シティテラス京橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

シティテラス京橋についての情報を希望しています。
大規模の物件ですし、駅への利便性もいいですね。
住まいの設備や共用部分などはどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kyobashi/

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2他（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分 、東西線 「京橋」駅 徒歩5分
　　　片町線 「京橋」駅 徒歩5分 、京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～80.68平米
売主：住友不動産 近畿住宅事業部
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[819: マンション掲示板さん]

同じ間取りなら、10階前後でも5000万円くらいしますかね？

[820: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってみたいです。



皆さん、低層階は除き、およそ５０００万円以上で購入されたのですか？

今週、予約してみましょうか。蓋を開けてお値段に引かないか。

[821: 匿名さん]

いまの相場だと、そんなものでしょうね

[822: 購入者]

今週末から三連休は早い時期に購入した人たちの引き渡しがありますから、客層を見れますよ。
うちも鍵もらいます。

[823: 匿名さん]

大阪万博が決まったりしたら、2025まで、まだこのあたりのマンションはあがると思います。

[824: 評判気になるさん]

普通のファミリーの方々ですよね。

現地で　間取りを見れるのはいいですね。

[825: 匿名さん]

急に金額高騰するなんてありえないです。実際見学したら全然よくなかったし、東向きだから
部屋が暗いし。じめじめしていました。全てにおいて残念でした。

[826: 周辺住民さん]

＞＞８２５


午後３時ごろに見学したからですか？？

[827: マンション掲示板さん]

昼過ぎてから見に行って暗いって言ってるなら東向だから仕方ないね。
じめじめしてるって何階見たんだろ。
うちは雨の日でもじめじめしてなかったし、一階も入ったけどじめじめなんてしてなかったけど

[828: マンコミュファンさん]

>>827 マンション掲示板さん

曇りか雨の午後に訪問して
雨の日か雨の後で、窓を開放して閉めた後なら
考えられますね。

[829: マンコミュファンさん]

そもそも東向きかどうかは調べれば見学するまでもなくわかることだったとは思いますが、、、
じめじめ感というのはは少なくとも私は感じませんでしたけど、人それぞれなんでしょう。感じたら対策するまでです。

いよいよ鍵の引き渡しですね！

[830: 口コミ知りたいさん]

>>829 マンコミュファンさん

私も、別にじめじめなんて、感じませんでした。

特に湿地の中に立っているマンションでもないし。

鍵渡し、楽しみです。

[831: マンション比較中さん]

ジメジメ　　外が雨か暗いからジメジメ感じただけでは。


晴れてたら、ジメジメ感じないでしょう。

[832: 匿名さん]

想定より価格が高かったため、負のバイアスが働いた感じですね。
見学してイマイチ、東向きで暗い、は人によって普通にありえることですが、新築物件で冬の時期にジメジメはありえないですね。

[833: 購入者]

>>825 匿名さん
じゃ、買わなければいいでしょ。
あたし達はお先に入居しますので。

[834: 匿名さん]

東向きでも西向き、南向きでも　冬の時期暗かったり、この時期雪降っていたら
どこでも暗いでしょうね。

印象は、じめじめではなく、小雪降って外が湿っぽいと感じただけでしょう。

[835: 匿名さん]

売れ残りの部屋にカビ生えそう、、、。実際売れているのは5割みたいだし心配です。

[836: マンコミュファンさん]

>>835 匿名さん

9割うれているのでは？

[837: 購入者]

>>835 匿名さん
なんで心配するのですか？

[838: 購入検討中]

>>822 購入者さん

日当たりについて、教えてもらえますか

[839: マンション検討中さん]

>>838


抜群と違います。

[840: 購入者]

>>839 マンション検討中さん
一階は日当たります？

[841: マンコミュファンさん]

>>840 購入者さん

正確に覚えてなくて申し訳ないのですが、以前見た資料だとAタイプ側近くの部屋の3〜4階より下の階は、冬場は日当たりが少し悪くなっていたと記憶しています。
隣接するマンションの影になるためだと思いますが、Hタイプ側や夏場はいずれも日が当たると書かれていたと思います。
正確でなくてすみません。

[842: 購入者]

>>841 マンコミュファンさん

ありがとうございます
やはりあのマンションが邪魔するのですね
検討します

[843: 匿名さん]

今日から住む事になったけれど、思いのほか日当りが悪いのと環状線の音がうるさすぎて、
喋り声が聞こえません。みなさんはどうですか？因みに私は中層階になります。

[844: 検討板ユーザーさん]

>>843 匿名さん
列車の騒音がうるさかったのはリビングでもですか？

[845: 検討板ユーザーさん]

思いのほかって内覧会で日当たりってわかると思うんだけど。
電車の音も窓や扉を閉めてたらうるさいって言うほどじゃなかったし。
これだけネガティブな書き込みが続くと業者や買えなかった人が評判を下げるためにやってるようにしか見えないわ。

[846: 購入者]

窓を開けてればそりゃ、電車の音はうるさいです。
でも、窓を閉めていれば特に気にならない程度です。
テレビをつけていればもう分かりません。
日当たりも特別悪いとはおもいませんが、場所によれば中層階でもマンションで遮られるので悪いでしょうね。

[847: マンコミュファンさん]

>>846 購入者さん

1.2階の角は、日照悪いですよね？

[848: 購入者]

どなたか高層階の方いらっしゃいます？
低層階の話ばかりですもの

[849: 入居前さん]

>>843


>>喋り声が聞こえません。


困りました。
本当ですか！

[850: 金持ち気取り]

そんな言い方するくらいだから、当然高層階でもＡかＨタイプなんですよね。Ｃとか中層の角部屋より安いんだし。

[851: 検討板ユーザーさん]

>>848 購入者さん
タワマンでもないのに（笑）

[852: 購入者]

>>843 匿名さん
それはたいへんです

[853: 購入者]

>>851 検討板ユーザーさん
ほんと、ただの１５階ですけど

[854: 評判気になるさん]

>>850
>>848の方の言い方は気になりますが、価格は関係ないかと
私は日当たりや電車の音の聞こえ方が幾分ましだろうと期待して高層階を選んだので、15階付近で入居されてる方のクチコミも聞きたいです

[855: 購入者]

>>854 評判気になるさん

１５階付近となるとある程度特定されるので、クチコミは書かれないでしょう

[856: eマンションさん]

>>843 匿名さん

東向きだから午前中でないと日当たりは無理ですよ？
喋り声聞こえないんですか？？笑笑
困りましたね

内見会の時に共用廊下でも電車通過してるとき話し声聞こえましたよ？

[857: 匿名さん]

高層階の者ですが環状線に電車が通る度に電波障害がないですか？画面にノイズがはいります。
ＴＶは最新型です。

[858: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[859: 検討板ユーザーさん]

アンテナで受信してる場合は、アンテナからの線の長さの関係で高層階の方が写りがいいはず
だけど、ここはネット回線からテレビを取ってるはずなので関係ないかな？
電気屋さんとか書いてる時点で契約者じゃないでしょ

[860: 購入者]

>>857 匿名さん

この人ウソついていますよ

[861: 匿名さん]

ゴミ置き場のマナーが悪すぎます。そして、もう垂れ幕を外して欲しい。売れていないみたいで気分悪いです。

[862: 口コミ知りたいさん]

>>861 匿名さん

まだ、20世帯くらいしか住んでないですよね？
具体的に、どんなところが、マナー違反なんですか？

ちなみに私は、これから入居します。

[863: 検討板ユーザーさん]

>>861 匿名さん
荒らすつもりじゃないのなら、住民の方に書いたら？

[864: 契約者]

>>861 匿名さん

本当に住んでる人ならなんで垂れ幕を外してないか知っているはずですよね。
同じく、具体的にどう悪いのか知りたいですね。

[865: ご近所さん]

最高立地です！

いいですよ、

[866: 通りがかりさん]

ここの外観は東京八重洲口の鉄鋼ビルに似ていてデザインが普通のマンションと違ってていい感じです

[867: 匿名さん]

売れていなくても安い時に購入できたからいいんです。今から買う人は値上がり価格で可哀想な気がします。

[868: マンション検討中さん]

>>867


>>安い時に購入できたからいいんです。


何パーセントの上昇率なのですか？

どれくらい差があるのですか？


間取りを見に、近々行ってみたいです。

ツイン２１方面から車で行ってみたいです。
駐車場はないですよね？

[869: 検討板ユーザーさん]

>>867 匿名さん
買えなかったんですか？
可哀想です。

[870: 購入者]

シスコンでエアコン頼んで正解です。
素晴らしい！

[871: マンション検討中さん]

>>870


エアコンの何が素晴らしいのですか？


フォルム？デザイン？

設置？

[872: マンション比較中さん]

エアコンが素晴らしい？　なんでしょうね。色ですか？設置場所？

[873: 購入者]

>>872 マンション比較中さん
きっと新しいということを言いたいんではないですか？

[874: マンション検討中さん]

>>873

ありがとうございます。
新しいということですか

主語がないのでなんに対してなのか確認したかったです。

エアコン自体、共通の形と仕様も変わらないので

車みたいに、ポルシェの出だしの乗り味が良かった、クラウンは高速で静かというわかりやすい違いがあるのかなと感じました。

[875: マンション検討中さん]

工事が綺麗ってことじゃないの？

[876: 匿名さん]

出来たから安くなったのかと思ったら逆に値上がりして一気に五千万台クラスに、、、安くならないんですかね？

[877: 購入者]

>>876 匿名さん

買えないなら仕方ない

[878: 検討板ユーザーさん]

>>876 匿名さん
Cタイプなら4000弱で買える階もあったはず。
上がってるんですね。

[879: マンコミュファンさん]

>>878 検討板ユーザーさん

今は4200ぐらいですか？

[880: マンコミュファンさん]

>>876 匿名さん

広い部屋が5000オーバーですか？

[881: マンション検討中さん]

>>878


今週、時間作ってみにいく予定です！

値段上がって
６７平米の部屋で４４００万円ぐらいなのでしょうか？


中層から上層階ですね？

[882: 検討板ユーザーさん]

その広さの中層階、上層階はその値段では難しいと思うけど

[883: マンション検討中さん]

>>882

ありがとうございます！^^

そうなのですか！？


かなり、初期と比較して２０％ぐらいは？　値上がりしているということですね！？

[884: 名無しさん]

>>881 マンション検討中さん
今でしたら4,600は超えてると思いますよ。

[885: マンション検討中さん]

Cタイプの中層階なら5000万円しないのでは？

[886: マンション検討中さん]

>>884


>>885



早々ありがとうございます！！


今週伺う予定ですが、　　相当値上がっているような、予感します！！

７２平米ぐらいで５１００万円ぐらいなのかなと思いました。

[887: 購入者]

２LDKは完売ですよね

間取りにはないです

[888: マンション検討中さん]

>>884 名無しさん

私が1月上旬にMRに行った時は、Cタイプ67㎡の2階で4800万円台、6階で5300万円台でした。

[889: 匿名さん]

殆どの部屋が5000万円を超えていました。
4000万円弱の部屋は54㎡のみでした。

[890: マンション検討中さん]

早々ありがとうございます。

>>887


８０平米は、相当大台ぐらいで高いということですよね！？


>>888


値段が、上がってきているのですね！

大阪市内は、これからも徐々に傾向として右肩上がりなのですね。

[891: 購入者]

>>888 マンション検討中さん

下の階はやはり価格が↓ですね

[892: マンション検討中さん]

ちょっとしたタワーマンション買える値段ですね

[893: マンション検討中さん]

>>889


７２ではなく、既存の間取り　７０.１４平米は、かなり高そうですね！


価格が安いといっても、５４平米は、いくらなんでも単身者向きで狭そうですよね？
５０平米台以下には、独身時代しか住んだことないので

人により住める方もおられますが一般的に54平米は、DINKSでなんとか暮らせる間取りですよね？

[894: 購入者]

>>893 マンション検討中さん
単身者なら余裕のマンションライフと思います

[895: 匿名さん]

>>890 マンション検討中さん

80㎡は2階で5600万円台でしたよ。

[896: 匿名さん]

>>893 マンション検討中さん

70.14㎡は7〜9階で5500万円台でした。
54㎡は狭いと思います。

[897: マンション検討中さん]

>>80㎡は2階で5600万円台でしたよ。


お値段、既存の平米数から見ると　お安い感じするのですが

低層階で、冬場は建物の陰になりやすいので安く設定してそうですね。
できれば５階〜10階ぐらいが価格面で手頃そうな？感じでもないかな？と勝手な想像です。

[898: マンション検討中さん]

残っているのは低層階だけでしょうか？
10階あたりのⅭタイプはダメですか？

[899: マンション検討中さん]

>>896

ちょっと予算オーバーですね。
マイカーを利用しようと思えば、駐車料金含めて個人的な主観ではフットワーク良くて場所はいいですね。

[900: 購入者]

>>897 マンション検討中さん

真ん前のマンションが確か９階でしたから、１０階より上がいいかも

[901: 匿名さん]

>>898 マンション検討中さん

1月上旬にMRに行った時はCタイプは9〜11階が5200万円台で14階5500万円台が残ってました。

[902: マンション検討中さん]

>>901 匿名さん
ありがとうございます

[903: マンション検討中さん]

>>900

>>901


ありがとうございます！


前の建物を抜けてくると、価格も跳ね上がってくるのですね。

[904: 購入者]

>>903 マンション検討中さん

あのマンションに遮られるのはわかってて、買われた方は価格で決められたとセールスマンは言っていました。

[905: マンション検討中さん]

>>901 匿名さん
Cタイプの6階が5300万円台って上でありますが上層階の方が安いというのは無さそうなので位置が違うのでしょうか？
例えばマンションの影になりそうな位置の部屋とか。

[906: マンコミュファンさん]

>>892 マンション検討中さん

タワーマンションも出尽くしで

2018ー2019年新価格
最低坪単価290万円以上してきますから

安くても60平米以上で
22坪×290＝6,380万円します。

[907: マンコミュファンさん]

日当たりのお部屋で、こちらのマンションは、新価格坪単価256万円でしょうか。

[908: 匿名さん]

この立地でしかも京橋だから高いのは当たり前。

[909: 坪単価比較中さん]

オリンピックに向けて、さらに１段高い２０１９年新価格ですね。


職人さん、材料費高騰、土地高騰、インバウンド人口増で、３割減、株が下がろうがインフレになろうが

大阪は、関係なさそうです。


それぞれの費用がオンされていきますね。

夢の１０年前の価格が懐かしく思います。

[910: 匿名さん]

シティテラス神崎川駅前の66平米2690万円〜と比較するとやっぱり全然違いますね。

[911: マンション検討中さん]

京橋が注目されるということですよね！？

[912: 匿名さん]

価格が上がるということは、何か意図があって都市計画があるとか、そんな感じではないですか？

わかりやすい例えで言えば、USJみたいな商業施設や周辺地域が綺麗になるなど。

[913: 名無しさん]

>>912 匿名さん
このマンション周辺が再開発地域に指定されてるからではないでしょうか。それで住友不動産も強気なのかも。
ジョーテラス大阪や、ミライザ大阪ができたり、京橋イオンの再開発計画がでたりしてますし。

[914: 匿名さん]

>>912 匿名さん
大阪城公園駅の東側も大規模な開発が予定されているらしいですね。確か学術研究施設とかホテルじゃなかったかな。

[915: 匿名さん]

11月に万博が決まれば、2025年までさらに価格はあがります。

[916: 匿名さん]

そうだったのですね。


大阪城から本腰で変わっていくところを見ると、かなり変貌しそうですね。


昨年末訪れたホテルニューオータニもリニューアルかな。


今から押さえておかないと、値段上がりますね。


新今宮駅前でさえ、星野リゾートがやってきます。

日本国内では、外国人は東京より大阪が一番面白いらしいです。

拠点としては、東西南と観光地ありますから、波及しそうです。

[917: 匿名さん]

京橋〜森ノ宮界隈は10数年後には豹変してる事でしょう。この地区のネガ要素だった下水処理場と清掃工場、地下鉄の車庫が生まれ変わるわけですからね。

[918: eマンションさん]

一期二期で契約した人は結果的にいい物件買えましたね。