シティテラス京橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

シティテラス京橋についての情報を希望しています。
大規模の物件ですし、駅への利便性もいいですね。
住まいの設備や共用部分などはどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kyobashi/

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2他（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分 、東西線 「京橋」駅 徒歩5分
　　　片町線 「京橋」駅 徒歩5分 、京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～80.68平米
売主：住友不動産 近畿住宅事業部
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[636: 匿名さん]

>>635 マンション検討中さん
だってそういう販売方法ですよ

[637: マンション掲示板さん]

誰か、最近のマンション画像ありませんか？

あれば、投稿してほしいです。

[638: 名無しさん]

皆さん
駐輪場、駐車場の確定案内
届きましたか。

私は、駐輪場が200番台
駐車場が100番台でした…

希望していたところから
掛け離れていて、ガッカリです…

これって、上の階を購入した人ほど
不利ですよね。
非常に不快です。

せめて、契約順にして欲しかったです。
後出し的な感じですけど
皆さんどう思いますか。

[639: マンション掲示板さん]

>>638 名無しさん

えー、抽選じゃないの？
部屋番号順なんですか？

[640: 名無しさん]

>>639 マンション掲示板さん

抽選は部屋番号なので部屋番号が後の方が不利じゃないですか??

[641: マンション検討中さん]

今日の写真

[642: マンション掲示板さん]

>>641 マンション検討中さん

ありがとうございます。

ほぼ完成ですかね。

アプローチが、素敵ですね。

[643: 匿名さん]

>>638 名無しさん
抽選会行きました？
ご自分の目で抽選見られたのなら、納得しないとね。
うちは行ってないです。

[644: 名無しさん]

>>643 匿名さん
抽選会に行ってないから
納得してないのではないでしょうか。

あなたは、あたかも
初めから自分が納得行く場所を
確保されていたような
言い方ですね…
残念です…

[645: 匿名さん]

>>638 名無しさん
順番に関係なく、どのくじをひくか確率は同じになりますよね？何か別のことを言われているのでしょうか？たしかに先に良いくじがなくなる可能性もありますが、その逆に悪いくじがなくなる可能性もあります。

[646: 匿名さん]

>>644 名無しさん
そんな有利に働く方法、あるんですか？

[647: 名無しさん]

>>645 匿名さん
今回はそうでなかったようです。
先に良いくじがなくなり
後に悪いくじが残りました。
でなければ、投稿された方の
言っていることに辻褄があいません。
駐車場100番台、駐輪場200番台ですよ…

そのように仕組まれたのです。

低層階重視のくじです。
なんと言うことでしょう…

[648: 匿名さん]

>>647 名無しさん

ええ？

[649: 名無しさん]

>>648 匿名さん
おそらく、子育ての方に
有利に働いているのでしょう。

子育て＝ママチャリ＝前後にカゴあり
ということは、必然的に
自転車の下段には置けない。

ということは…
確約ですよね…

子育て世帯に良い印象を与える。
スミフも悪い話ではないでしょう。

[650: 購入検討中]

>>640 名無しさん
抽選番号と優先順位番号を混合してませんか？
抽選番号は、あくまで戸別の番号です。そこからどこを得られるか、抽選の結果得られるのが優先順位番号です。
だから、高層階が抽選番号不利ってのは違いますね。

ビンゴ用紙を思い浮かべてください。数字が大きいものばかりの用紙が不利ってことじゃないですよね。

[651: 名無しさん]

>>650 購入検討中さん
お気遣いありがとうございます。
そんなことくらい分かってます。

今回の優先番号は
あってないようなものです。
みんな停めたいところは
同じですから…

[652: 検討者さん]

>>650

確率の計算できない残念な方が自分が不利になったと騒いでるだけですよね？
中学校の数学からやり直したら？
クレームつけても恥かくだけですよ。

[653: マンション]

外れたからって意味不明な言いがかりはやめよう。
高層階買ったからいいとこあてがってくれると確信してたのかな。
高層階が不利とか意味わからん。

[654: 名無しさん]

>>652 検討者
うわー、それを口にしちゃう…
痛い人だなーーー。

言い方が小学生レベルやわ…

あっ、すいません。

[655: むむ⁇]

>>653 マンションさん
あなたは、低層階かつスミフに
口裏を合わせてもらった方でしょうか。

残念です…

あー、なんと…

[656: マンション検討中さん]

なんかここの住人ってくだらないことで言い争いしている人が多いですよね。
住民トラブルが多そうで不安になります。

[657: マンション検討中さん]

また、荒れてますねww
次投稿されるのは、こんなやつと同じマンションに住みたくないとかかなww
だいたい台詞が決まってきてるからウケるww

[658: 現場]

>>656 マンション検討中さん
まぁー、理事会とかも
盛り上りそうですし、いいんちゃいます⁇

[659: 現場]

>>658 現場さん
まぁー、いろんな人いてますし
そもそも住民トラブルがない
マンションなんて、ないでしょう。

なんたって、ここは大阪国ですから‼️

[660: マンション購入者]

>>655 むむ⁇さん
いい加減やめませんか？
いつもあなたの発言が引き金になってますよ。
根拠のないことで騒いだらしないでください。
それと、あなたもう書き込まない方がいいですよ。
前から高層階だから電柱気にしないとか、管理費の違いかなしないとか言ってた人ですよね？

[661: 現場]

>>660 マンション購入者さん
落ち着きましょうよ。

その発言した人と確約は
できないでしょう。

それよりも、引越の抽選会が
私は楽しみです（笑）。

[662: 匿名さん]

引っ越しの抽選も優先順位の抽選ってなってましたよね？最終決まるのはいつになるんだろう。

[663: マンション検討中さん]

書き込み方が違うから別の方なのでは??
なぜかここの方は高層階と低層階にこだわりますよね??

自転車置き場の件に関しては、うちも平置き希望だったのに、下段のスライド式になってしまいました、、、、
今は子供がいないからいいけど、子供ができたら子供用の椅子を着けたいので、スライド式だと大変だから、将来平置きにしてもらえるのかっていう不安があります。

[664: 現場]

>>662 匿名さん
えっ、、、
そうなんですか、、、
知らなんだ、、、

皆さんやはり土日希望なんですかね⁇

[665: 匿名さん]

>>664 現場さん
説明会案内の紙にはそう書いてました。その場で決まらないのならいつ連絡来るかわからないししばらく携帯手放せないのかなぁと（笑）うちはなるべく早く引っ越しをしたいので平日も視野に入れつつ、です。

[666: 現場]

>>665 匿名さん
なんて優しい方…
ありがとうございます。

スミフって、色々対応遅いのが
ちょっと不満ですね…（笑）。
駐車場の抽選会の日程も急でしたし…

どうなるか、不安です。

[667: マンション検討中さん]

>>663 マンション検討中さん
子供用の椅子をつけた自転車を今のマンションで下段のスライド式に駐輪している者ですが、そこは慣れだと思いますよ。
私も抽選は下段でしたが、上段じゃなかっただけマシだと思っています。

[668: 現場]

>>667 マンション検討中さん
上段より、下段の方が
利用しやすいんですか⁇

[669: お住まい]

>>668 現場さん

上段に 電チャリは、相当な体力使います。

普通の軽いチャリは、一人で乗せられます。

[670: マンション検討中さん]

>>667 マンション検討中さん

そうですよね。女性で上段はつらいですよね。。。
上段じゃなかっただけましだとおもって、なれるようにがんばります!!

[671: 現場]

>>669 お住まいさん
でも、後ろにカゴとかつけてる場合
上段の人が自転車を降ろした際に
ぶつけられたりしません⁇

それが、心配です…

[672: お住まい]

>>671 現場さん

カゴ付いていたら ぶつかって昇降できないです。

[673: マンション検討中さん]

普通に使えばスライドさせてカゴなどを避けて降ろすと思います。
普通に使ってもらえればの話ですが、、、笑

[674: マンション掲示板さん]

抽選って部屋番号に対応した番号を引かれた順に並べて、その順に希望場所を取っていくんですよね？
良いくじ、悪いくじってどういう意味ですか？

[675: 現場]

>>673 マンション検討中さん
ふつうに使ってくれることを
期待するしかないですね（笑）。

[676: 現場]

>>674 マンション掲示板さん
その話はもう終わってますので
ぶり返すのはやめましょう。
また炎上しかねません（笑）。

[677: 通りがかりさん]

>>674 マンション掲示板さん
ですよね。ちゃんと書面読んだのかな（笑）

[678: eマンションさん]

いやぁ。それにしても変な奴と一緒に住むことになるんだなぁ。なんかワクワクしますね。
抽選が不平等だとか、そのあと説明してくれた人に対してわけのわからん返答返してブチ切れたりとか…犯罪だけは起こさないでくださいよ〜ホント。
高層階で電柱なんて関係ないし、駐車場は確約されてるし、管理費の1000円が気にならないくらい金持ちだし羨ましい限りですよ（笑）

[679: マンション検討中さん]

盗難対策の、自転車置き場、バイク置き場は 自動ドアでしょうか？

[680: 現場]

>>678 eマンションさん
ここは大阪国ですから
変な人がいないところなんて
ないと思いますよ…

200世帯近くあるのなら
1人くらいはいると思って
暮らした方がいいと思います（笑）。

[681: 匿名さん]

>>680 現場さん
うちの上の部屋でないことを祈ります

[682: 匿名さん]

>>678 eマンションさん
ほんと、そうですよね
高層階駐車場確約の該当人はどこの駐車場を確約されたか知りたい

[683: 現場]

>>682 匿名さん

あなた勘違いされてますよ。

高層階の人が
確約されているのではなく
早期契約の人が確約されてるんですよ。

[684: シティテラス]

>>683 現場さん
前に、高層階かつ早期契約したから駐車場確約されていると言ってた人のことを言っているんでしょう。

[685: eマンションさん]

天神祭の花火って玄関側から観れるのかな

[686: 匿名さん]

>>685 eマンションさん
階によるんでは？

[687: eマンションさん]

>>685 eマンションさん
方角的に北寄りの高層階であれば見えるかもしれませんね。

[688: ご近所さん]

OBPがそびえたってます。

近くなんだし大川沿いに歩いて見に行かれた方が。

[689: マンション掲示板さん]

アプローチの間接照明。

[690: 匿名さん]

キレイですね！
毎日ここを通って帰宅するようになるので
楽しみです

[691: マンション検討中さん]

フローリングは、コーティングされているのでしょうか、別途フロアコーティングした方が良いのでしょうか？

[692: 職人さん]

>>691

今の時代、マンション突き板フローリングでもなくオレフィンシート　コーティング剤使用しないでください。と言われているのに
コーティング剤を使用する理由はなぜ？

[693: マンション検討中さん]

>>692 職人さん

そうなんですね。
インテリアオプションでフローリングコートの案内が載っていて、傷が付きにくくなるかと迷っていました。必要ないんですね。

[694: マンコミュファンさん]

>>692 職人さん
興味深い書き込みありがとうございます。プロの方ですか？
セールスの方から保護の観点ではあまり意味はないが艶出し効果と撥水効果はありますよと言われたのですがどうなのでしょうか？施工してもいいかなと思ってたのですが、コーティング剤がオレフィンシートに悪影響を及ぼすのなら
やめておこうと思うのですが。

[695: 購入経験者さん]

兄弟マンション神崎川前にこのようなコメントあります。


UV コーティングは部屋の印象が変わりすぎて、扉の色や窓などの雰囲気と合いにくいので、艶消しのシックなガラスコーティングを施しましたよ。硬度が高いので、ただのEB処理より擦り傷がつきにくくなり、子どもの粗相をいちいち咎めることなく、心優しく暮らせてます。

艶消しといっても、元よりは若干光沢でます。そこまで高くなく、廊下、LDK+洋室と、玄関石材コーティング、収納防カビとか各種防汚コーティングやらで10万円。お得でした。

やるなら、ほぼ最初しかチャンスないと思うので、思い切ってやっとく方が、もやもやしてやらないよりいいですね！

けど、やらないっていう意志が高い人には別にお勧めしません。個人の自由です！

だいたい、やってない人は何故か文句を言います。そういうもんです。

デメリットは、費用がいる以外に何もなかったです。その費用も10万円なら許容範囲です。

15万円以上かかけると、話は変わってきます。

参考になれば。

[696: マンション掲示板さん]

三期が始まって値段も出ましたね

[697: マンション検討中さん]

>>696 マンション掲示板さん
やっぱり4000万〜5000万円くらいの部屋が多いんでしょうか？

[698: マンション掲示板さん]

公式ホームページの物件概要を見てもらった方がいいかと
面積的にはCかC´、Gのどれかかな？

[699: 匿名さん]

いつの間にか10月27日で完成になってますね！
建築確認も変更になっていますが、どこが変わったんでしょう？
住民説明会で教えて貰えると思いますが。

[700: 匿名さん]

内覧会を終えた方に教えて戴きたいんですが、常に施工会社の方が同席してて、2時間で部屋を出ないといけないのでしょうか？
ゆっくり寸法を計測したいのですが…

[701: 購入者]

>>700 匿名さん
あとで別に時間を貰えましたよ！

[702: 匿名さん]

>>701 購入者さん

そうなんですね！
ありがとうございます！

[703: 購入者]

>>702 匿名さん
あと、先に終えた物の助言として、電気はついてるんですけど、小さくて部屋は全体的に暗かったです。昼からの内覧会だと日が落ちるのが早く暗いのでライトを持っていくことをおすすめします。
あとは細かな傷が多いので触って確かめたようがいいですよ！

[704: 匿名さん]

>>703 購入者さん

アドバイスまでありがとうございます！
傷を見るためにもライトはあった方が良いですね！

[705: 名無しさん]

11月14日に内覧行ってきました。
壁紙の継ぎ目が粗かったり、黒ずんだ汚れがあったりして気になりました。
新品でかつ、白の壁紙だから目立つんですよねー

先の方がおっしゃる通り、天候によってはライトいるかもです

[706: マンション掲示板さん]

皆さん、今使ってるエアコンを持って行く方、設置工事はどこにお願いする予定か、聞かせてください。

シスコンは、シスコンで新規購入したものしかやってくれないし。１台は、シスコンで買うから、持って行くのも有料でお願いしましたが、ダメでした。

アート引っ越しに、お願いしてもいいですか、評判どうですか？
ご存知の方、教えてください。

[707: マンション検討中さん]

>>706 マンション掲示板さん
私はアートさんにお願いします。
今住んでいるところに引っ越す時アートさんにエアコン設置もお願いしましたが、特に問題なく動いてます。多分引っ越し先周辺の電気屋さんが来るからどこに頼んでも似たようなもんじゃないですか？

[708: マンション掲示板さん]

>>707 マンション検討中さん

回答ありがとうございました。

参考にさせていただきます。

[709: 匿名さん]

>>703 購入者さん
うちもそう思います。
細かい傷は遠慮せず指摘しました。

[710: 匿名さん]

引越し屋さんがエアコンの設置工事までやってくれるんですか？
てっきり専門の業者にお願いするものだと思いましたが、引っ越しの荷物を
運んでもらうついでに設置も可能？
サービスではないですよね。追加料金は別途発生するんですか？

[711: 評判気になるさん]

>>710 匿名さん
追加料金です。アートさんが見積もりに来る際に聞いてみてくださいね。

[712: マンション掲示板さん]

皆さん、内覧会どうでした？

私は、まあまあキレイに思いました。

キズや汚れも、数ヶ所程度で。

[713: 匿名さん]

>>712 マンション掲示板さん

私も綺麗に感じました。
沢山指摘するものだと思っていたので、最初は指摘する箇所がなく戸惑いました笑
最終的には10箇所くらい指摘しましたけどね。

[714: 評判気になるさん]

ブログに載ってるアプローチの柱が傾いてる気がするけど、カメラの歪みと思いたい

[715: 匿名さん]

内覧会の時電車の音とかはどうでしたか？
それとここのマンションの防音はどうなっているのでしょうか？
HPを見ても記載されていないので。

[716: マンション検討中さん]

中層階ですが、窓を閉めているときは電車の音は全く聞こえなかったです。
廊下はもちろん電車の音しますが。
HPのプライバシーのところにT-3〜T-2の防音サッシュの記載があったかと思います。
あと電車ではありませんが、隣の工場のアナウンスは少し聞こえました。

[717: マンション掲示板さん]

>>716 マンション検討中さん

環状線も、東京と比べたら、本数少ないしね。

ガタガタ音するのは、10秒くらいだし、気にならないなあ。

[718: 匿名さん]

外廊下では結構うるさくて、会話できないレベルです。
室内で窓を閉めているときは、集中すれば聞こえるレベルですので、気にする人はいないでしょうね。
西側の部屋で窓を開けると工場の音も含めてそれなりに聞こえますが、うるさいときでも会話はできるレベルです。
リビングで窓を開けた時は、電車は気になりませんが、
飛行機の騒音が気になります。気になると言っても北側の部屋より全然マシですね。
窓を開けた状態での感じ方に個人差はあると思いますが、私は想定の範囲内でした！
リビングが電車と反対方向というのは大事だな～と思いました。
参考になれば幸いです。

[719: 匿名さん]

電車の音以外に隣の工場のアナウンスが聞こえるそうですが、
お隣は何の工場ですか？

工場だと朝と昼にラジオ体操をしたり、ベルがなったりする
イメージがあります。

工事の騒音やサイレンのような音でない限りは気にならないと
思いますが、防災の観点でも何の工場か調べておくべきなのでしょうね。

[720: 評判気になるさん]

外廊下では結構うるさくて、会話できないレベルです。
室内で窓を閉めているときは、集中すれば聞こえるレベルですので、気にする人はいないでしょうね。
西側の部屋で窓を開けると工場の音も含めてそれなりに聞こえますが、うるさいときでも会話はできるレベルです。
リビングで窓を開けた時は、電車は気になりませんが、
飛行機の騒音が気になります。気になると言っても北側の部屋より全然マシですね。
窓を開けた状態での感じ方に個人差はあると思いますが、私は想定の範囲内でした！
リビングが電車と反対方向というのは大事だな～と思いました。
参考になれば幸いです。

[721: 買い替え検討中さん]

近隣　幹線道路

谷町四丁目沿線と同等ぐらい


中央大通り　より　音については　大丈夫　と考えれば　よいでしょうか？

[722: マンション掲示板さん]

>>721 買い替え検討中さん

前の道路は、現在、ほとんど車は通りません。
京橋の寝屋川の橋の手前で、行き止まりだから。
開通するのは、まだ先かと思います。

今は、すごく静かです。

裏の玉造筋も、同様に、寝屋川を渡れないので、それほどでもないです。

[723: マンション掲示板さん]

>>719 匿名さん

隣の工場は、ダイナガさんで、コルクなど作ってるそうです。

音は、気になりませんね。

機械の音も、あんまりしませんね。

[724: マンション検討中さん]

>>719 匿名さん

723の方も書かれているように、ダイナガさんですね。
おっしゃられているように、体操のアナウンスの音が聞こえるくらいで、機械音などは聞こえなかったと思います。

[725: マンション掲示板さん]

内覧会でキッチンの換気扇の音が大きい気がしたのですが、皆さんのお部屋はどうでしたか？

[726: マンション掲示板さん]

>>725 マンション掲示板さん

うちの家内も、換気扇の音が大きいと言ってました。

でも、そうゆうものだと言われました。

[727: 匿名さん]

>>725 マンション掲示板さん

皆さん、内覧会で換気扇も確認されるんですね。
どこまで確認すればよいのかわからなかったので、スイッチ入れてないです笑

[728: マンション掲示板さん]

>>726 マンション掲示板さん
そういうものだと言われれば仕方ないですね。

[729: 周辺住民さん]

>>726


当たり前の話ではないですか！

航空ジェット機の音は静かですか？

プロペラを高回転で回せば　風切り音は大きくなります！

当たり前の話です。

低回転だと、吸い込み量も減少します。


それが、当たり前です。

静かにしようと思えば、焼肉屋のように　吸い込むローターを遠い音が聞こえない場所に設置するしかないです。

コストかかりますよ！

メンテナンス性とコストを考慮してのことですよ！


構造を理解してください。

http://mamastar.jp/bbs/comment.do?topicId=1269008

[730: eマンションさん]

↑なんやコイツ

[731: 通りがかり]

>>729 周辺住民さん
他人へのものの言い方を考えたほうがよろしいかと。いい歳した大人の発言とはとても思えません。

ちなみに同性能でも換気扇の騒音は機種によって大きく異なります。私は静音型に取り替えましたよ。
参考まで。

[732: 購入経験者さん]

>>731

どんなタイプの静音型ですか？
よろしければ　こちらで知らない方もおられるかと思います。
ご紹介ください。

[733: 通りがかり]

>>732 購入経験者さん
パナソニックです。リクシルも静音タイプらしいです。私は静音よりメンテナンスフリーが目的で選択しましたが。
どんなタイプとのご質問ですが、意に適った回答になっていますでしょうか。

[734: マンション検討中さん]

「レンジフード 静音」で検索したらいくらでも情報が得られると思うけど

[735: 購入経験者さん]

>>733: 通りがかり　さん


早々ありがとうございます。

＞>734 様も　ありがとうございます。


いろんなタイプありますね。

住設の会社へ確認すれば　顧客ニーズに対応した製品ありそうです。


お二方　ご丁寧にありがとうございました。