マンションvs一戸建て 所有権の違いは？

[匿名さん [男性 20代]]

皆で持つマンション、個人が持つ一戸建て、所有権の優劣が知りたいです。

[901: 匿名さん]

全国
マンション化率
1位　東京
2位　神奈川
46位　秋田
47位　青森

平均年収
1位　東京
2位　神奈川
43位　青森
45位　秋田

＊23区
マンション化率
1位　千代田区
2位　中央区
3位　港区

21位　足立区
22位　練馬区
23位　江戸川区

平均年収
1位　港区
2位　千代田区
4位　中央区

16位　練馬区
21位　江戸川区
23位　足立区

[902: 匿名さん]

マンションみたいに耐震等級１でいいなら
木造でも余裕でリビング50畳はとれるね笑

吹き抜けにしたりすれば、等級３でもいけるんだけど
デベに頭やられてるマンション信者は
RCが優れてると思い込みたいのかな？

[903: 匿名さん]

上京してきて、東京に土地もない。マンション買って頑張ってね。

[904: 匿名さん]

>902

戸建ての耐震等級はなんちゃってですからね。

構造計算なしの壁量計算だけで認定されているから実際の耐震性能は疑問が残ります。
耐震等級3であることに違いはないからそううたうことに違法性はないんですが・・・

[905: 匿名さん]

>>904
最近は戸建が売れないのでいろいろ大変みたいですね
中古住宅も検査機関使って何かするみたいだし

[906: 匿名さん]

>>889
>>894
セットバックの意味知ってる？まあ、これもマンションでもその義務があるけどな。
セットバックは元々狭い道路、幅4ｍ未満の道路に面した土地は道路の中心から2メートル後退しなきゃいけないって奴だよ？
大抵の土地には無関係の話だし、これから購入するならセットバック済みの土地になる。
つまり、買った土地にセットバック分の土地金額は入っていない。

家を建てた事も買ったことも無い無知な奴だな。
低学歴のマンション営業に言いくるめられてマンションを買わされちゃう奴の知能ってこのレベルなんだな。

[907: 匿名さん]

マンション民は土地を買ったことが無いから無知で頓珍漢。
さすが敷地権のマンション住民。

[908: 匿名さん]

>>876
総合設計制度って今知りました。
マンションって、自分の土地を寄付しないと建たないほど規制が厳しいんですね。
ウチが子供を遊ばせてるマンション横の公園が実はマンションの敷地内で、
マンション住民の私財で作られていたとは驚きです。
これからも無料で好きに使ってあげます。

[909: 匿名さん]

＞904
＞戸建ての耐震等級はなんちゃってですからね。

マンションには耐震等級すらないものもある。
免震や制震で理屈こねてる物件。
M8や9クラスの巨大地震に対する実績もないから怖いね。

[910: 匿名さん]

マンションには戸建てと同じ所有権はない。
ということでよろしい。

[911: 匿名さん]

＞901
戸建てが嫌う住環境の悪い商業地にマンションが多いのは当然。
所有権の優劣に地域ネタは無関係。

[912: 匿名さん]

マンションの区分所有は、躯体ありきの権利。
その躯体は経年で劣化し、やがて朽ち果てる。
権利としてとても脆弱。

戸建の所有権には遠く及ばない不完全な権利。

これが結論です。

[913: 購入経験者さん]

都合が悪くなると、すぐ黙るマンションさんwww

[914: 匿名さん]

どんなにいい立地でも、区分所有権マンションに優位性なし。

[915: 匿名さん]

別スレのマンション派は区分所有権や集団居住の良さを主張できなくて、
周辺環境だけを喧伝するようになった。
都心賃貸マンション民には、郊外ファミマンなど論外らしい。
双方のスレでマンションの住居としての良さは何もないことが確定。

[916: 匿名さん]

マンションが誇れるのは眺望だけらしい。
巨大災害で被災したら、生活できないし建て替えもできない。

[917: 匿名さん]

区分所有法が制定された頃、マンションは永住するものではなく、
戸建てに住み替えるまでの一時的な住まいと考えられていたらしい。
建物の寿命や災害で居住が不可能になった時、区分所有し続けることができないという
課題が放置されてきた。

[918: 匿名さん]

1953年築の日本最古の分譲マンションは、建替え実施までに25年も要したという。
完成までさらに約3年ほどかかる。
区分所有集合住宅は何事にも時間がかかる。

[919: 匿名さん]

分譲マンションの建替えは、これまでたった200例ほどしかない。
http://www.manshon.jp/tatekae/ta_jirei_index.html#igai

[920: 匿名さん]

記事：区分所有権を「所有権」とは呼べなくなった日
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/column/20100714/542316/

[921: 匿名さん]

長々続く別スレでは、所有権の違いを意図的に避けるマンション関係者ばかり。

購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART120】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594986/

[922: 匿名さん [男性 20代]]

マンションは窓や玄関は人のもの

[923: 匿名さん]

>>921
おそらく日本人ではないかとw
詭弁、脅しなどなど。
マンションはスラムですな。

[924: 匿名さん]

所有権ではマンションに優位性なし。

[925: 匿名さん]

>>924
「も 」の間違えでは？

[926: 匿名さん]

マンションの区分所有権：共有(用)部中心で個人の所有権に大きな制約がある社会主義的な権利
戸建ての所有権：私有財産を認める資本主義的な権利

[927: 匿名さん]

>>926
ここで資本主義、社会主義を持ち出すなんて、、、、
それも資本主義は良くて、社会主義は悪いってステレオタイプ。
偏見に満ちた考えの持ち主なんでしょうね（笑）

マンションだって所有権は認められていますね。
共有部分が個人の自由にならないのは共同所有物なんだから当たり前であって、
戸建てでも、共同で所有される物件は似たような状況じゃないんですか？

[928: 匿名さん]

>927
マンションは所有権ではなく区分所有権です

[929: 匿名さん]

>>928
なにをこだわっているのかわかりませんが、区分所有権も所有権の1種では？
ごく普通に暮らすだけならば、所有権と区分所有権の違いは問題にはならないと思いますけど。
それに、専有範囲が明確かつ合理的に区分されており、売買など権利の譲渡がし易い点は
区分所有の優れた点だと思います。共同所有だとこうはいきません。

[930: 匿名さん]

共同所有するのは、私道の持ち分としてだが、
売買にあたって不都合はない

[931: 匿名さん]

＞マンションだって所有権は認められていますね。

マンションに所有権はありません。
利用権だけです。

[932: 匿名さん]

＞なにをこだわっているのかわかりませんが、区分所有権も所有権の1種では？

分譲する為に「区分」所有権という通常の所有権と紛らわしい名称をつけただけ。

[933: 匿名さん]

>>929
>なにをこだわっているのかわかりませんが、区分所有権も所有権の1種では？
>ごく普通に暮らすだけならば、所有権と区分所有権の違いは問題にはならないと思いますけど。

火災や災害でも起きたら、区分所有権ほど手数と時間のかかるものはない。
他の住民の合意が必要なのに所有権なの？
被災後の補修や老朽化による建替えにやたら時間がかかるのは、区分所有権の欠陥。

[934: 匿名さん]

>>931、>>932、>>933
区分所有は法律に裏付けられた権利です。以下に、建物の区分所有等に関する法律（通称、区分所有法）の一部を載せますが、区分所有の対象となる専有部分においては所有権と同じです。

第一条
一棟の建物に構造上区分された数個の部分で独立して住居、店舗、事務所又は倉庫その他建物としての用途に供することができるものがあるときは、その各部分は、この法律の定めるところにより、それぞれ所有権の目的とすることができる。

>火災や災害でも起きたら、区分所有権ほど手数と時間のかかるものはない。
>他の住民の合意が必要なのに所有権なの？
>被災後の補修や老朽化による建替えにやたら時間がかかるのは、区分所有権の欠陥。
他の住民との合意形成が必要になるのは、共用部などの専有部分ではない範囲も対象となるから。ですからこれは、区分所有の欠点と言うよりも共同所有の欠点ですね。

[935: 匿名さん]

>>934
> 区分所有の対象となる専有部分においては所有権と同じです。
建物が全壊(まぁあり得ないですけど)したら、空虚な空間を指差して「あの辺が私の空間です。」って言うのかなぁ・・・。

[936: 匿名さん]

建物が無くなったら、区分所有権は消滅。
もし区分所有の専有部を担保に借金をしていると、その債権が所有権もない土地に移行する。
東日本大震災で被災した仙台マンションの解体・建替え時に問題となった。
区分所有権と共用部使用権、敷地権が混在するマンションの制度的不備。

[937: 匿名さん]

＞他の住民との合意形成が必要になるのは、共用部などの専有部分ではない範囲も対象となるから。ですからこれは、区分所有の欠点と言うよりも共同所有の欠点ですね。

つまりマンションの欠点。

[938: 匿名さん]

>>936
> 建物が無くなったら、区分所有権は消滅。

初めて知りました。建物がなくなったら消滅する権利なんて。
まぁ、あり得ないですけど、怖いですね…。

> その債権が所有権もない土地に移行する。

とは、どういうことでしょうか? 担保が消滅して、全額一括返済が必要ってことでしょうか?

[939: 匿名さん]

>>936
>建物が無くなったら、区分所有権は消滅。
これは意図的な間違いですか？それとも、お・ば・か・さんなの？
一戸建てとて同じこと。所有する対象物がなくなったら所有権だろうと消滅しますよ（笑）

[940: 匿名さん]

>>938
ローンを組んで購入されたマンションの登記簿を一度ご覧になってご覧なさい。そこには、専有部分と敷地権の割合いが記載されています。そして、所有権以外に関する権利の部には、抵当権が記載されているはずです。
この抵当権の範囲は、専有部分の建物と敷地権の両方にかかっている訳ですから、建物が消滅してしまってもまだ土地が残っていれば抵当権は残ります。
ちなみに、もしも担保が消滅してしまったとしても、きちんと返済さえしていれば全額一括返済など求められませんよ。

[941: 匿名さん]

マンションって、老後大変そう。

金銭面な意味で

[942: 匿名さん]

>>941
マンションで金銭的に苦労する人は
戸建だと苦労しないの？
理由を教えて〜

[943: 匿名さん]

>>942
現役を引退して年金暮らしになると、収入も下がることでしょう。
その時にマンション生活で重くのしかかるのが共有施設部分の管理費と修繕積立金です。
ご存知の通り、マンションはその豊かな共有施設と管理を含めたサービスがメリットの一つではありますが、収入が下がれば分相応に利用する共有施設や享受するサービスを削減する必要があります。
しかしながら、マンションでは利用する・しないにかかわらず、共有施設部分に対する管理費と修繕積立金を支払う必要があり、年金暮らしとなった時に大きな負担となります。
戸建はもともと、良くも悪くもシンプルで、占有部分の修繕(自前)積立金のみを管理すれば良いため、マンションの方が金銭面で老後生活が大変になると言う意味ではないでしょうか?

[944: 匿名さん]

>>943
語弊があったのでので細く致します。
>戸建はもともと、良くも悪くもシンプルで、占有部分の修繕(自前)積立金のみを管理
マンションで徴収される修繕積立金は共有部分のみです。マンションではこれの他に戸建と同様に占有部分の修繕(自前)積立金を管理する必要があります。

[945: 匿名さん]

だったら共有施設の少ない管理費・修繕費の安いマンションに住めばいい。
戸建てにも色々あるようにマンションもピンキリ。自分の収入具合で決めればいいだけでは？
あなたは戸建てに住みたいんでしょ？だったら何をそんな目くじら立ててるの？
マンションの管理費が払えない人は住まなければいいだけ。何回も同じこと書く必要ないよ。
そんなレス誰も読まないだろうけど一言注意だけ。

[946: 匿名さん]

>>945
聞かれたからお答えしたまでなのですが、
「何回も同じこと書く必要ないよ」
ってことは何回も同じこと聞いている人がいたってことでしょうか?

正直申し上げまして、マンションを購入される方で老後の年金ぐらしを見据えて、購入されている方がどれだけ居るのか疑問であります。

区分所有の特徴・特長でもある「共有による安価な取得・維持」はその反面「必要有無によらず必ず費用が発生する」と言うデメリットがある、若い頃必要で、年金ぐらしなって不要となっても費用が発生し続けると言うことを考慮しなければなりません。

[947: 匿名さん]

国交省でも区分所有権の問題を認識している。
区分所有権と使用権の混在など戸建てでは考えられない。
http://www.mlit.go.jp/common/000188645.pdf

[948: 匿名さん]

>>945
マンション民は反論できないと逆ギレという毎度のパターン。

[949: 匿名さん]

>>939
戸建てには土地の所有権が残る。
マンションの区分所有権は建物の狭い専有部だけ。
土地や共用部は所有権のないただの利用権。
土地を自分で買ったことがないから知らないだろう。

[950: 匿名さん]

>949

建物が滅失した場合はマンションも土地の共有形態に戻るだけです。
戸建てと一緒ですよ。