プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[1051: 匿名さん]

>>1050 通りがかりさん
琵琶湖なんか選ぶ人の方が経済的な知識が欠除してるよ。
マンション買うなら都心部の利便性の高い立地に買うのが基本。
滋賀にマンション買う人が経済云々って笑っちゃうよね。笑

[1052: 通りがかりさん]

>>1051 匿名さん

あなた、奈良と和歌山と比べていたのよね？
比較対照を自分で変えてどうするの。
もっと賢くなりなさい。
都心部に住むという話はそもそもが論点が違うのよ。しっかり。
琵琶湖なんか選ぶって、なにも全員が投資用に買うのではないのわかります？
本気で心配になる頭の悪さ。大丈夫でしょうか。

[1053: 匿名さん]

>>1052 通りがかりさん
経済的知識云々ってアホみたいに持ち出すから
述べたまで。
どうぞ滋賀ライフ満喫なさって下さいな。笑笑

[1054: 通りがかりさん]

>>1053 匿名さん

アホみたいに持ち出す？あなた自分が最初に投稿したことから読み直しましょうね。
それと、このマンションに興味が無いように見えるけど、それでもわざわざ覗いて購入者を不愉快にする投稿を、繰り返すのは馬鹿だから？
何か上手く行かないことがあるのかしらね。。
そんなときはこのマンションから琵琶湖を一望して見るのもいいと思うよ。興味がないなら、もう投稿しないで頂戴ね。

[1055: 匿名さん]

>>1054 通りがかりさん
夏は凄く臭いし、しかも虫しか飛んでこないだろうが、、、

[1056: 通りがかりさん]

>>1055 匿名さん

夏場ってやはり臭うのですか？
琵琶湖の水質がとてもとても心配です( ; ゜Д゜)
虫は少なくなってきてるとか聞くのですが。臭いは、、、きゃー！

[1057: マンション検討中さん]

>>1054さん

1053は妬みですよ！
貴方の仰るとおりです。
都心のタワーマンションに住んでいる富裕層、又はそれらを検討してる人がここの掲示板見ます？
しかも、ひっしで書き込んでるんですよ！多分また、反論してきますよ。「興味がない」なんてふりしておきながら、この掲示板に釘付けみたいやネ！
「笑笑」って、誰が笑われてるんでしょうかネ！

[1058: 匿名さん]

第1期の詳細がまだ出てきませんが、直前まで引っ張られるのでしょうか？
プラン、価格を早く知りたいのですが。

[1059: マンション検討中さん]

同じくどのくらいの価格なのか知りたいです。我が家の予算に合えば立地的にはここがベストです。
75m2の中層階でいくらかご存じの方いませんか。

[1060: 購入済]

>>1059 マンション検討中さん

価格表は見せてもらえませんでした
当時は聞いては事務室に戻り確認されてから価格を提示される感じでした
6月頃の話しです
今なら価格表を見せてもらえるのかな？
D棟しかわかりませんが75㎡ぐらいの間取りの中層階は3800～4100位でしたよ

[1061: マンション比較中さん]

★★★保存版★★★

このあたりのマンション一通り回りました。実際住んでる人にも意見聞きました。
私は、このマンション購入一切考えられないのが私の結論です。

これを鵜呑みにせず、実際建っているマンション見られて、私の意見参考に。



まず、プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビューの広告みるべきです。
この時、営業が非常に印象悪く、かつ、電話攻撃があまりにもしつこいものでした。当然、プレサンス レジェンド 琵琶湖の攻撃も来ます。

買わなかったのは、営業の悪印象のためだったのですが、建設後買わなくて良かったと思っています。それは、

グランドビューの外観完成予想図が、あまりにも、実際の周りの建物・風景が違う。
絵図では、あたかも、花火大会が見え琵琶湖にさも出れるかのようですが全く違う。
敷地も狭くエントランスの印象も絵図のイメージと・・・。


ビューバスプラン、絶対、後悔するでしょう。
★★★キッチンがとても暗く、リビングと一体化していない印象・導線も悪い・リビングの間口が狭い★★★
夜の琵琶湖それほど明かりもなく、湯気で曇り何も見えない。毎日、琵琶湖見ておりさらにフロからみても。昼の琵琶湖のほうがよい。

他の中古マンションもビューバスプラン多いので、必ず、見ましょう。
良かれと思ったビューバスプランが女性の最大のストレスにも・・・

ただ、７５ｍ2台は狭いし・・・



ボート場の騒音かなりのものでしょう。
ルネ・レイクテラスで聞いてみましょう。


各棟よほど位置・高さ考えないとです。
レイクフロントも後攻のレイクテラスですごくじゃまになりました。



新築がいいので・・・ですが、

電車通勤と健康考えるならブリリア。
遠くてもマンションシャトルバスがあり、かえって駅まで便利。琵琶湖に出られ犬の散歩や子供と遊んでいる。ただ、南棟2Ｆだけは立体駐車場で景観なし。

間取りならエンゼルレイクハウスの角部屋。
キッチン正面・横両方から光が入り明るい。特に北側角部屋。ただ、ジムがなくエントランスが・・・。



あと、掃除の人に聞きました。心配な琵琶湖虫は、蚊などと違って、この虫は上にいけばいく程多く、クモもそれに・・・。意外に、秋とのこと。
近年は少な目らしく。
蚊はほとんどいないらしく。



各棟ごとにエントランスが出来ないので、棟により、エントランスが無縁のような感じになるかも。
グランドビューのようにエントランスが絵図のイメージと・・・。
エレベーターの配分も・・・
ＡＢ棟、多分エレベーター１機でしょうし、朝・夕各階停車では？


駐車場が、機械式がほとんどで、普通ワゴンはもちろん、軽でも最近のは背が高く入らないことも多々。

[1062: マンション検討中さん]

>>1061

このマンションが特に良いとは思わないが、個人の主観は別にして、憶測で嘘の情報を流すのはどうかと思う。

エレベーターと駐車場の情報は違いますよ！

そういう適当な情報を、文字で残さない方が良いと思う。

[1063: マンション検討中さん]

保存版って…

[1064: マンション検討中さん]

「保存しておく様に」って皆に言ってるのでは・・・？

[1065: 匿名さん]

ゴキブリは6階以上で激減するそうです。

https://sumaiweb.jp/archives/2250

[1066: 匿名さん]

エレベーターと駐車場の情報、詳しい方、お手数ですが、よろしくお願い申し上げます。

[1067: 匿名さん]

＞1066:匿名さん

駐車場ですが、計480です。
自走186、内来客用5
エレベータ240
機械式54
プレミアム住戸が優先で選択のようです。
機械式は5ナンバー幅でないとNGです。

EVは6基です。
A棟 1
B棟 2
C棟 2
D棟 1

間違えていたらごめんなさい。

[1068: 契約済み]

>>1067さん

D棟は2基じゃなかったでしょうか？

間違っていたらゴメンナサイ！

[1069: 匿名さん]

1boxなので自走181


2棟はエレベータ1、50-60戸で1

駐車場100％でないと滋賀では・・・高級と言える？120％でも足らない

暮らしやすさより、無理矢理戸数増やしてるように思える

[1070: 匿名さん]

≫1068：契約済み さん

D棟は1基だと思います。
プレミアム住戸の棟ですが・・・

[1071: 契約済み]

>>1070

失礼しました。

[1072: 匿名さん]

社員の資質とマンションの資質って連動していると思いませんか？

[1073: 検討板ユーザーさん]

>>1072 匿名さん
会社の資質と社員の資質も連動してそう！

[1074: マンション検討中さん]

ここどうなの？
駅は不便だし、割りと歩くし。
魅力はあるのか。。。

[1075: マンション検討中さん]

>>1074
またいつもの、ネガティブレスを煽ってる方登場！

同じ人でしょ？

興味なければ、掲示板見なければ良いだけ！

良いと思うマンションの掲示板へ行けばいいのに！

[1076: 匿名さん]

本日より第1期の販売が始まったようですが、申し込み状況、3LDKの情報をご存知の方教えて下さい。

[1077: 周辺住民さん]

湖西線は本数少ないし、よく止まります。
北陸新幹線開通後は三セクになり本数がさらに減る可能性もあります。

[1078: 名無しさん]

北陸新幹線の開通は約30年後ですが・・・

それまでに第3セクターになる可能性が高いのでしょうか？

[1079: マンション検討中さん]

>>1076

171.47m2の1億380万円って平米単価60万円って意外と安くない？

50.48m2の2,250万って平米単価45万円だけどこれはこんなもんかなって感じ

今日みたいに大雪が降った日は大津は寒いのが難点だなーって実感するな

[1080: 口コミ知りたいさん]

>>1078 名無しさん

北陸新幹線は金沢ー敦賀間は2023年開業は決定済みです
森元総理大活躍です

金沢－敦賀－京都－新大阪ルートに決定しましたけど
2031年着工2046年開業はちょっと遅すぎですよね

同じ距離の敦賀までは8年で建設するのにね
せめて敦賀延伸建設完了と同時に着工して2031年開業して欲しいです

[1081: マンション検討中さん]

ここの管理会社ってどうですか？

[1082: マンション掲示板さん]

>>1081 マンション検討中さん

よくないと思う。

[1083: 評判気になるさん]

>>1081
>>1082

>>管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


管理会社が２社あるけどどっちの評判のことなんだ？

[1084: 匿名さん]

管理ってメインはどちらで行うんでしょうか。名前が違っても同一会社なんですかね？

トップ画像が琵琶湖の花火でした。こんなに大きく見えるんですか？すごいですね。想像するに高層階みたいですけど。バルコニーを開けて、花火を見ながら食事するのもいいですね。楽しみです。

[1085: 評判気になるさん]

まだ完成まで一年以上ありますが売れ行きはどうなんでしょう？
6割位契約されたと聞きましたがどの棟が人気なんでしょう？

[1086: 契約済み]

このあたり、雪降りましたか？

[1087: 評判気になるさん]

>>1086
この時期の大津京駅周辺なら雪が降るじゃなく軽く積もるのは当たり前みたいですよ

先週1月15日は撮り鉄さん達が頑張ってたみたいですがさすがに今週は寒くてやってなかったみたいです


https://twitter.com/381keiFE64/status/820478316746412032
https://twitter.com/mogiriya/status/820551799341879296
https://twitter.com/satomi_3103a/status/820431986275717120

[1088: マンション検討中さん]

>>1085 評判気になるさん

この間の土日に話を聞きにいったらC棟の五階以上とかはほとんど売れてしまってて、残っているのはＡ棟B棟やC棟でも低い階層ばかりでした。まだ４割余ってるし大丈夫と安心していたら、余って入るものの条件的に今一つな部屋ばかり。
こんなことならもっと早くから見ておけばよかったです。

というわけでC棟やD棟が人気なのは間違いないでしょう。D棟はもう無かったと思います。

[1089: 評判気になるさん]

>>1086
今朝の大津港の写真です
このマンションからだと徒歩10分くらいでしょうか
真冬は厳しい地域ですね


https://twitter.com/biwako_otsu/status/823679097494614018

[1090: 評判気になるさん]

>>1088 マンション検討中さん

D棟は一番眺望良さそうですがプレミアム棟なんで大分価格が上乗せされてると思ってたんですがスゴいですね(苦笑)

[1091: マンション検討中さん]

>>1090 評判気になるさん

すごいですよね。確かに価格帯はずいぶん高かったです。
セカンドハウスとして購入される方が多いみたいです。
間取は見せていただきましたが、一応部屋面積も他の棟よりも広いようでした。
後はC棟の高層階が狙い目でしょうか、しかしここも残り少ない。早く決めたいけど業者が今一信頼にかけるんですよね。

[1092: 評判気になるさん]

>>1091
価格一覧表って貰えました？

写真でUPして欲しいです

[1093: マンション検討中さん]

>>1092 評判気になるさん

価格一覧はなく、一室ずつ聞いてはじめて教えてくれるという方法でした。
なんで全体で見せてくれないのか、、一部では値下げなども計画しているのでしょうか。
よくわかりませんが、そういう販売方法が不信に繋がりました。

[1094: 匿名さん]

におの浜出身だが…
マンションは良いと思うが、
皇子山中学校って時点で無し。
ググれば解る。
ガラの悪さは大津市内でトップクラスの
イメージかな。
大津市内で最悪の学校。
競艇もすぐでエンジン音も
なかなか。
隣のバカでかいパチンコ屋に競艇…
滋賀県の尼崎のイメージだと理解して
もらえれば。
子育て家族は…。

[1095: 評判気になるさん]

>>1094
そんな心配はご無用です

このマンションは高校生未満の子供がいる方は自宅としては購入しないと思いますよ
高校生未満の子供がいる方は別荘や週末利用の方だと思います

あれだけマスコミで騒がれた皇子山中学校中２自殺事件って結局うやむやで終わりましたね
虐めはどこでもあるけど学校、教育委員会、市役所、市長の対応が酷すぎたよね

[1096: 名無しさん]

>>1095 評判気になるさん

イヤ 高校生と中腰がいて 自宅用で検討してたんやけど
お言葉に沿って止めときますわ

[1097: マンション検討中さん]

このマンションは
高校生未満のいる家族は
購入しないの？
そんなに怖い地域なの？

[1098: マンション検討中さん]

>>1097 マンション検討中さん

マンションができれば人も大きく入れ替わります。
パチンコに近いとか、競艇とか、欠点を探していけば確かに気になります。ですが、これだけ周りにもマンションが新築され、新しい人が転居してきている今はまた学校なども大きく環境が変わってくると思いますよ。
あまり気にすることは無いかと。。

京都の宇治市六地蔵なんかではマンションがいくつかたって数年後にパチンコがつぶれました。
学区も偏差値があがるなど、大きく環境は変わっていきます。

[1099: 名無しさん]

>>1098
六地蔵は大型ショッピングセンターや地下鉄も通っていて利便性がこの辺りよりもずっといい。
琵琶湖なんて毎日見る必要ないから不便な立地のマンションはパスが無難。

[1100: 評判気になるさん]

>>1096
>>1097
簡単に他人の意見に影響されるって大丈夫か？

小中高は滋賀県内では標準でしょ

それに教育に関心高いなら中学高校は私立に入れたらどうだい？