イニシア浦和常盤レジデンス

[匿名さん]

高級住宅地として有名な浦和常盤にマンションができます。情報交換お願い致します。浦和駅にはアトレの駅ビルができるそうです。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A20017/

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目121-1（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅 徒歩10分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅 西口より徒歩19分
　　　　北口より徒歩17分（ＩＣカード専用、利用時間7:00～24:15）
　　　JR湘南新宿ライン「浦和」駅 西口より徒歩19分
　　　　北口より徒歩17分（ＩＣカード専用、利用時間7:00～24:15）
規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建
売主：コスモスイニシア、セコムホームライフ株式会社
施工：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2016.2.27　管理担当】

[228: 匿名さん]

１期２次の販売がもう少しで始めるみたいですが、１期１次の分がまだあるみたいなんですが
それが始まるまでの間にこの６戸でどれくらい売れていくのかなぁ。

全体的な最多価格帯は５０００万円前後というところですけれど、
駅までこの距離でこの価格は高めであるというふうに判断されているということなんでしょうか。

[229: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[230: 口コミ知りたいさん]

>>229 匿名さん

ですね。
自分も検討してましたが、外しました。これならまだクレアホームズの方が安いし良い、個人的意見ですがね。

[231: マンション検討中さん]

北浦和駅で徒歩10分圏内の物件として候補にしています。

ただ南西のガソリンスタンドが仮に将来マンションになった場合、眺望が完全にふさがる可能性もあり悩んでおります。

将来の眺望の心配をしだすとどの物件も選べなくなると理屈では分かってるのですが…決断できてません。

[232: 匿名さん]

10分圏ちょっと厳しいかも。

[233: 匿名さん]

スレが伸びないのは、検討者の興味が退いたから❔需要が上回っても、検討者はシッカリ見ているということか。
高い買い物だもんね。

[234: 匿名さん]

マンションの内装も色々あるけれど基本作りつけ、好みがはっきりしている人には物足りないでしょう、こちらのようにバリエーションでデコれるのはうれしいですね。壁紙一つで雰囲気変わります、持ち込む家具も好みがあってあわせたいです、カジュアル、ナチュラル、北欧風色々好みをカバーできそう。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
自分の好みでカスタマイズするなら、それはどこのマンションも出来ますね。

[237: 名無しさん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[238: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトを訪れましたが、大幅プライスダウンが始まっていたんですね。
中には746万円ダウンという部屋もあって正直値引率の高さに驚いています。
これらの価格改定はモデルルームとして使用されていた部屋限定ですか？
売れ行きが思わしくないので全戸一斉に値下げしたのでしょうか。

[239: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
うん、南向きで、真正面にマンション、ハロウィン仕様ですね。

[240: 匿名さん]

値下げなんてどこに書いてありますか？

[241: 匿名さん]

>>238 匿名さん
モデルルームはビルの中に作ってあって、住めないですよ。
物件間違いでは？

[242: 匿名さん]

どこにも値下げ情報ない

[245: マンション検討中さん]

ここんとこ毎週末西口駅前でビラ配りやってるな〜
なんか雰囲気があせってる

[246: 通りがかりさん]

[No.243～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[247: 匿名さん]

ヴィレッジヴァンガードの商品をマンションギャラリー内に展示中とは？
コスモスイニシア店という事はマンションギャラリーで商品が
購入できるのですか？

見学コース時間を自分の都合で選べるのは良いサービスだと感じます。
最短の30分コースでもモデルルームを見ることができるんですね。

[248: 匿名さん]

周辺は以外と静かなんですね、思ったより駅までまっすぐ。

[249: 匿名さん]

そうですか。この前行ったら5時間営業され参りました。

[250: 匿名さん]

働け

[251: 匿名さん]

北浦和10分で、この価格はないよね。
だから営業が苦労する。
同情はするけど、検討外。

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん

土地安いのに無理矢理オプション装備をはじめからぶっこんで値上げしてるからね。
オプションを普通どうり希望者を販売する方法とると、いまはリフォーム会社がたくさんあってイニシアはボロ負けするから、だからはじめっから強制的にぶっこんで買わせて利益をとる新しい商法を営業が押し売りしてる。
いわゆる、マルチだよね 笑

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん

言いたいことはわかるけどマルチ商法は意味が全く違うでしょ。

[254: 匿名]

>>251 匿名さん

その割には、よく売りましたよね。営業さんは頑張りました。

[255: 匿名]

254です。

常盤ザレジデンスと間違えました。

[256: 匿名さん]

>>255
持ち上げておいて、速攻で落とすとは。
イニシアの営業さん気の毒すぎる（笑）

[257: 匿名さん]

この位置でも6000万てイニシアもなかなかしますね。

[258: 匿名さん]

学区が常磐学区だから強気なのもあるんじゃないでしょうか。ここは本当に昔から良いとされているし、子供がいる人がわざわざ越してくるなんて話、珍しく無いですから。
浦和全体、学区的には悪くないんじゃないの？と外から見ていると思うのですが、中にいるとやはり常磐は別格というふうに思う人が多いようですね。だからこそこのお値段でも行けるってデベはおもったのかも

[259: マンション検討中さん]

ここは常盤小学校の学区なんですか？
常盤小学校を希望しているのですが。

[260: 同じくマンション検討中]

ここは仲町小・常盤中学区ですよ(^_^)

[261: 匿名さん]

子供の教育を第一に考えるご家庭は常盤小の学区を選びますよ。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
地元のことを知らないのかな？
いまは常盤小も仲町小も大差ないですよ。長男を両方に通わせたからハッキリ言い切れます、高学年は仲町小の先生の方が良かったくらいです。
知ったかぶりしないで調べてものを言いなさい、恥ずかしいから

[263: 匿名さん]

常盤小に通う子はつまらなさそう、と最近はよくいいます。つまらなくてもいい学校受かればいい、の考えならありですが。娘常盤小です。

[264: 匿名さん]

でも　子供の教育を考えたら常盤小です。
これ　浦和区の常識です。

[265: マンション掲示板さん]

>>264 匿名さん
なん年前の常識？
近年の浦和の常識は違う。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[266: マンション比較中さん]

震災が心配なのですが、ここは免震構造あるいは制震構造ですか？

[270: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[271: マンション比較中さん]

これからは、やはり免震構造あるいは制震構造でないと心配ですよね。

[272: 匿名さん]

昨日は凄い地震でしたね。
免震か制震のマンションがお薦めですよ。

[273: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[274: 匿名さん]

震度4は結構ありますよね

[275: マンション検討中さん]

　　このマンションは免震構造だから大丈夫ですと営業の方に聞きましたよ

[276: マンション比較中さん]

>>264
最近は常盤小学校学区内の新築マンションが減ってきたし、
マンション販売で『人気の●●小学校学区内』と言い難くなってきたので、
常盤小学校の良さ、人気は伝わり難くなったけど、
親として子供の教育を考えたら、
常盤小→常盤中でしょう。
あるいは高砂小→岸中でしょうね。
または最近では武蔵浦和駅周辺の学校も頑張っているようです。
タワーマンションの多販売で子供の人数が増えたことがあるでしょう。
とにかく、北浦和駅周辺では常盤小学校が良いでしょうね。
違う学区の新築マンションの営業マンはそんなこと無いと言うでしょうけど。（笑）

[278: 匿名さん]

[No.277と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[279: 匿名さん]

価格改定したのかな。

[280: 匿名さん]

ここの免震ゴムはどこのメーカーのものですか。

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん

免震じゃないと思うけど。そんな説明なかったし記載も見当たらない。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん

ただの耐震だよ。
ギャラリー行ってすらいないの？
耐震で駅遠で北浦和で高過ぎなマンションです。

[283: マンション検討中さん]

そうなんですね。
私は検討やめました。

[285: 匿名さん]

周りが高い建物で囲まれていて風通しが悪いのもどうかと思います。

[288: マンション検討中さん]

[No.284～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[289: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん

だから免震ゴムの話をしていたのは280であって281の私ではない。280の間違いですかとわざわざ前置きしたのに。馬鹿は貴方でしょ。

[290: マンション検討中さん]

耐震でこの程度の設備で立地も悪く、おまけに北浦和駅。
なにを良しとしてこんなところ買うのだろう。
あれか？リビングとかの内装が最初からオプションついてるからか？
ただ単に普通にお客様にオプション選ばせると誰も高すぎて付かないから無理矢理 最初から付けて販売価格に上乗せされてるだけなのに騙されてるのか。

[291: 匿名]

290さんが仰る通り、それぞれ以下のような選択肢がありますね。

■耐震で
　→免震を希望の場合は [浦和常盤ザ・レジデンス]
■この程度の設備で
　→ディスポーザーを希望の場合は [ザ・パークハウス浦和常盤]
　→特徴的な間取りを希望の場合は [プラウド浦和常盤カトラージュ]
■立地も悪く
　→駅から徒歩１０分未満を希望の場合は [ザ・パークハウス浦和常盤]
■おまけに北浦和駅
　→浦和駅を希望の場合は [シティハウス浦和仲町]・[プラウド浦和高砂マークス]・[ザ・パークハウス浦和岸町]

「なにを良しとしてこんなところ買うのだろう。」
　→普通に考えれば、当たり前ですが
　・耐震で良く
　・この程度の設備で良く
　・北浦和駅の、この立地で良い
　として買うのだ、ということでしょう。

[292: マンション比較中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[293: 匿名さん]

いろいろ物件名あげてネガってる人いますが
「線路の横」・「完成２年でまだ売れず」・「イニシアより遠い」・「１０００万円以上高い」等
どの物件も一長一短。
このエリアでは、急いで買わずに２～３年待つのが良いのでは。

[294: 匿名さん]

北浦和駅まで徒歩10分は、不便とは言えないけれど便利とも言えない気はします。
それだけに、この価格帯は結構強気な感じだなとは思いました。
モデルルームを見るとおしゃれでモダンな感じもするので若い人が好む仕上がりかもしれません。

[295: 匿名]

デザインはシンプルでいいから、駅近がいい。どんなに素晴らしいデザインでも、素晴らしい展望でも、すぐに飽きるよ。

[296: マンション比較中さん]

常盤の地域でどうしても新築マンションを購入したい方はオリンピック後の動向を見て検討した方が良いです。

でも子供の教育をお考えの方は入学に合わせるなど、各家庭のタイミングがあるので、
新築マンションに限定せずに、検討したいところ。

教育のタイミングを考えるなら、小学校の入学に合わせるより、数年前に入居して地域に溶け込んでから入学を迎えたいですね。

[297: 匿名さん]

各家庭の収入次第じゃない？6000万以上か以下かで買える家庭もあれば、無理な家庭もある

[298: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[299: 匿名さん]

収納率がとても高いマンション物件です。
設備も水回りなどとても考えられていますので
駅までの距離なども併せて感化が得てこの価格帯は高くないと思います。
価格で優先して購入するとしたら、このくらいの間取りに住むことは難しいのかも。

[300: 匿名さん]

でも２０年前の物件との比較とあくまでも私の主観です。
最近はここより安くて良い物件はたくさん有ります。

[301: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[302: 匿名さん]

3期で完売って感じですか？

[303: 匿名さん]

カトラージュは完売してますよ

[304: 匿名さん]

キッチンや洗面所、トイレの板面が床のフローリングに合わせた木目調で
落ち着いた雰囲気だと思います。
ただ、床面に合っているのはキッチンだけでトイレと洗面所の床が
白に近いベージュなので浮いてしまうかな？
これらの床の色は選べますか？

[305: 匿名さん]

残り半分を切ったかな

[306: 匿名さん]

収納に重きを置いているのはいいですが、
リビングが広めがいい自分には、type A,Bは選択肢としてはなく、Cかなと思いました。
過去の発言は否定的なものが多いですが、確かに立地等に対して 価格が高めに思えます。
ただ、最近の新築物件は、どこも一長一短な気もします。
納得して長く住むつもりならいいのかなとも思いました。

[307: 匿名さん]

2期3次になり、残りは3分の1くらい

[308: 匿名さん]

残り1/3って本当ですか??

[309: 匿名さん]

間取りの収納率が高いそうですが、75㎡で14.3％はどのようなものかと調べると、
マンションの平均収納率は8％～10％、戸建の平均収納率は13％程度だそうで
ここはかなり優秀なのだと感じました。
現在分譲中の戸数は9戸ですが、第2期3次以降販売分が1/3残っているんですか？

[310: 匿名さん]

決済時期の3月引き渡しが、突然4月に伸びた⁉︎違約金払っても仕方ない事情か、まったく売れて無いか。

[311: 匿名さん]

これから契約する人は、４月入居ですよというだけのことでは？
もう３月も中旬ですし

[312: 匿名さん]

新年度ですし学校の転入を考えると3月入居と4月入居では
条件が大きく異なると思いますが、大丈夫なんでしょうか。

1階は専用庭がついているようですが、庭から直接外に
出られるようになっていますか？
車は無理でも庭に自転車を置いて直接出入りできれば
便利そうです。

[313: 匿名さん]

さすがにこの時期から、４月の転校が必要な住宅の購入を決める人はいないのではないでしょうか。

[314: 匿名さん]

これだけ収納が広いと、洋服を多用するお仕事の方に向いてそうだと思いました。
たまにテレビドラマでみかけるような、おしゃれなビジネスマンならうまく使ってくれそうだと。
私自身なら持て余して、数年後にはクローゼットではなく倉庫になってそうです。
でもまあ、ファミリー世帯なら致し方ないかとも思います。思い出が残せる嬉しい設備です。

[315: 匿名さん]

学校の転入などは時期的に年度内の方がいいですからね。寒い時期に引っ越しも大変ですけど。

[316: 匿名さん]

建物完成したみたいですね。あとどれくらい残っているんでしょうか？分かる方いたら教えて下さい。

[317: 匿名さん]

７？

[318: 匿名さん]

先着順で出ているのが７戸だけど、でもまだ販売期が続いているので
もっとあるということなのだと思いますよ。
現状で先着順で７ということは、要望書が入っているところだけを販売していたわけではなかったんですね。
うむむ。やっぱり高いっていうのがあってのコレなのかなぁという印象を強く受けます。
もう少しで入居なんですけれどね。

[319: 匿名さん]

入居間近で今更なのですが床のコーティングされる方おりますか・・・？
上司が戸建てを購入した際にコーティングをしたのを先日拝見させてもらったのですが、
光沢があるとお部屋が明るくなるような印象を受けました。

私は暗い床色を選んだので光沢がでるといいかな？と思っております。
日曜日にネットのランキングで1位だった横浜市のショールームに伺う予定ですが、
すでに頼まれた方や知人でかけたことがある方いらっしゃいましたらアドバイスのほどよろしくお願いしますm(__)m

[320: 匿名さん]

子供が小さいうちは賃貸でもいいかなと思っています。引っ越しとかかわいそうですし。転勤のない仕事というのもありましたし、子供もリビングで勉強してくれているので３LDKでも十分な広さです。もうすぐ高校生にもなればあまり転校などのわずらわしさも軽減されるので自分たちの生活も考えながら検討するにはいい時期だと思ったりしています。こちらはホームデコという4つのティストから選べるというのは面白いと目に留まりました。感覚は人それぞれですから。

[321: マンション検討中さん]

私は長野在住ですが、
息子家族が浦和に住んでいて見て来たみたいですが、広さと、収納は良さそうですね。ただ北浦和での価格は高いんですか？5500万くらいと聞きました。
あとは隣の電波塔がどうなのか心配です。
私としては資産性もあって将来売ったり貸したり出来るのが更に安心です。
教えて下さい。

[322: 匿名さん]

＞321
価格の絶対値は他のマンションと大差がない気がしますが、

・北浦和から10分、浦和から20分弱という微妙な距離
・外観の高級感のなさ
・ブランド性のなさ

の割にはやや高い印象です。ゲストルームや共用のプレイルームなどはありません。

資産価値があるかというと、駅からすごく近いわけでないので、その分相対的には下がりやすいでしょうね。

とはいえ、「微妙な距離」が絶妙という考え方もありましょう。

[323: 匿名さん]

>>319 匿名さん

私は床コーティングしましたよ。
リビングと廊下のみですが、やはり艶が出ますので全然違いますね。また子供もいますので多少ですが傷防止にも役立つのではないかと思います。家具を設置するとやりにくいので、入居前がいいですね。入居時に床がきれいだと気分良いですから

[324: 匿名さん]

契約者スレを作りましたよ！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618664/

[325: 口コミ知りたいさん]

隣のNTTビルの通勤者の人の多さにビックリ‼
購入検討してるなら土日や日中だけでなく平日の朝や夕方も周辺環境をチェックすべきだよ。特に夕方は一斉に大量の人が出てくるから一回見てみな。
ただNTTだけあって社員の質は高いからから通勤マナーは問題ないけど人多過ぎ

[326: 匿名さん]

>>322 匿名さん

相場は今がMaxなのでしょうか。まだ売れ残ってますが、価格が原因とすればどれくらい値引きされるんでしょう。

３年待てば北浦和駅近に三井不動産の物件が出ますね。待った方がよいのかな。３年後はもっと高騰してるのかな。。

[327: 匿名さん]

近くにレーベンもできるみたいですね