マンションvs一戸建て 所有権の違いは？

[匿名さん [男性 20代]]

皆で持つマンション、個人が持つ一戸建て、所有権の優劣が知りたいです。

[481: 匿名さん]

区分所有のメリットは住みやすい限られた土地に多くの人が住めること

[482: 匿名さん]

集合住宅として密集して住むのが区分所有権のメリット。

[483: 匿名さん]

（メゾネット物件などを除き）マンションは階段の昇り降りなくワンフロアで広く使える。
戸建てだと120㎡ワンフロアとか無理で上下階に分断されるけど、マンションなら余裕で実現できる。

[484: 匿名さん]

↑200㎡、500㎡（150坪）マンションとかもあるね。広尾や麻布、代官山とかに。

[485:]

>>484
で？
いくら厚化粧をしようが、貧乏長屋の本質は拭い去れないのだが？

[486: 匿名さん]

田園調布とか高級住宅地でも、平屋で150坪の家は少ないんじゃない？
延べ床150坪を確保するには、敷地は250坪以上必要だしね。

[487: 匿名さん]

マンションの良さは高い容積率で効率よく飼育が可能
経済性、効率を求める現代において必須の容。

[488: 匿名さん]

↑このスレにはバカしかいないのかな。それ郊外にある養鶏場だよ。

[489: 匿名さん]

養鶏場の臭いとか好きなんだろ。郊外住みは。ただの田舎っぺ笑

[490: 匿名さん]

津波で戸建が流れちゃったの覚えてないのかな？

[491: 匿名さん]

日本の戸建ての9割近くが木造。木造は強度の面から広い面積を支えられない。
マンションでは40畳のリビングとかあるけど、戸建てではまず不可能。
だから客を多く招くような仕事から戸建ては不人気だろ。外資役員や富裕層など。

[492: 匿名さん]

戸建てはうさぎ小屋なんだよ。今の時代でも。
都心億ションなどは200㎡、リビング40畳の部屋とか普通にあるのに。

[493: 匿名さん]

戸建、マンションとも平均面積は港区が23区で一番広い。
世田谷、杉並などは昔からの木造アパート密集地帯であり、
現在までも細街路が多く、震災時の避難救助に重大な危惧がある危険エリアも多い。

[494: 匿名さん]

ウサギ小屋

[495: 匿名さん]

集合住宅

[496: 匿名さん]

>>491
根本的に勘違いしてるけど、戸建てって木造住宅の総称ではない。
40畳の空間が必要なら鉄筋コンクリートにすれば良い。

そしてここは所有権の話をするスレだ。

[497: 匿名さん]

> 40畳の空間が必要なら鉄筋コンクリートにすれば良い。
マンションはRCが普通。
RCがたった1割弱しか無い戸建てとは大違い。分かった？戸建ての9割は木造だよ。

[498:]

>>489
スレ違い。
日本語が読めないバカチョンは日本から出て行け。
キムチくせーんだよ！

[499:]

>>492
いくら厚化粧をしても、蜂の巣は蜂の巣。

[500:]

>>497
スレ違い。
日本語が不自由なら日本から出て行け。

[501: 匿名さん]

>>497
解って無いのは貴方。必要なら作れるんだから。その必要に応じて建てられるのが戸建、所有権の利点。

それにパーセンテージで言うならほとんどすべてのマンションのリビングは10畳以下だよ。

[502: 匿名さん]

戸建の標準的レベルの投稿が続く…

[503: 匿名さん]

津波被害は立地起因。
戸建てなら地盤の強固な海抜の高い土地に建てればいい。
耐震強度はマンションより高いから地震に強い。
都心や城東、湾岸は液状化リスクが高いからマンション向き。

[504: 匿名さん]

＞503
戸建って本当に強いの？

[505: 匿名さん]

区分所有には管理組合が必要なのか？
社会主義のような資産共有組織には集団指導体制が不可欠らしい。
自分は戸建てのような資本主義がいい。

[506: 匿名さん]

>>504
支える重さは全然違うから立地が良ければ強いよ。たった4人支えるだけだから、マンションみたいに一つの建物に千人住むわけじゃない。

[507: 匿名さん]

パリ、ロンドン、ニューヨーク、東京
資本主義の権化の都市はみんなマンション

[508: 匿名さん]

しかし所有権の話はどこいった？ ちなみにマンションの共有部って、誰の所有物なの？

[509: 匿名さん]

敷地・建物すべて大家さん所有

[510: 匿名さん]

>>504
>戸建って本当に強いの？

新築物件だとこんなもの
マンションの耐震等級：等外または1
戸建ての耐震等級：3

[511: 匿名さん]

＞＞469
＞はなから勝負なんてする気はない。勝ち負けとか下らないと思いませんか？

スレタイ読みなよ。
物件依存の価格でなく、集合住宅と戸建ての所有権の本質的な差異の優劣を語れば良い。

戸建ては所有権だけなのに、マンションの区分所有権は
バーチャルな3つの権利の一部でしかない。
戸建ての所有権と比べるなら、マンションは3つの権利との比較が必要。
・専有部分に対する区分所有権
・共用部分に対する共有持分権
・敷地に対する敷地利用権

[512: 匿名さん]

もう区分所有のデメリットしか出てこないね。

[513: 匿名さん]

結局のところマンションは土地と建物を別々に売買や賃借できないけど戸建ての場合は土地だけ売るとか上物だけ貸すとかできる
その程度の差でしかない
建て替えに関してはケースバイケース
昔のマンションは配管が埋め込みで交換ができないから配管の寿命がマンションの寿命となっていたけど今のマンションは配管のメンテナンスができる設計なので建て替えなくても90年は性能を維持できる
そもそも生きているうちに建て替えの必要がないので死んだら子供に売ってもらえばいい
人口が減っていても首都圏駅近なら間違いなく売れる

[514: 匿名さん]

建替えでも区分所有はデメリットしかないでしょ。
所有権は施主の自由裁量で建替え可能だから。

[515: 匿名さん]

>>514
あなたは自宅をいつ建て替えるの？
築何年？

[516: 匿名さん]

飽きたら。
マンションは建替えすら出来ないでしょ？

[517: 匿名さん]

>>516
木造と違って生きているうちに建て替える必要がないからな

[518: 匿名さん]

建替えを強要する戸建
RC造の戸建に知り合いがいたら建替えを勧めてみたらどう？

[519: 匿名さん]

建替えできないマンションと、建替えが自由の戸建て
その差は歴然。

[520: 匿名さん]

そもそもマンションは建替える必要がないのではない。建替えが出来ないのである。

[521: 匿名さん]

マンションは、建物より住民の高齢化による劣化が早い。
転貸オーナーも増えるから建て替えの合意形成も困難。
高度成長経済時に、原発と同様に最終処分方法を考えないで
バーチャルな区分所有権をつくった。
国交省や東京都が、税金を使って定期的にマンション管理の実態調査をしてるのは
区分所有権の見直しや合議形成の一層の緩和をすすめる為だろう。

[522: 匿名さん]

>>521
戸建住民は歳をとらないのか？
駅から遠くて階段の登り降りがあるのが若さの秘訣ってことか
80代で屋根のリフォームとか白蟻の防除、庭木の手入れとか胸が熱くなるな

[523: 匿名さん]

建て替えに費用がかかるのはバーテャルの人々には関係ありません！

[524: 匿名さん]

戸建てなら、費用さえあれば自由に大規模リフォームや建て替えできる。
うちは、親が23区内に土地を購入して家を建ててから、
子供が独立して夫婦二人になった20年目に水まわりと内外装中心に大規模リフォーム。
親が亡くなったあとは、子供の自分が新しい間取りで完全に建て替えて住んでいる。
周囲の戸建ても相続や土地を売却して建て替えが進んでる。

[525: 匿名さん]

＞＞523
マンションの人は金が無いの？
土地さえあれば、注文戸建ての建築費はそんなにかからない。
http://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/5012/

[526: 匿名さん]

マンションのメリットが集合住宅くらいしか出てないね。

[527: 匿名さん]

集合住宅＝積層長屋はデメリットでしょう。

[528: 匿名さん]

＞524
マンションもお金があれば住み替えできるんですよ

戸建の建て替えの場合は自力のみ
マンションの住み替え場合は売却益プラス自力

[529: 匿名さん]

建替できないから住み替えることにしたんだね。ご愁傷様。

[530: 匿名さん]

どうしてもマンションを建て替えさせたい戸建
何で？

[531: キャリアウーマンさん]

粘着いなかっぺ
好きに君のボロ屋を立て替えなよ
四六時中いい加減にしなさいなｗ

[532: 匿名さん]

>530
マンションを建替えさせたいわけじゃないでしょ。
区分所有のデメリットとして、建替えが戸建てより現実的に厳しいってことじゃないの？
それに対して、なぜか建て替えを住み替えに変えてるのは見苦しいかな。

[533: 匿名さん]

建て替えできないから住み替え？
マンション民は常に話をすり替えて枝葉末節のことにこだわる。
区分所有権のメリットを語れない。

[534: 匿名さん]

住み替えはいいよ
物件選びが出来てれば、いい条件で引っ越せる！
区分所有は素晴らしい。

戸建は住み替えがきつい
上物が足を引っ張る。

[535: 匿名さん]

戸建ての土地は高額だから上物なんかただでもいい。
東京なら住み替えでも土地代だけで十分。

http://www.tochidai.info/tokyo23/

[536: 匿名さん]

土地売って、住み替えたら金額的にどうなるかわかるかな？

また上物自腹だよ

[537:]

>>536
ご心配なく貧乏長屋しか買えない５３６じゃあるまいしw

[538: 匿名さん]

＞537
バーチャルさん

[539: 匿名さん]

'マンション民'連呼の粘着さん
マンション高騰しすぎでアンタッチャブルな存在になってしまい
壺１０万のニュータウン、ゴミ立地で悶えてます

[540: 匿名さん]

マンションは土地が買えない人の集合団地でしょ。

[541: 匿名さん]

＞粘着いなかっぺ
＞好きに君のボロ屋を立て替えなよ

マンションではこんな品性の人と一緒に住むことになる。

[542: 匿名さん]

土地が借地権のマンションと、そうでないマンションでの違いって価格以外になにかありますか？

[543: 匿名さん]

マンション買う時に建て替えを最終目標に買う人は居るのかな？
私は住み替え派

[544: 匿名さん]

そうすると、敷地が借地だろうが共有だろうが同じ？

[545: 匿名さん]

マンションは住み替えない限り新築に住めない。
住み替えた築古マンションの処分は、社会の負の遺産として残り続ける。
古家を解体して土地として再活用できる戸建てとの本質的違い。

[546: 匿名さん]

建替だと戸建てに太刀打ちすらできない。
それが区分所有権のデメリット。
だからマンションだと住み替えの議論しかできない。

[547: 匿名さん]

>546

マンションならただで建て替えて、しかも立派に広くなることがありますよ。
戸建てでそんなことは絶対に不可能ですよね。

[548: 匿名さん]

歳取ってから新たにマンション買い換えて、新たな場所で生活始めるのは面倒くさいわ。

[549: 匿名さん]

>548

同じ駅にマンションができると買い替え・買い増しをする人は多いですけどね。

あとは、マンションの中で引っ越す人も結構います。
眺望を求めて高層階に引っ越したり、ダウンサイジングで狭めの部屋を買い増したりする人は結構いますよ。

[550:]

＞538
お前の生活レベルがその程度だからだよwww
マンションさんは貧困層。
貧乏長屋で咽び泣く日々www

[551:]

＞547
馬鹿だろwww

[552: 匿名さん]

>マンションならただで建て替えて、しかも立派に広くなることがありますよ。

建て替え実績も少ないのにそんな条件が可能なのは数棟しかない。
特殊な例をあげないと反論できないマンション建て替え。

[553: 匿名さん]

マンションは、「住み替えができる」じゃなくて、
「住み替えなきゃいけない」だよ。
売れるうちに売らなきゃ、住む価値の無いボロになっても修繕費や管理費を永遠に負担し続けなきゃいけない。
どんなに住み慣れて愛着があるマンションでも住み替えないととんでもないババを引いた形になる。
スラムマンションの主として住み続けるか、多額の負担で住み替えるかの二者択一。

[554: 匿名さん]

>>549
マンションが3000万で売れて3000万のマンションを買うと仲介料だけで194万4千円。
戸建てなら結構なリフォームができる金額。

[555: 匿名さん]

マンションの改修・大規模修繕は、区分所有権が障害になって
やたらと面倒な手間と費用、時間がかかることが判る。

1.区分所有者は、基本的に修繕・改修に関する専門家ではない
2.修繕・改修を実施する場合に、専有部分と共用部分の区分や費用分担などが問題となる
3.多額の費用がかかることが改修にまで踏み込めない大きな課題となっている
4.専有部分の増改築や専有部分に特別の影響が及ぶ共用部分の改修を必要に応じて行ってい
　く必要があるが合意形成が問題となる。

国交省：「マンションの改修・建て替え等について」
http://www.mlit.go.jp/common/000028135.pdf

[556: 匿名さん]

>>547
>>マンションならただで建て替えて、しかも立派に広くなることがありますよ。
現実にはほとんど無い。
>>戸建てでそんなことは絶対に不可能ですよね
いや、立ち退きに場合は大抵そうなる。
知らないだろうけど、六本木ヒルズなんかはあそこは再開発不可能と言われた超狭小住宅の密集地だった。
ほとんどの狭小戸建てが再建築不可で売ることもできない家だった。そこで、「売ってくれたら無料でヒルズに住まわせます」で、現金を貰った上に六本木ヒルズの部屋も貰った。

私鉄の線路なんかでも立ち退きでもそんな話が出る。ボロイ家を広い土地に丸々新築してもらうなんて事はザラだったよ。
滅多にない話だけど、マンションの建て替えよりは多い話だ。

[557: 匿名さん]

共有部分の所有権って、誰のものなんですか？

[558: 匿名さん]

戸建住人はどうしても他人のマンションを建て替えさせたいんだな

マンションのことは放っておいていいから自宅周辺のボロ戸建てをとりあえず全部建て替えたらまた来なよ
簡単にできるんだろ？

[559: 匿名さん]

>>558
自宅周辺と同じ建物では意味が違います。

[560: 匿名さん]

>>558
>>マンションを建て替えさせたいんだな
そんなことを望んでも無駄ですよね。区分所有が邪魔して建て替えできないんですから。

[561: 働くママさん]

>542 etc
こんな粘着に目をつけられたお隣戸建住民は地獄だよね
リアルで気持ち悪いわ

[562: 匿名さん]

耐震性とか、省エネ、古い設備や設計が最新になると
やっぱりいいものですよ。

[563: 匿名さん]

いままでに建て替えられたマンションは200棟以下。
築古マンションは、負の遺産として今後急速に増加しそう。社会問題。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/tenpu/tatekae260401...

[564: 匿名さん]

>563

戦後のマンションができてからせいぜい40年～50年。
定借マンションの多くが70年であることから見てもまだ耐用年数に達していないだけでしょ。

これからどんどん増えていくよ。

[565: 匿名さん]

肝心の住み心地や快適性を考えるとマンションが圧勝なわけですよ。防犯性などもね。
だから、これで区分所有でも建て替えも簡単にできるようになってしまうと、
いよいよ戸建てのメリットは何も無くなってしまう。だから必死に、

>いままでに建て替えられたマンションは200棟以下。
とか書いてるんだよね。でも、戸建て派がよく「注文住宅はデータに載らない」と書いているけど、
マンションも、特に都心にあるような10戸以下の少戸数マンションなどは、
大手デベが建てるシリーズ、パーク何とかとかプラウド何とかとか名前を付けずに、
◯◯ホームズ、◯◯レジデンスみたいな、建て替え事案は沢山あるよね。
データに出ないから戸建て派が知らないだけ。特に都心部は富裕層が多く、
更に少戸数の低層マンションは意見の合意が取れやすく、建て替えも容易なんだね。
持ち出し費用が一軒あたり2000万とか掛かっても、建て替えれば億ションだし希少立地だから、
銀行も喜んで融資してくれる。郊外の価値の無い土地じゃそうはいかないだろうね。

[566: 匿名さん]

賃貸物件でオーナー単独所有だから簡単に建替えられるの、単一所有権のメリットね。

[567: 匿名さん]

所有権が無い共有部分はどうしても古臭くなるのは、仕方ない

[568: 匿名さん]

マンションは建て替えが出来るようになっているはず！
という楽観的な思考に終始徹するしかないわな。

[569: 匿名さん]

>>565
適当なウソはやめてください。
そんな建て替え事案はありません。

[570: 匿名さん]

>565
>マンションも、特に都心にあるような10戸以下の少戸数マンションなどは、
>大手デベが建てるシリーズ、パーク何とかとかプラウド何とかとか名前を付けずに、
>◯ホームズ、◯◯レジデンスみたいな、建て替え事案は沢山あるよね。

マンション得意の具体的データをあげてみたらいい。
それは伏字だけ立派な賃貸アパート。
分譲集合住宅は建て替えられない。

[571: 匿名さん]

マンションは、建替えに反対する住民が5分の1以上いたら永遠に建て替え不能。
住民の高齢化とともに荒廃して、低所得層や外国人が増えていくのがマンション。

[572: 匿名さん]

>>565

国交省が知らない、◯◯ホームズ、◯◯レジデンスみたいな建て替え事案が沢山あるのか？
嘘はいけない。
http://www8.cao.go.jp/kisei-kaikaku/kaigi/meeting/2013/committee2/1310...'%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3+%E5%BB%BA%E3%81%A6%E6%9B%BF%E3%81%88+%E5%AE%9F%E7%B8%BE'

[573: 匿名さん]

都心150平米のマンションに住む私には四角が無いな、不安要因も見当たらん

粗製乱造される100平米以下のマンションは、いずれ過疎老朽
淘汰消滅されて行くだろう事は想像に難くない。

戸建ては知らんが、家主と共に終焉を迎えれば御の字であろう。

[574: 匿名さん]

マンションさんの書き込みって１人しかいないから出てこないと静かだよね。

[575: 匿名さん]

>>573
そうですね、都心で150平米なら30年後でも8000万位で売れる優良物件だと思います。

[576: 匿名さん]

8000万での売却だと買った時から4億以上損してまんがな。

[577: 匿名さん]

既にマンションは過剰供給だから、外国人買いや民泊需要のあるうちに処分できればラッキー。

[578: 匿名さん]

>569
>572
嘘じゃないですよ。港区や渋谷区の低層マンションの多いエリアを歩いてみたらいい。
新しく建て替えられたマンションがいくつもあるし、現在建設中も結構ありますよ。
注文住宅がデータに載らないように、10戸以下の小規模マンションで、
オーナーが協議して建て替えたような物件も、同じく注文住宅（マンション）ですから、
いわゆる建売と違ってデータに載っていないから、データお持ちでないんでしょう。
郊外さんはネット情報だけで、実地に住んでいないから分からないんですよ。
あなたの方こそ適当な嘘は止めてください。

[579:]

>>578
なら建主の名前がらありますよね？
それも示せないなら、単なる賃貸です。
注文だろうと何だろうと貧乏長屋。、

[580:]

>>573
だが、所詮集合住宅。
貧乏長屋に他ならないw