シティテラス京橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

シティテラス京橋についての情報を希望しています。
大規模の物件ですし、駅への利便性もいいですね。
住まいの設備や共用部分などはどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kyobashi/

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2他（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分 、東西線 「京橋」駅 徒歩5分
　　　片町線 「京橋」駅 徒歩5分 、京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～80.68平米
売主：住友不動産 近畿住宅事業部
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[736: 匿名さん]

現地案内図で気になったこと。

たつのこ保育園、ありますね。ここって定員そこまでいっぱいじゃないでしょうか。

ホームページ
http://u-care.or.jp/02_tatsunoko.html

一番近い保育園で、一時保育でイオンで買い物する時や美容院に行きたい時に預かってもらえるかと思いました。

ただ来年は一斉入所説明会終了。朝は7時30分から開園しているので、朝早くても預けられます。圓朝は7時30分まで……。子育て中のママも多いと思うので、預けることができたらいいと思います。

[737: マンション検討中さん]

>>736 匿名さん

来年度の大阪市の保育園の一斉募集はすでに受付終わっていますね。

たつのこ保育園は駅近ということもあり、毎年定員以上の申し込みがあるところです。
園庭はなかったと思いますが、リバーの下の広場で遊ばせたり大阪城公園まで行ったりするようです。

ただ認識間違っていたらすみませんが、市のHPだと一時保育は実施していないかも、、、
http://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/page/0000384408.html

一時保育を実施している近いところだと、東野田ちどりか鴫野保育所かですかね。

[738: 名無しさん]

ちなみに、学童はさくらキッズというのが目の前にあります。 平日、鴫野小学校で夜7時まで遊ぶ集まりもあるのでどちらにしようか考え中です。

[739: 匿名さん]

>>738 名無しさん

よりによって住友不動産の物件を選ぶとは物好きな方ですね。
名前が無いのも納得です。

[740: 匿名さん]

>>739


何か問題ありますか？　　教えてください。

[741: 購入者]

>>739 匿名さん
物好きと言うのに、なぜこのスレを見ているんだ？

[742: 匿名さん]

皆さん、リビングのカーテン丈はどうされていますか？
内覧会の時に計測して245cmとメモしているのですが、どう測ったか忘れてしまって参考に教えて貰えませんか？

[743: 購入者]

>>742 匿名さん
シスコンで頼んだので、知りません

[745: 買い替え検討中さん]

>>742: 匿名さん

カーテン屋さんに来てもらってください。


知り合いがいないなら、御堂筋にある淀屋橋の大塚家具へ電話してください。
訪問してもらえます。
国産カーテンだと半額ぐらいなのでリーズナブルです。

デパート高島屋大阪７階でも訪問してもらえます。
国産／海外　全メーカーのカーテンあります。

[746: 名無し]

この人は丈が何センチか忘れたから聞いてるだけだろ。
内覧も終わって部屋に入れないから聞いてるだけなのに「カーテン屋さんに来てもらってください」

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[747: 匿名さん]

>>746 名無しさん

素人が測るより業者さんに測ってもらった方がいいよって意図てしょ。常識的に。

[748: 名無し]

なかなかご立派な常識感をお持ちなようで。

[749: 匿名]

そうです。

>>素人が測るより業者さんに測ってもらった方がいいよって意図てしょ。常識的に。


>>746

入居決まって、鍵もらえれば　慣れた業者であれば、採寸して１週間後に取り付けです。

微妙な寸法の失敗ないです。

[752: 購入者]

[NO.744～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[753: 匿名さん]

どなたか分かれば教えて下さい。もうすぐ入居ですがシスコンさんの家具割引価格って入居後でも有効なのでしょうか？それともあの価格はやはり入居前の特別価格なのでしょうか。

[754: 匿名さん]

>>753 匿名さん
もうすぐ入居ですね！
とりあえず担当のシスコンさんに聞いたらすぐ教えてくれますよ

[755: マンション掲示板さん]

>>753 匿名さん

入居後でも有効と聞いてます。

何年後でも対応してくれるみたいです。

[756: 匿名さん]

>>754 匿名さん
本当にいよいよ近づいてきましたね。ありがとうございます。そうですよね、いまさらと思われないかと恥じらいがあった（笑）のですが聞いてみることにします！！

[757: 匿名さん]

>>755 マンション掲示板さん
そうなのですね！担当者にコンタクトする前に心の準備ができました、ありがとうございます。同じものならやはり少しでも安く買いたく、ずっと対応してもらえるならかなりお得ですね！そんなにそんなに買うものでもありませんが（⌒_⌒）

[758: マンション検討中さん]

なかなか完売しないですね、ここ
住民スレは過疎状態
検討スレはそこそこの盛り上がり
この現象の意味するところは？

[759: 匿名さん]

別に何も意味しないんじゃないですか。
何人かは買った人がここにいるってだけで。


https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170222

住友不動産はキャッシュがあるから在庫売りと青田売りの混在してますしね。
消費者からすると青田売りの値引きが期待できないので良し悪しですが。

[760: 匿名さん]

シスコンに聞いたらいいだの担当のセールスに聞いたらいいだの、知らないなら黙ってりゃいいのに余計な一言が多い方が住み着いているだけ（笑）
あとはほぼ業者かな。
都合が悪けりゃ即削除依頼。

[761: 匿名さん]

現地モデルルームがオープンするようですが、後どれくらい残っているのでしょうか？
70㎡や75㎡の3LDKも選べるのでしょうか？

[762: 購入者]

>>761 匿名さん
この前担当聞いた話では、50部屋はまだ確保していて順次売り出すと言っていました。
当初よりも値上がりしてるみたいですけど。

[763: 匿名さん]

>>762 購入者さん
2LDKはホームページから落ちてるけど完売したんですかねぇ。となるとあとは量産型のCが売れ残りの大半を占めているのかな。それにしても値上げとはびっくりですね。

[764: マンション掲示板さん]

>>763 匿名さん

売れ残りなのか、住友不動産は、竣工後販売のために、わざと残してるのではないでしょうか？

[765: 匿名さん]

皆さん、ありがとうございます！
明日、連絡してみます。
実物見て買えるので、多少の値上げは問題ありません。
新しい物件はどこも高く、相場もしばらく上がりそうですから…

[766: 購入者]

>>763 匿名さん
2LDKは早々に完売ですよ。
私もそうですが、独身者が大半のようです。

[767: 購入者]

>>765 匿名さん
気にいる部屋があれば良いですね。

[768: 名無しさん]

こちらへ引っ越しを機に、しっかりしたチャイルドシート付きの自転車を購入しようと思ったのに抽選で平置き外れたから、簡易のチャイルドシートしか付けれない。

[769: 購入者]

>>768 名無しさん
そのような方は優先されなかったんでしょうか？自転車抽選

[770: 購入者]

>>769 購入者さん
優先対応はなかったと聞いてます。
それで通るなら、皆そう言って優先してもらおうとするので、どの道枠から漏れてしまうんでしょうね。
入居後に実際チャイルドシート付きの自転車に乗ってるかどうかなんか調べないでしょうし、調べて結果的に普通の自転車だったとしても、対策取れないからでしょう。

[771: 名無しさん]

>>768

まだ完売前ですが今の状態で駐輪場が抽選漏れでチャイルドシート付がおけないなら、これから買う人はどうにもならないですね。
それとも後日購入分はまだ抽選分が残されてるんでしょうか。

[772: 購入者]

>>771 名無しさん
駐車場はどうなんでしょう

[773: 現場]

>>771 名無しさん
それは、ありません。
先に入居した人が優先されます。
よって、後に入居した人は
残りのところを選ぶ形になります。

駐車場も同じです。

[774: マンコミュファンさん]

駐車料金は18000円ですか？

[775: 購入者]

>>773 現場さん

駐車場も駐輪場も入居者未定の所は住友不動産が代わりに抽選に参加していたので、残り物を選ぶわけではないのではないでしょうか？
詳細は聞かないとわかりませんが。

[776: 名無しさん]

>>773

２段ラックの上段しか残ってないようなマンションを買うのは嫌やな。
そもそも平面駐輪が少なすぎてこんな事態になるのは住友も最初からわかってたはずやのに。

[777: 現場]

>>774 マンコミュファンさん
高いと30000はします。
安いのは残ってないでしょう。

[778: 現場]

>>775 購入者さん
いやー、それはないでしょう。
形だけですよ。
そうだとすれば、先に購入した方は
メリットがありません。

[779: 現場]

>>776 名無しさん
それだけで、買う買わないを
決めるのは…
他にもいろいろと考えることは
あると思いますよ。

そもそも、200世帯近くあるのに
平面駐輪も多くとるのは無理があるかと…

[780: 匿名さん]

そうそう、場所柄仕方ない

[781: マンション比較中さん]

駐車場


２１２戸　　で　　　　「106台、他来客用駐車場2台・管理用駐車場2台」



街中の環状線内外のエリアで５０％半数近く取れるところは、大阪市内ではないでしょう。



値段も　１２,０００円から　平面３０,０００円です。



車所有者のマンションですね。


場所も市内なので限られますし、平面が少ないのは致し方ないです。

ミニバンは平面しか無理だと思いますが、エックストレイルクラスだと機械式も入るでしょう！

[782: マンション比較中さん]

PS. 多少見やすくわざとも文字間空けています。

[783: 購入者]

>>776 名無しさん

買わなければいいやん

[784: 現場]

>>783 購入者さん
そうね（笑）。

[785: 検討者さん]

>>783 購入者さん

自転車も置けないマンション買いません。
電動自転車で上段の方はお気の毒様です。
これが天下の住友です。

[786: 購入経験者さん]

>>785


自転車は、ある意味危ないです。

転倒して、大腿骨骨折、手首骨折、最悪は頭を打ちICUの方います。

徒歩、車の方が安全です。


２０代までだと運動神経ありますので、自転車でも構いませんが。

[787: 名無しさん]

>>786

子供2人で家族4人なら将来にわたって全員が自転車乗らないってわけにいかないでしょ？
子供が大きくなって自転車欲しくなっても子供に自転車も買ってやれないんじゃどうしようもない。

ですので今後残り戸数を買われる方は単身もしくはDINKSで自転車は一切乗らないという方のみ購入するようにしましょう。

[788: マンション掲示板さん]

>>787 名無しさん

抽選なので、希望の場所が当たる確率は、未契約住居分も、契約済み住居も同じではないでしょうか？
未契約分は、住友不動産も代行して抽選に入ってるわけですから。

早い者勝ちではないと思いますよ。

[789: 購入経験者さん]

>>787

そうですね。


ママチャリに後ろカゴつけているタイプはカゴがバンパー代わりになるので
転倒しても怪我は軽減されます。

タイヤが細いロードタイプは、ヘルメットと手袋はあったほうが良いです。

[790: 名無しさん]

>>788

じゃあ1年間売れなければ使いたい人がたくさんいる平面駐輪場がまだ見ぬ人のために１年間使われないという事態が発生するということですか？
あとで買った人はこの部屋なら平面駐輪場がついてますよって購入出来るということですか？

[791: マンション掲示板さん]

>>790 名無しさん

住友不動産が、抽選に入る時に、どこにどの程度の希望を出してるのかは、わかりませんので、営業マンに確認してください。

[792: 匿名さん]

>>790 名無しさん

検討する気があるのならモデルルームに行かれてはどうですか？
すみふが代行して抽選していたのは事実ですが、具体的なことは直接聞いた方がいいです。

[793: 購入者]

>>790 名無しさん

気に入らないなら買わなければいい

[794: 名無しさん]

>>793

はい。気に入らないので買わないことにしました。
アドバイスありがとうございました。

[795: 現場]

>>794 名無しさん

ウケる（笑）。

[796: 購入者]

来月いよいよ引越しです！

[797: マンション掲示板さん]

>>796 購入者さん

そうですね。楽しみですね。

長いアプローチを歩いて、カッコいいエントランスに入る自分を創造している毎日です。

また、寒い時期なので、床暖房全開にして、ゴロゴロしたいです。

[798: 購入検討中]

>>796 購入者さん

何期でご購入ですか。よければ、タイプと大体の価格を教えて頂けますか。
今めちゃ高くて、すげー悩み中

[799: 匿名さん]

高級エリアではないけれど、どこに行くにも便利で、買い物にも困らない良い物件ですね。

[800: 購入検討中]

>>799 匿名さん
価格はね
高すぎだわ

[801: 契約済みさん]

>>799


そうですね。　住友不動産のシテイシリーズに準じるフラッグシツプに近い物件です。

駐車場もありますし、いいですね。

[802: マンション掲示板さん]

>>801 契約済みさん

シティシリーズに準じるとは、どうゆう意味ですか？
ここシティテラスですから、シティシリーズですよね？

すみませんが、教えてください。

[803: マンション検討中さん]

>>802 マンション掲示板さん

住友にはシティテラス、シティタワー、シティハウスとコンセプト別にシティシリーズがあり、ここはその中でも旗艦モデルと言っても差し支えない、ということをおっしゃられているのでは？

解釈間違っていたらすみません。

[804: マンション掲示板さん]

>>803 マンション検討中さん

回答ありがとうございました。

シティテラスの中でも、関西での代表的な物件と言う事で、理解しました。

[805: 検討板ユーザーさん]

シティテラスだけに限定すると、コンセプト的には桃山台が今の関西のフラッグシップかと。
京橋はシティテラスの本流からは外れているような^^;

実際モデルルーム行っても外国人や成金風の方いたりして、タワーとも競合してますね。

京橋はシティテラスにしては都会寄りなアーバンライフが送れるというところが良いのでは？

[806: 匿名さん]

まだ残ってますか？

[807: 口コミ知りたいさん]

>>806 匿名さん

住友不動産だから、完成売りの分として、残してます。

[808: 購入者]

>>806 匿名さん
何階希望ですか？

[809: 購入希望者]

最初に購入した人と比べたら、いくら上がってるか知ってる方いますか？

[810: 匿名さん]

できれば3階を。

[811: 購入者]

>>809 購入希望者さん
知ってても皆さん言わないですよ。

[812: 購入者]

>>811 購入者さん
はじめに買った方が安いからです。
とは言いましても、初めから高いですが。

[813: 匿名さん]

>>809 購入希望者さん
販売価格が公表されていないので１期から今の金額まで正確に把握している人はいないと思いますよ。
同じ間取りでも階によって金額は異なりますしね。
昔と比べるより、今ある他の物件と比べることをお勧めします！

[814: 購入者]

>>813 匿名さん
やはり最上階は一番高いですよね

[815: 匿名さん]

でも、いいよねー

[816: 匿名]

67平米で5500万円はびっくらこきました。。。
エントランスは素敵でした。
あと、思ったよりは収納ありました。

[817: 匿名さん]

坪単270万ですね。妥当かと。

[818: 購入者]

>>815 匿名さん

どんな人がエレベーター１５階ボタンを押すのか

[819: マンション掲示板さん]

同じ間取りなら、10階前後でも5000万円くらいしますかね？

[820: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってみたいです。



皆さん、低層階は除き、およそ５０００万円以上で購入されたのですか？

今週、予約してみましょうか。蓋を開けてお値段に引かないか。

[821: 匿名さん]

いまの相場だと、そんなものでしょうね

[822: 購入者]

今週末から三連休は早い時期に購入した人たちの引き渡しがありますから、客層を見れますよ。
うちも鍵もらいます。

[823: 匿名さん]

大阪万博が決まったりしたら、2025まで、まだこのあたりのマンションはあがると思います。

[824: 評判気になるさん]

普通のファミリーの方々ですよね。

現地で　間取りを見れるのはいいですね。

[825: 匿名さん]

急に金額高騰するなんてありえないです。実際見学したら全然よくなかったし、東向きだから
部屋が暗いし。じめじめしていました。全てにおいて残念でした。

[826: 周辺住民さん]

＞＞８２５


午後３時ごろに見学したからですか？？

[827: マンション掲示板さん]

昼過ぎてから見に行って暗いって言ってるなら東向だから仕方ないね。
じめじめしてるって何階見たんだろ。
うちは雨の日でもじめじめしてなかったし、一階も入ったけどじめじめなんてしてなかったけど

[828: マンコミュファンさん]

>>827 マンション掲示板さん

曇りか雨の午後に訪問して
雨の日か雨の後で、窓を開放して閉めた後なら
考えられますね。

[829: マンコミュファンさん]

そもそも東向きかどうかは調べれば見学するまでもなくわかることだったとは思いますが、、、
じめじめ感というのはは少なくとも私は感じませんでしたけど、人それぞれなんでしょう。感じたら対策するまでです。

いよいよ鍵の引き渡しですね！

[830: 口コミ知りたいさん]

>>829 マンコミュファンさん

私も、別にじめじめなんて、感じませんでした。

特に湿地の中に立っているマンションでもないし。

鍵渡し、楽しみです。

[831: マンション比較中さん]

ジメジメ　　外が雨か暗いからジメジメ感じただけでは。


晴れてたら、ジメジメ感じないでしょう。

[832: 匿名さん]

想定より価格が高かったため、負のバイアスが働いた感じですね。
見学してイマイチ、東向きで暗い、は人によって普通にありえることですが、新築物件で冬の時期にジメジメはありえないですね。

[833: 購入者]

>>825 匿名さん
じゃ、買わなければいいでしょ。
あたし達はお先に入居しますので。

[834: 匿名さん]

東向きでも西向き、南向きでも　冬の時期暗かったり、この時期雪降っていたら
どこでも暗いでしょうね。

印象は、じめじめではなく、小雪降って外が湿っぽいと感じただけでしょう。

[835: 匿名さん]

売れ残りの部屋にカビ生えそう、、、。実際売れているのは5割みたいだし心配です。