マンションvs一戸建て 所有権の違いは？

[匿名さん [男性 20代]]

皆で持つマンション、個人が持つ一戸建て、所有権の優劣が知りたいです。

[601: 匿名さん]

この指数って、築古マンションの値上がりではなくて新築価格からの指数でしょ？
資産性を表しているわけでは無いのに・・・

[602: 匿名さん]

＞５９３
この事例も区分所有ではなく、所有権だから簡単に建替え可能な事例の一つですね。
区分所有だったら簡単にはいかない

[603: 匿名さん]

>601

日本語読める？
新築、中古合わせた指数ですよ。

[604: 匿名さん]

都内のマンション総数が初めて明らかに
•分譲マンション：53,213棟、棟当たり平均戸数：34.7戸
•賃貸マンション：79,975棟、棟当たり平均戸数：14.6戸

分譲マンションの管理組合の組織率は高い
•管理組合がある割合：93.5％

都内の旧耐震基準のマンション棟数が判明
•分譲マンション：11,892棟
•旧耐震分譲マンションが多い区市：1） 世田谷区　2） 港区　3） 渋谷区
•賃貸マンション：12,802棟
•旧耐震賃貸マンションが多い区市：1） 世田谷区　2） 大田区　3） 新宿区

マンション耐震化の取組（耐震診断・耐震改修）は進んでいない
•分譲マンション：耐震診断実施率　17.1％、耐震改修実施率　5.9％
•賃貸マンション：耐震診断実施率　6.8％、耐震改修実施率　3.4％

[605: 匿名さん]

>>604
頑張ってマンションの心配するより
木密の心配したら？

[606: 匿名さん]

605の言われるとおりですね。
世田谷って土地も広いけど、旧耐震の数も、更には木造アパート密集地帯で、
なんだか色々と雑多な属性、民度の人が多くて問題多そう。だからやっぱり郊外は無理だな。

[607: 匿名さん]

震災でわかるように、地震はさほど問題ではなく
津波
火災

この2つは立地による
木密は人災に近いが…所有者の決断で変わるが…

[608: 匿名さん]

↑ですねー。戸建てだろうとマンションだろうと、世田谷みたいな木密は論外。それははっきりしてますね。

[609: 匿名さん]

固定資産税に相続税も大変だから、敷地に賃貸マンション建てて
自分は慎ましく100-200坪くらいだけ残して、戸建てに住むのがいいね。

持てる層はまず、維持していくことが優先ですよ
企業名義に一定の負債もあれば、国もお金持ち認定から外してくれますし。

[610: 匿名さん]

＞６０９
うちにも、特優賃で都民住宅建てたらとか、いろいろ勧誘あったけど
一度でも賃貸マンション建ててしまうと、そう簡単には用途変更できないし
利回り低くいけれど、駐車場程度がお手軽で良いですよ。

[611: 匿名さん]

木密地域の老朽化した戸建の建て替えが急務

自分では建て替えられないらしい

[612: 匿名さん]

＞＞598
＞戸建てさん、ちゃんと学んだかな？マンションと一括りにに言っても、
＞区分所有権があったり、土地建物の別所有物件も存在する。
＞いつも断定調で決めて付けるような、無知な態度は改めるべき。
＞戸建ての一軒一軒が違うように、マンションも千差万別。

マンション君は知らないの？
1983年の区分所有法改正で、建物の専有部分と敷地利用権は分離処分が出来なくなった。
分離処分が禁じられた敷地利用権を、不動産登記法で敷地権と呼ぶ。
分譲マンションオーナーの権利は権利が制限されているものばかり。
・専有部分に対する区分所有権
・共用部分に対する共有持分権
・敷地に対する敷地利用権

[613: 匿名さん]

木密火災より高層マンション火災のほうが怖いだろ。
逃げ場がないし消火に手間取る。
放水の漏水で悪臭だらけの下層階は住めないし、建物一棟まるまる瑕疵物件。

[614: 匿名さん]

>>613
木密火災の方が見慣れてるだけだよ

[615: 匿名さん]

災害時にはどっちの火災も消防が機能しないから、とにかく逃げるしかない。

[616: 匿名さん]

逃げやすいのは戸建てだよ。

[617: 匿名さん]

戸建にもスプリンクラーくらい付いてるでしょ！
賃貸マンションでも付いてる位だから

[618: 匿名さん]

スプリンクラーってのは逃げる時間を稼ぐためのもの。初期消火には役立つけどあくまで初期だけね。

[619: 匿名さん]

スプリンクラー？大規模地震の際にも役に立つのか？
ライフラインが途絶したマンションから避難する方法は階段しかない。
下層階で火災が起きないことを祈るだけ。

[620: 匿名さん]

>>612
なるほど、スッキリしました。594で土地の所有で今と違うなあと思ってたので調べようかなと思ってたので。
ちょうど30年ほど前に改正されのですね。つまり、調査対象は30年越なので適用外だと。
権利関係が複雑すぎる状況で建て替えができないという悲惨な状況ですね。

[621: 匿名さん]

＞619

おたくの豪邸まさかスプリンクラーすら付いてないの？
6万の賃貸マンションでも付いてるのに？？？？

[622: 匿名さん]

スプリンクラーが付いてるかどうかの話じゃないと思うけど、役立つかどうかの話になってるのに、これだからマンション民は・・・

[623: 匿名さん]

＞622

あなたの豪邸にも付いてないの？

[624: 匿名さん]

東日本大震災で被災したマンションでは、
建て替えを合議したものの、一部の専有部に抵当権が設定されており、
建物の解体で抵当権が敷地に移行しもめた。
区分所有権法では、大規模災害など想定していないから不備が多い。

http://www.jicl.or.jp/wp/wp-content/uploads/teigen2012.pdf

[625: 匿名さん]

>623

報知機は付けてるけどスプリンクラーは付けてないよ。
マンションと戸建てではスプリンクラーの考え方と役割が違うからね。

[626: 匿名さん]

被災マンションの復旧支援において配慮すべき点

復旧の主体として管理組合（及び共用部分）を位置づけることが重要

マンションと一戸建住宅を比べると、一戸建住宅では、人々の住生活は
住まいとライフライン（道路や上下水道等）によって支えられ、後者の復旧はお
もに自治体が担当します。このため、各世帯を対象とした支援制度を整えること
で、被災者の生活再建や住宅復旧が進みやすくなると考えられます。

これに対して、マンションでは、自治体と各世帯の間に、管理組合および管理
組合が復旧を担う共用部分があります。このため、現行のように各世帯を単位と
する支援制度の仕組みでは、マンションにおける生活再建が進みにくいという根
本的な問題があります

[627: 匿名さん]

＞625

報知器はマンションも付いてるが、スプリンクラー無しの戸建だと初期消火はどうするの？

[628: 匿名さん]

そこがマンションとの違いじゃない？
初期消火は家人で出来るでしょ。マンションの場合スプリンクラーの効果で重要な場所って共用部だから。

[629: 匿名さん]

>>617
11階以下のマンションには付いてないよ。
11階までが地上から消火活動できる限界だからそれ以上はスプリンクラーが義務付けられてる

[630: 匿名さん]

あとスプリンクラーの設置義務は基本戸建てもマンションもない。あるのはマンションの高層階でしょ。
理由は言わずもがなだけど。

[631: 匿名さん]

>>621
じゃあ、ソース出して。11階建てのマンションで家賃6万ってなかなか無いと思うよ。

[632: 匿名さん]

マンション民って本当は賃貸暮らしなんですね。
マンションでも戸建てでも、購入していれば重要事項説明で防火基準とかの法的な事は説明されているはずですからね。
それも知らずに、マンションにはスプリンクラーが付いてるとか赤っ恥さらしてる。
まあ、賃貸暮らしなら知らなくても当然。購入経験者なら知らない訳が無い。
私は戸建ですけど、消防法の事をざっくりだけど重要事項説明でされているからスプリンクラーが必要か否かは知ってましたよ。

[633: 匿名さん]

＞＞612
＞分離処分が禁じられた敷地利用権を、不動産登記法で敷地権と呼ぶ。

土地の所有権はなくても固定資産税はとられる。
戸建てのように税額の6分の1減免もない。

[634: 匿名さん]

>>633
あるだろ？

[635: 匿名さん]

>土地の所有権はなくても固定資産税はとられる。
633は常識ない人なんですかね？
分譲マンションを買いますと、土地の権利：所有権、と記されています。
固定資産税も支払う、その名の通り立派な資産ですから、
例えば銀行に行ってマンションを担保にローンも借りれますし、
賃貸物件とは決定的に違いますね。
たまに土地の権利：借地権（旧法・新法）という、いわゆる定期借地権などもありますが、
土地は借り物なので、その間借地料を毎月支払う必要があります。

そういう不動産のごく基本的な部分から、よく理解してからレスするほうがいいかと。
通りすがりですが、あまりの無知ぶりに一言書き込みました。

[636: 匿名さん]

>>635
あんた通りすがりすぎ。

[637: 匿名さん]

要はマンションは対した権利もないのに、しっかり税金は取られるってことだね。

[638: 匿名さん]

固定資産は償却期間が短いほど節税になるのが常識

[639: 匿名さん]

区分所有権オワタな。完全にマンション白旗が上がってるわ。

[640: 匿名さん]

今日の日経新聞の社説でもマンション＝団地の区分所有権ならではの問題点を取り上げている

[641: 匿名さん]

>638

ローンの組めない自営業の常識ですけどね。

[642: 匿名さん]

>>567
>所有権が無い共有部分はどうしても古臭くなるのは、仕方ない
最近のマンションはこんな感じですから、何も問題は感じません。

[643: 匿名さん]

ついでに夜景の写真もアップしておきますね。
こういう眺望も都心マンションならでは。
サービス体制も含んで全てが高レベルで快適ですよ！

[644: 匿名さん]

あと、地下ガレージもアップしておきますね。
手前のスペース2台分が、我が家の夫婦分の専用スペースです。
更に奥には洗車スペースもあり、エアコンで年中管理されて快適ですよ。
夏の炎天下の洗車などあり得ません（笑）

[645: 匿名さん]

集合住宅でしょ。

[646:]

>>644
スケールメリットと言う名の、貧乏仕様。

[647: 匿名さん]

この眺望が月額13万円程度、安いと思いませんか？

[648: 匿名さん]

玄関、片開き戸だと引っ越し時に不自由するので、両開き戸とまでは言わないまでも、せめて親子ドアにしたいところ。
質感もプリント合板っぽく感じるので、もう少しナチュラルが好み

[649: 匿名さん]

所有権のデメリットは木密の解消ができない事

[650: 匿名さん]

地下で洗車とか、それこそありえん

[651: 匿名さん]

>647
100万ドルの夜景とディナーですか。
でも真実は「食卓からは暗い空しか見えない」ですよね(笑)

[652: 匿名さん]

>>651
戸建なら綺麗なカーテンが見えるのに

[653: 匿名さん]

＞この眺望が月額13万円程度、安いと思いませんか？

25㎡？1泊4000円程度の安ビジネスホテル。

[654: 匿名さん]

＞＞649
＞所有権のデメリットは木密の解消ができない事

木密地域を避けて住めば解消。
建蔽率と容積率の厳しい土地を選べばいい。
所有権のデメリットではない。

[655: 匿名さん]

＞654

木密の問題は置き去り〜

[656: 匿名さん]

ハサードマップを見て土地を選ぶのは常識。
マンションも液状化リスクの高い都心や東部の川沿い、湾岸は避けたほうがいい。

[657: 匿名さん]

>647
「100万ドルの夜景でディナー」の売り文句に
「窓際に立たないと夜景が見えない」「立ってディナーは食べない」「騙された」
という裁判があったという話を聞いたことがある

[658: 匿名さん]

＞657
戸建なら元々リビングから見えるのはカーテンなので問題ない

[659: 匿名さん]

高台だから陽当たり良いし、眺望良いですよ

[660: 匿名さん]

＞木密の問題は置き去り〜

問題の地域を避ければいいだけ。
用途地域の問題で、所有権や戸建ての問題ではない。

[661: 匿名さん]

>>655
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm
ウチは世田谷だからほとんど関係ないな。

反対に城東の人はマンションでも安心しない方が良い。

[662: 匿名さん]

>>642
奥まっているというのに玄関前が物凄く狭い。
ありえないレベル。
これじゃあマンションサイズの家具しか入らない。

今時ドアスコープ（笑）

[663: 匿名さん]

>>647
9階が一部屋と6階が一部屋、後は4階から2階。
この景色は何階の眺望？

まあ、この程度の景色の為に狭い部屋に入るのは拷問だね。絶対に空気悪いし。

[664: 匿名さん]

>>644
エレベーターで上げ下ろしなんて絶対嫌。
写真のエレベーターは高さ制限170センチでしょ？
車種が制限されるし出庫も入庫も時間がかかる。

[665: 匿名さん]

>>662
同意です。
上階の外側から家具搬入出来るわけないのに、こんな狭い玄関で足りるの？
毎日この玄関出入りするの気が滅入る。
そもそも暗い。薄暗くて陰気。

[666: 匿名さん]

ドアスコープって言うのか・・昭和っぽい
居留守バレるね。

どこでもドアホンが便利だから、取り付けてみては如何でしょうか？

[667: 匿名さん]

>>666
エントランスのオートロックはカメラつきだから自宅前はインターホンとドアスコープで充分ということだろう
オートロックつきのマンションって宗教の勧誘とか新聞の勧誘、訪問販売は来ないんだよな

[668: 匿名さん]

いまどきドアスコープのドアはない。

[669: 匿名さん]

マンション2020年問題
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/45882

[670: 匿名さん]

>>644
なんか随分と古臭いというか、倉庫みたいなガレージなんですね。
カビ臭そう・・・。

[671: 匿名さん]

>>669
今の内逃げろと言われてもどこへ住めばいいのか？

[672: 匿名さん]

>>642
エラーべーターかと思ったら玄関だった（笑）
殺風景でデザイン感皆無。
やっぱり大勢の人の好みに合わせると無機質で味気ないこういう酷いデザインになるんですね。

ホント牢屋の入り口みたいな雰囲気。

[673: 匿名さん]

>>671
賃貸マンションか、土地を買って注文戸建てでも建てたら？

[674: 匿名さん]

＞669
「週刊現代」2015年10月24日号

戸建さんたちの貴重な情報源週刊現代とspa

文春も加えないとダメですよ。
たぶんこれ書いた人タワマン買えなかったんでしょうね

[675: 匿名さん]

審議会が開催されることになったのは、都の人口が2020年にピークを迎えることへの危機感があったから。

さらに、全国的に世帯主の年齢が60歳以上のマンションが約5割を占めるなど、マンション住民の高齢化が急速に進展しているとの事情もあった。

[676: 匿名さん]

＞国土交通省が昨年発表した「マンション総合調査」の結果は衝撃的だ。
＞同調査によれば、「3ヵ月以上の管理費の滞納がある」と答えた管理組合の数が、
＞日本全国のマンションのなんと約4割。
＞スラム化の予兆が多くのマンションに出現していることがわかる。

[677: 匿名さん]

タワマンは災害耐力も低いからね。
眺望を被災とバーターするのは愚の骨頂。

[678: 匿名さん]

＞677
うちのタワマンなんて外部に避難する場所がない

[679: 匿名さん]

>>674
マンションくんも東京都の答申なら納得だろう。

「東京におけるマンション施策の新たな展開について」

「マンションにおいても、空き住戸の増加や管理組合の機能低下等によって管理不全に陥り、
スラム化を引き起こす可能性が指摘されている。
一たびマンションがスラム化すれば、周辺市街地や生活環境における、治安や景観、衛生面での悪化を招き、
地域社会における深刻な問題へと発展するおそれがある。」
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_kcs/810-00-0juuseisin_02....

[680: 匿名さん]

マンションの良いところが1つもない。

[681:]

加えてマンションは地域から孤立させられそうですからね。
国・交通省が管理規約に手をかけてますから。
一部鼻持ちならないマンション住まいは気に入らないが、良い人は逃げて欲しいです。

[682: 匿名さん]

>>648
それ積水ホームの住宅展示場でしょ？他スレからコピペって、いつもの戸建てさんの手だね。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/544876/3

いい加減、そういう姑息な手段は止めたら？きちんと自分の家のをアップしなさい。

[683: 匿名さん]

友人宅ですが、売りに出してるみたいです。
港区の最上階、47階の168㎡、5億円。
やはりこういう眺望はマンションならではでしょう。

[684: 匿名さん]

レインボーブリッジも見えるし。

[685: 匿名さん]

花火もね。戸建てじゃこうは見えないでしょ。

[686: 匿名さん]

これだけの為にマンションに住むのかね？

[687: 匿名さん]

>>683
物凄く暮らし辛そう。

[688: 匿名さん]

>>685
いや、城東の下町戸建も川沿いではこんな感じだよ。

玉川の周辺や調布なんかでも戸建てからこんな感じ。

[689: 匿名さん]

戸建からも綺麗なカーテン見えるでしょ

[690: 匿名さん]

>>685
残念ながら、東京湾大華火祭はオリンピック後まで当面中止なんだよね。

[691: 匿名さん]

戸建て民・・もはや物件に関係ないことしか書けない状態。悔しいのう悔しいのう・・笑笑笑

[692: 匿名さん]

マンションは眺望しかメリットないからねぇ。
あとはデメリットの塊でしかない。

[693: 匿名さん]

↑悔しいのう悔しいのう・・笑笑笑

[694: 匿名さん]

相変わらず、ネットからのコピペしかできない
１Ｒドアスコープ君、もしかしたら照明は、例のアレ？

[695: 匿名さん]

>>694

>友人宅ですが、売りに出してるみたいです。
と書いてありますよ。日本語読めない方ですか？w

[696: 匿名さん]

＞マンションは眺望しかメリットないからねぇ。

7割の確率で発生するM8から9クラスの巨大地震リスクより眺望？
巨大災害にはマンション高層階はデメリットでしかない。

「地震調査研究推進本部（2015）によると、南海トラフ沿いでM 8～ 9クラスの
地震が発生する確率は、今後30年以内に70パーセント程度としている。」
http://www.bousai.go.jp/jishin/nankai/pdf/jishinnankai20151217_01.pdf

[697: 匿名さん]

>>696
これもいつもの戸建てのレスだね。
自分が生きてる間に来るか来ないか分からない大震災のことより、
今晩にでも起きるかもしれない空き巣や、押入り強盗の被害をどう食い止めるか、
その心配でもしたらどうかな？玄関ドアのすぐ前に誰でも簡単に来れてしまう戸建て。
怖くないの？セコムが駆けつけるの10分以上掛かるよ。大丈夫？

[698: 匿名さん]

>>697
マンションの管理人は命がけで守ってくれるんだっけ？コンシェルジュのおばさんも命張ってくれるんだっけ？

[699: 匿名さん]

地震はまったなし。だよ？

[700: 匿名さん]

スレの本旨はどこに行った？
マンション民は区分所有権のメリットを書けないから所有権の議論と関係ないことばっかり

[701: 匿名さん]

697はマンデベの発想
高層被災の解決策なし

[702: 匿名さん]

＞地震はまったなし。だよ？
東京では、そう言われ続けて早30年。自分が死ぬほうが早いかも知れん。
他に心配することの方が多そうだが・・

[703: 匿名さん]

でも戸建の人って地震に強いって思っちゃってるところが幸せでいいね

[704: 匿名さん]

>700

所有権のメリットをかけないのは戸建さんだよね。

マンション側の意見は区分所有権も所有権も実質的に変わらないってことで一貫してる。

[705: 匿名さん]

所有権のメリットかと思ってたら
周りに迷惑をかけているだけだったので
恥ずかしく思います。

[706: 匿名さん]

所有権のメリットは、
・専有部分に対する区分所有権
・共用部分に対する共有持分権
・敷地に対する敷地利用権
のように権利が細分化されたり制約がないこと。

[707: 匿名さん]

>>706
制約があると思ってた区分所有のリフォームが戸建の方が制約がきつい事が分かって残念でした。

[708:]

>>704
そう思わないと精神状態を保てませんからね。
別のスレでは、マンションさんが都合が悪くなって、押し黙って、またゴキブリみたいに現れたそうです。
マンション住民は知能指数も民度もキムチやシナ並ですねw

[709:]

>>703
戸建感覚のマンションに住めて幸せですか？www

[710: 匿名さん]

>706

それで何が困るの？

戸建ての人は権利の名称ばっかり詳しいけど、
具体的に所有権の何が優れてるのか説明できない。

戸建てだって、条例の規制とか、私道負担による規制とかいっぱいあるでしょ？

[711:]

>>707
そうなんだ！すごいね！

[712: 匿名さん]

>>709
戸建並みの安全性能のマンションを謳い文句にしたら売れるかしら？

[713: 匿名さん]

以下は日経新聞の昨日の社説ですが、このような区分所有権ならではの重大なデメリットの無いことが、真正な所有権のメリットです。

＊＊＊

マンションの再生へ二の矢、三の矢を
2016/3/14 3:30 朝刊

　老朽化が進む住宅団地や大型マンションをどう再生するのか。建て替えに必要な住民合意の基準を緩和する都市再生特別措置法の改正案を、政府がまとめた。

　複数の建物からなる住宅団地は現在、全国に5000程度ある。その８割が三大都市圏に集中しており、マンションの総戸数の３分の１を占める。

　人口が急増していた高度成長期に建てられた団地は、老朽化やそれに伴う空室の増加が目立ち始めている。築45年を超す団地は2015年時点で291あり、10年後には５倍、20年後には10倍に膨らむ。現在の耐震基準を満たしていない団地も少なくない。

　改正案では、建て替えに必要な住民合意の割合を一般のマンションの５分の４から３分の２に引き下げる。団地全体を再開発することが条件で、敷地内に高層のマンションを建て、空いた土地を介護施設や商業施設などに活用することを想定している。

　現在の基準では建て替えが進まないから、規制を緩めることは理解できる。老朽化した団地では住人も高齢化している場合が多い。建て替えれば若い世代の入居も見込めるだろう。

　もっとも、今回の法改正は老朽化するマンション問題を解決する一歩にすぎない。大都市にたっているマンションの多くは団地と比べると敷地に余裕がなく、容積率の面でも高層化することが難しい物件が少なくない。

　築年数がかさむと賃貸する割合が増えて、空室も目立つようになる。こうしたマンションでは役員の成り手が不足し、管理組合の活動も低調になりがちだ。建て替えが必要になっても、資金面のめどが立たず、住民同士の話し合いすら難しくなる。

　まずは早めにしっかりと修繕して、建物の寿命を延ばすことが欠かせない。管理組合の活動が低調なマンションに対しては、行政が専門家を派遣して相談に乗るような体制づくりも要る。

　人口が減り始めた日本では、世帯数も19年をピークに減少に転じる見通しだ。住宅に対する需要そのものが減るわけで、老朽化したマンションの再生はこれまで以上に難しくなるだろう。

　住人まかせでは建物や設備が破損し、事実上放置されるような物件が出てきかねない。そうなる前にどうすればいいのか。政府や自治体は真剣に検討すべきだ。

[714: 匿名さん]

>696
公害粘着くんのウチがまず潰れますねｗ

[716: 匿名さん]

>715

日本語読めない人でしたか。
自分の資産の処分も自分の一存で決められないマンション買っちゃうだけのことはある。

[717: 匿名さん]

マンションには区分所有のほかにも名前だけの権利がある。
民法の一物一権主義の例外として作られた仮想権利。
所有権ひとつのほうが権利者の裁量範囲が広い。

・専有部分に対する区分所有権 ＜ 所有権
・共用部分に対する共有持分権 ＜ 所有権
・敷地に対する敷地利用権 　　＜ 所有権

マンションのバーチャルな権利の良さをひとつも挙げられないマンション民。

[718: 匿名さん]

>>717

それで実際に何が困るの？

戸建ての人は権利の名称ばっかり詳しいけど、
具体的に所有権の何が優れてるのか説明できない。

戸建てだって、条例の規制とか、私道負担による規制とかいっぱいあるでしょ？

[719: 匿名さん]

所有権のメリットをかけないのは戸建さんだよね。
マンション側の意見は区分所有権も所有権も実質的に変わらないってことで一貫してる。

[720: 匿名さん]

＞719
さすが日本語に不自由な豚キムチ野郎としなですねwww

[722: 匿名さん]

>>721
いい褒め言葉だ！
都内のプラウドも貧乏長屋。
貧乏長屋は近親相姦とレイブ魔からで生まれた奇形児にお似合い。
豚キムチとシナはそういう民族ということ。

[724: 匿名さん]

>>719
実質的にも大違いだよ。
あなた、日経の社説読んでもまだマンション＝区分所有権のリスクイメージ出来ないの？
少なくとも投資やビジネスのセンスないでしょ。

[725: 匿名さん]

いえてる。
今の状況って、マンション区分所有権のデメリットを認めたくないために蓋をしてるだけ。

[726: 匿名さん]

個別銘柄とファンドの違いみたいなもかな

[727: 匿名さん]

就職ランキングの今と10年前の違いの方がしっくりするよ

[728: 匿名さん]

>具体的に所有権の何が優れてるのか説明できない。

所有権が普通で、区分所有権やその他の名目権利が劣っているだけ。
区分所有権で専用部を自由に建て替えできる？
敷地権で敷地を自由に使える？
共有持分権で共用部を自由に使える？
税金や費用負担させるための仮想権利でしかない。

[729: 匿名さん]

>>728
相変わらずですね

[730: 匿名さん]

マンションはオリンピック後さらに価値下がります

[731: 匿名さん]

>>729
マンションの仮想諸権利が、通常の所有権より優れているところは？

[732: 匿名さん]

＞戸建てだって、条例の規制とか、私道負担による規制とかいっぱいあるでしょ？

マンションには無いの？同じだろ。

[733: 匿名さん]

>>732
戸建は規制がキツイね

[734: 匿名さん]

>>731
>マンションの仮想諸権利

相変わらずですね

[735: 匿名さん]

>>731
昨日の結論だとリフォームの自由度がマンションの方が高い

[736: 匿名さん]

サッシもドアもかえられないのに？

[737: 匿名さん]

>>736
子供の頃親に自分の物、人の物、公共の物の区別出来るように躾てもらえなかったのかな？
マンションで自由に出来るには自分の物の範囲で出来るの

戸建なんて自分の土地の中でも好きに増築出来ないでしょ

参考
https://suumo.jp/edit/guide/dandori/reform/step2-4.html

[738: 匿名さん]

>>728 残念ながらおそらく正解～　

[739: 匿名さん]

所有権って建ぺい率60パーセントの場合
自由に建物建てられないのは何パーセントですか？

[740: 匿名さん]

>>739
マンションにも建蔽率も容積率も高さ規制も日当たり規制もあるよ。戸建てと同じだよ。

戸建ては躯体も改築できるけどマンションは内装しかいじれない。

[741: 匿名さん]

所有権があるのはマンションも戸建ても同じ、当然同じ権利がある

マンションには出来ないように思われている相続時や建て替え時の放棄は
実際には行われているようだ。
ただし法的にはもちろんアウト、実行としてセーフ。

それでも現状困難なのは、修繕積立金の中途解除での返金請求
これはまだ認められた事例がないかも知れない
それも今後は柔軟に変わることを期待しよう。

[742: 匿名さん]

>>741
マンションでも権利はあるけど戸建てのそれと「同じ権利」ではないですよ。
マンションはあくまで土地や建物に対しての「使用権」と「土地建物に対する共同所有権」ですから。

>>マンションには出来ないように思われている相続時や建て替え時の放棄は〜
これも行われるのは相続権者が特定できて意思の確認ができた場合に限定されますよ。
建て替え後に権利を主張されたらもうどうにもならないですから。
こうなったら最悪その時の管理組合の人が逮捕されますよ。悪意が無ければ起訴猶予でしょうけど、民事で賠償請求される。
法律上はアウトってそういう意味です。

修繕積立金の返金を認めるようになったら、中古マンションは一切売れなくなります。
中古で買う人が新築時からの積み立て分を購入時に支払わなければいけなくなるんですから。

[743: 匿名さん]

>>739
戸建てだと建蔽率で建物が建てられないところを好きに使える。物置をおいてもいいし、自転車置き場、駐車場、子供の遊び場でブランコをおいてもいいし砂場にしてもよい。

でも、マンションの建蔽率で建てられなかったスペースは共有スぺースになるから一切自分好きに使うことはできない。
一台止められるじゃんって車を置くこともできないし、自転車を置くことすらできない。

[744: 匿名さん]

＞741
＞所有権があるのはマンションも戸建ても同じ、当然同じ権利がある

マンションにあるのは区分所有権という仮想権利。
戸建てには共有持分権や敷地権というバーチャル権利も存在しない。
同じではない。

[745: 匿名さん]

>>743
制限があるって事は理解できてるんだね

[746: 匿名さん]

マンション民は家を建てた事がないから、敷地に関する規制に無知。
当然戸建ての所有権と区分所有権の違いも判らない。

[747: 匿名さん]

＞743
＞744
＞746
制限された土地は無料だったり税金が取られたりはしないよね？

取られてたら罰ゲームだよね

[748: 匿名さん]

実態の無い敷地権にも課税される。
権利者が自由に使えないのにね。

[749: 匿名さん]

だから区分所有権ごときに固定資産税を払うのは罰ゲームみたいなものなんでしょ。

[750: 匿名さん]

＞制限された土地は無料だったり税金が取られたりはしないよね？

制限があろうと実態がなかろうと、税金は取れるところから取る。

[751: 匿名さん]

敷地権って登記上分筆されて地番も権利者毎に分かれてるの？
マンション住民に聞いてもわからないか？

[752: 匿名さん]

今日は随分戸建さん劣勢

[753: 匿名さん]

>>747
マンションすら買ったことの無い人には解らないんでしょうけど、
マンションでも専有部ではない共有部と建蔽率上建築できない土地も購入資金に含まれてるんですよ。
マンションの区分所有者にも専有部以外の余地や共有部に対しても課税されています。

[754: 匿名さん]

どのみち土地の持分も割り勘だから大したことない。

[755: 匿名さん]

建ぺい率60％だと建物立てられない土地40％にも課税されるってそんなことはないはず！

[756: 匿名さん]

戸建ての所有権なら土地購入時に所有者が登記される。
所有者も登記されない敷地権は所有権とは別物。
税金払ってるから所有権と同じと考えちゃうマンションくん。
おめでたい。

[757: 匿名さん]

755は無知。

[758: 匿名さん]

>>754
つまり、地価上昇により価値が増えたわけではなく、
単に建築費の高騰による一時的なもの

[759: 匿名さん]

＞757
あなたの素晴らしい知識で755を論破して！

[760: 匿名さん]

>>755
そう思うんだったら商業地に耐火住宅を建てればいいよ。建蔽率の適用外になるから建蔽率100も可能。

[761: 匿名さん]

今のところ
所有権は
リフォームの自由度が低い
使用が制限されている土地に対価と税金を払う

[762: 匿名さん]

リフォームっても専有部分しかできないマンションでは論外だよね。

[763: 匿名さん]

マンションに所有権は無い。
自分の土地を自由に使ったり、建て替えすら自由に出来ないらしい。

[764: 匿名さん]

>>759
無知に教えても無駄。

[765: 匿名さん]

＞755
＞建ぺい率60％だと建物立てられない土地40％にも課税されるってそんなことはないはず！

土地を所有したことがないマンション民？
自分で土地を買って家を建てれば判ること。

[766: 匿名さん]

懐具合も価値観も異なる赤の他人と資産を共有しているとこんなに苦労しますよという例が日経web版のマネー研究所に載ってた。戸建の所有権なら保険を掛けるも掛けないも、不具合が起きた時に建て替えるも修理するも他の対応をするも全て所有者の一存で思うがままできるのに。

＊＊＊
生保損保業界ウオッチ
お宅は大丈夫？　マンション「共有部分」の地震保険
　
日経マネー

2016/3/15

　横浜市都筑区の分譲マンションが杭の施工不良のため傾斜している問題で、不動産会社は住民に対し補償案として全棟建て替えを提示した。これを受けて行われた2回目の住民アンケートでは、区分所有者の89％が全棟建て替えを希望しているという。

　区分所有法では、建て替えに「区分所有者の5分の4」、すなわち8割の賛成を必要とする。今回は全棟建て替えの方向で進むべく、住民の約9割の意見が一致したということになる。

　だが、この合意は“補償としての建て替え”という前提があったからこそ。時間経過により老朽化が進めば、どのようなマンションでもいずれ修繕や建て替えが必要となる。そのときに修繕積立金が充分でなく、住民自らの追加負担が発生することになった場合、果たしてこれほどスムーズに合意が形成できるだろうか。

　年齢、経済状況のみならず、ライフプランも異なる個々の住民が1つの合意に至るには、相当な困難が伴う。建て替えなどに関する合意形成はマンションという分割できない財産を共に維持するため、すべてのマンション住民が抱える避けられない課題だ。

■「最悪の事態」への備えを


　さて今回の本題だが、マンションが地震などで大きな被害を受ければ、こうした問題はより深刻となる。「被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法（被災マンション法）」でも、地震などで滅失したり重大な被害を受けたりしたマンションの再建、または取り壊し敷地を売却するには、住民の5分の4の合意が必要と定めている。
　残念ながら、地震は修繕積立金が十分にプールされた時を選んでは起きず、被る損害の程度も予測できない。さらに言えば、東日本大震災の際、仙台市の被災マンションが必ずしも老朽化したものばかりでなかった現実もある。

　修繕積立金が不足すれば個々の住民が負担することになる。新築マンションが地震の被害に遭ったと仮定しよう。住む場所を失った上に、ローンがそのまま残っているという状況で、新たに修繕費を払うことは可能なのか。

　回避が困難で、甚大な被害を受ける可能性がある地震に対してこそ、保険による建て替え財源の確保は欠かせない。住民の専有部分のみならず、マンション管理組合が共用部分の地震保険の契約をしておくことは必須だ。

　現状では共有部分の地震保険付帯率は4割弱に過ぎない（上グラフ）。全契約の付帯率6割弱から見ても低い。負担を嫌い、中途付加に反対する住民もいると耳にする。被災後の再建の合意どころか、地震保険料の負担がハードルになっているのだ。

　2017年から段階的に引き上げられるものの、地震保険料は言われるほど高くはない。例えば1981年以降新築の500世帯が住む東京都内のマンション（共用部分の評価額60億円）では、保険金30億円確保のための保険料は、1世帯当たり月900円程度に過ぎない。

　リスクマネジメントの基本は、目先の損得ではなく「最悪の事態の回避」。分譲マンション特有のリスクに気付いた管理組合から準備を進めてほしい。

[767: 匿名さん]

そうはいっても、別に倒壊寸前だろうと、どうにか住めればそのまま
費用を投じずに住みたいって人も居ますから
そもそも修繕積立だって維持以上は無断とも考えられる
将来的に売却予定ならば尚の事。

[768: 匿名さん]

マンションは修繕費や管理費が経年で上がる。
持ち続ける限りこの支出が永遠に続く。

[769: 匿名さん]

所有権は使用制限がある土地を所有させたことにして税金を払わせる制度だったのか

[770: 匿名さん]

区分所有権の方がトータルで考えると税金高いでしょ。

[771: 匿名さん]

所有権持ちは
自分のもの
他人のもの
公共のものの区別が付かないらしい

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160310-00000009-kobenext-l28
隣人の土地に２０年でゴミ７トン　女を再逮捕
「自分の土地だ」と容疑を否認しているという。
約２０年間にわたり、隣人の土地に７トンのごみを廃棄して占有したとして、兵庫県警神戸西署は１０日、不動産侵奪の疑いで、神戸市西区の無職の女（７４）＝廃棄物処理法違反罪で起訴済み＝を再逮捕した。

[772: 匿名さん]

>771

ついに区分所有者はこういったケースしか出せなくなったか。

[773: 匿名さん]

＞772

では＞766の保険の宣伝についても感想をどうぞ

[774: 匿名さん]

>>769
日本語でお願いします。

[775: 匿名さん]

個別の案件しか出せなくなってしまったマンションさん。

[776: 匿名さん]

＞所有権は使用制限がある土地を所有させたことにして税金を払わせる制度だったのか

訂正：区分所有権は使用制限がある土地を形式的に所有させたことにして税金を払わせる制度だった

[777: 匿名さん]

>>776
それなら納得。

[778: 匿名さん]

区分所有権にメリットなし。

[779: 匿名さん]

マンション完全敗北！

[780:]

>>747
豚キムチとシナ乙！

[781: 匿名さん]

>>776
区分所有のマンションと同様にオーナーが土地すべてをもつ区分所有でないアパートでさえも小規模住居地特例が適用となり固定資産税の土地にかかる部分が減税となる
税収と区分所有権を結びつけて陰謀っぽく語ってるけど戸建派からみても恥ずかしいからやめたほうが良い

[782:]

>>769
とうとう精神病院に入院の時が来ましたね。
マンションの現実を色々見過ぎて、壊れたようですね。

[783:]

>>776
やっぱり精神病院に入院をして下さい。

[784: 匿名さん]

>>781
マンション系は「税金払ってるから、区分所有権＝所有権」だと思っているらしい。
区分所有者に土地の所有権はない。
あるのは管理費や税金を払うための仮想持分の敷地権。
自分の権利さえ知らないマンションオーナーが多すぎ。

[785: 匿名さん]

＞区分所有者に土地の所有権はない。

何か勘違いされてるようですが、マンションの敷地は区分所有者による共同所有権です。
もちろん、部屋と土地を別個に取引はできませんよ。
部屋を買えば相応した広さの土地の所有権が付いてくる。それが分譲マンションの定義です。
その他に、大家さんが所有している土地にマンションを建てて、
土地の権利は別人である大家さんから借り受ける形で建てたマンションもあります。
それを定期借地権マンションと言い、同じ分譲マンションでも土地の権利が分離された別形態のものです。
その辺り、よく理解して書き込まないと笑われてしまいますよ。

[786: 匿名さん]

＞785
土地の共同所有権？敷地権だろ。
権利者が登記される戸建ての所有権とは別もの。
その辺り、よく理解して書き込まないと笑われてしまいますよ。

[787: 匿名さん]

>786

実態は戸建ての権利と比べてそん色ないですけどね。

むしろ、スケールメリットが効いて、敷地の整備・グレードが高いメリットがありますよね。

[788: 匿名さん]

こんなかんじかな。
マンション：土地は敷地利用権
　　　　　　建物は専有部の持分権と共用部の利用権
　　　　　　全て不可分

戸建て：土地と建物それぞれに独立した所有権で分離可能

[789: 匿名さん]

なんだか、マンションさんは賃貸だから登記簿とか見たことないみたいだね

[790: 匿名さん]

>>787
>実態は戸建ての権利と比べてそん色ないですけどね。
＞むしろ、スケールメリットが効いて、敷地の整備・グレードが高いメリットがありますよね。

戸建ての所有権を持ったこともないのに何でそういえる？
スケールメリット？専有部は狭いじゃない。共用部は公共施設と同じ。

[791: 匿名さん]

>>785

マンション登記簿に土地は共同所有と書いてあるの？

[792: 匿名さん]

区分所有権なんて曖昧なものは止めて、共有部分も個別に権利化して売ればいいんだよ
各階の廊下3千万とか、エレベーター1基2億円とかな。階段は売ったらちっとまずいが・・・
所有した者が維持管理責任を持つ分、使用料を徴収することができる。

その代わり共有部分の各戸負担は、維持費も含めて無くなるから
今までの三分の二程度で安く購入でき、実使用料以外の無駄な負担がなくなる。

毎年度エレベーター使用料を巡っての春闘があってストライキなどすれば
自由で公平な、資本主義に則した理想的マンションも夢ではない。

[793: 匿名さん]

戸建て＝民主主義
マンション＝共産主義

[794: 匿名さん]

>マンション＝共産主義

管理組内の一棟独裁

[795: 匿名さん]

管理組合な

[796: 匿名さん]

>>一党独裁

規約を守らない者は直ちに管理組合に密告され注意を受ける。アルコープにバギーを置いた者、傘立てを置いた者、三輪車なども即刻注意を受ける。

[797: 匿名さん]

>>796
隠れKGBとか公安がいそうだ。

[798: 匿名さん]

マンション、いいとこないな

[799: 匿名さん]

マンション住民は、購入する時に区分所有権以外の敷地権や共用持分権を知らなかったのか？

[800: 匿名さん]

所有権があるのはマンションも戸建ても同じ、当然同じ権利があります。