プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[1671: 匿名さん]

>>1670 購入したデ～さん
将来寂れなきゃいいが…。

[1672: 購入したデ～]

寂れたら寂れたときで！

それよか気になった点が一つ

エアコン室外機を通路側に置いたときってむき出しですかね？

高級マンションは柵とか設置されてるけどここってどうでした？

[1673: 契約済みです]

ここのマンションは、リゾート気分で日常を味わえるマンションかと？

供用施設も充実していて、琵琶湖眺望良し。
それでいて、スーパー直結で、駅からも割りと近い。京都にも近い！

それでセカンドハウスとして、買いました

[1674: 契約しました]

>>1673 契約済みですさん
セカンドではないですが、40代半ば、これからを考えて戸建から便利さを選んで契約しました。元々、中学校区でしたので、友人も変わらない良さが私にはあります。よろしくお願いします！

[1675: 契約したよ]

私も40代。老後を考えて戸建からマンションへ。宜しくお願いします。
ちなみに、近くにスポーツジムはありますか？
できれば、すいている方がありがたいです。

[1676: ご近所さん]

普通のジムは、びわ湖ホールに近い大津イトマンですね。
ニスポはプールだけです。
後は堅田、山科かと。
皇子が丘講演に公共の施設があり、そこも利用可能なようです。

[1677: 契約しました]

>>1675 契約したよさん
プールならニスポが、皇子山公園にもプールほか、トレーニングするとこありますよ^ ^よろしくお願いします。

[1678: マンション検討中さん]

クレヴィア山科と比較検討してます。
生活利便性は山科ですが、静かさや琵琶湖の眺望など自然を感じて生活出来るのはこちらかなって思います。まだ若いので便利な山科に気持ちが傾いてますが、このマンションや周辺環境について契約者さんのおすすめが聞きたいです。
よろしくお願いします。

[1679: 契約しました]

>>1678 マンション検討中さん

駅の近くなら山科も便利です。けれど、プレサンスの周りは商業施設揃ってるので更に便利だと思います。
公園や公共施設がちかいのでよいかなと。

[1680: 購入しちゃいました]

>>1678 マンション検討中さん

JRまでともに7分ですがクレヴィアなら地下鉄・京阪も利用可なんで利便は山科ですね
ただこちらはバロー直結ですので普段の買い物には非常に便利だと思います
山科ならマツヤか大丸地下で徒歩5分位でしょうか
商業施設ならレジェンドの方に軍配があがるんではないでしょうか？イオンスタイルもありますしね
後は最大の売りの眺望の素晴らしさですね
私も京都市内マンション在住ですが琵琶湖の眺望に引かれここを購入いたしました
カーテンのいらない生活、とても楽しみです
少しでも御参考になれぱ幸いです

[1681: 匿名さん]

若い方なら山科かなぁ。。やはり琵琶湖線は便利かと。価格もここより高いんじゃない？

[1682: 契約済みです]

山科のマンションを検討したことがあります。
琵琶湖線と湖西線と両方の電車に乗れて便利な反面、電車の数が多く、騒音が気になるきがしました。

あと人口も多いしか、自転車が多くて、私は落ち着かなくて。

京都と大津と自治体も違うので、どちらがサービスがいいのかも、検討されるといいかもです。

参考までにです。

[1683: 購入しちゃいました]

>>1682 契約済みですさん

確かに山科駅の方が活気がありますが人も車も多く、山科は道も狭いのでそういう点で言えば大津の方が住みやすいですよね

[1684: 匿名]

老後って、陰気臭いマンションになりそう。

管理費、修繕積立金、年金ではしんどい事考えてくださいね( ͡° ͜ʖ ͡°)

[1685: 契約済みです]

このマンションの管理費、修繕費は安いと思います。
戸建ては、屋根、壁、水回りのリフォームに、もっとかかります。

共用施設は充実してますが、戸数が多いからではないでしょうか？

[1686: eマンションさん]

近所の湖畔のマンションに住んでいます。
よく、カーテンの要らない生活に憧れるというフレーズが出て来ますが、実際住んでみるとそれは大変な誤解です。
東向きなので早朝から強烈な太陽光が部屋に入り込み、良くも悪くも前に遮るものが何もないので眩しさと直射日光の暑さで、昼過ぎまではレースカーテンどころか、遮光性一級のカーテンを引いてほとんど開けることの出来ないのが実情です。住んでみてすごく失敗したかなあと思っています。またカーテン開けてると部屋も焼けますしね。
やはり東向きより北向きが断然景色も綺麗に見えて、強烈な太陽光もなく（北向きでも湖面の反射ですごく明るいです）住みやすいと思います。

[1687: マンション購入者]

管理費、修繕費の安いマンションは反対に怖いです。デベロッパーが安く見せるため、毎月の維持費を安く見せるように最初はとても安い設定になっています。
しかし、これではとても賄えなくなるのは見え見えで普通は数年後には値上げされるのが通常です。
タワーパーキングをたくさん抱えているこのマンションはきっと数年後にはおそらく維持費が
最初の二倍で済めば良いけど三倍近くの値上げを覚悟しておく必要があるかと思います
マンションの部屋の価格が5倍もあるこのマンションでは収入差も大きいので事あることに値上げなど、出せる者、出せない者、
「お金」で揉めそうですね。

[1688: 購入しちゃいました]

確かにここに限らずどこのマンションも最初の管理費・修繕費を安く設定しますね
ここも4～5年後には改定案が出され見直しされるでしょう
駐車場の維持費も大分かさみそうですがまだ自走式駐車場が半分あるので良かったとしましょう

[1689: 契約しました]

>>1686 eマンションさん

情報ありがとうございます。私は東向きの花火が見えない棟の高層階を契約しました。若干、他の棟より岸より中側に思えるのですが、湖面からの照りつけありそうですね。
夜間の騒音は、いかがですか？

[1690: マンション購入者]

いま、自分が住んでいるマンションも5年後、10年後に修繕費の値上げがあり今は最初の倍以上です。そのため滞納者も増えてきて
修繕費の回収ができない状態が続いており裁判するにはそれ以上の出費が要るので困った状態が続いています。
また、大規模改時にウン十万の追加徴収金の話
も濃厚です。
良くなるなら出せばいいという者と年金暮らしで絶対ムリという者と大変もめていますが、
最終的には出せないではすまされません。
マンションはゆとりのあるものでないとホントに大変です。
お泊まり部屋やフィットネスやカフェ、コンシェルジュなど一見素晴らしいように思いますが、後々綺麗に維持するのに負の遺産になってくるでしょうね。
戸建は自分の判断で決められますがそれができないので大変です。

[1691: 匿名さん]

>>1690 マンション購入者さん

長期修繕計画書案には お部屋ごとの細かい金額が書かれてるので、購入される方は今後の値上がりは分かっているかと？３倍くらいになってましたが 妥当ですよね。それとも案よりかなり上乗せになったりして揉めるのかしら？そうなると色々不安です。
デベの方は安いとだけ言って サラッと流してたので嫌な感じはしましたが。

[1692: マンション検討中さん]

A棟の高層階を考えてますが、隣の建物は気になるものでしょうか。エレベーターホールのような建物があるんです。
カラスがいたりして…ベランダに集まらないか心配です。

[1693: 契約済みだよ]

>>1690 マンション購入者さん

そんなに上がるのですか？それたと本当に負の財産になりますね？皆さんの投稿を読んでたら
持つことがどうなのか？と？

この辺りのマンションは、10年前と同じくらいの価格で売れてると営業から聞いたので、いざとなれば売ればいいかと思って買ったのですが、これだけマンションマンションラッシュだと、本当にうれるのでしょうかね？

ローンを組まなかったので、２割もキャシュで払いました。キャンセルするとそのお金も戻ってこないので、少し住んでから売った方がいいのか？
でも、住むと値下がりすると聞きましたし。
買ったときは、secondとして、有効活用しようかと思っていたのですが？
何千万も払って、いざ売りたいときに売れないと、キャンセルした方が賢いのかと？

マンションの投資に詳しい方、教えてください。

[1694: マンション検討中さん]

10年前は安かったので、そりゃトントンでうれますよ。湖東沿線の物件は、軒並み値上がりですけどね。ここの価格は、高値掴みかもしれませんが、眺望でガマンしましょう。眺望命！

[1695: マンション購入者]

>>1693 契約済みだよさん

>>1693 契約済みだよさん
10年前は一番安い時で、この10年は軒並みどこの不動産も値上がって
今はミニバブルといわれており
おそらく今が高値のピークには間違いないと思います。
マンションも作りすぎのデフレ状態で将来価格が維持できるのは都心の駅近など極少でしょうね。
駅から遠い大規模物件ほど軒並み下がるのは間違いないでしょう。
ただ、気に入って住むのには価格がいくら下がろうが関係無いのでは⁈
セカンドで持つのにはリスクが大きく、
自分なら維持費のかからないホテルや旅行で楽しむかな…（あくまで私個人の考えです）
お掃除やマンションの高かーい 固定資産税も要りませんしね。

[1696: マンコミュファンさん]

>>1695 マンション購入者さん
同感！

[1697: マンション好きさん]

>>1695
資産性の高いセカンドハウスを持つなら滋賀は当てはまらない。
京阪神の中心部だよ。

[1698: 契約済みだよ]

セカンドハウスを持つのも、それぞれに事情があるのでは？
ぜいたくだけではない！投資だけでもない！

介護が終わってどこでも旅ができるようになったら、どちらかにするか、売るかもです。

[1699: 匿名さん]

検討対象の一つで考えていますが、このスレを拝見していますと、セカンド利用の方が
多いようですが、今後のマンション管理運営で支障が出ないのでしょうか

たとえば管理組合や自治会の役員選任また、大切なことを決めないといけないときに、
主なお住まいでない方がおられると運営上困ったりすることないでしょうか

また、賃貸や民泊などの利用が増加するなど、リスクは無いでしょうか

大規模マンションなので、住民協力がスムーズでないと維持管理で課題はないでしょうか

[1700: 契約済みだよ]

>>1699 匿名さん

ほとんどはセカンドでは無いですよ。
購入のときも、そういう質問をしてみました、
そのために管理会社がついてるとのこと。
大手の管理会社だし、それを管理するカイシャモついています。

委任状をだして決めることも多いのでは？
良識の多い方が多そうなマンションだと私は思って、その点は心配なく購入にしました。

セカンドでも、色々ありで、住まいは半々くらいの予定です。

[1701: マンション購入者]

>>1700 契約済みだよさん
デペはあたりさわりのない都合の良いことを言っていますね。
管理会社は管理組合が要求しないと
基本、何もしてくれません。
また管理会社に任せていると修繕や事あることに言いなりの膨大な金額をもられます。（業者と癒着があります）
管理組合を作ってしっかりと維持管理の運営をし管理会社を見張ってしっかりと仕事をさせていかなければなりません。
私はセカンドは三分の二と聞きましたが、聞く人によって違うみたいなので真実はいかに⁈
管理組合の役員は実際に住んでいる人の負担になってくるのは間違いないでしょうね。
セカンドの多いこのマンションはきっと大変事でしょう

[1702: マンション購入者]

>>1700 契約済みだよさん
管理会社の言いなりの
とってもよいお客さんだね

[1703: 契約済みだよ]

はいはい　！

管理会社がどんなところか確かめないより、ましなのでは？
その管理会社をまた管理するためにプレサンスの管理会社が管理すると言う二重構造になってます。

失礼ですが、ばかじゃないので、色々言うときには言いますし心得ています。

人を中傷する書き込みは、マナー違反であることを心得てください。SNSのマナーです。
あくまでも情報提供として投稿ですので。

[1704: 契約したよ]

マンションのエアコンの効きはどんなものでしょう？

[1705: マンション検討中さん]

セカンドが3分の2？
マジですか？
一年後の飽きられた時、売り物たくさん出そう

[1706: 契約済みだよ]

>>1705 マンション検討中さん
そんなに多くは聞いてないですよ。
大津京はすみやすいとこなので、そんなにすぐには飽きないかと思います。

[1707: 匿名さん]

大津京ってたいして何も無い所だし、不便さを感じても住みやすいなんて到底感じられなさそうだけどなあ。

[1708: 購入済]

京都市内よりは住みやすいと思ってます
市内の車と人混みにはもう…
しばらくは行ったり来たりですが大津に軸足を置こうと考えてます

[1709: マンション購入者]

マンションの長〜い住所がなかなか覚えらず困っています（汗）
それに 大字、小字 って……

住所もっと短くならないかなあ
茶ヶ崎まででいいのになあ？

それと
マンション名も「レジェンド」という名前が何か
恥ずかしいと思うのは
私だけ⁈

とにかく何もかも短くして欲しいなあ！

[1710: 匿名さん]

>>1708 購入済さん
都心回帰の逆流かあ、、、（笑）

[1711: 契約済みだよ]

>>1709 マンション購入者さん
住所は、とりあえずはこれで、短くなるとお聞きしましたよ。

[1712: マンション検討中さん]

大津京生活するには不便ないと思いますが…逆に何が無いですか〰買い物もデパートは電車10分で伊勢丹あるし、私は車乗るからアウトレットとかですけど

[1713: 匿名さん]

>>1712
車とかって郊外の代名詞じゃないか！？（笑）
大津京の寂れ感が特に嫌かな。

[1714: マンション検討中さん]

>>1713
そうですか今京都在住ですが車乗ってますよ。

[1715: 購入済]

私も京都市内在住ですが車はありますよ
ゴルフや家族でお出掛けに必要でしょ
車所有=郊外ってのはいかがなものか

[1716: 購入済]

>>1712 マンション検討中さん

近くのコメダがいつも混雑してるのでもう一件、星乃珈琲があれば嬉しいかな

後、サンマルクとか

[1717: マンション購入者]

>>1711 契約済みだよさん
情報ありがとうございます。
住所短いと何かと助かります。

あとは レジェンドもなんとか無くなれば……
これは無理そうですね（笑）

[1718: やっぱり]

第２期分譲、開始されますよ。

[1719: 契約済み]

第2期の状況は盛況なのでしょうか？
3月末で364戸契約済みですので、現在の残り戸数も気になります。
ご存知の方、教えて下さい。
宜しくお願い致します。

[1720: 契約済みだよ]

このような売り方のねらいはなんなのでしょう？
一期と二期の間に買いましたが？会員になれば買えるのですよね？
値段設定はどちらがどうなのか？
残りそうなのからうってるのか？

どちらがどうなのか、詳しいかた教えてください。