プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[1083: 評判気になるさん]

>>1081
>>1082

>>管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


管理会社が２社あるけどどっちの評判のことなんだ？

[1084: 匿名さん]

管理ってメインはどちらで行うんでしょうか。名前が違っても同一会社なんですかね？

トップ画像が琵琶湖の花火でした。こんなに大きく見えるんですか？すごいですね。想像するに高層階みたいですけど。バルコニーを開けて、花火を見ながら食事するのもいいですね。楽しみです。

[1085: 評判気になるさん]

まだ完成まで一年以上ありますが売れ行きはどうなんでしょう？
6割位契約されたと聞きましたがどの棟が人気なんでしょう？

[1086: 契約済み]

このあたり、雪降りましたか？

[1087: 評判気になるさん]

>>1086
この時期の大津京駅周辺なら雪が降るじゃなく軽く積もるのは当たり前みたいですよ

先週1月15日は撮り鉄さん達が頑張ってたみたいですがさすがに今週は寒くてやってなかったみたいです


https://twitter.com/381keiFE64/status/820478316746412032
https://twitter.com/mogiriya/status/820551799341879296
https://twitter.com/satomi_3103a/status/820431986275717120

[1088: マンション検討中さん]

>>1085 評判気になるさん

この間の土日に話を聞きにいったらC棟の五階以上とかはほとんど売れてしまってて、残っているのはＡ棟B棟やC棟でも低い階層ばかりでした。まだ４割余ってるし大丈夫と安心していたら、余って入るものの条件的に今一つな部屋ばかり。
こんなことならもっと早くから見ておけばよかったです。

というわけでC棟やD棟が人気なのは間違いないでしょう。D棟はもう無かったと思います。

[1089: 評判気になるさん]

>>1086
今朝の大津港の写真です
このマンションからだと徒歩10分くらいでしょうか
真冬は厳しい地域ですね


https://twitter.com/biwako_otsu/status/823679097494614018

[1090: 評判気になるさん]

>>1088 マンション検討中さん

D棟は一番眺望良さそうですがプレミアム棟なんで大分価格が上乗せされてると思ってたんですがスゴいですね(苦笑)

[1091: マンション検討中さん]

>>1090 評判気になるさん

すごいですよね。確かに価格帯はずいぶん高かったです。
セカンドハウスとして購入される方が多いみたいです。
間取は見せていただきましたが、一応部屋面積も他の棟よりも広いようでした。
後はC棟の高層階が狙い目でしょうか、しかしここも残り少ない。早く決めたいけど業者が今一信頼にかけるんですよね。

[1092: 評判気になるさん]

>>1091
価格一覧表って貰えました？

写真でUPして欲しいです

[1093: マンション検討中さん]

>>1092 評判気になるさん

価格一覧はなく、一室ずつ聞いてはじめて教えてくれるという方法でした。
なんで全体で見せてくれないのか、、一部では値下げなども計画しているのでしょうか。
よくわかりませんが、そういう販売方法が不信に繋がりました。

[1094: 匿名さん]

におの浜出身だが…
マンションは良いと思うが、
皇子山中学校って時点で無し。
ググれば解る。
ガラの悪さは大津市内でトップクラスの
イメージかな。
大津市内で最悪の学校。
競艇もすぐでエンジン音も
なかなか。
隣のバカでかいパチンコ屋に競艇…
滋賀県の尼崎のイメージだと理解して
もらえれば。
子育て家族は…。

[1095: 評判気になるさん]

>>1094
そんな心配はご無用です

このマンションは高校生未満の子供がいる方は自宅としては購入しないと思いますよ
高校生未満の子供がいる方は別荘や週末利用の方だと思います

あれだけマスコミで騒がれた皇子山中学校中２自殺事件って結局うやむやで終わりましたね
虐めはどこでもあるけど学校、教育委員会、市役所、市長の対応が酷すぎたよね

[1096: 名無しさん]

>>1095 評判気になるさん

イヤ 高校生と中腰がいて 自宅用で検討してたんやけど
お言葉に沿って止めときますわ

[1097: マンション検討中さん]

このマンションは
高校生未満のいる家族は
購入しないの？
そんなに怖い地域なの？

[1098: マンション検討中さん]

>>1097 マンション検討中さん

マンションができれば人も大きく入れ替わります。
パチンコに近いとか、競艇とか、欠点を探していけば確かに気になります。ですが、これだけ周りにもマンションが新築され、新しい人が転居してきている今はまた学校なども大きく環境が変わってくると思いますよ。
あまり気にすることは無いかと。。

京都の宇治市六地蔵なんかではマンションがいくつかたって数年後にパチンコがつぶれました。
学区も偏差値があがるなど、大きく環境は変わっていきます。

[1099: 名無しさん]

>>1098
六地蔵は大型ショッピングセンターや地下鉄も通っていて利便性がこの辺りよりもずっといい。
琵琶湖なんて毎日見る必要ないから不便な立地のマンションはパスが無難。

[1100: 評判気になるさん]

>>1096
>>1097
簡単に他人の意見に影響されるって大丈夫か？

小中高は滋賀県内では標準でしょ

それに教育に関心高いなら中学高校は私立に入れたらどうだい？

[1101: 匿名さん]

ネガティブレスが好きな人が言ってるだけの話でしょ？
1099なんてパスって言いながら掲示板見てるし・・・

[1102: 通りがかりさん]

高校生未満の子供のいる家族は
購入しないマンションって何？
この規模で？
京都中心部でもないのに？

[1103: 評判気になるさん]

>>1102
家族に、未就学児、小学生、中学生、高校生のいる購入者は多いでしょ
ただ、このマンションそのものが自宅用として購入する世帯は少数派だと思ってる

通勤通学に便利でここよりも安いマンションは
京都市内にもあるし新快速停車駅の南草津駅や草津駅にだってあるからね

ここの上乗せ価格は琵琶湖の眺望の一点に尽きる
そして眺望なんて毎日見る為に高めの価格を出すものでもない

だからここはセカンド、別荘用としての利用が多いでしょ
別荘といっても一昔前みたいに山奥に購入しても意味がない
湖西線は日常使いには不便だけどたまに使うには許容範囲だからね

[1104: 匿名さん]

>>1102
そこの土地柄は調べた・・・？

[1105: マンション検討中さん]

セカンド、別荘用の購入が多いなら、
実際に住むと平日はマンション内に
住民が少ないのか…。
先月、見学して割と前向きに
検討していたけど、普通の家族なので
不安になりました。

[1106: 評判気になるさん]

>>1105
個人的な意見ですがざっくりとした購入者の家族構成の予想です

・総戸数486戸

・別荘用、セカンドハウス利用　200戸
・現役世代の子育て終わった夫婦だけ世帯の自宅利用　100戸
・定年後の夫婦だけ世帯の自宅利用　50戸
・定年後の死別・未婚・離婚の単身者世帯　50戸
・18才以上の子供を含む夫婦と子供の家族の自宅利用　50戸
・18才未満の子供を含む夫婦と子供の家族の自宅利用　50戸

[1107: 駅近マンション比較検討中さん]

こんな立地のマンション、何がいいのか理解に苦しむ。

[1108: マンション検討中さん]

>>1107 駅近マンション比較検討中さん

そう思うとして、なぜわざわざ見に来て書き込むのか、理解に苦しむ笑

ここは購入検討されている方などが前向きに意見交換されていますので、事情は分かりませんが批判はお控え頂きますよう宜しくお願いします。大人、、ならね。心がお子様なら仕方がないけどね(^^)よちよち。

[1109: マンション比較中さん]

>>1108
マンション検討中さん

全く同感です。
何がいいのか分からないっていいながら、掲示板が気になってる可哀想な方。

[1110: 名無しさん]

18歳未満がいる一般的な50世帯。
子育て世帯は1割しか
住まないのか。
セカンドが200世帯…。
約半数の世帯は平日は
マンションに居ない…。
普通の子育て世帯は購入できないね。

[1111: 口コミ知りたいさん]

200世帯がセカンドって。。営業さんの情報でしょうか？マンション検討しているので気になります。

[1112: マンション検討中さん]

>>1106：評判気になるさん

200戸は別荘・セカンド と予想されておりますが、根拠はございますでしょうか？信頼度は？
もしかして業者さん？

気になりましたのでお聞きさせて下さい。

[1113: マンション検討中さん]

1106では無いですが、プレサンスのデベは子育て世代も多いですって言ってました。
子育て世代はA棟やB棟に多いと言っましたよ。
恐らくC棟やD棟にセカンド集まる感じでは無いでしょうか？

[1114: eマンションさん]

>>1113 マンション検討中さん

同じく。購入しましたがファミリー層は多いときいております。
実際モデルルームでもファミリーは多い、と言ってもやや年配のご夫婦も沢山いらっしゃいましたが、とにかくセカンドハウスの方ばかりでは無いかと。
やや高価なので、あまり若い夫婦にはそもそもが購入は難しいのかもしれませんね。

[1115: ご近所さん]

あと何戸くらい残っているんだろう～

[1116: マンション投資家]

ここは最もリセールに向かない物件ですね。新快速が止まるとはいえ、湖西線のこの低い駅力の駅に徒歩7分という中途半端な距離、そしてこの価格とは。
売れ行き好調なのが不思議です。
将来売却を考える人はやめておいたほうがいいですよ。

[1117: マンション比較中さん]

>>1116マンション投資家さん

>>そしてこの価格とは。

スミマセン、値段が分かっておられるならお教え願います。

[1118: 匿名]

駅から近く南向きで70平米台がどの世代、家族構成でも使えて人気がある。
ここは駅から微妙な距離だし、湖西線だからな。
3000万円代前半ならかいだと思うけど、京都市内の高騰に合わせた価格になってるよね。

[1119: 評判気になるさん]

>>1118 匿名さん

すいません、具体的に部屋のタイプと価格を教えて頂けめせんか？

[1120: 評判気になるさん]

>>1116 マンション投資家さん
投資目的ではありません、ただ将来売却することもあろうかと思います
価格を知っておられるなら言ってもらえませんか？
わかる範囲で良いのでお願いします

[1121: 契約済み]

>>1119
マンションに問い合わせれば教えてもらえますよ。全ての間取り、部屋は公開されてませんが一部の部屋と階数ですが。

[1122: 口コミ知りたいさん]

>>1116マンション投資家さん

私が疑問に思うのは、この掲示板の昨年の8月3日No346で、隣のブランズの実際に取引きされた価格を不動産屋さんから入手したので公表しましたが、それによると80㎡～90㎡で3800万以上でした。

決して安い価格ではありません。
それどころか、琵琶湖ビューのマンションでは高いと思うくらいです。

プレサンス自体がリセールに向かないと言ってるのであれば分かりますが
>>湖西線のこの低い駅力の駅　ってブランズも同じなのでは・・・？

それと
>>、ここは最もリセールに向かない物件
最もって、何と比べて？
滋賀県で一番ってこと？
関西で一番ってこと？
日本で一番ってこと？

[1123: 通りがかりさん]

>>1122 口コミ知りたいさん

リセールが悪そうだなんて、
火を見るよりも明らかだよ。

[1124: 口コミ知りたいさん]

>>1123通りがかりさん

リセールが悪いとか良いを言ってるんじゃないですよ！
矛盾と日本語を聞いてるのですよ！

それで貴方はリセールの悪そうなところに興味をお持ちなんですか？
わざわざ掲示板見て書き込んで・・・
お疲れ様です。

[1125: 通りがかりさん]

>>1124 口コミ知りたいさん

それだけ注目されてるんですよ。
ライバル業者の嫌がらせや近隣の既存物件にお住まいの方が僻んでいるのかも知れませんね。

いずれにせよ、わざわざ除きに来てネガティブな発言をする人のいうことは鵜呑みにしない事ですよね。

ここはいい物件だと思いますよ。今いくつか検討していますが、ここは他にない強みがあります。琵琶湖が見下ろせるというのは、他にはないですし、その価値をわかる人はわかるし、そういう豊かな人が入居されるといいですね。

[1126: 口コミ知りたいさん]

>>1125通りがかりさん

そうですよね！

琵琶湖が見えるマンションならこれからも建つでしょうが、琵琶湖のほとりに建つ南向きのマンションは、ここが最後でしょうから・・・（敷地がないですから）

このマンションが完成する頃には、お隣のブランズも築10年近くになりますからね！

[1127: 口コミ知りたいさん]

琵琶湖、滋賀県に、
マンション、、、
要らん要らん ^^;;

[1128: 匿名さん]

要らんて言いながら琵琶湖、滋賀県のマンションの掲示板に張り付いている人のほうが要らん要らん。

[1129: 契約済み]

はっきりいって琵琶湖ビューなんて資産価値なんてないですよ。
ありがたがってる人は一部だけ。
コスパはとにかく悪いですよ。
でもコスパだけで家買うわけじゃないです。私はここの景観気に入りました。
リセールなんて考えてませんし。
買おうと思えばもう一軒買えますけど。
プレサ◯スは営業が上手いので、売れてるように見せてるのも知ってます、ググったらいくらでもでてきます。

[1130: 匿名さん]

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO12417870R00C17A2920M00
中古マンション、上昇相場に陰り　高値で売買成立しにくく

中古マンションの相場が頭打ったそうでこれから値下がり進みそう。
今が一番高い？？

[1131: 周辺住民さん]

ここは桂川のマンションと競合するから売れ行きは厳しいと思います。
桂川から京都は6分、大阪は40分でどちらも新快速使っても大津京よりも近い。
駅前に巨大なイオンもあるし、両方比較したら桂川の方を選ぶ人が多いと思います。
湖西線は雪で遅れることも多いですし、京都で待ち合わせも多いし、琵琶湖に思入れが強い人でなければ厳しいです。

[1132: 匿名さん]

>>1131 周辺住民さん
桂川とは競合になりませんよ。
明らかに桂川の方が利便性が高いエリアですし。