イニシア浦和常盤レジデンス

[匿名さん]

高級住宅地として有名な浦和常盤にマンションができます。情報交換お願い致します。浦和駅にはアトレの駅ビルができるそうです。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A20017/

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目121-1（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅 徒歩10分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅 西口より徒歩19分
　　　　北口より徒歩17分（ＩＣカード専用、利用時間7:00～24:15）
　　　JR湘南新宿ライン「浦和」駅 西口より徒歩19分
　　　　北口より徒歩17分（ＩＣカード専用、利用時間7:00～24:15）
規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建
売主：コスモスイニシア、セコムホームライフ株式会社
施工：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2016.2.27　管理担当】

[61: 匿名]

野村カトラージュやスミフの仲町の価格設定が高いってスレに良く出てますよね。この２つの売れ具合をみて、販売価格を決めるつもりなんじゃ…。この２つが売れなければ低い価格で出る可能性があるのかも！？

[64: 匿名さん]

大規模なマンションは、住民が多すぎて避けたいので
総戸数が５０戸とちょうど良いくらいのマンションだと思いました。

間取りは可もなく不可もなくで良いのですが、外観のデザインは
ちょっとありがちかなという気がしなくもありません。
あとは価格がどれくらいになるのかの情報次第かもしれません。

[66: 物件比較中さん]

ここのすぐそばに浦和常盤であっと言う間に完売したクレアホームズができるんですね、ホームページもできてた。
パークホームズ東仲町、浦和タワー、グローリオ、サンメゾンを光の速さで追い抜いて、正式販売から3カ月で完売したクレアホームズですから、こことの比較は要チェック！！！
価格はものすごい気になりますね。
クレアホームズはモデルルームを別途作ったりしないで、建物をある程度完成させてから建物内モデルルームを作ることでかなりコストを下げてくるから非常に興味ある。イニシアがそのコスパにどう闘うのか！？

[67: 物件比較中さん]

胡散臭すぎて逆に笑う

[68: 匿名さん]

まぁ、大袈裟だけど間違ってもいない。
浦和のクレアホームズは良かったし、完売まで早かったのも事実。
でも、このエリアで同じように完売できるかはわからない。
バルコニー側の羨望は良さそうだね、大きな道路だから目の前に何かできて遮られることはほぼ永久にない。

[69: 匿名]

安かったから早かったんだろうね。さすが同じエリアのマンション価格が上がってるから、前よりは高そう。でも他よりは安そう。

[70: 匿名]

バルコニー側の展望が良さそうなのは、イニシアですか？クレアホームズですか？

[71: 匿名さん]

>>70
クレアホームズ北浦和。
ホームページ見てください、なかなかですよ。楓雅の邸！

[72: 匿名さん]

浦和駅までの徒歩の所要時間の表示が出ていますが、実際にはかなりかかりますので、日常的に（通勤通学など）で浦和を使われる方はここだとあまりいらっしゃらないのでしょうか。北浦和ならば充分に生活圏内ですものね。

浦和駅の近くに駐輪場を確保できれば、また別のお話になってくるかとは思いますが、今まで意識して見ていなかったからか、どれくらい駐輪場があったのか…という感じですが。

[73: 匿名さん]

たくしーかな？

[74: 匿名さん]

価格は値ごろかも？

[75: 匿名さん]

いくらでしたか？

[76: 買い替え検討中さん]

想像してたより高かったですよ
NTT側Cプラン上層階は6000くらいでした
南側のマンションが思ったより迫力あり圧迫感あり
せめてすぐ前の戸建は越えないと眺望はなさそうです
内装は収納もたくさんあり良いため価格と眺望が残念です

[78: 匿名さん]

駅前も、高いですが、ここも…

[80: 匿名さん]

浦和じゃなくて、北浦和から徒歩10分でこの値段ですか。
浦和駅の発展に伴う高騰は、北浦和が最寄のマンションにも及んでいるのですか❔
不思議です。
だって、クレアホームズ浦和常盤公園と同じくらいの価格ですよね。北浦和だと割高に感じてしまう。

[81: 匿名]

最低価格はおいくらでしょう？

[82: ご近所さん]

>>81 匿名さん

Bタイプの1～3階あたりで4900
3～7階で4900～5400予定でした

浦和なのにこの価格はかなり微妙です
この価格なら都内のが良さそうです
強気すぎる設定ですね苦笑

[83: ご近所さん]

>>81 匿名さん
ちなみに駐車場は20000万ほどだそうです
高すぎる

[84: 匿名]

ありがとうございます。
4900万円～とは、想像以上に高かったです。

[85: 匿名さん]

高値で吹っ掛けて、売れ残りは値引いていくつもりかな。

[86: 匿名さん]

浦和常盤レジデンスの二の舞い希望ってことか

[87: 物件比較中さん]

5300万円代（恐らくここからかなり値引きしてもらえる）で浦和駅8分のグローリオが買えちゃうんですが。ここ高すぎでしょ。

[88: 匿名さん]

浦和で10分と北浦和で10分の差は大きいからね。売れ行きを静観するつもりです。

[89: 匿名さん]

常盤って高いんですね、下の階ならぎりぎり買えるかも

[90: 匿名さん]

詳しい間取りがまだ出ていませんが、公式サイトをじっくり見ていると
玄関がとても広々しているな～と思いました。
部屋を広くすると、玄関周りが割と狭くなってしまいがちだと思います。
人を招いたとき、第一印象って玄関にあるような気がします。
広々とした玄関は良い気も入ってきそうで良いと思います。

[91: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。天井が高くて広く感じました。
キッチンも他のマンションと違って広くて感じて良かったです。
部屋の中のセンスもどこが良かったのか具体的に話すのは難しいですがセンスが良く私好みでした。
他のマンションと違った感じです。
検討物件に入れました。

[92: マンション検討中さん]

それぞれの意見と思いますが、私はモデルルーム先行案内行って少し残念だったかな。確かにところどころセンスは良いと思います。ただ、玄関が広くなった分 寝室が狭いのは大きなマイナスです、確かに人が来た時は玄関は顔ですから大事なのはわかるけど、マンション買うのは非常に大きな買い物だから住む人の部屋は他人が来た時の為なんかに小さくしないで欲しかった。
あと、価格については高いの一言ですね、駅に近くないのに高過ぎる。
その原因の１つは標準装備の中に普通ならオプションになるような洗面所のタイル貼り、キッチンのリビング側からの見た目重視の装飾があるから、などなどかな。これ、オプションが標準に入っててオプション価格のままでは？と思います。住民が個人でリフォーム会社に頼めば安いものばかりだけど、オプション会社に強制的にやらせてるから高いだけ。それってどうなの？
やらない普通仕様で、キッチンのカウンター下とかをカウンター収納にしたい人には完全にマイナス要素、オプションでカウンター収納にすると代金を追加で払うことになるし、この装飾代は差し引かれないから二重払いになる。
あと、天井は特別高いわけではなかったよ、うーんな感じ。

[93: 匿名さん]

価格が高いと、顧客の求めるハードルも当然上がる。それにマンションの質がついていけなければ、不満が残る。
当たり前の事だけど、ここもスミフの仲町や野村のカトラージュも同じ轍を踏んでいる。

[94: 評判気になるさん]

私も見に行きました。先行案内会は結構人数少なかったのに、見に行った人がもう私で3組目の書き込み？反応早過ぎますね。
率直な感想を書くと、広さと立地の割にやはり高いと感じました。部屋は綺麗でしたし、こだわりも持ってそうな感じでした。しかし、間取りは一般的でした、変わったところありません。不満に思ったのはリビングのウォールドアです、なんと言うか閉めた時に扉が一直線にならないんですよね斜めにジグザグとなって。
最初みたときに、ん？なんだこれ？って思う人がほとんどだと思います。
壁みたいにフラットじゃないからすごい違和感ですよ、他の物件も見てきましたがこれは悪い意味で初めて。
個人的にはオプションになってでも直したい部分。
比較検討してる近隣マンションと、かなりよく考えてからじゃないと決断できないと思ってます。

[95: 匿名さん]

良い方と悪い方と、どちらま意見でてますね。自分はこれから見に行く予定をたてるからある意味楽しみ。自分の目にはどう写るかな？

[96: マンション検討中さん]

どうなの？このマンション。
2階で4900万の価値ある？

[98: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行った方の意見参考になります。もっと教えてください。

[99: 匿名さん]

>94さん
こちらで採用されているスライドウォールは上部に下がり壁がないので
開け放した時の開放感が素晴らしいように思いますが、扉を閉めていると
扉同士の凸凹の重なりが目立ってしまいますね。
なれてしまえばどうってこともなくなるのかもしれませんが…
あと気になったのは子供が指をはさみやすいような事はないか？です。

[100: マンション掲示板さん]

>>99 匿名さん

天井から数センチのレール分だけだからスッキリしてますよね、これは最近の新築マンションならどこも同じです下がり壁のあるところは少ないから特別ではない。私がみたプラウドでは、ご心配されている子供の指挟みについて、やはりスライドウォールに凹凸があるとストッパーで止めていてもどうしても多少の揺れでも隙間ができてしまうから挟んで怪我をする子が多くて、それで凹凸がない物を採用してると説明ありましたよ。

私は安全面よりやっぱり見た目が気になりますけどね。なんだか圧迫感と違和感が拭えない。

あと、93さんの指摘のカウンター下収納。私は必須ですねー、このイニシアは収納が特別多いわけじゃなく、他にスペースを使ってるからなおさら必要と思います。が、あの綺麗な見た目を潰すのもどうかと。悩みます

[101: マンション検討中さん]

この板で見ていた最下層4900万というのと実際の価格に差がありましたよ、4700万円台からでした。
200万台の差がありましたが安いという感覚はないです、浦和駅に徒歩13分と公言されているプラウドとほぼ同じ金額でした。この２つを価格と資産価値で比較したらやっぱり浦和駅に徒歩圏のプラウドが良いのでしょうか、イニシアさんの営業はこちらの方が資産価値が高いとはっきり明言してましたが根拠が？？？でした。

[102: 匿名さん]

ここは現地見てもモデルみても価値ないよ、バカみたいに利益ぼったくってるから買う気なくす。
なにがデザイン重視だよ、ほんとにオプションになるべきものを標準にぶち込んで値段つりあげてた、ガッカリにもほどごある。前に書いてる人いたけど、うちも建築系技師がいるから聞いたら怒りを覚えたよ。

[103: 匿名さん]

デザイン性が高く、すっきりとしたデザインになっていますし、
内装はデザイナーズマンションのようでおしゃれだなと感じます。
キッチンや棚などは木目調ですし、フローリングの色と調和していて、
木のぬくもりが感じれそうです。

まるで、カルフォルニア風デザインのようですね

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

それ全部確かに標準だから追加金は取られないけど、もともとの価格に全部オプション金額ではいってるからね。
じゃなきゃこんな立地で二階で4700万になんてならない。普通はせいぜいこの程度の立地と間取りなら3980万かな、だから700万くらいオプションを払ってるのと一緒。

[105: 匿名さん]

ここも、スミフの仲町と野村のカトラージュの仲間入りだね。浦和のマンション検討者は目が肥えているから、田舎者と侮ってはいけないよってメッセージになるかな。

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん

本当にそんなことあるのですか？
それが事実なら本気でここの検討はやめようと思ってしまいました。だってネットでここの売りであるデザインの工夫などをリフォームでやったらどの程度の金額なのかをネット見積りしたら安かった。もちろん全く同じのを見積もることは無理だったけど、似るようにとかもっとグレード高いエコカラットとかやってもそんなに金額いかない事は本当でした。
オプションだからイニシアと施工会社と中間マージンの会社とが利益を上乗せしまくってる？それが部屋の金額に丸々のってる？そんなバカな。。。

[107: 匿名さん]

私はこちらの案内会は行ってないのですが、普通は人それぞれの好みがあるからお部屋ってシンプルなんじゃないですか？それをモデルルームのオプションを見て足していくイメージです。

[108: 匿名さん]

オプションの押し売りに近いってことかな。
こういう商法があるんだね。
ある意味、感心した。

[109: 匿名さん]

期待していたのに残念

[110: 検討中さん]

>>109 匿名さん
私はこちらのマンションを検討中ですよ。
オプションの押し売りをする様な感じではなくて、自分らしさなどを出したい場合のアドレスとして話されてました。
基本的にそのままでも満足できるよう考えますと言ってましたよ。
良い印象しかないです。
色々な意見がありますが、ご自身でモデルルームに行かれて見たり聞いたりした方が良いと思います。