マンションvs一戸建て 所有権の違いは？

[匿名さん [男性 20代]]

皆で持つマンション、個人が持つ一戸建て、所有権の優劣が知りたいです。

[41: 匿名さん]

>>38
建て替えの噂？
建て替えの協議って始まってから成立するまで平均10年と言われてるんですよ？
噂の段階で値段が上がるってホントですか？
10年後に建て替え動議がまとまって、着工まで1年として建て替えに4年で完成の15年後を見越した噂で値段が上がると？

[42: 匿名さん]

>築50年ぐらいの66㎡が1億しますか？

立地にもよりますが、せいぜい2〜3000万程度では？戸建てなら20年もすれば上モノ価値は０ですが。
それに2千万掛けて建て替えればコスト5千万。
それが1億の新築マンションに生まれ変わるんですから、なかなかいい買い物かと。
そういう建て替え需要の都心マンション、これからどんどん市場に出てくるでしょうね。
現在はリフォーム会社が流行ですが、それが築古物件再生販売ビジネスに変わる時代が来るでしょうね。

[43: 匿名さん]

＞41
築年数が古いマンションにはよくあるみたいですよ！

希少性ってすごいですね。
戸建もどうしても住みたいところは出て行くの待たないと買えないのと同じ原理ですよ。

[44: 匿名さん]

>>42
それができない理由が「区分所有」の問題です。

[45: 匿名さん]

>>41
絶対ありません。デタラメです。
建て替えの動議が大詰めならあるでしょうが、その段階で売る人は居ません。

15年後の住宅需要は現在とは全く違います。
特に、都心部の価格は景気次第で倍にもなれば三分の一にもなります。

[46: 匿名さん]

区分所有だからできるのが
有利に再販できる立地の物件を買える！

予算5000万
戸建再販時…3000万
マンション再販時…6000万

[47: 匿名さん]

>>46

寝言ですか？

[48: 匿名さん]

＞47
所有権の戸建5000万の再販時はおいくらくらいなのかしら？
土地　3000万
建物　2000万

このくらいで概算して？

[49: 匿名さん]

>>48
戸建なら3億位（笑）
マンションはスラム化してタダでも売れない状況（笑）

[50: 匿名さん]

横浜のマンション、建替え決まったみたいだけど
いつ入居なんだろうね。

[51: 匿名さん]

＞50
戸建ならすぐ建つのにね

[52: 購入経験者さん]

＞＞４６
バカなのか、それとも不動産屋のステマですか？

[53: 匿名さん]

5000万の戸建
再販時はいくらになるか考えよう
建物は2000万と仮定

[54: 匿名さん]

>>53
だから戸建ては3億で、マンションはスラム化してタダでも売れないって教えただろうが。

[55: 匿名さん]

>>54
頑張れ

[56: 匿名さん]

中古価格はここをみたらいい。
23区内の成約価格では、マンションは戸建てより2000万ほど安い

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201512data.pdf

[57:]

>>55
馬鹿だろw

[58: 匿名さん]

そもそも建て替え例自体が極端に少ないのに、
マンションを全額住民負担で建て替えた例はないだろう。
区分所有の老朽マンションは社会の負の遺産。

[59: 匿名さん]

マンションは原発と同じで最終処分のルールを決めないまま建築されてきた。
いずれ区分所有権は権限を大幅に縮小され、解体や建て替えを行政が主導するようになるだろう。

[60: 匿名さん]

戸建はもともと使い捨てだしね