マンションvs一戸建て 所有権の違いは？

[匿名さん [男性 20代]]

皆で持つマンション、個人が持つ一戸建て、所有権の優劣が知りたいです。

[621: 匿名さん]

＞619

おたくの豪邸まさかスプリンクラーすら付いてないの？
6万の賃貸マンションでも付いてるのに？？？？

[622: 匿名さん]

スプリンクラーが付いてるかどうかの話じゃないと思うけど、役立つかどうかの話になってるのに、これだからマンション民は・・・

[623: 匿名さん]

＞622

あなたの豪邸にも付いてないの？

[624: 匿名さん]

東日本大震災で被災したマンションでは、
建て替えを合議したものの、一部の専有部に抵当権が設定されており、
建物の解体で抵当権が敷地に移行しもめた。
区分所有権法では、大規模災害など想定していないから不備が多い。

http://www.jicl.or.jp/wp/wp-content/uploads/teigen2012.pdf

[625: 匿名さん]

>623

報知機は付けてるけどスプリンクラーは付けてないよ。
マンションと戸建てではスプリンクラーの考え方と役割が違うからね。

[626: 匿名さん]

被災マンションの復旧支援において配慮すべき点

復旧の主体として管理組合（及び共用部分）を位置づけることが重要

マンションと一戸建住宅を比べると、一戸建住宅では、人々の住生活は
住まいとライフライン（道路や上下水道等）によって支えられ、後者の復旧はお
もに自治体が担当します。このため、各世帯を対象とした支援制度を整えること
で、被災者の生活再建や住宅復旧が進みやすくなると考えられます。

これに対して、マンションでは、自治体と各世帯の間に、管理組合および管理
組合が復旧を担う共用部分があります。このため、現行のように各世帯を単位と
する支援制度の仕組みでは、マンションにおける生活再建が進みにくいという根
本的な問題があります

[627: 匿名さん]

＞625

報知器はマンションも付いてるが、スプリンクラー無しの戸建だと初期消火はどうするの？

[628: 匿名さん]

そこがマンションとの違いじゃない？
初期消火は家人で出来るでしょ。マンションの場合スプリンクラーの効果で重要な場所って共用部だから。

[629: 匿名さん]

>>617
11階以下のマンションには付いてないよ。
11階までが地上から消火活動できる限界だからそれ以上はスプリンクラーが義務付けられてる

[630: 匿名さん]

あとスプリンクラーの設置義務は基本戸建てもマンションもない。あるのはマンションの高層階でしょ。
理由は言わずもがなだけど。

[631: 匿名さん]

>>621
じゃあ、ソース出して。11階建てのマンションで家賃6万ってなかなか無いと思うよ。

[632: 匿名さん]

マンション民って本当は賃貸暮らしなんですね。
マンションでも戸建てでも、購入していれば重要事項説明で防火基準とかの法的な事は説明されているはずですからね。
それも知らずに、マンションにはスプリンクラーが付いてるとか赤っ恥さらしてる。
まあ、賃貸暮らしなら知らなくても当然。購入経験者なら知らない訳が無い。
私は戸建ですけど、消防法の事をざっくりだけど重要事項説明でされているからスプリンクラーが必要か否かは知ってましたよ。

[633: 匿名さん]

＞＞612
＞分離処分が禁じられた敷地利用権を、不動産登記法で敷地権と呼ぶ。

土地の所有権はなくても固定資産税はとられる。
戸建てのように税額の6分の1減免もない。

[634: 匿名さん]

>>633
あるだろ？

[635: 匿名さん]

>土地の所有権はなくても固定資産税はとられる。
633は常識ない人なんですかね？
分譲マンションを買いますと、土地の権利：所有権、と記されています。
固定資産税も支払う、その名の通り立派な資産ですから、
例えば銀行に行ってマンションを担保にローンも借りれますし、
賃貸物件とは決定的に違いますね。
たまに土地の権利：借地権（旧法・新法）という、いわゆる定期借地権などもありますが、
土地は借り物なので、その間借地料を毎月支払う必要があります。

そういう不動産のごく基本的な部分から、よく理解してからレスするほうがいいかと。
通りすがりですが、あまりの無知ぶりに一言書き込みました。

[636: 匿名さん]

>>635
あんた通りすがりすぎ。

[637: 匿名さん]

要はマンションは対した権利もないのに、しっかり税金は取られるってことだね。

[638: 匿名さん]

固定資産は償却期間が短いほど節税になるのが常識

[639: 匿名さん]

区分所有権オワタな。完全にマンション白旗が上がってるわ。

[640: 匿名さん]

今日の日経新聞の社説でもマンション＝団地の区分所有権ならではの問題点を取り上げている

[641: 匿名さん]

>638

ローンの組めない自営業の常識ですけどね。

[642: 匿名さん]

>>567
>所有権が無い共有部分はどうしても古臭くなるのは、仕方ない
最近のマンションはこんな感じですから、何も問題は感じません。

[643: 匿名さん]

ついでに夜景の写真もアップしておきますね。
こういう眺望も都心マンションならでは。
サービス体制も含んで全てが高レベルで快適ですよ！

[644: 匿名さん]

あと、地下ガレージもアップしておきますね。
手前のスペース2台分が、我が家の夫婦分の専用スペースです。
更に奥には洗車スペースもあり、エアコンで年中管理されて快適ですよ。
夏の炎天下の洗車などあり得ません（笑）

[645: 匿名さん]

集合住宅でしょ。

[646:]

>>644
スケールメリットと言う名の、貧乏仕様。

[647: 匿名さん]

この眺望が月額13万円程度、安いと思いませんか？

[648: 匿名さん]

玄関、片開き戸だと引っ越し時に不自由するので、両開き戸とまでは言わないまでも、せめて親子ドアにしたいところ。
質感もプリント合板っぽく感じるので、もう少しナチュラルが好み

[649: 匿名さん]

所有権のデメリットは木密の解消ができない事

[650: 匿名さん]

地下で洗車とか、それこそありえん

[651: 匿名さん]

>647
100万ドルの夜景とディナーですか。
でも真実は「食卓からは暗い空しか見えない」ですよね(笑)

[652: 匿名さん]

>>651
戸建なら綺麗なカーテンが見えるのに

[653: 匿名さん]

＞この眺望が月額13万円程度、安いと思いませんか？

25㎡？1泊4000円程度の安ビジネスホテル。

[654: 匿名さん]

＞＞649
＞所有権のデメリットは木密の解消ができない事

木密地域を避けて住めば解消。
建蔽率と容積率の厳しい土地を選べばいい。
所有権のデメリットではない。

[655: 匿名さん]

＞654

木密の問題は置き去り〜

[656: 匿名さん]

ハサードマップを見て土地を選ぶのは常識。
マンションも液状化リスクの高い都心や東部の川沿い、湾岸は避けたほうがいい。

[657: 匿名さん]

>647
「100万ドルの夜景でディナー」の売り文句に
「窓際に立たないと夜景が見えない」「立ってディナーは食べない」「騙された」
という裁判があったという話を聞いたことがある

[658: 匿名さん]

＞657
戸建なら元々リビングから見えるのはカーテンなので問題ない

[659: 匿名さん]

高台だから陽当たり良いし、眺望良いですよ

[660: 匿名さん]

＞木密の問題は置き去り〜

問題の地域を避ければいいだけ。
用途地域の問題で、所有権や戸建ての問題ではない。

[661: 匿名さん]

>>655
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm
ウチは世田谷だからほとんど関係ないな。

反対に城東の人はマンションでも安心しない方が良い。

[662: 匿名さん]

>>642
奥まっているというのに玄関前が物凄く狭い。
ありえないレベル。
これじゃあマンションサイズの家具しか入らない。

今時ドアスコープ（笑）

[663: 匿名さん]

>>647
9階が一部屋と6階が一部屋、後は4階から2階。
この景色は何階の眺望？

まあ、この程度の景色の為に狭い部屋に入るのは拷問だね。絶対に空気悪いし。

[664: 匿名さん]

>>644
エレベーターで上げ下ろしなんて絶対嫌。
写真のエレベーターは高さ制限170センチでしょ？
車種が制限されるし出庫も入庫も時間がかかる。

[665: 匿名さん]

>>662
同意です。
上階の外側から家具搬入出来るわけないのに、こんな狭い玄関で足りるの？
毎日この玄関出入りするの気が滅入る。
そもそも暗い。薄暗くて陰気。

[666: 匿名さん]

ドアスコープって言うのか・・昭和っぽい
居留守バレるね。

どこでもドアホンが便利だから、取り付けてみては如何でしょうか？

[667: 匿名さん]

>>666
エントランスのオートロックはカメラつきだから自宅前はインターホンとドアスコープで充分ということだろう
オートロックつきのマンションって宗教の勧誘とか新聞の勧誘、訪問販売は来ないんだよな

[668: 匿名さん]

いまどきドアスコープのドアはない。

[669: 匿名さん]

マンション2020年問題
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/45882

[670: 匿名さん]

>>644
なんか随分と古臭いというか、倉庫みたいなガレージなんですね。
カビ臭そう・・・。