イニシア浦和常盤レジデンス

[匿名さん]

高級住宅地として有名な浦和常盤にマンションができます。情報交換お願い致します。浦和駅にはアトレの駅ビルができるそうです。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A20017/

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目121-1（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅 徒歩10分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅 西口より徒歩19分
　　　　北口より徒歩17分（ＩＣカード専用、利用時間7:00～24:15）
　　　JR湘南新宿ライン「浦和」駅 西口より徒歩19分
　　　　北口より徒歩17分（ＩＣカード専用、利用時間7:00～24:15）
規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建
売主：コスモスイニシア、セコムホームライフ株式会社
施工：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2016.2.27　管理担当】

[295: 匿名]

デザインはシンプルでいいから、駅近がいい。どんなに素晴らしいデザインでも、素晴らしい展望でも、すぐに飽きるよ。

[296: マンション比較中さん]

常盤の地域でどうしても新築マンションを購入したい方はオリンピック後の動向を見て検討した方が良いです。

でも子供の教育をお考えの方は入学に合わせるなど、各家庭のタイミングがあるので、
新築マンションに限定せずに、検討したいところ。

教育のタイミングを考えるなら、小学校の入学に合わせるより、数年前に入居して地域に溶け込んでから入学を迎えたいですね。

[297: 匿名さん]

各家庭の収入次第じゃない？6000万以上か以下かで買える家庭もあれば、無理な家庭もある

[298: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[299: 匿名さん]

収納率がとても高いマンション物件です。
設備も水回りなどとても考えられていますので
駅までの距離なども併せて感化が得てこの価格帯は高くないと思います。
価格で優先して購入するとしたら、このくらいの間取りに住むことは難しいのかも。

[300: 匿名さん]

でも２０年前の物件との比較とあくまでも私の主観です。
最近はここより安くて良い物件はたくさん有ります。

[301: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[302: 匿名さん]

3期で完売って感じですか？

[303: 匿名さん]

カトラージュは完売してますよ

[304: 匿名さん]

キッチンや洗面所、トイレの板面が床のフローリングに合わせた木目調で
落ち着いた雰囲気だと思います。
ただ、床面に合っているのはキッチンだけでトイレと洗面所の床が
白に近いベージュなので浮いてしまうかな？
これらの床の色は選べますか？

[305: 匿名さん]

残り半分を切ったかな

[306: 匿名さん]

収納に重きを置いているのはいいですが、
リビングが広めがいい自分には、type A,Bは選択肢としてはなく、Cかなと思いました。
過去の発言は否定的なものが多いですが、確かに立地等に対して 価格が高めに思えます。
ただ、最近の新築物件は、どこも一長一短な気もします。
納得して長く住むつもりならいいのかなとも思いました。

[307: 匿名さん]

2期3次になり、残りは3分の1くらい

[308: 匿名さん]

残り1/3って本当ですか??

[309: 匿名さん]

間取りの収納率が高いそうですが、75㎡で14.3％はどのようなものかと調べると、
マンションの平均収納率は8％～10％、戸建の平均収納率は13％程度だそうで
ここはかなり優秀なのだと感じました。
現在分譲中の戸数は9戸ですが、第2期3次以降販売分が1/3残っているんですか？

[310: 匿名さん]

決済時期の3月引き渡しが、突然4月に伸びた⁉︎違約金払っても仕方ない事情か、まったく売れて無いか。

[311: 匿名さん]

これから契約する人は、４月入居ですよというだけのことでは？
もう３月も中旬ですし

[312: 匿名さん]

新年度ですし学校の転入を考えると3月入居と4月入居では
条件が大きく異なると思いますが、大丈夫なんでしょうか。

1階は専用庭がついているようですが、庭から直接外に
出られるようになっていますか？
車は無理でも庭に自転車を置いて直接出入りできれば
便利そうです。

[313: 匿名さん]

さすがにこの時期から、４月の転校が必要な住宅の購入を決める人はいないのではないでしょうか。

[314: 匿名さん]

これだけ収納が広いと、洋服を多用するお仕事の方に向いてそうだと思いました。
たまにテレビドラマでみかけるような、おしゃれなビジネスマンならうまく使ってくれそうだと。
私自身なら持て余して、数年後にはクローゼットではなく倉庫になってそうです。
でもまあ、ファミリー世帯なら致し方ないかとも思います。思い出が残せる嬉しい設備です。

[315: 匿名さん]

学校の転入などは時期的に年度内の方がいいですからね。寒い時期に引っ越しも大変ですけど。

[316: 匿名さん]

建物完成したみたいですね。あとどれくらい残っているんでしょうか？分かる方いたら教えて下さい。

[317: 匿名さん]

７？

[318: 匿名さん]

先着順で出ているのが７戸だけど、でもまだ販売期が続いているので
もっとあるということなのだと思いますよ。
現状で先着順で７ということは、要望書が入っているところだけを販売していたわけではなかったんですね。
うむむ。やっぱり高いっていうのがあってのコレなのかなぁという印象を強く受けます。
もう少しで入居なんですけれどね。

[319: 匿名さん]

入居間近で今更なのですが床のコーティングされる方おりますか・・・？
上司が戸建てを購入した際にコーティングをしたのを先日拝見させてもらったのですが、
光沢があるとお部屋が明るくなるような印象を受けました。

私は暗い床色を選んだので光沢がでるといいかな？と思っております。
日曜日にネットのランキングで1位だった横浜市のショールームに伺う予定ですが、
すでに頼まれた方や知人でかけたことがある方いらっしゃいましたらアドバイスのほどよろしくお願いしますm(__)m

[320: 匿名さん]

子供が小さいうちは賃貸でもいいかなと思っています。引っ越しとかかわいそうですし。転勤のない仕事というのもありましたし、子供もリビングで勉強してくれているので３LDKでも十分な広さです。もうすぐ高校生にもなればあまり転校などのわずらわしさも軽減されるので自分たちの生活も考えながら検討するにはいい時期だと思ったりしています。こちらはホームデコという4つのティストから選べるというのは面白いと目に留まりました。感覚は人それぞれですから。

[321: マンション検討中さん]

私は長野在住ですが、
息子家族が浦和に住んでいて見て来たみたいですが、広さと、収納は良さそうですね。ただ北浦和での価格は高いんですか？5500万くらいと聞きました。
あとは隣の電波塔がどうなのか心配です。
私としては資産性もあって将来売ったり貸したり出来るのが更に安心です。
教えて下さい。

[322: 匿名さん]

＞321
価格の絶対値は他のマンションと大差がない気がしますが、

・北浦和から10分、浦和から20分弱という微妙な距離
・外観の高級感のなさ
・ブランド性のなさ

の割にはやや高い印象です。ゲストルームや共用のプレイルームなどはありません。

資産価値があるかというと、駅からすごく近いわけでないので、その分相対的には下がりやすいでしょうね。

とはいえ、「微妙な距離」が絶妙という考え方もありましょう。

[323: 匿名さん]

>>319 匿名さん

私は床コーティングしましたよ。
リビングと廊下のみですが、やはり艶が出ますので全然違いますね。また子供もいますので多少ですが傷防止にも役立つのではないかと思います。家具を設置するとやりにくいので、入居前がいいですね。入居時に床がきれいだと気分良いですから

[324: 匿名さん]

契約者スレを作りましたよ！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618664/

[325: 口コミ知りたいさん]

隣のNTTビルの通勤者の人の多さにビックリ‼
購入検討してるなら土日や日中だけでなく平日の朝や夕方も周辺環境をチェックすべきだよ。特に夕方は一斉に大量の人が出てくるから一回見てみな。
ただNTTだけあって社員の質は高いからから通勤マナーは問題ないけど人多過ぎ

[326: 匿名さん]

>>322 匿名さん

相場は今がMaxなのでしょうか。まだ売れ残ってますが、価格が原因とすればどれくらい値引きされるんでしょう。

３年待てば北浦和駅近に三井不動産の物件が出ますね。待った方がよいのかな。３年後はもっと高騰してるのかな。。

[327: 匿名さん]

近くにレーベンもできるみたいですね

[328: 匿名さん]

＞326
三井不動産で駅に近い物件ができるんですか。イニシアよりも値は張りそうですね。

現状では、イニシアは売れ残りはさっさと売りたいというのがあると思います。
一般的にマンション購入では、売れ残りほど安く手に入るので、
今はある意味ねらい目かもしれません。
イニシア側も、価格交渉にはある程度応じてくれるのではないでしょうか？

3年後の物件を待つかどうかは、インスピレーションと家族計画次第だと思います。

[329: 匿名さん]

ホームデコと言うものがあるようですが、これはインテリアコーディネーターに相談して壁紙やらを変えることができるということになってくるのでしょうか。
キッチンカウンターも変えることができるみたい。
これってオプションっていうことっていう扱いになってきて居るということになりますよね？
専門家に相談できるのならばいいけれど、相談しないで自分たちで決めることもできるのでしょうか。

[330: 匿名さん]

ラスト10？

[331: 匿名さん]

もすこし

[332: 匿名さん]

あと5～10くらいでしょうね

[333: 匿名さん]

レーベンも控えてますからね、早く売り切れそうでよかった

[334: 匿名さん]

ベランダ側のモデルルーム垂れ幕が無くなった？
売れたのかな？あと何部屋？

[335: 通りがかりさん]

もう選べないから近くのヴェレーナグラン浦和仲町と比べるのがいいかも

[336: 匿名さん]

イニッシャ

[337: マンション検討中さん]

ここ気になってて昼、夜見に行ったんですがあまり電気付いてないですねー。

[338: マンション検討中さん]

ほとんど売れてるので、入居前なだけっぽいですよ。
もう片手くらいしか残ってないらしい。

[339: 通りがかりさん]

外観かっこいいですね。
まだ残ってますか？

[340: 匿名さん]

もうちょいで完売

[341: 匿名さん]

HPに完売出てましたね

[342: 匿名さん]

ほんとだ。
完売になってる！

[343: 匿名さん]

完売おめでとう

[344: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618664/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。