プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[1431: 匿名さん]

>>1430 名無しさん
廃れるエリアって決まったようなもんじゃない？！^^;

[1432: 匿名さん]

最近また中身の無い投稿ばかり
買えない人はコメントいらん
真剣に検討してる人だけお願いしたいわ

[1433: 契約者]

住民スレをつくってみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618012/

[1434: 匿名さん]

>>1433 契約者さん

もう正直怖いです、四六時中ここに張り付いて
マンションにネガティヴな書き込みがある度に反応する方が住んでるとか。
真面目に検討してる人もそういう反応みると購買意欲落ちると思わないのでしょうか。
マンションの理事会とかで揉めそうです。
もう住民の方はいちいち反応しないでください。ネガティヴだろうが事実であれば放置、誹謗中傷は粛々と削除依頼。
よろしくお願いします。

[1435: 契約済み]

>>1432匿名さん
同感です。

>>1433契約者さん
有難うございます。また利用させて頂きます。

>>1434匿名さん
いまいち仰ってることが理解できません。
まずネガティブレスの投稿者より、それに反応する人を批判してる様に伺えます。

次に「真面目に検討してる人の購買意欲が落ちる」のは、ネガティブなレスであって、それに反応してるレスではないとも思います。

また「ネガティブであろうと事実であれば放置」と仰いますが、事実か否かは主観が大半ではないでしょうか？
例えば、ここが便利か不便かっていうのも、それぞれの主観であって、それが事実かどうかは分かりませんよね！

あと理事会とかで揉める話は、また別だと思います。
ここの掲示板を知らない人でも、揉める要因を作る方は居られるんじゃないでしょうか？

最後に貴殿は管理人さんに「削除依頼」されてますか？
されてるなら、今後もお願い致します。私は余りに酷いものは3度ほどしました。（但し、ネガティブレスに反する投稿は誹謗中傷であれ、してません）
されてない様でしたら、ご自身でまずして下さい。

[1436: 大津京だいすき]

先日契約しました。

20年ほど前は大阪の北摂エリアに住んでいましたが、琵琶湖が好きで最初に買ったのがルネ大津皇子が丘
その次に大津マリーで今回はプレサンスです。

どっちにしても大津京から離れる気はないんですよね。

このスレを最初から読んでやっと追いつきました。

ひとつ気になったのが、皇子山中学の評判ですが、子供二人を通わせた経験から言うと、そんなに問題はなかったですよ。
うちの子供は二人とも皇子山中学から膳所高校に行きました。

例年、皇子山中から20名くらいは膳所高校へ進学しています。
膳所は公立ですが、今年の京大合格者数が全国で第二位の高校です。
滋賀県下では膳所校に一人とか数名しか入らない中学も多いです。

子育て世代の方にも良いエリアだと思っています。

[1437: マンション検討中さん]

>>1436大津京だいすきさん

ご成約おめでとうございます。
来年が楽しみですね！
それにしても、掲示板を最初から・・・？お疲れ様です。(笑)

[1438: 匿名さん]

>>1436
皇子山中学校であんな事件があるのは最初は突発的な単発事件かとも思ったりしたけど調べてみると
その後の学校の対応、教育委員会の対応、市長の対応見てると根深い問題だとは思ったけどね

膳所高校が旧制中学以来の伝統校で滋賀県内では普通科も理数科も首位に位置する高校であることは賛成ですけどね
ただ滋賀でも家庭が裕福で優秀な子は大阪京都へ通学してる家庭も多いですよね

京都大学への合格が公立高校から全国２位というのはいつの話ですか？
最近は公立学校では全国７位、私立も入れると１４位のようです

まーこのマンションは義務教育以下の子供がいる家庭が選ぶマンションとも思えないので学校区の話はあんまり盛り上がらないですね

ガセとか言われないように情報源のリンクを貼っておきます


平成２８年度入試 « 滋賀県立膳所高等学校
http://www.zeze-h.shiga-ec.ed.jp/?p=15902&lang=ja

京都大学の出身高校ランキング | みんなの大学情報
https://www.minkou.jp/university/school/graduate/20484/

[1439: 契約済み]

>>1436 大津京だいすきさん

私も大津大好きです

ずっと京都市在住でしたがホテル紅葉跡地がマンションになることを知り、念願叶いここを契約することが出来ました

紅葉パラダイス、ホテル紅葉は小さい時から利用していてとても馴染みがあり個人的に感慨深いものがあります

メリット、デメリット色々ありますが眺望の素晴らしさに勝るものはないと思い購入に至りました

しばらくは京都、大津との往き来になりますが将来的にはこちらに永住したいと思います

[1440: 大津京だいすき]

1438匿名さん

「今年の」と書きましたよ。

うちの子も合格したので週刊誌買いました。
https://plaza.rakuten.co.jp/ginjiroueito/diary/201703140000/

今年は京大合格者数が全国2位でしたが、公立高校で私立と肩を並べて14位だったという数字でも大したものだと思います。

膳所高校は私立校のように受験対策一辺倒ではなく、部活動や海外研修等、充実した学生生活を送れます。
私立に行かせることもできましたが、近くに一番好ましいと思う学校があって良かったと思っています。

モデルルームでは、小さい子供連れのご家族も結構見ましたので、そういう方々の参考になればと思って書きました。

1437検討中さん

ありがとうございます。
ルネ以来久しぶりに湖岸で花火を見られるので楽しみにしています。
マリーから見下ろす花火も良いんですけどね。

1439契約済みさん

私もマリーとプレサンス行き来すると思いますが、将来はマリーを子供にでも譲ってプレサンスに永住したいです。

[1441: 買い替え検討中さん]

京都在住です。
琵琶湖ビューの魅力的なこのマンションに憧れています。
勤務先の問題から、すぐに住む事が出来ず、購入迷ってます。
とりあえず購入しておいて賃貸で貸して引退後に住もうかとも思いながら思案中です。
１０年後にこのプレサンスを中古で購入するか、今買っておいて賃貸で貸すかどちらがいいんでしょうかね・・・
月の家賃収入はいくらくらいなのでしょう。
プレサンス提示額どうり手元に残るのですか？

[1442: 匿名さん]

通常販売はまだ2期のまま

プレサンスは友の会に入らせてから販売するんだよね？

全体では何戸売れたんやろか？


価格　第2期　2,200万円台予定～1億円台予定
住所 滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）　　地図を見る
交通 湖西線 「大津京」駅 徒歩7分 　　行き方を調べる
入居時期 2018年06月下旬予定

販売スケジュール
第2期　予告広告
販売開始予定 : 2017年4月中旬

販売概要
第2期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,200万円台予定～1億円台予定 50.48m2～165.84m2 1LDK・3LDK・3LDK＋N・4LDK・4LDK＋N　※Nは納戸です。 15戸

[1443: 投稿者]

>>1441 買い替え検討中さん

どうしても住みたい部屋が指定であるのなら先に買っておいて、特に部屋に拘りがないのなら将来でいいと思います。
理由①戸数が多いので売り物件は十分に出ると思います。
理由②住宅ローン控除を使うなら、確か住むことが条件になると思いますので。

賃貸は当初はうまくいっても将来的には不確定です。余裕がなければやめておいた方がいいと思いますよ。

[1444: 買い替え検討中さん]

1443さん

アドバイスありがとうございます！

余裕ははっきり言ってないです！笑

はやはり将来的に売り物件多くなりそうなのですか？？

その時の価格は今より高くはなさそうですか？？

[1445: 投稿者]

>>1444 買い替え検討中さん

戸数が多いと言うことは、少ない物件と比較すると売り物件は多くなります。売り物件が多いということは、価格競争も起こるので価格は低くなるとは思いますが、人気のある部屋で限定すると、大きな値下げは期待できないかと思います。
恐らくこの物件を購入される方は眺望優先かと思いますし、こればかりは他に代わりがないとすると、価格は大きな変動はしないかと思われますね。

ですが１０年ともなると、今よりは安くなっているでしょうね。急がれず待たれてみてはいかがでしょう。

[1446: 匿名]

>>1445 投稿者さん

正論！

[1447: 大津京だいすき]

大津京駅前のイオンが、
イオンスタイル大津京としてリニューアルオープンしました。

改装中は、お客さんも減ってましたが、今日は多かったです。

バローと競争して、どちらもさらに良いお店になってほしいですね。

[1448: 口コミ知りたいさん]

住むには生活利便が悪いかなあって気がしてます…。

[1449: 大津京だいすき]

大津京に住んで20年になりますが、
便利で自然もあって、こんな良い所は他に無いと思っています。

今は駅前に住んでいてイオンも前にあるので、
もうここから動くことは無いと思っていたけど、
プレサンスも買ったのは、バローが前にできたのが大きいですね。
ちょっとしたものなら揃いますから。

京都にもすぐに遊びに行けるし、景色は綺麗だし言うこと無いです。

ここに来る前は大阪府豊中市に住んでいましたが、本籍も大津に移しました。

[1450: 匿名さん]

>>1449 大津京だいすきさん
私もそう思います。
琵琶湖もみえて、便利でリゾート気分ですごせる町です。

プレサンスレジェンドのD棟からは、バローに直結していて、バローには、既にプレサンス用の専用出入り口が作られていました。
ラウンジでは、コーヒーサービスもあり、コンシェルジュ常駐。フィットネスなどの共有スペースもあります。

琵琶湖ホールや琵琶湖ホテル、市役所、大津日赤も近いです。

駅まで７分で、京都駅まで２駅。
素晴らしい立地で、琵琶湖を南東に眺められ、リゾート気分でありながら、利便性の良いマンションかと思います。

[1451: 匿名さん]

1449 大津京だいすきさま
1450 匿名さま

私もそう思います。

今だに利便性が悪いとおっしゃる方々
『どんだけ良い場所に住んでるの？』
と、思います。
スーパー直結のマンションが生活利便性が悪いですか？

私は今、最寄り駅まで徒歩では行けず
小さなスーパーも徒歩20分はかかりそうな
不便な所に住んでいます。
なので
この場所は夢のような場所です(笑)

[1452: eマンションさん]

>>1451 匿名さん

人口減少の影響をもろに受けそうなリゾマン

[1453: 大津京だいすき]

大津に住んでいて思うのは、本当に子供が多いということです。

大阪の友人の話では、一人っ子が多いそうですが、
大津市の小学校では、上の子も下の子も、クラスに一人っ子は殆どいませんでした。

イオンでも子供を3人くらい連れた家族をよく見かけます。


今日は用事があってプレサンスのモデルルームへ行ったので、バローにも寄ってきました。

プレサンス専用の出入り口ができていましたね。


二期販売が延びているのは、お客さんがどんどん来て予定よりも早く完売しそうだからだそうです。

当初は完成時に100戸くらい残す予定だったのが、完成一年前の現在、既にそれを超えているそうで…
完成時には、もう殆ど残っていないかもしれませんね。

[1454: 契約済みさん]

>>1451 匿名さん

仰るとおりだと思いますよ

駅まで7分
大型スーパー・ドラッグストアー・ダイソー1分

周辺もイオンスタイルや飲食店等多数あります
コメダも3分位でしょうか

東南向きでびわ湖に面して本当に良い立地だと思います

[1455: マンション検討中さん]

>>1453大津京だいすきさん

スミマセン、一つ教えて頂きたいのですが、完成時に100戸くらい残す意味は何だと思われますか？
完成時に売れてしまってる方が良いのでは？

プレサンスの意図が解りません。

[1456: 大津京だいすき]

マンションが出来てから見に来るお客さんも多いからだそうです。

実際、私はルネもマリーも出来てから現物を見て買いました。

現物を見ずに図面だけ見て買ったのは、今回が初めてです。


販売方法は、昔は日を決めて抽選、というのがあったような気がしますが、
大阪の友人の話では、今はプレサンスのような売り方が多いと言ってました。

どちらにしても、マンションを検討中なら、こんな掲示板で聞くよりも
実際にモデルルームへ行ってプレサンスの人に直接聞いて見られた方がいいと思いますよ。

[1457: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1458: 匿名さん]

1457です。
すみません、
>>1452 eマンションさん への質問です。

[1459: 大津京だいすき]

20年以上大津に住んでいるので、

環境が良く住むのにも不便がないことや、少子化とも無縁だということ
教育環境も良いということなどは、自分の体験をふまえて実感していることなので
プレサンスを検討されている方の参考になればと思って書きました。

憶測やイメージだけで大津京を悪く言う書き込みには、実際の事実を伝えた方がいいと思うので。

プレサンスの意図を知りたいのなら、実際にプレサンスに聞いてくださいということです。

[1460: マンション検討中さん]

>>1456大津京だいすきさん

1455です。有難うございました。
一応契約してるのですが、解らなかったもので・・・（汗）

[1461: 匿名さん]

>>1459 大津京だいすきさん

すみません、1457です。
>>1452 eマンションさん へのコメントでした。

大津京大好きさんのコメントは参考になります。
ありがとうございます。

[1462: 大津京だいすき]

1460マンション検討中さん

契約済みの方だったんですね。失礼しました。
また営業さんにも聞いてみてくださいね。

1461匿名さん

プレサンスレジェンド以前に、大津京への愛が大きすぎるもので…

熱くなりすぎた時は、大目に見てくださいませ。

それにしても今日はお休みで皆さまと交流できて幸いでした。
至らない点もあるかとは思いますが、今後とも、どうぞよろしくお願い申し上げます。

[1463: マンション検討中さん]

>>1462大津京だいすきさん

1460です。
契約者でありながら「マンション検討中」なんて、紛らわしいニックネームでこちらこそゴメンナサイ！
また、営業さんに聞いてみます。

[1464: 匿名さん]

>>1462 大津京だいすきさん

こちらこそ、参考になりありがとうございます

[1465: マンション投資家]

滋賀でこの値段でこの駅からの距離はないな
大津のマンションのが資産価値高そう
京都市内はまだまだ上がる可能性はあるけどここは下がる未来しかない

[1466: マンション検討中さん]

大津京の良さやマンションの良さをきいて、前向きに考えられるようになりました。

マリーよりは遠いし、大津駅直結のマンションもできるとかで、プレサンスレジェンド琵琶湖は、資産価値があるか、贅沢な買い物にならないかと悩んでいました。
でも、琵琶湖の眺望ははずせないですね。バローに直結と。
利便性よく、リゾートを感じるゆったりとしたマンションですね。

また、もっとプラスなご意見をたくさん聞きたいです。
設備費や修繕積み立て費や、固定資産税などこれからずっとかかることも不安のひとつです。今後の資産価値もあるように思うのですが？

皆さんの契約して良かったと言うような、前向きなご意見をお聞きしたいです。宜しくお願いします

[1467: 匿名さん]

>>1466 マンション検討中さん
子育て真っ最中の夫婦ですが、このマンションを契約しました。
A棟が限界でしたが、花火は一年に一回なのでまぁ概ね満足です。
確かに積み立て費や固定資産などずっと払う必要がありますね
でも田舎に一軒家を建てるよりかはこのマンションの方が、色々付加価値は多いと思い思い切りました。
駅近マンションよりも、やっぱり主婦としてはスーパーが近いのはありがたいです。
雨降りの時も助かりますしダイソーも助かります。
あとマンションのキッズルームや屋上の庭園、フィットネスや洗車場など、色々メリットがあり修繕費などはそれらの使用料だと割り切っる事にしました。
以上は私の個人的な意見ですが、このマンションを購入する方のほとんどは琵琶湖だと思います。
駅近のマンションはこれからも建つでしょうが、琵琶湖の景色はこの辺りだと、恐らくこの場所が最後だと思います。
他の琵琶湖が見えるマンションは10年経ってるので、同じ条件でも最新の設備があるこのマンションには価値があると私は思います。

[1468: 契約してますよ～。]

D棟中層階契約しました。
皆さんいろんな価値観をお持ちですね。当方は子供も独立しており、二人で暮らす予定です。何はともあれテラス越の眺望とバロー直結が最高ですね。食生活には絶対に困らないと思います。先日バローに買い物に行き、結構魚介類が揃っているなと感じました。中トロの柵などは好みのものを選べばお刺身ように調理してくれるのが気に入りました。我が家ではできるだけ家内に調理と後片付けとキッチン回りの掃除に無駄な時間を使わないよう話し合っています。油は一切使わないようにしようと。煮物、惣菜、焼き物、揚げ物は何でもバローに揃ってますし、パスタやお肉が食べたくなったら外食に誘う方が双方のプラスになるかと。但しカレーはたまにテラスで食べたくなりそうなので、その時はホテルカレーとサラダとスパークリングをバローで調達し、お皿はカラフルなペーパーディッシュで洗い物なし！容器はそのままゴミ袋へポイ。翌日は玄関先に出しておけば回収してくれますし、

[1469: 契約済み]

おはようございます♪

我が家は角部屋希望でしたのでかなり早い段階で契約しました

皆様が言われるとおり眺望とバロー直結がこのマンションの良いところですかね

設備も十分満足です

駅までは7分以上掛かりそうですが通勤は車・バイクなので駅近の騒々しさがなく駐車場代も安くなりかえって良かったのかなと思ってます

多少予想よりは価格が高かったですが近頃の人件費・資材高騰で致し方ないかと諦めました(笑)

ご契約の皆様おめでとうございます、入居後はよろしくお願いします♪

[1470: eマンションさん]

>>1468 契約してますよ～。さん

D棟ならではのサービスが羨ましいですね。
ですが、テラスでの食事はこのマンションなら誰でも出来る、まさに特権ですね。

地域の情報収集のために近隣の商業施設を大津京と浜大津の辺りで比べてきました。
あくまでも個人的な意見としては、大津京の方が明るくて賑やか。
街の主要店舗が固まっていて、琵琶湖の見通しもよくて気持ちよかった。
イオンはリニューアルされていてファミリーや学生、カップルもいていい感じ。
バローは綺麗だし品揃え豊富。
浜大津の方は、なんか街が暗い？建物が変な建ち方をしているのか、バラバラと統一感なく、うーん、微妙。映画館はありがたいけど。閉鎖的で息苦しいのはなぜだろう。CoCo壱とかあるところにヤンチャな学生が屯してたのも嫌な印象受けたな。

京都から引っ越す予定で大津の物件を探していますが、ネガティブな意見も多いので実際に現地回ってきたものの、なんか想像より明るい街で安心。逆に東側は住みたくないなーと思ったかな。夜の大津港？で車で変なことしてる人多すぎて、かなり気持ち悪かった。

引き続き参考にしていきたいので、皆さんの意見をどんどん聞かせてください！
交通の便がー、、とかはあんまり参考にならないからいらないけどね。

[1471: マンション検討中さん]

1466で、投稿したものです。
1467.1468.1469.1470の、皆さんプラスなご意見を拝聴して、とても嬉しくなりましたし、参考になりました。本当にありがとうございます

[1472: マンション検討中さん]

1466で、投稿したものです。
1467.1468.1469.1470の、皆さんプラスなご意見を拝聴して、とても嬉しくなりましたし、参考になりました。本当にありがとうございます

[1473: マンション検討中さん]

1466で、投稿したものです。
1467.1468.1469.1470の、皆さんプラスなご意見を拝聴して、とても嬉しくなりましたし、参考になりました。本当にありがとうございます

[1474: マンション検討中さん]

1466で、投稿したものです。
1467.1468.1469.1470の、皆さんプラスなご意見を拝聴して、とても嬉しくなりましたし、参考になりました。本当にありがとうございます

[1475: マンション検討中さん]

1466ですが、たくさん書いたのに全部投稿できず、何度にもなり、失礼しました。
購入しようと思い出しました。100円のレンタサイクルも吹いも健康的ですね。琵琶湖が南東か東にみえて良い立地です。
キッズルームは孫が来たときに良いと思いましたが、事前に予約がいるのが残念です。セカンドライフに考えています。

ラウンジでの語らいも楽しみにしてます。
湖西線は大津京なら一時間に4.5本あるので十分です、
また、良いところをたくさん教えてください。
今後とも宜しくお願いします。

[1476: 大津京だいすき]

皆さんの投稿を拝見して、とても嬉しくなりました。

実を言うと、大阪にいた20数年前に、琵琶湖好きの主人が「西大津（今の大津京）に住みたい」と
言い出した時は、正直「滋賀～！？」と思った私でしたが、
今や「大津京以外の土地には絶対に住みたくない！」と思うほどになりました。

なのでここに住まれても後悔は無いと思いますよ。

当時はイオンもなく、子育て中は生協の個人宅配を利用したりもしていましたが、
それに比べれば今はイオンもバローもあって環境も格段に良くなっています。

書かれていたように、実際に足を運んで見てみられるのも良いですよね。

ただ、プレサンスは投機的な目的で売買する物件では無いと思います。
本当にこの地を愛している方に住んでいただきたいですね。

[1477: 大津京だいすき]

2017年4月18日のプレサンスです。

毎日自宅から眺めています。

[1478: マンション契約かな？]

>>1477 大津京だいすきさん
マリーからの眺めですね。高層階で良いですね。

低層階で、D棟が空いていたので、プレミアム感もあるので、思いきってそこにしようかと？
マンションの低層階はどんなものですか？
眺望を塞ぐものはないし、エレベーターに乗らなくてもいいし、バローにちょっけつの入り口もちかく、買い物など便利かと？
一戸建てしか住んだことがないもので。
マンションはやはり、高層階ですか？

[1479: 大津京だいすき]

1478さん

私はマリーは高層階で大変満足していますが、
プレサンスに関しては、低層でも中層でも高層でも、お好みの階でいいような気がします。

ルネにいた時は低層階でしたが、眺望は良かったですし、階段も使えていいなと思っていました。

今は高層階に慣れたので、プレサンスは10階以上にしましたが。
ちなみに洗面台の形が決め手となって、C棟を選びました。

[1480: 契約済み]

>>1477 大津京だいすきさん

綺麗な写真ありがとうございます♪

我が家もたまにですがバロー屋上駐車場やバイパス下の駐車場から工事の進行具合を拝見しています

>>1478 マンション契約かな？さん

我が家はリビングから寝そべってびわ湖の景色を楽しみたいためあえて低層階を選択しました

高層階も素晴らしい眺望が約束されてますがこればかりは個人の好みかもしれませんね♪

ちなみに我が家は奥様の御意向によりD棟にしました