プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[1063: マンション検討中さん]

保存版って…

[1064: マンション検討中さん]

「保存しておく様に」って皆に言ってるのでは・・・？

[1065: 匿名さん]

ゴキブリは6階以上で激減するそうです。

https://sumaiweb.jp/archives/2250

[1066: 匿名さん]

エレベーターと駐車場の情報、詳しい方、お手数ですが、よろしくお願い申し上げます。

[1067: 匿名さん]

＞1066:匿名さん

駐車場ですが、計480です。
自走186、内来客用5
エレベータ240
機械式54
プレミアム住戸が優先で選択のようです。
機械式は5ナンバー幅でないとNGです。

EVは6基です。
A棟 1
B棟 2
C棟 2
D棟 1

間違えていたらごめんなさい。

[1068: 契約済み]

>>1067さん

D棟は2基じゃなかったでしょうか？

間違っていたらゴメンナサイ！

[1069: 匿名さん]

1boxなので自走181


2棟はエレベータ1、50-60戸で1

駐車場100％でないと滋賀では・・・高級と言える？120％でも足らない

暮らしやすさより、無理矢理戸数増やしてるように思える

[1070: 匿名さん]

≫1068：契約済み さん

D棟は1基だと思います。
プレミアム住戸の棟ですが・・・

[1071: 契約済み]

>>1070

失礼しました。

[1072: 匿名さん]

社員の資質とマンションの資質って連動していると思いませんか？

[1073: 検討板ユーザーさん]

>>1072 匿名さん
会社の資質と社員の資質も連動してそう！

[1074: マンション検討中さん]

ここどうなの？
駅は不便だし、割りと歩くし。
魅力はあるのか。。。

[1075: マンション検討中さん]

>>1074
またいつもの、ネガティブレスを煽ってる方登場！

同じ人でしょ？

興味なければ、掲示板見なければ良いだけ！

良いと思うマンションの掲示板へ行けばいいのに！

[1076: 匿名さん]

本日より第1期の販売が始まったようですが、申し込み状況、3LDKの情報をご存知の方教えて下さい。

[1077: 周辺住民さん]

湖西線は本数少ないし、よく止まります。
北陸新幹線開通後は三セクになり本数がさらに減る可能性もあります。

[1078: 名無しさん]

北陸新幹線の開通は約30年後ですが・・・

それまでに第3セクターになる可能性が高いのでしょうか？

[1079: マンション検討中さん]

>>1076

171.47m2の1億380万円って平米単価60万円って意外と安くない？

50.48m2の2,250万って平米単価45万円だけどこれはこんなもんかなって感じ

今日みたいに大雪が降った日は大津は寒いのが難点だなーって実感するな

[1080: 口コミ知りたいさん]

>>1078 名無しさん

北陸新幹線は金沢ー敦賀間は2023年開業は決定済みです
森元総理大活躍です

金沢－敦賀－京都－新大阪ルートに決定しましたけど
2031年着工2046年開業はちょっと遅すぎですよね

同じ距離の敦賀までは8年で建設するのにね
せめて敦賀延伸建設完了と同時に着工して2031年開業して欲しいです

[1081: マンション検討中さん]

ここの管理会社ってどうですか？

[1082: マンション掲示板さん]

>>1081 マンション検討中さん

よくないと思う。

[1083: 評判気になるさん]

>>1081
>>1082

>>管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


管理会社が２社あるけどどっちの評判のことなんだ？

[1084: 匿名さん]

管理ってメインはどちらで行うんでしょうか。名前が違っても同一会社なんですかね？

トップ画像が琵琶湖の花火でした。こんなに大きく見えるんですか？すごいですね。想像するに高層階みたいですけど。バルコニーを開けて、花火を見ながら食事するのもいいですね。楽しみです。

[1085: 評判気になるさん]

まだ完成まで一年以上ありますが売れ行きはどうなんでしょう？
6割位契約されたと聞きましたがどの棟が人気なんでしょう？

[1086: 契約済み]

このあたり、雪降りましたか？

[1087: 評判気になるさん]

>>1086
この時期の大津京駅周辺なら雪が降るじゃなく軽く積もるのは当たり前みたいですよ

先週1月15日は撮り鉄さん達が頑張ってたみたいですがさすがに今週は寒くてやってなかったみたいです


https://twitter.com/381keiFE64/status/820478316746412032
https://twitter.com/mogiriya/status/820551799341879296
https://twitter.com/satomi_3103a/status/820431986275717120

[1088: マンション検討中さん]

>>1085 評判気になるさん

この間の土日に話を聞きにいったらC棟の五階以上とかはほとんど売れてしまってて、残っているのはＡ棟B棟やC棟でも低い階層ばかりでした。まだ４割余ってるし大丈夫と安心していたら、余って入るものの条件的に今一つな部屋ばかり。
こんなことならもっと早くから見ておけばよかったです。

というわけでC棟やD棟が人気なのは間違いないでしょう。D棟はもう無かったと思います。

[1089: 評判気になるさん]

>>1086
今朝の大津港の写真です
このマンションからだと徒歩10分くらいでしょうか
真冬は厳しい地域ですね


https://twitter.com/biwako_otsu/status/823679097494614018

[1090: 評判気になるさん]

>>1088 マンション検討中さん

D棟は一番眺望良さそうですがプレミアム棟なんで大分価格が上乗せされてると思ってたんですがスゴいですね(苦笑)

[1091: マンション検討中さん]

>>1090 評判気になるさん

すごいですよね。確かに価格帯はずいぶん高かったです。
セカンドハウスとして購入される方が多いみたいです。
間取は見せていただきましたが、一応部屋面積も他の棟よりも広いようでした。
後はC棟の高層階が狙い目でしょうか、しかしここも残り少ない。早く決めたいけど業者が今一信頼にかけるんですよね。

[1092: 評判気になるさん]

>>1091
価格一覧表って貰えました？

写真でUPして欲しいです

[1093: マンション検討中さん]

>>1092 評判気になるさん

価格一覧はなく、一室ずつ聞いてはじめて教えてくれるという方法でした。
なんで全体で見せてくれないのか、、一部では値下げなども計画しているのでしょうか。
よくわかりませんが、そういう販売方法が不信に繋がりました。

[1094: 匿名さん]

におの浜出身だが…
マンションは良いと思うが、
皇子山中学校って時点で無し。
ググれば解る。
ガラの悪さは大津市内でトップクラスの
イメージかな。
大津市内で最悪の学校。
競艇もすぐでエンジン音も
なかなか。
隣のバカでかいパチンコ屋に競艇…
滋賀県の尼崎のイメージだと理解して
もらえれば。
子育て家族は…。

[1095: 評判気になるさん]

>>1094
そんな心配はご無用です

このマンションは高校生未満の子供がいる方は自宅としては購入しないと思いますよ
高校生未満の子供がいる方は別荘や週末利用の方だと思います

あれだけマスコミで騒がれた皇子山中学校中２自殺事件って結局うやむやで終わりましたね
虐めはどこでもあるけど学校、教育委員会、市役所、市長の対応が酷すぎたよね

[1096: 名無しさん]

>>1095 評判気になるさん

イヤ 高校生と中腰がいて 自宅用で検討してたんやけど
お言葉に沿って止めときますわ

[1097: マンション検討中さん]

このマンションは
高校生未満のいる家族は
購入しないの？
そんなに怖い地域なの？

[1098: マンション検討中さん]

>>1097 マンション検討中さん

マンションができれば人も大きく入れ替わります。
パチンコに近いとか、競艇とか、欠点を探していけば確かに気になります。ですが、これだけ周りにもマンションが新築され、新しい人が転居してきている今はまた学校なども大きく環境が変わってくると思いますよ。
あまり気にすることは無いかと。。

京都の宇治市六地蔵なんかではマンションがいくつかたって数年後にパチンコがつぶれました。
学区も偏差値があがるなど、大きく環境は変わっていきます。

[1099: 名無しさん]

>>1098
六地蔵は大型ショッピングセンターや地下鉄も通っていて利便性がこの辺りよりもずっといい。
琵琶湖なんて毎日見る必要ないから不便な立地のマンションはパスが無難。

[1100: 評判気になるさん]

>>1096
>>1097
簡単に他人の意見に影響されるって大丈夫か？

小中高は滋賀県内では標準でしょ

それに教育に関心高いなら中学高校は私立に入れたらどうだい？

[1101: 匿名さん]

ネガティブレスが好きな人が言ってるだけの話でしょ？
1099なんてパスって言いながら掲示板見てるし・・・

[1102: 通りがかりさん]

高校生未満の子供のいる家族は
購入しないマンションって何？
この規模で？
京都中心部でもないのに？

[1103: 評判気になるさん]

>>1102
家族に、未就学児、小学生、中学生、高校生のいる購入者は多いでしょ
ただ、このマンションそのものが自宅用として購入する世帯は少数派だと思ってる

通勤通学に便利でここよりも安いマンションは
京都市内にもあるし新快速停車駅の南草津駅や草津駅にだってあるからね

ここの上乗せ価格は琵琶湖の眺望の一点に尽きる
そして眺望なんて毎日見る為に高めの価格を出すものでもない

だからここはセカンド、別荘用としての利用が多いでしょ
別荘といっても一昔前みたいに山奥に購入しても意味がない
湖西線は日常使いには不便だけどたまに使うには許容範囲だからね

[1104: 匿名さん]

>>1102
そこの土地柄は調べた・・・？

[1105: マンション検討中さん]

セカンド、別荘用の購入が多いなら、
実際に住むと平日はマンション内に
住民が少ないのか…。
先月、見学して割と前向きに
検討していたけど、普通の家族なので
不安になりました。

[1106: 評判気になるさん]

>>1105
個人的な意見ですがざっくりとした購入者の家族構成の予想です

・総戸数486戸

・別荘用、セカンドハウス利用　200戸
・現役世代の子育て終わった夫婦だけ世帯の自宅利用　100戸
・定年後の夫婦だけ世帯の自宅利用　50戸
・定年後の死別・未婚・離婚の単身者世帯　50戸
・18才以上の子供を含む夫婦と子供の家族の自宅利用　50戸
・18才未満の子供を含む夫婦と子供の家族の自宅利用　50戸

[1107: 駅近マンション比較検討中さん]

こんな立地のマンション、何がいいのか理解に苦しむ。

[1108: マンション検討中さん]

>>1107 駅近マンション比較検討中さん

そう思うとして、なぜわざわざ見に来て書き込むのか、理解に苦しむ笑

ここは購入検討されている方などが前向きに意見交換されていますので、事情は分かりませんが批判はお控え頂きますよう宜しくお願いします。大人、、ならね。心がお子様なら仕方がないけどね(^^)よちよち。

[1109: マンション比較中さん]

>>1108
マンション検討中さん

全く同感です。
何がいいのか分からないっていいながら、掲示板が気になってる可哀想な方。

[1110: 名無しさん]

18歳未満がいる一般的な50世帯。
子育て世帯は1割しか
住まないのか。
セカンドが200世帯…。
約半数の世帯は平日は
マンションに居ない…。
普通の子育て世帯は購入できないね。

[1111: 口コミ知りたいさん]

200世帯がセカンドって。。営業さんの情報でしょうか？マンション検討しているので気になります。

[1112: マンション検討中さん]

>>1106：評判気になるさん

200戸は別荘・セカンド と予想されておりますが、根拠はございますでしょうか？信頼度は？
もしかして業者さん？

気になりましたのでお聞きさせて下さい。

[1113: マンション検討中さん]

1106では無いですが、プレサンスのデベは子育て世代も多いですって言ってました。
子育て世代はA棟やB棟に多いと言っましたよ。
恐らくC棟やD棟にセカンド集まる感じでは無いでしょうか？

[1114: eマンションさん]

>>1113 マンション検討中さん

同じく。購入しましたがファミリー層は多いときいております。
実際モデルルームでもファミリーは多い、と言ってもやや年配のご夫婦も沢山いらっしゃいましたが、とにかくセカンドハウスの方ばかりでは無いかと。
やや高価なので、あまり若い夫婦にはそもそもが購入は難しいのかもしれませんね。

[1115: ご近所さん]

あと何戸くらい残っているんだろう～

[1116: マンション投資家]

ここは最もリセールに向かない物件ですね。新快速が止まるとはいえ、湖西線のこの低い駅力の駅に徒歩7分という中途半端な距離、そしてこの価格とは。
売れ行き好調なのが不思議です。
将来売却を考える人はやめておいたほうがいいですよ。

[1117: マンション比較中さん]

>>1116マンション投資家さん

>>そしてこの価格とは。

スミマセン、値段が分かっておられるならお教え願います。

[1118: 匿名]

駅から近く南向きで70平米台がどの世代、家族構成でも使えて人気がある。
ここは駅から微妙な距離だし、湖西線だからな。
3000万円代前半ならかいだと思うけど、京都市内の高騰に合わせた価格になってるよね。

[1119: 評判気になるさん]

>>1118 匿名さん

すいません、具体的に部屋のタイプと価格を教えて頂けめせんか？

[1120: 評判気になるさん]

>>1116 マンション投資家さん
投資目的ではありません、ただ将来売却することもあろうかと思います
価格を知っておられるなら言ってもらえませんか？
わかる範囲で良いのでお願いします

[1121: 契約済み]

>>1119
マンションに問い合わせれば教えてもらえますよ。全ての間取り、部屋は公開されてませんが一部の部屋と階数ですが。

[1122: 口コミ知りたいさん]

>>1116マンション投資家さん

私が疑問に思うのは、この掲示板の昨年の8月3日No346で、隣のブランズの実際に取引きされた価格を不動産屋さんから入手したので公表しましたが、それによると80㎡～90㎡で3800万以上でした。

決して安い価格ではありません。
それどころか、琵琶湖ビューのマンションでは高いと思うくらいです。

プレサンス自体がリセールに向かないと言ってるのであれば分かりますが
>>湖西線のこの低い駅力の駅　ってブランズも同じなのでは・・・？

それと
>>、ここは最もリセールに向かない物件
最もって、何と比べて？
滋賀県で一番ってこと？
関西で一番ってこと？
日本で一番ってこと？

[1123: 通りがかりさん]

>>1122 口コミ知りたいさん

リセールが悪そうだなんて、
火を見るよりも明らかだよ。

[1124: 口コミ知りたいさん]

>>1123通りがかりさん

リセールが悪いとか良いを言ってるんじゃないですよ！
矛盾と日本語を聞いてるのですよ！

それで貴方はリセールの悪そうなところに興味をお持ちなんですか？
わざわざ掲示板見て書き込んで・・・
お疲れ様です。

[1125: 通りがかりさん]

>>1124 口コミ知りたいさん

それだけ注目されてるんですよ。
ライバル業者の嫌がらせや近隣の既存物件にお住まいの方が僻んでいるのかも知れませんね。

いずれにせよ、わざわざ除きに来てネガティブな発言をする人のいうことは鵜呑みにしない事ですよね。

ここはいい物件だと思いますよ。今いくつか検討していますが、ここは他にない強みがあります。琵琶湖が見下ろせるというのは、他にはないですし、その価値をわかる人はわかるし、そういう豊かな人が入居されるといいですね。

[1126: 口コミ知りたいさん]

>>1125通りがかりさん

そうですよね！

琵琶湖が見えるマンションならこれからも建つでしょうが、琵琶湖のほとりに建つ南向きのマンションは、ここが最後でしょうから・・・（敷地がないですから）

このマンションが完成する頃には、お隣のブランズも築10年近くになりますからね！

[1127: 口コミ知りたいさん]

琵琶湖、滋賀県に、
マンション、、、
要らん要らん ^^;;

[1128: 匿名さん]

要らんて言いながら琵琶湖、滋賀県のマンションの掲示板に張り付いている人のほうが要らん要らん。

[1129: 契約済み]

はっきりいって琵琶湖ビューなんて資産価値なんてないですよ。
ありがたがってる人は一部だけ。
コスパはとにかく悪いですよ。
でもコスパだけで家買うわけじゃないです。私はここの景観気に入りました。
リセールなんて考えてませんし。
買おうと思えばもう一軒買えますけど。
プレサ◯スは営業が上手いので、売れてるように見せてるのも知ってます、ググったらいくらでもでてきます。

[1130: 匿名さん]

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO12417870R00C17A2920M00
中古マンション、上昇相場に陰り　高値で売買成立しにくく

中古マンションの相場が頭打ったそうでこれから値下がり進みそう。
今が一番高い？？

[1131: 周辺住民さん]

ここは桂川のマンションと競合するから売れ行きは厳しいと思います。
桂川から京都は6分、大阪は40分でどちらも新快速使っても大津京よりも近い。
駅前に巨大なイオンもあるし、両方比較したら桂川の方を選ぶ人が多いと思います。
湖西線は雪で遅れることも多いですし、京都で待ち合わせも多いし、琵琶湖に思入れが強い人でなければ厳しいです。

[1132: 匿名さん]

>>1131 周辺住民さん
桂川とは競合になりませんよ。
明らかに桂川の方が利便性が高いエリアですし。

[1133: 評判気になるさん]

>>1131 周辺住民さん
何故に桂川と競合？
意味わからん
リセールに関してはブランズがいい例なんで悪くはないと思いますよ

[1134: マンション検討中さん]

>>1133
そんなたった一件の例出されても。その一件も大した価格じゃないし。
それはここができる前だからでしょ
こんなとこに大規模なマンション作ったら値崩れ必死。リセールは厳しいので永住覚悟ですよ。
セカンドで買えるよーな人以外にはオススメできないです。

[1135: 匿名さん]

>>1134 マンション検討中さん
同意。
将来的にリセールを考えるなら滋賀県はやめといた方が無難。
マンションの高い京都でも、桂川や太秦天神川もしくは山科なんかの駅近マンションの方が利便性が良くてリセールも滋賀県よりも需要があるからねえ。

[1136: マンション比較中さん]

>>1134マンション検討中さん
リセールが良い悪いは別にして、ブランズの例は６軒出てました。
それに君にお勧めして頂かなくて結構です。
君にお金出してもらうんじゃないから。

[1137: 匿名さん]

>>1136
近場の不動産屋でレインズ見せてもらったけど、そんな高値での売買本当にある？
具体的に六軒の間取りと階数、方角、角部屋かどうかと成立価格書いてもらえる？
この辺りのマンション相場を考えてもにわかに信じがたい。

[1138: マンション比較中さん]

>>1137

私が提供したのではありません。名前見れば分かるでしょ？
この掲示板に６軒書いてあるでしょ？って話です。
人に頼まないで自分で確認すれば。

信じがたい様なら信じなきゃいいんじゃない？
私は「たった１軒の例」って誰かが言ったから「６軒出てた」と答えただけです。

[1139: マンコミュファンさん]

滋賀のマンションなんてどうでもいいよ。
頼むから京都枠から滋賀県を外して奈良和歌山に組み込んでほしい。
大阪、兵庫、京都、滋賀奈良和歌山って区切りで関西圏はいいと思う。
管理人さんよろしくお願いします！

[1140: 匿名さん]

滋賀県を見なきゃいいだけ。

[1141: 評判気になるさん]

>>1139 マンコミュファンさん

どうでもいいならここに張り付くなよ
暇人さん(笑)

[1142: マンコミュファンさん]

京都マンションスレ群に紛れこんでるから目障りなんだよな。
関西のマンションってそもそも京阪神しか買う価値ないから。

[1143: マンション検討中さん]

買う気がない、買えない人は見なきゃいいのに…

[1144: 匿名さん]

>>1142
君が紛れこんでるのが目障り。

[1145: マンション検討中さん]

>>1144 匿名さん

同感

[1146: マンコミュファンさん]

よってたかってって、
ここの学区特有なのか？
しがさくにイジメられたらおわりだな、、、(苦笑い

[1147: マンション検討中さん]

>>1146 マンコミュファンさん

申し訳ない、京都市民だが(笑)

[1149: 匿名さん]

>>1138
レインズの成立価格でみないと実際の価格はわからないでしょ。
掲示板で出てたとか信憑性0。
嘘書いてマンション売るのはやめましょう。ここらに資産価値なんてないです。

[1150: 匿名さん]

皆様も掲示板の嘘に騙されずに、近隣の不動産屋に行き中古マンションの成約事例を確認して相場を確認してみた方がいいですよ。
高値で取引されてるとか実際に売買があればデータとして残っています。
それがこの辺りの相場です。ここはそれを加味して割高。さらに大規模なためここらの相場を押し下げる可能性が高い。

[1151: 評判気になるさん]

>>1150
君こそ業者か？
それとも知識をひけらかしてカッコイイって思われたい人？
女にモテたいの？

そんなこと言われなくても金出すのは買う人。各々が考えてることです。
余計なお世話。

[1152: 通りがかりさん]

>>1151 評判気になるさん

この本でも買って読んでみたら？

http://dw.diamond.ne.jp/list/magazine?isd=2018-01-28

http://diamond.jp/articles/-/115869?display=b

[1153: 通りがかりさん]

琵琶湖岸から100mぐらい？
のパルコ近くの
マンションに住んでますが、
昨年のビワコ虫の大量発生が
今年もかと思うと湖岸沿いとか
絶対に無理だわ。
窓ガラス開けるたびにブワーって
何匹も中に入ってくるし、
窓ガラスに張り付くし…。
因みに下より上の階の方が
たくさんいるよ〜。

[1154: マンション検討中さん]

>>1153 通りがかりさん
貴重な情報をありがとうございます。
住んでから失敗したって後悔するのは嫌だからなあ…。

[1155: クチコミ参考にしたいさん]

[No.1148と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1156: マンション検討中さん]

>>1148 マンコミュファンさん

セカンドなんですがね(笑)

またこのスレも荒れてきましたね
買えない人たちの妬みが多い(笑)
検討中の方々だけコメントしていただけれぱいいんですがね

[1157: 匿名さん]

>>1156マンション検討中さん

一応酷いと思うのは削除依頼しましたので、貴方もそうされては如何ですか？

[1158: 名無しさん]

割高なのは確かだよねー。今値上がりしているもんね。
それ故に簡単に買うかどうか判断できないし、実際買いたくても買えない人も多いみたいね笑
手付すら払えない貧乏人がいるんだとさ。
ここでネガティブな発言をしてる人は、まーそういう可哀想な人なんだろな。
そんななかキャッシュで簡単に買えてしまう自分、あー優越感。
貧乏人達よ、もっとネガティブ発言をして抗ってみせよ笑

[1159: 匿名さん]

>>1158
ぶっちゃけると、ここを知り合いが買おうとしてるんだよね。
でも割高だし資産価値とかないと思うけど本人に直接は言えないじゃん？
だからここに書いてもしかしたら読んでくれるかもってのを期待してる。
近隣相場から見ても高いし、桂川などの再開発地区より優位性ないし。
永住覚悟ならいいとは思うけどね。
琵琶湖の景観なんて万人は望まないから中古では値下がり必死だし、マンション価格のピークの今買うのはオススメできないわけさ。

[1160: 購入経験者さん]

>>1158 妄想好きさん

ワロタwww

[1161: マンション検討中さん]

資産価値やリセール云々言ってる人は一生縁がないんだろうね(笑)

[1162: 匿名さん]

>>1161 マンション検討中さん
滋賀に縁が無くて結構です！（笑）