プラウド船橋 住民専用板 Part14

[住民さんＡ [ 30代]]

前スレが1000を超えたので次スレを作成しました。
よろしくお願い致します。


前スレ↓

プラウド船橋　住民専用板　Part13
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568043/

[1201: 住民さん6]

>>1196 住民さん1さん
JR社宅跡地、1000戸超のマンションと
商業施設みたい、利便性では
完全に負けますね、今高いし
売却チャンスかな

[1204: 入居済みさん]

デベが東急でなければ・・・ね。

[1207: 契約者さん7]

>>1203 住民さん6さん
今既に中古がなかなか売れず苦戦続きみたい。野村にはちゃんと頑張ってもらいたい。

[1208: 住民さん6]

>>1207
駅徒歩圏とはいえ支線だし、築10年の大規模団地だから
3000から4000くらいで出さないと売れないよ。
いくらくらいで出してるの？

[1209: 住民さん3]

>>1208 住民さん6さん
一番安くて5380万円、一番多いのが5980万円前後、一番高くて6680万円。

プラウド船橋はこの辺りでは人気が圧倒的で、価格がどんどん上昇しましたから、そこに売り出しが急増して球数増えて足踏みしている状態。

これだけ上がれば、買えなかった戸建でも買おうかとなるよね。

確か、隣駅の大規模再開発のプレミスト船橋塚田の新築販売時は、プレミスト船橋塚田の新築とプラウド船橋の中古はそれぞれ4200万円位が相場だった。
それが、新築マンション価格の急激な上昇に伴い中古価格も上昇して、1500万円位価格が開いてますから、苦戦とは言えないですよ。

[1210: 住民さん3]

>>1209 住民さん3さん
プレミスト船橋塚田の中古は今4200万円位なので、新築時から上昇無しなんですよね。

[1211: 住民さん6]

うん、だからここもそれくらいが適正価格。

[1212: 入居済みさん]

東京カンテイの調査では、関東圏内のマンション中古価格は前月比微増でも在庫が積み上がりつつあることが分かっているので、本格的な価格調整時期に入るはず。それが今年になるのか来年になるのかは分からないけど。
まぁそれまでここを購入するのを待っててもよいとは。ただローン利率は上がってるだろうけどね。

[1213: 住民さん4]

>>1210 住民さん3さん
プレミストで今出てるのは60平米代の低層ですから新築時はもっと安かった部屋なのでは？と思います。あの部屋で4000万こえてくるなんて強気すぎ、まだ成約してないようですが。

[1215: 契約者さん5]

>>1211 住民さん6さん
どこの住民さん？
下がった方が良いだなんて確実にここの住民じゃないよね。

プレミストとは立地環境が違い過ぎるから、1500万円位の差が適正だとおもますよ。

[1216: 適正さん]

1209の金額で売れずに数ヶ月経ってる部屋が10件近くあるのは事実。適正価格は人によって考えが違うだろうけれど。
更に、今後風向きが良くなる要素もない。

[1218: マンション住民さん]

イオンモール船橋　閉店する店多すぎません？？

[1224: 管理担当]

[NO.1197から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。

管理担当]

[1225: 入居済みさん]

売り物が増えても次の購入者が決まり流動化してくれれば問題ないのですが、
現状はあまりよくない。
値付けが少々チャレンジ過ぎるなとは。
まぁだから表の広告に出てくるのでしょうけど...

[1226: 匿名さん]

北口に喝、入ってます。

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/6671.html

[1227: 中古マンション検討中さん]

私は当マンションの住民でございます。
当マンションの敷地内共同トイレにて、破廉恥な撮影がされ販売されている恐れがあります。

[一部テキストを削除しました。]

[1230: 中古マンション検討中さん]

はじめは子供たちから聞いた内容でした。学校で当マンションにてアダルトな撮影がされていると。
この掲示板に書くのが正解かどうかはわかりませんが、私たちはマンション内にてこのようなことが行われていることが怖いです。
もうトイレは使うことができません。
それより怖いのが、このことでマンションの資産価値が下がることはないのですか。

本当にこのマンション内にいる住民だとしたら、仕返しされるのが怖いです。
どなたか助けてください。

[1233: マンション住民さん]

恥さらし、やめましょうよ。

[1234: 管理担当]

[No.1228～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1235: 住民さん1]

久々覗いてみたら。
さすが、マンコミュか

[1236: 住民さん1]

それはそれとして。
日本建鐵跡地が遂に売却されましたとのこと。
野村と住友ということで、やはりマンションですかね。

[1237: 住民さん6]

ﾋﾟｬｰｯ！

始まりますよ始まるよー。
野村さん、住友さん、イオンモールさんとか、商売のためにはキモい「さん付け」厭わす、若手社員にプロジェクト組ませて、

持続可能な街作り
防災コミュニティ
自治会活動

とかココをますます進化？させたフレーズ並べさせて、私大体育会系働きバチフル動員の完売御礼で社畜に仕上げる労務管理もバッチリな茶番ヨミヨミですよ。

[1238: 住民さん6]

てゆーか、市場開発、山手開発でここから大量転出したら中古価格暴落するから、売るなら早い方がいいってこと？

[1239: 住民さん6]

プラウド戸建てにすみふマンションとかで、ここから戸建てへの住み替え需要も狙ってるゆうことになるならば、みらSATOも茶番だったゆうことになるから興味深いね。

[1240: 住民さん1]

幾らで土地を仕入れたか知らんけど、建築費高止まりのこの状況で、確実に値段はここ以上、広さはここ以下になろうマンションだか戸建に惹かれて住み替えしたいというのが茶番だというならば、そのとおりですw

[1241: 住民さん1]

どっちかといえば塚田のプレミスト購入の方の潜在的需要が多そうな気がするな。学区がどうなるか知らんけど。

[1242: 住民さん6]

自分で調べないで、そうやってしれ～っと学区情報引き出して出し抜こうとか見え見えやないですか笑
生涯ここで暮らしましょうよ。

日本建鐵跡地には有料老人ホーム欲しいね。

[1243: 契約者さん7]

>>1238 住民さん6さん
建築費高騰が続いてる状況からすると、プラウド船橋より、価格高い、仕様低い、狭い、1、2街区より立地悪い、で新築以外の良い点が無さそうだから、住み替えは殆ど発生しないんじゃないかな。

[1244: 住民さん6]

>>1243
戸建てだったらどうする？

[1245: 住民さん1]

可能性は0では無いけど、野村住友JVで戸建は考えづらいかなとは。戸建目的で奴らが購入するかな？

[1246: 住民さん6]

野村住友でなんちゅうションマン建てるんけ？

[1247: 住民さん1]

こういうケースでのマンション名はオリジナルネーミングになるが...
計画発表があるまでは静観で。

[1248: 住民さん6]

乗り換える気マンマンじゃねぇか笑

[1249: 住民さん1]

船橋本町プラウドと1000近く開きのある売出し価格笑。
不動産は立地がすべて。

[1250: 住民さん6]

昨日、野田線で船橋まで出た際、近くの乗客が

新船橋のプラウドってお手頃価格のくせにプライドが人一倍高い

って言ってたが、そうか？

[1251: 住民さん1]

うまいこと言うね（耳ほじ

[1252: 住民さん1]

森のシティ十周年で祭りやるって、週末に駅前通行止めして大丈夫か？

[1253: 戸建て検討者]

おまえらってさ、建鉄跡地に戸建て建ったら買い替える系？
やめてくれよ笑

[1254: 住民さん1]

>>1244 住民さん6さん
イオンモールやららぽなどのモール系の隣に戸建メインの開発は見たこと無いが、本気で戸建が建つと思ってます？
イオンモール隣接場所は超一等地だから、土地代めちゃめちゃ高いですよ。しかも、デベロッパからすると、その土地当たり一件の物件しか建てられなければ利益も少ししかでないので、マンションが建てれる土地にはできる限り上にもお部屋を作ります。要するにマンションです。そして、マンションが建てられないような余った土地に戸建を作ります。プラウド船橋や塚田のプレミストと同じような開発でしょう。

[1255: 戸建て検討者]

よかったー
じっくり検討できる
フルローンでマンション買ってたら戸建てへ買い替えとかありえないもんねー

[1256: 住民さん6]

>>1254
郊外の余った土地の戸建てさえ買えず、マンション買ってる我々って…。

[1257: 住民さん1]

いま部屋売却すれば夏見でも海神でも戸建買えますよ。
おーぷんへレッツゴー！

[1258: 住民さん1]

>>1257 住民さん1さん
グローバル化の流れで人口減少を埋めるために移民受け入れが進めば郊外の治安は悪化し戸建は安心して住めなくなりますよ。
資産価値の下がり難いマンションから戸建への移住は楽だけど一度戸建に住むと元のマンションに住み替えは不可能。
良く考えたほうが良いです。

[1259: 住民さん6]

戸建てからマンション住み替えてる人なんてたくさんいるよ。ここに住み替えるモノ好きはさすがにいないでしょうが。

[1260: 住民さん1]

戸建は資産価値を保つ意味では損だと言ってるだけですよ。

[1261: 住民さん6]

まぁ、そう思わないとやってられませんよね、お互い笑
市場跡地に引っ越そうかな