イニシア浦和常盤レジデンス

[匿名さん]

高級住宅地として有名な浦和常盤にマンションができます。情報交換お願い致します。浦和駅にはアトレの駅ビルができるそうです。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A20017/

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目121-1（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅 徒歩10分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅 西口より徒歩19分
　　　　北口より徒歩17分（ＩＣカード専用、利用時間7:00～24:15）
　　　JR湘南新宿ライン「浦和」駅 西口より徒歩19分
　　　　北口より徒歩17分（ＩＣカード専用、利用時間7:00～24:15）
規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建
売主：コスモスイニシア、セコムホームライフ株式会社
施工：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2016.2.27　管理担当】

[188: 匿名さん]

>>187
常盤は何が良くてブランドと言われるんですか？

[189: 匿名さん]

不動産屋が売りやすくなるので都合がよくて

[190: 匿名さん]

常盤は学区良いし、浦和駅まで徒歩10分程度の常盤なら良いと思いますよ、北浦和駅も同じくらいの徒歩圏だし。ただ、北浦和寄りの常盤の価値はないと思うし、このイニシアの立地で常盤を売りにされても笑えるだけ。
常盤2丁目じゃない、良いのは。

[191: 匿名さん]

>>185 匿名さん

イニシア安いと思ってるの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[192: 匿名さん]

営業さん必死に頑張ってるね。

[193: 口コミ知りたいさん]

>>192 匿名さん

185の営業さんね。
確かに頑張ってるねバレバレだけど。
こんな書き込みしないと売れないのは、価格の高さとオプション押し売り商法と駅遠だから。

[194: 匿名さん]

常盤アドレスは結局学区が良いからブランドと称される。
と言うことは、
同じ常盤でも常盤小学区とそれ以外では格段に違うと言うこと。
常盤の中でも常盤小学区が本当のブランドなんでしょう。

[195: 匿名さん]

>>190 匿名さん
ならプラウドカトラージュにしたら？常盤アドレス最高立地ｗｗｗ

[196: 匿名さん]

内装がすっきりしていてとてもおしゃれですし、キッチンや洗面台はウッド調になっていて、おしゃれに見えますし、色も統一されていることによって見た目が良いです。
家具が揃えやすそうですし、シンプルにすればさらにおしゃれになりそうだなと思います。
洗面台はスペースが広くなっているので使いやすそう

[197: 検討中さん]

>>193 口コミ知りたいさん
185は営業さんではないと思いますよ。
モデルルームを見学した時に書き込みの話題になった時に営業さんが言ってました。
営業では書き込み禁止だそうです。
他のマンションの営業が書き込みしていそうだとも言ってました。
匿名の書き込みは参考程度ですね。

[198: 通りがかりさん]

>>197 検討中さん

バカか？
イニシアの営業はそう言うしかない、書き込みしてますよー、なんて自白するわけねーだろ。
嘘だよ、売れなくて焦ってるし、オプションの押し売りが話題になった時も必死に書き込みと削除依頼しまくってたからな。

[199: 匿名さんな]

落ち着いて。買うの？買わないの？

[200: 匿名さん]

子育て環境や教育環境も良さそうですし、
保育園が周辺にたくさんあるという事から共働き世帯には比較的住みやすいのかなと感じました。価格は浦和区内でも比較的低めになってくるのかな？
大手の物件を購入したいけど高くて手が出ないという方にとっては良い物件になってくるんでしょうね。

[201: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん

？
北浦和駅近のプラウドと同レベルの価格ですよ？全然安くありません。
それどころか駅遠なのに高いし狭い。
周りにスーパーなど生活に必要なものもない。
どう考えたら良い物件になるのか？

[202: マンション検討中さん]

>>198 通りがかりさん

通りがかりではないようですね。
狙って書き込みしてる。

[203: 匿名さん]

周辺はやや閉塞感があるものの、道幅は狭くありませんので、さほど気にならないかと思います。

浦和 北浦和両駅まで微妙に遠いですが、交通面は十分ですし、狭いと言われてる間取りも個人的には十分許容範囲です。

[204: 匿名]

>>198 通りがかりさん

通りはがかりなのに以前の内容にも詳しいですね。削除された内容を知っているということは削除前後でチェックされてるのでしょうし、よく通りがかっているのでしょうか。

[205: 評判気になるさん]

どういう客を狙ってるのかいまいち理解できない。

[206: 匿名さん]

浦和区という住所にあこがれている人をねらっているのですか？

[207: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[208: 匿名さん]

>>207さん、がんばってください。

[209: 匿名さん]

オプション無しで、安くにすりゃいいかと。

[210: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[211: 匿名さん]

売れる、売れる、第1期2次の販売開始予定も出てきた。

[212: 匿名さん]

笑えるマンションだった、見学行って時間の無駄

[213: 匿名さん]

何にウケたのですか？

[214: 匿名さん]

大宮の人はこのスレにも？

[215: マンコミュファンさん]

>>213 匿名さん

センスが良い！って必死にアピールする営業がうけた、たいしたことないデザインな上に値段ぼったくってるって指摘したら客を睨んできやがった（笑）
自分で洗面台のタイルもキッチンカウンター木目も他のものに変えた方がエコカラットとかに合う、いまの標準として無理矢理使われてる物じゃ自然感覚と言えば聞こえは良いけど安っぽい、豪華さを演出する高価格のエコカラットには質が悪くて似合わない。
ちなみに私はインテリア設計士1級です、イニシアの安っぽいデザイン作った人とは違う。

[216: 匿名さん]

うん、OK!

[217: 評判気になるさん]

>>216 匿名さん

なにがOKなの？笑笑笑

[218: 匿名さん]

モデルルームで見ましたが他と比べたら全然要望入ってませんね。

[219: 匿名]

全然ってどれくらいですか？

[220: マンション検討中さん]

ここの書き込みはパターン化してますね。
•悪い内容の投げ掛け
•それって？などの質問
•輪をかけた悪い内容の詳細
悪意感じますね。
本当にこのマンションが気に入らないなら、読みに来ないと思うし、いちいち書き込みしないと思うのですが？
私はこのマンションは検討外だと思ったら、書き込み見ないし、書き込みもしないけど•••
そこには何があるのかな？
私はこのマンション嫌いでは無いです。
他のマンションと比べているところですよ。

[221: 匿名さん]

あなたもスルーすればいいものを、そうやってかまっちゃだめですよ。

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん

そうですね。書き込みしてから少し反省してました。
今後は見物だけにしておきます。
ご意見ありがとうございます。

[223: 匿名さん]

最近の浦和の新築分譲マンション事情として、価格の高騰と質の低下が著しいだけに、検討者の方々は腹立たしい思いをされているのでしょう。それぞれの物件の不可解な疑問点や欠点を啓蒙することが、今後の浦和のマンションの質の向上に貢献すると思います。低コスパのマンションが売れなければ、必然的に、以降に建設されるマンションの質は改善されるでしょう。

[224: 名無しさん]

イニシア浦和常盤レジデンス・シティハウス浦和仲町・プラウド浦和常盤カトラージュは、高価格低スペックの典型だよね。だから、掲示板が荒れてしまう。ネガを投稿するにしても、品を失わないように穏やかに行きましょう。
削除されたら意味がありませんから。

[225: 匿名]

それって？
と内容に対して質問するのに悪意は無いです。
興味があるから聞いているだけです。

[226: 名無しさん]

>>225 匿名さん

営業の方は、売れ行きの問題もあり、掲示板の書き込みに過敏になっているのでしょう。
自演だと誤解されているのかもしれませんね。
気にする必要はないと思います。
デベが掲示板で叩かれたくないのであれば、クオリティで勝負できるマンションを建てればいいのですから。

[227: 匿名]

好みが別れる感じですね。好きな人にはいいのかも。

[228: 匿名さん]

１期２次の販売がもう少しで始めるみたいですが、１期１次の分がまだあるみたいなんですが
それが始まるまでの間にこの６戸でどれくらい売れていくのかなぁ。

全体的な最多価格帯は５０００万円前後というところですけれど、
駅までこの距離でこの価格は高めであるというふうに判断されているということなんでしょうか。

[229: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[230: 口コミ知りたいさん]

>>229 匿名さん

ですね。
自分も検討してましたが、外しました。これならまだクレアホームズの方が安いし良い、個人的意見ですがね。

[231: マンション検討中さん]

北浦和駅で徒歩10分圏内の物件として候補にしています。

ただ南西のガソリンスタンドが仮に将来マンションになった場合、眺望が完全にふさがる可能性もあり悩んでおります。

将来の眺望の心配をしだすとどの物件も選べなくなると理屈では分かってるのですが…決断できてません。

[232: 匿名さん]

10分圏ちょっと厳しいかも。

[233: 匿名さん]

スレが伸びないのは、検討者の興味が退いたから❔需要が上回っても、検討者はシッカリ見ているということか。
高い買い物だもんね。

[234: 匿名さん]

マンションの内装も色々あるけれど基本作りつけ、好みがはっきりしている人には物足りないでしょう、こちらのようにバリエーションでデコれるのはうれしいですね。壁紙一つで雰囲気変わります、持ち込む家具も好みがあってあわせたいです、カジュアル、ナチュラル、北欧風色々好みをカバーできそう。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
自分の好みでカスタマイズするなら、それはどこのマンションも出来ますね。

[237: 名無しさん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[238: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトを訪れましたが、大幅プライスダウンが始まっていたんですね。
中には746万円ダウンという部屋もあって正直値引率の高さに驚いています。
これらの価格改定はモデルルームとして使用されていた部屋限定ですか？
売れ行きが思わしくないので全戸一斉に値下げしたのでしょうか。

[239: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
うん、南向きで、真正面にマンション、ハロウィン仕様ですね。

[240: 匿名さん]

値下げなんてどこに書いてありますか？

[241: 匿名さん]

>>238 匿名さん
モデルルームはビルの中に作ってあって、住めないですよ。
物件間違いでは？

[242: 匿名さん]

どこにも値下げ情報ない

[245: マンション検討中さん]

ここんとこ毎週末西口駅前でビラ配りやってるな〜
なんか雰囲気があせってる

[246: 通りがかりさん]

[No.243～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[247: 匿名さん]

ヴィレッジヴァンガードの商品をマンションギャラリー内に展示中とは？
コスモスイニシア店という事はマンションギャラリーで商品が
購入できるのですか？

見学コース時間を自分の都合で選べるのは良いサービスだと感じます。
最短の30分コースでもモデルルームを見ることができるんですね。

[248: 匿名さん]

周辺は以外と静かなんですね、思ったより駅までまっすぐ。

[249: 匿名さん]

そうですか。この前行ったら5時間営業され参りました。

[250: 匿名さん]

働け

[251: 匿名さん]

北浦和10分で、この価格はないよね。
だから営業が苦労する。
同情はするけど、検討外。

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん

土地安いのに無理矢理オプション装備をはじめからぶっこんで値上げしてるからね。
オプションを普通どうり希望者を販売する方法とると、いまはリフォーム会社がたくさんあってイニシアはボロ負けするから、だからはじめっから強制的にぶっこんで買わせて利益をとる新しい商法を営業が押し売りしてる。
いわゆる、マルチだよね 笑

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん

言いたいことはわかるけどマルチ商法は意味が全く違うでしょ。

[254: 匿名]

>>251 匿名さん

その割には、よく売りましたよね。営業さんは頑張りました。

[255: 匿名]

254です。

常盤ザレジデンスと間違えました。

[256: 匿名さん]

>>255
持ち上げておいて、速攻で落とすとは。
イニシアの営業さん気の毒すぎる（笑）

[257: 匿名さん]

この位置でも6000万てイニシアもなかなかしますね。

[258: 匿名さん]

学区が常磐学区だから強気なのもあるんじゃないでしょうか。ここは本当に昔から良いとされているし、子供がいる人がわざわざ越してくるなんて話、珍しく無いですから。
浦和全体、学区的には悪くないんじゃないの？と外から見ていると思うのですが、中にいるとやはり常磐は別格というふうに思う人が多いようですね。だからこそこのお値段でも行けるってデベはおもったのかも

[259: マンション検討中さん]

ここは常盤小学校の学区なんですか？
常盤小学校を希望しているのですが。

[260: 同じくマンション検討中]

ここは仲町小・常盤中学区ですよ(^_^)

[261: 匿名さん]

子供の教育を第一に考えるご家庭は常盤小の学区を選びますよ。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
地元のことを知らないのかな？
いまは常盤小も仲町小も大差ないですよ。長男を両方に通わせたからハッキリ言い切れます、高学年は仲町小の先生の方が良かったくらいです。
知ったかぶりしないで調べてものを言いなさい、恥ずかしいから

[263: 匿名さん]

常盤小に通う子はつまらなさそう、と最近はよくいいます。つまらなくてもいい学校受かればいい、の考えならありですが。娘常盤小です。

[264: 匿名さん]

でも　子供の教育を考えたら常盤小です。
これ　浦和区の常識です。

[265: マンション掲示板さん]

>>264 匿名さん
なん年前の常識？
近年の浦和の常識は違う。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[266: マンション比較中さん]

震災が心配なのですが、ここは免震構造あるいは制震構造ですか？

[270: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[271: マンション比較中さん]

これからは、やはり免震構造あるいは制震構造でないと心配ですよね。

[272: 匿名さん]

昨日は凄い地震でしたね。
免震か制震のマンションがお薦めですよ。

[273: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[274: 匿名さん]

震度4は結構ありますよね

[275: マンション検討中さん]

　　このマンションは免震構造だから大丈夫ですと営業の方に聞きましたよ

[276: マンション比較中さん]

>>264
最近は常盤小学校学区内の新築マンションが減ってきたし、
マンション販売で『人気の●●小学校学区内』と言い難くなってきたので、
常盤小学校の良さ、人気は伝わり難くなったけど、
親として子供の教育を考えたら、
常盤小→常盤中でしょう。
あるいは高砂小→岸中でしょうね。
または最近では武蔵浦和駅周辺の学校も頑張っているようです。
タワーマンションの多販売で子供の人数が増えたことがあるでしょう。
とにかく、北浦和駅周辺では常盤小学校が良いでしょうね。
違う学区の新築マンションの営業マンはそんなこと無いと言うでしょうけど。（笑）

[278: 匿名さん]

[No.277と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[279: 匿名さん]

価格改定したのかな。

[280: 匿名さん]

ここの免震ゴムはどこのメーカーのものですか。

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん

免震じゃないと思うけど。そんな説明なかったし記載も見当たらない。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん

ただの耐震だよ。
ギャラリー行ってすらいないの？
耐震で駅遠で北浦和で高過ぎなマンションです。

[283: マンション検討中さん]

そうなんですね。
私は検討やめました。

[285: 匿名さん]

周りが高い建物で囲まれていて風通しが悪いのもどうかと思います。