マンションvs一戸建て 所有権の違いは？

[匿名さん [男性 20代]]

皆で持つマンション、個人が持つ一戸建て、所有権の優劣が知りたいです。

[861: 匿名さん]

>>860
敷地まるまる家にしたいのか？
美的センスが無いと言うか、発想が貧困と言うか、とっても貧乏臭いよ。
あっ、駐輪場や庭にも所有権が無いアパートやマンションだとそういう発想になる訳ね。

[866: 匿名さん]

敷地目一杯の家なんて誰も住みたくないわ。庭だの駐車場だの考えて設計すれば建蔽率50%60%で、バランスよくなんの問題もない。

[867: 匿名さん]

戸建はマンションより
自由度が法律で制限されている
豪邸は構造的に自由にリフォーム出来ない

[874: 匿名さん]

建蔽率を理由にマンションの方が優れてるという結論にしたいのなら、
「マンションに建蔽率の適用が無い」という条件じゃないと不可能。
マンションも建蔽率で規制されているから戸建てと同じ条件です。優位性は一切ありません。

はい、完全に論破しました。

さらに加えれば、多数世帯が共同で暮らす建物は大きい建物が必要だから建築の規制は戸建の比にならないほど厳しい。
さらに近隣住人の反対運動まで起こったりする。

[875: 匿名さん]

>>860
>>100の土地持ってても、その4割ぐらいにしか家建てられないのは戸建だろ？
いいえ。マンションも建てられません。

>>どこに自由がある？あとの6割は家も建てられず制約ばっかだろ。
戸建なら駐車場にする、庭にする、物置にする、自転車を置くなど個人の自由に使えます。
マンションだと建物にできない上に、個人利用が一切できません。一切の自由が無いのです。

>>要は家を建てられず、庭、駐車場にしか使えない、そういう後付けの言い訳。
そういう土地がマンションにもあります。しかも個人の自由が無い土地になります。

>>30畳とか広い空間も持てない木造とか論外だし。狭い（部屋の多い）戸建ては無理。
それなら鉄筋コンクリートか鉄骨にすれば良いだけです。「戸建は木造だけ」ではありません。
例えばへーベルハウスなら普通にできます。
一般的に狭い部屋が多いいのはマンションです。

[876: 匿名さん]

>874


総合設計制度ってご存知？

[877: 匿名さん]

>>876
それが何か？その制度は「空き地を作る事」によっての緩和処置ですよ？
これは、本来住民だけが使える住民の財産である共有の土地を一般に開放して公道などにする事により容積率の緩和をしてもらう処置。
住民たちが購入した土地を行政に寄付するようなものです。
しかも、その土地に対する固定資産税は掛かり続けます。余地の公共利用、ある意味強制ボランティアです。

それがどうかしたんですか？まさか無余地のマンションがあると勘違いしているんですか？

[878: 匿名さん]

>877

戸建てだと容積を緩和してもらっても使い道がないからね。
非効率な土地利用しかできない戸建てには関係ない話でしょうね。

[879: 匿名さん]

>それなら鉄筋コンクリートか鉄骨にすれば良いだけです。「戸建は木造だけ」ではありません。
でも、戸建ての9割以上が木造だってよ。ほぼ木造って結論だよね。RCもわずかにある、が正しい認識。
だから部屋の間取りが狭い。30畳はおろか50畳を超えるリビングも多い都心マンションとは、
比較にもならない狭い間取りが多い、戸建ての9割を超える木造戸建て。
まあ50畳のリビング取るには、玄関や廊下、階段など考慮すると床面積40坪は要るから、
ここの平均戸建てさん宅ではそもそも無理だけどね。これ現実ね。

[882: 匿名さん]

>>880
平均的なマンションのリビングは10畳ありません。

[883: 匿名さん]

集団的住居、それがマンションですから。

[884: 匿名さん]

>>882
あなたが賃料を払えるマンションでは無いだけですね

[885: 匿名さん]

戸建は不自由ですね〜
建ぺい率に縛られ好きに建増しできない

[886: 匿名さん]

>>885
好きに建増しできるマンションを教えて 笑

[887: 匿名さん]

戸建さんあまりの不自由さに考える事ができなくなったみたい

[888: 匿名さん]

マンションは余地の替りに私財を道路や公園として一般に開放しているって知らない人が多いんだろうね。

[889: 匿名さん]

本当に家建てたこと有る？
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[890: 匿名さん]

>>879
マンションの人って与えられることしか知らないからそうなんだろうね。
なんで50畳のリビングが必要なのに木造で建てるの？意味が分からない。
50畳ってちょっとした体育館だけど、どういう訳かそれが自宅に必要なら、RCで建てればいいじゃん。
そういうほとんど存在しない50畳のマンションを探すより自分で作った方が良いよ。

なにより、日本にあるほとんどのマンションはリビング10畳未満で、大抵のペンシルミニ戸より狭いんだから。
ほとんどが木造って言うなら、その前に
「マンションのほとんど全てのマンションが80平米未満という現実」を受け止めなさいよ。

[894: 匿名さん]

戸建は狭くて不自由
規制にがんじがらめ
セットバック

[900: 匿名さん]

ここから戸建さんがどう立て直せるかが見もの
リフォームの方ではなく、自由なこのスレでの話ですよ

[901: 匿名さん]

全国
マンション化率
1位　東京
2位　神奈川
46位　秋田
47位　青森

平均年収
1位　東京
2位　神奈川
43位　青森
45位　秋田

＊23区
マンション化率
1位　千代田区
2位　中央区
3位　港区

21位　足立区
22位　練馬区
23位　江戸川区

平均年収
1位　港区
2位　千代田区
4位　中央区

16位　練馬区
21位　江戸川区
23位　足立区

[902: 匿名さん]

マンションみたいに耐震等級１でいいなら
木造でも余裕でリビング50畳はとれるね笑

吹き抜けにしたりすれば、等級３でもいけるんだけど
デベに頭やられてるマンション信者は
RCが優れてると思い込みたいのかな？

[903: 匿名さん]

上京してきて、東京に土地もない。マンション買って頑張ってね。

[904: 匿名さん]

>902

戸建ての耐震等級はなんちゃってですからね。

構造計算なしの壁量計算だけで認定されているから実際の耐震性能は疑問が残ります。
耐震等級3であることに違いはないからそううたうことに違法性はないんですが・・・

[905: 匿名さん]

>>904
最近は戸建が売れないのでいろいろ大変みたいですね
中古住宅も検査機関使って何かするみたいだし

[906: 匿名さん]

>>889
>>894
セットバックの意味知ってる？まあ、これもマンションでもその義務があるけどな。
セットバックは元々狭い道路、幅4ｍ未満の道路に面した土地は道路の中心から2メートル後退しなきゃいけないって奴だよ？
大抵の土地には無関係の話だし、これから購入するならセットバック済みの土地になる。
つまり、買った土地にセットバック分の土地金額は入っていない。

家を建てた事も買ったことも無い無知な奴だな。
低学歴のマンション営業に言いくるめられてマンションを買わされちゃう奴の知能ってこのレベルなんだな。

[907: 匿名さん]

マンション民は土地を買ったことが無いから無知で頓珍漢。
さすが敷地権のマンション住民。

[908: 匿名さん]

>>876
総合設計制度って今知りました。
マンションって、自分の土地を寄付しないと建たないほど規制が厳しいんですね。
ウチが子供を遊ばせてるマンション横の公園が実はマンションの敷地内で、
マンション住民の私財で作られていたとは驚きです。
これからも無料で好きに使ってあげます。

[909: 匿名さん]

＞904
＞戸建ての耐震等級はなんちゃってですからね。

マンションには耐震等級すらないものもある。
免震や制震で理屈こねてる物件。
M8や9クラスの巨大地震に対する実績もないから怖いね。

[910: 匿名さん]

マンションには戸建てと同じ所有権はない。
ということでよろしい。