シティテラス京橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

シティテラス京橋についての情報を希望しています。
大規模の物件ですし、駅への利便性もいいですね。
住まいの設備や共用部分などはどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kyobashi/

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2他（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分 、東西線 「京橋」駅 徒歩5分
　　　片町線 「京橋」駅 徒歩5分 、京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～80.68平米
売主：住友不動産 近畿住宅事業部
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: マンション検討中さん]

構造体がまともであることを大前提とすれば、マンションはやはり立地が全てです。
キッチン、水回りなどは後でリモデルによりいくらでも変更が可能です。
立地はリモデル不可能。
したがってこの物件は対象外。

[83: 通りがかりさん]

80.82さんは何かこの物件、もしくはスミフに恨みでもあるのでしょうか、対象外なんでしたらわざわざこのスレをチェックしなくてもいいのに。

[84: 匿名さん]

たしかに、立地は難しいですね。
環状線駅近なのは、いいですが、近くは歩いて行ける場所に風俗街ありますし。
子育てにはあまりよくないかも。

近隣住人です。

[85: マンション検討中さん]

>>83
82ですが、私はスミフの別の物件を購入しました。
現地を数回（平日昼、夜、日曜等）確認しての判断でした。
どうしても京橋という理由があれば別ですが、他にスミフで条件の良い物件はいろいろありますから。

[86: マンション検討中さん]

私もキッチンは使いやすいそうだと思いました！今は当たり前ですが、ディスポーザーも嬉しいです。
場所の捉え方は人それぞれですが、環状線京橋まで徒歩5分。京橋から梅田へは3分に1本は電車が出てますし、京橋から梅田まで7分。玄関から梅田まで15分あれば着きます。
また心斎橋、三ノ宮、京都へも電車1本で行けるってめちゃくちゃ便利な場所だと感じました。
ライフスタイルによって良し悪しは変わるかも知れませんが、都心に近くて、スーパーも多く、大阪城公園も近い、駅の周りにはご飯屋さんや飲み屋も多い、、楽しい生活は送れそうに感じます。

[87: 匿名さん]

近隣住人？がおすすめしないって、なら引越したらいいのに

[88: 匿名さん]

（笑）昼夜問わず、検討してない人が頑張って反対するんすね、おもろい

[89: マンション検討中さん]

ターミナル京橋駅5分の交通利便性、京橋駅付近のすごい数の飲食店、大阪城公園やOBPの美しい景観を手に入れたい人には、良い物件だと思います。
エントランスや車寄せやアプローチも、素敵そうだし。

[90: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
同感です。立地だけはどうしようもない。便利さだけを求めるならいいと思います。治安や子育て、住環境重視なので
見送りでした。

[91: 匿名さん]

さきほど投稿した近隣住人です。
風俗街等あり、子育ては難しいと判断し、念願の引っ越しがかないました。

大阪城、ご飯やさんの多さなどをいうと、森ノ宮、玉造がでてきそうですけどね。
学区をかんがえると、真田山になりますし、人気な地域はやはり真田山や中央区。
この周辺では当たり前ではありますが・・・。

[92: 匿名さん]

北区に住んでいて子供がおりませんので知りませんでした。勉強になりました（＾_＾）

[93: 通りがかりさん]

モデルルーム行きました。
間取りをみた想像より何故かはるかに狭く感じるデザイン性です。
一人暮らしの男性向けなイメージ。

ファミリーでの引越し検討で、元々界隈に住んでいたので土地柄は重々承知の上、間取りさえ良ければと思いましたがここは選びませんでした。

高層階じゃないと目の前の背の高い建物の日陰になるのも良くない点です。

近隣状況ですが、玉出が金ピカに輝いている以外街灯少なく非常に暗いです。

京橋の近くが良いディンクス世代だったら検討されては？

[94: 匿名さん]

確かに子育て世代でしたら学区等も悩みますよね。世代によって住居選びの優先順位も変わりますし。
この辺りはディンクスには住みやすそうだと思いました。私が見学に行った際にはシニア世代のご夫婦も見学に来られており、とても上品そうなご夫婦で、こういった方が住まわれるのかと安心しました。まぁ、契約されたかは存じませんが、、

余談ですが、還暦を過ぎた両親は暇さえあれば、海外旅行やアーティストのライブ、舞台や歌舞伎等を楽しんでおり、京橋からは関空も京都も乗り換えなしで行け、大阪城ホールも近い、と言っておりました。価格帯も余生を楽しむ為に少し余裕を持って購入できますし、案外シニア世代にちょうど良い物件なのかと思いました。

[95: 匿名さん]

どの間取りも収納スペースが広く設計されているのがよいと思います。
専有面積が広くても、部屋の間取りが狭いことも多いので
部屋の広さと収納スペースの広さは充実しているところを選びたいと考えています。
駅への近さも含めて、なかなか良いマンションかなと思いました。

[96: 匿名さん]

一番広い部屋で80.68？でしょうか？ファミリーには狭すぎる。やはり夫婦2人もしくは単身者用？

[97: 匿名さん]

2LDKから4LDKなので、単身者からファミリーまで幅広い層に対応できそうですが、キッズルームが作られるようなので、メインはファミリーでしょうか？？

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
80弱しかないのに4ＬＤＫはもはや職人技としか思えない。周りの住環境を考えるとファミリーには向かないでしょう。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
97です。96さんではないです。
子ナシ検討者なので、あまり子供が騒ぐのは好きではないのでファミリー層少ないのであれば良かったです！
キッズルームではなくフィットネスかライブラリーとかにしてくれればありがたいのですが‥もう遅いですね。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
環状線の外側と周りの環境に抵抗なければそれもわりきった選択肢としていいと思います。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
ありがとうございます。
環境は抵抗なしです。大人には便利で住みやすい環境です。特に私達の条件にはぴったりです。ほんと人それぞれですね。

[102: eマンションさん]

>>69 マンション検討中さん

[103: マンション検討中さん]

>>102 eマンションさん

なんでしょうか？

[104: 匿名さん]

ちょっと南にいくとアパッチで有名なエリアですね

[105: マンション検討中さん]

南に行く用事がないので、関係ありません。
大阪城公園に行くには、OBP側に出ますから。

[106: 匿名さん]

同感。
それにしても何が目的でそんなどーでもいいこと投稿してきてるんでしょうかね。

[107: マンション比較中さん]

>>104

教えてください。
アパッチで有名なエリアとは具体的にどのようなエリアなのですか。
大阪に転勤予定なので土地勘が無く、よくわかりません。
夜歩くと危険とか......

[108: 匿名さん]

>>107 マンション比較中さん

転勤でマンション購入ですか？
他はどの物件と検討されてるんでしょうか。

[109: 匿名さん]

104と107さんが同じ方でないことを信じてお答えします。
近隣住民で女性ですが、夜道も怖くないですよ。
ちなみに、城東区は大阪府の犯罪発生率ランキングでも、わずか1.52%、58位です。ここが危険なら大阪には住めません。
特にマンション建設地前は道も広くて比較的明るいですし、マンションが建てば、入居者だけでも200世帯程の人が増えます。
あと、アパッチ？ですが、私も知りませんでしたし、大阪市民でもそんな言葉を知ってる方はほとんどいませんよ。
ネガで煽りたいだけだと思います。そっとしておきましょう。

[110: 名無しさん]

在日朝鮮＊＊があったそうです。それゆえ京橋から鶴橋にかけて在日朝鮮人が多く住んでいます。

[111: 評判気になるさん]

金属とかの回収で生計をたてていた人たちの＊＊ですね‼今はきれいになっているのでは？

[112: マンション検討中さん]

マンション予定地を何回か訪問しましたが、周りは閑静な住宅街で、夜でも暗くなく、女性でも一人で歩ける平穏な場所でした。一度見に来られてはいかがでしょうか。

[113: 匿名さん]

住友不動産のマンションには共用施設がほとんどつかないと認識していましたが、こちらはパーティー＆キッズルームがついているんですか？
駅から近ければ近いほど無駄な施設が省かれる傾向にあったので素直に驚きました。
こちらは家族向けのマンションなので付加価値をつけたのでしょうか。

[114: マンション検討中さん]

シティテラス京橋のイメージ動画をYouTubeで見ましたが、カッコいいですね。
特にエントランスが、素敵でした。
本当にこんな素敵になるのでしょうか？

[115: 口コミ知りたいさん]

確かにエントランスいい感じですね！
京橋にこういったマンションは少ないですよね？？いい意味で目立ちそうですね。

[116: マンション検討中さん]

エントランスだけでなく、アプローチも長いのが素敵だと思いました。都会だとアプローチが長いマンションは少ないですし。

[117: 匿名さん]

確かにアプローチは長くて高級感があって良いですし、車寄せがあるのもタクシーを利用したりするときは大活躍できそう
人の出入り口と車やバイクの出入り口が分かれているので安心して出入りができるように配慮されているんですね
駐車場も平置き部分もあって、抽選で当たればラッキーですね

[118: 通りがかりさん]

エントランスや車寄せは良いけど肝心の間取りが・・・。
なんで最近の住友は狭めの部屋で画一的な間取りしか
作らないんやろ。
ブランド力あるんやから広くて
魅力的な間取りも選択肢に入れて欲しい。

[119: マンション比較中さん]

>>118 通りがかりさん

激しく同意！

[120: 通りがかりさん]

住友の天王寺だって駅から徒歩２分の良い立地で
敷地も相当広いのに６０とか７０㎡の残念な間取りばっかり。
ファミリーでそこそこ金ある人は８０㎡以上とか
１００㎡近いの欲しい人もいるのに。
うちも天王寺で探してたけど、４人家族やから間取りだけで
対象外になったわ。
あんな金太郎飴みたいな面白くない間取りばっかり作った上
に高いからいつまでたっても完売せんのやろと思うけど。

[121: 通りがかりさん]

まあその点ここのシティテラスは８０ｍ以上もあり、まわりは公園や住宅街なので、ファミリーには良いかもしれませんね。天王寺のマンションは良く知りませんが。天王寺で１００ｍを作ると１億円を超えますからね。あまり需要が無いのでしょう。

[122: 検討者さん]

去年売り出した天王寺区のマンションは
１００㎡超えで１億３５００万やったけど
即売れやったから天王寺なら需要あると思うけど。
ここもファミリー向けならもうちょっと広い部屋とか
間取りのラインナップ増やしてほしいところかな。

[123: マンション検討中さん]

こちらのマンションにきめようか迷っています。自分にとってはかなり予算オーバーになるのですが、将来ここなら売れるかなという漠然とした期待をこめて。ただやっぱり間取りの不満や、環状線の音に対する心配、変わった形の敷地に不安が残ります。

[124: 評判気になるさん]

京橋というターミナル駅から330mだと資産価値は下がりにくそうですよね。
また環状線はマンションの背面になりますし、防音のガラス窓も使用しているので大丈夫だと思いますよ。以前賃貸で防音でもない1枚ガラスで似たような環境に住んでいたことがあるのですが、窓を閉めていれば全く気になりませんでした。
間取りは家族構成や好みで分かれますよね。

[125: マンション検討中さん]

ありがとうございます！営業の方も窓をを閉めていたら大丈夫と言われていました。自分は窓を開けることがないのでいいのですが、売ることを考えるとどうなのだろうと思ったり。それなのに、、、なんかやっぱりここに惹かれるんです(笑)営業さんの力なのかな。夜の散歩や休日の大阪城公園、どれもマンション外のことですが、立地を買うというのはこういうことなんですね。中に目をつぶるのは不思議な感じですが、自分の予算でこれ以上の贅沢は言えません。

[126: 評判気になるさん]

すごく分かります！場所には賛否意見あるとは思いますが、すごく惹かれます！
梅田、心斎橋などどこでも近い都会で、駅近なのに目の前は住宅街ですし、スーパーも多い。仕事帰りの京橋駅周辺の飲食街、反面、休日の大阪城公園も魅力です。
よい営業さんだったんですね！うらやましいです、、こちらの営業さんは‥
逆に間取りはよくあるタイプだと思うのですが、何がそんなに気になるのですか？？

[127: マンション検討中さん]

営業さん微妙だったのですね(^^;言えば変えてくれると思うのですが言いにくいですよね。。。こちらは購入されたんですか？？
間取りについてですが、自分の場合収納力に重きをおいています。こちら、小口収納はたくさんありますが、ウォークインを大きくしたり大きい面積の収納がほしかったです。というのも、自分の資金不足でこれまでみてきた物件より部屋数が少なくなる、というのが起因しています。。。すみません、マンションの間取りに不満というより自分の側の問題ですね。

[128: マンション検討中さん]

こちらの物件を検討してましたが、他物件にしました。
理由は
1.鴫野にしてはいくらすみふでも高すぎます。
(不動産関係の友人数人と実際近辺に住んでいる友人にも聞きましたが、高すぎるし、次に貸し出し、売却するにしても資産価値は低いとのこと)

2.営業マンが微妙です。
要望シートを提出して、要望の階やタイプを書いたにもかかわらず、「今回販売対象ではない」と。
こちらがでは辞めますといった途端、「上司に掛け合ってこちらでしたら」とタイプは同じですが、要望の階の少し上を勧めてくるあたり(今回販売予定じゃないのに)、かなり不快でした。

色んな条件で探されてるかと思いますが、あくまで私の意見です。

[129: マンション検討中さん]

住所は鴫野ですが、鴫野の西の端で、環状線越えたら中央区だから、鴫野のイメージは無いなあ。
OBP隣接か、ＪＲ京橋付近のイメージかなあ。

[130: 評判気になるさん]

確かにウォークインは倍くらいのサイズ欲しかったですね。でもトータルのバランスが1番良かったので決めました。同じく直感的なところもあります。営業さんは、まぁ、悪い方ではなかったので。。
これ以上都心になると、価格はもちろん、公園やスーパーも少ないですし、交通量の多い道路も増えますし。だからといって郊外には魅力を感じず。眺望面でタワーも検討しましたが、ランニングコストも考えるとやはりここかな、と。

[131: マンション検討中さん]

私も不動産屋の友人に数名に聞きましたが、みんな京橋なら大丈夫、という回答でした。