プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[3120: 通りがかりさん]

再来年はトランプが再選出来ないと相場崩れそう。

[3121: 検討する価値も無し]

住民スレ、管理会社変更に団結か？！
　
炎上ばかりしているのに大丈夫？

まぁ、書くだけなら自由だが。

資産価値を気にする割には、自分たちでマンションの

裏事情を公開掲示板で暴露することに気にならないのかな？

その内に横やり入って炎上する毎度のパターン？

[3122: マンコミュファンさん]

>>3121 検討する価値も無しさん

心配無用です。

多数の住人が穏やかに快適に過ごしています。

資産価値も気にしてませんよ。

[3123: 誰か教えて]

早朝、元紅葉前というか現プレサンス前の公園に毎年恒例で花火の
場所取りに行ったんだけど、木が減った気がして近くまで行ったら
たくさん伐採されてた。
ネットで調べてたらココにたどり着いたんだけど、プレサンス住民が
伐採したって本当なの？誰か教えて。

[3124: 匿名]

本当ですよ､プレサンスの住民が伐採しました｡一部の木々は放置したままです｡ちなみに草刈りをしたのはルネの住民です。

[3125: 匿名]

>>3121 検討する価値も無しさん

そんなにこのマンションが気になるんですか？
よっぽど暇なのか....
検討する価値もないマンションの住民版まで見て意見書き込むなんて、時間の無駄だと思いません？
見てて可笑しくなっちゃいますよ。

[3126: 匿名さん]

琵琶湖虫経験してみてね

[3127: マンション掲示板さん]

どうですか？
ベランダが虫ですごいことになったでしょ。
これが琵琶湖に面したマンションに住むということですよ。これが永久に毎年やってくる。

でもこのマンションには眺望の良さと立地のすばらしさがあるので、たいして気にならないことだとは思いますが。

[3128: 匿名さん]

これが名物琵琶湖虫です。あと30日は発生します。でも今年は多いです。

[3129: 匿名さん]

これがいやだったら琵琶湖沿いにはすまない方がいいですね。

[3130: 評判気になるさん]

このマンション賃貸や売りが沢山出ているけど
売れているのかな⁈
そんな良いマンションだったらすぐに詰まるだろうけどあまり動いている様子が感じられないような気がする
投資物件としたら期待ハズレだったということ⁈
どうなんでしょうか？

[3131: 匿名さん]

中古販売なかなか動きませんね

[3132: 匿名さん]

>>3130 評判気になるさん

このサイトだけでこんなにある
重複してる部屋もあるけどなかなか成約しないみたいね
新築分譲はプレサンスの最強営業部隊が売り切れたけど
未入居中古は上乗せ価格、仲介手数料も別に必要、オプションも選べないとか冷静に見るから厳しいのかも


https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/shiga/otsu/5045954/
プレサンス　レジェンド　琵琶湖
募集中の物件が
賃貸情報 3 件
販売情報 25件
あります。

[3133: 名無しさん]

滋賀県で駐車場がないのは難しいなぁ。
住民板みると、住人の方でも抽選漏れで外で契約されているようですから。

[3134: 評判気になるさん]

まだ新築にもかかわらず結構売りに出されてるけど、
どうなんでしょう？何か問題でもあるのでしょうか？
　
立地からしてセカンドも多いでしょうけど、公園（琵琶湖側）から
何度か見に行きましたが、夜は部屋の電気が半数以下しかついてないし、
実際のところ評判が気になります。

[3135: 住民]

なんの問題もありませんよ。
快適です。買い物近い。景観よい。
ごみだし24時間ok
わざわざ住民の電気確認ありがとうございます。

[3136: 住民2]

確かに毎日止まってない車とか多いので、セカンド扱いの人も多いと思います。
前に「エレベーターが少ない」「駐車場が渋滞する」だとか色々かかれてましたが、全くないです。そもそも建てる側がそんな事考えて設計してるし素人の書き込みって当てにならないなと思いました。
正直な感想は店がほぼ直結なんで便利です。生活に必要なもの近くにあるので遠出以外ほとんど車に乗らなくなりました。
琵琶湖側はほんと静か。低層ですが、通りの車の騒音も気になりません。滋賀県内のマンションでは住みやすいと思います。

[3137: 匿名さん]

そんなに住みやすく良いマンションなら
どうしてこんなに多数の売りや賃貸が
出てるんだろうね?
それもほとんど成約していないみたいだしね

[3138: 匿名さん]

>>3137 匿名さん

プレサンスコーポレーションは元々投資マンション専門業者だったからね
2012年前後からはファミリーマンションも始めた
現在も売上高の半分くらいは投資マンションだからね

ここも投資マンションとして家賃収入稼がないかって販売して購入した方がいるんじゃないかな？
あとは景気が良いから転売にも向いてますよって感じかな？　

ただここのマンションを投資マンションにするには問題点が多いな

琵琶湖の近くに住みたい層は一定数いるけどとにかく戸数が多いから賃貸も中古転売も需要と供給があってないんだろな　

投資マンション買うなら東京23区のさらに都心5区とかじゃないと利益は少なそうって印象あるな

[3139: 住民2]

>3137
それは、売りに出されてるの転売だからでしょう。
見入居物件ばかりですし。
自分のような会社員レベルでは当初の販売価格だから買いましたけど、今の売りに出されてる上乗せ価格なら多分手がでなかったと思いますよ。