シティテラス京橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

シティテラス京橋についての情報を希望しています。
大規模の物件ですし、駅への利便性もいいですね。
住まいの設備や共用部分などはどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kyobashi/

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2他（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分 、東西線 「京橋」駅 徒歩5分
　　　片町線 「京橋」駅 徒歩5分 、京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～80.68平米
売主：住友不動産 近畿住宅事業部
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[879: マンコミュファンさん]

>>878 検討板ユーザーさん

今は4200ぐらいですか？

[880: マンコミュファンさん]

>>876 匿名さん

広い部屋が5000オーバーですか？

[881: マンション検討中さん]

>>878


今週、時間作ってみにいく予定です！

値段上がって
６７平米の部屋で４４００万円ぐらいなのでしょうか？


中層から上層階ですね？

[882: 検討板ユーザーさん]

その広さの中層階、上層階はその値段では難しいと思うけど

[883: マンション検討中さん]

>>882

ありがとうございます！^^

そうなのですか！？


かなり、初期と比較して２０％ぐらいは？　値上がりしているということですね！？

[884: 名無しさん]

>>881 マンション検討中さん
今でしたら4,600は超えてると思いますよ。

[885: マンション検討中さん]

Cタイプの中層階なら5000万円しないのでは？

[886: マンション検討中さん]

>>884


>>885



早々ありがとうございます！！


今週伺う予定ですが、　　相当値上がっているような、予感します！！

７２平米ぐらいで５１００万円ぐらいなのかなと思いました。

[887: 購入者]

２LDKは完売ですよね

間取りにはないです

[888: マンション検討中さん]

>>884 名無しさん

私が1月上旬にMRに行った時は、Cタイプ67㎡の2階で4800万円台、6階で5300万円台でした。

[889: 匿名さん]

殆どの部屋が5000万円を超えていました。
4000万円弱の部屋は54㎡のみでした。

[890: マンション検討中さん]

早々ありがとうございます。

>>887


８０平米は、相当大台ぐらいで高いということですよね！？


>>888


値段が、上がってきているのですね！

大阪市内は、これからも徐々に傾向として右肩上がりなのですね。

[891: 購入者]

>>888 マンション検討中さん

下の階はやはり価格が↓ですね

[892: マンション検討中さん]

ちょっとしたタワーマンション買える値段ですね

[893: マンション検討中さん]

>>889


７２ではなく、既存の間取り　７０.１４平米は、かなり高そうですね！


価格が安いといっても、５４平米は、いくらなんでも単身者向きで狭そうですよね？
５０平米台以下には、独身時代しか住んだことないので

人により住める方もおられますが一般的に54平米は、DINKSでなんとか暮らせる間取りですよね？

[894: 購入者]

>>893 マンション検討中さん
単身者なら余裕のマンションライフと思います

[895: 匿名さん]

>>890 マンション検討中さん

80㎡は2階で5600万円台でしたよ。

[896: 匿名さん]

>>893 マンション検討中さん

70.14㎡は7〜9階で5500万円台でした。
54㎡は狭いと思います。

[897: マンション検討中さん]

>>80㎡は2階で5600万円台でしたよ。


お値段、既存の平米数から見ると　お安い感じするのですが

低層階で、冬場は建物の陰になりやすいので安く設定してそうですね。
できれば５階〜10階ぐらいが価格面で手頃そうな？感じでもないかな？と勝手な想像です。

[898: マンション検討中さん]

残っているのは低層階だけでしょうか？
10階あたりのⅭタイプはダメですか？

[899: マンション検討中さん]

>>896

ちょっと予算オーバーですね。
マイカーを利用しようと思えば、駐車料金含めて個人的な主観ではフットワーク良くて場所はいいですね。

[900: 購入者]

>>897 マンション検討中さん

真ん前のマンションが確か９階でしたから、１０階より上がいいかも

[901: 匿名さん]

>>898 マンション検討中さん

1月上旬にMRに行った時はCタイプは9〜11階が5200万円台で14階5500万円台が残ってました。

[902: マンション検討中さん]

>>901 匿名さん
ありがとうございます

[903: マンション検討中さん]

>>900

>>901


ありがとうございます！


前の建物を抜けてくると、価格も跳ね上がってくるのですね。

[904: 購入者]

>>903 マンション検討中さん

あのマンションに遮られるのはわかってて、買われた方は価格で決められたとセールスマンは言っていました。

[905: マンション検討中さん]

>>901 匿名さん
Cタイプの6階が5300万円台って上でありますが上層階の方が安いというのは無さそうなので位置が違うのでしょうか？
例えばマンションの影になりそうな位置の部屋とか。

[906: マンコミュファンさん]

>>892 マンション検討中さん

タワーマンションも出尽くしで

2018ー2019年新価格
最低坪単価290万円以上してきますから

安くても60平米以上で
22坪×290＝6,380万円します。

[907: マンコミュファンさん]

日当たりのお部屋で、こちらのマンションは、新価格坪単価256万円でしょうか。

[908: 匿名さん]

この立地でしかも京橋だから高いのは当たり前。

[909: 坪単価比較中さん]

オリンピックに向けて、さらに１段高い２０１９年新価格ですね。


職人さん、材料費高騰、土地高騰、インバウンド人口増で、３割減、株が下がろうがインフレになろうが

大阪は、関係なさそうです。


それぞれの費用がオンされていきますね。

夢の１０年前の価格が懐かしく思います。

[910: 匿名さん]

シティテラス神崎川駅前の66平米2690万円〜と比較するとやっぱり全然違いますね。

[911: マンション検討中さん]

京橋が注目されるということですよね！？

[912: 匿名さん]

価格が上がるということは、何か意図があって都市計画があるとか、そんな感じではないですか？

わかりやすい例えで言えば、USJみたいな商業施設や周辺地域が綺麗になるなど。

[913: 名無しさん]

>>912 匿名さん
このマンション周辺が再開発地域に指定されてるからではないでしょうか。それで住友不動産も強気なのかも。
ジョーテラス大阪や、ミライザ大阪ができたり、京橋イオンの再開発計画がでたりしてますし。

[914: 匿名さん]

>>912 匿名さん
大阪城公園駅の東側も大規模な開発が予定されているらしいですね。確か学術研究施設とかホテルじゃなかったかな。

[915: 匿名さん]

11月に万博が決まれば、2025年までさらに価格はあがります。

[916: 匿名さん]

そうだったのですね。


大阪城から本腰で変わっていくところを見ると、かなり変貌しそうですね。


昨年末訪れたホテルニューオータニもリニューアルかな。


今から押さえておかないと、値段上がりますね。


新今宮駅前でさえ、星野リゾートがやってきます。

日本国内では、外国人は東京より大阪が一番面白いらしいです。

拠点としては、東西南と観光地ありますから、波及しそうです。

[917: 匿名さん]

京橋〜森ノ宮界隈は10数年後には豹変してる事でしょう。この地区のネガ要素だった下水処理場と清掃工場、地下鉄の車庫が生まれ変わるわけですからね。

[918: eマンションさん]

一期二期で契約した人は結果的にいい物件買えましたね。

[919: 購入者]

>>918 eマンションさん

はい、おかげ様で。

[920: マンコミュファンさん]

>>919 購入者さん

先見の明ありますね。

[921: 名無しさん]

>>918 eマンションさん
2017年夏購入者ですが、その時でも高すぎって叩かれてたくらいです。
いったいどこがマンション相場の天井なのでしょうか。

[922: 買い替え検討中さん]

cタイプ　６７平米　　５２００万円〜５５００万円ですか？

この価格で落ち着いてほしいですね。

[923: eマンションさん]

この金額でこの価格差なら高層階の方が先に売れそう

[924: 購入者]

契約→住宅ローン審査が通ってから一年以上入居までありましたので、カーテン、エアコン、建築オプション、家具は納得のいくものを選ぶことができました。
いろんなショールーム、廻ってしんどかったですけど。

[925: 匿名さん]

>>921 名無しさん

五輪までは少なくとも続きます

[926: 匿名さん]

京橋って怖いところなんですね
発砲とは・・・

[927: 匿名さん]

大阪市内にあっては、ごく標準的な町です

[928: 匿名さん]

標準？そんなことないと思うけど。

[929: 名無しさん]

明らかなネガキャン、恥ずかしいですよ。
あたかも発砲事件があったかのようなミスリード。
包丁持って暴れた人を警察が威嚇射撃しただけじゃないですか…
包丁持って暴れることなんか、全国どこでも、それこそ田舎でもあることですよ。

[930: マンション検討中さん]

高級住宅街、北畠でも　「三菱銀行人質事件」あります。

事件は、どこでも発生する要素あります。

有名タワーマンションでも大阪市内泥棒に入ったりする事件ありました。

[931: マンション検討中さん]

>>929 名無しさん

結局足を撃たれたんじゃないのかと？

[932: 匿名さん]

反応がキツいですね

[933: 購入者]

大阪府立大と大阪市立大の統合キャンパスが近くにできるかもしれないみたいです。
良いニュースですかね？

http://www.yomiuri.co.jp/osaka/news/20180217-OYO1T50002.html

[934: 評判気になるさん]

決定ではないですけど、いいニュースばかり出て来ますね

[935: マンコミュファンさん]

現地を見てきました。

京橋の繁華街からは離れています。

日中でしたが、普通に、静かでした。

引っ越しされている住戸もありました。
駐車場かなりあるのでいいですね。

[936: 検討板ユーザーさん]

正面はかっこいいけど、裏はいまいちなのが残念

[937: 購入者]

>>935 マンコミュファンさん

駐車場はもう全て埋まっています。残念ですが。
まだ皆さん引越しされてないので、車があんまり止まっていないだけです。
今から購入される方は駐車場は諦めてください

[938: マンション検討中さん]

>>937


かなりの駐車場台数あります！
駐車場１０６台もありますが、１住戸で２台借りられる方もおられるのですか？

それでも空きないのですか？


駐車場総台数
106台、他来客用駐車場2台・管理用駐車場2台　
駐車場使用料（月額）
12,000円～30,000円　

[939: 購入者]

>>938 マンション検討中さん

１０月に駐車場抽選、もう終わっています。

[940: 通りがかりさん]

>>937 購入者さん
あれ？抽選はしたけどまだ立体のロールーフを中心に空きがあるって聞いたけどどうなんでしょう。駐車場を希望しない方も多かったらしいですが…

[941: 検討板ユーザーさん]

抽選は終わったけど未契約の部屋分も抽選に入れているから空きがないはありえないでしょ

[942: マンション検討中さん]

総戸数２１２戸です。


大阪市内なので、５０％との住戸契約率と見ると　ちょうど１０６台です。

各戸新築竣工時期なら、まだ空いてそうですが。

[943: 購入者]

車種によっては止められる場所が限られる場合があります。
立体はサイズが全て同じではなかったです。
30000円の区画は高級車が止まってます。

[944: マンション検討中さん]

>>943 購入者さま

実際に、購入を視野に入れる場合　住友に確認したほうがいいですね。

３ナンバーでも
プリウス、クラウンクラスだと　幅1780mm 長さ4800mm 高さ1450mm ぐらいだと　どこでも入りそうですね。

[945: 匿名さん]

親にもと思って見学に行ったら値段が凄く上がっててビックリしました。こんなに、高くなって売れるのでしょうか？早く垂れ幕とかとってほしいです。売れ残ってるみたいで恥ずかしい。

[946: マンション検討中さん]

>>945


一度決まった価格を上げる理由は、人件費と広告費などの経費ですか？

経費を購入者に負担させるという戦略でしょうか？

[947: 名無しさん]

またあなたですか。
心配されなくても売れているので大丈夫です。
マンションに詳しい人であればすみふが完成後ゆっくり売っていくのを知ってると思います。
自信があるからこそ実物を見せて買ってもらうのがすみふのやりかたです。そのために値上げしたりもします。
それから個人的には後から買った人が値下げされる方が在庫処分みたいで私は嫌ですが。

[948: 検討中]

こちらの物件、真ん中で建物が分割っぽくなってるので、角部屋が出来てますよね。
その角部屋ってまだ、空きあるんでしょうか？人気あってもうないのかな。

[949: 検討板ユーザーさん]

Gタイプはサイト掲載されてるからまだ残ってると思います。

[950: 評判気になるさん]

ここは夏辺りから周辺の再開発の話題が出て来て値上げするだけの理由はあると思うけど

[951: 現場]

みなさーん。
西側の部屋で寝ている方
いらっしゃいますか。

どうも、電車の音が気になって
寝れなくて…

みなさん何か対策されてますか。
いい方法があれば
教えた下さい。よろしくお願いします。

[952: 匿名さん]

耳栓

[953: マンション検討中さん]

去年マンションを見にいったところ、高級感のある外観だと思い購入を検討しましたが、今年、入居者が入ってから再び見学に行けば、なんと、ベランダに干された各階の洗濯物がすべて丸見え、生活感丸出しで高級感は全くなくなっていた。玄関にいたガードマンと話をしたところ、「周辺住民の人たちからもベランダがみすぼらしい」、とか「安もんのマンションになったなー」という声が出ているらしい。ベランダの壁面をスリガラスなどにせず透明なものにし、そこに洗濯物を干すようにした明らかな設計ミス。私の購入リストから除外しました。s

[954: 購入者]

>>953 マンション検討中さん

好きにすれば！

[955: 購入者]

はじめから透明ガラスと分かった上で皆さん買っています。
モデルルームで確認してますもん。
あなただけが出遅れてるだけ、953

[956: 匿名さん]

立地、ブランド、投資の三点で決めました。

[957: 住民板ユーザーさん2]

3階以下はすりガラスですよ。

[958: 購入者]

>>953 マンション検討中さん
知ったかぶりして荒らさないほうがいい
ローン通らなかった人でしょ

[959: 匿名さん]

お宅怖いですね

[960: 匿名さん]

購入してくれなくてありがとう！

[961: 匿名さん]

>>959 匿名さん

同感

[962: 口コミ知りたいさん]

>>953 マンション検討中さん

透明ガラスが良くて、購入しています。

日当たり、眺望も、透明の方が、格段に良いですよ。

洗濯物が見えても、眺望が良い方が、快適です。

[963: 名無しさん]

人それぞれ、値段が上がってるならばそれなりの理由があるからです。価値が下がるもの、売れないものには値上げしたらもっと売れなくなるだけ。ここの自然法則についてプロの住友不動産が分からないわけがないと思います。

[964: 評判気になるさん]

むしろ透明ガラスじゃないなら買ってなかった

[965: マンション掲示板さん]

合わせガラスな

[966: 通りがかりさん]

>>959 匿名さん
当然の発言だと思います

[967: 匿名さん]

バルコニーでタバコ吸ってポイ捨てする民泊野郎‼️いいかげんにしろ！

[968: 名無しさん]

>>967 匿名さん
ここで騒いても意味ないでしょ。管理局に言ってください。

[969: 名無しさん]

昨日の午後3時に撮ってきました。

[970: eマンションさん]

わたしは別に洗濯物が見えても平気なタイプです。みなさんがおっしゃる通り日当たりが全然違うので、今の冬場だと洗濯物的にありがたいです！

[971: マンション比較中さん]

透明ガラスでも、よそのマンションにあるように遠目で見ると雑巾を干しているように汚い景観ではないですね。

色が入っているのでいいですね。

[972: 匿名さん]

垂れ幕パタパタうるさい！！
そして見学者の声がうるさいっ！
早く売ってくださいね！住友さん。

[973: 匿名さん]

>>967 匿名さん
京橋なので当たり前のこととして折り込み済みでは。

[974: 購入者]

>>972 匿名さん

はあ？

[975: マンション比較中さん]

ほっ？

[976: 評判気になるさん]

毎度同じ人ですね。
本当に住民なのであれば価値が落ちるからやめた方がいいですよ。
それとも、それが目的ですか？

[977: 匿名さん]

>>972 匿名さん
垂れ幕のある場所はかなり限られてます。今入居されてる方で考えると、あなたが何号室の人がバレますよ？
ほどほどにしときましょう。

[978: 匿名さん]

なんや？なんや？品のない人は？なんでここに住んでるの？成金？早く出て行ってほしい