プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[1201: 匿名さん]

>>1199匿名さん

HPの方にMRの動画がありますので、
一度ご覧になられたら如何でしょうか。
MRはOPがかなり付いているようですが。

[1202: 匿名さん]

いくつか質問させて頂きたいのですが、競艇場の騒音は聞こえますか？
間取りプランはホームページ掲載の４プランのみでしょうか？
皆さん、琵琶湖の見える側にお風呂を配置している間取りについてはどの様な感想をお持ちなのかお聞きしたいです。
せっかくの眺望の良さですが、帰宅時間から夜の琵琶湖は真っ暗で何も見えないかな？と心配になりました。

[1203: 匿名さん]

>>1201匿名さん

1199です。
有難うございます。ゴメンナサイ、一応モデルルームは見てます。
1198さんが本当に検討されて書いておられるか、単なるネガレスかを知りたかったんで個人的な感想を聞きたかったんです。

>>1202匿名さん
競艇場の騒音については住んでみないと分かりませんが、以前ブランズの住人さんが窓を閉めていれば大丈夫との話をされてました。

間取りに関しても確かではありませんが、プレサンスは「買ってくれるなら何処の部屋でも売る」っていう方針ではないでしょうか？

夜景は、東向きの棟は暗いと思いますが、南向きの棟は見えそうです。

ビューバスは、お勧め出来ません。窓の位置が高すぎて、浴槽に浸かりながらでは見えません。

[1207: 大阪のひと]

[No.1204～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1208: 通りがかりさん]

東京五輪で値段が下がると勘違いしている方が多いことにびっくり。雑誌やテレビだけの情報に頼っていたら失敗するよ。トランプが当選した時も大多数の人がメディアに踊らされていたのもつい最近のこと。

[1209: 匿名さん]

>>1208 通りがかりさん
ここはトランプやオリンピック云々関係ない滋賀の不便なリゾマン。
10年前の相場でも要らんから。^^;

[1210: 通りがかりさん]

>>1209
あなたみたいに滋賀県を全て一括りで考え、ミクロ的な見方で不動産の価値を判断できない人は、こちらの掲示板でとやかく言う資格はないですね。滋賀に恨みでもあるんでしょうか。

[1211: マンション検討中さん]

殺伐としてきたんで、話題を変えましょう！
大津港から写真を撮ったんでアップしときます。

大津港からはD棟とC棟の一部が見えますね。
建造中の細長い白い建物はA棟でしょうか？
いずれにせよ、完成が楽しみですね

[1212: 匿名さん]

>>1209
いくら要らんて言っても、掲示板見て書き込んでること自体、嫉んでるとしか誰も取らない。
君の存在が、そもそも要らんから。^^;

[1213: 匿名さん]

>>1211 さん
ルネの右となりの白い建物ですが、A棟ではないと思います。この位置からだとルネの左側後面だと思います。白い建物は何でしょうかね？

2月上旬の時はA,D棟が4階位、C棟が2階位まで、形になってきておりました。

いずれにせよ、ここに限らず新しい建築物が出来てくるといろいろ気になってきますよね。

[1214: 匿名さん]

>>1211 マンション検討中さん
写真を見て再確認したよ。
滋賀って周辺の雰囲気に華が全く無いよね。^^;

[1215: マンション検討中さん]

>>1211 マンション検討中さん

バローの駐車場から進行具合がよく見えますね～

[1216: 名無しさん]

物の価値を知らない人が多いですねぇ。滋賀ということで価値を否定している人が結構いてますが、解ってないわ。物の価値は、ディテールで決まるんやわ。物には色々あって、ダイヤ、イコール東京があり、サファイヤ、イコール京都があり、水晶の滋賀があるのです。そして、水晶の最高級品は、そこそこのダイヤより、高値で取り引きが成立するのです。要は、その物が持っている独自の価値が何かということなんですわ。
この物件が売れているのは、独自の価値があって、その価値を認める人が多いからなんです。
私は、大阪のタワマンと皇居近くにもマンションを持ってますが、ここには、それに優るとも劣らぬ価値があると判断しました。で、買うことにしました。
もうあまり残ってないみたいですね。

[1217: 匿名さん]

>>1216 名無しさん
因みに大阪はOMPとか。（笑）

[1218: 名無しさん]

マンションは立地が全て。
利便性の悪い立地に価値なんて無い。
関西で価値があるマンションは京阪神の都心部だけだよ。

[1219: 匿名さん]

>>1216 名無しさん
宝石の例えは全くよく分かりません。

とにかく、大阪のタワマンと皇居近くのマンションに優るとも劣らないなんて、凄いですね。

正確には、『勝る』とも劣らないだと思いますが。

[1220: マンション検討中さん]

価値観は人それぞれ
売れ行き好調のここは人を引き付ける何かがあるのでしょう
利便性利便性ばかり言ってる輩は多分一生マンション持てないだろうね

[1221: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん
鴨ネギを惹きつけてるだけだろ。（笑）
ガラガラ閑古鳥の閉館した旅館跡のマンションを買ってくれる鴨ネギ達を。

[1222: 匿名さん]

>>1221
君の財布の中がガラガラの閑古鳥だろ？
富裕層で興味ない人は、ここの掲示板見ないよ。
心も金も余裕ないんだ・・・(笑)

[1223: マンション検討中さん]

確かにセカンドで買ったんで鴨ネギかもね
あなたも身の丈に応じた賃貸でもお探し下さい(笑)

[1224: 大手不動産屋にお勤めの友人さん]

セカンドで買うならもっと便利で景色や環境の良いマンション、京阪神の都心部にもあるよね。
賢い金持ちはそのような本当に価値の高い物件しかセカンドとしては勿論、不動産として所有しようはしません。
将来廃る田舎の滋賀にセカンドなんて、お金を捨てるようなものですからね。
ましてや借金して金利払いながら買うなんて人って、余程の世間知らずですよ。

[1225: マンション検討中さん]

神戸の夜景も飽きたんだよね～
お金余ってるので御容赦下さい(笑)

[1226: 匿名さん]

>>1225
金余ってるなんて書き込みする輩は、
無職か低所得労働者って相場が決まっている。

[1227: 匿名さん]

>>1224

誰でも100円や1000円位は無駄遣いする。
要は〇千万でも、金持ちにとってみれば大した金額でもなく、無駄遣いって感覚でもない。

資産価値や利便性や無駄遣いなんていうワードは、金持ちには無縁。

そんな事より、何で興味のない掲示板に張り付いてるの？

まさか都心の駅近とかタワマンに住んでいて、ここの掲示板に書き込んでるなんて冗談はやめてよ。

結局ここが気になる妬みやさんしかあり得ない。

[1228: 匿名さん]

>>1227
口ばっかで胡散臭い野郎だなあ。

[1229: マンション検討中さん]

>>1228匿名さん

口ばっかりって、この掲示板でお前は何を求めてんねん？
行動力か？(笑)

[1230: 契約済み]

カーテンは、付けるべきですか？
窓の向こうは琵琶湖なので誰にも見られる心配は無いようですが。
付けなかったら夏は暑く、冬は寒いかなぁ？

[1231: eマンションさん]

>>1229 マンション検討中さん
こんな掲示板で言い争いしなくてもいいじゃないですか
所詮匿名の掲示板、便所の落書きみたいな物ですよ
ご自身の経験と判断が大切ですよ

[1232: マンション比較中さん]

>>1230契約済みさん

暑い寒いよりも、カーテン付けないと焼けませんか？

[1233: 契約済み]

>>1232 マンション比較中さん

高層マンションでカーテン付けない人がいると聞いたもので。
でも、焼けますよね。。確かに。

[1234: 匿名]

ここを検討されてる方は 琵琶湖グランドビューの 状況を
知ってるのだろうか？
売るに売れない。

[1235: マンション検討中さん]

セカンドなんで問題なし
ていうかここを売るタイミングが早すぎたのでグランドビューが失敗したのでは？
明らかにこっちのほうがよさげやん

[1236: マンション検討中さん]

>>1234
駅からの距離が違う。

あと、売るに売れないとかは余計なお世話。

[1237: 匿名]

>>1236 マンション検討中さん

現実に売りに出されていても買い手がいないのは事実。
下げても下げても売れません。
これは大いに知っておくべき事。
先々を考えるとここが無関係とは思えない。

ま 契約者した方は現実から目を背けたいでしょうね
分かるよ その気持ち。

それとセカンドだったらなおさら
リゾートホテルに泊まった方が良いよ。
掃除しなくていいじゃん。

[1238: 匿名さん]

>>1237

自分のことでないのに必死で書き込んでるし(笑)

[1239: 匿名]

>>1238 匿名さん

自分だったら買わないから アドバイスね。

[1240: マンション検討中さん]

>>1237 匿名さん

所有欲ですね
多分売らずに持ってますよ

[1241: 契約済み]

確かにプレサンスの戦略には？？ですね
レジェンドの噂は2年程前から聞いてました
グランドビューに確認に行ったのはもう一年以上前
社員の方はレジェンドの方が販売価格は高くなるのでグランドビューを買った方がいいですよと執拗に勧められたのが記憶にありますね
当時かなり値引きの掲示をされましたが購入しなくて正解でした
リセール云々の話しがよく出て来てますがここを購入する方々はあんまり気にしてないと思いますよ～
我が家はセカンドですが都会の喧騒に嫌気をさしたのでここを購入いたしました

[1242: 匿名]

>>1241 契約済みさん

セカンド組が陥る現実は
行くのが飽きて 楽しくなく
管理費修繕費を滞納して
区分所有の扉に 張り紙が出され
組合から 共有部分の使用を禁止される。
次に購入を検討する人は
その滞納金を負うからきついよ。

[1243: 匿名]

>>1241 契約済みさん

つまりグランドビューを買った人は
鴨だった訳？
それもレジェンドがすぐ販売されるのが分かって
買ってるから ネギも背負ってた事？

[1244: 匿名さん]

>>1243 匿名さん
正解。のみこみが早いね！（笑）

[1245: 匿名]

>>1238 匿名さん

もうグランドビューのやり方で
このデベの事はいい加減に気ずけよ。

俺は 君たちを救うのに必死だよ、全く。

[1246: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
こんな辺鄙で不便なマンション買うよりもリゾートホテルに泊まった方が賢明なのは火を見るよりも明らかだよ。

[1247: 検討板ユーザーさん]

買えない人のひがみはいいのでもう少しまともな意見を出して下さいな

[1248: 匿名]

>>1247 検討板ユーザーさん

意外と まともな意見と思いますが。

[1249: 匿名さん]

>>1247 検討板ユーザーさん
こんなとこしか買えない人は京都中心部とは無縁だろうね。（笑）

[1250: 匿名]

>>1246 匿名さん

しかし こう言う輩は 一度 金銭的に大損しないと
分からないから。
いくら言っても無駄だよ

[1251: 匿名]

>>1247 検討板ユーザーさん

これをひがみと とるか
傾聴に値するととるか
あなたの度量次第だ。
あなたは今 試されているのですよ。

[1252: 匿名さん]

ここは買った瞬間から中古で2〜3割は目減りするマンションだよ。

[1253: 匿名]

>>1252 匿名さん

キツー

[1254: 検討板ユーザーさん]

ニートの戯言だと受け取っておきます(苦笑

[1255: 匿名]

>>1254 検討板ユーザーさん

あなたの運命が見えました。
５年後 グランドビューと同じ断末魔の叫びを
あげてるのが。

[1256: 周辺住民さん]

>>1255
2016年の大津京駅のプレサンスのマンションは参考になります

あちらは駅16分で琵琶湖を見るだけで
ここは駅7分で琵琶湖は目の前で遊べる

この差が資産価値の高さに繋がるのでは？


プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビューってどうですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/524464/

[1257: 匿名]

>>1256 周辺住民さん

あのね 残念ながら言うほど琵琶湖で遊ばへんよ。

[1258: 匿名さん]

無職でゴメンナサイ

[1259: 検討板ユーザーさん]

こちらこそ言い過ぎた
悪かった

[1260: マンション検討中さん]

先日このマンションの下見の為に、近くを見てきました。
目の前の公園？空き地？ですがかなりの荒地ですよ…鳥の糞やらゴミやらでひどい有様です。
市が所有している見たいですが、管理はどうなってるんでしょうか？明らかに放置ぽいので…ガッカリです。
柳が崎公園みたいに綺麗に整備して欲しいですね。

[1261: 匿名さん]

>>1260 マンション検討中さん
この辺に真面な資産価値なんてあらへんよ。^^;

[1262: マンション検討中さん]

最近MR行った方おられません？

[1263: 名無しさん]

>>1262 マンション検討中さん

最近って、何か変わったのでしょうか？
昨年なら行きましたが。

[1264: 契約済み]

今年一回行きました～メニュープランの件で
おみやに福袋的なものを頂きました(笑)

[1265: つばき]

におの浜のマンションに１０年住んでいました。
その後、京都桂の一戸建てに住み、今は、京都下鴨の一戸建てに住んでいます。

どこが住みやすいかというと、
１位下鴨　２位におの浜　３位桂　です。

京都生まれの私から言うと、下鴨または御所周辺に住めないなら、滋賀の浜大津あたりの方が、それ以外の京都よりずっといいです。

山科は論外、桂川のマンションにも、まったく魅力を感じません。

京都の隅々まで知っている私には、土地柄がわかるからです。

琵琶湖の美しさは、格別。ご近所の方々の人柄も、京都はかなり悪い。滋賀県の人は、かなり良い。

今回の分譲は、琵琶湖に隣接していること、スーパーが近いこと、京都駅にすぐ行けることと、かなり惹かれています。

定年後に住みたいと思ってしまいます。

京都生まれですが、滋賀は大好きです。



　

[1266: 匿名さん]

>>1265 つばきさん
京都生まれですが滋賀よりも大阪や神戸が好き。
大津京なら山科や桂川の方が便利だから好き。
資産価値は立地が一番。
不便な場所には住みたくないと考える現代人の方が多いです。
景色なんてスグに飽きて不便さを嘆くのが目に見えてます。

[1267: 名無しさん]

第2期が2月中旬→2月下旬→3月上旬になってます。
先行販売優先？で遅れてているのでしょうか？
よく解りません。

[1268: 口コミ知りたいさん]

>>1267
いつものプレサンスの販売方法でそういう計画なんじゃないの？
友の会優先販売で宅建業法の規制が緩いとかそんなのがあった気がするけど詳しくは知らない

[1269: 名無しさん]

1ヶ月ぶりに少し遠目ですが現場を見てきました。
A・D棟は5階、C棟は3階、B棟は2階まで形になってきてました。
またまだですが、少しづつ進んでます。

[1270: 契約済み]

>>1269 名無しさん

ありがとうございます
大分形になってきましたね♪

[1271: マンション掲示板さん]

>>1269 名無しさん
D棟から順に進めていく形ですかね？
A棟は最後になるのかな？

[1272: 名無しさん]

>>1271：マンション掲示板さん

今の状況ですと、D,A,C,Bの順ではないでしょうか？
搬入口から遠い端側から進めるのではないかと思います。

[1273: 大阪のひと]

>>1272 名無しさん

資産価値、資産価値ってそれはこのマンションを買うには背伸びしないといけない人ですか？資産価値に目を向けるなら賢い投資をしながら、安い賃貸に住んでインカムゲインでちまちまと生活されればいかがですか？ビューとフロントの違いは天と地ほどあります。買えない人、買わない人はどうぞ他へ。

[1274: 名無しさん]

>>1273：大阪のひと さん

1272です。
資産価値、資産価値って、
私は一言も言っておりませんが？

[1275: 匿名さん]

大津駅徒歩1分のマンションができるそうです。ここを見送って正解でした！
資産価値も高そうです。

[1276: 匿名さん]

大津駅直結で徒歩1分、琵琶湖線。
言うことなしですね。駅前再開発もあり楽しみです。
ここを売り急いでたのは営業はおそらく既に知ってたのでしょうね。。。

[1277: 匿名さん]

>>1276 匿名さん
ほんとだね！^ ^

[1278: やっぱり]

大津駅徒歩1分でも、レイクフロントビューではないね。
眺望はどんな感じだろ？

[1279: 匿名さん]

>>1278
レイクフロントビューなんて求める人はわずか。
利便性も資産価値も断然上。ここ検討してた人も大多数は大津に流れるよきっと。
プレサンスの売れ残りは値引きすごいから待ってからでも遅くなさそう。

[1280: 匿名さん]

滋賀県なんて何処も資産価値ないよ。
そういうレスが急に少なくなったのが笑える。

[1281: マンション比較中さん]

大津駅直結買う方が賢いって事は素人でも分かる常識。

[1282: 近隣の不動産屋]

流石にね、琵琶湖線と湖西線じゃあ本数も利便性も琵琶湖線だし、
駅徒歩1分と7分じゃあねぇ。。

まあ大津駅前は高いよきっと、中古で出ても即完売してるし。資産価値は高いけどその分高い。だから金額出せる人は大津駅前かな。レイクフロントビューが好きならこっち。人それぞれ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1283: マンション検討中さん]

大津駅徒歩1分のマンション？
そんなのタワーが建った頃から話しがありましたよ
皆さん情報が遅いですね(笑)

[1284: 匿名さん]

>>1283
中学生ですか？
誰もあなたにそんなこと聞いてません。
早く知ってたことを自慢するって、どんだけ中身のない人生なんでしょうか。
他に自慢できることないんですね。かわいそう

[1285: 匿名さん]

>>1284 匿名さん

>>1284 匿名さん

あなたこそ 本当にくだらない人。
性格 悪。
ここ、買う気あるの？
荒らすだけなら、検討中の皆んなに迷惑。
入居予定の人も読んでて気分が悪いから、、
もう止めなよ。

[1286: マンション検討中さん]

>>1285 匿名さん

本当にそうですね
見ていて気分悪いですね
1284さんだけでなく真剣に検討されてない方は退場願いたいですね

[1287: 匿名さん]

大津駅にマンションが建つのは
私も前から知っています。
この辺りでマンション検討されてる方は
知ってる人もたくさんおられると思いますよ。
私は大津駅より琵琶湖を選びます。
私の意見ですが、
理由はまず電車を利用しない。
大津駅付近は活気がない。

大津京は地味ですがイオンもあり
最近出来たバローは賑わっています。
湖西線ですが徒歩7分なら便利ですよ。

レジェンドを購入されて
大津駅直結マンションが出来たのを知り
『しまった！早まった！』なんて
思う方はいらっしゃらないと思います。

やはり、琵琶湖ビューは魅力ですから。

[1288: 複数マンション所有者さん]

>>1287 匿名さん
リセールバリューは大津駅徒歩1分で間違いないよね。
貸すにも売却するにも新快速停車駅徒歩1分は強み。
ここは正直言って不便だから借り手があまりいないと思う。
琵琶湖ビューで買うセカンドマンションだよね。
でも景色だけではリセールには不十分だから。

そう言うと、売る事考えてないとかって強がりが聞こえてきますが、マンションは出口戦略とセットで購入するのが賢い買い方です。

[1289: 匿名さん]

>>1287
私がまさにその、ここを検討してて大津の駅前にできることを先日知って驚いた一人ですが何を根拠に周知の事実としてるのでしょうか。
私は両方見学してから価格とのバランスによって決めようと思うので大津駅のマンションの情報もほしいです。
リセール価値はやはり駅近のがあるとは思うのですが、価格がそもそも高いと思うので一概にどちらがいいとは言えないはずです。

[1290: 匿名さん]

ここは不便でも琵琶湖ビューにお金使ってでもって考える人が買うマンション。
同じ価値観の人がリセール時に現れればいいがねぇ。
やはり多数派の駅近マンション買う方が無難ということは間違いなさそうだよね。

[1291: 匿名さん]

1288様
1289様
失礼致しました。
どちがいいとは一概に言えませんよね。
あくまでも私の意見です。
一般的な事を言えば、確かに
駅直結は間違いなく価値があります。
わたくし自身も京都にセカンドで
駅近でリセール価値がありそうな
マンションを持っています。
でも自分が住む事を考えたら
琵琶湖ビューが良かった。
あくまでも私の意見ですょ。

[1292: 匿名さん]

マンションの永住なんてリスク高すぎます。
将来オンボロになって売れなくなっても所有者は義務として管理費などのランニングコストを払い続けないといけません。
建て替えも大規模はコンセンサスを得る事が難しいだろうし。
マンションは基本、10年で新築に住み替えるのが賢いやり方です。
それには10年後に確かな資産価値がそのマンションにないといけません。
だからマンション選びは重要だし、利便性は欠かすことの出来ないファクターですからね。

[1293: 匿名さん]

>>1292
おっしゃる通りです。しかし、駅近は元々の価格が高いので資産がある方がローンを組まずに、もしくは住宅ローン控除の期間で返せる方にはオススメですがそうでない場合はローン支払いがあるのでオススメできません。
既に5000万でも6000万でも用意できる方は大津駅のマンション買えばいいと思います。ローンで買う方にとっては、こことの差額を考えるとリセール時に残るお金はとんとんか、金利分でマイナスですよ。なので資産性を測るにはその方の資金力によるとしか言えません。

[1294: 匿名さん]

>>1293 匿名さん
現金、ローンよりも将来売却しやすいマンションを買わないと本末転倒だよね。

[1295: 大阪のひと]

人様のすることに、他人がつべこべ言うことはないだろ？あんたステーキハウスででも隣の人の注文にケチつけそうだなぁ。こっちの方がお値打ちですよ～。みたいに。最低。消えろ❗

[1296: 匿名]

>>1295 大阪のひとさん
なんか文脈や見た目が幼稚に見えてしまうのは私だけ？ (苦笑)

[1297: 匿名さん]

>>1295 大阪のひとさん

ほんと大賛成です。
ステーキハウスで本気でそんなことしに行ったら、お節介どころかうるせーな！って怒られて殴られちゃいますよね。
ここを気に入って入居を楽しみにしてる購入者もいっぱい居るんだよ。
琵琶湖ビューに魅力を感じて、本気で検討してる人もいっぱい居るんだから。
発言するにも気遣いを忘れない方が良いと思います。

[1298: マンション検討中さん]

個人的に、断然大津駅前より琵琶湖フロント派だなぁ。

[1299: 通りすがりさん]

>>1292 匿名さん

ファクターってどういう意味ですか？
聞き慣れない言葉だったのでスミマセン…

[1300: 匿名さん]

>>1293 匿名さん
5、6000万あるなら普通は京都で買うわな。