プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[1151: 評判気になるさん]

>>1150
君こそ業者か？
それとも知識をひけらかしてカッコイイって思われたい人？
女にモテたいの？

そんなこと言われなくても金出すのは買う人。各々が考えてることです。
余計なお世話。

[1152: 通りがかりさん]

>>1151 評判気になるさん

この本でも買って読んでみたら？

http://dw.diamond.ne.jp/list/magazine?isd=2018-01-28

http://diamond.jp/articles/-/115869?display=b

[1153: 通りがかりさん]

琵琶湖岸から100mぐらい？
のパルコ近くの
マンションに住んでますが、
昨年のビワコ虫の大量発生が
今年もかと思うと湖岸沿いとか
絶対に無理だわ。
窓ガラス開けるたびにブワーって
何匹も中に入ってくるし、
窓ガラスに張り付くし…。
因みに下より上の階の方が
たくさんいるよ〜。

[1154: マンション検討中さん]

>>1153 通りがかりさん
貴重な情報をありがとうございます。
住んでから失敗したって後悔するのは嫌だからなあ…。

[1155: クチコミ参考にしたいさん]

[No.1148と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1156: マンション検討中さん]

>>1148 マンコミュファンさん

セカンドなんですがね(笑)

またこのスレも荒れてきましたね
買えない人たちの妬みが多い(笑)
検討中の方々だけコメントしていただけれぱいいんですがね

[1157: 匿名さん]

>>1156マンション検討中さん

一応酷いと思うのは削除依頼しましたので、貴方もそうされては如何ですか？

[1158: 名無しさん]

割高なのは確かだよねー。今値上がりしているもんね。
それ故に簡単に買うかどうか判断できないし、実際買いたくても買えない人も多いみたいね笑
手付すら払えない貧乏人がいるんだとさ。
ここでネガティブな発言をしてる人は、まーそういう可哀想な人なんだろな。
そんななかキャッシュで簡単に買えてしまう自分、あー優越感。
貧乏人達よ、もっとネガティブ発言をして抗ってみせよ笑

[1159: 匿名さん]

>>1158
ぶっちゃけると、ここを知り合いが買おうとしてるんだよね。
でも割高だし資産価値とかないと思うけど本人に直接は言えないじゃん？
だからここに書いてもしかしたら読んでくれるかもってのを期待してる。
近隣相場から見ても高いし、桂川などの再開発地区より優位性ないし。
永住覚悟ならいいとは思うけどね。
琵琶湖の景観なんて万人は望まないから中古では値下がり必死だし、マンション価格のピークの今買うのはオススメできないわけさ。

[1160: 購入経験者さん]

>>1158 妄想好きさん

ワロタwww

[1161: マンション検討中さん]

資産価値やリセール云々言ってる人は一生縁がないんだろうね(笑)

[1162: 匿名さん]

>>1161 マンション検討中さん
滋賀に縁が無くて結構です！（笑）

[1163: 匿名さん]

>>1162
そういいながら朝7時から滋賀の掲示板にレス？
滋賀に対して必死で笑う。

[1164: マンション検討中さん]

ここが売れてるってのは流石に無理があるよ。
琵琶湖なんて年に一回か二回高いホテルにでも泊まってみればいいよ。
わざわざ虫も多い湖岸に近隣相場以上のマンション買うことはない
数年して中古で買うならともかくね

[1165: 評判気になるさん]

1164さんのご意見って的を得てるなぁ！

[1166: マンション検討中さん]

現実はどれぐらい売れてるんでしょうか？
最近モデルルームへ行かれた方でそんな話しを聞いてたらコメント下さい

[1167: 評判気になるさん]

>>1164
過去レスに株主向けの説明資料のリンクが張ってありました
あの情報は信用できると思います

>>1166
モデルルームでも契約戸数ってなかなか教えてくれないと思います
価格についても秘密主義のような感じを受けます

[1168: 通りがかりさん]

ビワコムシ…。
初耳だったので調べると
網戸10cm四方に
4〜5匹も張り付くらしい。怖っ。
琵琶湖に遊びに行く程度では
知らないもんですね。
湖岸と内部では違うのかなぁ？

[1169: 1159]

知り合いが買うのやめてくれた、よかったよかった。もっと利便性の高い駅の駅近にするそうな。
ここも永住かセカンドにはいいと思うよ。

[1170: マンション比較中さん]

ネガティブ意見の多いこと、、
そんなに他業者や他人の劣等感を刺激する魅力があるのかな。
ここのせいで客を取られたりした人も多いでしょうし、なんだか可愛そう。
いちいち書き込みに来てるのが、情けなくて、どういう気持ちで書き込みしてるんだろう。

ここは2ちゃんねる等の掲示板とは趣向が異なると思うので、お頭の弱い方はどうかいちいち覗きに来ないでね。
ネットで鬱憤晴らしたりせず現実で頑張ろうね。

[1171: 匿名さん]

>>1170 マンション比較中さん
なんか宗教信者のようにここのマンションを気に入ってるようだけど大丈夫か？^^;

[1172: 匿名さん]

>>1171
君はニート信者・・・

[1173: マンション検討中さん]

2/7のIRで契約件数でてましたね
去年の12月末現在で275戸契約済みだそうです

[1174: 口コミ知りたいさん]

>>1173
残り211戸ですね
1ヶ月辺り55戸の販売だと営業マンも歩合でウハウハですね


2016年8月　販売開始
2016年9月末　168戸契約済
2016年12月末　275戸契約済

[1175: マンション検討中さん]

第一期販売(1月初旬)が完売だそうなんで300戸位が契約済みかもですね
完成まで後一年以上残しているので順調な売れ行きと言えるのかな？
ただ最後は眺望の悪い棟の低層階が残るだろうね～

[1176: 口コミ知りたいさん]

>>1175

1期は全戸数完売でしょうか？
もう直ぐ2期が販売されるようです

春～秋の別荘としてなかなか良い場所ですものね
こんな感じの販売状況かな？


友の会優先販売　275戸
第1期　41戸
第2期　15戸


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00121635/summary/#tabAr...

販売スケジュール
予告広告　第2期
販売開始予定 : 2017年2月中旬

第2期 予告広告
価格 2,200万円台予定～1億円台予定 最多価格帯 3,100万円台・3,700万円台・4,700万円台（各2戸） 予定
間取り 1LDK・3LDK・3LDK＋N・4LDK・4LDK＋N　※Nは納戸です。 専有面積 50.48m2～165.84m2
販売戸数 15戸 管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定

[1177: 匿名さん]

こんな立地でそんな売れるわけないよ。
コスパ悪過ぎ。京都市内の高騰のおかげでこんな価格でここ買う人多いんだな。
はっきり言って、まだ京都市内マンション買った方が値崩れリスク低いよ。
こんな郊外の駅前でもない物件、東京五輪以降は真っ先に値崩れする。

[1178: 匿名さん]

>>1177
気になって掲示板い張り付いてるニートさん、ご苦労様でした。

[1179: マンション検討中さん]

>>1177 匿名さん

実際売れているんだからこれが現実ですよ(笑)
まだ4割近くは残っているから完売するかはわかりませんが人気はどうやらあるね

[1180: 匿名さん]

>>1179 マンション検討中さん

いや 1177の言い分も一理あるよ。

東京の湾岸ではすでに値崩れを見越して
売り物件が増えてる。
オリンピックの後はみんな下がるのを
知っているから、その前に。

[1181: 匿名さん]

>>1180 匿名さん
アホが踊らされて田舎のリゾマン買わされてるだけなんだろうがね。(笑)

[1182: 匿名さん]

今売れてるのは庶民の買える価格帯が京都市内になくて受け皿になってるから。
五輪後に価格が落ちついてきたら、こんなとこに住む人はいないよ。
同じ郊外でも桂川のが大規模なイオンがあるだけマシ。
人口減で都心回帰が鮮明になるから、リゾマンをこの価格で買うより無理してでも市内のマンション買う方が資産価値高い。

[1183: 匿名さん]

>>1182 匿名さん
激しく同意！！

[1184: 口コミ知りたいさん]

>>1182
半分は正解、半分は不正解

まず不正解なのはプレサンスレジェンド琵琶湖を購入する層は
京都市内中心部が高騰でを買えなかったからここを選択した訳じゃなく
最初からセカンドハウスとしての利用で琵琶湖を選んでるのが大半だからね

正解は資産価値の維持率が5年後や15年後に低いのは間違いない
それこそ和歌山や湯沢みたいな田舎のリゾートマンションよりはマシだが
都市部郊外のリゾートマンションも資産価値が低いのはその通りだね

[1185: マンション検討中さん]

同意とか言ってる暇あるならどこか買えば～
まあどこのスレもそうだけど買えない人たちの遠吠えが虚しい(笑)

[1186: 匿名さん]

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーとプレサンスレジェンド琵琶湖のレジェンドシリーズの２つのマンションは企業としての旗事業だから
プレサンスコーポレーションの公式ホームページの株主向けのIR資料によく出てくるので売れ行きの進捗状況がよく解ります

皆様も定期的にチェックすることをお奨めします



2017 2/7
平成29年3月期 第3四半期 決算ハイライトをIR情報に掲載致しました。
http://www.pressance.co.jp/pdf/ir/n/111/20170207.pdf

② 総486戸 ※ の過去最大級プロジェクト
「プレサンス レジェンド 琵琶湖」（ファミリー）
琵琶湖畔最大級のスケールで、全邸レイクビューを実現。
2016年8月より販売を開始し、12月末までの5ヶ月間で
優先分譲住戸 275戸契約済 契約率56.6％ (17/3 2Q：35%)
2018年5月上旬の竣工に向けて、好調な滑り出し。
第1期は、2017年1月より販売開始予定。
※ 当初計画の総戸数497戸⇒486戸に変更。（11戸減少）
事前アンケートの反響により、上層階のスタンダード
タイプをグランドプレミアムタイプ（専有面積が広く、
ハイグレード仕様）に変更いたしました。



2016 12/1
平成29年3月期 第2四半期 決算説明会 補足資料
http://www.pressance.co.jp/pdf/ir/r/8/20161201.pdf?1486612549

② 総486戸 ※ の過去最大級プロジェクト
「プレサンス レジェンド 琵琶湖」（ファミリー）
琵琶湖畔最大級のスケールで、全邸レイクビューを実現。
2016年8月より販売を開始し、2016年9月末までの2ヶ月間で
優先分譲住戸 168戸契約済 契約率35％
2018年5月上旬の引渡しに向けて、好調な滑り出し。
第1期は、2017年1月より販売開始予定。
※ 当初計画の総戸数497戸⇒486戸に変更。（11戸減少）
事前アンケートの反響により、上層階のスタンダード
タイプをグランドプレミアムタイプ（専有面積が広く、
ハイグレード仕様）に変更いたしました。

[1187: マンション検討中さん]

そもそも「こんなところ」って言ってる人間が掲示板に張り付いてレスしてることが笑える。
本当に「こんなところ」って思って都会の駅近マンションに住んでたり、検討してる者は掲示板自体見ない。

1185さんの言うとおり！

必死でネガティブレスしてる暇な人種の生態を研究してみたい。
彼らは年老いても仕事もせず、惨めな妨害を繰り返して行くのだろうか？

[1189: マンション検討中さん]

>>1188

情報は持ってますよ！
一つ提供します。

プレミアム住戸は知りませんが、一般住戸のリビングのダウンライトはオプションです。
今時オプション？って思いました。

他C棟のことなら、価格は全て知ってます。

情報提供しないのは、真面目にしててもネガティブレスで潰されるだけなんで・・・
皆、そうだと思いますよ！
契約者も沢山いるのに誰も書き込まなくなったでしょ？

だから私もレベルの低い書き込みに切り替えただけです。

[1190: 検討板ユーザーさん]

>>1189 マンション検討中さん

契約者さん

1つ教えて！
ここは実需の人が多いの？
それとも リゾート使用？

[1191: マンション検討中さん]

>>1190検討板ユーザーさん

私はプレサンスの人間ではないので分かりません。

憶測と聞いた話で申し上げるなら、C棟　D棟はセカンドハウス、B棟はファミリーが多いそうです。

モデルルームでお会いした方も年配の御夫婦もおられましたし、若い方もおられました。

[1192: マンション検討中さん]

>>1188 坪単価比較中さん

私もひとつ
プレミアム棟もダウンライトは全てオプションです
皆さんリビングには4～10個位取り付けられると思いますが中々の価格になりますよ(笑)

[1193: 匿名さん]

契約しました。私は5年以上ずっと、琵琶湖でさがしていました。これ以上の物件はありません。入居が楽しみです。今まで見ていたのは、安くても、都心から遠い、駅から遠い、古くて管理費が高い。新しくても湖から離れている、北向、買い物が不便と、理想の物件がなかなかありませんでした。ここは、希望を全部満たしてます。目の前が湖で、すぐ近くに、ヨットハーバー、カヤック基地があり、しかも、歩いてボートレースが見に行けるんやから、日常から解放される楽しみがあります。その上、規模が大きいので、管理費が安い。私の場合２月初めの契約ですが、優先物件を買いました。なので、実際の売れ行きは、公式分譲の件数以上だとおもいます。京都市内や、桂、山科と比較する意見が出ていますが、ここの購入者は、そんなところには関心ないですよ。

[1197: 匿名さん]

[No.1194～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1198: 匿名さん]

>>1193
私はやはりキャンセルしました。
琵琶湖の羨望は素晴らしいですが、毎日見る必要はなくいい季節にホテルでも泊まればいいかなって思いました。

ずっと家探ししてますが、最近は本当にどこも高騰してますね。10年前に京都市内で3000万円台の物件も多数あったのに今は4000万台後半。
前に抽選で外れたマンションも軒並み中古で買値以上が付いていました。

山科は交通の便は上なので検討される方は多いのでは？
私は五輪の建設関連の特需が2020年に終わり、建設費用が下がるまで待つことにします。
知人の不動産屋さんも、今は一番高いので買わざるを得ない人以外待った方がいいとアドバイスされました。
マンションデベロッパーもそれまで採算取れないので好立地にはマンションを立てないそうな。
消費税増税で消費が冷え込むのでその対策に賭けてみます。

[1199: 匿名さん]

>>1198匿名さん

モデルルームってどうでしたか？
スミマセン、出来るだけ具体的に詳しく教えて頂けませんでしょうか？

[1200: 通りがかりさん]

>>1198 匿名さん
激しく同意。