プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[304: マンション比較中さん]

>>292
>>すぐには転居予定がないと伝えると　マンション投資で　貸せばいいとゆわれました　
>>確かにとりあえず貸しておいて　何年後かに住むという選択肢はありですが　本当に借り手がつくか不安です　>>また経費などがかかり　結局損をするのでは？とか考えてしまいます

営業マンが他人に貸せばいいとか話してると言うことは、他の購入者の方にも同じ営業話法で話してる訳でしょうから、それなりの数の部屋が賃貸マンション化するということですよね？

プレサンスの今年と去年完成した琵琶湖のマンションも賃貸マンション化して募集しています
預貯金で一括払い購入するならいいけど、ローンを組んで毎月の家賃でローンの支払いを充てる予定でしたら借り手のいない空き室期間はきつくないですか？
他にも不動産投資だと勉強することも考えることも多そう


築年月 2016年04月
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューの賃貸情報 - 大津京駅【スマイティ】　建物番号：4092029
13階　3LDK　12.8万円　15,000円　2ヶ月　1ヶ月　3LDK　78.65m2　東
10階　3LDK　13.9万円　0円　1ヶ月　-　3LDK　78.65m2　東
9階　3LDK　15万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　78.65m2　東
http://sumaity.com/chintai/shiga_bldg/bldg_4092029/


築年月　2015年03月
プレサンスロジェ大津におの浜の賃貸情報 - 膳所駅【スマイティ】　建物番号：2888145
4階　3LDK　14.5万円　15,000円　-　2ヶ月　3LDK　75.05m2　南
http://sumaity.com/chintai/shiga_bldg/bldg_2888145/

[305: 匿名さん]

すみません。好きな部屋を押さえている方教えてください。

”正式契約を前提にした申し込み”とは、どういうことですか？

申し込み金は物件価格の２割ですか？

２年も先の完成だけど、結構高額の申込金を払っているんですか。

[306: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
不便な湖西線で駅徒歩7分は使えませんよ。
年寄りや太ってる人なら10以上は掛かるでしょうからね。（笑）

[307: 口コミ知りたいさん]

>>305匿名さん

正式契約を前提にした申し込みというのは「仮押さえ」のことです。

つまり「あくまで買う前提での申し込みではあるが、前提は前提ですので申込金は発生しませんし」

正式契約で初めて、２割の契約金が発生します。

私はそう取っています。

[308: 匿名さん]

３０７さんお答えありがとうございました。
再度おたずねします。
”仮押さえ”の場合口頭のみの約束ということでしょうか。
初歩的な質問ですみません。

[309: 契約しました]

仮押さえの段階で「申込み書」を書きました。ただ、これは契約書ではないので止められます。
その後、重説(まだ止められます)→手付け(１割程度、まだ止められます)→契約書(ハンコ押したら止めれません)。
現在、ここまで。
※建築確認申請後は、広告、販売OKだったと思います。法には触れないはず。たしか。違ったらゴメンナサイ。

[310: 口コミ知りたいさん]

>>308匿名さん

307です。私も仮押さえの段階で、申込書は書きました。

後は309さんの仰るとおりですが、一割の手付がある工程は知りませんでした。

まだ質問があるのなら、309さんに聞いて下さい。

[311: マンション検討中さん]

現在聞いた話しでは申込者200件以上、現在契約に向け交渉中で先日平日に私もMRに行きましたが4〜5件の方がお話されてました
間取りと図面しか頂いてない状況ですが欲しい間取りがあったのと今後更に価格を上げる予定を聞かされていたので判を押しました
価格は滋賀県にしては高いです、南東向きで琵琶湖ビューに価値観を見い出せる方は買われて行かれるのでしょう
ちなみにプレミアム棟で坪単価170万〜します

[312: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
ぼったくりバーだな（笑）

[313: 不動産営業マン]

特別住戸じゃない部屋なら、平米単価40万円以内が正常な価格。
近隣の賃貸マンションは築浅でも、家賃7万から8万円。
賃貸仲介のサイト見れば、わかりますよ。
分譲賃貸だからと言って、相場の家賃の倍では決まらない。
募集家賃はあくまでも貸主希望家賃。
大津なら築10年位の分譲中古マンションなら平米30万円、
築20年以降なら平米20万円位が目安でしょう。

[314: 評判気になるさん]

>>309
>>310
手付金だから当然でしょうけど手付金10％を払った後にキャンセル申込撤回すると手付金没収ですよね？

1期の販売が41戸だけど申込が200戸も入ってるなら1期と同時期に2期で160戸も販売するってことだよね
3期以降の残り300戸の中に希望の部屋が残っていて価格が変わっていないことに願望を掛けるか、
情報が少なく不安定要素の多い今の段階で契約して予想価格と希望の間取りを買うってことの天秤ですか

消費者側からしたら結構リスキーな販売方法じゃないですか？

[315: 契約しました]

>>314 評判気になるさん

手付金を払った後にキャンセルは、法的には出来るはずです。
契約書にサインしたら、キャンセルはできません。
サインするまでは、手付け金相当額の預け金と言うことです。
ただ、手付け金の振込後、数日中に契約書を交わすことになるはず。

[316: 匿名さん]

手付金１０％ではなくて上限の２０％と言ってましたよ

今後さらに値段を上げると営業員が言ったというのは本当ですか？

価格表がなく希望部屋の価格を教えてくれるだけですので、先方の言い値で買うってことですね。

[317: マンション検討中さん]

手付金は10%でした
価格表は見せてもらってないが価格を上げてそこから売れ行き如何で値引きとかあるんじゃないですか？
8月下旬にならんとわかりませんわ

[318: マンション比較中さん]

申込者２００件って凄いですね……

[319: マンション検討中さん]

住むにしてもセカンドハウスにしても、大括りに滋賀県だから将来の資産価値が？とか、大津ならこれくらいの価格が相場とかではなく、個別の物件毎に自分にとっての価値を判断するのもだと思います。
　自分にとっては、パワースポットで日本一の琵琶湖に面したこの物件に、まだ人生の残り三分の一を残した時点で巡り合えたことを幸運に感じます。
　更に幸いなことに、快速停車駅に徒歩１０分程度で行け、商業施設も充実して来てるので、希望の部屋を押さえられて満足しています。
　琵琶湖ファンの方々が住んでいただけたらいいなと思います。

[320: 匿名さん]

湖西線、夜の帰りのダイヤを見るとやっぱり考えるなぁ！
マンションバブルだし、オリンピックが終わって
マンション価格が下がってから中古で買ってリフォームでもいいかなぁ

[321: 匿名]

>>319
資産価値とか関係無いとかって言ってる奴に限って将来金に困って売れない事を後悔するんだよなあ。
馬鹿の典型。

琵琶湖が見たいなら偶にホテルに泊まればいいだけ。その方がよっぽど安上がり。

[322: マンション検討中さん]

これだけ話題になっている物件ですので、気に入って買える人は買うし、買えない人は無理という妬みもあるということですね。

[323: 匿名さん]

マンション敷地の一部分が埋め立て地と聞いたけど
地盤の問題はないのかな・・

琵琶湖側の湿地帯もあることだし、低層階は湿気に要注意かな。