イニシア浦和常盤レジデンス

[匿名さん]

高級住宅地として有名な浦和常盤にマンションができます。情報交換お願い致します。浦和駅にはアトレの駅ビルができるそうです。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A20017/

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目121-1（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅 徒歩10分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅 西口より徒歩19分
　　　　北口より徒歩17分（ＩＣカード専用、利用時間7:00～24:15）
　　　JR湘南新宿ライン「浦和」駅 西口より徒歩19分
　　　　北口より徒歩17分（ＩＣカード専用、利用時間7:00～24:15）
規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建
売主：コスモスイニシア、セコムホームライフ株式会社
施工：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2016.2.27　管理担当】

[21: 匿名さん]

8番のケースの続きですが。
実際の入居者に聞いたら、重要事項説明の際にも説明なかったと言ってました、だからさんざん訴えたと。
しかし、まったく取り合わず現時点でもなにもケアされてないそうです。

私はここは候補から外すことにしようと思います、さすがにこれを聞いてしまうと買う気になれません。
この常盤ではそういうことは起こらないかもしれませんが、こういうことを平気でやってしまう会社のマンションをみなさんどう思われますか？

[22: 匿名]

他の物件で南側にマンションが建ったとのことですが、営業の方は知らなかったのか、知ってたのに説明が無かったのか、どちらなんでしょう？
説明会ではマンションが建たないと説明を受けたとか？

人気の地区ですので、マンションが密集してしまうのは仕方ないのかなぁ。その辺まで考えないとですね。

[23: 匿名さん]

>>22
営業が知らないってことはなかったと予想されますよ、たった1年から2年の間に建設始まったとしたらそれは絶対と言っていい程です。
恐らく説明会ではマンション側から自発的な説明はなかったのでしょう。
入居者はそんな時期に南側にマンションが建つなんて情報を持ってるはずがありませんので、マンション側は聞かれなかったから答えなかった的な方針でしょう。しかし、説明責任があったと思います。

[24: 匿名]

駐車場が平置８台って少ない気がする。抽選？

[25: 匿名さん]

玄関からの廊下、ホールが広々している工夫にびびっと来てしまいました。
ちょっとしたことかもしれませんがそれだけで開放的で高級感が出ます。
居住空間外のメンタル面に配慮もそうですが日本的な感じもいいです。

[26: 物件比較中さん]

浦和常盤とのことで、教育環境が良いエリアだから期待してました。
まず北浦和までの徒歩で15分でした、ちょっと遠い印象です。子供と一緒だともっとかかるなぁ、と思いながら次に浦和駅周辺の栄えてるエリアに徒歩で行けるか試しました。結論、無理です、半分も行かずに挫折しました。自転車で15分以上でおまけにバスもあまり出てません。
これは北浦和に住むのであって、浦和に住むのではないと再認識しました。
そこまで考えて、北浦和に住むのなら駅前駅近のプラウドと比較しようと思いました。すると、値段があまり変わらない。。。ならプラウドだな、と思ってしまいました。

長くなりましたが、全て個人的見解です。

[27: 匿名さん]

4LDKが無いなんて酷すぎませんか.....
なんでだろ❔

[28: 匿名さん]

車使えよ・・

[29: 匿名さん]

>>28
頭使えよ。。。浦和区は田舎じゃないんだから車生活の人なんていない。駅距離や徒歩経路が重要なの当たり前だろ、特に主婦は。

[30: 匿名さん]

駅前は価格高いので、駅からの距離は目をつぶるしかないんですかね・・・

[31: 匿名さん]

そんなことないですよ。
駅徒歩10分ちょいでもここより安い新築マンションある。まだ残ってるかは別として

[32: 匿名さん]

やっぱり駅から徒歩で１０分を過ぎると遠いことになるんでしょうかね～。
逆にそれが穴場的存在なマンションも多かったりしますか？
意外とそんな良いマンションがあったりするんだろうな。
毎年、新築マンションがどこかに出現してますし。

[33: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分くらいなら、そんなに遠いという感じはしないです。
これは、今までに住んでいた場所の感覚にもよるかもしれないですが・・。
販売価格はまだ未定のようですが、いくらくらいになるでしょうか。

[34: 匿名さん]

こんなに駅から離れてたら、常盤ザレジデンスと同じ運命でしょ。相当価格安くないと、北浦和ではプラウドに勝てない

[35: ご近所さん [男性 40代]]

いや、17号を渡るかどうかは意外に大きな差を感じます。わたるのに時間がかかるんだもの。

[36: 匿名さん]

場所も良くはないし、過去の施工マンションで問題ありだし、駅から遠いし。なかなか難しい物件と考えます。

[37: 匿名さん]

場所が良い大手だとゲキタカで手も足も出ないですよ。
そこで、場所があまり良くない中小のイニシアですよ。

[38: 匿名さん]

>>37
同じ中小ならSECOMのマンションとか、売り切れたクレアホームズが良いよ。SECOMは完全にセキュリティが売りで勝てるところないし、クレアホームズはセントラル総合開発が浦和で最も安くて設備良いコスパ最高を出してる。
このイニシアがクレアホームズより高いなら資産価値は全くない

[39: 匿名]

説明会の開始もうすぐですね。早く価格が知りたいです。

[40: 匿名さん]

どれ位になりますかねぇ。
決して安くはないとは思いますが…。
エリアが高級住宅地とされていますし、なんとなく公式サイトを見ていて
コンセプトは高級感かなぁという風にも感じられますから
ある程度は覚悟しておいた方がいいのかな？というふうに感じました。

[41: 匿名さん]

イニシアは比較的良心的な値段を出してきそうなので期待は大きいです。

[42: 匿名さん]

浦和アトレまで歩きたい

[43: 匿名さん]

通勤で不便を感じることは避けたいですね。
そこはニーズと折り合いをつけることが必要でしょうし。
実際に、現地を見てくるとかはやるべきでしょうね。

[44: 匿名さん]

イニシアもレジデンスの状況を考慮せざるを得ないと思いますが、それでも坪単価220位がラインでしょうか
それ以下は出してこなそうな気がしますね

[45: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

この立地では最上階でも5000万程度と思います。工夫はしてるようですが、そんなに特筆する間取りでもないです。
この付近なら完売したクレアホームズさんも同じようなプラウドやスミフではあまり扱わない間取りを採用してましたね。
クレアホームズさんが4200から5300で浦和駅徒歩10分だったことを考えると、ここはそれ以下じゃないと理屈はあわないかな。でも、高くなるでしょうねー、いまは稼ぎ時だから。

[46: 匿名さん]

公式サイト見にくい‼

[47: 匿名さん]

洗面所が狭い印象があります。幅1メートルないですよね…
慣れるものなのかなあ？

[48: 匿名さん]

洗面所のサイズが小さいのはちょっと窮屈なんだろうけど、
確かに幅１メートルは狭いかな。まさか部屋の幅？
でも、住み慣れた頃にはそれも何とも思わなくなってくるかもね。
まぁ慣れですよ、慣れ。うちも洗面所は狭いですが・・・

[49: 匿名さん]

イメージ画像は悪くないけど、標準でこんな壁紙とかキッチンになるのでしょうか？玄関の下駄箱は壁から出っ張ってるのは最近はあまり見ないスタイルですね 。残念だったのは間取りですね、公開されているのは典型的な田の字間取りで風が全体を抜けることがない間取り。
洗面所も1メートルは狭すぎます、賃貸マンションみたいでこれは嫌ですね。

[50: 匿名さん]

予算は5500万、それより安く買える間取りがありますように。

[51: 匿名さん]

>>50
5500万出すなら他のマンションにした方がいいですよ！
営業さん

[52: 匿名さん]

予算が5500万あれば、より浦和駅近の3LDKが買えますよ。
営業マンの煽りですか❓
それとも検討者の資金力自慢ですか❓
この物件の立地なら、最上階でも5500万越えたら、誰も見向きしないですよ。

[53: 匿名さん]

このマンションに5500万円の価値なんて最上階の角部屋4LDKでもありえない。
そんな価値ないよ、こんだけ駅遠くて周りのマンションは2年以上売れ残って中古同然の場所だよ。

[54: 匿名さん]

人それぞれです。

[55: 匿名さん]

北浦和〜浦和のマンションラッシュで、検討者の目も肥えているから、この物件に5500万も出す人はいないですよ。
最寄りが北浦和なのか、浦和なのかで、大分変わってきますしね。
大手、非大手に限らず、勘違いしてるデベがチラホラ見受けられますね。
スミフのシティハウス浦和仲町も値つけが法外でした。

[56: 匿名]

説明会が6月に延期になりましたね。残念すぎる。価格が気になるので早く知りたかったのに。

[57: 匿名さん]

このスレの書き込みを最初から見てみると、価格についての意見が厳しいですね。まぁ、レジデンスの例があるから余計にいまの浦和あたりの高騰に便乗した価格をつけたら売れないことが明白になってしまった。
おまけに最近の浦和駅の徒歩圏では圧倒的な速さで完売したクレアホームズさんが、大戸あたりに第2弾を建設中らしい。クレアホームズさんコスパは最高レベルですからね、イニシアがどこまで迫るか見所です

[58: 匿名]

スミフの仲町、カトラージュも厳しい意見が多いです。今の浦和に今まで通りの価格は期待できないですね。それだけ土地価格が上がっているでしょう。

[59: 匿名さん]

なんでクレアホームズはやすいんですか

[60: 匿名さん]

近くにミオカステーロが出来ますよ～

[61: 匿名]

野村カトラージュやスミフの仲町の価格設定が高いってスレに良く出てますよね。この２つの売れ具合をみて、販売価格を決めるつもりなんじゃ…。この２つが売れなければ低い価格で出る可能性があるのかも！？

[64: 匿名さん]

大規模なマンションは、住民が多すぎて避けたいので
総戸数が５０戸とちょうど良いくらいのマンションだと思いました。

間取りは可もなく不可もなくで良いのですが、外観のデザインは
ちょっとありがちかなという気がしなくもありません。
あとは価格がどれくらいになるのかの情報次第かもしれません。

[66: 物件比較中さん]

ここのすぐそばに浦和常盤であっと言う間に完売したクレアホームズができるんですね、ホームページもできてた。
パークホームズ東仲町、浦和タワー、グローリオ、サンメゾンを光の速さで追い抜いて、正式販売から3カ月で完売したクレアホームズですから、こことの比較は要チェック！！！
価格はものすごい気になりますね。
クレアホームズはモデルルームを別途作ったりしないで、建物をある程度完成させてから建物内モデルルームを作ることでかなりコストを下げてくるから非常に興味ある。イニシアがそのコスパにどう闘うのか！？

[67: 物件比較中さん]

胡散臭すぎて逆に笑う

[68: 匿名さん]

まぁ、大袈裟だけど間違ってもいない。
浦和のクレアホームズは良かったし、完売まで早かったのも事実。
でも、このエリアで同じように完売できるかはわからない。
バルコニー側の羨望は良さそうだね、大きな道路だから目の前に何かできて遮られることはほぼ永久にない。

[69: 匿名]

安かったから早かったんだろうね。さすが同じエリアのマンション価格が上がってるから、前よりは高そう。でも他よりは安そう。

[70: 匿名]

バルコニー側の展望が良さそうなのは、イニシアですか？クレアホームズですか？