プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[262: マンション検討中さん]

他の琵琶湖のマンションの掲示板見たけど、これだけ琵琶湖のマンションを否定されてる掲示板はありませんでした。

何よりスレの数が比べ物にならない！

ある意味凄い！

[263: マンション比較中さん]

今年完成のプレサンスの琵琶湖ビューが売りのマンションも完成在庫残ってるのに
こっちの情報が出てしまうと誰も買う気しないだろうね


http://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_otsu/nc_67712586/?fmlg=r014
プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビュー 最終分譲 先着順申込受付中
販売戸数　5戸
間取り　3LDK・4LDK
専有面積　78.65m2～91.24m2
価格　3780万円～4310万円
完成時期　2016年3月(竣工済)

[275: マンション比較中さん]

プレサンスの琵琶湖マンションはここで３件目かな？
これもプレサンスの老人用マンションシリーズです
定年退職後の老後移住ならこっちの方がいいかも？


エイジングコート琵琶湖プレミアビュー(2SLDK/12階/72m2)

高齢者向きＲＣ造分譲賃貸マンション。２４時間管理人常駐。
ＪＲ湖西線大津京駅（新快速停車）徒歩17分（専用有料シャトルバス有）、高齢者対応型ＲＣ造分譲賃貸マンション１３階部分、フロントサービス、24時間管理人常駐。医療機関と連携した医療・介護サポート体制有。

https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...

[287: マンション検討中さん]

[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]

[288: 通りがかりさん]

>>256 評判気になるさん

3LDKが多かったと思いますよ。
個人的には4LDKがよかったけと、4LDKは少なかった。

[289: 匿名さん]

>>288 通りがかりさん

此処はファミリー向けではないからじゃないですか？

また高級別荘地(セカンドハウス用)でもなければ投資不向きの不便な滋賀物件ですからねえ。

微妙そう、、、。

[290: 口コミ知りたいさん]

このレス参加している方で購入した方いますか？

[291: 評判気になるさん]

>>290
まだ契約できませんよ
売り出しは8月下旬からと記載されてるので盆休み明けからじゃないですか？


このスレ中の方だと>>192さんは検討したけど契約は止めたと書かれていますね
>>198さんは申し込みしたと書かれています

[292: マンション検討中さん]

昨日、個人説明会にいってきました　私は現在京都済みで　出身は滋賀なので　滋賀に偏見がありませんので　良ければ買おうと思います　立地条件としては　駅まで徒歩　7分　結構近いです　また　近くにコンビニもイオンもあるので便利です　マンションのすぐ横に　バロー（スーパー）が立つ予定で住民専用通路が出来るらしいです
　私は今京都の一戸建てに住んでいます　すぐには転居予定がないと伝えると　マンション投資で　貸せばいいとゆわれました　確かにとりあえず貸しておいて　何年後かに住むという選択肢はありですが　本当に借り手がつくか不安です　また経費などがかかり　結局損をするのでは？とか考えてしまいます　たぶんもう一度話は聞きに行くので　よく検討してみます

[293: 契約済み]

契約しました。現在一戸建て京都在住。
友の会（？）会員（名前を書けば会員になれます）
資料請求や説明会の反響はすごかったようです。
実際契約は200件ほどと言われましたが、、、
2割増しで言ってらっしゃるかも。
15階を契約したので、マンション出るまでに
なんだかんだと数分かかりそう。
マンションに住むのは初めてなのですが、
エレベーター待ちなど苦労もあるようですね・・・。
駅まで7分では行けそうもないです。
モデルルームがそろそろです。花火大会ごろかな。

[294: 匿名さん]

プレサンスは元々ワンルームマンションを売る会社でしたね。

ワンルームマンションを買っても損するという認識が行き渡ったんで家族向けに変わったのかな。

それともターゲットがいなくなったか。

京都、大阪では売り方の強引さで相当悪評高いですよ。

琵琶湖を毎日見て暮らすことに生きがいを感じるなら選択するのもありですが、営業員に押し切られないように。

[295: 投資家]

>>294 匿名さん

業容は拡大してるんじゃないですかね？
私は投資家ですから株価に興味が有るだけですが
ここのビジネスモデルは好きですよ。
ただもう少し出来高があればと思いますけどね。

[296: マンション比較中さん]

>>287　管理担当

>>264～>>274、>>276～>>286まで大量削除したんですね
何が書いてあったんだろう？

[297: マンション比較中さん]

>>294
プレサンスの企業ホームページ見られたらどうでしょう？
これです　http://www.pressance.co.jp/

『都市型マンション』というところを見れば解りますが今も投資用ワンルームマンションを大量に販売しています

販売実績を見ても毎年のように10棟以上のワンルームマンションを分譲販売してますし関西No1の投資マンションの企業だと思います

[298: マンション比較中さん]

>>295
プレサンスコーポレーションの決算書がPDFファイルで公開されてます
このIRです　https://www.pressance.co.jp/ir/ir.html
ざっくり言うと年間売上高の半分が投資マンション、半分がファミリーマンションです

関西在住であればプレサンスのTVCMを見ない日がないくらいファミリーマンションのCMが流れてます
あのCM広告費が物件価格に上乗せされてるかと考えるとゾッとしますけどね
今日もプレサンス レジェンド 琵琶湖のTVCMが流れていました

[299: マンション投資家さん]

三流デベ。
施工は二流ゼネコン。
ド田舎で不便な滋賀県。
駅も遠く湖西線。
投資にはリスキーで魅力に欠ける物件だよ。

[300: マンション比較中さん]

>>第1期　予告広告
>>販売開始予定 : 2016年8月下旬
>>※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
>>販売戸数　41戸

>>293
>>実際契約は200件ほどと言われました

もう契約出来るのですか
しかも200戸とか凄い数

上にコピペ引用したけど
8月販売開始とか1期は41戸とか書いてあるけどそんな意味ないなんだ
宅地建物取引法ではどういう扱いになってるんだろう？
広告では売り出してない部屋もようは早いもの勝ち？

[301: マンション検討中さん]

駅まで７分は遠い？実際見ていないのに評価できるのかなあ？滋賀県にも偏見があるみたいですし。

[302: マンション比較中さん]

>>292
>>すぐには転居予定がないと伝えると　マンション投資で　貸せばいいとゆわれました　
>>確かにとりあえず貸しておいて　何年後かに住むという選択肢はありです

単純に新築で購入したマンションを赤の他人に貸して、その後に自分が住むなんて嫌じゃないですか？

学生時代とか若い会社員時代に賃貸の中古マンションに何回も住んだことあるので強い潔癖症ではないけど、
何千万も出して中古化したマンションに住むなら何の為に新築で購入するのか解らないな

[303: 口コミ知りたいさん]

>>300マンション比較中さん

同じ様なことをプレサンスの営業に聞いたら「上場企業なので法律には触れてません」って舛添さんみたいなこと言ってたよ！

つまり、誰でも「正式契約を前提にした申し込み」は出来てたってことでしょ？

今は知らないけど・・・

ちなみなに私もしてます。

好きな部屋を押さえてます。