マンションvs一戸建て 所有権の違いは？

[匿名さん [男性 20代]]

皆で持つマンション、個人が持つ一戸建て、所有権の優劣が知りたいです。

[601: 匿名さん]

この指数って、築古マンションの値上がりではなくて新築価格からの指数でしょ？
資産性を表しているわけでは無いのに・・・

[602: 匿名さん]

＞５９３
この事例も区分所有ではなく、所有権だから簡単に建替え可能な事例の一つですね。
区分所有だったら簡単にはいかない

[603: 匿名さん]

>601

日本語読める？
新築、中古合わせた指数ですよ。

[604: 匿名さん]

都内のマンション総数が初めて明らかに
•分譲マンション：53,213棟、棟当たり平均戸数：34.7戸
•賃貸マンション：79,975棟、棟当たり平均戸数：14.6戸

分譲マンションの管理組合の組織率は高い
•管理組合がある割合：93.5％

都内の旧耐震基準のマンション棟数が判明
•分譲マンション：11,892棟
•旧耐震分譲マンションが多い区市：1） 世田谷区　2） 港区　3） 渋谷区
•賃貸マンション：12,802棟
•旧耐震賃貸マンションが多い区市：1） 世田谷区　2） 大田区　3） 新宿区

マンション耐震化の取組（耐震診断・耐震改修）は進んでいない
•分譲マンション：耐震診断実施率　17.1％、耐震改修実施率　5.9％
•賃貸マンション：耐震診断実施率　6.8％、耐震改修実施率　3.4％

[605: 匿名さん]

>>604
頑張ってマンションの心配するより
木密の心配したら？

[606: 匿名さん]

605の言われるとおりですね。
世田谷って土地も広いけど、旧耐震の数も、更には木造アパート密集地帯で、
なんだか色々と雑多な属性、民度の人が多くて問題多そう。だからやっぱり郊外は無理だな。

[607: 匿名さん]

震災でわかるように、地震はさほど問題ではなく
津波
火災

この2つは立地による
木密は人災に近いが…所有者の決断で変わるが…

[608: 匿名さん]

↑ですねー。戸建てだろうとマンションだろうと、世田谷みたいな木密は論外。それははっきりしてますね。

[609: 匿名さん]

固定資産税に相続税も大変だから、敷地に賃貸マンション建てて
自分は慎ましく100-200坪くらいだけ残して、戸建てに住むのがいいね。

持てる層はまず、維持していくことが優先ですよ
企業名義に一定の負債もあれば、国もお金持ち認定から外してくれますし。

[610: 匿名さん]

＞６０９
うちにも、特優賃で都民住宅建てたらとか、いろいろ勧誘あったけど
一度でも賃貸マンション建ててしまうと、そう簡単には用途変更できないし
利回り低くいけれど、駐車場程度がお手軽で良いですよ。

[611: 匿名さん]

木密地域の老朽化した戸建の建て替えが急務

自分では建て替えられないらしい

[612: 匿名さん]

＞＞598
＞戸建てさん、ちゃんと学んだかな？マンションと一括りにに言っても、
＞区分所有権があったり、土地建物の別所有物件も存在する。
＞いつも断定調で決めて付けるような、無知な態度は改めるべき。
＞戸建ての一軒一軒が違うように、マンションも千差万別。

マンション君は知らないの？
1983年の区分所有法改正で、建物の専有部分と敷地利用権は分離処分が出来なくなった。
分離処分が禁じられた敷地利用権を、不動産登記法で敷地権と呼ぶ。
分譲マンションオーナーの権利は権利が制限されているものばかり。
・専有部分に対する区分所有権
・共用部分に対する共有持分権
・敷地に対する敷地利用権

[613: 匿名さん]

木密火災より高層マンション火災のほうが怖いだろ。
逃げ場がないし消火に手間取る。
放水の漏水で悪臭だらけの下層階は住めないし、建物一棟まるまる瑕疵物件。

[614: 匿名さん]

>>613
木密火災の方が見慣れてるだけだよ

[615: 匿名さん]

災害時にはどっちの火災も消防が機能しないから、とにかく逃げるしかない。

[616: 匿名さん]

逃げやすいのは戸建てだよ。

[617: 匿名さん]

戸建にもスプリンクラーくらい付いてるでしょ！
賃貸マンションでも付いてる位だから

[618: 匿名さん]

スプリンクラーってのは逃げる時間を稼ぐためのもの。初期消火には役立つけどあくまで初期だけね。

[619: 匿名さん]

スプリンクラー？大規模地震の際にも役に立つのか？
ライフラインが途絶したマンションから避難する方法は階段しかない。
下層階で火災が起きないことを祈るだけ。

[620: 匿名さん]

>>612
なるほど、スッキリしました。594で土地の所有で今と違うなあと思ってたので調べようかなと思ってたので。
ちょうど30年ほど前に改正されのですね。つまり、調査対象は30年越なので適用外だと。
権利関係が複雑すぎる状況で建て替えができないという悲惨な状況ですね。