マンションvs一戸建て 所有権の違いは？

[匿名さん [男性 20代]]

皆で持つマンション、個人が持つ一戸建て、所有権の優劣が知りたいです。

[541: 匿名さん]

＞粘着いなかっぺ
＞好きに君のボロ屋を立て替えなよ

マンションではこんな品性の人と一緒に住むことになる。

[542: 匿名さん]

土地が借地権のマンションと、そうでないマンションでの違いって価格以外になにかありますか？

[543: 匿名さん]

マンション買う時に建て替えを最終目標に買う人は居るのかな？
私は住み替え派

[544: 匿名さん]

そうすると、敷地が借地だろうが共有だろうが同じ？

[545: 匿名さん]

マンションは住み替えない限り新築に住めない。
住み替えた築古マンションの処分は、社会の負の遺産として残り続ける。
古家を解体して土地として再活用できる戸建てとの本質的違い。

[546: 匿名さん]

建替だと戸建てに太刀打ちすらできない。
それが区分所有権のデメリット。
だからマンションだと住み替えの議論しかできない。

[547: 匿名さん]

>546

マンションならただで建て替えて、しかも立派に広くなることがありますよ。
戸建てでそんなことは絶対に不可能ですよね。

[548: 匿名さん]

歳取ってから新たにマンション買い換えて、新たな場所で生活始めるのは面倒くさいわ。

[549: 匿名さん]

>548

同じ駅にマンションができると買い替え・買い増しをする人は多いですけどね。

あとは、マンションの中で引っ越す人も結構います。
眺望を求めて高層階に引っ越したり、ダウンサイジングで狭めの部屋を買い増したりする人は結構いますよ。

[550:]

＞538
お前の生活レベルがその程度だからだよwww
マンションさんは貧困層。
貧乏長屋で咽び泣く日々www

[551:]

＞547
馬鹿だろwww

[552: 匿名さん]

>マンションならただで建て替えて、しかも立派に広くなることがありますよ。

建て替え実績も少ないのにそんな条件が可能なのは数棟しかない。
特殊な例をあげないと反論できないマンション建て替え。

[553: 匿名さん]

マンションは、「住み替えができる」じゃなくて、
「住み替えなきゃいけない」だよ。
売れるうちに売らなきゃ、住む価値の無いボロになっても修繕費や管理費を永遠に負担し続けなきゃいけない。
どんなに住み慣れて愛着があるマンションでも住み替えないととんでもないババを引いた形になる。
スラムマンションの主として住み続けるか、多額の負担で住み替えるかの二者択一。

[554: 匿名さん]

>>549
マンションが3000万で売れて3000万のマンションを買うと仲介料だけで194万4千円。
戸建てなら結構なリフォームができる金額。

[555: 匿名さん]

マンションの改修・大規模修繕は、区分所有権が障害になって
やたらと面倒な手間と費用、時間がかかることが判る。

1.区分所有者は、基本的に修繕・改修に関する専門家ではない
2.修繕・改修を実施する場合に、専有部分と共用部分の区分や費用分担などが問題となる
3.多額の費用がかかることが改修にまで踏み込めない大きな課題となっている
4.専有部分の増改築や専有部分に特別の影響が及ぶ共用部分の改修を必要に応じて行ってい
　く必要があるが合意形成が問題となる。

国交省：「マンションの改修・建て替え等について」
http://www.mlit.go.jp/common/000028135.pdf

[556: 匿名さん]

>>547
>>マンションならただで建て替えて、しかも立派に広くなることがありますよ。
現実にはほとんど無い。
>>戸建てでそんなことは絶対に不可能ですよね
いや、立ち退きに場合は大抵そうなる。
知らないだろうけど、六本木ヒルズなんかはあそこは再開発不可能と言われた超狭小住宅の密集地だった。
ほとんどの狭小戸建てが再建築不可で売ることもできない家だった。そこで、「売ってくれたら無料でヒルズに住まわせます」で、現金を貰った上に六本木ヒルズの部屋も貰った。

私鉄の線路なんかでも立ち退きでもそんな話が出る。ボロイ家を広い土地に丸々新築してもらうなんて事はザラだったよ。
滅多にない話だけど、マンションの建て替えよりは多い話だ。

[557: 匿名さん]

共有部分の所有権って、誰のものなんですか？

[558: 匿名さん]

戸建住人はどうしても他人のマンションを建て替えさせたいんだな

マンションのことは放っておいていいから自宅周辺のボロ戸建てをとりあえず全部建て替えたらまた来なよ
簡単にできるんだろ？

[559: 匿名さん]

>>558
自宅周辺と同じ建物では意味が違います。

[560: 匿名さん]

>>558
>>マンションを建て替えさせたいんだな
そんなことを望んでも無駄ですよね。区分所有が邪魔して建て替えできないんですから。

[561: 働くママさん]

>542 etc
こんな粘着に目をつけられたお隣戸建住民は地獄だよね
リアルで気持ち悪いわ

[562: 匿名さん]

耐震性とか、省エネ、古い設備や設計が最新になると
やっぱりいいものですよ。

[563: 匿名さん]

いままでに建て替えられたマンションは200棟以下。
築古マンションは、負の遺産として今後急速に増加しそう。社会問題。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/tenpu/tatekae260401...

[564: 匿名さん]

>563

戦後のマンションができてからせいぜい40年～50年。
定借マンションの多くが70年であることから見てもまだ耐用年数に達していないだけでしょ。

これからどんどん増えていくよ。

[565: 匿名さん]

肝心の住み心地や快適性を考えるとマンションが圧勝なわけですよ。防犯性などもね。
だから、これで区分所有でも建て替えも簡単にできるようになってしまうと、
いよいよ戸建てのメリットは何も無くなってしまう。だから必死に、

>いままでに建て替えられたマンションは200棟以下。
とか書いてるんだよね。でも、戸建て派がよく「注文住宅はデータに載らない」と書いているけど、
マンションも、特に都心にあるような10戸以下の少戸数マンションなどは、
大手デベが建てるシリーズ、パーク何とかとかプラウド何とかとか名前を付けずに、
◯◯ホームズ、◯◯レジデンスみたいな、建て替え事案は沢山あるよね。
データに出ないから戸建て派が知らないだけ。特に都心部は富裕層が多く、
更に少戸数の低層マンションは意見の合意が取れやすく、建て替えも容易なんだね。
持ち出し費用が一軒あたり2000万とか掛かっても、建て替えれば億ションだし希少立地だから、
銀行も喜んで融資してくれる。郊外の価値の無い土地じゃそうはいかないだろうね。

[566: 匿名さん]

賃貸物件でオーナー単独所有だから簡単に建替えられるの、単一所有権のメリットね。

[567: 匿名さん]

所有権が無い共有部分はどうしても古臭くなるのは、仕方ない

[568: 匿名さん]

マンションは建て替えが出来るようになっているはず！
という楽観的な思考に終始徹するしかないわな。

[569: 匿名さん]

>>565
適当なウソはやめてください。
そんな建て替え事案はありません。

[570: 匿名さん]

>565
>マンションも、特に都心にあるような10戸以下の少戸数マンションなどは、
>大手デベが建てるシリーズ、パーク何とかとかプラウド何とかとか名前を付けずに、
>◯ホームズ、◯◯レジデンスみたいな、建て替え事案は沢山あるよね。

マンション得意の具体的データをあげてみたらいい。
それは伏字だけ立派な賃貸アパート。
分譲集合住宅は建て替えられない。

[571: 匿名さん]

マンションは、建替えに反対する住民が5分の1以上いたら永遠に建て替え不能。
住民の高齢化とともに荒廃して、低所得層や外国人が増えていくのがマンション。

[572: 匿名さん]

>>565

国交省が知らない、◯◯ホームズ、◯◯レジデンスみたいな建て替え事案が沢山あるのか？
嘘はいけない。
http://www8.cao.go.jp/kisei-kaikaku/kaigi/meeting/2013/committee2/1310...'%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3+%E5%BB%BA%E3%81%A6%E6%9B%BF%E3%81%88+%E5%AE%9F%E7%B8%BE'

[573: 匿名さん]

都心150平米のマンションに住む私には四角が無いな、不安要因も見当たらん

粗製乱造される100平米以下のマンションは、いずれ過疎老朽
淘汰消滅されて行くだろう事は想像に難くない。

戸建ては知らんが、家主と共に終焉を迎えれば御の字であろう。

[574: 匿名さん]

マンションさんの書き込みって１人しかいないから出てこないと静かだよね。

[575: 匿名さん]

>>573
そうですね、都心で150平米なら30年後でも8000万位で売れる優良物件だと思います。

[576: 匿名さん]

8000万での売却だと買った時から4億以上損してまんがな。

[577: 匿名さん]

既にマンションは過剰供給だから、外国人買いや民泊需要のあるうちに処分できればラッキー。

[578: 匿名さん]

>569
>572
嘘じゃないですよ。港区や渋谷区の低層マンションの多いエリアを歩いてみたらいい。
新しく建て替えられたマンションがいくつもあるし、現在建設中も結構ありますよ。
注文住宅がデータに載らないように、10戸以下の小規模マンションで、
オーナーが協議して建て替えたような物件も、同じく注文住宅（マンション）ですから、
いわゆる建売と違ってデータに載っていないから、データお持ちでないんでしょう。
郊外さんはネット情報だけで、実地に住んでいないから分からないんですよ。
あなたの方こそ適当な嘘は止めてください。

[579:]

>>578
なら建主の名前がらありますよね？
それも示せないなら、単なる賃貸です。
注文だろうと何だろうと貧乏長屋。、

[580:]

>>573
だが、所詮集合住宅。
貧乏長屋に他ならないw

[581: 匿名さん]

>それも示せないなら、単なる賃貸です。
なぜ、そう勝手に決めつけるのです？あなたは全ての不動産流通を取り仕切っているのですか？
いい加減に目を覚ましたらどうです？都心の富裕層向けマーケットは、データに載らない案件、
注文マンション、住宅も数多いです。知りたければ、地道に現地に来てリサーチすれば？
それもせずに勝手に決め付けて、意固地に主張するのは愚か以外の何物でもないただのアホです。
いい加減に目を覚ましなさい。

[582: 匿名さん]

>>581
貴方は、「税金を使って専門家が集めた国交省のデータ」と「貴方が散歩中にが見かけたデータ」、どちらを信じるかって言ってるんですよ？解ってますか？アホは誰ですか？

常識のある人間なら誰も貴方を信じません。

[583: 匿名さん]

>>578
>注文住宅がデータに載らないように、10戸以下の小規模マンションで、
>オーナーが協議して建て替えたような物件も、同じく注文住宅（マンション）ですから、
>いわゆる建売と違ってデータに載っていないから、データお持ちでないんでしょう。

注文戸建てとマンションは同じじゃないよ。
注文マンション？
「マンション建替え円滑化法」以外の方式で建替えたというならどのような方法？

[584: 匿名さん]

Locationがすべてです
567は築５０年ぐらいですが、それでも十分需要はあるわけです
これで建て替え決まったらお宝物件ですよ

住みたくなかったら貸すだけですね

[585: 匿名さん]

579
こういう粘着はニュータウンで埋もれてりゃ良いんだと思いますよ

[586: 匿名さん]

>>578
不動産営業大変なんですね

[587: 匿名さん]

>いままでに建て替えられたマンションは200棟以下。
戸建て派がよく「注文住宅はデータに載らない」と書いているけど、
マンションも、特に都心にあるような10戸以下の少戸数マンションなどは、
大手デベが建てるシリーズ、パーク何とかとかプラウド何とかとか名前を付けずに、
◯◯ホームズ、◯◯レジデンスみたいな建て替え事案は沢山あるよね。
データに出ないから戸建て派が知らないだけ。特に都心部は富裕層が多く、
更に少戸数の低層マンションは意見の合意が取れやすく、建て替えも容易なんだね。
持ち出し費用が一軒あたり2000万とか掛かっても、建て替えれば億ションだし希少立地だから、
銀行も喜んで融資してくれる。郊外の価値の無い土地じゃそうはいかないだろうね。

↑のとおりで、立地が全てですよ。銀行の融資その相談したらその土地の価値はすぐ分かる。
想像以上に貸付可能との結果であれば好立地の証明。だから価値のたかり都心エリアは、
建て替え費用の捻出も容易なので、これから益々活発化していくだろうね。
更に容積率の緩和などが実現すれば鬼に金棒。益々都心の一人勝ち状態になり価値は高騰する。
いよいよ100億円の部屋を持つマンションの誕生も、そう遠くはないだろう。
それで世界の主要都市と不動産で同じ土俵に立つことになる。

[588: 匿名さん]

注文マンションくん？

[589: 匿名さん]

立地が良いところに単独所有がもっとも良いと思います

[590: 匿名さん]

>>589
そうなんだけど、立地がいいところって都心だと大抵すでにマンションが建っているんだよね。
だから空き地は出ない。だから戸建て建てたかったら仕方なく同じエリアでも、
もう少し条件の悪い土地になってしまう。予算があっても悩む所ですね。
都心好立地はもう空きが無いですから。