シティテラス京橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

シティテラス京橋についての情報を希望しています。
大規模の物件ですし、駅への利便性もいいですね。
住まいの設備や共用部分などはどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kyobashi/

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2他（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分 、東西線 「京橋」駅 徒歩5分
　　　片町線 「京橋」駅 徒歩5分 、京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～80.68平米
売主：住友不動産 近畿住宅事業部
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[546: 職人さん]

＞＞542
低俗な住民が住む所から搾取するのが資本主義。

[547: 匿名さん]

>>541 eマンションさん

治安、住環境の悪い街に住みたいとは思わないけど。

[548: マンション検討中さん]

>>546 職人さん
意味がよくわからない。平成29年で何を仰るんですか。

[549: 匿名さん]

今度の三連休、大阪城ホールで、インテリアオプションの相談会が有りますが、参加される方はいらっしゃいますか？

私は土曜日に行きます。

現地は、エントランスの工事中です。

[550: eマンションさん]

>>549 匿名さん
楽しみですね。

我が家は全て決まっておりますので。

[551: eマンションさん]

結局一部のオプション以外は他の業者や量販店にお任せしました。何十万と変わってきたので…汚い話で恐縮ですが…

[552: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[553: 購入者]

>>549 匿名さん

参加しますよ！
皆さん行かれてすぐに契約されるんですか？？なかなか選択肢が多くて決めかねています。

[556: 購入者]

>>549 匿名さん
インテリアオプション相談会のお知らせはDMとかできました??

[560: 購入者です]

[No.554～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[561: 通りがかりさん]

同感です

今、インテリアオプションの話が上がってましたが、みなさんは、インテリアどうされるんですか?
私はイケア、ニトリちょっとレベルをあげて輸入家具屋さんとかみてるんです
どの店舗も値段とか質をみたりしてるんですが悩みに悩んでます～
シスコンさんでお願いするか、自分達で手配するかも悩んでます
いろいろ教えてください～～

[562: 匿名さん]

>>556 購入者さん

郵便で、来ました。

[563: 匿名]

>>551 eマンションさん
シスコンさんだけで注文すると高くつきますもんね。
入居時にすべてセッティングされてるのはいいですけど、同じものでもっと安い業者があればそこを選択しますね。

[564: eマンションさん]

>>563 匿名さん
確かにシスコンさんでは高いものもありますので、皆さんが御自身で決められたらいいんでは？
うちは結局入居時にセッティングしてもらいたかったのと、希望の家具をシスコンさんが見つけてくださったりしたので、シスコンさんで揃えました。

[565: 名無しさん]

むし返すようで、すいません。
私は管理費1000円の違いに気付かれた方と一緒に住むことができ心強く思います。
お金を支払うのであれば、何にどのくらい使われてるか知りたいものです。

さて、内装ですがリビングのカーテン迷いますよね！我が家は嫁が欲しい色が見つからないと叫んでましたよ

[566: eマンションさん]

>>565 名無しさん

カーテンは特に好みがありますからね

[567: マンション検討中さん]

>>565 名無しさん
同感です。1000円でも有意に使えたいですね。自分もそ程繊細ではないので、心強いです。頼りにしてますよ。他に情報があればどんどん教えて欲しいです。皆んなで見えるようにしましょう。

[568: マンション検討中さん]

うちはカーテンと照明とその他日常必須家電以外は入居してから徐々に揃えることにしました。楽しみを少しつづ入れていきたいからです。(経済面は余裕はあります)本当に楽しみですね^_^

[569: 購入者]

>>565 名無しさん
確かに心強いですよね！
管理組合が機能せず管理会社に任せっきりでどんぶり勘定になってしまい積み立て修繕費用が貯まっていなかったって話もよく聞きます。
たかが1000円、されど1000円だと思います。細かいことでも発言できる環境は大切だと思います。

私もインテリアに頭を悩ませてますよ！
バーチカルブラインドなんか横型リビングだとカッコいいなって思ってます。

[570: マンション検討中さん]

入居も近いですし住民スレは建てないんでしょうか？
騒音問題だの実はJRの南口以外は遠いだの大阪城公園は実は遠いだのと外野が口を出して来るので（事実ですが）
そろそろ購入を決めた方々で現実的な相談をした方がいいと思うのですが

[571: マンション検討中さん]

スレッドの削除依頼から
プルダウンでスレッド移行の希望を選んで送信するみたいです

[572: 購入希望者]

購入希望者ですが、こちらの物件は10年後のリセールはどれほどになるか、おおよそで結構ですのでご存知の方、お教えください。

[573: マンション検討中さん]

4,500であれば　15ー20パーセントダウン

[574: eマンションさん]

>>572 購入希望者さん

まだ売れ残りの部屋あるんですか？

[575: 購入者]

>>574 eマンションさん
居住開始してもすべては売らないって言ってたので部屋はあるはずです

[576: 匿名さん]

>>573 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
その程度あれば十分です。

>>574 eマンションさん
まだ在庫あります。
575さんもおっしゃる通り、この物件は竣工後1年かけて売ることを当初から予定しているそうです。

[577: マンション検討中さん]

現場

[578: 匿名さん]

内覧会の通知が来ました。

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん

そうですね。

内覧会の後に、シスコンのインテリアオプションの締め切りとなるので、良かったです。

[580: 匿名さん]

内覧会行かれた方、電車の音は気になりましたでしょうか。
お教えください。

[581: 匿名さん]

>>580 匿名さん

内覧会は、11月中旬からだと思います。

レポートは、大分先になりますが。

[582: マンション検討中さん]

お世話になります。

三連休でちょっと外観を見に行きました。
格好良くできてますね！
ちょっと今隣駅の数百万安いところと悩んでいて、他の契約者の方は近隣のマンションと比較されました？
どういう点でここに決めたか参考までに教えていただきたいです。

[583: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
中堅デベロッパーでしかも京橋駅より郊外側に離れてしまうなら、数百万円の差は今後さらに広がると思います。
そういうことで、がもよんなどの物件を見送り、こちらの物件に決めました。

[584: 買い替え検討中さん]

>>582

京橋か森ノ宮でしょうか？
土地の広さが　ここみたいに広さとれないのもありますが、面積で計算すると
価格はほぼ同じぐらいではないのでしょうか？

[585: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん
利便性と外観もありますが、近くに大規模マンションが乱立することもなさそうなので、しばらくはあっちにしておけばよかったと後悔しなさそうというのも決めてになりました。笑
新しいマンション増えて街の雰囲気変わって欲しいというのもありますけど、、、

[586: 購入者]

>>582 マンション検討中さん

583さんの意見に同意ですね。
他の駅近マンションも検討しましたが、正直デベの安心感も大きかったです。あと、JRの南口には本当に近い！さらに大阪城も徒歩圏内、他、京阪や地下鉄も全て徒歩10分というのは、通勤もプライベートも充実するかと。
あとはマンションの前に眺望を邪魔する高い建物が建ちそうにないことと、交通量の少ない大きい目の道路も後押しになりました。

[587: マンコミュファンさん]

ベランダ板ガラス。安っぽいな。

[588: マンション検討中さん]

バルコニーのガラスは色々と議題にあがるネタですね。確かに現物を見ないとわからないですし。587さんのおっしゃられているのはガラスの質の問題ですか？ガラスバルコニーそもそもの問題の話ですか？

[589: 匿名さん]

>>588 マンション検討中さん
好みの問題でしょ。重厚なデザインが好きな人には不評なんやろね。

[590: 匿名さん]

>>588 マンション検討中さん

ガラスの方が、ガーデニングにはいいですよね。

部屋も明るいし。

私は、ガラス手摺が、いいです。

[591: マンション比較中さん]

ガラスは綺麗でいいですよねー

洗濯物干すと丸見えで、遠くから見ると　雑巾のように見えます。

スケルトンで綺麗なのですが、気になるのはそこだけですね。

[592: 匿名さん]

私もガラスが良くて決めての一つです。

[593: 匿名さん]

同じく好みの問題ですが、ベランダ側のガラスは綺麗だと思いました。スミフは大体ガラスですよね。
ただ、通路側は鉄格子になっており、こちらは私の好みには合いませんでした。
購入検討の決め手にはならないレベルですけどね。

[594: 入居予定さん]

今日、シスコンさんから11月にフェアがありますと教えていただきました。
案内状はまだできていないとのことでしたが、予定は空けておこうと思っています。
いろいろ見てみましたが、カーテンとエアコン、照明はシスコンさんが安いですね。
あとは玄関のエコカラットはやっぱり他のおうちと差がでるのでつけたいです。

[595: 匿名さん]

>>594 入居予定さん

11月3日,4日,5日ですよね。

私も行きます。

案外、シスコンさんも安いと言うか、ぼったくり価格では、ないですね。
まあ、物によると、え？ってなるくらい、高いものもありますが。

まあ、安心感にお金を払うと言う感じですかね。

[596: 匿名さん]

入居説明会の案内が来ました。

いよいよ入居に近づく感じですね。

楽しみです。

[597: 匿名さん]

うちにも説明会の案内がきてました。この時に引っ越しの抽選も行うのですね。

[598: 匿名さん]

引っ越しはやはり皆さん土日狙いですかね？
早めに引っ越したいものですね。

[599: 匿名さん]

今日の現場。

[600: 匿名さん]

前の民家や工場が立ち退いてマンションとか建つ可能性はないのかな

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん

都市計画上、第一種住居地域で、容積率200％だから、高い建物は、無理だとおもいますよ。

[602: 匿名さん]

>>601 匿名さん
それなら現時点で被っていないなら心配いらないかもしれませんね

[603: 匿名さん]

玄関側とエントランスの灯りが点いて綺麗でした。
現地に行って少し気になったのが電柱が高くないですか？
6～7階くらいはリビングから電線が見えそう気が…
見上げる形なので正確にはわかりませんがどうでしょう

[604: 匿名さん]

電線の位置まではなかなか気が回りませんでしたが、
こういうのって住んでしばらくしてから気がつくんですよね。
今住んでいる住宅が、バルコニーから電線がばっちり視界に
入る状態ですが、目線より若干上だと気にならないかも？
窓からの眺望を重視する方には不向きかもしれませんね。

[605: eマンションさん]

>>604 匿名さん

うちは上層階ですので、全く関係ありませんね

[606: 匿名さん]

>>604 匿名さん

電柱は、道路に立ってますから、部屋から道路まで、距離あるので、気にならないように思います。

[607: eマンションさん]

アプローチがかなり出来てました。
なかなか高級感があっていい雰囲気でした。

[608: 匿名]

>>605 eマンションさん

そんなんきーてへんねん！

[613: 匿名さん]

駐車場の抽選に行かれた方のお話聞きたいです

[614: マンション検討中さん]

他の盛り上がっている板に比べれば落ち着いてる方かと思っていましたが、提案の答えになってないレスがちらほらあるのは気持ちいいものではないですね。
それが自慢に聞こえるなら尚更。
購入者ですが、明らかにどうでもよさそうな指摘は気にするだけ損だと割り切ってます。

[616: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[617: 検討板ユーザーさん]

>>607 eマンションさん

本当だ。

アプローチ大分出来てますね。

[618: 購入検討中]

>>617 検討板ユーザーさん
このアプローチの長さはどれくらいなのでしょうか？
一本道路を入った間隔ぐらいあるんですかね？

[619: 検討板ユーザーさん]

>>618 購入検討中さん

正解にはわかりませんが、25メートルから30メートルくらいだと思いますよ。

図面集で見たところ。

[620: 匿名さん]

内覧会楽しみです

2月中には引っ越してきたいです

[621: 通りがかりさん]

議論の発端となった605のレスが削除されていないという（笑）

[622: 購入検討中]

>>619 検討板ユーザーさん
そんなんですね、お教え下さいありがとうございます。
でも、あまりイメージ湧きません…

[623: 匿名さん]

>>621 通りがかりさん
議論じゃなかったから消されたんだよなあ。

[624: eマンションさん]

>>622 購入検討中さん
公式ホームページの共用空間を見てもイメージ出来ないなら現地行くしか

[625: 匿名さん]

今週はモデルルーム行くと2000円の商品券もらえるキャンペーン実施しているみたいですね。京橋まで5分なのは近いと思います。あと212邸の大規模マンションなので同世代の子がいそうなのもいいです。

あとは大阪城かな。

子供が一緒に行けそうなら行ってみたいと思います。確か桜がキレイだったかな。大型公園があると家族で楽しめるのでいいなと思います。

[626: 匿名さん]

すまいサポート10はみなさん加入されますか？
うちは考え中です

[627: 購入者さん]

>>626
うちは不要と思いました。
故障があっても都度対応で十分ですし、緊急リペアの内容は自力である程度対処できる内容だと思います。
以前、営業担当者さんも「ご年配の方は申し込まれる方が多いですが、若い方は要らないという方が多いですね」と言っていました。
実際故障が起きた時にどうしたいか、で決めたらいいのではないでしょうか。

ところで625は、唐突に宣伝来ましたねｗ
売れ行き好調だそうですが連休ですしね。

[628: eマンションさん]

廊下側の柱も外に出してあればいいのに

[629: eマンションさん]

インターホンですが、ホームページでは住戸前も映像と音声になってますが、パンフレットだと音声のみになっているのですがどっちが正しいのでしょう？

[630: 検討板ユーザーさん]

>>629 eマンションさん

音声のみだと思います。

確か、契約の時に説明がありました。

[631: eマンションさん]

>>630 検討板ユーザーさん
ホームページが間違えてるのなら放置してて大丈夫なのでしょうか…

[632: 住民板ユーザーさん3]

もうすぐ内覧会ですね。
皆さん内覧業者さんって呼ばれますか？
自分で細かいところまで見る自信がないのでチェックは業者さんにお願いしようかと思ってるんですが悩んでいます。

[633: 匿名さん]

>>632 住民板ユーザーさん3さん

同じく悩んでいます。細かいところまで見る自信がないので自分も業者に頼むつもりでしたが、他の物件を購入した友人に聞いたところ、現地でチェックシートを渡され、それをもとに自分で行ったらなんとかなった、入居してからの不具合も管理会社がすぐに対応してくれたとのこと（傷はNGだったようですが）でした。

[634: 住民板ユーザーさん3]

>>633 匿名さん

傷以外はアフターで対応いただけるようですが
やっぱり入居のタイミングで完璧な方が気持ちいいし時間も無駄にならないかなと思ってます。
でも頼む料金で新しいレンジ買えるなぁとか思ったり(笑)

[635: マンション検討中さん]

売れ行き好調だと思ってたんですが
まだ完売していないんですね

[636: 匿名さん]

>>635 マンション検討中さん
だってそういう販売方法ですよ

[637: マンション掲示板さん]

誰か、最近のマンション画像ありませんか？

あれば、投稿してほしいです。

[638: 名無しさん]

皆さん
駐輪場、駐車場の確定案内
届きましたか。

私は、駐輪場が200番台
駐車場が100番台でした…

希望していたところから
掛け離れていて、ガッカリです…

これって、上の階を購入した人ほど
不利ですよね。
非常に不快です。

せめて、契約順にして欲しかったです。
後出し的な感じですけど
皆さんどう思いますか。

[639: マンション掲示板さん]

>>638 名無しさん

えー、抽選じゃないの？
部屋番号順なんですか？

[640: 名無しさん]

>>639 マンション掲示板さん

抽選は部屋番号なので部屋番号が後の方が不利じゃないですか??

[641: マンション検討中さん]

今日の写真

[642: マンション掲示板さん]

>>641 マンション検討中さん

ありがとうございます。

ほぼ完成ですかね。

アプローチが、素敵ですね。

[643: 匿名さん]

>>638 名無しさん
抽選会行きました？
ご自分の目で抽選見られたのなら、納得しないとね。
うちは行ってないです。

[644: 名無しさん]

>>643 匿名さん
抽選会に行ってないから
納得してないのではないでしょうか。

あなたは、あたかも
初めから自分が納得行く場所を
確保されていたような
言い方ですね…
残念です…

[645: 匿名さん]

>>638 名無しさん
順番に関係なく、どのくじをひくか確率は同じになりますよね？何か別のことを言われているのでしょうか？たしかに先に良いくじがなくなる可能性もありますが、その逆に悪いくじがなくなる可能性もあります。