悩んだけどやめました]

やっぱり琵琶湖の景色のことを加味しても
琵琶湖線沿いでもないのに
現地相場より異常に価格が高いですよね。

あのような販売方法による手腕によってかなり盛っているのですね。
儲けが厚いということは建築についてはコストカットとかしたり…大丈夫だろうが？
埋立地のうえ湿地帯、おまけに敷地内には川も流れているし、
どこかの問題になったマンションみたいに杭基礎が十分に打たれているのか断層も近いので心配です。
やっぱりプレサンスのマンションは評判も悪く
信用できないです

[1736: 通りがかりさん]

確かにね…
この立地は二度と出ないかもしれないと思いセカンドですが購入しました
出来ればプラウドとかが良かったな～

[1737: マンション好きさん]

>>1736
プラウドなら買ってたなあ。
プレサンスだからパスした。

[1738: マンション検討中さん]

エレベーターパーキングが西側の廊下にA棟は面してるんですが、音は気になるものなんでしょうか？
また、日当たりはどうかなと気になります。

[1739: 匿名さん]

投資用マンションを多く手掛けてきたデベロッパーなので一番の関心事は儲けでしょうね。その企業体質でここまでかけ上がってきた会社なのでそこから抜け出すのは容易でないでしょう。

[1740: やっぱり]

個人的には、A棟西側にパーキングがあるおかげで真夏の西日が
遮断されるためメリットもあると思います。
また国道の騒音も抑えれますし、玄関側の目隠しにもなります。

[1741: マンション検討中さん]

>>1740 やっぱりさん
ありがとうございます。
確かに西日は、弱いほうがありがたいですね。リビングは、琵琶湖に面しているので、あまり気にしないでいようかと思います。

[1742: マンション検討中さん]

プレサンスは防音設備がイマイチなんのでしょうか？
なんか心配になってきました。

[1743: 私も心配]

>>1742 マンション検討中さん

>>1742 マンション検討中さん
たしかに…
景色を眺めながら静かな環境で暮らしたいと
今から想像を膨らませていますが
共用廊下や上階の部屋で子供の走り回る音等
その他騒音で悩まされるといったことはあるのかなあ？
どうなんだろう？
心配になってきました

[1744: 匿名さん]

Ａ棟日当たりについて
私はルネの影が気になっています。

[1745: 通りがかりさん]

>>1742 マンション検討中さん

どうなんでしょう？
京都市内にプレサンスを所有してますが音は全く気にならないんでここも大丈夫と思いたいですが

[1746: 騒音問題]

上階にお子様がいるかどうかにつきますね

[1747: マンション検討中さん]

>>1744 匿名さん
朝焼けはきれいでした。湖面に太陽が反射するので明るさは大丈夫じゃないかなー。平日日中は、仕事していないので、あまり気にならないかも。
季節によって太陽の高さによるかもですが、大丈夫じゃないかなー。京都市内の戸建てを思ったら日当たりはよいでしょうね。

[1748: マンコミュファンさん]

>>1742 マンション検討中さん

プレサンスがどういうスタンスでそのマンションを建てたかによると思いますね。狙いによって施工会社の選択もピンキリです。投資用マンションから優良マンションへの脱却も試みようとしているようなので中には質の良い物件もあるでしょう。ロジェあたりは音が筒抜けという書き込みは確かに多いです。

[1749: 元マンション営業]

プレ◯ンスはなんていうか営業力はすごいよ。やれることは何でもやるっていう。売れてる感を出すのがうまい。
要望入ってる部屋の花をごにょごにょとかね。
法に触れることは当然やらないけど、やれることは徹底的にやって販売するのでマンションよく知らない人買っちゃうだろうね。
ここの物件もプレ◯ンスの営業じゃなきゃここまで売れないと思う。
マンション自体の実力の何倍も売れるのがこの会社の物件の特徴。

[1750: マンション検討中さん]

私の場合ですが退職者でローンは組まないということ、現在の住まいが持ち家であることを伝えると、営業マンは投資物件としての年間利回り等の説明を熱心にしてきました。それまでに地域情報、建築の構造、長期修繕に関してはちょっと勉強不足の感が否めませんでしたが、投資話が得意分野なのでしょう。
説明を聞いた限りではここは投資物件の位置付けもあると思いましたね。観光地京都にも近く琵琶湖湖畔でもあることから永住地にも投資用地にも魅力的な立地です。
デベロッパーは売ってしまえば後のことは関与しないので、オーナーによっては民泊化することもなきにしもあらずなので、契約せず保留にして持ち帰ってきました。